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发帖数: 6425 | 1 http://www.sina.com.cn 2011年04月29日 07:00 人民网-人民日报
住房价格上涨原因剖析
西南财经大学 曾康霖 吕晖蓉
我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从
6.7平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性
产业之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。中
央从2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调
整，2007年美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。贯彻
落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原
因。
居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，
恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动
下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这
是房价保持上涨态势最显而易见的原因。同时，在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况
下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐... 阅读全帖 |
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v****d
发帖数: 2300 | 2 中国社科院财经战略院28日发布主题为“新型城市化背景下的住房保障”的财政政
策报告，建议在新型城市化背景下，中国应采取多种手段增加保障性住房供给，并以
保有环节差异化房产税调节市场化住房价格，逐步将房产税改革推向全国。
应重视人们居住空间合理化
这是自2003年以来社科院财经院发布的第十本中国财政政策报告。报告指出，当
前中国住房市场的主要矛盾是结构性矛盾，即高房价超过居民支付能力;保障性住房
供给比重较低。
报告认为，城镇化的快速发展使得越来越多农业转移人口转为城镇居民，这意味
着未来政府住房保障的责任将不能仅着眼于现有城市户籍居民，而应覆盖到在城市居
住的所有居民。中长期看，住房保障的目标应确定为保障所有在城市生活的人群拥有
“可支付、合理、适宜的居住空间”。
为实现这一政策目标，报告指出，特定时期采取以行政手段控制住房市场有其合
理性，但在长期内应放弃单纯以房价为调控目标，而应重视人们居住空间的合理化和
可支付性，采取以经济利益调节、市场化管理手段为主体的住房保障政策框架。这一
政策框架的基本思路可概括为三大主体政策和相关配套政策。
采取多种手段增加保障房供给
根据报告，三大主体... 阅读全帖 |
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c*********l
发帖数: 3438 | 3 最近，有国内媒体报道说，随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡，中国将全面
地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全
球经济危机一样，如果中国“断供潮”大规模爆发，也将引发中国的银行危机、金融危
机及经济危机。
这些言论有点危言耸听，其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先，所
谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房，在房价大幅下跌后，其持有住房
价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格，即个人所持续的住房变成了“负资产”。
这时理性的个人选择停止再供按揭贷款，让个人所持有的住房为银行收回。也就是说，
当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时，个人选择停止再供按揭贷款就是“断供
”。
对于个人的住房成为“负资产”后，不同的国家其法律制度不同，个人选择的方式
是不一样的。
在美国，不仅有个人破产法，而且个人按揭贷款合同也规定，如果个人以按揭贷款
购买的住房成为了“负资产”，个人只要选择破产，或“断供”，只要把所持有的住房
交给银行，其个人住房债务就此中止。也就是说，在美国，个人住房按揭贷款的债务是
有限责任的。只不过，如果这样的债务违... 阅读全帖 |
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r********1
发帖数: 7345 | 4 河北廊坊房地产调控措施出台：非本地户籍家庭限购一套住房）
法制晚报快讯 法晚记者刚刚从河北省廊坊市有关部门获悉，今天廊坊市正式出台《关
于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对当地房地产市场进
行调控，根据该调控政策，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于
30%。
根据廊坊市发布的官方消息称：为贯彻落实国家、河北省对房地产市场分类调控、因城
施策的要求，促进全市房地产市场平稳健康发展，河北省廊坊市政府办公室正式转发了
市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干
意见》。
在去库存等政策的影响下，3月份以来，廊坊市市房地产市场快速“回暖”，尤其是环
京县(市)房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，市委、市政府及时组织专题调研、
座谈和调度，并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动
，学习研究上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了相关《意见》。重点就完善三
河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平
稳健康发展，提出以下九项措施：
一是严格落实房地产调控主体责任... 阅读全帖 |
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g********0
发帖数: 6201 | 5 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: continental (飞), 信区: Military
标 题: 新华社：中国不会出现美式断供潮:房子被没收也得还贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 21 13:46:30 2014, 美东)
最近，有国内媒体报道说，随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡，中国将全面
地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全
球经济危机一样，如果中国“断供潮”大规模爆发，也将引发中国的银行危机、金融危
机及经济危机。
这些言论有点危言耸听，其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先，所
谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房，在房价大幅下跌后，其持有住房
价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格，即个人所持续的住房变成了“负资产”。
这时理性的个人选择停止再供按揭贷款，让个人所持有的住房为银行收回。也就是说，
当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时，个人选择停止再供按揭贷款就是“断供
