s******s
发帖数: 2721 | 1 我不介意再回答她一次。
这两者没有关系。
appraisal后要留够时间给银行处理你的贷款
利率锁定在预定close 60/45/30天内找自己感觉利率短期内不会再好的时候锁定
我之所以用60/45/30分开，是因为银行根据你需要锁利率的时间长短能给你锁定的利率
都不一样。 |
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t********n
发帖数: 170 | 2 首付超过20%，3.5%的利率怎么样？
这是builder自己prefer的lender,说是可以提供7000多美元的credit来cover closing
的各种费用。
已今天15年3.125%的利率来比，上面这个利率明显偏高，但省下的closing fee也不错
，到底该怎么办？ |
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R**********1
发帖数: 236 | 3 楼主可以这样比较，利率的话，主要看monthly payment；closing cost的话，主要看
rebate（rebate指的就是银行给你的credit去cover其它closing cost的钱）。以3.5%
，15-yr fixed，$350K为例，每个月的payment是$2,502.09，而3.375%是$2,480.66，
每个月比3.5%省了$21.43，如果说3.5% builder给你$7000 rebate，3.375%给你$4,000
rebate，那么(7000-4000)/21.43 = 140。也就是说，低利率的优势要走140个月差不
多12年以后才能显现出来，且如果期间你卖了房子或者做了refinance就亏了；反之如
果rebate 差的不多那当然就选低利率了。
总而言之，具体还是要看每个月省的payment和拿到的rebate直接的高低关系，然后再
判断自己想要cash还是将来的节省，这个则是因人而异了。
closing |
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R**********1
发帖数: 236 | 4 如果是这样的话，那么可以尽量从builder或者builder的lender那里索取closing的时
候就能拿到的rebate（cash），利率比市场的prevailing rate高一些也没有关系。
Close之后，马上做一个no-cost refinance把利率降下来，这样一来，既在closing的
时候少掏了腰包，又可以省每个月的payment。理论上来说，您只损失了20-30天的利率
差值payment。 |
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R**********1
发帖数: 236 | 5 想抄底利率，就和想抄底股票一样，抄着了是运气，抄不着也不要动气。关键要看你对
未来1个月经济的走势怎么看，如果看好，利率就会涨；如果看衰，利率会稍微回落，
你可以暂时等一等再lock利率。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 6 Loan officer在quote利率的时候，不用实际hard pull您的credit，您只用把credit
karma的分数报给他就行了，等要真正开始做了，再选定一家lender/broker进行hard
pull。另外，短时间之内同一类型的hard pull不会重复伤分数，就比如您去买车申请
车贷，几个dealer都hard pull了你的credit，但是在信用局来看对分数的影响只会算
做一次。
选择银行和agent方面，诚然，不锁住的利率不算数且各有各的优势，但是总的来说可
以从以下几个点去考察对比：
1.整体利率怎么样？
2.是否主动及时的给您利率的update？
3.打电话是否总有人接，是否有认真在case by case的认真处理您的申请？
4.Email是否及时回复？
5.是否主动给您及时update申请的进度？
6.在送银行审核之前是否在认真帮您把握质量关？而不是敷衍了事。
可以多打打电话了解对比一下再做决定。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 7 除非利率大幅变好，银行一般不允许免费下调已经lock的利率，可以问问loan officer
有什么条件。换银行也是可以的，只不过基本上所有的程序都要重来一遍，比较麻烦，
如果时间紧有可能影响closing。另外，如果利率不是太不能接受或者之前的loan
officer不存在欺诈行为，不建议换，lock利率是一种commitment，毕竟对方也付出了
劳动是不。 |
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n******e
发帖数: 699 | 8 利率涨了， 并不是房价跌的充分， 或必要的 条件
利率保持4-5-6-7% 都很正常，经济要保持正常， 要有一定通货膨胀， 也要保持房价
的一定涨幅。
只有经济严重恶化，大量失业， 才会导致房价跌。
现在是卖家市场，都没房源，供不需求，利率保持在 4-5-6-7% ，只要没有大量失业，
经济正常，房价会保持涨势。 如果是刚需，利率涨到5-6%， 房价又没跌，还要买房
，那还不如现在下手， 可省几十万。 说米国的房主，一般住5-6年，要看哪，我周围
的邻居都住了几十年，我的前房主住了35年。
现在买房的 很大比例还是买投资房， 第二第三套房。感觉有钱人真多，没钱的也多。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 9 (1)有可能，要看purchase loan的closing cost被cover多少了，不过要高的话一般
refinance的利率也只比purchase loan高0.125% - 0.25%.
