b***s
发帖数: 49 | 1 2月19日，财政部决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整。对个人购买家
庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税
；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住
房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积
为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，
全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售
的，免征营业税。通过这次营业税、契税的调整后，房地产交易环节的营业税和契税政
策基本回到了2008年大救市的水平。
很显然，这不是今年房地产救市的唯一政策，也不是最后的政策，但政策出台的时机和
力度的确异乎寻常。正常情况下，去年年底中央经济工作会议
确定的具体政策的落实要在3月的“两会”结束之后紧锣密鼓的进行，但今年在2月份，
房地产救市的政策就已经密集发布：除了2月19日营业税、契税
的减免，2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，全国不限购的城市，居民家庭首次购
买普通住房，首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分
点，这意味着，20%的首付政策重出江湖（笔... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 2 在中国一线城市纷纷频现“地王”同时，中国统计局一份数据日前出炉，今年1-10月份
，全国房地产开发投资78,801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分
点。其中，住宅投资53,150亿元（1人民币折合约0.1571美元），增长1.3%，增速回落0
.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。
中国房地产过剩到什么程度？
中国住宅投资增速的回落，意味着中国地产市场仍存在较大风险，前景充满众多的不确
定性。中国著名经济学家易宪容指出，中国住房开发过度已是不争的事实。无论是沿海
地区还是中西部地区的情况都是如此。当前全国城市规划可容纳的人口可能达到34亿之
多，呈现明显供大于求的局面。
“在2010年全国城市居民每个家庭已经持有一套住房，城市居民的住房在那时就已经达
到供求平衡。而之后生产的住房基本面对的是城市化进城的农民。但是，高房价下，城
市居民都没有支付进入这个市场，更何况农民。”易宪容表示称，我最近到了国内不少
城市，目前所看到中国住房市场严重过剩已经是基本的问题。特别部分二线城市以及三
线以下的城市，这些城市的住房严重过剩根本无法得以解决。
在... 阅读全帖 |
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r*****s
发帖数: 184 | 3 一是为穷人盖房子，二是贫困农民的万元增收计划
据《重庆日报》报道，春节后的第一个工作日，市长黄奇帆主持召开市政府第62次常务
会议，重点研究公租房问题，提出今年开工建设500万平方米公租房，年底向社会投放
20万平方米公租房。 据悉，为加强公租房的建设与管理，我市还将设立住房保障局，
并出台《重庆市公共租赁住房管理办法》。
在农历大年初一，重庆市委书记薄熙来表示要为重庆老百姓送两件大礼，一是为穷
人盖房子，二是贫困农民的万元增收计划，此举一时间引爆中国保障性房屋建设话题，
在年前重庆方面释放4000万方公屋建设计划后，新年第一天，重庆市公屋计划再推一步
，设立住房保障局，着手解决蜗居一族和蚁族的居住权益问题，虽说各地大都设有住房
保障机构，不过此住房保障局已非彼住房保障局，重庆住房保障局恐怕要担负的是一项
浩大的住房社会保障工程。
在全国两会召开前夕，重庆大规模的公屋建设计划能否引爆各地保障性住房转型，
进而影响风险日益增加、价格泡沫日益突出的中国房市转型，值得观察。或许，从2007
年温家宝总理视察新加坡组屋那一刻开始，中国住房保障的胚胎就一直在萌发，只不过
因为金融危机，让上一轮调 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 4 一批新法今起施行:禁群租行为 价格垄断可举报
来源：中华工商时报 2011年02月01日01:00我来说两句(45)复制链接打印大中小大中
小大中小 禁止非法代开发票、禁止房屋分割出租……2月1日起，一批法规规章施行
，将对我国经济社会发展产生深刻影响。
禁止非法代开发票
针对制作、兜售、使用假发票比较严重的现象，新修改的《中华人民共和国发票管
理办法》根据新情况增加规定，明确要求禁止非法代开发票。
办法规定：禁止非法代开发票；不得介绍他人转让发票；对知道或者应当知道是假
发票的，不得受让、开具、存放、携带、邮寄和运输；不得以其他凭证代替发票使用；
税务机关应当提供查询发票真伪的便捷渠道。同时，办法简化了发票领购程序，从正面
引导纳税人合法使用发票，拒用假发票。
禁止房屋分割出租
住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》2月1日起施行。根据办法，出租
住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政
府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
根据办法，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾
等工程建设... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 5 如今，温哥华超级火热的房产市场已达到新的里程碑，平均住房价格首次达到100万元。
3月份，大温哥华地区(greater Vancouver)共售出1,300多套单户独立住房，总值达13.5亿元。
这使得平均住房出售标价稍微超过100万元，卑诗省房产协会(Real Estate Association)称，这一成绩是史无前例的。协会首席经济师Cameron Muir称，“这是大温哥华地区平均房价史上第一个超过100万的月份”。
100万元的平均房价房型包括高端住房。但是，周二大温哥华地区房产协会(Real Estate Board of Greater Vancouver)称，标准单户独立住房的平均价格为800,341元，但一年前仅为650,000元。
房价的飞升使得Paul Eviston等一样的当地房产经纪人颇感愉快。他说，回顾过去一年，温哥华或许是世界上最热的房产市场。
3月份，温哥华房价同比跳升23%，同时比经济衰退前还要高3%。Muir称，这是温哥华房市在40年来的首次强势回升。
加拿大其它城市的房价也在上涨，但是没有温哥华涨势快。
Eviston说，温哥华房价的领头上涨是有一 |
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c***s
发帖数: 70028 | 6 国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这一举措一出，各路舆论和网民纷纷指出，这是为房地产真正降温的一剂猛药。
“又是一记重拳”
著名地产商潘石屹在博客中说，的确，最近出台调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的，新国四条出台当天，香港股市的内地房产股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新国十条对地产股的影响要下周才能知道。但这让我看到住宅市场的西伯利亚寒流来了，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，我相信未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。
他说，现在，购买超过三套住房的家庭越来越多，这也反映出中国的贫富差距在拉大。同时，房价的上涨加大了有房家庭和无房家庭财富的差距。高房价区域停止给第三套住房贷款，可以抑制一部分市场上的需求，对抑制住宅房价有好处。