”。
对于个人的住房成为“负资产”后，不同的国家其法律制度不同，个人选择的方式
是... 阅读全帖 |
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d********f
发帖数: 43471 | 6 住房价格上涨原因剖析
我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从6.7
平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性产业
之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。中央从
2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调整，
2007年美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。贯彻落实
好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原因。
楼市动向吸引公众视线。资料图片
居民收入增加是房价上涨的首要原因
。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级
，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下，住房的有效需求得以释放，家庭结构
的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这是房价保持上涨态势最显而易见的原因。
同时，在缺乏“储蓄―投资”转化渠道的情况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，
住房投资需求逐渐启动，房价被进一步拉高。当房价超出与居住需求相符的水平时，投
机就会出现，进而导致空置率偏高、租售比倒... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 7 西奴在行动，一切为了搞乱中国
来源: fackniu 于 2011-04-26 18:08:54 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄
悄话] 本文已被阅读：357次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖
| 加跟贴 | 查看当前最热讨论主题 张宏良教授一语道破了当前中国种种诡异乱象的根
本——不惜一切搞乱中国（见《某某花革命的中国版——逼老百姓跳墙》
有人说，美国现在才真正面临“颜色革命”——普通老百姓日子越来越难过，年轻人工
作越来越难找，社会经济危机越来越严重。美元越来越不值钱——美国富人现在拼命买
黄金和石油股票，连高速公路收费站都挂出告示：使用加元可以有百分之几的优惠。标
准普尔已经调低美国信用等级，美国人自己也清楚通货膨胀经济危机已不可避免。在这
种情况下唯一的出路就是对外转嫁危机。最好是打仗。如今最理想的牺牲对象就是中国。
毛泽东打出来的国威军威和抢出来的“两弹一星”使西方国家不敢对中国采取象科索沃
、伊拉克那样直截了当的战争。在这种情况下唯一可取的办法是让中国自己乱起来——
对西方国家来说，中国一乱一切好办。不管是谁，不管用什么借口... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 8 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20111223/775360.html
黄树辉
中山松绑楼市调控与年度房价调控目标压力减轻直接相关。随着年末逼近，全国各主要
城市陆续表示房价控涨已达标。
12月15日，甘肃省住建厅厅长李慧在甘肃省政府举行的新闻发布会上表示，该省16个
2011年度新建商品房价格控制目标的城市，目前新建商品房住宅价格涨幅均在年初公布
的调控目标之内。
经常代表官方发言的深圳市房地产评估发展中心副主任王锋在12月14日也对外表示，1
至11月深圳新建商品住房加权平均价格为每平方米 19713元人民币，同比下降1.92%。
王峰还称，按全年情况看，深圳市新建住房价格指数的涨幅低于本年度GDP和常住人口
人均可支配收入的增长速度，深圳完成今年的房价控制目标已无悬念。
12月16日，北京市住房和城乡建设委员会委员、新闻发言人秦海翔表示，截至目前北京
新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百
分点。北京新建普通住房价格与去年相比，已实现“稳中有降”的控制目标。
从国家统计局公布的数据来看，上海1~11月新建住宅... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 9 加拿大变成中国殖民地？
加拿大家园 iask.ca 2011-04-29 13:08 来源: 北辰地产周刊 作者: 陈文晋 手机版
加拿大住房市场的“应变能力”已冲昏了专家们的头脑。虽然世界许多发达国家的房地
产市场暴跌，这个国家的房地产价格仍在不断达到新的高度。
如果加拿大住房市场真的产生了动摇，对经济的影响将是深远的。消费开支和住房投资
会感到切肤之痛，为加拿大人提供按揭贷款保险的加拿大按揭和房屋公司(Canada
Mortgage and Housing Corporation，CMHC)将面临重大亏损。 园友录,u.iask.ca
有些人认为，利率低、银行稳定，经济增长、自然资源丰富，以及按揭贷款市场相对保
守(至少比美国保守)都将继续支持加拿大住房价格。乐观主义者认为，加拿大房价的飙
升是基于市场强烈的刚性需求，而美国则远远供大于求，且投机行为严重。
世间万物，须以辩证思维去看待。加拿大高企的房价与收入、创纪录的家庭债务水平，
以及住宅建设的过度投资相结合，将给房地产市场带来一场大规模的修正。
房价很明显已经高得有些离谱，特别是结合家庭收入来看的时候。在加拿大历史上，房
价与... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 作者: 易宪容
对于迪拜的房地产市场，早几年是国内房地产开发商朝拜的地方，那时候，国内各路的
房地产开发商都组织人到那里去参观访问，拜访迪拜塔，参观迪拜的房地产市场，参观
迪拜如何让沙漠变绿洲。那时迪拜的房地产市场可真扬名全球，因为，在中国房地产开
发商看到，迪拜是全世界的，全世界也只是有一个迪拜。而且，在那个时候，中国的炒
房团早就闻风而至，迪拜到处都是中国的购买住房者。但是，2009年迪拜的债务危机则
是把它的房地产市场打得趴下来（当时迪拜的债务危机也不是太大事情，只不过是850
亿美元债务可能违约，后来在政府担保下平息了下来）。不过，这次危机也把中国炒房
团也打得趴下来。
从那以后，迪拜的房地产市场还是坚持了下来，房地产市场黄金时代一直持续到2015年
。2019年开始迪拜房地产市场将要告别这样多年来的黄金时代。有统计数据显示，今年
1月，迪拜有的地方的房价暴跌18%，市中心的楼盘也跌去11%。而房地产库存过剩、油
价下跌、货币贬值和政治局面动荡都是导致阿联酋各地房地产市场价格持续走跌的重要
原因。
华尔街见闻曾报道，迪拜房价自2015年见顶以来已经下跌了25%左右，它成为过去两... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 亮点解读：
1、【加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。】
国家态度：存量房将征房产税!这一条最重要。
2、【2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。】
敢公布就意味着决心已下，房价不下来，官员就下来。
3、【已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。】
限购令不再羞羞答答，而是直接全国一刀切，爽快!
4、【今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。】
防止地方政府存私心，执行过程中打折扣。去年的深圳就是例子。
5、【大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。】
