S******8
发帖数: 24594 | 1 窘迫中产者的“吐槽”
在美国的中国留学生毕业后走向社会，或者是进入大学任教职，或者是进入工业界
做科学家或工程师，起薪5万～7万美元不等，一般工作两三年后挣到8万～10万美元，
有博士学位的会挣得更多些。留学生毕业了留在美国，年收入10万美元是很平常的收入
，不过高于15万美元的就不多见了。10万美元的收入是典型的中产阶级收入，处于中产
的中间水平。如果你浏览天涯，经常会看到这个收入段的留学生“吐槽”。当然生活得
如何没有客观标准，主要看心态，但其中折射出的中产者的财务状态却有着普遍性。
有一位网友居住在纽约皇后区，年薪10万美元，自称过着猪狗不如的生活。他月收
入9000美元，每月所得税预扣2200美元，医保自付额300美元，房屋按揭2500美元，地
产税400美元，房屋保险100美元，水电费400美元，地铁和通勤火车票共300美元，汽车
月付350美元，汽车保险120美元，汽油费240美元，电话费100美元，手机费150美元，
有线电视和上网费100美元，孩子校车费240美元，孩子中文课200美元。每个月固定支
出已经达到7700美元，只结余下1300美元供全家吃穿用，难怪这位移民... 阅读全帖 |
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y***l
发帖数: 6963 | 2 编
按揭+地产+保险 3k，房子得60万以上
哪有老中正10万买60万房子的
水电400，这得多大的房子，60万在ny买不起这么大的
邮费240，烧65加仑油？月付350，大概dfbb，65加仑能跑1500mile？
在ny一月1500mile什么概念？
300美刀火车票？大概一次两张票？
孩子光有校车费加补课，没有其他费用？
窘迫中产者的“吐槽”
在美国的中国留学生毕业后走向社会，或者是进入大学任教职，或者是进入工业界
做科学家或工程师，起薪5万～7万美元不等，一般工作两三年后挣到8万～10万美元，
有博士学位的会挣得更多些。留学生毕业了留在美国，年收入10万美元是很平常的收入
，不过高于15万美元的就不多见了。10万美元的收入是典型的中产阶级收入，处于中产
的中间水平。如果你浏览天涯，经常会看到这个收入段的留学生“吐槽”。当然生活得
如何没有客观标准，主要看心态，但其中折射出的中产者的财务状态却有着普遍性。
有一位网友居住在纽约皇后区，年薪10万美元，自称过着猪狗不如的生活。他月收
入9000美元，每月所得税预扣2200美元，医保自付额300美元，房屋按揭2500美元，地
产税4... 阅读全帖 |
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h***y
发帖数: 4936 | 3 日前，在江苏盐城存在了3年的房价备案制度已暂停。知情业内人士称，为了抑制房价
过快上涨，短期内通过限价等行政手段干预取得了效果；但基于目前当地房地产市场高
库存等现状，这一政策制定的环境已改变。
应对过快上涨，当年限价备案
据介绍，盐城是江苏最早实施房价限价令的地区之一。为了应对房价过快上涨，
2009年，盐城市出台了房价备案制度，主要内容包括：开发商在首次开盘定价时，必须
提前15日到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案价格将在房
管部门官方网站公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中
突破此价；如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，必须提前15日到物价部门重
新备案，并由房管部门重新在网上公布；开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网
上公布的价格以及实际销售价格，必须“三价统一”。
根据该规定，盐城市区除经济适用房、中低价位商品房等政策性保障性住房和独幢
别墅、非住宅商品房外，其他新建商品住房实行价格备案制度；房地产开发企业应以成
本核算为基础，结合市场状况，在当地物价部门采样、测试的商品住房现行销售价格水
平范围内，合理确定平均销售... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 15912 | 4 新闻来源: 参考消息 于 2016-10-24
外媒称，中国一部分大城市的房地产泡沫风险正在加强。中国国家统计局10月21日发布
的9月70个主要城市新建住宅价格统计数据显示，厦门的住房价格同比上涨47%，上海同
比上涨39%。为了抑制价格暴涨，北京和天津等20多个城市的地方政府自9月底开始相继
出台了房地产限购措施，但能在多大程度上取得成效仍是未知数。
据《日本经济新闻》网站10月24日报道，从同比涨幅来看，安徽合肥上涨47%，深
圳上涨34%，北京上涨30%。而从环比涨幅来看，除北京（4.9%）和上海（3.2%）之外，
无锡（8.2%）、郑州（7.3%）和杭州（4.5%）等城市也大幅上涨。在北京中心地段，面
积80平方米售价1000万元的住房不在少数。
美国调查公司统计，深圳住房的平均价格达到居民平均年收入的70倍。通常，这一
比例在3倍至6倍被视为正常水平。而中国的这一数据显示出老百姓已很难有能力购房。
大连万达集团董事长王健林9月在接受美国有线电视新闻网（CNN）的采访时表示，中国
房地产目前的市场泡沫是人类史上最大的泡沫。
报道称，对暴涨日趋充满危机感的地方政府自9月底至10... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 5 美国住房止赎风暴推动房价维持下跌 新浪财经 金月 2010/10/27 10:31:13
提要：北京时间10月27日上午消息，据外电报道，在住房止赎风暴尚未结束前，美国房
价预计将继续维持下跌趋势。根据周二公布的标准普尔(S&P)/Case-Shiller住房价格指
数显示，美国8月份 20个城市的住房价格平均下跌0.2%，其中15个城市的房价均出现下
跌。
新浪财经讯 北京时间10月27日上午消息，据外电报道，在住房止赎风暴尚未结束
前，美国房价预计将继续维持下跌趋势。
美国房价进一步下跌，预示着许多城市的房价尚未触及底线。
未来几年内，数百套止赎房屋将推向市场，可能将压低房价，并打击那些房价开始
有所回升的城市。各州政府针对银行的住房止赎文书展开调查，可能将进一步使购房者
却步，并进一步压低房价。
过去几个月，美股房产市场经历了十多年来最恶劣的时期。购房者寥寥无几，少数
购买者中多数人只购买被取消赎回权或贱卖的房屋。
根据周二公布的标准普尔(S&P)/Case-Shiller住房价格指数显示，美国8月份20个
城市的住房价格平均下跌0.2%，其中15个城市的房价均出现下跌。
但... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 6 美国住房止赎风暴推动房价维持下跌 新浪财经 金月 2010/10/27 10:31:13
提要：北京时间10月27日上午消息，据外电报道，在住房止赎风暴尚未结束前，美国房
价预计将继续维持下跌趋势。根据周二公布的标准普尔(S&P)/Case-Shiller住房价格指
数显示，美国8月份 20个城市的住房价格平均下跌0.2%，其中15个城市的房价均出现下
跌。
新浪财经讯 北京时间10月27日上午消息，据外电报道，在住房止赎风暴尚未结束
前，美国房价预计将继续维持下跌趋势。
美国房价进一步下跌，预示着许多城市的房价尚未触及底线。
未来几年内，数百套止赎房屋将推向市场，可能将压低房价，并打击那些房价开始
有所回升的城市。各州政府针对银行的住房止赎文书展开调查，可能将进一步使购房者
却步，并进一步压低房价。
过去几个月，美股房产市场经历了十多年来最恶劣的时期。购房者寥寥无几，少数
购买者中多数人只购买被取消赎回权或贱卖的房屋。
根据周二公布的标准普尔(S&P)/Case-Shiller住房价格指数显示，美国8月份20个
城市的住房价格平均下跌0.2%，其中15个城市的房价均出现下跌。
但... 阅读全帖 |
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z****z