（2）利率过6个月持平或者涨的话，到时候的利率不会比现在的低，你的agent应该指
如果6个月之后利率市场变好的话可以做no cost refinance。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 10 实时房贷利率查询链接已发给上面各ID。下图是当前refinance的利率趋势图——可以
看到今天的30-yr固定的利率变差，15-yr固定利率也变差，但变差的幅度稍小。 |
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b****y
发帖数: 887 | 12 老公一个人贷款，我有H1B，老公是OPT,在申请H1B，还没有批，我们都是绿卡485
PENDING 中。最近买了房子，找到的AGENT能拿到的最低的贷款利率就是2.75%，没有
REBATE。
我们都是新人，不了解贷款，不过老公的意思是他一个人就行，我收入没有他高，我们
贷款不多30万，求大家给看看这个利率如何，谁有更好的？
不知道OPT和H1B的贷款利率能差多少？听说没有啥差别。我们的CREDIT SCORE都在800
以上,在美国十几年了. |
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c*****4
发帖数: 900 | 13 2016年新年伊始，以中国大陆股市暴跌开局，世界各地的市场持续大幅震荡 —— 油价
跌破30美元，道琼指数从去年底的17,000多点，到今天一度跌破16,000点大关；市场资
金持续出逃至美国债等安全债券避险，造成美10年期国债的回报率（yield）从2.23%一
路跌到今天的1.81%！房贷利率跟随着相应一路走低，这一切几乎就是去年年初油市、
股市、债市的翻版。
本周五（2月5日）美劳工部将发布1月份的就业报告，如果结果好于预期，房贷利率将
止跌回升；当然如果低于预期，利率将继续下滑。为了规避这种市场不确定的风险，建
议正在做房屋贷款的网友们应争取在明天星期四（2月4日）之前锁定利率。而对于那些
过去两三年里贷款买房的地主们现在是重贷的好时机。 |
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发帖数: 1 | 14 这几天房贷利率由于FED上个星期三宣布不加息，维持基准利率不变而持续走低，想要
refinance的同学抓住机会了，买房的同学运气也很好。:)
根据个人经验，通常来说一个经济/金融指标性事件发生以后，如果说是大家普遍认为
的利好消息，一般来说有三种情况，一是市场马上有强烈反应利率往下震荡个一两天又
回来；二是市场早已准确消化了这个消息（比如上一次的加息）而无多大变化；三是市
场没有预测到这个信息而产生持续性的影响，个人认为英国脱欧和这一次的加息hold属
于此类，而这个持续期有多久则是仁者见仁智者见智了。
虽然说，短期利率无法预测，其与各种经济指标有千丝万缕的联系（例如股市，债券，
就业率，油价这几个最直接的），非常复杂，但是这过去6天的30年债券yield持续走低：
https://finance.yahoo.com/quote/%5ETYX?p=%5ETYX
再加上各大机构甚至是民众都普遍认为12月份加息的可能性特别大, 所以个人认为这一
次的走低至少会持续一段时间了。 |
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z****0
发帖数: 22 | 15 求问大牛,
1) 如果房子打算长期住, 是否现在应该选择稍高一点利率(而不要任何点数), 然后等6
个月可以Refinance时候再Refinance? 这种选择是否比现在低利率(但是要付1个点)
的选择合算?
2) 如果我有准备5年后卖房子,所以现在选择 5/1 ARM, 但是到了5年后,如果又打算长
期住, 能否refinance 到30-fixed? 当然5年后可能利率变高了,但是如果5年后利率和
现在一样,是否这种选择比现在立刻lock in 30-fixed合算? 因为现在30-fixed已经不
是很有吸引力, fed rate watch 显示在未来1-2年内也只有1-2加息可能,算比较小的.