“限房价、竞地价”是最合理的土地拍卖方式。
6、【对于执行差别化住房信贷、税... 阅读全帖 |
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l**i
发帖数: 8144 | 12 张宏良：某某花革命的中国版——逼老百姓跳墙
（注：因某某花是敏感词，故这里用一错别字代替。）
文后所附黎阳先生的文章《药家鑫案，案中有案》，指出了眼下中国一个十分重大的问
题，就是有人在动用各种舆论、经济、行政甚至是特务等各种阴谋手段，千方百计在逼
中国老百姓跳墙，以配合所谓某某花革命。这次某某花革命之所以采取不喊口号、不演
讲、不打横幅、不游行的方式，就在于要通过各种阴谋手段逼老百姓上街，逼老百姓充
当某某花革命的主角。
如同黎阳先生文中所言：就是要“使离间计，离间共产党和老百姓的关系……当年有人
不是用‘反右扩大化’、‘按指标抓右派’、‘亩产万斤粮’、‘浮夸风’这些不得人
心的事离间共产党和老百姓，然后嫁祸于毛泽东吗？如今不过照葫芦画瓢而已”。上次
的目的是逼迫毛泽东下台，这次的目的是逼迫共产党下台。所不同的只是，这一次是四
面八方同时动手，把共产党在道义上逼入绝境，把老百姓在生活上逼入绝境。无需多加
举证和分析，仅仅身边信手拈来的几件小事，就足以让所有善良的人们惊心动魄。
1，关于本月油价上涨问题。
今年第一季度刚过，油价就已经连续两次上调，上调理由是与国际油价接轨。而就在发
改... 阅读全帖 |
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l**i
发帖数: 8144 | 13 张宏良：某某花革命的中国版——逼老百姓跳墙
张宏良
某某花革命的中国版——逼老百姓跳墙
张宏良
http://blog.cnfol.com/zhanghongliang/article/45558186.html
（注：因某某花是敏感词，故这里用一错别字代替。）
文后所附黎阳先生的文章《药家鑫案，案中有案》，指出了眼下中国一个十分重大的问
题，就是有人在动用各种舆论、经济、行政甚至是特务等各种阴谋手段，千方百计在逼
中国老百姓跳墙，以配合所谓某某花革命。这次某某花革命之所以采取不喊口号、不演
讲、不打横幅、不游行的方式，就在于要通过各种阴谋手段逼老百姓上街，逼老百姓充
当某某花革命的主角。
如同黎阳先生文中所言：就是要“使离间计，离间共产党和老百姓的关系……当年有人
不是用‘反右扩大化’、‘按指标抓右派’、‘亩产万斤粮’、‘浮夸风’这些不得人
心的事离间共产党和老百姓，然后嫁祸于毛泽东吗？如今不过照葫芦画瓢而已”。上次
的目的是逼迫毛泽东下台，这次的目的是逼迫共产党下台。所不同的只是，这一次是四
面八方同时动手，把共产党在道义上逼入绝境，把老百姓在生活上逼入绝境。无需多加
举证和分析，... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 14 一切为了搞乱中国——黎阳
一切为了搞乱中国
黎阳
2011．4．19．
张宏良教授一语道破了当前中国种种诡异乱象的根本：不惜一切搞乱中国（见《某某花
革命的中国版——逼老百姓跳墙》http://www.wyzxsx.com/Article/Class4/201104/228259.html）
有人说，美国现在才真正面临“颜色革命”——普通老百姓日子越来越难过，年轻人工
作越来越难找，社会经济危机越来越严重。美元越来越不值钱——美国富人现在拼命买
黄金和石油股票，连高速公路收费站都挂出告示：使用加元可以有百分之几的优惠。标
准普尔已经调低美国信用等级，美国人自己也清楚通货膨胀经济危机已不可避免。在这
种情况下唯一的出路就是对外转嫁危机。最好是打仗。如今最理想的牺牲对象就是中国。
毛泽东打出来的国威军威和抢出来的“两弹一星”使西方国家不敢对中国采取象科索沃
、伊拉克那样直截了当的战争。在这种情况下唯一可取的办法是让中国自己乱起来——
对西方国家来说，中国一乱一切好办。不管是谁，不管用什么借口，不管谁赢谁输，只
要中国乱就大功告成。这就是大局，这就是根本，这就是一切。
国民党元老陈立夫说当年... 阅读全帖 |
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F*V
发帖数: 3978 | 15 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 一切为了搞乱中国!——黎阳
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 17 17:34:36 2011, 美东)
一切为了搞乱中国——黎阳
一切为了搞乱中国
黎阳
2011．4．19．
张宏良教授一语道破了当前中国种种诡异乱象的根本：不惜一切搞乱中国（见《某某花
革命的中国版——逼老百姓跳墙》http://www.wyzxsx.com/Article/Class4/201104/228259.html）
有人说，美国现在才真正面临“颜色革命”——普通老百姓日子越来越难过，年轻人工
作越来越难找，社会经济危机越来越严重。美元越来越不值钱——美国富人现在拼命买
黄金和石油股票，连高速公路收费站都挂出告示：使用加元可以有百分之几的优惠。标
准普尔已经调低美国信用等级，美国人自己也清楚通货膨胀经济危机已不可避免。在这
种情况下唯一的出路就是对外转嫁危机。最好是打仗。如今最理想的牺牲对象就是中国。
毛泽东打出来的国威军威和抢出来的“两弹一星”使西方国家不敢... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 16 除
非房价停止下跌，否则美国经济就难以东山再起。而房价持稳的这一天尚未到来。
前美国联邦储备委员会(Fed)主席格林斯潘(Alan Greenspan)表示，如果要完全结束当
前这场危机，美国住房价格至少得持稳才行。和担任美联储主席时一样，格林斯潘仍然
在饶有兴趣地分析着住房数据。
格林斯潘
对拥有自己住房的三分之二的美国家庭来说，住房就是他们最大的资产。房价跌的越低
，他们的财富就变得越少，就越发不愿意或没有能力消费和借款。对住房建筑商来说，
房价跌的越低，他们盖的新房也就越少，雇佣的工人也会越少。而对很多美国银行和其
他金融机构来说，抵押贷款、抵押贷款支持证券以及基于抵押贷款的金融工具仍然是它
们的巨大麻烦。房价跌的越低，这些贷款和投资就越不值钱，金融体系的基石就变得越
薄弱。
尽管住房销量似乎正在走高是一个好迹象，但房价却没有回升。美国地产经纪商协会(
National Association of Realtors)本周公布，美国5月份单户型成屋售价中值为17.
29万美元，较上年同期下滑了16.1%。美国政府周三预计，5月份新建房屋价格较上年同
期下滑了3.4%。
尽管数据不... 阅读全帖 |
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E*V
发帖数: 17544 | 17 我国去年城镇人口户均一套房 到2015年户均1.08套
字号:小中大 2013-04-12 10:13:23
更多 17关键字 >> 住房住房总量户均住房城镇户均住房套数房地产房地产调控总量短
缺头条
国家统计局公布的数据显示，2012年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长
16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，占房地
产开发投资的比重为68.8%。
似乎每个人都在抱怨没有房子，大城市居不易，漂泊在“北上广”，很多人都在为难以
拥有一套自己的住房发愁。
似乎每个人又都不缺房子，提起故乡好，很多人都会说“老家空着房子没人住，房价又
低，不如回去算了”。
数据显示我国城镇人均住房面积大幅增加
我们到底缺不缺房子？
这个看似简单的问题，答案却莫衷一是。所有的房地产调控政策，目标都是平衡供求关
系，从而促进市场稳定健康。如果连基本的住房需求都不清楚，难免影响政策的效果，
造成资源浪费，甚至加剧市场的供求矛盾。摸清住房需求的“底数”，正变得越来越迫
切。
户均1.02套房 总量告别短缺时代