发帖数: 2054 | 7 不妨看看任总的说法:
任志强：有生之年，我应该看不到房价大幅下降了
编者按：著名地产商任志强先生继今年三月新浪微博被关闭后，6月2日晚任志强开
通分答，但仅存在了一晚上就被关闭了，以下为任志强当天晚上在分答上回答读者问题
的整理内容，一共46个问题，主要集中在房价走向和改革方向，此外，任志强还谈到了
他个人的近况！
1
问：任总你好，我在北京工作，现无购房资格，想在燕郊买，燕郊均价2万左右，
你看好燕郊的发展吗？
答：任何一个城市都可能有溢出效应，这种溢出效应就会使周边的地区在核心城市
发展的过程中受益。
2
问：最近很多一线房企大举向三四线城市发展，比如恒大，碧桂园，您对未来几年
三线城市房价走势怎么看？
答：统计数据上看到的是更多的房企是向一线二线转移，而不是向三四线城市发展。
3
问：任总，中国目前房价看似没有所谓的拐点，您认为房价会降？还是房价增速减
缓，等待人民收入水平提高？
答：房价下降的可能性不大，我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况
，一个是城市化率接近90%，一个是老龄化程度在超长的经营，另外一个已有的住房情
况在改善，当改善过后再想提高，与经济的增长不相适... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 8 在美国的中国留学生毕业后走向社会，或者是进入大学任教职，或者是进入工业界做科学家或工程师，起薪5万～7万美元不等，一般工作两三年后挣到8 万～10万美元，有博士学位的会挣得更多些。留学生毕业了留在美国，年收入10万美元是很平常的收入，不过高于15万美元的就不多见了。10万美元的收入是典型的中产阶级收入，处于中产的中间水平。如果你浏览天涯，经常会看到这个收入段的留学生“吐槽”。当然生活得如何没有客观标准，主要看心态，但其中折射出的中产者的财务状态却有着普遍性。
有一位网友居住在纽约皇后区，年薪10万美元，自称过着猪狗不如的生活。他月收入9000美元，每月所得税预扣2200美元，医保自付额300美元，房屋按揭2500美元，地产税400美元，房屋保险100美元，水电费400美元，地铁和通勤火车票共300美元，汽车月付350美元，汽车保险120美元，汽油费240美元，电话费100美元，手机费150美元，有线电视和上网费100美元，孩子校车费240美元，孩子中文课200美元。每个月固定支出已经达到7700美元，只结余下1300美元供全家吃穿用，难怪这位移民抱怨没钱下餐馆，没钱买数码产品，日子过得... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 9 在美国的中国留学生毕业后走向社会，或者是进入大学任教职，或者是进入工业界做科学家或工程师，起薪5万~7万美元不等，一般工作两三年后挣到8 万~10万美元，有博士学位的会挣得更多些。留学生毕业了留在美国，年收入10万美元是很平常的收入，不过高于15万美元的就不多见了。10万美元的收入是典型的中产阶级收入，处于中产的中间水平。如果你浏览天涯，经常会看到这个收入段的留学生“吐槽”。当然生活得如何没有客观标准，主要看心态，但其中折射出的中产者的财务状态却有着普遍性。有一位网友居住在纽约皇后区，年薪10万美元，自称过着猪狗不如的生活。他月收入9000美元，每月所得税预扣 2200美元，医保自付额300美元，房屋按揭2500美元，地产税 400美元，房屋保险100美元，水电费400美元，地铁和通勤火车票共300美元，汽车月付350美元，汽车保险120美元，汽油费240美元，电话费 100美元，手机费150美元，有线电视和上网费100美元，孩子校车费240美元，孩子中文课200美元。每个月固定支出已经达到7700美元，只结余下1300美元供全家吃穿用，难怪这位移民抱怨没钱下餐馆，没钱买数码产品，日子... 阅读全帖 |
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l***o
发帖数: 7937 | 10 金融时报：中国房地产价格终将一泻千里？
出售：1000平方米的棕榈滩中央别墅(Palm Beach Central Villas)，这处位于北
京郊区的类似于美式麦氏豪宅的房产（McMansion，一种大型现代房屋，犹如大批量建
造，缺乏个性，和当地已有建筑有区别-译者注），正对着一处布满垃圾的荒地。看看
价格，800万美元——同样价格可以买下巴哈马群岛上度假村岛屿Sandy Cay了，那里真
的有棕榈树，也能看到白沙。
欢迎来到中国房地产世界，在这里，快速致富和廉价信贷推动国内房价大涨了10年
，去年这场繁荣走到了尽头。仅仅15年前，中国人几乎都没有自有住房，可如今拥有自
己住房的人超过了80%。
不过，价码标签和稀奇古怪的名字常常跟现实严重冲突。棕榈滩别墅旁边就是“美
林香槟小镇”(Merlin Champagne town)，这是一处封闭式社区，附近仅有的购物设施
是一个破败不堪的购物中心，里面的主要商家是一个麦当劳店。
更糟糕的是，房屋下面土地仅有70年的使用权，而不是像其他市场那样拥有永久性
产权。
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w*********g
发帖数: 30882 | 11 万恶之源！高房价已经沦为中国阶级固化的根基！
中国城市中心<更多内容2017-02-28 15:20:43
今天就谈一个现实问题，那就是阶层固化！
根据瑞信研究院的财富报告， 超过约515万人民币净资产的人，已经属于全球最富裕的
人，据说这一类人只占全球的1%。我曾经读过一篇文章名字叫《我只过百分之1的生活
》，那么现在我想问，谁有500万？
毫无疑问，那些在北上广深任何一个城市有套房子的人，都已经站在了全球财富金字塔
的顶端。
null
这里，我们来个故事。
一个故事
我的同事老朱给我讲过一件真实的事。
十几年前，老朱在深圳富士康打工，跟他一块在流水线上工作的有一个男孩，这个男孩
叫小赵。
那个时候，大家下班后都是窝在宿舍里睡觉，只有小赵下班了还去夜市摆地摊，即便休
息也去打零工，他花了大概有两年多的时间，攒够了首付的钱，在深圳买了套房。
10年过去了，现在小赵身家起码有3000万了。
我悠悠地对老朱说，如果当初你也在深圳买套房就好了，那你就不用和傻逼的我做同事
了，老朱叹息了一声笑了。
转了个笑脸，我在心里想，房子真的能给人带来翻天覆地的变化，对，是翻天覆地……
讲到这里，我和老朱... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 一
不鸣则已，一鸣惊人！
刚刚，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房
体制二次巨变！
今天，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举
的住房供应与保障体系的意见》正式发布，这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终
于正式落地！
我仔细读了深圳楼市新政的有关规定，真的是内容丰富，含金量爆棚：
从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地
比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。
到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和
公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。
安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入
限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。
公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。
