发帖数: 1 | 1 美国房地产市场正笼罩在一片阴云之中。
从全美范围来看，住宅销售和房屋建设许可全都在回落。纽约、旧金山、丹佛等曾经房
价飙涨的城市正在降温。
随着美联储多次加息，美国整体利率环境趋紧，主要利率持续走高，特别是国债利率。
在这种环境下，住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。
2011年2月至今，期限30年的美国住宅抵押贷款利率从未像如今这么高——突破了5%。
而在一年前还在4%下方，2016年甚至不到3.5%。
而5%很有可能并非短期上限，30年期住宅抵押贷款利率大概率将进一步攀升。
虽然从历史数据来看，5%的住宅抵押贷款利率依然是较低水平，但考虑到今天的美国楼
市面临的其他挑战，这一利率水平可能令潜在住宅买家望而止步。
“5%肯定是一个关键心理关口，它会吓跑想买房的人。人们并不知道抵押贷款利率还会
涨到多高。”CNBC援引Mortgage News Daily运营总监Matthew Graham的话称。
举例来说，丹佛地区适合单户家庭居住的独栋住宅上月售价中位数为50.2034万美元。
买家若申请30年期抵押贷款，在4.75%利率下月供为2619美元，而在10月5日触及的5.25
%利率下月... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 2 购房，单家庭。信用分大于760。45天锁利率。无费用申请贷款。
房价80万，贷款60万。
30年：4.000% 利率 $1000回扣
15年：3.625%利率
7/1：3.375%利率
5/1：3.125%利率
房价80万，贷款40万。
30年：4.125%利率 $2200回扣
15年：3.250%利率
7/1： 3.275%利率 $500回扣
5/1：3.000%利率 $1200回扣
房价60万，贷款40万。
30年：4.125%利率 $1200回扣
15年：3.250%利率
7/1：3.375%利率 $1200 回扣
5/1：3.000% |
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c**m
发帖数: 1457 | 3 房价80万，贷款60万。
30年：3.875% 利率 $1100回扣
15年：3.625%利率 $600回扣
5/1：3.000%利率 $1000回扣
7/1：3.250%利率 $1600回扣
房价80万，贷款40万。
30年：4.000%利率 $1700回扣
15年：3.125%利率 $800回扣
5/1：2.750%利率
7/1： 3.125%利率 $1100回扣
房价60万，贷款40万。
30年：4.000%利率 $700回扣
15年：3.125%利率 $800回扣
5/1：2.875%利率 $500回扣
7/1：3.125%利率 |
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c**m
发帖数: 1457 | 4 购房，单家庭。信用分大于760。45天锁利率。无费用申请贷款
房价80万，贷款60万。
30年：3.750% 利率
15年：3.625%利率 $1500回扣
5/1：3.000%利率 $1000回扣
7/1：3.250%利率 $2100回扣
房价80万，贷款40万。
30年：3.950%利率 $200回扣
15年：3.125%利率 $500回扣
5/1：2.875%利率
7/1： 3.125%利率 $500回扣
房价60万，贷款40万。
30年：4.000%利率 $1800回扣
15年：3.125%利率 $400回扣
5/1：3.000%利率 $300回扣
7/1：3.250%利率 $1000回扣 |
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c**m
发帖数: 1457 | 5 购房，单家庭。信用分大于760。45天锁利率。无费用申请贷款。
房价80万，贷款60万。
30年：3.875% 利率 $800回扣
15年：3.625%利率 $400回扣
5/1：3.000%利率
7/1：3.250%利率 $1100回扣
房价80万，贷款40万。
30年：3.875%利率 $400回扣
15年：3.125%利率 $400回扣
5/1：2.875%利率 $800回扣
7/1： 3.125%利率 $700回扣
房价60万，贷款40万。
30年：3.950%利率
15年：3.125%利率 $600回扣
5/1：3.000%利率 $1100回扣
7/1：3.250%利率 $1400回扣 |
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c**m
发帖数: 1457 | 6 今天利率行情：
Assumptions:
Purpose: Refinance
House type: Single family
credit score >=780
No point no closing cost.
