j***h
发帖数: 4412 | 1 格林斯潘：房价需上涨10%才能稳定住房市场 2011-02-12 06:35 文新传媒
新浪财经讯 北京时间2月12日凌晨消息，美联储前主席艾伦-格林斯潘(Alan
Greenspan)周五称，在美国住房价格至少上涨10%以前，住房市场的复苏进程可能都无
法稳定下来。
格林斯潘今天向布鲁金斯学会(Brookings Institution)发表讲话称：“稳定性不
仅对住房市场来说十分重要，对整体经济复苏进程来说也是如此。住房价格将必须实现
明确的上涨，可能需要上涨10%或更高，我们才能看到住房市场的复苏进程变得更加明
确的迹象。”
在去年第四季度中，美国住房价值有所下滑，原因是止赎率的上升让那些认为房价
可能进一步下跌的卖房者持观望态度。全美地产经纪商协会(NAR)昨天表示，在该协会
追踪的152个大城市地区中，有71个大城市地区的单户型住房的平均价格比去年同期有
所下跌。
据面向抵押贷款和房地产行业提供综合技术和服务的领先供应商Lender
Processing Services公布的数据显示，去年12月份处于止赎程序中的住房数量为220万
幢，创下历史最高水平。计入处于止赎程序... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 2 义乌“非转农”实施办法
义乌农民秋收。农村户口的真相是其百万价值
风往那边吹
徐志摩诗里的这种心绪，如今成了义乌部分大学生以“非农业户口”换取农村户口的真实写照。
1995年及以后毕业、肄业、结业，未曾被行政机关、事业单位、国有企业(含国有控股企业)、县属及以上集体企业正式录用，且未享受城镇居民房改政策；
被大中专院校招生录取迁出时属义乌市农业户口；
申请“非转农”时户籍在本市；
迁入地村民委员会同意接收。
消息一出，就吸引了媒体的广泛关注。有评论称，义乌市政府出台“非转农”新办法，做了第一个敢吃螃蟹者，意味着当地政府服务观念的转变和创新。
曾几何时，考上大学，跳出“农门”，当一个城里人，是无数农村孩子的梦想。而今，重归农村，成了许多义乌大中专毕业生的新选择。
看似令人费解的观念转变，与社会背景有着密切联系。由于农村户口所附着的各种利益，新村民的迁入不可避免地会分割这块利益蛋糕，导致“非转农”变得异常艰难。
舆论焦点之中的义乌，也成为我国城市化进程中城市、农村户籍制度矛盾冲突的一个现实样本。
价值百万的农村户口
随着时间推移及土地升值，农村户口价值上涨的空间远未到顶
一个农村户口为何有... 阅读全帖 |
|
d*********o
发帖数: 6388 | 3 http://finance.people.com.cn/GB/14210587.html
3月20日，在清华大学中国与世界经济论坛上，清华大学教授李稻葵与国家发改委对外经济研究所所长张燕生，中国房地产业协会副会长顾云昌，北京大学教授、国家卫生经济学会副会长李玲等专家就老百姓普遍关心的宏观经济、住房、医改问题展开热烈讨论。
顾云昌：2011年全国房价肯定会下降
李稻葵：接下来，我想请问顾会长。您能不能给我们解释一下，目前房地产的形势？限购令出台后，今年百姓能否看到房地产方面革命性的价格变化？
顾云昌：李教授说的革命性变化表现在什么地方呢？我认为不是价格，是结构。其实总理报告中已经讲了，过去五年、十年，受保障家庭占到总数的7%、8%，这是什么概念？就是1500到1800万个家庭享受到政府住房补贴和保障，是这么一个变化。
中国房地产市场最起码担负两层任务，第一层就是拉动经济增长，过去是以GDP为纲，现在开始以民生为纲，房地产成长是在GDP增长为纲的基础上起来的。但是现在看来，尽管房地产对中国经济促进很大，但是另一方面房地产发展目的是什么？就是改善民生，就是中央提出的住有所居，联合国说的人人... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 4 国务院楼市调控督察结束 西安率先调整目标
http://www.sina.com.cn 2011年04月21日02:30 新京报
本月中旬，国务院派出8个督察组，对京沪等16个省份开展房市调控政策落实情况
专项督察。按照计划，整个督察工作在20日左右结束。相关督察结果酌情对社会公布。
住建部相关人士表示，督察情况将向国务院汇报后，再对政策和落实进行研究。据了解
，在已经公布房价控制目标的城市中，西安率先进行了调整。
部长带队 8督察组赴16省份
此次督察的16个省区市包括北京、辽宁、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、
山东、湖北、广东、广西、海南、四川、陕西、甘肃。
对于选择这16个省区市进行督察，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，这并非
是因为这些城市的房价上升较快。“其实目前，房地产市场还是处于一个观望的阶段，
买方和卖方都在观望，大部分城市的房价趋稳，一些城市的房价正在出现下降。”
“选择这16个地方，是因为它们具有代表性。”王珏林说，首先，在区域上，覆盖
了东北、华北、华东、西北、华南等地。同时，督察的这些省区市里，大中小城市都有
，而且在各自区域中，都具有一定的代表性... 阅读全帖 |
|
T**********e
发帖数: 29576 | 5 根据国家统计局统计，2013年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上
涨。近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹
，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。
报告警告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么
市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综
合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协
调发展。
然而，《中国企业报》记者在对多家房地产企业的采访中了解到，业内普遍认为，
在目前的商品房市场调控政策方面犯了方向性的错误，用错误的计划性调控手段对待相
对市场化的房地产商品住宅交易市场，只能造成失调，根本不可能实现调控目标。
方向反了，
调控面临“空调”尴尬
进入5月，多个城市“国五条”细则陆续满月。最新数据显示，当前主要城市楼市
成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。
5 月2日，中指院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，百城住宅平
均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点;同比则是连续
第5... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 6 习近平认为现阶段保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡。新华社报道中
没有提及“房价调控”、“经济适用房”、“限价房”等过去的热门名词。
10月29日下午，在集体学习惯例延续11年后，中共中央政治局首次专题学习住房领
域情况。“历史上谈房地产规格最高的一次会议。”中国房地产学会副会长陈国强评价
道。
中共中央总书记习近平在主持此次名为加快推进住房保障体系和供应体系建设的第
十次集体学习时提出，要加快推进住房保障和供应体系建设，满足群众基本住房需求、
实现全体人民住有所居目标的重要任务。
“和上一届领导班子，多次通过国务院常务会议探讨房地产问题相比，”陈国强发
现，新一届中央领导集体对房地产表态不多，但是这一次集体学习与会人员规格却远胜
以往。
值得一提的是，在新华社报道中，习近平在谈到解决实现居民住有所居的目标时，
并未谈及“房价”。习近平在谈及保障性住房时，还提出要注意“尽力而为和量力而行
”相结合。