新华网网友罗瑞明指出，暂停三套以上房贷又是一记重拳。中央高层对购买第三套住房者从严，抬高门槛，有利于房屋的均衡供配，严厉控制炒 |
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U*****S
发帖数: 3098 | 7 CNN金钱网站日前引述富国银行与全美住房建商协会 (NAHB)所做的第一季研究报告，显
示全美年收
入中位数$63,800，在此基础上有72%的美国人负担的起房价。全美房价中价位第一季为
$17.5
万。这项根据收入和房价关系所做的报告，也列出了全美最难与最易负担房价的城市。
纽约名列全美
住房负担最重的城市。
纽约市住房负担最重
房价中位：$42.6万美元/收入中位：$6.56万/可负担能力分数：20.9％
纽约都市区的住宅房价高得惊人，但收入中位数却不相称，约在$6.5万美元。这种组合
使得纽约房
价成为全国都会区最难以负担的都市。
近来负担能力有所改善：中位房屋价格已经从市场高峰期的$50万降下来了，而且抵押
贷款利率已接
近历史最低水平。
比起其他住房市场，纽约较晚呈现颓势，但依然抵挡不住严峻的大环境，而在销售上和
价格上经历更
严重的跌幅，并深受华尔街和金融业所累。
旧金山负担次重
房价中位：$58.5万/收入中位数：$9.84万/可负担能力分数：23.4％
湾区房价2009年第四季期间已回涨，迫使房价负担能力下降至23.4%。尽管如此，根据
富国银行的
NAHB房屋指数，中 |
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c*****r
发帖数: 8227 | 8 七年之后，这个市长在哪旮旯？
据新华社4月3日电 重庆市政府近日召开常务会议研究落实新建住房价格控制目标的有
关问题，市长黄奇帆称，商品房房价调控要求主城区双职工家庭平均六七年收入能买套
普通商品房。
据统计，重庆主城区目前职工家庭平均7年左右的收入能买套60－70平方米的普通
商品房。重庆市市长黄奇帆说，重庆市商品房调控要把握好两个指标：一是城镇双职工
家庭平均6－7年收入能买套60－70平方米的普通商品房；二是新建住房价格增速低于主
城区城市居民人均可支配收入增速。要力争降低增速，使房价少增或不增，保持长期稳
定。
黄奇帆表示，一要落实好今年的公租房计划，不但要保证去年开工的1300多万平方
米公租房按时竣工交付使用，还要确保今年的1300万平方米公租房按时开工，这是保障
约30%的包括新生代大学生、农民工和中低收入老百姓住房的根本措施。二是重庆已试
点开征的房产税将在10月份征收，全市应纳税的房产有哪些，现在就要确定对象，及时
通知到纳税人。三是要研究商品房的核价措施，确定合理的利润空间。
黄奇帆说，根据市场需求调节土地供应，使得商品房的楼面地价不超过当期房价的
1/3，重庆可以... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 9 [相关专栏]政治局会议为何不提房产调控
对于房产税试点扩围的时间表，中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见
。不过，先于“时间表”的出台，房产税扩围的“主流路径”已经在包括财政部、住房
和城乡建设部(下称“住建部”)和国家税务总局(下称“国税总局”)之间，已经形成初
步共识。
作为模式之一，杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超
标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。
杭州模式
已进入会签程序
“房产税试点征收扩围的工作，我们一直在按照既定程序做，审定了一些地方政府
上报的试点方案，但是什么时候正式扩围，扩围几个城市，还要看国务院的统一安排，
我们更多的是负责技术方案。”7月30日，住建部一位不愿具名的内部人士向记者表示。
房产税试点征收扩围工作由住建部会同财政部、国税总局共同审定，由地方政府上
报技术方案。目前，包括杭州市在内，总计有4~5个城市上报了技术方案，既包括特大
型城市，也包括一般省会城市和区域经济中心城市。
住建部会同财政部、国税总局审定并会签了杭州市政府上报的试点征收扩围方案，
而与杭州市同期上报的地... 阅读全帖 |
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d*********o
发帖数: 6388 | 10 http://news.163.com/14/0406/20/9P63LSLO0001124J.html
央广网财经4月6日消息 据经济之声《天下财经》报道，每年的清明节都是祭祖扫墓的
高潮，一块不大的陵园墓地或墙葬墓地，就成为众多人寄托哀思的地方。而让人惊讶又
心酸的是，在北京，不少墓地的价格已经超过当地住房价格的好多倍，最贵能达到25万
一平米。
调查发现，近几年来，北京墓地的价格几乎每年上涨10%到15%，一小块墓地价格从几万
元到几十万元不等。在位于北京东五环内的一家公墓，工作人员表示，目前他们最早开
发的区域都已经卖光了，正在出售新开发的一片区域。来听CCTV记者的调查。
工作人员：对面是新开发的一块儿。
记者：都是什么价位？
工作人员：四万多到十万多都有。这是西方的欧式风格的双穴位。
记者：这是没有墓碑的是吗？
工作人员：有，后面都是。这种是四万多。全办下来5万块钱左右。
据这位工作人员所说，他们公墓最贵的墓地是12万多，面积也就一个平方米，属于地下
的双穴位。低于12万元的，则都是半地下或地上的。
在北京通州区的一家大型陵园，墓穴有三万多个，但目前正在销售的也所剩无几了。... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 6601 | 12 长期从事帝国学分析研究，高凉陈君的观察视界是非常独特与敏锐的，现在就来说说我
对中国人移民海外的分析看法。如果本文对有志移民海外的“你”有所启示与帮助，并
且能够通过“你”的海外移居实现东亚黄种人基因血液的全球性扩散，我写本文也算是
物有所值了。
第一节， 移民之前必须学会分析“政权稳定性”。
作为生于人类史上第一流中央集权控制帝国，而且高度习惯了“社会持续稳定”的现代
中国人（中国的强大中央集权政体只使放置于全球范围乃至整个人类文明史上都是成就
非凡的），在移民海外时却恰恰好忽视了外国“政权稳定性”上所在存在的巨大致命性
风险。
人们总是将中国的生存规律与历史运行法则“硬套”在外部世界的头上，认为地球上所
有的政权都“理所当然”地必须象中国中央政府那保持国内社会的“稳定性”；总以为
“外国的月亮一定要比中国圆”。却漠视了外部世界“执政能力与帝国强力机构（即军
队与警察等等执法与保卫机构）”与中国中央政府所存在的最大能力差距。结果盲目移
民，最后让自己或者自己的子孙后代均置于危险，乃至随时“身死族灭”的巨大风险之
中。
一，移民南非地区的陷阱。
随着南非“黑人化”进程的持续加速，未来三... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 13 马光远：房地产最大危险不是价格泡沫 而是制度扭曲
2016年11月02日 07:17
来源：凤凰财经综合
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7006人参与 280评论
来源：功夫财经（ID：kongfuf），作者：马光远
我不认为，中国当下最大的泡沫是房地产泡沫，中国经济最大的风险是房地产的泡沫。
把中国房地产最严重的问题归结到价格问题，这是一种严重的误导。
房地产成了一个融资的工具，成了政府的钱袋子，而不是立足于回到基本的居住功能和
民生。
看来，政治局10月28日提出的“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防
范经济金融风险”的说法被市场放大了。市场到处都在说货币政策的目标从“稳增长”
转向了“抑制资产泡沫”，并据此判断中国货币政策出现了重大转折。
关于货币政策的这种变化，我给了两点解释：
一是目前房地产泡沫已经成为中国经济当前重要的风险点，前期重启限购限贷，以及最
近严厉打击各种违法的交易和虚假宣传行为，都是为房地产的投资投机降温，确保房地
产的稳定，不致于出现过热后的大起大落。
这次将“抑制资产泡沫”列为货币政策的重要政策目标，意在传递坚决的态度，市场的