房价80万，贷款60万。
30年：3.750%利率 $1400回扣
15年：3.375%利率 $1400回扣
5/1：2.875%利率
7/1：3.000%利率 with $500 rebate
房价80万，贷款40万。
30年：3.625%利率 $1500回扣
15年：3.000%利率 with $2000 rebate
5/1：2.875%利率 $500回扣
7/1： 3.000%利率
房价60万，贷款40万。
30年：3.625%利率 $500回扣
15年：3.000%利率 $2000回扣
5/1：3.000%利率 $600回扣
7/1：3.125%利率 $600回扣 |
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c**m
发帖数: 1457 | 7 今天利率行情， 重新贷款，信用分 760, 单家庭, 自住
房价80万，贷款60万。
30年：3.750%利率 $1100回扣
15年：3.375%利率 $1600回扣
5/1：3.125%利率 $100回扣
7/1：3.250%利率 $1600回扣
房价80万，贷款40万。
30年：3.625%利率 $2000回扣
15年：2.875%利率
5/1：3.000%利率 $100回扣
7/1： 3.125%利率 $800回扣
房价60万，贷款40万。
30年：3.625%利率 $1000回扣
15年：2.875%利率
5/1：3.125%利率 $800回扣
7/1：3.250%利率 $1100回扣 |
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C*********t
发帖数: 23 | 8 除了Credit score 之外，还有很多因素会影响利率，比如：
自住房的利率通常会比投资出租房略低，不同邮编的利率略有不同，是否有其他债务（
比如学生贷款，车贷），房屋的价格，贷款的额度，贷30年，20年还是15年，是固定利
率还是浮动利率，等等，都会对利率产生影响。
利率每天会变化，通常一天变两三次，各个银行略有不同。银行通常会给出一系列选项
，基本上从2.5%到4.5%都有，利率高银行会在closing的时候退给你一些钱（贷款额的
一个百分比），利率低你需要在closing的时候付给银行一些钱（也是贷款额一个百分
比），所谓利率变化就是这个百分比的变化。差不多三四个星期前，利率达到了一低点
，差不多是三年来最低，据说是受到英国脱欧的影响。这几天利率稍微涨回去了一点，
但是总的来说还是不错的。
举个例子，最近一个客户买的自住房子价值$450,000，贷款$280,000，他选择了20年固
定利率2.875%，他需要在closing的时候付给银行$3,400。假如他当时选的是20年固定
利率3.5%，那么银行会在closing的时候付给他$5,200。 |
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发帖数: 1 | 9 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: TigerL (), 信区: Living
标 题: 房贷纵横：没有最低，只有更低！利率会继续下滑吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 6 12:29:52 2016, 美东)
由英国脱欧所触发的美国债回报率及房贷利率的大幅下滑，已成新常态。这对近期
的房贷利率意味着什么？消费者应该采取何种重贷策略？
首先，先来看看几个当前市场看点：
1. 昨天（7/6/2016）美国10年期国债的回报率达到历史新低1.38%，这可是过
去200年来的最低点！
2. 上一次10年国债的回报率达到类似的史低水平还是在2012年6月1日，那时也
只是降到1.442%而已；
3. 30年房贷固定利率和10年期国库券回报率之间的差额，和2012年的差额相比
，还有继续被压缩的空间；而其差额被压缩与否，将取决于市场对房贷债券的需求。也
就是说，如果房贷二级市场对房贷债券的需求继续攀升的话，房贷利率将向史低10年期
国库券回报率靠拢；
4. 如果国际金融市场乃至政经局... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: TigerL (), 信区: Living
标 题: 房贷纵横：没有最低，只有更低！利率会继续下滑吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 6 12:29:52 2016, 美东)
由英国脱欧所触发的美国债回报率及房贷利率的大幅下滑，已成新常态。这对近期
的房贷利率意味着什么？消费者应该采取何种重贷策略？
首先，先来看看几个当前市场看点：
1. 昨天（7/6/2016）美国10年期国债的回报率达到历史新低1.38%，这可是过
去200年来的最低点！