在陈国强看来，这也是此次会议的一大亮点，不简单着眼于实现控房价的短期目标
，更加注重房地产长期稳定健康发展，和如何解决居民住房需求的协调上，在三中全会
召开之际，也预示着房地产政... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 7 现在自住的房子增值了，但现在不卖，转成出租房。另外买一个自住房。出租房的收入
还有各项减税都按规矩来，好像是过了两年再卖就要按投资房交capital gains。是不
是？
三年之内卖都可以，规定是过去五年之内自住2年。
是按照当时买房的价格来算，还是按照那天从自住房转成投资房时的市价来算？
你是说房子的成本吗? 是买房的价格。
如果两年后把新自住房卖了然后再搬回原自住房，假设新自住房有capital gains也不
需要交税，而原自住房又转成自住房，再住超过三年以后再卖也不需要按投资房交
capital gains？
以前是可以的。但是2009年后税法出了新规定，堵住了这个漏洞。五年之内住2年不交
税，必须一开始就是自住的。不可以先租，然后再住。就是怕有人出租几十年，然后搬
回去住两年，再卖出，结果所有gain都不交税的状况。 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 8 新华网北京1月13日电(“新华视点”记者杜宇)这是一轮力度前所未有的调控：2010
年，针对部分城市房价过快上涨，一年之内中央政府3次出台调控措施，动用政策工具
之多，历史罕见。
这是一轮任务繁重的调控：要解决房价过快上涨的现实问题，必须面对房地产市场
积重难返的历史问题，还有复杂变幻的国内外经济运行大环境带来的诸多不确定性因素。
2011年，继续坚定不移推进房地产市场调控，努力使房价稳定在合理的价位，这是
人民的心愿、政府的承诺。新的一年为何继续实行“最严格的调控”措施？记者就此问
题采访了权威部门及有关人士。
一问：房价过快上涨得到遏制了吗？
这是一幅2010年房价走势图：70个大中城市房价从同比涨幅来看，走出了一条先扬
后抑的曲线。
年初一路飞扬，4月达到顶峰，涨幅达到12.8%。自4月份国务院调控措施出台后，
涨幅逐步回落：从5月份的12.4%，6月份的11.4%，7月份的10.3%降至8月份的9.3%，9月
份的9.1%，10月份的8.6%，再到11月份的7.7%。
从环比涨幅来看，有升有降。自6月份开始，连续3个月零增长，市场陷入观望。进
入9月，环比开始小幅上涨，到11月... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 9 乌鲁木齐5月房价环比涨幅居全国第一
http://www.sina.com.cn 2011年06月02日01:09 亚心网
亚心网讯(记者 关鸿江)又是第一！刚刚过去的5月份，新疆乌鲁木齐市住宅均价比
上一个月上涨2.98%，环比涨幅居全国百城住宅均价环比涨幅第一。4月份，新疆乌鲁木
齐市新建住房和二手房价格同比涨幅居全国首位。
6月1日，中国指数研究院发布5月全国百城价格指数，数据显示，国内100个城市住
宅平均价格环比上涨0.53%，其中76个城市上涨，21个城市下跌，新疆乌鲁木齐市涨幅2
.98%。与去年同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.12%，其中仅13个城市住宅
价格同比下跌，跌幅皆在4%以内。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，5月住宅价
格环比涨幅居前的城市分别是：乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、镇江、徐州和潍
坊等，涨幅皆在2%-3%之间。另有秦皇岛、威海等19个城市的涨幅在1%-2%之间。5月住
宅价格环比跌幅居前的城市是德州、哈尔滨、海口，跌幅在1%-2%之间，另有杭州、南
宁、宝鸡、北海、郑州、苏州、佛山等18个城... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 10 发改委：坚持调控房地产市场决心不动摇
http://www.sina.com.cn 2011年08月26日04:44 京华时报
据新华社电 十一届全国人大常委会第二十二次会议25日下午在北京人民大会堂举
行第二次全体会议，听取国务院关于今年以来预算执行情况的报告、关于今年以来国民
经济和社会发展计划执行情况的报告。
受国务院委托，财政部部长谢旭人作关于今年以来预算执行情况的报告，国家发展
和改革委员会主任张平作关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。张平
说，坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调
控政策落到实处。
>>发改委抑制投机性购房需求
张平在报告中说，要进一步强化地方政府稳定房价和住房保障责任，严格实施抑制
投机投资性购房需求的政策措施，认真落实住房用地供应计划，加大普通商品住房建设
力度，努力增加有效供给。要继续抓好保障性安居工程建设资金筹措和土地供应。
张平介绍说，今年以来，住房限购措施在40多个城市实施，全国各城市均制定并公
布了新建住房价格控制目标。目前，一些城市房地产市场已出现降温迹象，70个大中城
市中，7月份新建商... 阅读全帖 |
|
s*****r
发帖数: 43070 | 11 这一仗如果不打好，今后的日子将更难过。重庆市一位地产商10月13日对《第一财
经日报(微博)》记者说，对重庆市的房产商而言，如果在今年秋季房交会前不捞一把，
今年就没戏了。
重庆开发商这样的心态，可能是导致重庆房价出现拐点的重要原因。在本报记者深
入调查了解后，目前重庆房价已经普降两成左右，并在加速下跌。
已跌两成，并开始加速下跌
10月13日，保利(重庆)投资实业有限公司［保利房地产(集团)股份有限公司的全资
子公司，下称“保利地产重庆公司”］在重庆多家媒体买下广告版面，为其在渝的多个
楼盘促销，其中一个名叫“保利港湾国际”的楼盘，一举给出了“限时限量特价房”套
内面积每平方米5850元的低价。
该广告的标称限量为4套，不过其销售人员称，13日这4套特价房售罄后，又加推了
4套特价房。本报记者从该公司内部消息人士处获悉，本次保利地产重庆公司实际为此
准备了40套特价房。
几十套特价房只是促销的噱头，本次保利地产重庆公司的真正动作在于，其余未在
广告版面上出现的楼盘价格，即使是全江景房，也仅按套内面积6200元~6700元/平方米
的单价销售。
保利地产重庆公司自己公布的原单价为835... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 12 新京报快讯(首席记者 关庆丰) 新京报记者今日从人民出版社获悉，经中央批准，《曾
培炎论发展与改革》(上、中、下卷)已由人民出版社出版，在全国公开发行。据编者介
绍，本书真实记录了一些方针政策的制定和实施过程，大部分文稿是第一次公开发表。
该书收录了曾培炎在担任国务院副总理，国家计委副主任、主任，中央财经领导小
组副秘书长兼办公室主任，电子部、机电部副部长等职务期间，有关我国经济社会发展
和改革开放重大问题的讲话、报告、文章、信件等文稿422篇，以及有关照片和批语、
书信、文件等影印件151件。
这些文稿按经济理论、战略规划、宏观调控、结构调整、改善民生、体制改革、对
外开放、产业发展、资源环境、重大项目等10个方面分类编辑。
编者介绍，该书从启动到正式面世发行，历经长达6年的时间。2008年成立由中财
办、中央政研室、国家发改委、国务院研究室等部门有关人员组成的文稿编辑整理小组
，其间经过多次调整和完善，以及书稿送审和编校等诸多环节。
该书编者说，从文稿编辑组最初收集的文稿1000余篇、近400万字，到最终成书收
录的文稿422篇、约140万字，文稿编辑组按照曾培炎本人的意见，对收集... 阅读全帖 |
|
h******k
发帖数: 15372 | 13 上海楼市的涨势还在继续，国家统计局最新公布的数据更加印证了这点。上海楼
市将复制深圳去年以来的行情吗？到底是谁买走了上海的房子？上海常住人口的减少将