到2015年即“十二五”末，我国家庭户均... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 在国务院要求今年一季度各地公布房价调控目标的大限――3月31日 到来之际，各地房价调控目标纷纷出炉。让很多人感到有些失望的是，除了首都北京一地表示要“稳中有降”之外，其余各地都是在限定涨幅上做文章。近半省会城市“限涨令”瞄准10%;其中最“不靠谱”的是吉林榆树，涨幅不得超50%;作为最早公布房价调控目标的省会城市之一，贵阳是“不高于去年全国平均值（13.67%）”;上海和广州均为“新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平” 即“上海涨幅目标不超8%，深圳不超10%”……
尽管一些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目标有它的具体情境在。全国各地房地产市场发展极不平衡，一刀切地规定一个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根据实际情形出台各自调控目标的原因。而房地产调控此去经年，历来提的是“控制过快房价涨幅”而不是直接要让房价下跌。一些意见领袖一直用房价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。相比于去年北京房价平均涨幅40%，如果今年真能做到“稳中有降”，其实已经非常不易。各地如果真能控制住涨幅，也已经是相当的成绩。
如果我们仔... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 19 温家宝：已建成保障房要尽快入市
2012年09月03日03:40 第一财经日报
温家宝：已建成保障房要尽快入市
胥会云
[ 房地产市场调控仍处于关键时期，已建成的保障房要尽快投入市场 ]
8月31日，国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工程进展好
坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要看是否及时投入市场，解决
群众的迫切需求，质量和服务群众是否满意。
温家宝来到天津市北辰区双青新家园建设工地。这里是天津目前在建的、规模最大
的保障性住房项目。温家宝说，做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果
的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年，取得了明显的成效，房价过快上涨势头总
体上得到遏制。
他说，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制
投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应。已建成的保障房要尽快投入市场。
保障房有助稳定房价
上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《第一财经日报》记者表示，已经建成的保
障房加快入市能够增加供应，有助于稳定房价。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟则表示，调控的一个有效成果就是保障房数量
增... 阅读全帖 |
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t**********8
发帖数: 1683 | 20 我国去年城镇人口户均一套房 到2015年户均1.08套
字号:小中大 2013-04-12 10:13:23
更多 17关键字 >> 住房住房总量户均住房城镇户均住房套数房地产房地产调控总量短
缺头条
国家统计局公布的数据显示，2012年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长
16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，占房地
产开发投资的比重为68.8%。
似乎每个人都在抱怨没有房子，大城市居不易，漂泊在“北上广”，很多人都在为难以
拥有一套自己的住房发愁。
似乎每个人又都不缺房子，提起故乡好，很多人都会说“老家空着房子没人住，房价又
低，不如回去算了”。
数据显示我国城镇人均住房面积大幅增加
我们到底缺不缺房子？
这个看似简单的问题，答案却莫衷一是。所有的房地产调控政策，目标都是平衡供求关
系，从而促进市场稳定健康。如果连基本的住房需求都不清楚，难免影响政策的效果，
造成资源浪费，甚至加剧市场的供求矛盾。摸清住房需求的“底数”，正变得越来越迫
切。
户均1.02套房 总量告别短缺时代
到2015年即“十二五”末，我国家庭户均... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 21 深圳房价暴涨之谜
撰稿｜李宇嘉
7月4日，为争抢深圳龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权，买家曾某与卖方张
某持续对峙。 此前，张某将房子卖给曾某，且已经签订合同，但尚没有完成过户手续
，这套房子的市场价格就涨了100万。于是，张某反悔，带人撬开门锁上门收房。
这是近期深圳二手房产交易纠纷中的一个典型案例。“3·30新政”之后深圳房价
暴涨，二手房卖家违约比比皆是。形容现在的深圳楼市，网上有一个帖子比较贴切，《
现在还有比股市涨得更疯狂的？有！深圳楼市！》。
深圳，这个被称为我国楼市“风向标”和“优等生”的城市，其楼市近期热得发烫
：久违的“日光盘”又回来了，4000人暴雨中抢700套房子；二手房业主反价50万也被
买家欣然接受，业主宁愿奉上双倍定金也要违约，法院受理的违约官司增长了10倍；
2015年6月份新房均价首次突破3万元／平方米大关，同比上涨31%，二手住房价格在
2015年上半年整体上涨20%，成交均价已经接近4万元／平方米；热点片区房价2015年上
半年上涨40%以上，龙华、宝安中心区半年内上演着“破三望四探五”的激情大戏；投
资投机性购房再次回潮，中介统计的热点区域投资... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 22 http://finance.sina.com.cn/column/stock/20130304/110414709440.s
新国五条调控政策对股市是绝对利好
文/新浪财经专栏作家 吴国平[微博]
我们判断房地产最严厉调控政策，一旦让房地产的资金被迫彻底转向的话，对股市
必然是带来极大推动作用，可以说，这对股市不是利空，绝对是利好，而且最终演绎的
结果会超过大部分人所想象的利好，因为，市场从房市转战参与股市的资金可能超过很
多人的想象。
“新国五条”一出，被称史上最严调控政策，什么样的议论都蜂拥而至，我们不妨
深入思考下对市场各方面的影响：
1、 新“国五条”提高了投机性炒作资金的成本，从这点来说，是击中了炒作的七
寸，效果肯定有。
这次调控，如果从抑制投机性资金炒作的角度来说，我认为是达到了击中七寸的效
果，这很容易理解，投机性炒作能否形成最关键就是看资金的成本，新 “国五条”里
不仅是明确了售房所得按20%缴纳个税，更是提出对房价上涨过快的城市，人民银行当
地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第
二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。第二套贷款... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 23 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: winhao (勇敢的人), 信区: ChinaStock
标 题: Can you believe what the analysts say? (they are really joke)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 4 03:07:54 2013, 美东)
http://finance.sina.com.cn/column/stock/20130304/110414709440.s
新国五条调控政策对股市是绝对利好
文/新浪财经专栏作家 吴国平[微博]
我们判断房地产最严厉调控政策，一旦让房地产的资金被迫彻底转向的话，对股市
必然是带来极大推动作用，可以说，这对股市不是利空，绝对是利好，而且最终演绎的
结果会超过大部分人所想象的利好，因为，市场从房市转战参与股市的资金可能超过很