2. 上一次10年国债的回报率达到类似的史低水平还是在2012年6月1日，那时也
只是降到1.442%而已；
3. 30年房贷固定利率和10年期国库券回报率之间的差额，和2012年的差额相比
，还有继续被压缩的空间；而其差额被压缩与否，将取决于市场对房贷债券的需求。也
就是说，如果房贷二级市场对房贷债券的需求继续攀升的话，房贷利率将向史低10年期
国库券回报率靠拢；
4. 如果国际金融市场乃至政经局... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: TigerL (), 信区: Living
标 题: 房贷纵横：没有最低，只有更低！利率会继续下滑吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 6 12:29:52 2016, 美东)
由英国脱欧所触发的美国债回报率及房贷利率的大幅下滑，已成新常态。这对近期
的房贷利率意味着什么？消费者应该采取何种重贷策略？
首先，先来看看几个当前市场看点：
1. 昨天（7/6/2016）美国10年期国债的回报率达到历史新低1.38%，这可是过
去200年来的最低点！
2. 上一次10年国债的回报率达到类似的史低水平还是在2012年6月1日，那时也
只是降到1.442%而已；
3. 30年房贷固定利率和10年期国库券回报率之间的差额，和2012年的差额相比
，还有继续被压缩的空间；而其差额被压缩与否，将取决于市场对房贷债券的需求。也
就是说，如果房贷二级市场对房贷债券的需求继续攀升的话，房贷利率将向史低10年期
国库券回报率靠拢；
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发帖数: 1 | 12 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: TigerL (), 信区: Living
标 题: 房贷纵横：没有最低，只有更低！利率会继续下滑吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 6 12:29:52 2016, 美东)
由英国脱欧所触发的美国债回报率及房贷利率的大幅下滑，已成新常态。这对近期
的房贷利率意味着什么？消费者应该采取何种重贷策略？
首先，先来看看几个当前市场看点：
1. 昨天（7/6/2016）美国10年期国债的回报率达到历史新低1.38%，这可是过
去200年来的最低点！
2. 上一次10年国债的回报率达到类似的史低水平还是在2012年6月1日，那时也
只是降到1.442%而已；
3. 30年房贷固定利率和10年期国库券回报率之间的差额，和2012年的差额相比
，还有继续被压缩的空间；而其差额被压缩与否，将取决于市场对房贷债券的需求。也
就是说，如果房贷二级市场对房贷债券的需求继续攀升的话，房贷利率将向史低10年期
国库券回报率靠拢；
4. 如果国际金融市场乃至政经局... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 13 利率將回升 貸款置業慎思
帝銀忠告須預計還款力 2009年11月20日
(多倫多19日加新社電)加國樓按利率超低﹐助長樓市強勁復蘇﹐但專家忠告﹐預測未來
一年按揭息率回升﹐置業者要量力而為。業界也指出﹐近期更多購屋者選擇固定利率。
有些銀行5年固定按揭利率5.59厘﹐5年浮動利率2.25厘﹐但專家指出﹐這樣低息的光景
不會長久﹐他們忠告借貸者﹐未來一年準備面對更高的利率。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師塔爾(Benjamin Tal，圓圖)說﹕「我們須明白那些只
是緊急利率。利息將會上升﹐是時間問題﹐而不在於會不會。果真如此﹐借錢時要確保
利率上升時有能力還款。」
舉例來說﹐一筆25年期的20萬元按揭﹐浮動利率2.25厘的每月供額是876.26元。同樣的
按揭若利息是5厘﹐每月供款跳升至1,169.18元。
固定或浮動利率的按揭﹐都與債券市場或加拿大央行的主要借貸利率掛﹐它們息息相
關。春天以來中央銀行利率低至0.25厘﹐創歷史新低紀錄。央行說這利率會維持到起碼
明年6月﹐協助刺激頹萎的經濟。
加拿大3大銀行周三減息﹐皇家銀行(Royal Bank)﹑滿地可銀行(Bank of |
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p******k
发帖数: 11 | 14 http://ponyhawk.org/?p=71
中国人民银行7月19日公布一项利率市场化的决定，将从7月20日起放开金融机构贷款利
率管制。坊间议论纷纷，基本上一致的观点就是这是一个大事件，但是这样一个大事件
将会有什么样的影响则是众说纷纭，见仁见智。个人对此也有些浅见。
利率市场化的第一步决定了利率市场化的趋势已经不可避免，虽然存款利率管制还未放
开，但是预期已经建立，只是实现的时机和条件尚未成熟而已。有人认为存款利率的放