给楼市带来哪些根本上的变化？近日，北京青年报记者前往上海，试图摸清上海楼市疯
涨背后的逻辑。
“过去两个月，买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上
海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证，在2月份上海二
手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位，新建商品住宅的价格涨幅也只是仅次于深圳。
现状
上海楼市2月环比涨幅超广州4倍
上海楼市的涨势还在继续。3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销
售价格统计数据。数据显示，二手住宅价格，与上月相比，70个大中城市中有34个城市
上涨。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。上海以涨幅5.3%排在合肥
之后，位居全国第二，但已经将北广深三个一线城市远远地抛在了身后。而同期广州二
手住宅的环比只上涨1.2%，上海的涨幅已超过了广州的4倍，呈现出一种明显过热的现
象。
在新建商品住宅（不... 阅读全帖 |
|
E*V
发帖数: 17544 | 14 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 乌鲁木齐5月房价环比涨幅居全国第一
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 1 22:05:31 2011, 美东)
乌鲁木齐5月房价环比涨幅居全国第一
http://www.sina.com.cn" target="_blank" class="a2">http://www.sina.com.cn 2011年06月02日01:09 亚心网
亚心网讯(记者 关鸿江)又是第一！刚刚过去的5月份，新疆乌鲁木齐市住宅均价比
上一个月上涨2.98%，环比涨幅居全国百城住宅均价环比涨幅第一。4月份，新疆乌鲁木
齐市新建住房和二手房价格同比涨幅居全国首位。
6月1日，中国指数研究院发布5月全国百城价格指数，数据显示，国内100个城市住
宅平均价格环比上涨0.53%，其中76个城市上涨，21个城市下跌，新疆乌鲁木齐市涨幅2
.98%。与去年同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.12%，其中仅13个城市住宅
价格同比下跌，跌幅皆在4%以内。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对... 阅读全帖 |
|
j*****2
发帖数: 457 | 15 美国《MONEY》杂志和CNN《Money》花了数月时间来评选“美国最适合生活的小镇”--
最适合养育孩子和庆祝人生的关键时刻。
他们从1300个小城镇中评出十个宁静、温馨的小镇，这些小镇都有最好的学校
，有美丽的自然风景，非常适合抚养孩子以及庆祝生命旅程。它们邻近大城市，能够享
受到大城市的各种便利，却没有大城市的压力和污染。
这10个小镇的排名如下：
第一名：新泽西州莫里斯敦(Moorestown)
很多人认为新泽西莫里斯敦，是最适合居住的地方，更主要的是最适合养育孩
子。
《金钱》杂志在将其评为10个最宜居城镇之首的同时，也给出了解释。
它有最棒的学校和良好的就业；住房漂亮，价格合理。小城禁止销售酒精饮料，但
距此只有15英里的费城夜生活非常丰富。
莫里斯敦也是一个工作的好地方，有洛克希德·马丁的雷达系统分部、计算机科
学公司以及PNC银行等大企业。
大约一半的劳动力在费城工作。
由于交通便捷，去往泽西海岸不足1小时车程，距纽约市也只有90分钟车程。
当然，城市发展也带来了挑战。在与月桂山市(Mount Laurel)交界的地方，... 阅读全帖 |
|
b*****9
发帖数: 8922 | 16 ☆─────────────────────────────────────☆
skzx (不得瑟 毋宁死) 于 (Sat Jul 31 15:42:16 2010, 美东) 提到:
最近给国内打电话，北京３个同学每人３套房子。都是贷款的。 另一个有４，５套。
大家有点钱，就投到房子里了。 这样房子越来越贵。可哪有只涨不降的商品啊。 我觉
得钱全往一个坑里投， 很危险啊。 现在的政策却又无效。埋下一个定时炸弹， 就看
何时引爆了
☆─────────────────────────────────────☆
outcry (outcry) 于 (Sat Jul 31 15:50:08 2010, 美东) 提到:
This is exactly how US sub-prime system collapsed, and look at what the US
economy is right now ...
However, Chinese banks are mostly state-owned and there is no real bankruptcy;
C... 阅读全帖 |
|
g******4
发帖数: 6339 | 17 [1] 芝加哥银行收集了很多的房子, 现在还在收 ...
[2] 芝加哥银行拥有很多空房子, 如果这些房子投放市场，住房的价格会非常低,此外
，供大于求。银行不想承担所有损失. 他们希望别人分担损失.
他们保留空房子不售. 几年后de今天, 他们控制la大比例的住房供应, 形成la
Oligopoly market (kind of). 住房价格终于上涨
[3] 小弟斗胆预测:
(1) 银行控制住房供应，住房价格继续上涨 (2013-2015)
(2) 在某一时间点 (2014-2016): 房价上涨;利率低;失业率在下降;虚假de卖方市场
etc... 银行有最好的议价能力,同时投资公司看到赚钱的机会(接盘de都知道机会和风
险并存).银行打包出售 给投资公司
(3) 如此, 银行 start "击鼓传花"游戏. 投资公司,租赁公司, 房子投资者,普通购房
者参加游戏, 有些人赢了，有些人赔了钱. 作为整体分担la 房地产泡沫de损失 |
|
g******4
发帖数: 6339 | 18 [1] 芝加哥银行收集了很多的房子, 现在还在收
(1.1) CoreLogic Reports 767,000 Completed Foreclosures in 2012
February 01, 2013, Irvine, Calif
The five states with the highest foreclosure inventory as a percentage of
all mortgaged homes were: Florida (10.1 percent), New Jersey (7.0 percent),
New York (5.1 percent), Nevada (4.7 percent) and Illinois (4.5 percent).
http://www.corelogic.com/about-us/news/corelogic-reports-767,00
(1.2) Surge in foreclosure auctions shows Chicago-area market's pain
February 06, 2013|By Ma... 阅读全帖 |
|
g******4
发帖数: 6339 | 19
=============================================
小弟斗胆预测, 三年后，看看是不是不幸言中
--------------------------
发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标 题: 小弟斗胆预测芝加哥房市 欢迎斧正
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 6 10:04:34 2013, 美东)
[1] 芝加哥银行收集了很多的房子, 现在还在收 ...