重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先
进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。
是的... 阅读全帖 |
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i********n
发帖数: 251 | 13 尽管多数人预计房价可能继续下跌，但在全美大部分地区房价已经开始显得合理，贷款
利率也很低。自然，这也意味着一些人开始对购房感兴趣了。但在很多地方价格仍然很
高，包括华盛顿地区在内，许多人仍然表示想买一栋房子，但价格太高。
威廉（William）与许多朋友都在华盛顿地区居住，他说他正在通过各种税务方法来为
退休而打算。他与朋友都面临一个相同问题，而且些问题变得越来越重要：如何才能买
起一栋房子？“我和女朋友一起租房住，我们住宅是一个一居室的房子，非常小-大约
600万平方英尺，但它要价30万美元。如果我们购买它，首付需要60,000美元。我们刚
看了一个2居室的住宅，一次付清大约花费500,000万美元以上，如果分期付款首付要
100,000万美元。这种住宅就是我们希望购买的类型，但价格太贵了。”
对此，法学博士罗斯（Ross）表示，当房价过高之时，租房是明智之选。虽然在过去十
年中租赁不受欢迎，租房没有什么好羞愧的。其实，很多时候，它是明智之举。
根据数据来决定租还是不租
决定是租房还是买房的一个方法是，根据房价与租金比率（或P/R值）。此数据将粗略
的告诉我们所在地区的房价是否合理。... 阅读全帖 |
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n*********a
发帖数: 1956 | 14 真想割了这厮的鸡巴。
嘴上向往普世价值，实际上搞成了国进民退向毛时代计划经济的大倒退。
最可恶的就是留下满地前苏联式的房地产烂摊子。
国外卫星图片显示中国已鬼城遍布 中国人不信
信源：搜狐财经｜
美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展
示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)，而河南郑州新区则被他们称作中国最大的
“鬼城”。
报道称，中国计划在未来20年每年打造20个城镇。但能否为那些成千上万的新房找到买
家成了最大的不确定的问题。去年我们根据Forensic Asia Limited公司的报告发布了
中国的鬼城影像，现在请我们的分析员Gillem Tulloch告诉我们在过去的六个月里发生
了什么事。
“中国会建造更多的鬼城，”Gillem Tulloch说。“中国人均消耗的钢铁，铁矿石和水
泥的比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，
城市无人居住。”
《证券市场周刊》报道，中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡，宛若“鬼城
”，大量空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险，而银行业的现金链条更为堪忧。
“中国的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 2017，中央甩出了限购、限售、限价、限贷的大招。北京、上海、广州又相继宣布
：共有产权，租购同权，要拿地，只能租，不能卖。
然而，大半年过去了，楼市依然一片汪洋大海。各地一边托底房价，抢人大战如火
如荼，一边又制造恐慌，摇号抢房，一二手房价倒挂，买到就是赚到。炒房客趁虚而入
，房价节节攀升。
6月5日，中国改革开放的最前沿，深圳宣布：住房体制二次巨变！
深圳不鸣则已，一鸣惊人！
当日，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障
租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）。
规定：
到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品
房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。
安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产
收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。
公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%
。重点面向符合... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 16 最新数据显示，美国的住房拥有率下跌至20年来的最低水平，市场转向越来越多美国人
更愿意租房，由于信贷的紧缩人们也不愿贷款买房。
据彭博社报导，第三季度，美国人的住房拥有率是64.4％，比过去三个月住房拥有率的
64.7％有所下降。10月28日，美国人口普查局（U.S. Census Bureau）在一份报告中说
，美国人的住房拥有率跌至1995年第一季度以来的最低水平。
报告说，住房拥有率自2004年第二季达到69.4%的最高点之后，居者为住房拥有者的房
屋数目基本上维持不变，可是居者为租户的房屋数目却上升近25%。
在2007年年底至2009年中的经济大衰退期间，不少美国人失去工作，因无法偿还贷款而
失去住房者比比皆是，当时美国的住房拥有率骤降，房屋价格暴跌。如今美国经济逐渐
复苏，就业市场好转，房产价格也开始回暖，可是住房拥有率却没有如预期的回升，反
而是持续下降。
美国人选择不买房而是租房的部份原因是担心房价太高，难以获得银行贷款。另外，他
们对经济大衰退仍记忆犹新，当时一些拥有住房者突然被裁退，原本想迁移到其他地区
谋求出路，可是却因为房子无法脱手而进退两难。相比之下，租房者则... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 来看看价格双轨制,北京部分经适房被曝成部委福利房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 20 23:10:17 2013, 美东)
北京部分经适房被曝成福利房 仅为市价1/5
东四环大郊亭桥东南角正在建设中的“广华新城”是部委定向经适房。目前其周边房价
约5万元/平米。
媒体曝东四环广华新城定向销售给中央部委；近三年北京每年给中央、军队单位划拨80
公顷经适房用地
最近，位于北京东四环外寸土寸金的广渠路，一个名为“广华新城”的经济适用房项目
，被曝定向销售给中央部委和中石化等央企。据媒体报道，未来其售价可能只在1万元/
平米左右。这在区域商品房价已经达到5万元/平米的背景下，显得分外惹人注目。定向
经适房又面临着“公务员分福利房”的质疑。
自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京，部委及部分央企的 “准福利房”仍屡
见不鲜。
探访
定向保障房，并非个案
在北京东四环大郊亭桥东南角，有一片并不显眼的大工地。透过院门能看见近处一大片
空地，远远... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 来看看价格双轨制,北京部分经适房被曝成部委福利房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 20 23:10:17 2013, 美东)
北京部分经适房被曝成福利房 仅为市价1/5
东四环大郊亭桥东南角正在建设中的“广华新城”是部委定向经适房。目前其周边房价
约5万元/平米。
媒体曝东四环广华新城定向销售给中央部委；近三年北京每年给中央、军队单位划拨80
公顷经适房用地
最近，位于北京东四环外寸土寸金的广渠路，一个名为“广华新城”的经济适用房项目
，被曝定向销售给中央部委和中石化等央企。据媒体报道，未来其售价可能只在1万元/