开取决于人民币汇率的市场化。这个思路是有国际热钱的考虑在里面。但我觉得只要对
于外汇依然有管制，理想情况下存款利率的放开依然可以先于人民币汇率市场化。汇率
毕竟兹事体大，只要中国还是个“独立”市场，放开利率，内部运行，风险还是可以预
见及控制。
商业银行的日子将逐渐难过。国有四大行的规模优势将愈发明显，中小型商业银行如果
没有擅长的特色经营将步履维艰。未来也许会出现中小型商业银行的破产。因为存贷差
降低，商业银行传统的盈利模式受到打击，如果央行坚持市场化的调节，一些经营落后
、风险控制确实的金融机构破产也会在不远的将来出现。
资金掮客类金融机构将受到打击。由于... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 15 受到希腊的债务危机的影响，加拿大五大主要银行都略微调低了房屋贷款利率，不过这种调整很可能只是暂时的。
据加拿大广播公司报道，星期二，加拿大五大主要银行都宣布下调五年固定房屋贷款利率，目前的利率为6.10%，下调了0.15%。
当然，这 个数字只是公布的利率。绝大多数银行也同时下调了他们的基准利率，下调额度与房屋贷款利率下调利率相似，目前的数字是4.7%。而一些网上贷款或是规模比 较小的贷款机构下调幅度更大。
对于房主来说，这是个好消息。上个月，加拿大主要银行将固定房屋贷款利率上调了整整1个百分点。
最近的这次下调开始于上个星期五，加拿大道明银行(TD Bank)和蒙特利尔银行(BMO)同时宣布了下调利率的措施。其他的银行在星期一采取了同样的行动，利率下调将从星期二开始正式实施。
一般来说，长期固定利率的波动是与长期债券收益率挂钩的。希腊的债务危机导致债券收益停止上涨，因为交易者会从有风险的领域撤资。
加拿大商业帝国银行国际市场部门在一份声明中表示：“因为投资者对希腊以及欧洲一些国家的债券有所顾虑，所以加拿大的债券包括加拿大政府债券都从 中获益。 ”
许多房贷专家都表示，目前的利率下调是 |
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L*******o
发帖数: 895 | 16 今日起房贷执行新基准利率
经过2011年的三次加息，从今天起，房贷月供上涨。
昨日，记者了解到，房贷将从今年1月起执行新利率，5年期以上贷款基准利率涨至7.05
%，月供金额相应增加。业内人士提醒，市民应按时、足额还清月供，尤其是本月起月
供上涨，如果还按原来的金额还款，将出现拖欠房贷的情况，会在个人信用上留下负面
记录。
今起执行新基准利率
“您好，因央行利率调整，2012年1月1日起，您的个人住房贷款利率将相应调整，请您
在扣款账户上保持足够的金额，以免给您带来不必要的麻烦。”最近，不少按揭还贷的
购房者都收到了类似的银行短信。
记者了解到，由于大多数银行都是在次年1月调整最新的贷款利率，因此，经过去年的3
次加息后，房贷中增加的利息成本，要到今年1月还款时才会体现。
这里所说的房贷，是指在央行2011年7月6日宣布当年第三次加息前，已经与银行签订了
个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。
因为银行与购房者签订《个人住房借款合同》时，大多在第二十六条对利率的调整方式
进行了约定：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内
，如... 阅读全帖 |
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p*******r
发帖数: 2204 | 17 关于人民币国际化和利率市场化和汇率市场化
最近发觉这个声音又多起来了，前两天有人叫我看叶檀写的“人民币国际化是否“
引狼入室”？”，其实叶檀就是在推广马上开始做利率市场化，同时为央行的那个加快
资本项目开放的报告做辩护。我这边不说叶檀的为人，单从经济学角度去看，叶檀根本
就没有搞清楚利率市场化的问题的根基在什么地方。美国利率市场化的根基是在于两个
，一个是联邦基金利率决定的这个资本的一级市场和国债收益率市场化这个决定企业获
得贷款的资金成本的二级市场，我想这两个概念估计叶檀也是第一次听说吧。
那下面来讲一下美国的这个资金的一级市场和二级市场如何运作和形成的。关于联
邦基金利率的形成和作用，http://blog.sina.com.cn/s/blog_593b23560100p3ay.html 这篇文章里面讲的比较清楚了，联邦基金利率决定了银行间拆借资金的成本，这个属于资金的一级市场，中国现在已经有了这个体系，上海的银行间隔夜拆借利率，但是还不完善，关键完善点在于需要形成一个联邦基金利率这样的基准模型，这个首先要完善我国的CPI，一定不能让CPI造假，现在中国的统计局不造假他... 阅读全帖 |
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h*****u
发帖数: 351 | 18 这次加息可以检验上证是不是处于牛市.