[2] 芝加哥银行拥有很多空房子, 如果这些房子投放市场，住房的价格会非常低,此外
，供大于求。银行不想承担所有损失. 他们希望别人分担损失.
他们保留空房子不售. 几年后de今天, 他们控制la大比例的住房供应, 形成la
Oligopoly market (kind of). 住房价格终于上涨
[3] 小弟斗胆预测:
(1) 银行控制住房供应，住房价格继续上涨 (2013-2015)
(2) 在某一时间点 (2014-2016): 房价上涨;利率低;失业率在下降;虚假de卖方市场
etc... 银行有最好的议价能力,同时投资公司看到赚... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 20 近期中央政府在短短四天中，连出台楼市政策：规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。受此影响，部分投资客抛出数百套房源，专家称楼市泡沫破灭不远。
面对高烧不退的楼市，中央政府使出猛药“退烧”。在短短四天中，国务院接连出台猛招，规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这些猛药能否使得楼市退烧？昨日，记者走访市场发现，受房贷政策影响最大的是投资客，部分投资客一次抛出数百套房源，抢在高位出货。少数银行暂停房贷，部分银行今日开始执行新政。有关专家表示，此次调控政策空前严厉，最担心商业银行执行走样。
市场扫描
投资客抢在高位出货
投资客：新政一出放盘热情高涨
根据中原地产监控，目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。“我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的680套盘全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平告诉记者，现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。
“二套房贷 |
|
w***u
发帖数: 17713 | 21 2009年以来，房价涨得很猛。自己原来分的一套小房子一直空着，由于种种原因又不能
卖，就想干脆租出去算了，也增加一点“财产性收入”。但是自己又很怕麻烦，害怕每
个季度去找房客要钱，特别害怕三两个月就换一波房客。为免折腾，想索性找一个长期
租客。不是都说今年最先将房屋价格抬起来的就是“刚性需求” 吗！于是我也将出租
目标定位于这样的“刚性需求”人群——三十岁左右、刚结婚或者结婚有一两年，没有
孩子，从事白领职业，想买房，但是今年的房价暴涨令他们的“刚性需求”无从兑现了
，不得不在未来一年甚至更长时间内租房。想好了就跑到离房子最近的两家中介，让他
们把房子挂出去。嘿嘿！就等着那些干柴烈火、如胶似漆的小夫妻们，为了能找到一个
爱的小屋，把钱贡献出来吧！当然，这里也会给他们留下一生中最美好的一段回忆！
和两家中介谈话的过程如出一辙。上来都问我为什么不把房子卖了，说现在这里的房子
都能卖两万多块钱一平方米了。我说了暂时不能卖的种种原因，然后说了我的条件：租
房者应为夫妻，不租给单身人士，同意不带小孩或老人居住此房，有固定职业，等等。
说明一下，我的房子是50平方米建筑面积、使用面积不到40平方米... 阅读全帖 |
|
h*****9
发帖数: 6643 | 22 房价适度下降大势所趋 楼市不会“硬着陆”
2011-07-05 05:28:22 来源：中国证券报
相关标签： 楼市 融资 央行 保障性住房 万科 房价问题被提高到政治高度，部分
城市房价的“去泡沫化”有利于降低高房价带来的社会“分裂效应”和不平等效应，房
价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择，但房地产市场不会出现“硬着陆”。
过高的房价/收入比已成为中国经济中的重大社会问题，直接关系到民生改善，尽
管到5月份整体上房价并未出现“拐点”，但房价适度下降是大势所趋。
(一)房地产行业已开始进入去库存时期。
今年一季度136家上市房企存货同比大增40%。其中招商、金地、万科、保利4家企
业一季度的存货如按2010年的销售数据计算，消化这些存量均需要2年半以上的时间。
(二)投资趋势和融资渠道出现了明显的背离，开发商资金面在持续恶化，很难支撑
到市场反转。
房地产开发投资维持高位增长，在库存增长和信贷紧缩的背景下，意味着开发商资
金面在持续恶化，开发商延迟推盘只会拉长行业调整时间，很难支撑到市场反转。2011
年1-5月房地产企业自筹资金的比例上升到38.61%，接近历史高点，国内信... 阅读全帖 |
|
T******y
发帖数: 14506 | 23 房价跌50%银行还可以承受。
银监会前主席刘明康日前表示，银行能够承受住房价格下跌50%。笔者认为该说法有一
定道理。
首先，住房信贷没有资金链条，下跌风险可控。中国没有实行信贷资产证券化，住
房价格下跌，只影响贷款回收，没有其它资产价格下跌损失。银行实行住房抵押贷款，
只给予住房价格的50%进行抵押，最高不超过70%，即使出现违约，也不会成为普遍现象
。近两年，房价上涨达到50%-80%，甚至一倍多，下跌50%可收回本金 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 24 九成住房自有 两亿农民工住哪里 [原创 2012-06-11 16:19:00]
字号：大 中 小
5月14日，中国人民银行金融研究所与西南财经大学联合发布《中国家庭金融调查报告
》，此报告历时两年、走访全国25个省(自治区、直辖市)8400多个家庭而成，称中国家
庭自有住房拥有率89.68%，居世界前列，远高于世界平均的60%。如此惊人的数据，让
已经习惯了“被幸福”的国民再跌了一回眼镜。
本报记者 徐伟 实习生 巫秋君
脱离实际的数据无意义
时代周报：对于《中国家庭金融调查报告》中所称，中国家庭自有住房率高达89.68%，
远超世界60%左右的平均水平的说法，你怎么看待？
周天勇：我认为这个数据存在三个问题：最大的问题是，它是按照户籍人口统计，而不
是按照常住人口。目前中国有2亿多流动人口，而且规模还在不断扩大，而其中的一大
批人，尤其是“80后”、“90后”，以及未来的“21世纪后”，不会再回到农村，所以
农村的住宅对他们而言是“无效住宅”，对年龄越小的人，农村的住宅越无效。随着乡
村的衰败，二三十年后这些住宅基本上都是建筑垃圾，所以把这些住房算作他们的“自
有住房”，从城... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 25 习近平批准要求全军离退休干部腾退多占住房
字号:小中大2014-07-25 20:50:53
更多
15
关键字 >> 习近平全军离退休干部腾退住房违规住房公务车
《解放军报》北京7月25日电 王彬报道：经习主席批准，四总部、军委纪委近日联合发
出《关于进一步做好离退休干部违规住房用车问题清理工作的通知》，要求全军和武警
部队坚决贯彻军委决策指示，采取有力措施深入推进清理，确保清退务尽、不留死角。
《通知》指出，全军违规住房和公务用车问题专项清理工作开展以来，各级党委领导坚
决贯彻，精心组织实施，取得了明显成效，但也有一些离退休干部没有按规定腾退多占
多购的住房、退交多占借用的车辆，影响了清理工作整体推进。
《通知》重申明确，一个家庭在同一城市原则上只能住用一处不超过本人职级标准的公
寓住房，住用两处以上累计面积超过本人职级标准的应予腾退或调整；异地任职配偶已
随迁的原住房一律腾退，本人或配偶在驻地已购买军队或地方房改房、已安置住房，仍
占用的公寓房必须腾退；已购买房改房面积未达本人购房面积标准的不予退房，符合条
件的给予货币补差，购买了两处以上房改房其中一处已达标的只能保留一处；均未... 阅读全帖 |
|
h*****l
发帖数: 3857 | 26 中国承建的罗马尼亚“安居工程”开工了！中国山东宁建建设集团近日正式启动在罗马
尼亚西南部克拉约瓦市的限价住宅楼项目，计划两年内为当地1800户低收入居民提供安
乐窝。
这个项目既是罗马尼亚政府大力支持的民生工程，也是中罗两国经济合作的一个重
大突破。新华国际客户端独家带您实地探房，解密中国建的罗马尼亚版“经济适用房”
性价比如何。