多谢! |
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l****u
发帖数: 199 | 16 最近贷款利率多少？贷款人条件属于能贷到最好利率的。
希望是在我选择的时间锁利率，不是你收集所有的材料后再锁利率。
谢谢。 |
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s*m
发帖数: 6980 | 17 当前所欠利息是当前剩余本金乘以利率。本金少了，计算出来利息就少了。
[在 SocraFucius (苏格拉夫子) 的大作中提到：]
:假设房贷50万
:如果30年fixed，利率4%，那么算出来月付是$2,387.08，按amortization算，15年后
总付款$429,674.40，其中归属于利息$252,387.83，归属于本金$177,286.57。本金剩余
:balance为$322,714.00。
:如果20年fixed，利率4%，那么算出来月付是$3,029.90，按amortization算，15年后
总付款$545,382.00，其中归属于利息$209,903.15，归属于本金$$335,478.85。本金剩
余balance为$164,520.84。
:可以看出，因为银行采用amortization计算，前面几年的付款基本都归于利息部分，
也就是说整个term的总利息大部分在前面几年的时间付掉了，后面几年付的利息少很多。
:归为利息的部分（也就是损失）占了约60%，比20年term（利息部分占付款约35%）还
多损失了5万利息。
:我的问题是：如果选了30年te... 阅读全帖 |
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e******0
发帖数: 291 | 18 昨天办贷款，结果平时周一调整贷款利率的银行在周四调整高了利率，因为几个股市的
利好消息吧。但是坑爹啊!
今天锁利率实在不甘心，差半天就调了利率。 在想下周一会不会有调低的可能呢？ 大
牛给点意见？要是下周一还调高那就骂娘了。。。 |
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f*****n
发帖数: 24 | 19 个人经验：
只有citi是780以上会有一档优惠1/8个百分点，其他银行似乎基本740或者760以上就没
有任何区别了——然而citi通常是没利率竞争优势的，即便最高信用分那一档的利率基
本也不会好于其他几家银行。citi自己也总是宣传说可以尽快close，很多其他银行办
不下来的他们能办下来，等等。如果楼主想最优化利率，到时候可以多shop around几
家银行，如果你downpay多于20%，比如25%，30%，利率也可能会有优惠（chase），等
等。 |
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x*****a
发帖数: 3056 | 20 好像现在各大主流银行的checking account利率都不高
想找一个checking account利率高的，主要是放房贷的钱，利率不同，差别还挺大的
大家有没有知道哪家银行checking利率好的？ |
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G*******m
发帖数: 16326 | 21 下面介绍一下简单的计算方法。
如果不计复利，结论是这样的，
1）3年期的利率每变化1%，债券价格变化3%
2）10年期的利率每变化1%，债券价格变化10%
3）20年期的利率每变化1%，债券价格变化20%
比如利率从4%变化到5%，
1）3年期收益，从12%变化到15%，差别=3%
2）10年期收益，从40%变化到50%，差别=10%
3）20年期收益，从80%变化到100%，差别=20%
专业的计算方法更全面。 |
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g8
发帖数: 3784 | 22 2010-08-30 01:30:13 来源: 第一财经日报(上海) 跟贴 11 条 手机看股票
今年7.5万亿元信贷目标要坚守，CPI压力下可以考虑适时推出存款利率浮动机制。国务
院发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌上周六在“2010股指期
货投资策略高峰论坛”上指出。
在夏斌看来，虽然中国经济结构调整和形成新的增长动力尚需时间，但政府还有一些工
作需要抓紧干，其中之一是包括税收等在内的相关改革。“当前大家都在谈是否加息的
问题，我认为，基于CPI的压力，能不能乘机推出存款利率浮动机制？”他说。
夏斌表示，实际上各银行为了吸取存款，已经在变相提高存款利率，“还不如推出存款
利率的上浮机制，尽可能地让资金价格来反映资金动态”。
在促进消费上，夏斌说：“个人意见是基于财政支持规模的有限性，以及约3%的财政赤
字现状，能否算一下国有股减持问题，逐步减持一部分国有股，通过减持和套现救穷人
、促销费、稳增长等。”
此外，夏斌还强调今年必须坚守7.5万亿元信贷目标不变。“这个规模不算紧。”他说
，“在2004年到2008年中国经济高增长低通胀的情况下，银行贷款平均增速为13 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 23 政府开支有下降趋势，债券价格上升，利率下降。
经济不好，联储必须替补财政政策的下降，所以不会提利率，会继续支持扩张货币政策
，又一个原因利率会下降。
利率下降，对股市是利好；但是政府开支下降，造成总需求略微下降，和政府开支有关
的企业会被打击，对股市略微不好; 但PE现在并不高，如果经济不好，QE3就会来，对
股票会好。净效果应该对股市好。
结论是，买股票，买债券。 |
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a***s
发帖数: 5417 | 24 其实也不奇怪。美国现在赤字这么高，每年还增长2T， 非常需要稳定的
低利息。而且利息这个东西，一旦市场期望利息将要升高，它就会升高的
非常快。就像欧洲猪国那样。所以为了让政府能够稳定得借债， 美联储必须
让市场坚信利息不会升。
我觉得可以怀疑一切，不能怀疑美联储低利率的决心。
我是真钱压宝在低利息上的，我现在的房贷是arm, 没有转换成30年或者
15年fix term.