多人的想象。
“新国五条”一出，被称史上最严调控政策，什么样的议论都蜂拥而至，我们不妨
深入思考下对市场各方面的影响：
1、 新“国五条”提高了投机性炒作资金的成本，从这点来说，是击中了炒作的七
寸，效果肯定有。
这次... 阅读全帖 |
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s******n
发帖数: 518 | 24 你牺牲的是什么呢？
你牺牲的是是小资狂妄无知的臭架子，
收获的是真理。
你一定要谦虚，要学习. 给你一篇文章学习一下：
2007年下半年以来爆发的美国次贷危机被美国朝野普遍认为是不亚于1930年左右爆发的
美国经济大危机。美国的次贷危机在经济全球化的背景下很快就形成了世界性的经济危
机。这样市场经济的规律就以经济繁荣转化为经济危机的形式展现在人们的面前。现在
，以往的一切市场经济理论和经济政策都将在这次世界经济危机面前接受检验，从而人
们可以判断这些理论和政策究竟与实际符合不符合，或符合到什么程度。人们不难发现
最经得起检验的理论就是马克思的《资本论》，因为美国的次贷危机从原因到现象无不
成了《资本论》的当代例证。
一、剩余价值规律是美国次贷危机的根源
美国政界认为“金融机构的贪婪和政府缺乏对金融机构的有力监管”是美国次贷危
机的原因。这种认识不能说没有道理，但不透彻。人们要问金融机构“贪婪”的是什么
。美国的房地美和房利美这两家房屋抵押贷款金融机构滥发住房抵押贷款，造成了住房
价格的高涨；而房价的暴涨迅速推动住房生产大规模的扩张，反过来造成了房价的下跌
；于是贷款购房者的住房资产缩... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lier00 (lier), 信区: Military
标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 26 温哥华一直是加拿大住房最昂贵的城市，近来，随着外国买家，特别是来自中国大陆的买主蜂拥而入，温哥华高级住宅的价格飙升。 一些中国买家寻找长期投资选择，以在大陆境外分散投资资金。
《华尔街日报》报导，温哥华处于海和山之间，制约了可使用土地的面积。 温哥华的生活质量在全球调查中也一直名列前茅。 2010年冬季奥运会更在全世界面前展示了它的风采。
尽管美国房价仍然下滑，加拿大房屋价格却稳步攀升。 低利率使借贷容易，而全球商品热潮已经激发了加拿大资源丰富的经济。 目前加拿大央行维持在1%的基准利率，但一些人预计，银行会在今年年底前提高利率，这促使一些购房者在贷款利率上涨之前采取行动。 其它房屋市场，包括多伦多和蒙特利尔，住房价格稳定上涨，但无法与温哥华相比。
温哥华唐人街一家商店，温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场走高，煽动需求和整个城市房地产的价格，对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。
根据位于伊利诺伊州的温德尔?考克斯（Wendell Cox）咨询公司公布的物业负担能力调查显示，温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍。 只有香港和悉尼比温哥华的负担更重，即使是纽约，... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 27 看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节
目实录：
大家好，这里是《小丫跑两会》。昨天我们关注了贵州的农村危房改造工程，今天
我们再来看看城里的房子。十一五期间，我国开始大规模建设保障性住房，五年累计安
排了1336亿元用于保障性安居工程专项补助，全国有1140万户城镇低收入家庭和36... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 28 国家发改委副主任朱之鑫3月24日表示，“很多人都说房地产业作为支柱性行业，
我查了一下文件，没有这句话。”该表态立刻引发社会广泛关注，昨日，许多网友纷纷
在网上“晒出”文件，多份文件显示房地产在2009年前曾被中央明确称为支柱性产业。
业内人士表示，“过去多年，是否强调房地产的支柱性地位，与经济大势关系联系密切
，经济大幅波动时，更容易强调房地产对经济拉动的作用。”
多文件提及房产地位
朱之鑫此前在中国发展高层论坛上答问时说，“很多人说把房地产作为支柱性产业
，我查了一下文件，没有这句话，我们提出是把建筑业作为支柱性产业。”他认为最重
要的是保障好生存性需求，保障好低收入者的住房需求。房地产有无泡沫现象，很难用
一句话回答。
该说法立刻引发质疑。昨天，包括有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强等业
内外人士都公开表示房地产支柱性产业地位曾被多个文件提及。
记者随后查阅资料发现，早在2003年，国务院下发的《关于促进房地产市场持续健
康发展的通知》(简称“18号文”)就提出，房地产业关联度高，带动力强，“已经成为
国民经济的支柱性产业。”
分析称房产支柱地位事实存在
事实上，在此前的19... 阅读全帖 |
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B******n
发帖数: 1920 | 29 在美国，一个家庭年收入需要多少钱才能过上好日子，对这样的问题，一个简单的数据
或许能够回答。美国家庭的年中位收入一直在50000美元左右，家庭年收入在100000美
元以上就可以进入中上收入家庭的行列。
随着美国经济缓慢复苏，有调查显示美国家庭支出情况已经回到了金融危机前的水平。
但是，在更为重要的家庭收入指标上，情况却没有那么乐观。对许多美国家庭而言，必
不可少的支出包括住房、交通、食品、保险退休金和医保，这五大支出是保证生活质量
的基本支出。
来自美国劳工部的数据显示，在年收入50000至69999美元家庭，2014年平均支出为
52184美元，住房、交通、食品、保险和退休金、医疗这五项支出就占了家庭支出的81.
1%。
支出在涨，收入却在下降
相比占据比例庞大的五大支出，更为糟糕的是，已经有三分之一的美国家庭陷入“人还
在，钱没了”的尴尬境地。一份来自皮尤研究（Pew Study）发布的报告称，金融危机
以来，美国经济在回暖，家庭支出在2013年后也已开始大幅回升。但令人担忧的是，家
庭收入却处于下滑状态。数据显示，2004-2014年的10年间，家庭支出上涨了14%，平均
收入... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 从2004年开始，政府年年房地产调控，但中国房地产市场的调控则是越调控，价格越是
上涨或疯狂，出台的房地产政策往往会事与愿违。何也？十几年来出台的房地产调控政
策从来没有动房地产投资炒作的奶酪。只要不动房地产投资的奶酪，即扼住房地产投资
赚的利益，房地产投资者肯定是会越战越勇，政府出台的任何房地产政策，房地产投资
炒作者都有办法与方式来化解。
特别是这十几年，在房地产投资者赚得盆满盘满之后，房地产投资成了国内居民财富增
长或暴富的工具。现实的生活，身边大量的房地产投资炒作成功的经验，把许多没有财
富的家庭推到中产阶级或财富持有者的顶端。这更是把房地产投资能够增长财富的观念
深入到国人的内心深处。在这种情况下，政府想通过行政性的事前限制或劝告式的方式
让投资者不进入市场，即所谓的限购限贷等政策，用行政性的市场管理方式等想让中国
住房投资者退出现在这个市场，几乎是不可能的事情。
反之，只要房价不下跌，无论是一线城市，还是其他二线三线四线城市，住房投资炒作
者都能够找到化解当前这些房地产调控政策的办法及方式。也就是说，在当前住房投资
是财富增长最好的途径的这个观念引诱下，在当前住房按揭贷款利... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 31 美国经济复苏，导致2010年至2016年房价大幅上涨，与此同时出生率下降，研究显示这
两个趋势是相关的。尤其是对20岁左右的女性来说，在住房价格增长最多的县，出生率
下降最多；而在住房价格上涨最少的县，出生率下降幅度较小，有些甚至还有上涨。
2008年大衰退开始，总和生育率就开始下降；从2007年的每名妇女生育2.12人的高位，
下降到2010年的1.93人。大多数观察家预期，随着经济复苏，生育率会反弹，但事实是