【军事用地免费供 住宅或售400欧/㎡】
山东宁建集团同罗马尼亚多尔日县(相当于中国的省)首府克拉约瓦市政府合作开发
的这个房地产项目，从3年多以前双方初步接触时就引起了罗其他许多城市的关注，包
括首都布加勒斯特市在内的一些地方政府纷纷效仿克拉约瓦市政府，同中国多家建筑公
司接洽，商讨共同在罗开发面向普通百姓的房地产项目，有的还很快签署了合作意向协
议。
克拉约瓦市更是积极推动这一项目上马。新华国际客户端了解到，女市长瓦西列斯
库先是再三努力说服时任国防部长出让市区一块近7公顷的军事用地，又承诺由市政府
完成这一项目的三通以及住宅区内道路、绿地、儿童游乐场等配套设施的建设。
国防部免费出让军事用地大大降低了项目的开发成本，市政府因此有可能公布该住
宅以每平方... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 27 房价暴涨让63平的房成“豪宅” 深圳政府说马上修改标准
两年前制定的豪宅标准，随着房价的攀升已不再适用，深圳豪宅标准两年一改，这
可能就是传说中的特区速度。
杨依依
深圳房价从今年4月份开始疯狂上涨，带来的一连串蝴蝶效应正在显现。“日售罄
”每周六准时上演，新房成交量连续攀升；二手房价格同样大幅度上涨，房主毁约不断
；办理贷款的购房者在银行大排长龙，多家银行先后提高了首套房贷款利率。
而最新遭殃的是众多普通住宅的业主们，随着深圳新房成交价格的攀升，原有的关
于豪宅的标准已跟不上时代发展。大多数不到90平方米的小房子一跃成为名义上的豪宅
，随之而来的就是按照规定必须支付的“豪宅税”。
深圳关于豪宅的最新定义是2013年9月1日开始执行的《关于深圳市2013年享受优惠
政策普通住房价格标准的通告》，福田、南山的普通住房价格标准为单套390万元以下
，罗湖、盐田为310万元以下，宝安、龙华为240万元以下，龙岗为210万元以下，光明
为190万元以下，坪山、大鹏为160万元以下。另外，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以
上；单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或者单套住房建筑面积144... 阅读全帖 |
|
s**********t
发帖数: 1846 | 28 九成住房自有 两亿农民工住哪里 [原创 2012-06-11 16:19:00]
字号：大 中 小
5月14日，中国人民银行金融研究所与西南财经大学联合发布《中国家庭金融调查报告
》，此报告历时两年、走访全国25个省(自治区、直辖市)8400多个家庭而成，称中国家
庭自有住房拥有率89.68%，居世界前列，远高于世界平均的60%。如此惊人的数据，让
已经习惯了“被幸福”的国民再跌了一回眼镜。
本报记者 徐伟 实习生 巫秋君
脱离实际的数据无意义
时代周报：对于《中国家庭金融调查报告》中所称，中国家庭自有住房率高达89.68%，
远超世界60%左右的平均水平的说法，你怎么看待？
周天勇：我认为这个数据存在三个问题：最大的问题是，它是按照户籍人口统计，而不
是按照常住人口。目前中国有2亿多流动人口，而且规模还在不断扩大，而其中的一大
批人，尤其是“80后”、“90后”，以及未来的“21世纪后”，不会再回到农村，所以
农村的住宅对他们而言是“无效住宅”，对年龄越小的人，农村的住宅越无效。随着乡
村的衰败，二三十年后这些住宅基本上都是建筑垃圾，所以把这些住房算作他们的“自
有住房”，从城乡二元... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 29 昨天刚从多伦多回国。这次去加拿大，印象最深的事情就是中国的炒房者了。中国的炒
房者不仅把中国的房地产市场炒得房价疯狂，这种房价疯狂而且持有了十几年，也把全
球房地产市场炒作得疯狂。昨天回到北京，家里附近的不少圈占多年的土地已经开工了
，早几年十分荒凉的地方已经挖出不少大坑，其门口建立起了一个又一个漂亮的样板房
。北京房地产的炽热从去年下半年又全面开始，因为房价又在上涨。
同样，北京的情况是这样，中国的情况是这样，多伦多的情况也如此。多伦多许多地方
都在大兴土木，房地产建筑与房地产交易的炽热也不亚于北京。我出外散步，不少建筑
工地热火朝天，正在交易的住房随处可见。但是这些正在交易的住房与早几年有很大不
同，所交易的住房只要挂牌出来，极短的时间内就会成交或都处于已经卖出的状态。而
前几年，至少要挂牌许久。
当然，当前加拿大人十分关注的房地产市场是温哥华。因为，从8月2日开始，温哥华地
方政府将对外国的购买住房者征收15%住房交易税。这种政策的出台，不仅市场在关注
政策出台后会如何反应，而且我国的政府外交官员也就温哥华就外国购买住房征收15%
房地产交易税发表言论，认为这种征税不合理，会严重... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 30 今天中国住宅价格下降，不是因为出台了什么新政，而是住房价格太高了。 这是我的两点说明，与不同意见者和关心房地产的朋友们磋商。
一，我的确在2010年5月5日银河SOHO举办的一次论坛上说过，我支持这次政府调控房地产市场的新政。理由重复如下：
2009年5月份以来住房价格暴涨，市场上反映出的许多指标大大超过了正常值范围，如：
1、地价与房价。从价格看地价和房价没有关系了，甚至地价(楼面价)超过周边房价，出现了“面粉价格比面包还要贵”的怪现象。
2、租金回报率(或租售比)。一线城市的住房因价格太高，使租金回报率这个衡量房地产市场的最重要指标远远超出了正常的范围，正常应在7%—8%之间，但据中原地产统计，北京、上海住宅的租售比仅有1%—2%。
3、其它行业大量资金涌入房地产行业。资金过度集中到房地产，经济不能平衡发展。就如同身体患了癌症一样，某一些器官细胞疯狂地增长，拼命吸收身体其它部分的营养，使机体失衡。
4、二手房价格也随着一手房价格和地价飞涨。二手房上涨最快的恰恰是没有人入住过的空房子，出租出去有人住过的房子，因有一些旧损，价格比不过没有人住的空房子。
提到香港1997年的“楼灾”，许 |
|
c***c
发帖数: 21374 | 31 四总部军委纪委发出通知要求强化刚性制约采取有力措施
进一步推动离退休干部违规住房清理工作
●多处占房按商品房最高价计收房租 直接从工资中扣除
●违规购买的房改房由售房单位无条件原价收回
●拒不退交的个人暂停各种服务保障 中止福利发放
解放军报北京7月25日电 王彬报道：经习主席批准，四总部、军委纪委近日联合发出《
关于进一步做好离退休干部违规住房用车问题清理工作的通知》，要求全军和武警部队
坚决贯彻军委决策指示，采取有力措施深入推进清理，确保清退务尽、不留死角。
《通知》指出，全军违规住房和公务用车问题专项清理工作开展以来，各级党委领导坚
决贯彻，精心组织实施，取得了明显成效，但也有一些离退休干部没有按规定腾退多占
多购的住房、退交多占借用的车辆，影响了清理工作整体推进。
《通知》重申明确，一个家庭在同一城市原则上只能住用一处不超过本人职级标准的公
寓住房，住用两处以上累计面积超过本人职级标准的应予腾退或调整；异地任职配偶已
随迁的原住房一律腾退，本人或配偶在驻地已购买军队或地方房改房、已安置住房，仍
占用的公寓房必须腾退；已购买房改房面积未达本人购房面积标准的不予退房，符合条
件的给... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 32 中新网北京12月26日电 (记者 阚枫)26日在北京发布的一份报告预测，2015年中国房价
以软着陆为主，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。此外，限购政策有望全
面退出，未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失，但楼市崩盘条件尚不具备。
一二线城市房价还会降
12月26日，中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心及社会
科学文献出版社共同发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》。
这份报告分析称，2014年中国住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到