平米左右。这在区域商品房价已经达到5万元/平米的背景下，显得分外惹人注目。定向
经适房又面临着“公务员分福利房”的质疑。
自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京，部委及部分央企的 “准福利房”仍屡
见不鲜。
探访
定向保障房，并非个案
在北京东四环大郊亭桥东南角，有一片并不显眼的大工地。透过院门能看见近处一大片
空地，远远... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 19 在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了565万的售价，降幅高达20%。
这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。
“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两空。
对于想低价入手的买家来说，这是机会还是陷阱？
公务员陆家嘴豪宅降百万急抛
近来“房事”频发，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，称去年11月中旬以来，大陆45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向，去年12月以来，抛售豪华住宅、别墅等情况继续扩大，其中上海和广州抛售量最大，上海以4755套排名全国第二。
21世纪网在搜房网上海二手房频道搜索 “公务员”字样，页面迅速跳出30余条房源，“公务员查资产急抛，先到先得”的红色大字映入眼帘。
据21世纪网观察，这些房源大多分布在上... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 20 各级领导干部待遇梳理:正部级住房220平方米
2013年06月26日02:39 新京报
中央政治局发挥领导作用的一项基本要求，就在于要求别人做到的自己首先做到，
要求别人不做的自己绝对不做。抓改进作风，必须从中央政治局抓起。要强化领导机关
和领导干部带头作用，为弘扬优良作风作出榜样。——政治局会议
中共中央政治局专门会议提出，“要统筹制定领导干部办公用房、住房、配车、秘
书配备、公务接待、警卫、福利、休假等工作生活待遇标准，落实不赠送、不接受礼品
的规定，切实解决违反规定和超标准享受待遇的各种问题”。此前，各级领导干部的住
房、配车、秘书配备、办公用房等，有哪些具体标准呢？梳理中共中央办公厅、国务院
办公厅以及国管局等单位发布的文件，呈现出领导干部工作生活待遇的变化过程。
■ 盘点
【关键词：公车配备】
部长级配45万元以下轿车
1979年发布的《中共中央、国务院关于高级干部生活待遇的若干规定》，规定“部
长以上干部，每人配备专车一辆。临时需要增加车辆，由有关单位派车。常务副部长、
外事和公安部门副部长及65岁以上的年老体弱的副部长，根据工作需要，每人可配备专
车一辆。其他副部长一般... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 21 新国五条出台一周年：房价普涨调控目标落空
2014年02月20日 00:22 中国新闻网 我有话说(881人参与)
中新网2月20日电(房产频道 孙建永)又到2月20日，一年前的今天，新“国五条”
楼市政策出台。一年后，房地产市场各个层面都发生了一系列变化，也存在着很多问题
，如多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。但是，“回顾‘国五条’出台至今市
场一年来的发展，能得到很多有价值的提示，即使它未能取得预期的房价调控结果。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
多数城市房价仍上涨 年度调控目标落空
房地产市场经历了十多年的快速发展，期间伴随有多轮调控政策的出台，每一轮调
控，“房价”都是绕不开的重点。
2013年2月20日，国务院常务工作会议出台了五项政策措施，核心内容包括完善稳
定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保
障性安居工程规划建设；加强市场监管等多项内容，被称之为新“国五条”。其中，制
定年度房价调控目标被重点强调出来。
随后，在各地出台的新“国五条”细则内容中，年度房价调控目标的条款引发关注
。梳理发现，除北京和上海以保持房价稳定外... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 22 核心事实 中央经济工作会议公告:政府将努力化解过剩产能和房地产库存,帮助农村居
民在城市定居、买房;拟逐步提高赤字比率。
新华网北京12月21日电 中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。中共中央总书
记、国家主席、中央军委主席习近平，中共中央政治局常委、国务院总理李克强，中共
中央政治局常委、全国人大常委会委员长张德江，中共中央政治局常委、全国政协主席
俞正声，中共中央政治局常委、中央书记处书记刘云山，中共中央政治局常委、中央纪
委书记王岐山，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽出席会议。
习近平在会上发表重要讲话，总结2015年经济工作，分析当前国内国际经济形势，部署
2016年经济工作，重点是落实“十三五”规划建议要求，推进结构性改革，推动经济持
续健康发展。李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，具体部署了明年经济社会
发展重点工作，并作总结讲话。
会议指出，今年以来，面对错综复杂的国际形势和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，
我们按照协调推进“四个全面”战略布局的要求，贯彻落实去年中央经济工作会议决策
部署，加强和改善党对经济工作的领导，坚持稳中求进工作总基调，牢牢... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 23 发信人： caiyunzhinan(去大理), 信区： Money
标题： 跟政府一起“合伙买房子”，这事儿靠谱吗？
发信站： BBS未名空间站(Mon Aug 21 10:11:34 2017,GMT)
最近有个词挺火：“共有产权住房”。
新闻来自前几天，北京市住建委发布了一个文件，叫《北京市共有产权住房管理暂
行办法（征求意见稿）》（以下简称“办法”）。之后的新闻就更火啦，什么“买共有
产权房可以落户”“买共有产权房可以落户是误读”“非京籍也可以申请共有产权房”
啊，都上了头条。当然，还有一些耸人听闻的标题党，什么“就在刚刚！北京楼市变天
”“买房的人等着哭吧”之类的。
从“经济适用房”、“保障房”、“廉租房”，到“自住型商品房”、“限价房”
，北京住房政策的每一次变化，都牵动着无数人的神经。
那么，这一次的“共有产权房”到底是什么？它的推出，又意味着什么？
概念
按照《办法》的描述，共有产权房是指，由政府提供政策支持，建设单位开发建设
，销售价参照（或略低于）同期、同地段、同品质普通商品住房价格，限定使用和处分
权利，实行购房人与政... 阅读全帖 |
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发帖数: 8922 | 24 ☆─────────────────────────────────────☆
stayormove (进退两难) 于 (Mon Aug 23 23:40:17 2010, 美东) 提到:
开始后悔没有海归二线城市，否则别墅也可能住上了，一线二线住房超250万的天价差
别，一样当教授，就算每年多挣10万，也要赔上一辈子。
海归一线城市，住房无论如何也无解，也许能补个8，90万，但周围的房子全在300万以
上。
更想不通的是早一两年回去的都有住房，最多也就4000一平米，一样是人，凭啥就差这
么大。