降温是必... 阅读全帖 |
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d*******d
发帖数: 3382 | 14 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
【 原文由 dreamland 所发表 】
USC附近的住房状况
1。学校宿舍？
美国许多公立大学为学生提供比较便宜的住房。但是USC是一所私立大学，学校提供的十
分有限的住房，不是福利性质，价格高于学校附近同等条件私人出租房的平均价格；而学
校宿舍的条件又较好，家具等都很新，所以价钱可想而知。对于新生来讲，大多数人要在
找房子最难的8月到达，学校附近是几个月来挑选剩下的房子，大多质次价高，反而不如
学校的住房。因此，如果能够租到学校的房子，也可以说是件大好事。新来的研究生在申
请学校宿舍方面优先级高于在读的研究生，但是由于房源有限，仍然很难申请到。
2。地域
刚来的新生一般都没有办法去买车，所以只好住学校附近。USC周围的治安以北面最好。
你如果可以在Vermont Avenue以东，Figueroa Street以西，Adams Blvd以南这一片区域
找到房子，当然很好。这里一是治安较好，经常有USC的校警巡逻，二是学校的校车（Tra
m，分A，B两条线）经过这一片地区，上学会很方便。三是学校的免费"出租车"Escort可
以 |
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b********y
发帖数: 5829 | 15 应该说，这些炒家很会选择时机，挑在大学毕业生离校之际疯狂炒作住房租金，制造市
场恐慌情绪，
再加上中国的发改委一贯不作为，他们拼命打击炒绿豆，却罕有打击炒房租，才给了住
房租金炒家以
可趁之机。最近，我奔波北京、上海、深圳三地，实地查看了住房租赁市场，都不具备
住房租金上涨
的基本条件。
这三个城市都有一个共同的特点，今年住宅空置量大规模上涨，可供租赁的住宅与需求
租赁的人比例
很不相称，住宅实际完全处在严重过剩状态。从市场供求关系来看，一线城市住宅租金
暴涨，是和辣
椒、大蒜、绿豆一样的短期炒作行为，而炒作住宅租金的主体不是房东，而是房地产的
中介从业人
员。
租金其实是无法炒作的，因为租金和收入密切相关，是中国住宅中罕有的消费形态，也
是政府必须从
体制上保证价格体系健全的形态。租金不符合这个城市租房人的收入水准，是无论如何
支撑不下去
的。今年五月以来，一线城市住房租金价格上涨没有反应在老房东上，所有续租的租金
都很少上涨，
只存在新租房这一块市场。
新租房市场的主体主要是新毕业的大学生。但是，新毕业的大学生的起薪决定他们无法
承受过高的房
价，在深圳大学毕业生起薪为2100元， |
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c***s
发帖数: 70028 | 16 纽约帝国大厦造价大约4,100万美元。而这是中国最高建筑的一层楼的价钱。
101层的上海环球金融中心[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]的所有者说，最近几周其已达成交易，出售了五层高层楼面，每层价格最高达到人民币2.73亿元（合4,160亿美元）。
图片资料：Eugene Hoshiko/Associated Press
上海环球金融中心超高写字楼的单层出售交易并不多见，尤其是上海这几桩交易的楼层。这幢大楼的开发商森大厦株式会社（Mori Building Co.）说今年已达成了三桩所谓的整层交易：68层，售价人民币2.73亿元，合每平方米8.23万元;72层，2.67亿元，每平方米也是8.23万元;还有69层、70层和71层，总价7.69亿元，每平方米折扣价8.2万元。
其中只有一家买家确认了身份：台湾地产商汤臣集团[简介 最新动态]（Tomson Group Ltd.）在其购买上海环球金融中心第72层的公告中披露了购买的条款，森大厦方面说这些条款适用于所有楼层，主要是买方七年内不得在未经开发商允许的情况下转售或转租。
森大厦中国... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 17 东方网(微博)9月19日消息，据《东方早报(微博)》报道，根据国家统计局9月18日
发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅(不
含保障性住房)价格同比涨幅超过5%；但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。
而与今年7月比(环比)，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个
，持平的城市有30个，停涨的城市较7月的31个增加至46个。
中国指数研究院副院长陈晟分析，国家统计局18日发布的数据显示，8月房价环比
上涨或持平的城市越来越多，这个趋势在近几个月的数据中一直有所体现，并且越来越
明显。这说明限购持续和扩容的预期下，调控效果已逐步体现。陈晟认为，房价还有进
一步下滑的空间。
70城房价同比都在涨
国家统计局数据显示，70个大中城市中，7月有1个城市的新建商品住宅价格同比下
降，8月则无一下降。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这一数据的变化，不排除是源
自去年年底的翘尾因素。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌提到，70个大中城市中，8月新建商品住
宅价格同比全部在涨，不少城市的涨幅达6%以上，其中部分未限购... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 18 这场让全世界都觉得有点莫名其妙的大规模示威游行，从特拉维夫蔓延到十多个城
市。
示威最开始，是一些人在特拉维夫市中心扎帐篷，抗议高房价。随后，“帐篷示威
”逐渐升级，高校学生搭起帐篷，农民赶着奶牛封堵道路，医生开始罢工……帐篷周围
的标语五花八门，其中一个写着“这里住着一位博士毕业生，也是女招待员”。
高房价、高物价是导火索
这是一次由高房价引发的“吃寿司者的抗议”和“帐篷示威”。以色列20个最有权
势的家族控制着国家的经济命脉，而推崇了30多年的经济新自由主义产生了“6000个富
翁和600万乞丐”，这引发了该国民众的极大不满。以色列《国土报》的社论谈到这场
十几年来最大规模的示威时说，“我们正处于一场以色列革命日渐形成的阶段，政治游
戏规则已经改变”。
统计数据显示，过去5年，以色列人均收入增加17%，但食品价格上涨25%，水价涨
40%，汽油涨23%，公寓楼价格涨55%，房租涨27%。垄断以色列奶制品市场的3家公司今
年6月联合涨价后，连一些主妇也加入了“帐篷示威”。
从7月中旬开始，连续几个周末都有约10万以色列人上街游行。到了8月6日晚，超
过30万人上街抗议。
“这是我们首... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 19 http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20111219/032011014345.sht
国家统计局昨天发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月之
后，全国新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量
也进一步增加。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所
趋，但也需要进一步贯彻落实调控政策。
◆数据
>>全国数据
新房：仅有5个城市环比涨价
与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有
49个，持平的城市有16个，仅有5个城市环比涨价。与10月份相比，11月份环比价格下
降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城
市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份
，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。