普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升。本轮调整是住房
市场自发调整，是前期过度高涨后的周期性衰退和调整，具有必然性与合理性，调整总
体上比较温和，风险可控，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。
报告对2015年中国楼市总体判断是：一、二线城市房价将继续下滑，三、四线城市
房价将稳中有降；房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘；各级政府将密集推出救市政
策，限购政策有望全面退出；商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行
或在市场中消失。
对于... 阅读全帖 |
|
g*********r
发帖数: 9366 | 33 ☆─────────────────────────────────────☆
jnyn (hamster) 于 (Sun Dec 26 14:29:19 2010, 美东) 提到:
核心提示：26日上午，中国国务院总理温家宝参与直播节目，与听众进行了交流。在谈
到房价问题时，温家宝说，他将继续为实现房价的合理水平而努力，绝不会退缩，并将
实行加大保障性住房的建设力度和抑制投机等措施。温家宝说，相信经过一段时间的努
力，房价会回到合理的价位。
温总理走进中央台直播间参与直播节目，同听众直接交流。 (博讯 boxun.com)
[主持人]听了您带来的这些消息，我想很多的家庭、很多的人现在肯定安心了很多
，也觉得明年有很大的希望。我们再来看一位网友的留言，中国广播网的一位网友，他
问政府今年采取了很大的力度调控房价，您怎么评价目前的调控成果？好像是一个比较
敏感的问题。[ 2010-12-26 09:35 ]
[温总理]对敏感的问题不要回避。我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我
的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平... 阅读全帖 |
|
u***r
发帖数: 4825 | 34 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20110818/535222.html
2011-08-18 07:08 京华时报
本报讯(记者孙雪梅)新华社昨天公布了住建部对各地列入新增限购城市名单的5项建议
标准。符合两项以上标准的，建议列入新增限购城市名单，“位于已限购区域中心城市
周边、外地购房比例较高”这一标准备受瞩目，有专家认为，北京周边的燕郊、廊坊等
城市限购可能性大，如实施限购将进一步限制北漂族自住型购房需求。
住建部提出，符合限购条件较多的，即两项以上的城市，建议列入新增限购城市名单。
各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。各省(区、市)对上半年辖区内各城市
房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行
约谈。已实施限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域
、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。
中原地产和链家地产称，根据新标准，两家房屋经纪机构对全国二三线城市住房价格进
行监测，预计可能有30—35个二三线城市被列入新增限购城市名单。
链家地产提供的调研数据显示，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、... 阅读全帖 |
|
|
g**1
发帖数: 10330 | 36 （原标题：杭州为外来务工人员供4万套临时租赁房 留住服务业“末端人才”）
服务业经济“一马当先”的浙江，如今正在从多个维度来巩固和推动这个全省经济发展
的新动能与新引擎。
12月18日，杭州推出《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》和《关于加强临时
租赁住房建设和管理若干问题的通知》，成为全国第一个提出为外来务工人员专门建设
租赁用房的城市。文件提出，计划到2020年将累计筹集推出4万套临时租赁住房，解决
城市中从事服务行业的外来务工人员面临的居住难题。
不久前，浙江省政府办公厅印发了《浙江省服务业“四大经济”创新发展行动方案》（
以下部分简称《行动方案》），将平台经济、分享经济、体验经济和创意经济列为全省
服务业的“四大经济”范畴，为加快培育全省服务经济的新动能，制定了明确的路径规
划和发展方向。
受访专家表示，从微观层面解决服务业“最后一公里”从业人群的居住难题，到宏观层
面制定服务业经济发展的整体战略方向与产业布局，杭州乃至浙江省发展服务业经济的
思路清晰。
首提为务工人员建租赁房
多年来，杭州聚集了很多外来务工者，他们常年租住在城中村这些相对住房价格更低的
角落，从事着保洁... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 37 很多人都会关心，房产税如果真的要出来了，房地产的价格会下降吗？从美国等征收房
产税较为成熟的国家来说，房产税的征收会带来投机性房地产价格的下降，这是为什么
呢？举例来说，大多数中国人炒股都是这样的一个操作，在股票价格较低的时候买入，
然后坐等股票价格的上涨然后再卖出获利，这是标准的股票市场的投资手法，在中国很
多炒房的人也采用类似的方法，但是这种方法采用的核心关键就是资产的持有成本不能
太高，大家在持有股票的时候其实是不需要花钱的，之前持有房产其实也是同样的情况
，然而问题就是如果房地产的持有需要花钱了，比如说美国的房产税就是缴纳房产估值
的3%左右，而且是每年缴纳，这个问题就变得很严重了。
所以，在美国很多人都不会愿意继承房产或者持有房产，因为你每年都要为这栋房子支
付高额的房产税，所以一旦这个市场真正自住住房较少，投机性持有较多的时候，问题
就出现了，这就是由于高额房产税的压力，大部分投机者的现金流都难以支撑每年高额
的房产税缴纳，只能选择放弃住房，只有真正的刚需住房才会不论房产税是高是低都去
缴纳，所以投机性需求和泡沫就会被迅速排空，在这个情况下房地产的价格就会出现快
速下降，因... 阅读全帖 |
|
a**i
发帖数: 608 | 38 三代房奴在路上：真正房奴多数集中在80后
2012年11月19日06:51来源：中国经济网 作者：范辉
从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基
本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。
但记者调查发现，实际上所谓的“首代房奴”应该被称为“第一代贷款购房人”，他们
中的绝大多数早已经提前还完款，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们只能被
称为“最幸福的房奴”，以70后为主。真正的“房奴”多数集中在80后，90后则是最为
“潇洒”的一代房奴。从这三代“房奴”的买房故事，不仅能一窥房子带给中国社会三
代人的巨大影响，更能看到一路前行的中国房地产业发展中的一轮轮博弈。
根据记者了解，从上世纪末，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居
民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮
。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将
进入无债一身轻的状态。
购买超过8年基本已无房贷
根据第三方研究机构抽样统计数据，在北京等城市，目前再上市的... 阅读全帖 |
|
c****t
发帖数: 19049 | 39 一、买房
2008年2月20日，我通过河北盛兴拍卖有限公司，竟买到位于河北省承德市避暑山庄外
一处底商，委托拍卖人是承德市产权交易服务中心，所有人是承德市住房公积金管理中