拿那一点点房补，还可能被人眼红，说拿了多少万。
就算自己倾家荡产，再赔上后几十年的幸福，自掏200多万，可看着周围同事50万的集
资房，人家下楼就上班不说，还不交停车费，说不定连物业费也免了，这心气怎么才能
平和下来。
无解，不理解那些回一线城市白手起家的，心态真好，还是实在无路可走。
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vviiasa (vviiasa) 于 (Tue Aug 24 00:45:02 2010, 美东) 提到:... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 25 【 以下文字转载自 BusinessNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: BusinessNews
标 题: [CJPT]任志强2010语录大盘点：楼市新政必然短命
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 30 21:39:58 2010, 美东)
编者按：在即将过去的这个堪称“中国房地产市场调控年”的年份里，任志强依然不改“任大炮”、“全民公敌”的本色。当每一项政策出台时，他总是以充满争议且令人震惊的观点高声应和，其人其言被一次又一次抛上风口浪尖，引来争议。
任志强，北京市政协委员、北京市华远地产(5.7,+0.04,+0.71%)股份有限公司董事长、华远集团总裁，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。持有中国人民大学法律硕士学位。自1993年起改组成立了北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建了“华远”品牌，在房地产界具有极高的知名度。
任志强就是这样的一个人，他曾经不止一次地说过，我是一个商人。在中国，有多少商人能是这样率真、直率的？又有多少敢于亮出自己的观点、说自己想赚钱的？任志强不一样，他直率地告诉... 阅读全帖 |
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发帖数: 23432 | 26 温家宝稿：再过几个月猪肉价格就下来了zz
国务院总理温家宝3日到4日先后来到本溪、沈阳等地，深入工厂企业、科研院所、农贸
市场考察。在农贸市场内，温家宝向摊主询问粮食、蔬菜、肉类价格变化，表示最近猪
肉价格贵了，政府正在采取措施平抑物价，再过几个月就下来了。
中共中央政治局常委、国务院总理温家宝3日到4日先后来到本溪、沈阳等地，深入工厂
企业、科研院所、农贸市场，来到保障房建设工地、就业服务中心和居民社区，就经济
运行有关问题进行调研，并在辽宁主持召开辽宁、江苏、浙江、广东四省经济形势座谈
会。
温家宝指出，今年以来我国经济运行总体良好，经济增长由政策刺激向自主增长转变，
继续朝着宏观调控预期方向发展。但是经济发展面临的国内外环境仍十分复杂，不稳定
，不确定因素还不少。我们既要正确认识取得的成绩，看到发展的有利条件和积极因素
，坚定做好经济工作的信心；又要保持清醒头脑，增强忧患意识，冷静观察，做好应对
各种困难和风险的准备，巩固经济发展的好势头，努力实现今年经济发展目标。
本溪以钢铁著称，本钢因本溪而闻名。在实施振兴东北等老工业基地战略中，本钢和本
溪发生了脱胎换骨的变化。
3日上午，... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 27 陪伴父母回到了阔别两年的农村老家。仅仅两年而已，这个生我养近20年的农村却那么生疏，所见所感让我百感交集。限于文笔，这里先把一些改变列于此：
1、喧闹的春节，冷落的平时
在老家所处中原，农业机械化已经成为了事实。印象中一家5口劳动力耕种5亩地，非常辛苦。现在呢，5亩地两个老人耕种都绰绰有余，农村富余的劳动力只能进城寻找出路。听邻居说，绝大多数45岁以下的劳动力选择了进城打工，平时老家全是老弱病残孕，一排冷落萧条的景色。当然造成年轻人外出打工还有另外几个因素，后面再介绍。
2、宅基地
这次回村，感觉整个村落宅基地面积几乎扩张了50%，这意味着农业用地的减少。在老家，一人只有不到5分地，仅够温饱而已，客观上逼着年轻人外出打工。在农村，将农业用地转换为宅基地是非常容易的，当地的土地监管部门基本上是挣一只眼闭一只眼，事实上是真空地带，这个现象不仅仅在我们村，邻村大多如此。耕地减少从长期看应该是必然的。
此外，农村宅基地市场还是比较火爆的，价格上涨很快。一亩宅基地价格年涨幅竟然接近50%，丝毫不亚于城市市场。我所看到的几处宅基地：一亩去年6000元，今年一口价15000元。
商铺价格也是连番上涨... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 28 上海公布新建房价控制目标：涨幅需低于GDP增速
http://www.sina.com.cn 2011年03月28日 21:43 中国新闻网
中新网3月28日电 中新网房产频道从上海市政府官方网站获悉，上海今日公布全市
2011年度新建住房价格控制目标，今年新建住房价格涨幅需低于全市年度生产总值和城
乡居民人均可支配收入的增长水平。
在保障性住房方面，上海市政府办公厅发布的通知还提出，新建保障性住房面积高
于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。
通知要求各区县、各有关部门要加强协调、落实措施，着力完善“四位一体”的住
房保障体系，逐步解决居民住房困难，确保完成上述目标。要坚持以居住为主、以市民
消费为主、以普通商品住房为主的原则，加强房地产市场调控，有效遏制投资投机性购
房，加大保障性住房建设力度，满足居民合理住房需求，进一步促进房地产市场平稳健
康发展。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 29 上海公务员降价百万抛售豪宅 买家或钱房两空
2013年01月25日01:39 21世纪经济报道 我有话说(231人参与)
核心提示：“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一
位房产经纪人介绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产
，买家将钱房两空。
21世纪网独家报道 在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市
场价680万，却挂出了565万的售价，降幅高达20%。
这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%
-20%，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，
先到先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第
二。
“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪
人介绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱
房两空。
对于想低价入手的买家来说，这是机会还是陷阱？
公务员陆家嘴豪宅降百万急抛
近来“房事”频发，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，称去年11月
中旬以来，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 30 21世纪经济报道
在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了
565万的售价，降幅高达20%。
这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%
，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到