跟中国政府一样，美联储会选择低利率，高通膨。
低利率能够低成本借债，高通膨可以扩大税收基数， 增加政府收入。
高通膨和低利率的组合，能让政府债务最快速被稀释。 |
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ak
发帖数: 512 | 25 我以前基本不用margin， 最近好股票太多， 现在用了一倍马金。
觉得有点心慌。
broker 先说年利率多少， 但按每日利率算，会比年利率高， 每月一结算。
我也没听懂到底多少利率， broker 说软件算. 实际利率很高吗?
我的理解是如过我有1万本金， 借 1万马金， 买2万的股票，
只要market vale 在1万以上， 就是说我能还马金， 就没有被清仓的危险，对吗？ |
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b***y
发帖数: 14281 | 26 当然是年率，一切利率都是年利率，不管是隔夜利率还是基础利率还是mortgage 利率
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2 |
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L*********4
发帖数: 883 | 27 最近关心了一下宏观形势，觉得：
1）中国是不会自爆的，中国消费如此迅猛，5月又是10%上涨。中国房市没有多大泡沫
，最多是今年吹起一些泡沫，掉回来就好了。中国如果爆，必定是因为其它国家先爆了
引发的collateral。
2）美国是不会自爆的，美债就算真跌20%，说明treasury yield会回到2%。FED正好借
机加息，本来FED利息空间如此之小（10-year yield才1.6%，加息4次根本就是扯淡，
我看FED最多有2次加息的政策空间，甚至可能只有1次加息的空间），美债跌了对他们
来说是好事。
3）美股是不贵的。一堆大银行市值都低于净资产，航空股P/E从2-10之间。大公司里股
价高的都有超高的dividend（3%+ yield),如AZN，MRK, PG, CVX, KO, XOM等。AAPL P/
E才10，GILD才7。INTC, QCOM 3%+ yield都只有十几的PE。甚至暴跌的Macys，也有4%+
的dividend和10左右的PE，利润还是很多的，距离亏钱还很远。PE高的无非就是NFLX，
AMZN，FB这几个，连GOOGL的PE都不过30而已。这... 阅读全帖 |
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L*********4
发帖数: 883 | 28 最近关心了一下宏观形势，觉得：
1）中国是不会自爆的，中国消费如此迅猛，5月又是10%上涨。中国房市没有多大泡沫
，最多是今年吹起一些泡沫，掉回来就好了。中国如果爆，必定是因为其它国家先爆了
引发的collateral。
2）美国是不会自爆的，美债就算真跌20%，说明treasury yield会回到2%。FED正好借
机加息，本来FED利息空间如此之小（10-year yield才1.6%，加息4次根本就是扯淡，
我看FED最多有2次加息的政策空间，甚至可能只有1次加息的空间），美债跌了对他们
来说是好事。
3）美股是不贵的。一堆大银行市值都低于净资产，航空股P/E从2-10之间。大公司里股
价高的都有超高的dividend（3%+ yield),如AZN，MRK, PG, CVX, KO, XOM等。AAPL P/
E才10，GILD才7。INTC, QCOM 3%+ yield都只有十几的PE。甚至暴跌的Macys，也有4%+
的dividend和10左右的PE，利润还是很多的，距离亏钱还很远。PE高的无非就是NFLX，
AMZN，FB这几个，连GOOGL的PE都不过30而已。这... 阅读全帖 |
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x****a
发帖数: 1041 | 29 那个是短期联储目标利率，主要是大银行间拆借的利率。联储通过公开市场操作买入或
抛出国债来调整。长期国债利率由市场交易决定，联储影响比较小 |
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f******o
发帖数: 706 | 30 中国人民银行决定，从今天起调整美元等外币存款利率。美元6个月
、一年和两年定期利率从原来的年息3.375%、3.4375%和3.5%分别降
至2.9375%、3%和3.0625%，同档期港币存款利率从原来的3.4375%、3
.5%、3.5625%分别降至3.125%、3.1875%、3.25%。美元活期存款利率
不变，仍为年息1%。(志龙) |
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h********t
发帖数: 555 | 31 所以我前面说了，如果能办就办，不能办也好好给顾客解释清楚。我的代理就说，如果
只降0.125，就没办法re-lock,各种手续重来一次，银行不愿意。这么解释一下，顾客
也可以理解。
最可恨的是以前遇到过一个代理，开始说如果利率降了，可以re-lock，结果利率降了