心。拍卖行提供涉及房屋现状仅有两合同：1、2006年7月17日承德市住房公积金管理中
心与承德宏基旅行社有限有限公司（以下简称宏基旅行社）签订的《房屋租赁合同》，
主要内容为：公积金中心将房产租赁给宏基旅行社，租期10年（2006年4月30日——
2016年4月29日），年租金8万元，不得转让、转租、转借。2、2006年9月30日宏基旅行
社与刘玉玲签订的《房产联营合同》，主要内容为：联营期限10年（2006年9月30日—
—2016年9月30日），按纯利润分成（宏基旅行社60%，刘玉玲40%），风险共担。基于
房屋无其他纠纷，我竞买房屋。
二、被骗
2009年6月份，我发现我的房子转租给了刘玉玲使用，我向住房公积金提出异议，指出
拍卖文件明确规定不许转租，宏基旅行社擅自对我房屋进行转租，合同违法，孙卓立（
当时承德市住房公积金管理中心主任）听后表示要找宏基旅行社法人陈元进行交涉。
三、作假
时间不长，旅行社法人陈元... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 40 自2010年中旬以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列地产调控政策。虽然房价上涨的势头得到部分遏制，但是全国房地产市场陷入僵持。在这个时候，社会各方关注的目光逐渐集中到了税收上，在过去几个月中，各种消息层出不穷，北京、上海、深圳、重庆等地产改革前沿城市先后爆出房产税征收草案的传闻。然而迄今为止，国家对此并未明确表态。
西方许多国家都已经开征房产税，如美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。理论上来说，住房价格上涨意味着资产价值增加，个人税款也因此增加。根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收入增长了28%，中等价位房的房价增长了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。
美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教育上、治安上，他们当然愿意交。因为百姓自己不可能有这个钱去改善环境的，政府必须集合所有人的房产税的钱大面积的改善治安、学校、环境，所以你房子自然增值，因此对于美国老百姓而言，每一年只出1.38%的钱却可以享受到这么多的福利，所以我门可以看出美国房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。
我们为什么不能征收房产税?
在讲这个问题之前，... 阅读全帖 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 41 美媒称，中国房地产市场已然过热。近月来，一些城市的房价同比涨幅高达两位数，而投资者尚未找到另一个收益上涨的市场。
美国《福布斯》双周刊10月11日一期刊登题为《中国房地产泡沫终于如期而至》的文章称，据中国国家统计局统计，全国70座大城市新建住房价格平均同比上涨9.2%，上海房价同比上涨了31.2%，二线城市厦门的房价一年来上涨了43.8%。针对这一情况，地方政府试图通过调控措施抑制房价过度上涨。
最近，北京、深圳、苏州及其他城市不同程度地提高了购房首付。广东省的珠海和东莞市以及福建省的福州市都将购房限制在两套以内。安徽省合肥市规定：登记备案后六个月内不得变更房价。天津、郑州、成都、济南、无锡、南昌、南宁、广州、厦门和武汉也都出台了冷却房地产市场的措施，比如提高首付比例，减少居民购房套数。中国各大城市仍在出台新的调控措施。
文章称，有趣的是，此前连续数年，一旦房地产热崩溃，政府就放宽限制，刺激住房市场。
从2014年9月起，央行放宽了二套房抵押贷款限制，降低了首付比例和抵押贷款利率。2015年8月，在华工作和生活的外国人以及外国公司在中国的分公司都可以购房。2015年9月，中国人民银行继... 阅读全帖 |
|
T*******e
发帖数: 6425 | 42 国务院要求“房价上涨过快”二三线城市严格执行楼市限购政策。
中广网北京7月14日消息 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房
地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。
会议指出，截止6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的
50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。当前存在的主要问题是：部分城市房
价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，
有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管
理等方面还有待加强。
会议认为，一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把
握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区
要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性
住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度
和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 43 世界各国是如何对付空置房的！！！这个真可以接轨！
2011-04-18 12:07
作者：剑气冲霄 发表日期：2010-4-26 9:50:00
回复
房屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截
然不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇
百怪，但万变不离其宗：
在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以
入住，除非空置房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在ZF的协
调下无偿提供这些住房；在瑞典，ZF甚至直接将无人居住的住房推倒；在德国，业主必
须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地ZF还会推倒那些无法出租
的住房；在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%
，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推；丹麦ZF则在50多年前就开始对那些闲置6
周以上房屋的所有者进行罚款。
不仅欧洲，美国也对闲置房毫不客气。在美国亚特兰大的一些地区，甚
至有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。此外，美国的克利夫... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 44 国务院：各地要公布年度房价控制目标
2013年02月21日02:39 新京报 我有话说(338人参与)
综合新华社电 国务院总理温家宝20日主持召开本届政府最后一次国务院常务会议
，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求
紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚
持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房
地产市场平稳健康发展。会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监
管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。
■ 政策
1完善稳定房价工作责任制