先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。
“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介
绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两
空。
对于想低价入手的买家来说，这是机会还是陷阱？
公务员陆家嘴豪宅降百万急抛
近来“房事”频发，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，称去年11月中旬
以来，大陆45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向，去年12月以来，抛售
豪华住宅、别墅等情况继续扩大，其中上海和广州抛售量最大，上海以4755套排名全国
第二。
21世纪网在搜房网上海二手房频道搜索“公务员”字样，页面迅速跳出30余条房源，“
公务员查资产急抛，先到先得”的红色大字映入眼帘... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 31 中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”，损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了约六七
十万元。
30多岁的黄涛，在为三年前的卖房决定而后悔。... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 32 社科院预测中国房价走势屡出错被指不如掷铜钱
2013年03月21日02:39 新京报 我有话说(16391人参与)
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评论 • 深度
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”，损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了... 阅读全帖 |
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t**x
发帖数: 20965 | 33 关于住房制度改革问题
（一九九七年一月二十四日）
住房问题是关系广大人民群众切身利益的大事，党中央、国务院很重视住房制度改
革。解决我国的城市居民住房问题，首先要明确住房制度改革的方向。近几年，各地区
、各部门深化住房制度改革，做了大量工作，居民住房状况总体来讲有了较大改善，但
还很不够。我在上海当市长的时候，上海市居民住房每人平均只有四平方米，通过推行
住房公积金制度等措施，现在已经达到八平方米了，几年的时间增加了一倍。人民群众
迫切需要住房，这个问题应该怎么解决呢？过去的住房政策是盖公房，分配式，低房租
，是一种福利。这样的政策使住房问题越来越尖锐。党中央、国务院解决我国住房问题
的政策，是推行和完善住房公积金制度，同时，通过多种资金渠道，采取相应的配套政
策措施，走住房商品化的道路。尽管这条道路很长，但必须走。实践证明，这是解决我
国住房问题的正确道路。
最近两年，我们搞了安居工程，实行了一些优惠政策，安排了一定的贷款，虽然时
间很短，成效还不可能很显著，可是很得人心。但是，我认为，安居工程这两年搞得很
有成绩，解决了一部分人的住房问题，还不是解决住房问题的主要措... 阅读全帖 |
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x****o
发帖数: 21566 | 34 哈哈，真是好日无边啊
凤凰财经讯 3月12日上午，央行行长周小川，副行长易纲、潘功胜、副行长范一飞就“
金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。记者会上，央行行长周小川对首付贷问
题明确表态，商业银行要了解自己的客户，客户的首付不能是借的。
央行副行长潘功胜则表示，人民银行对首付贷态度非常明确，房地产开发企业、房地产
中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务，而且还存在自我融
资、自我担保、搞资金池的现象。
周小川强调，商业银行要作出自己的判断，不仅是要了解客户的偿付能力、金融风险，
还要考虑住房信贷的可行性和所面临的风险，对他们进行评估。买房人找另外一方面借
了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，另外
未来偿还的能力实际也变了，以后月供不光要还银行的钱，还要先还首付贷。
春节前后，一线城市房价暴涨引人侧目。有媒体爆出，北上广不少购房者的首付使用了
房产金融、P2P网贷机构的“首付贷”等楼市配资方式。有舆论认为，房价过快上涨与
首付贷有一定的原因。为此，上海链家的首付贷金融产品被监管部门叫停。
因此两会期间，关于首付贷问题大热。
但... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 上海公务员降价百万抛售豪宅,买家或钱房两空
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 24 19:10:05 2013, 美东)
21世纪经济报道
在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了
565万的售价，降幅高达20%。
这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%
，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到
先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。
“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介
绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两
空。
对于想低价入手的买家来说，这是机会还是陷阱？
公务员陆家嘴豪宅降百万急抛
近来“房事”频发，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，称去年11月中旬
以来，大陆45个大中... 阅读全帖 |
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S*****n
发帖数: 766 | 36 2013年8月29日
国家发展部和建屋局再次推出新措施为组屋市场降温，将组屋贷款年限从30年缩短至
25年，向建屋局贷款的每月偿还贷款比率（MSR）从35%下调到30%；此外，新措施规
定外国人取得永久居留权后，必须等上三年才能购买转售组屋。过去两年来政府逐步
增加新组屋的供应量，李显龙总理不久前也在国庆群众大会上宣布，政府将为公共住
房提供更多津贴，这次进一步限制房贷，再次警惕国人在房贷上必须谨慎。
其实，金融管理局今年1月刚宣布，组屋屋主向银行和建屋局借贷，每月偿还贷款比
率分别固定在每月总收入的30%和35%；两个月前，金管局又宣布推出总债务偿还比率
（TDSR）框架，规定申请房贷者的总债务，不能超过个人每月总收入的60%。在新的
宣布下，组屋屋主向银行借贷的每月偿还贷款比率虽保持不变，不过，偿还年限从35
年缩短至30年，贷款26年至30年最多只能借贷等于房屋市价的60%。
政府也改善了特别公积金购屋津贴，提高国人购买组屋的负担能力，把家庭月入顶限
从2250元大幅度提高到6500元，这意味着更多家庭能在获得购屋津贴下购买更大的新
组屋，同时宣布试验性推出多代同堂家庭的组屋，鼓... 阅读全帖 |
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x***x
发帖数: 416 | 37 美国房贷“松动”：第一套房最低首付仅要3% - 抢房大军就要来了.