上一轮大牛市的8次加息每次都是利好.可以说加息开启和延续着一轮牛市.
而减息相反.
我觉得原因是中国央行货币政策的滞后,加息一直在追随通胀,确认通胀,而不是提前抑
制通胀预期.
所以没有加息和被加息之分. 在中国,加息都是被加息.
个人看多周一,走势要么低开高走,要么高开高走,取决于大资金已经吃进多少筹码.
附06牛牛市的8次加息,股市反映.
8 2007年12月20日 一年期存款基准利率上0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 12月21日 涨1.15%
7 2007年09月15日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.27个百分点 9月17日 涨2.06%
6 2007年08月22日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 8月23日 涨1.49%
5 2007年07月20日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点 7月23日 涨3.81
%
4 2007年05月19日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.18个... 阅读全帖 |
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M********I
发帖数: 848 | 19 影响贷款利率的因素有很多，其中影响比较大的是贷款额，信用分数。 地域不同也会
有影响。不同银行对贷款人也有不同的要求，因为代理不可能代理所有的银行，也造成
代理给的利率可能有差异
你朋友说能给你的最好利率，说的是他能给的，或说他愿意给你的利率。
如果你想知道你的情况能拿到的最好利率，你应该问你周围的代理，你的情况他们能给
什么利率。如果有人给你4.25，那么没有人强迫你一定在朋友那做。但是，即使有人给
你4.25，也不意味着你朋友能给你4.25 却给你4.375.仅凭着有人能给你更低的利率，
来质疑你朋友没有给他能给你的最好利率是占不住脚的 。有些人本身就是broker，他
利率给你低没准还比别人利润高。
还有，对低利率，你还要防备是不是不良代理以低价吸引你，最后还是给你个高利率。
如果你问了一圈，大家都是4.375 或更高，一般人还是在熟人那做了。
你要是犯懒，不愿多问，我可以告诉你，你的贷款额，我能给的最好利率也是4.375.仅
供参考。
(最近好像对有人质疑代理有些敏感啊 ：）） |
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q******u
发帖数: 162 | 20 因为有一次重新锁利率的机会，从锁了利率后，再问当天利率，就说可以到银行网站上
查，也指出了有些滞后。然后在那之后就是一直是比我锁的利率高，偶尔说一样。态度
和我锁利率之前确实变了不少。
今天问别的事情，就顺便email问了，说是4.0% with 0 points， 就想重新锁了，打电
话过去问过后，和我说那是个打字的错误，我的利率还是一样。我有点怀疑这lender了
，她是个老美，可能是银行的。
看来锁住了利率后说的re-lock rate就是一个噱头，吸引人的而已，估计利率是不可能
通过relock降下来了。
另外怎么知道银行使用的当天实时利率，网上的那些monitor总是和lender报的她银行
当天利率不一样，希望找到一个能够和她argue的真实利率，看看她是不是在耍我。难
道只能通过扮假找一个同一银行的lender问当天的实时利率来确认？
说的可能有点乱哈，请有经验的人说说 |
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发帖数: 1 | 21 由英国脱欧所触发的美国债回报率及房贷利率的大幅下滑，已成新常态。这对近期
的房贷利率意味着什么？消费者应该采取何种重贷策略？
首先，先来看看几个当前市场看点：
1. 昨天（7/6/2016）美国10年期国债的回报率达到历史新低1.38%，这可是过
去200年来的最低点！
2. 上一次10年国债的回报率达到类似的史低水平还是在2012年6月1日，那时也
只是降到1.442%而已；
3. 30年房贷固定利率和10年期国库券回报率之间的差额，和2012年的差额相比