二手房：仅有7个城市环比涨价
与10月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 20 这是我以前写的非常牛逼（我自认的）的文章，
我今天不写了。
你们看看吧
中国粮食的定价机制问题
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_6913_305109.html
作者：awaydream
发表时间：2014-01-20
更新时间：2015-04-06
浏览：504次
评论：10篇
再更新一点：
中国农民种的粮食，是带保险的粮食，天然带有warranty。
等到灾荒来临， 别人家卡着粮食不卖时，中国农民就算自己吃个
半饱，也会把粮食拿出来，匀给其他的城市居民来吃。
这个保命的warranty到底值多少钱？
我们党根本没有给算进去。
作为对比，日本的粮价是把这个东西算进去的，基本上是国际粮价
的5倍以上。
发信人: awaydream (大剑一挥风雷动，不畏豪强斩蛇虫。), 信区: Military
标 题: Re: 世界粮食产量和耕地排名
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 13 16:00:16 2014, 美东)
这里面就牵扯到粮食的定价方式的问题了。
粮食到底怎么来定价，谁说了算？
*****************************... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 21 东方网(微博)9月19日消息，据《东方早报(微博)》报道，根据国家统计局9月18日
发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅(不
含保障性住房)价格同比涨幅超过5%；但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。
而与今年7月比(环比)，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个
，持平的城市有30个，停涨的城市较7月的31个增加至46个。
中国指数研究院副院长陈晟分析，国家统计局18日发布的数据显示，8月房价环比
上涨或持平的城市越来越多，这个趋势在近几个月的数据中一直有所体现，并且越来越
明显。这说明限购持续和扩容的预期下，调控效果已逐步体现。陈晟认为，房价还有进
一步下滑的空间。
70城房价同比都在涨
国家统计局数据显示，70个大中城市中，7月有1个城市的新建商品住宅价格同比下
降，8月则无一下降。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这一数据的变化，不排除是源
自去年年底的翘尾因素。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌提到，70个大中城市中，8月新建商品住
宅价格同比全部在涨，不少城市的涨幅达6%以上，其中部分未限购... 阅读全帖 |
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H******i
发帖数: 4704 | 22 国务院重拳出击降房价 出台文件限制炒卖二套房 新华网
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，明确二套房贷款首付不低于40
%。
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场
健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保
障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房
困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作
用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引
起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平
稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：
一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给
(一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商
品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。
要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、
上涨过快的 |
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o***s
发帖数: 42149 | 23 一项最新世界住房价格调查显示，温哥华是世界上25个最贵住房价格城市之一，排名从
去年的第15位升至今年的第13位。
据世界日报消息，这项由国际人口统计组织（Demographia International）所作的可
负担起的房屋调查发现，目前温哥华中位数房屋价格是中等家庭收入的7.7倍，即年薪
為5万8100元的中等收入家庭，需花7.7倍年薪，才能买到中位数房价高达44万8800万元
的住宅。
温哥华的房地產价格不仅是全加拿大最贵，也是全世界最难买得起住房的城市之一。首
次被列入调查行列的维多利亚市位居第23名。该市的37万500元中位数房价，是中等家
庭年收入的6.6倍。
调查是在六个主要工业国家进行的。房价压力最重的城市中，位居榜首的是洛杉磯的橘
郡（Orange County），其次是圣地亚哥、檀香山、旧金山和英国的伦敦。在25个被评
比的城市之中，房价压力最轻的是沙省的雷振那。 |
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j***h
发帖数: 4412 | 24 国际货币基金组织（IMF）经济学家Loungani分析了18个OECD 国家住房价格波动的
规律。Loungani指出，在1970到1990年代中期，房价上升了21个季度，上升幅度是40%
。然后下降了18个季度，下跌幅度是22%。目前从1990年代中期开始的周期中，房价上
涨了41个季度，上升幅度是114%，而到现在房价只下降了13个季度，下降了15%。 如果
按照上一次房价上升和下降的周期规律来分析，目前的调整还远远没有结束，还有更多
下降的空间。
目前美国房价已经回到2003年底和2004年初的水平，从最高点(2006年)到现在的下
降幅度是28%，从最低点(2009年4月)开始的回升是7%左右。其中特殊的城市，如Las
Vegas, 4年以来，房价下降了57%。
==============================================================
徐斌廖宗魁：量化宽松 货币主义掘墓人
2010年11月15日 证券市场周刊
美联储的第二轮定量宽松政策（QE2）千呼万唤始出来。11月4日，美联储宣布将在
明年年中之前购买6000亿美元的长期国... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 25 国际货币基金组织（IMF）经济学家Loungani分析了18个OECD 国家住房价格波动的
规律。Loungani指出，在1970到1990年代中期，房价上升了21个季度，上升幅度是40%
。然后下降了18个季度，下跌幅度是22%。目前从1990年代中期开始的周期中，房价上
涨了41个季度，上升幅度是114%，而到现在房价只下降了13个季度，下降了15%。 如果
按照上一次房价上升和下降的周期规律来分析，目前的调整还远远没有结束，还有更多
下降的空间。
目前美国房价已经回到2003年底和2004年初的水平，从最高点(2006年)到现在的下
降幅度是28%，从最低点(2009年4月)开始的回升是7%左右。其中特殊的城市，如Las
Vegas, 4年以来，房价下降了57%。
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徐斌廖宗魁：量化宽松 货币主义掘墓人