在经历了金融危机后的数年寒冬后，美国房地产抵押贷款市场再次迎来春天。
近期美国各大银行纷纷宣布将放宽抵押贷款标准，包括接受较低的信用评分以及降低对
首付的要求。虽然相较于历史水平，目前的抵押贷款标准依然偏紧，但种种迹象表明市
场对房地产的信心正在强劲复苏，抵押贷款业务重新受到银行青睐。
标准降低
近日，美国多伦多道明银行(TD Bank)宣布首次购房和中低收入购房者，只需支付首付
的3%，就能从银行得到抵押贷款买房。一年前，这一比例是5%。如果有亲友、非营利机
构或政府愿意为他们提供首付，贷款人甚至可以不花一分钱从银行得到贷款。
富国银行（Wells Fargo）——美国最大住房抵押贷款银行，今年开始允许那些信用水
平较高、购买了抵押贷款保险的借款人为首套住房仅支付5％的首付，其中2%的首付可
以由借款人的亲友代其交付。
房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），这两家政府支持的房贷巨头，表示
将购买首付低至5%的贷款，前提是这些贷款已包含按揭保险。房利美信贷专员罗布·舍
费尔（Rob Scha... 阅读全帖 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 38 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Shanghai
标 题: 上海公务员降价百万抛售豪宅,买家或钱房两空 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 24 19:10:51 2013, 美东)
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 上海公务员降价百万抛售豪宅,买家或钱房两空
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 24 19:10:05 2013, 美东)
21世纪经济报道
在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了
565万的售价，降幅高达20%。
这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%
，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到
先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。
“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介
绍，这种房子交易风... 阅读全帖 |
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b******y
发帖数: 2729 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 20 18:40:18 2013, 美东)
中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 40 今年美国住房市场复苏势头给人带来意外惊喜，倘若预测者的预期没错，则说明住房市
场终于已做好在2014年带动经济其他领域加速前进的准备。
之所以这么说，是因为住房市场的重要方面正在发生变化。
地产网Trulia首席经济学家Jed Kolko等专家预计，来年的购房主力军将不再是一直带
动许多城市房屋销量的投资客，而会由家庭改善型购房者和首次购房者挑起大梁。
去年9月，工人们在犹他州圣乔治建造一栋房屋。抵押贷款利率曾在今年早些时候跌至
纪录低点，但接下来应会小幅回升。美国联邦储备委员会(Federal Reserve, 简称：美
联储)上周表示，将开始缩减债券购买计划。债券购买计划对长期利率构成压制。
与此同时，住房市场的供需状况最终处于平衡，这应会推动房屋建设。
将上述所有因素综合来看，意味着住房市场相比前几年（房价先是大跌，之后又随着存
量减少而反弹）已变得更趋明朗，但同时上涨势头可能不再那么强劲。
以下是经济学家对明年住房市场作出的三个预期：
2013年是房价高歌猛进的一年，但预计2014年不会出现像今年这么强劲的涨势。
过去一年，全美房价已累计上涨了5%-13%（具体涨幅取决于所参考... 阅读全帖 |
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发帖数: 23432 | 41 温家宝稿：再过几个月猪肉价格就下来了zz
国务院总理温家宝3日到4日先后来到本溪、沈阳等地，深入工厂企业、科研院所、农贸
市场考察。在农贸市场内，温家宝向摊主询问粮食、蔬菜、肉类价格变化，表示最近猪
肉价格贵了，政府正在采取措施平抑物价，再过几个月就下来了。
中共中央政治局常委、国务院总理温家宝3日到4日先后来到本溪、沈阳等地，深入工厂
企业、科研院所、农贸市场，来到保障房建设工地、就业服务中心和居民社区，就经济
运行有关问题进行调研，并在辽宁主持召开辽宁、江苏、浙江、广东四省经济形势座谈
会。
温家宝指出，今年以来我国经济运行总体良好，经济增长由政策刺激向自主增长转变，
继续朝着宏观调控预期方向发展。但是经济发展面临的国内外环境仍十分复杂，不稳定
，不确定因素还不少。我们既要正确认识取得的成绩，看到发展的有利条件和积极因素
，坚定做好经济工作的信心；又要保持清醒头脑，增强忧患意识，冷静观察，做好应对
各种困难和风险的准备，巩固经济发展的好势头，努力实现今年经济发展目标。
本溪以钢铁著称，本钢因本溪而闻名。在实施振兴东北等老工业基地战略中，本钢和本
溪发生了脱胎换骨的变化。
3日上午，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 上海公务员降价百万抛售豪宅,买家或钱房两空
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 24 19:10:05 2013, 美东)
21世纪经济报道
在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了
565万的售价，降幅高达20%。
这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%
，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到
先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。
“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介
绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两
空。
对于想低价入手的买家来说，这是机会还是陷阱？
公务员陆家嘴豪宅降百万急抛
近来“房事”频发，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，称去年11月中旬
以来，大陆45个大中... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 43 住房限购城市将翻番达72个 “停购”成政策利剑
来源：新京报 2011年02月11日01:45我来说两句(0)复制链接打印大中小大中小大中小
2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压
力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高
压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”
有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年房价将得到
一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个需要迫切解决的问题。
楼市调控重压之下“走低”
1月部分城市住宅成交量环比跌幅超50%
跨年的楼市经历了“冰火两重天”：去年12月底还火爆异常，但自今年1月后便直
线下行，春节期间更是陷入谷底。
上海永庆房屋的数据显示，1月份上海一手住宅成交量环比下跌23%；均价为22992
元，环比下降5%。1月份上海有34个住宅项目开盘，环比减少47%。
一些住宅中介业务员说，因为二手房业务清淡，春节前许多业务员提前回老家过年
。“今年春节，实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 44 国家统计局最新公布的“2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70城新建商品住宅价格超半数城市出现环比上涨，同比上涨城市数量也增至12个。业内人士认为，时隔一年，楼市再迎“930新政策”，但由于前期楼市需求已有较大释放，因此后市房价涨幅将逐渐趋缓，并延续不均衡状态。