0.375，还是不愿意re-lock,坚持说找不到比原来lock的利率更低的了。
其实顾客也不是傻子，大概利率是多少，上网查一下，打几个电话问问，就知道了。要
求顾客讲诚信，没问题，但是代理也应该讲诚信，这个是相互的。 |
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l**********y
发帖数: 330 | 33 刚看到这个。。我们要买房的是不是该继续观望？
继富国银行房贷部8月裁员2300人后，美国银行计划遣散2100名按揭部门员工，关闭16
个按揭中心，主要因为长期利率上升令房贷再融资需求显著减少。
“很显然，新屋按揭的微量增长不足以弥补再融资需求的下滑。”摩根大通首席财务官
Marianne Lake周初演讲时悲观预测，按揭业务的税前利润和收入将在未来两个季度内
出现“轻微亏损”。就在今年上半年，该行来自按揭业务的利润同比上升近40%。
另一边厢，作为全美按揭业务市占率最高的机构，富国银行9月9日预测，今年第三
季的新批出按揭贷款将跌至800亿元，环比急跌近三成，这将终结该机构连续7个季度新
批按揭超过1000亿美元的佳绩，显示按揭业务因利率急转直下。
面对裁员传闻，美银发言人Terry Francisco予以证实。他表示，相关计划旨在精
简组织架构，以符合最新的楼按市场现况。知情人士透露，裁员计划预计将在10月31日
完成，名单包含 1500名房贷业务员，400名客服职员和200名处理逾期房贷的工作人员
。美银评估，目前只需要高峰时期1/3的人力。
美国抵押贷款银行协会（MBA）再融资指... 阅读全帖 |
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h***h
发帖数: 768 | 34 请看看这个图。发现经济危机跟 prime 利率升高很有关系，2003年prime很低，大家大
量借钱，2004-2005 利率上升，房价上升，贷款很宽松， 2006-2007 崩溃前夕。 2007
年经济危机，房价大跌，利率大跌。 2009年至今，维持低利率。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 35 今天行情：无点，无手续费。 重新贷款
房价80万，贷款40万。
30年：3.500%利率 $1900回扣
15年：2.875%利率 with $1500 rebate
5/1：2.750%利率 $100回扣
7/1： 2.875%利率 |
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发帖数: 1 | 37 10/18/2016(星期 2)--利率继续下跌(cost 降0.1%),虽然利率仍在同一档：
30年固定：购房贷款3.375%
免费重贷3.500%
15年固定：购房贷款2.625%
免费重贷2.875%
以上利率基于贷款量250k以上，LTV为80%以下，信用分740+，独栋自住。
个人情况不同，利率会有差异。欢迎咨询。请加微信号ctu2016或电邮ctu@
crossoverlending.com。 |
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发帖数: 1 | 38 10/19/2016(星期 3)--利率继续下跌(cost 再降0.1%),虽然利率仍在同一档：
30年固定：购房贷款3.375%
免费重贷3.500%
15年固定：购房贷款2.625%
免费重贷2.75%
以上利率基于贷款量250k以上，LTV为80%以下，信用分740+，独栋自住。
个人情况不同，利率会有差异。欢迎咨询。请加微信号ctu2016或电邮ctu@
crossoverlending.com。 |
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发帖数: 1 | 39 10/20/2016(星期 4)--利率30年继续下跌(cost 再降0.1%),而15年略涨 虽然利率仍在
同一档：
30年固定：购房贷款3.375%
免费重贷3.500%
15年固定：购房贷款2.625%
免费重贷2.875%
以上利率基于贷款量250k以上，LTV为80%以下，信用分740+，独栋自住。
个人情况不同，利率会有差异。欢迎咨询。请加微信号ctu2016或电邮ctu@
crossoverlending.com。 |
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J*****s
发帖数: 112 | 40 最近利率是有降低，3.5％ 30年固定利率是有可能的，但不是每个人都能拿到。有一些
requirement 的。 15 年的也一样。
arm 的利率实际上最近没有太好，我建议考虑fixed 利率。
callCindy 看来是行家哦，对mortgage 方面比较懂啊！ :)
如果感兴趣 可以跟我联系，我可以给你个quote，帮你省钱哦！
我合作的lender 都是没有prepayment penalty 的。 所以你可以提前付清或每月多付
。
Jannie Gong
847-780-6526 cell
j***********[email protected] |