2010年11月15日 证券市场周刊
美联储的第二轮定量宽松政策（QE2）千呼万唤始出来。11月4日，美联储宣布将在
明年年中之前购买6000亿美元的长期国... 阅读全帖 |
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h**n
发帖数: 30 | 26
正文 评论(5) 更多中国实时报的文章 » 投稿 打印 转发 MSN推荐 博客引用 分
享到新浪微博 分享到搜狐微博 转播到腾讯微博 英文字体纽约帝国大厦造价大约4,
100万美元。而这是中国最高建筑的一层楼的价钱。
101层的上海环球金融中心的所有者说，最近几周其已达成交易，出售了五层高层楼面
，每层价格最高达到人民币2.73亿元（合4,160万美元）。
Eugene Hoshiko/Associated Press
上海环球金融中心超高写字楼的单层出售交易并不多见，尤其是上海这几桩交易的楼层
。这幢大楼的开发商森大厦株式会社(Mori Building Co.)说今年已达成了三桩所谓的
整层交易：68层，售价人民币2.73亿元，合每平方米8.23万元；72层，2.67亿元，每平
方米也是8.23万元；还有69层、70层和71层，总价7.69亿元，每平方米折扣价8.2万元。
其中只有一家买家确认了身份：台湾地产商汤臣集团(Tomson Group Ltd.)在其购买上
海环球金融中心第72层的公告中披露了购买的条款，森大厦方面说这些条款适用于所有
楼层，主要是买方... 阅读全帖 |
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t******t
发帖数: 15246 | 27 http://www.ccthere.com/article/3497528
“中欧-成为2011年创新中国高峰论坛“上，日本大前研一在论坛上表示，中国经济目
前最大的问题是房地产泡沫。
大前研一曾准确预言了日本经济泡沫化。
他的发言要点是：
1. 中国有大概8000万套空置房不是买来住的，完全是用于投机，很多人手上有两套三
套房，由于可以很容易地取得银行杠杆，这些人支付的房价已经达到年收入的80倍，这
在各国经济史上没有先例。（法国是5倍，日本是8倍，日本在泡沫时期房价也仅仅是年
收入的15倍）。
2. 中国目前创新能力相对缺乏，这与中国目前阶段各方面的机会比较多、挣钱相对容
易有关，“当有更容易的赚钱方法的时候，就没有也不必要进行创新了，中国的年轻人
都想着去考公务员，或者做基金经理，或者从事房地产，而不是创业，因为这样赚钱容
易”。
3. 不断上涨的房价游戏只有在一种情况下可以维持，那便是经济必须保持不断增长、
个人收入和社会地位也不断增长，“一切都要往上走”。“但如果这个假设成立，房价
一直上涨，那肯定会有人永远都买不起房子。而且会越来越多，少数投机的人由于运气
好则可能非常成... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 28 我在北欧，某国的第三大城市（尿不拉屎区），一个超级没有存在感的地区，估计很多
人不一定知道斯堪迪纳维亚在哪儿吧，哈哈。
第一大项：住
这个其实还挺复杂的，欧洲不同国家的住房价格区别还挺大的。比如人口比较多的那几
个大城市房价就死贵死贵，绝对在北上广之上。但是到了人烟稀少的国家或者城市，那
就很便宜很便宜了。
整体上，北欧五国（丹麦瑞典芬兰挪威冰岛）的住房价格还可以。以我所在的国家为例
，第三大城市，一般的区域Villa价格在200-300万RMB一套，居住面积在150-300平米之
间（但主要还是集中在150-200平米之间，本国的房子越建越小，我猜主要是大家都懒
，不想整理园子。我是典型的中国人，一开始图房子大，买了个居住面积300多平米的
，总面积1600平米的，后悔死了，但是又不想再搬家了。注意这里的房子跟美国的一个
大区别，就是这里的园子不是开放式的，也不用围墙围住，而是用树木围起来，多高都
得和邻居商量，每年剪树枝是真的超级超级累。又不得不剪，还得剪的整齐，高度也合
适，要不然邻居不高兴。所以在北欧千万不要买太大的房子！！！！！）。好一点的区
域一套Villa在300-500... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 29 发信人: thinknet (我是云), 信区: Military
标 题: 大前研一声称中国房地产现状是8000万套空房用于投机
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 17 01:10:08 2011, 美东)
http://www.ccthere.com/article/3497528
“中欧-成为2011年创新中国高峰论坛“上，日本大前研一在论坛上表示，中国经济目
前最大的问题是房地产泡沫。
大前研一曾准确预言了日本经济泡沫化。
他的发言要点是：
1. 中国有大概8000万套空置房不是买来住的，完全是用于投机，很多人手上有两套三
套房，由于可以很容易地取得银行杠杆，这些人支付的房价已经达到年收入的80倍，这
在各国经济史上没有先例。（法国是5倍，日本是8倍，日本在泡沫时期房价也仅仅是年
收入的15倍）。
2. 中国目前创新能力相对缺乏，这与中国目前阶段各方面的机会比较多、挣钱相对容
易有关，“当有更容易的赚钱方法的时候，就没有也不必要进行创新了，中国的年轻人
都想着去考公务员，或者做基金经理，或者从事房地产，而不是创业，因为这样赚钱容
易”。
3. 不断上涨的房价游戏只... 阅读全帖 |
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h*d
发帖数: 19309 | 30 清华大学在住房问题上凭什么享有特权？
复旦大学住房政策研究中心执行主任 陈杰
据《新京报》3月5日报道，清华大学校长顾秉林院士得意洋洋地向媒体宣布，
清华大学在教职工住房问题上得北京市政府大力倾斜，其中1000套已经建成，另得到海
淀区八块地块，可建造5000套教职工住房，“十年之内应该不会再发愁教职工的住房问
题了”。
虽然我们不得而知到底清华大学到底是以什么价格、甚至是否是免费就获得这些地
块，但按着当前北京飞扬的地价、海淀区又素以学区房高踞北京市房价最贵之列，如果
没有十分廉价、近乎免费赠送的土地供应，包括连拆迁费用都是政府付的，顾秉林校长
是断然不敢说不发愁教职工住房问题了。清华大学的普通教师和职工收入怎么样，只要
在国内高校界工作都是有数的，不然也不会爆发清华大学教师联名信、有教师因生活压
力而出走等新闻事件。连顾校长自己就经常对外为清华大学的青年教师叫穷，
可见这5000套教职工住房断然是不会以市场价格来供应，很可能像很多政府机关内
部集资房一样，只要付一个建筑的成本价就能获得现在市面上价值数百万的住房，每个
有机会入住的清华大学教职工家庭 |
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g********n
发帖数: 2314 | 31 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: SanFrancisco
标 题: 聚焦上海集体退房案：业主惨胜 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 12 07:36:43 2009)
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaStock
标 题: 聚焦上海集体退房案：业主惨胜
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 12 07:27:48 2009)
http://news.nb.soufun.com/2009-04-29/2548289.htm
他们是房市“击鼓传花”游戏中倒霉的最后接手者。在上海房市五年涨跌的新一轮投资
热潮中，他们逢高入市，随后不得不承受房价暴跌带来的重大损失。最高者一月之间房
子贬值50万元。
这是一起一开始并不被看好的官司。它涉及的总购房款达1亿元，一方是实力雄厚的开
发商，一方是力量弱小的个人。当89个受争议的购房者于2005年12月自发联合提出集体
退房诉讼时，质疑和悲观的论调从未远离，尽管他... 阅读全帖 |
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n****1