生育率继续下降。到2016年，总和生育率降至1.82；初步数据显示，到2017年已进一步
降至1.76。每位妇女生育2.1个婴孩，才能使人口保持稳定的水平；当总生育率低于2.1
，人口将稳步下降，形成少子化危机。
推迟分娩最常见的原因是希望能“先获得稳健的财务”，82％的受访者提出此点。生孩
子对财务稳定的挑战，包括可能没有带薪育儿假，育儿费用和住房费用，其中住房费用
影响最大。
最有可能考虑生孩子，却尚未拥有房屋的年龄组，是25到29岁的人。在2010年至2013年
间，首次购房者的平均年龄为32.5岁，而且随着住房价格的提高，平均购房年龄到2017
年已上升至35.2岁。... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lier00 (lier), 信区: Military
标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
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小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
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l****0
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标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 34 最近，一篇比较中美物价的网络文章引起众多关注。而记者也走访了波恩的一些商店,并委托在上海的同事,一起对两地的物价进行了一番比较。
德国猪肉比中国贵多了
近日，一篇题为《中国有多贵》的网络文章引起了众多关注。作者在文中称，为了验证中国物价是否比美国贵，与美国好友联手分别在杭州与波士顿做了一次实地调查。结果发现，在调查的21种商品中，有12项的价格体现了"中国比美国贵"这一说法。
受此启发，德国之声记者日前也实地走访了波恩的一些商店、超市，与在上海的同事一道，也尝试对中德物价进行一番对比。当然，由于并非抽样调查，因此调查结果并不具备统计学意义。但正所谓管中窥豹，可见一斑。我们所调查的十来个项目，多少能够反映出中德两国城市居民的日常生活成本。
中德物价的差距到底有多大？
食品类：德国价格普遍较贵 牛奶例外
比照表中数据，我们可以看出，两地物价各有高低。在食品价格上，波恩的物价显然要高出上海一筹。例如泰国香米，波恩商店里售价约为上海两倍；新鲜的猪里脊肉则达到了令人震惊的12.99欧元/公斤；而前段时间价格疯长的中国大蒜，一度动摇了上海某知名艺人的"咖啡贵族"身份，却依然没有赶上德国大蒜的价格。... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 35 广州房贷利率上涨对市场的影响
有报道，从今年开始广州市的住房按揭贷款利率全面上扬。首套住房按揭贷款利率上调
到基准利率的1.1倍，第二套住房的按揭贷款利率上调到基准利率的1.15-1.2倍。对于
广州楼市的住房按揭贷款利率全面上扬，有媒体形容为是这个城市住房按揭贷款利率“
四连跳”，楼市的“深水炸弹”来了。
因为，按照这次按揭贷款利率上调后来计算，如果居民是购买第一套住房，按揭贷款利
率上浮到1.1倍，如果居民贷款100万元、年限20年，按照等额本息的还款方式，在2017
年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为
47.59万元。如果按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89
元，累计支付的利息总额约为63.61万元。这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万
元，要比去年初每月多还667.13元。
也就是说，广州居民按揭贷款利率“四连跳”，对购买第一套住房的居民来说，如果贷
款100万、所限20年，那么其每月的还款要增加667元，其总体的利率支出成本要增加16
万多元。可见，按揭贷款利率作为一种长期贷款，其利率的... 阅读全帖 |
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c******u
发帖数: 166 | 36 Somerville在相当长的一段时间里一直是很多住户偏爱居住的地方。对于他们来说，
Somerville不仅仅是家的所在地，而且是一个很难找到到的社区。他们与他们一起工作
和生活的邻居分享社区的爱。但因为这里房屋的租金最近几年有了令人难以置信的上涨
，他们被迫从他们喜欢和心爱的城市般出去居住。
刘女士居住住在Dimick街，但她的一个室友已经搬到其他城市居住了。他们在那里曾经
居住了3年的三层房子在今年8月中旬被售出。由于租金从今年9月份开始上涨20%，租户
们在8月中旬以后一直急于寻找新的住处。不过，刘女士还没有决定是否会留下或者离
开。
由于Somerville的Union广场开发和改造以及MTBA绿线地铁延伸段即将竣工，曾经将
Somerville变成活泼和多元化社区的住户为了能租到更廉价的住房，现在被迫迁出这个
波士顿市区纽带，搬出他们一手帮助建造的社区。
这就像多米诺骨牌效应一样，老住户慢慢、逐渐搬出Somerville。在房地产业，这种多
米诺骨牌效应的连锁反应往往从一个社区的房屋租金和住房价格上涨开始的，如波士顿
市区的房地产市场，迫使无奈的租客寻找更便宜的住房。
在过... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 37 从“新国八条”出台那天起，人们就开始热切期盼本地政府公布房价控制目标。及至大家看到房价控制目标时，仿佛寒冬腊月，一盆冷水泼下来，从头凉到了脚。看吧：
截止3月24日，已经公布房价控制目标的有24个城市。其中：银川房价控制目标与当年城镇居民可支配收入增幅挂钩，而后者增幅在10%以上;佛山房价增幅与GDP挂钩，GDP增幅为12%;太原房价控制目标与GDP和人均可支配收入增幅挂钩，在10—13%之间;沈阳房价控制目标在12%以内……，其余城市房价控制目标大多在10%上下(恕不一一引述。见新华网《各地出台房价调控目标引争议：限价标准还是涨价标准》。
我们知道，2010年全国房屋销售价格涨幅9.99 %，其中70个大中城市新建商品住宅价格全年平均价格涨幅13.67，房价全年走势先扬后落，年末时涨幅已回落至8.5%。统计数据表明，部分城市房价过快上涨的势头虽然有所减弱，但是连年上涨的房价已经超过了人民群众能够承受和容忍的限度，正在演变为严重的社会问题，正是在这样的背景下，温总理于2011年1月26日主持国务院常委会议，果断推出八条房地产调控措施(即“新国八条)。
要知道，“新国八条”是在吸取了“屡... 阅读全帖 |
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y****g
发帖数: 36950 | 38 国务院房地产调控督查接近尾声，国家发改委副主任穆虹表示
各地不要抱不切实际的幻想
本报记者 庞革平 胡 谋 杨 彦 谢建伟
从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房
地产市
场调控政策措施情况开展专项督查。按计划，4月20日左右，督查工作将陆续完成。
18日，督查组在听取广西南宁市的汇报后，国家发改委副主任穆虹对南宁做法
给予充
分肯定。
在分析全国房地产调控形势时，穆虹说，当前，我国各地调控房地产市场的任
务十分
艰巨，但中央的态度是很坚决的。
他表示，现在，有些地方还持观望情绪，希望各地不要抱不切实际的幻想，要
切实抓
好房地产的调控工作。
督查重点一个不落
多日来，国务院督查组，重点督查了各地房地产市场调控工作责任落实情况，
保障性
安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引
导住房
需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况。
4月16日，由国家发改委带队的督查组抵达广西，先后在北海、南宁等地展开
实地督
查。目前，在广西的督查工作已结束。
几天来，督查组察看了北海中安公司建设的止泊园房地产项目，还... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 39 人民日报：居民收入增加是房价上涨首要原因