各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制
定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2坚决抑制投机投资性购房
严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要
在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城
市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。... 阅读全帖 |
|
l*******n
发帖数: 293 | 45 纽约市最高价格住房 1月16号纽约邮报(New York Post)最早报道，著名的ONE57(西57
街157号)顶层豪华公寓套房(penthouse)以超过一亿美元价格卖出，这是迄今为止纽约
市最贵的住房。
2013年3月份，一位中国富豪妈妈给她当时两岁的女儿花六百五十万美元($650 million
)买下一套，中央台报过此事，因为她的经纪人透露出消息。经纪人问她买房原因，她
说是给她女儿上大学住：哥伦比亚，纽约大学，甚至哈佛都可能。
ONE57公寓楼2009年开建，共90层。89和90两层墙面屋顶全是玻璃，北望中央公园。买
主是以注册公司(P89-90, LLC)方式，不愿意透露实名，成交价格$100,471,452.77。
之前纽约市最高价格是2012年俄罗斯化肥大王在中央公园西街15号(15 Central Park
West)八千八百万($88 million)。
《纽约行》综合
http://www.nyxing.com |
|
l*******n
发帖数: 293 | 46 纽约市最高价格住房 1月16号纽约邮报(New York Post)最早报道，著名的ONE57(西57
街157号)顶层豪华公寓套房(penthouse)以超过一亿美元价格卖出，这是迄今为止纽约
市最贵的住房。
2013年3月份，一位中国富豪妈妈给她当时两岁的女儿花六百五十万美元($650 million
)买下一套，中央台报过此事，因为她的经纪人透露出消息。经纪人问她买房原因，她
说是给她女儿上大学住：哥伦比亚，纽约大学，甚至哈佛都可能。
ONE57公寓楼2009年开建，共90层。89和90两层墙面屋顶全是玻璃，北望中央公园。买
主是以注册公司(P89-90, LLC)方式，不愿意透露实名，成交价格$100,471,452.77。
之前纽约市最高价格是2012年俄罗斯化肥大王在中央公园西街15号(15 Central Park
West)八千八百万($88 million)。
《纽约行》综合
http://www.nyxing.com |
|
e********d
发帖数: 2073 | 47 新华网北京６月４日电（记者张晓松、杜宇）住房和城乡建设部、中国人民银行、中
国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行
了规范。这是记者４日从住房和城乡建设部了解到的。
通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借
款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策
：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合
同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购
买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、
面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
对能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的
，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供１年以上当地纳税证明或社
会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住
房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的 |
|
y*h
发帖数: 25423 | 48 中广网北京2月2日消息(记者马闯 庄胜春)据中国之声《新闻晚高峰》报道，陕西
神木"房姐"龚爱爱在北京拥有41套住房，可以说她是当前楼市囤房大军中的一员。而类
似龚爱爱这样的房主，在房地产交易市场被称为"资源型客户"。龚爱爱这样的的房姐、
房妹、房叔们一般是如何处置手中大量房产的呢？
北京警方通报称，龚爱爱在京拥有的房产达到41套，面积共计9600多平方米。而在
目前被查封的近2000平方米房产中，有4分之3是办公用房，其他为商用、住宅或车库。
龚爱爱名下的房产包括北京市朝阳区工人体育场北路8号院的3套房屋，面积达1200多平
方米，价值过亿。有媒体报道，这三套房子现在被一家KTV娱乐场所租用，这处房产还
曾因装修问题引起过纠纷，龚爱爱及其合伙人的名字也因此留在了当地法院的记录中。
附近的一家地产公司的工作人员告诉记者，在一些高档社区，有不少房主手里都有多套
房子，有的只卖不租，后来有的连卖也不卖了。这些操着西北口音，财大气粗的富豪们
在业内也有个称呼：资源型客户。因为很多人的生意都有矿产有关。
工作人员：出租的也不多，基本上没有什么人愿意往外出租，150平的房子一年的
房租像10万块... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 49 北京部分经适房被曝成福利房 仅为市价1/5
东四环大郊亭桥东南角正在建设中的“广华新城”是部委定向经适房。目前其周边房价
约5万元/平米。
媒体曝东四环广华新城定向销售给中央部委；近三年北京每年给中央、军队单位划拨80
公顷经适房用地
最近，位于北京东四环外寸土寸金的广渠路，一个名为“广华新城”的经济适用房项目
，被曝定向销售给中央部委和中石化等央企。据媒体报道，未来其售价可能只在1万元/
平米左右。这在区域商品房价已经达到5万元/平米的背景下，显得分外惹人注目。定向
经适房又面临着“公务员分福利房”的质疑。
自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京，部委及部分央企的 “准福利房”仍屡
见不鲜。
探访
定向保障房，并非个案
在北京东四环大郊亭桥东南角，有一片并不显眼的大工地。透过院门能看见近处一大片
空地，远远地能看见东侧矗立着多个塔吊。
资料显示，这个名为广华新城的经济适用房项目，建设单位为中央国家机关公务员住宅
建设服务中心，用地规模超过108万平米，总建筑面积为243.7万平米，计划建设83栋住
宅楼，将面向部委公务员和央企职工。
据媒体此前报道，广华新城对口单位公务员未来... 阅读全帖 |
|
t*******a
发帖数: 4055 | 50 杭州首宗租赁住房地块昨拍卖，成交价仅5049元/m²
印梦怡/钱江晚报
2017-10-28 09:49
字号
继上海、广州之后，杭州也诞生了首宗“只租不售”地块。
昨天，江干区彭埠单元租赁住房地块正式出让，由杭州市城东新城建设投资有限公司底
价竞得，成交楼面价仅5049元/m²。
这意味着杭州又一项培育住房租赁市场的新举措落地。
据悉，该地块预计年底前将开工建设，项目交付后，或将为市场提供超过1000套的租赁
房源。
出让地块实景
5049元/m²，底价成交
仅为板块内最高宅地价零头
作为杭州首宗租赁住房住宅用地，地块位于江干区彭埠单元，可建体量89898万m²
，总价为45390万元，楼面价5049元/m²，不设溢价率上限。
该地块地段极为优越，位于大受购房者追捧的城东新城板块，距离规划地铁4号线明石
路站仅约400米，距离在建的江干区人民医院约500米。
但是，该租赁住房物业将严格按照“只租不售”模式管理，70年的出让年限内，受让人
必须整体持有并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入杭州市房屋租赁信息服务与监督
平台管理，杭州市房管... 阅读全帖 |
|