发帖数: 2895 | 32 现在自住的房子增值了，但现在不卖，转成出租房。另外买一个自住房。出租房的收入
还有各项减税都按规矩来，好像是过了两年再卖就要按投资房交capital gains。是不
是？
是按照当时买房的价格来算，还是按照那天从自住房转成投资房时的市价来算？
如果两年后把新自住房卖了然后再搬回原自住房，假设新自住房有capital gains也不
需要交税，而原自住房又转成自住房，再住超过三年以后再卖也不需要按投资房交
capital gains？
谢谢各位专家解惑。 |
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j****e
发帖数: 84 | 33 建设部发出通知 鼓励企事业单位自建住房
建设部日前发出通知，要求各地建设主管部门积极扶持有条件的
大中型国有企业和事业单位利用依法取得的自用土地，自有资金达30%
（通过职工集资等方式筹集），银行给予适当信贷支持的方式，
进行经济适用住房建设，以成本价出售给职工。
通知说，我国的住房供应必须实行商品化、社会化，这是房改的
指导思想，但在近阶段，有一部分大中型国有企业和事业单位经济效
益不够好，职工住房条件比较差，历史又形成了这些单位占用了较多
的土地，城市规划也允许这些土地作为住宅建设用地，只是苦于缺乏
启动资金。支持这些单位为职工建设经济适用住房是必要的，也是符
合当前加快经济适用住房建设的总体思路的，可以很快付诸实施。一
是单位承担了土地费用和配套费用，价格比较低，职工也能够承受。
二是由于销路实际已经确定，保证银行回收放贷资金。三是部分一次
性付款有困难的职工还可以向银行申请抵押贷款，银行也会予以支持。
通知强调，企事业单位建设经济适用住房只能出售给本单位职工，
不准外销盈利。（《经济日报》98．9．19谢然浩文）
***
“前途是光明的，道路是曲折的”，或曰。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 34 近几年，关于中国房价的讨论从政府管理者到业界人士，从开发商到寻常百姓，成为社会集体关注的—个热点。
国务院近日推出抑制房价的房贷新政后，我市许多市民对购房持观望态度。
—方面是中国每年不断增长的城市化需求将支撑楼市的持续上涨;—方面是中国—线城市房价上涨过快导致的楼市泡沫。近几年，关于中国房价的讨论从政府管理者到业界人士，从开发商到寻常百姓，成为社会集体关注的—个热点。
为此，国务院在五天之内连续出台三大新政:4月15日国务院发文，购买第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍;4月17日，国务院对三套房贷提出具体要求:在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;4月19日建设部发“53号令”:未取得预售证的商品房，不得进行任何形式的预销售，取得预售证的项目，要在10日内—次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。
此套针对住房信贷和住房销售的“组合拳”政策—出，立刻引发了房产市场的连锁反应:北京市房地产交易管理网的最新数据显示:4月10日—15日，商品住宅成交套数共为3076套，而新政 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 3月30日下午，河北省住建厅房地产监管处的一位工作人员正在整理河北省各个城市上报来的房价调控目标，准备第二天上报给住建部。
就在此时，住建部的第二份“通知”来了，要求各地制定本地区房价调控目标的时候，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。
这意味着，之前各个城市出台的所谓“挂钩GDP、CPI”等类型的房价调控目标，可能不符合调控的新形势。
如何制定新的房价调控目标，成了地方政府的新难题。
两份“通知”
房价调控目标成为房地产调控的焦点。
本报记者获悉，住房和城乡建设部日前发布通知，要求直辖市和省级住建部门在3月25日和3月31日，分两次将当地所有县级以上城市的房价调控目标制定和完成情况向住建部房地产监管司上报。
凡是没有在3月31日制定和上报本地房价调控目标的城市，需要“说明原因”。
上述内容出自住建部3月14日发出的《关于统计和上报辖区内城市2011年新建住房价格控制目标公布情况的通知》(以下简称“通知”)要求，各省和直辖市的住建部门 要在3月25日和3月31日之前，分两批次上报地方房价控制目标情况。
记者了解到，由于上述“通知”内容下发时... 阅读全帖 |
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u****n
发帖数: 7521 | 36 “您还考虑我们的房子吗？今天我们退出来了几套房子，新政策出台后有些人因凑不齐
首付退房了。”4月18日一早，王小姐就接到北京通州区楼盘珠江拉维小镇销售人员的
电话。
此前，受通州国际新城规划的利好影响，该项目均价由3月份的18000元/平方米一
下调高到25000元/平方米。昨天在电话中，销售人员告诉王小姐，此次退出的几套房的
价格在21000~23000元/平方米。
工行执行新规
市场异动无疑缘于连续四天的政策“轰炸”。
从4月14日到昨天，一系列新政连续出台，先是首次提及加快研究制定合理引导个
人住房消费的税收政策，随后要求“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低
于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”，同时提出对购买首套住房且套型建筑面
积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。4月17日国务院更是正式下发
《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(下称“国十条”)，明确规定商品住房
价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三
套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居
民暂停发放购 |
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l*m
发帖数: 1048 | 37 晨报特派记者 李晓明 赵磊 鄂尔多斯报道
一个地产老板之死仅仅揭开了鄂尔多斯房地产危机的冰山一角。
晨报记者在鄂尔多斯采访所见，到处都是建成或者在建的大楼以及满大街的楼市广
告。然而，与房产开发的火爆相比，房产销售却仿佛进入冬天，基本无人问津。
花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。在这里，高
楼鳞次栉比，街道宽阔空广，成片的住宅区却人烟稀少，被部分媒体冠以中国“鬼城”
之名。
“鄂尔多斯房产已狂奔了5年，按照目前的建设进度，再过2年，鄂尔多斯人均至少
拥有10套住房。 ”一名当地房产老板告诉记者，房产市场严重供大于求，销售陷入停滞
状态。
入夜后小区有三成亮灯率已算多的
站在鄂尔多斯康巴什新区的中心广场上，四周是造型各异的博物馆、图书馆、歌剧
院以及各类政府机关大楼，气势恢宏，很有国际大都市的气派。然而，放眼四周，却很
少见到行人，偌大的一个广场上，只有一队旅行团游客在广场雕像前合影。宽阔的大街
上只是偶尔活动着一两个身穿橘黄色衣服的清洁工人。于是，这里又仿佛置身一个魔幻
城市。“平时也只有政府工作人员出来走走，到了周末几乎没什么人。”清洁工人王师
傅告诉记... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 38 把全国的房子持有信息都联网，只要拿着身份证号或名字可以查出任何人的房产状
况，二手房供应量一定大量增加，从而导致房价下降。
——潘石屹 未来房价会稳中有升，当前的房地产市场只能满足新增户数的50%，只
要不变成市场经济，房价就一定是一路上涨。
——任志强
经济转型与楼市调控
分论坛
随着“国五条”及其地方细则的陆续出台及具体落实，房地产市场迎来了新一轮调
控，房价也成了老百姓饭桌上的话题。在昨日举行的博鳌亚洲论坛“经济转型与楼市调
控”分论坛上，包括SOHO中国董事长潘石屹、住建部政策研究中心主任秦虹、华远董事
长任志强等就此各抒己见，但都表示了希望能用市场化手段取代目前限购限贷的计划经