http://www.sina.com.cn 2011年04月29日11:30 人民网-人民日报
我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从
6.7平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性
产业之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。中
央从2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调
整，2007年美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。贯彻
落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原
因。
居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，
恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动
下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这
是房价保持上涨态势最显而易见的原因。同时，在缺乏“储蓄 —投资”转化渠道的情
况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 40 http://news.sina.com.cn/c/2011-12-14/070023628952.shtml
中广网北京12月14日消息（记者季苏平）据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，从
严厉的房地产调控之剑出鞘至今已近两年，不仅刹住了房价过快上涨的势头，而且一些
城市目前房价出现合理回落，随着全国1000万套保障性住房开工，明年中国住房市场调
整有望趋向“软着陆”。
2009年的快速上涨，让通州成了本轮调控中北京楼市公认的最先降价、“降价”最
多的区域。10月份，京贸国际城推出的5号楼起价只有1万3千多，而这个楼盘在去年的
春季房展会的开盘价高达2万4。
销售人员：这周的周末新开一幢楼，价格非常低，价格在1万4千多。
而这股风潮正在全国蔓延。据国家统计局数据，10月份70个大中城市有34个新建商
品住房价格出现环比下降。伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹，这一切都要归功于以“限
购、限价、限贷”为主基调的房地产调控：
胡景晖：现在这个市场的有效需求并不多，有些人是限贷，有些人是限购，真正有
资格买，又能从银行获取有些贷款的人并不多，这些人中还有一部分在观望。
2010年以来，中央分别于2... 阅读全帖 |
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r********1
发帖数: 7345 | 41 2015-12-22 03:03:11 来源: 京华时报(北京)
12月18日至21日，中央经济工作会议在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军
委主席习近平，中共中央政治局常委、国务院总理李克强，中共中央政治局常委、全国
人大常委会委员长张德江，中共中央政治局常委、全国政协主席俞正声，中共中央政治
局常委、中央书记处书记刘云山，中共中央政治局常委、中央纪委书记王岐山，中共中
央政治局常委、国务院副总理张高丽出席会议。
今年任务“十二五”规划可以胜利收官
习近平在会上发表重要讲话，总结2015年经济工作，分析当前国内国际经济形势，部署
2016年经济工作，重点是落实“十三五”规划建议要求，推进结构性改革，推动经济持
续健康发展。李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，具体部署了明年经济社会
发展重点工作，并作总结讲话。
会议指出，今年以来，面对错综复杂的国际形势和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，
我们按照协调推进“四个全面”战略布局的要求，贯彻落实去年中央经济工作会议决策
部署，加强和改善党对经济工作的领导，坚持稳中求进工作总基调，牢牢把握经济社会
发展主动权，主动适应经济发展新... 阅读全帖 |
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C****2
发帖数: 2904 | 42 导读：家庭支出在逐年增加，收入却逐年下滑，这就是美国中低收入家庭的现状！
在美国，一个家庭年收入需要多少钱才能过上好日子，对这样的问题，一个简单的
数据或许能够回答。美国家庭的年中位收入一直在50000美元左右，家庭年收入在
100000美元以上就可以进入中上收入家庭的行列。
随着美国经济缓慢复苏，有调查显示美国家庭支出情况已经回到了金融危机前的水
平。但是，在更为重要的家庭收入指标上，情况却没有那么乐观。对许多美国家庭而言
，必不可少的支出包括住房、交通、食品、保险退休金和医保，这五大支出是保证生活
质量的基本支出。
来自美国劳工部的数据显示，在年收入50000至69999美元家庭，2014年平均支出为
52184美元，住房、交通、食品、保险和退休金、医疗这五项支出就占了家庭支出的81.
1%。
支出在涨，收入却在下降
相比占据比例庞大的五大支出，更为糟糕的是，已经有三分之一的美国家庭陷入“
人还在，钱没了”的尴尬境地。一份来自皮尤研究（Pew Study）发布的报告称，金融
危机以来，美国经济在回暖，家庭支出在2013年后也已开始大幅回升。但令人担忧的是
，家庭收入却处于下滑状态。... 阅读全帖 |
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s******t
发帖数: 1956 | 43 今年9月份，美国住房价格与去年9月份相比，上涨了5％。这是自2006年7月以来最大的
增长。
根据深具影响力的房地产数据公司考尔逻辑公司（CoreLogic Inc.）的报告，美国的房
市正在持续恢复中。如果不包括廉价销售(distressed sales)的话，美国全国住房9月
份价格的年度增长也是5％,比8月份的房屋价格上升0.5％。从月份的变化数据来看，第
七个月的连续增长。廉价销售包括短售房（short sales）和法拍房地产交易。
11月6日，考尔逻辑公司表示，不过，从销售总体上来看，9月份的房屋价格却从8月份
下降了0.3％，这是在今年连续六个月增加之后的首次月份价格下降。但是，该公司也
表示，这个月份的价格下降主要反映了夏季住房销售旺季的结束，而不是住房恢复的停
止。
在春季房屋销售回暖的时候，价格的稳定上涨就给房地产市场一个比较好的销售势头。
价格上涨鼓励更多的业主出售自己的房屋，吸引那些打算购房者，因为计划购房者会担
心价格还要进一步上涨。
其他的一些检测措施也显示出了房屋价格在过去一年的健康增加。比如，标准普尔/希
勒条例（Standard & Poor's/Ca... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 44 今年9月份，美国住房价格与去年9月份相比，上涨了5％。这是自2006年7月以
来最大的增长。
根据深具影响力的房地产数据公司考尔逻辑公司（CoreLogic Inc.）的报告，美国
的房市正在持续恢复中。如果不包括廉价销售(distressed sales)的话，美国全国住房
9月份价格的年度增长也是5％,比8月份的房屋价格上升0.5％。从月份的变化数据来看
，第七个月的连续增长。廉价销售包括短售房（short sales）和法拍房地产交易。
11月6日，考尔逻辑公司表示，不过，从销售总体上来看，9月份的房屋价格却从8
月份下降了0.3％，这是在今年连续六个月增加之后的首次月份价格下降。但是，该公
司也表示，这个月份的价格下降主要反映了夏季住房销售旺季的结束，而不是住房恢复
的停止。
在春季房屋销售回暖的时候，价格的稳定上涨就给房地产市场一个比较好的销售势
头。价格上涨鼓励更多的业主出售自己的房屋，吸引那些打算购房者，因为计划购房者
会担心价格还要进一步上涨。
其他的一些检测措施也显示出了房屋价格在过去一年的健康增加。比如，标准普尔