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深圳连续10个月领涨 12城房价同比正增长
国家统计局的数据显示，继8月份广州、南京、杭州、宁波、厦门、武汉等6个城市加入房价同比正增长行列后，9月份天津、郑州、石家庄的新房价格也开始反弹，至此，房价同比正增长城市达到12个。
与上月相比，70个大中城市中，价格上涨城市39个，下降城市21个，持平城市10个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨城市比上月增加4个，持平城市增加1个。
9月份，以北上广深为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。在新建商品住宅价格方面，深圳以4.0%的环比涨幅连续10个月领涨全国；上海、广州和北京分别以1.9%、1.4%和1.1%的涨幅紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比暴涨38.8%；上海、北京和广州房价同比分别增长9.7%、5.9%和... 阅读全帖 |
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a*******d
发帖数: 7538 | 45 在新建住房价格控制目标问题上，别说死旁“经济发展目标” 绝大部份城市，就连
一枝独秀提出“稳中有降”的北京，与重庆把“居民住房支付能力”放在首位的做法
相比，境界差异同样如天上人间。
据新华社4月3日电，重庆市政府近日召开常务会议研究落实新建住房价格控制目标的
有关问题，市长黄奇帆称，商品房房价调控要求主城区双职工家庭平均六七年收入能
买套普通商品房。重庆市商品房调控要把握好两个指标：一是城镇双职工家庭平均6
－7年收入能买套60－70平方米的普通商品房；二是新建住房价格增速低于主城区城
市居民人均可支配收入增速。要力争降低增速，使房价少增或不增，保持长期稳定。
黄奇帆提出的这个要求，在其他城市可能是天方夜谭，但在重庆则可能手到擒来。因
为，“据统计，重庆主城区目前职工家庭平均7年左右的收入能买套60－70平方米的
普通商品房” 。很显然，重庆主城区的“居民住房支付能力”，已经是与黄奇帆提
出的要求相匹配了。
记得在2009年，重庆就围绕“宜居重庆”，提出过“让年轻人工作10年就能买房”的
口号。当时的重庆市委常委、常务副市长黄奇帆在回应“重庆房价是否还会涨？”问
题时表示，重庆政府调... 阅读全帖 |
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t******t
发帖数: 15246 | 46 温家宝13日主持召开国务院常务会议，要求进一步坚持调控方向不动摇、调控力度不放松
【财新网】 (记者 徐明(专栏)) “如果政策不能真正得到贯彻，流于形式，就很
难合理引导市场预期，很难引导开发商合理定价，老百姓也很难建立起信心，我们的调
控就会功亏一篑，最终，政府就会失信于民。”
温家宝13日主持召开国务院常务会议，要求进一步坚持调控方向不动摇、调控力度
不放松。新华社公开了温家宝在国务院常务会议上的讲话稿节选。
温家宝表示，中央加强房地产调控的目标是明确的，决心是坚定的。随着房地产调
控政策的深入推进，市场供求矛盾有所缓解，不合理需求得到一定抑制，市场出现了一
些降温迹象。这说明，中央关于房地产调控的政策是正确的。
但是，当前市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍
有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实
中央调控政策的措施也不够有力，总的调控效果还有待巩固和加强。
温家宝指出，房地产调控要真正见到成效，关键要抓落实。目前市场正在观望，如
果政策不能真正得到贯彻，流于形式，就很难合理引导市场预期，很难引导开发商合理
定价，... 阅读全帖 |
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z********1
发帖数: 774 | 47 可以说，由于形势紧迫，“两会”匆忙出来了“国五条”，其目的就是要稳定市场预期
，让上涨房价稳定下来，根本目标就是要遏制住房投资投机。可以说，2010年“国十条
”之后（当时国十条是李克强主持制定的），政府房地产政策已经看到房地产宏观调控
的核心所在，就是如何遏制住房投机投资，让国内住房市场真正转型为一个消费为主导
的市场，让国内居民的住房消费真正释放出来。当时“国十条”遏制房地产投资投机的
工具很多，由于不是李克强主政，从而当前政府职能部门仅是选择性使用这些工具，甚
至于最有效经济杠杆工具不使用，反之推出了政府过度行政干预的住房限购限价令。但
是，这些政策对遏制住房投机投资所起到的作用只是花拳绣腿，对遏制房地产投机投资
所到作用十分有限，这就是为何越是房地产宏观调控，房价越是上涨的根源所在。
可以说，“国五条”基本上沿袭上述房地产宏观调控老路。其宗旨与目标就是要遏制住
房投机投资，就是要让一个以投资投机为主导的市场转型到一个以消费为主导的市场，
并以此把居民住房消费需求真正释放出来。但是从“国五条”出台的方式与程序、原则
与内容等方面来看，如果新政府不能够对“国五条”进行全面反思，并在... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 48 住房创新｜荷兰社会住宅：从大众数量到小众品质
王秋元
2017-10-17 17:18
字号
探讨住宅议题，首先要直面全球化下城乡移民的城市处境，特别是不被社会福利制度所
辨识，而导致边缘化、弱势、贫困与社会隔离。住宅，是人的基本需要，面对大量住宅
需求，资本市场无法提供数量足够，且劳工阶级能负担的住宅。住宅是城市治理的最重
要社会议题，首要需求是如何提供弱势群体可接受、可负担的住所；如何避免社会隔离
的现象，创造和谐社会；以及如何创造可持续发展的城市。
弱势群体住宅的三种做法
第一种是比较消极的做法，即集中在城市边缘的非正规住宅，并常常伴随着非正规经济
。由于无法享有城市的基础设施，因此造成一定的疾病威胁与社会不安全性。这种住宅
多存在于发展中国家，如拉丁美洲与东南亚地区。巴西首都约有100万人口，但城市周
边有700万人口住在非正式住宅里，生活条件堪忧，没有供水设施，常常由运水车运到
社区，居民提着水桶买水。
第二种是自住住宅。自住住宅在欧洲很常见，政府无偿提供土地与基本设施，以及财务
支持、减税或补贴措施，以降低自住住宅的市场进入门槛。
比较成功的案例如1919-1923年的维也... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 49 美国购房者不考虑的10大都市
送交者: 愤怒的绵羊 2012年02月15日23:17:14 于 [新 大 陆] 发送悄悄话
在一些生活指数昂贵的城市，许多计划购屋的美国人仍然犹豫不决。尽管自住房危
机以来，大城市的房价平均下跌23%，然而，对于许多购房者来说，跌幅还是不够的。
《24/7华尔街》发布一份新报告，找出美国10大都市，购房者不作考虑的。
排名根据购房者的活动和兴趣而定，调查美国100个大都会，研究比较购房者在网
上搜索寻找的理想地区，该地区房地产的置业居民人数。
自经济衰退以来，这些大都会区经历温和的住房价格下跌，难以吸引买家。因此，
在这些地区的房屋价格预计将会进一步下降，至少，购房者都在等待再低价才会入市。
以下列出的10个城市，均没有人希望购屋搬入，位于全美生活指数最昂贵的地区。
例如纽瓦克(Newark)和贝塞斯达(Bethesda)这两个城市，许多人都希望离开，其房屋价
值排名于美国前10位最高。
这些城市的住房价格预计明年将会持续下跌。
经济学家杰德科尔科(Jed Kolko)指出：“人们喜欢搬往生活成本低的地区，在房
地产泡沬爆破期间，人们搬往的城市，主要考虑... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 50 格林斯潘：房价需上涨10%才能稳定住房市场 2011-02-12 06:35 文新传媒
新浪财经讯 北京时间2月12日凌晨消息，美联储前主席艾伦-格林斯潘(Alan
Greenspan)周五称，在美国住房价格至少上涨10%以前，住房市场的复苏进程可能都无
法稳定下来。
格林斯潘今天向布鲁金斯学会(Brookings Institution)发表讲话称：“稳定性不
仅对住房市场来说十分重要，对整体经济复苏进程来说也是如此。住房价格将必须实现
明确的上涨，可能需要上涨10%或更高，我们才能看到住房市场的复苏进程变得更加明
确的迹象。”
在去年第四季度中，美国住房价值有所下滑，原因是止赎率的上升让那些认为房价
可能进一步下跌的卖房者持观望态度。全美地产经纪商协会(NAR)昨天表示，在该协会
追踪的152个大城市地区中，有71个大城市地区的单户型住房的平均价格比去年同期有
所下跌。
据面向抵押贷款和房地产行业提供综合技术和服务的领先供应商Lender
Processing Services公布的数据显示，去年12月份处于止赎程序中的住房数量为220万
幢，创下历史最高水平。计入处于止赎程序... 阅读全帖 |
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