济手段调控楼市的意愿。
潘石屹
住房信息联网可促房价下跌
昨日在论坛上潘石屹表现谨慎，对于主持人的提问往往避而不答，巧妙地将问题转
给任志强。对于未来的房价调控措施，潘石屹也表示要用市场经济手段调控房地产，并
表示早日实现住房联网有望释放二手房供应量，从而使房价下跌。
“国五条”中提出，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。潘
石屹认为联网技术并不难，质疑联网准备时间过长。针对江苏、福建... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 465 | 39 想不通，所以上来说一下。
承认没有那么好的心态，同样是工作，为啥国家政策或者单位政策就可以毫无连贯性，
想变就变了，赶上了赚便宜，赶不上就吃大亏，毫无公平可言。
在二线，虽然也有这个不公平，好歹房价低，（没考虑南京杭州），海归好歹还能解决
问题，一线的房价差距大到无法解决，买房不是买不起，但是政策的不公平造成的差距
太大了，让人服不下这口气。
海归不图享受，不为大房子，但是也要有基本生活条件，海归不是为了不生孩子，不过
日子，或者去过人下人的日子。
公平公正是人最起码的要求，现实如此，但是现实未必公平，这样的现实不应该去逆来
顺受。逆来顺受的中国人太多了，才会有如今的现实。至少可以想不通，可以提意见，
可以去呼吁。
有些人不知道的事情：
（集资建房的购房价格确实是4000一平米，而且这个价格还是超过按职称规定的面积的
价格，规定面积内的还要低。这样的住房在一两年前很普遍）
北京上海房价25000一平米，合肥研究院的住房是1600一平米，科大1700，武汉成都等
城市的校内房也很便宜。 |
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i*****g
发帖数: 11893 | 40 自房改以来的十多年间，我国经历了数次房地产调控，但都因“越调越涨”而被外界诟
病。在本轮楼市调控的“深水期”，是否会再次半途而废？从近期高层的表态来看，调
控政策似乎还没有放松的意思。
10月21日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时指出，目前房地产市场调控和保障
性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。
就在本月18日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产是国民经济发展的重要
支柱产业，要实时监控房地产的发展变化，进一步巩固房地产宏观调控的成果。
一周之内的两次表态均没有显示出松口之意，这也被外界解读为调控政策将维持现
有的力度不放松，政策面从紧的局面还将持续一段时间。
中央表态未见“松口”
在本轮房地产市场调控中，10月是一个颇为关键的月份。截至本月，被称为“史上
最严”的楼市调控已经持续了9个月的时间，不少地方政府和企业迫于压力，开始发出
放松调控的诉求。
本月11日，广东佛山发布文件，放宽对四类情况的房屋限购，成为全国首个公开放
松限购政策的城市。事件引起媒体广泛关注，但就在当天晚间，该政策便被紧急叫停。
16日，新华社发表题为《楼市“冰点”背后警惕... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 41
没那么简单. 这里就是我说的:
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他们保留空房子不售. 几年后de今天, 他们控制la大比例的住房供应, 形成la
Oligopoly market (kind of). 住房价格终于上涨
[3] 小弟斗胆预测:
(1) 银行控制住房供应，住房价格继续上涨 (2013-2015)
(2) 在某一时间点 (2014-2016): 房价上涨;利率低;失业率在下降;虚假de卖方市场
etc... 银行有最好的议价能力,同时投资公司看到赚钱的机会(接盘de都知道机会和风
险并存).银行打包出售 给投资公司
(3) 如此, 银行 start "击鼓传花"游戏. 投资公司,租赁公司, 房子投资者,普通购房
者参加游戏, 有些人赢了，有些人赔了钱. 作为整体分担la 房地产泡沫de损失
-------------------- |
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G***Y
发帖数: 9698 | 42 来纽约工作的毕业生到哪里去找住房？
May 25, 2017, 18:01 PM
【侨报纽约网报道】众所周知，纽约的公寓实在贵，尤其是对于那些大学刚刚毕业
的学生来说。但是这并不能停止2017年的毕业生对纽约生活的向往。
据DNAinfo报道，根据全球最大的管理咨询及信息技术企业埃森哲(Accenture)本月
初发布的一项研究报告，纽约仍然是美国大学毕业生想要迁移的第一大城市。调查统计
了2017年毕业的1千多名学生，以及在2015年和2016年毕业的1千名学生。
美国有大约44%的毕业生说他们毕业后想搬到纽约。
第一批Z一代的毕业生(1993年至1999年间出生的毕业生)认为他们能够承受得起比
他们实际上的收入更多的财政负担。埃森哲报告指出，2017年毕业生中有69%期待在初
级工作中获得超过35,000美元的薪水，但2015年和2016年度的毕业生中只有49%挣到了
这一数额。
那么这些新毕业的学生到哪里去找住房呢？
独居者选择最多的地区：
房地产搜索网站StreetEasy纽约州所有职业初级工资的中位数，即47,630美元为根
据，并把租金额规定为其收入的30%，得出新毕业生每... 阅读全帖 |
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M*******c
发帖数: 4371 | 43 GOOGLE translates:
用物业税的公共教育资金可能是一个合理的制度, 如果不是因为13号提案的。
假设一个中产阶级与2名孩子拥有60万美元的房子，财产
税大约是7200美元。对于40年来，这对夫妻将支付总额为288
000的2个孩子'K - 12教育。这是每年$ 11K每个孩子。
随着20个孩子每班，每个老师都有22万美元拨款。如果一半
是去老师的口袋里，他/她为110,000美元支付。合理
薪水。当然，富裕的家庭可以支付多一点点这
补偿那些谁没有那么幸运。这种情况下是基于
如今收入，住房价格全州范围内。
这似乎是一个完美的系统，如果物业税跟踪与通货膨胀率。这里谈到的问题,高通胀和
住房成本，房产税没相应上去。
这意味着，老一代，谁答应偿还他们的孩子“
教育费用拖欠他们的诺言。教育经费池萎缩。
为了使系统运行，每班学生人数不断增加。这是
一般有28～ 30学时减少班级人数。
老师们一直在抱怨自己的工资无法赶上
房屋的价格,因为prop 13.根据prop13 ，老师的工资是几十年以前的住房价格制。
Using property tax to fund public edu... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 教育幸福感，既与当地知名高校的数量正相关，更与基础教育的均衡发展有关。值得注意的是，分布着最为密集的中国名校的一些城市，并未在幸福感受上取胜；同样，这些城市的居民对医疗保障的幸福感也不高
由《瞭望东方周刊》、中国市长协会《中国城市发展报告》联合发起的，以“民生幸福，成就中国”为主题的“2012中国最具幸福感城市调查推选活动”，于2012年12月30日在京揭晓。
“中国最具幸福感城市调查推选活动”是《瞭望东方周刊》和中国市长协会首创的“幸福感城市”活动，迄今已举办六届，也是目前我国最有影响力和公信力的城市幸福感调查推选活动。
经活动组委会评审确定，获评“2012中国最具幸福感城市”的是，十个地级及以上城市——杭州、成都、宁波、南京、天津、长春、无锡、长沙、西安、南通；十个县级城市——江苏张家港、江苏太仓、浙江余姚、重庆永川、浙江慈溪、浙江富阳、辽宁海城、湖南长沙县、四川双流县、河南巩义。
22项指标剖析中国城市幸福感现状
2012年，伴随着十八大的召开，“幸福感”一词持续升温。而对于城市幸福感来说，影响因素包括经济发展、社会保障、生活等多个方面。
2012年的调查推选活动继续使用由《瞭望... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 45 小学女生含泪写信求住房 南京市长批示安排廉租房