/希勒条例（Standard & P... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 45 10月二手房销售量价齐跌 美房地产市场颓势难改
2010年11月26日 中国证券报
□本报记者 杨博
作为引发本轮金融危机的源头，美国房地产市场在泡沫破灭三年后仍未恢复元气。最新
数据显示，10月份全美住房市场二手房屋销量和价格出现双双下滑的状况，且美国人对
房地产市场的乐观情绪也在下降。
分析人士认为，美国失业率高企导致消费者谨慎开支已成为房市回暖最大障碍。与此同
时，大批“影子库存”的存在也威胁着房市复苏，预计未来在需求无法明显改善的情况
下，过剩供给将导致美国房地产价格进一步下降。
利空数据连番轰炸
全美房地产商协会11月23日公布的数据显示，10月份全美二手房屋销量为443万套，同
比下降26%，环比下降2.2%，超出市场预期。10月二手房屋销售中间价为17.05万美元，
环比下跌0.6%，同比下跌0.9%。由于二手房屋销售在美国房地产市场中占比高达90%，
该数据被视为反映美国房市状况的重要指标。
据全美房地产商协会称，二手房屋销量下滑的主要原因在于美国政府对购房者减免税费
的优惠政策到期以及部分大银行暂停处理和出售止赎房屋。该协会表示，按目前销量，
现有二手房屋供应量需要... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 46 10月二手房销售量价齐跌 美房地产市场颓势难改
2010年11月26日 中国证券报
□本报记者 杨博
作为引发本轮金融危机的源头，美国房地产市场在泡沫破灭三年后仍未恢复元气。最新
数据显示，10月份全美住房市场二手房屋销量和价格出现双双下滑的状况，且美国人对
房地产市场的乐观情绪也在下降。
分析人士认为，美国失业率高企导致消费者谨慎开支已成为房市回暖最大障碍。与此同
时，大批“影子库存”的存在也威胁着房市复苏，预计未来在需求无法明显改善的情况
下，过剩供给将导致美国房地产价格进一步下降。
利空数据连番轰炸
全美房地产商协会11月23日公布的数据显示，10月份全美二手房屋销量为443万套，同
比下降26%，环比下降2.2%，超出市场预期。10月二手房屋销售中间价为17.05万美元，
环比下跌0.6%，同比下跌0.9%。由于二手房屋销售在美国房地产市场中占比高达90%，
该数据被视为反映美国房市状况的重要指标。
据全美房地产商协会称，二手房屋销量下滑的主要原因在于美国政府对购房者减免税费
的优惠政策到期以及部分大银行暂停处理和出售止赎房屋。该协会表示，按目前销量，
现有二手房屋供应量需要... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 德国楼市一直保持着一个很健康的状态，炒房者少之又少，它的秘诀是什么呢？
近几年中国炒房团奔袭海外各地，使得当地楼价都出现过暴涨的现象。据有关报道，中国富豪曾疯狂抢购加拿大豪宅，已经由温哥华西区及列治文蔓延至其它城市，造成大温“遍地买楼热”。
加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进曾表示过中国炒房团使得多伦多一年涨幅达到12%。
每经网还曾报道过，一位华人买家在美国豪掷4.8亿美元，买下8000套出租公寓。
但是有一个国家，中国炒房团却少问津过。那就是——德国。
金融危机后，德国房价也普遍有所上涨，但相比伦敦、巴黎、罗马而言，德国城市的房价依然很低，投机客炒房的现象依然很少。
而在金融危机之前长达数十年的时间内，德国房价始终保持在一个低水平，1975-2011年，剔除通胀影响，德国实际住房价格累计负增长 21.6%，同期的 美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%，且呈现极大的波动性。而同期德国个人收入平均增长了三倍，等于说， 老百姓买房子越来越容易，房子实际上等于一直在降价。究其原因，是德国政府对房地产实行的干预政策，抑制了房价上涨，打击了投机客，... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 48 多城市房价调控目标定涨幅10% 被指成涨价标准
http://www.sina.com.cn 2011年03月25日01:52 新京报
据新华社电 “国8条”规定，各地要合理确定年度新建住房价格控制目标，并于一
季度向社会公布。如今，期限将至，公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外，其
余还不到10个，且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩，大多在10%左右。
接近去年房价年均增长幅度的标准引发各界争议———10%的价格上涨空间究竟是
“限价标准”还是“涨价标准”？
绝大多数城市仍未公布
截至3月24日，丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、岳阳以及山西省的
20多个城市已公布控制目标。目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩
，因此房价涨幅纷纷围着10%打转。
目前，出台“国8条”细则的城市已有数十个，但绝大多数城市仍迟迟未公布房价
调控目标，尤其是北京、上海、深圳等房地产一线城市，还没有一个公布房价调控目标。
调控目标变“文字游戏”
“这不是从控制目标变成了涨价目标了吗？现在如果每一个城市都将该目标制定在
10%左右，必然会形成一个房价要上涨的心理预期。”北... 阅读全帖 |
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m*****e
发帖数: 1506 | 49 章北平
建议中国政府把我国的首都按其功能一分为二，将行政首都迁到河南省漯河市，把政法
首都建在汝南县，并把漯河市和汝南县打造成中国的小巴黎和日内瓦。
最近十年，世界上频频发生迁都事件，我国的近邻韩国为了促进其中部地区经济文化的
快速发展，平衡全国的生产力分布，出于首都的安全决定将行政首都迁移到中部的世宗
市；伊朗政府为避免德黑兰发生八级强震而决定迁都，印尼总统也有迁都的计划。这三
个国家的首都都存在比较严重的大都市病。但是和中国的首都相比，这些迁都的理由简
直是小巫见大巫，北京囊括了几乎所有不应该做首都的理由，迁都的理由最为充分。
中国政府及早迁都中原，不仅可以行之有效地解决北京的各种矛盾和问题，而且使新的
首都能够效益百倍地对全国进行管理和统治，有效地促进人们自愿地对我国经济低谷地
带的黄淮平原和西部广大地区进行开发、改造和建设，加速我国经济重心向中西部广大
地区的移动，快速地形成我国第四大经济区，有效地平衡调节我国的政治、经济、文化
、交通、信息和科学技术，使我国的生产力布局更加趋向合理。迁都对我国的安全更有
保障。此外，迁都还能使我国新建两个风景如画、河湖连城、规模适宜的宜居首都... 阅读全帖 |
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w**********g
发帖数: 1985 | 50 瞧瞧这个农民算的这笔账：我们现在比毛泽东时代还穷！
我是1954年10月在山东农村出生的，兄妹两人，父母都是农民。首先我想说说农产
品的价格，以小麦为例。1970年——1980年小麦的市场价格：从 “0.35元/市斤”上涨
到“0.38元/市斤”，物价基本上没有什么变化，非常稳定。我想说的问题是农民在市
场上卖掉一市斤小麦的钱，可以用来做什么?
我妹妹在1970年读小学一年级报名时，只须向学校交三毛钱(0.3元)，当时只需交
纳书籍费，没有学杂费，是真正的“一费制”。待到开学发书时，两门教材《语文》、
《算术》的定价相加也只有两毛八分钱(0.28元)，当初报名时多交的贰分钱还是被老师
退给了每一个同学。0.28元就是当时整个一学期的费用，当时小麦的市场价是：0.35元
/市斤。也就是说，农民只需要卖掉八两(0.8市斤)小麦就足够了。
让我们再看看当时其它内容的一些消费情况：柴油机灌溉或拖拉机耕地所需的柴油
价格，每市斤是八分钱(0.08元)，也就是说“1市斤小麦”就可以换来 “4.38市斤柴油
”;当时的公共汽车每次收费是伍分钱，也就是说卖掉“壹市斤小麦”的钱可以乘坐“
柒次公共汽车”... 阅读全帖 |
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