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c*****4
发帖数: 900 | 41 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: csg2014 (circlesquare), 信区: Living
标 题: 美股大跌，房贷利率继续走低！
关键字: mortgage rate
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 24 12:06:16 2015, 美东)
受美国股市持续下跌及美债价格走高的影响，房贷证券（MBS）价格继续上升，致使房
贷利率特别是固定利率自7月14日以来再创新低！
估计房贷市场最近会有一个相对短暂的重贷窗口期，前一段时间贷款买房的童鞋们应抓
住这个稍纵即逝的重新贷款的机会，把自己的房贷利率降下来。 |
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l*********e
发帖数: 231 | 43 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: lonelymouse (lonelymouse), 信区: Automobile
标 题: 这两个 Auto Loan 的利率哪个对信用积累会好些呢？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 16 00:11:34 2011, 美东)
信用历史有2年半了，是第一次Finance车，车价大概26000￥，打算给定金10000￥。
Dealer A 给开的车价比较高 （26900） ，但利率低（1.9%）， Dealer B给的车价便
宜一点
（26300），但利率要4.9%，都是36个月的LEASE，最后算下来是A便宜点。
我是想用FINANCE车来积累信用，2,3年后买房子，不知道这2个利率哪个对信用积累会
更好呢？
另外36个月的LEASE如果提早还请对信用会有影响么？ 两个DEALER都说我第一次
FINANCE车，不肯给
24个月的LEASE，但我还是想早点还清 |
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j*****s
发帖数: 1784 | 44 30y 4%的时候说是最好利率，我从了
15y 3.25的时候说是最好利率，我又从了
15y 2.75的时候说是最好利率，我又从了
15y 2.625的时候说是最好利率，我没机会再从了 |
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g*******0
发帖数: 2152 | 45 我用ARM 7/1。ARM平均比同期30年低0.5%。贷款七年后利率根据基准利率浮动，每年浮
动幅度有限制，30年最高利率限制在8.5%。我以为房屋贷款8%以上利率的时代不会再回
来了，七年内能涨回5%就不错了，考虑通胀，搬家等因素觉得ARM失算的几率比较小。 |
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n****1
发帖数: 2895 | 46 就知道你会跳出来，本来不希理你的，你这种人总是用最阴暗的心理来揣摩别人。所以
我要再跟你一个帖，给那些需要做贷款的提个醒，省得有些人被某些人骗。贷款利率高
低各个经纪基本都可以做的差不多，差别在于经纪的利润跟服务。别的我就不多说了，
各位找贷款的一定要擦亮眼呀，找到一个不靠谱的经纪后悔就来不及了，毕竟一辈子贷
款机会没几次。
既然你说我是托，那就是托好了，不过我只托我认为好的。像你这种我根本就不需要跟
你联系，看你网上的发言我可以判断出你的为人，呵呵。
我上周说的美国银行的那是我第N个房子，刚刚close。是我的邻居（也是买房经纪）的
弟弟做的。利率不错就从了。老虎贷款那个我在8年前用过，那时他们叫方圆贷款，工
作细致，服务一流，交流顺畅，后来几年后利率降了又找他们refinance的。这次也跟
他们联系过，利率差不多，不过邻居经纪的面子跟买房credit让我没法拒绝。不过老虎
还是给了我很多建议。这里一并谢谢了。
哥们姐们（看你发言像个女的，呵呵），我不会再回你的帖，这个帖我也不会再回，不
过我奉劝你一句，做生意在网上发言一定要注意，因为网上是最能暴露一个人的人品的
。希望这个帖子不... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 48 您好，
利率发到您站内信了，请查收。
回单一下你的问题
1.一般来说你可以先拿一个Pre-approval， 然后等房子看好了再去shop around for
mortgage rate. 因为利率每天都在变化，而你看房可能需要一个月甚至更久，那么
lender给你的利率由于市场变化也会和之前不同。
2.对比大银行，mortgage 公司一般利率更competitive,服务更加高效，随时可以接电
话，帮你解决问题,处理case的时间也很快。
如果您有任何问题，可以随时联系我；
谢谢！ |
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