2011年01月24日 15:16:42 来源： 中广网
据江苏电台报道，南京市玄武区一小学生因家庭特困无房可住，含泪给市长写信求
住房。南京市市长季建业接信后批示只要符合条件就要尽快安排廉租房。今天，这对寡
母孤女含着热泪搬进新居。
今年12岁的王缘是南京市玄武区某小学6年级学生。2007年初，她44岁的父亲患癌
症，妈妈卖掉在南京市区珠江路自家的房子救治，没想到父亲最终还是离开人世。从卖
掉房子那一天起，有南京城市户口的王缘就和户口在浦口区农村的妈妈在离学校不远的
小区以每月400元的价格租了一间10平方米、没有窗户的房子居住。
春去秋来，王媛一天天长大，这10平方米房间每月租金已经提到了600元。妈妈没
有工作，只能靠有限的打工收入来供王媛读书和穿衣吃饭，每个月付了房租，母女俩就
没有任何积余。去年盛夏酷暑大考期间，王缘连续三个晚上都因闷热没有睡好觉，常常
半夜时分醒来痛哭：“妈妈，我们为什么没有房子住呀？！”、“妈妈，太热太闷，我
睡不着呀！”
2010年6月23日，无奈之下的王缘用稚嫩的手含着泪水给“南京市市长季建业爷爷
”写... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 46 http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20130814/013816437089.sht
许多企业不是“盖楼”就是“炒房”，多被深套其中，直接影响资金流；房地产表
现如何，同时关系到省内的GDP座次
陈周锡
在房价“跌跌不休”以及实体经济告急的大背景下，温州成为中国首个松绑地方楼
市限购令的城市。
温州市住建委官员日前对《第一财经日报》证实，在国务院规定限购政策框架内，
温州对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3
月出台的限购令不允许购买第二套住房。
“这一激活楼市的政策调整，出发点是为了拯救实体经济。”一位知情的温州大型
房地产公司负责人对本报表示，上任不到两个月的新任市委书记陈一新，在此前调研中
多次强调温州要重振实体经济。
事实上，房地产市场表现如何，已成为温州与绍兴、台州与金华GDP座次竞争的重
要筹码。无独有偶，陈一新最近也提出了温州“赶超发展说”。有研究人士对本报表示
：“调整房产政策是目前温州缓解实体经济压力为数不多的办法。”
激活二手房交易
上周三，温州房产中介人士谢国华很兴奋，他获知本地户籍家... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 47 林小昭
经历了上半年乃至“金九”的房价飙涨后，多地年初提出的房价控制目标恐怕也随
之泡汤。
多城涨幅超两位数
国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅明显。其中，一线城市
新建商品住宅价格同比上涨18%~20%，天津等31个二线城市同比上涨7%~10%。
北京在各大城市中领跑，同比涨幅为19.3%；广州上涨19%；上海上涨18.5%；深圳
上涨18.4%。四个一线城市分居前四位。
按照中国指数研究院[微博]10月1日发布的《2013年9月中国房地产指数系统百城价
格指数报告》，9月份北京、深圳、广州新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。
而实际交易价格可能超过了统计的涨幅。今年4月，广州市国土房管局下发了《关
于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，要求全面执行商品住
宅预(销)售价格网上申报制度。原则上，旧盘的新货不能超过前一期的售价。新盘的价
格不能高于所在区域去年的成交均价，中心城区2万元/平方米以上的房子严格限制网签。
部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合
同分为毛坯房与装修两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 48 新华网北京10月31日电(记者 邱小敏)10月29日召开的国务院常务会议，部署推进消
费扩大和升级，促进经济提质增效。会议要求重点推进6大领域消费，包括“稳定住房
消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。”
一时之间，“楼市再传重大利好”，“中央隐晦救市”，“时隔5年再提稳定住房
消费，政策托底意图明显”……类似的声音甚嚣尘上，网上甚至流传已有开发商表示正
在酝酿涨价。
不得不说，开发商与投机客的心眼都用到钻营上去了。
首先，此次国务院常务会议部署的是推进整个消费领域发展的问题，稳定住房消费
只是整个六大领域工作部署的其中一项，并且强调的是加强保障房建设，怎么会牵强地
和托市扯上关系？
其次，值得注意的是，如文中所述，“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取
公积金支付房租条件。”核心是在于加强保障房建设，突出的是保障公平，仍然坚持的
是“居者有其屋”的目标，与中央之前的指导精神一脉相承；而放宽提取公积金支付房
租条件，更是体现简政放权，体现中央关怀中低收入人群的切实动作，与“救市”的思
路相去十万八千里。
再次，自本届政府就职以来，稳增长、调结构、促改革、惠民生的施政理念始... 阅读全帖 |
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x*****z
发帖数: 787 | 49 【 以下文字转载自 History 讨论区 】
发信人: xlzylwz (qsxfthmlp), 信区: History
标 题: 中国房地产价格终将一泻千里？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 30 11:25:40 2015, 美东)
越来越多的理由让中国买家进军海外，近来国内房产价格下跌就是原因之一。英国《金
融时报》分析官方数据后发现，3月中国全国住房平均价格同比下跌了6.1%，为有纪录
以来跌幅最大的一次，并且是连续第7个月下跌。
由于注入住宅地产建设的投资增加，加上全国未售住房存量巨大，预计在未来几个月里
房地产价格将加速下跌。
中国国家主席习近平发起的反腐行动，也促使许多中共官员和商人把财富分散化，更多
地变换成强力的反腐当局无法触及的资产。
继去年3季度中国资本净流出567亿美元之后，4季度净流出额达到创纪录的910亿美元。
中国实施严格的资本管制，居民每年最高换汇5万美元，这意味着，奔赴国外购置房产
的资金中有很大部分在技术上是违法操作的。
尽管存在绕过限制的合法途径，但转账至海外的大多数资金都是通过地下钱庄，或者通
过有权向海外转账的出口企业、国有... 阅读全帖 |
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M*V
发帖数: 3205 | 50 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 温家宝金融时报撰文:中国价格上涨可控制(全文)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 26 13:43:01 2011, 美东)
温家宝金融时报撰文:中国价格上涨可控制(全文)
http://www.sina.com.cn" target="_blank" class="a2">http://www.sina.com.cn 2011年06月26日11:47 中国新闻网
中新网6月26日电 据外交部网站消息，中国国务院总理温家宝日前在英国《金融时
报》上发表署名文章称，人们担心中国能否遏制住通胀，同时维持其快速发展步伐。对
此我明确给予肯定的回答。今年价格上涨将得到有力的控制，我们有这个信心。
文章全文如下：
此次金融危机爆发距今已有3年左右的时间，在国际社会的共同努力下，全球经济
正逐步复苏。但目前仍存在诸多不稳定性，经济复苏仍较为脆弱。全球增长不均衡；发
达经济体的失业率仍居高不下；一些国家的政府债务风险有所加提升；通胀压力日益加
大。当危机的冲击尚未完全消退，新的... 阅读全帖 |
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