，还有继续被压缩的空间；而其差额被压缩与否，将取决于市场对房贷债券的需求。也
就是说，如果房贷二级市场对房贷债券的需求继续攀升的话，房贷利率将向史低10年期
国库券回报率靠拢；
4. 如果国际金融市场乃至政经局势继续动荡的话，市场资金将更倾向于购买回
报率稍高的房贷债券，进而推高房贷债券的价格，如此将导致其回报率，也就是房贷利
率，继续下跌；
基于以上看点，我们的建议是：
1. 如果您认为国际金融市场及世界政经局势将加剧动荡的话，比如说您... 阅读全帖 |
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y**i
发帖数: 1050 | 22 大家好，
现在买个房子，贷款15万。现在差不多要LOCK 利率的时候了，但是不确定是拿低利率3
.25%少CREDIT好呢，还是拿高利率(3.5%)多CREDIT好呢？ CREDIT也就相差$1500-$2000
左右吧
一般大家如何想的呢？ 如果我想以后这个房子先住几年然后租出去，再买新房，或者
这个房子还是自己住，然后买房子投资。这个是我自己打算。
如果按照这个计划，现在是拿低利率好呢，还是高利率好。感觉有点矛盾。现在好像利
率已经上去了。16年中的时候好像利率最好的时候（2.8%)。不知道今后3-5年利率会是
在哪个水平。
我个人想法是，现在利率还是属于低利率水平，先用这个利率，自己手头攒点钱，然后
3-5年后可以投资或者买其他房子，这样3-5年后的利率如果比较高，我也可以多付些现
金。
大家如何觉得呢？
谢谢 |
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c**m
发帖数: 1457 | 23 今天恶化：
房价80万，贷款60万。
30年：4.125% 利率 $1700回扣
15年：3.750%利率 $1400回扣
5/1：3.250%利率
7/1：3.500%利率 $1400回扣
房价80万，贷款40万。
30年：4.125%利率 $2300回扣
15年：3.250%利率 $500回扣
5/1：3.125%利率 $200回扣
7/1： 3.250%利率 $300回扣
房价60万，贷款40万。
30年：4.125%利率 $1300回扣
15年：3.250%利率 $500回扣
5/1：3.000%
7/1：3.375%利率 $1000 回扣 |
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c**m
发帖数: 1457 | 24 购房，单家庭。信用分大于760。45天锁利率。无费用申请贷款
房价80万，贷款60万。
30年：3.875% $900回扣
15年：3.625%利率 $1300回扣
5/1：3.000%利率 $500回扣
7/1：3.125%利率
房价80万，贷款40万。
30年：3.875%利率 $300回扣
15年：3.125%利率 $1400回扣
5/1：2.875%利率 $600回扣
7/1： 3.125%利率 $500回扣
房价60万，贷款40万。
30年：4.000%利率 $2800回扣
15年：3.125%利率 $1400回扣
5/1：3.000%利率 $900回扣
7/1：3.250%利率 $1200回扣 |
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c**m
发帖数: 1457 | 25 买房房价80万，贷款60万。780分，没有closing cost。
30年：3.750%利率 $1400回扣
15年：3.375%利率 $1000回扣
5/1：3.125%利率 $800回扣
7/1：3.250%利率 $1000回扣
房价80万，贷款40万。
30年：3.500%利率
15年：2.875%利率 $300回扣
5/1：2.875%利率 $600回扣
7/1： 3.000%利率 $600回扣
房价60万，贷款40万。
30年：3.625% 利率 $2000回扣
15年：2.875% 利率 $300回扣
5/1：3.000% 利率 $1000回扣
7/1：3.125% 利率 $1100回扣 |
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k***a
发帖数: 2400 | 26 中国向一个更稳定和平衡的经济模式转变的道路不会一帆风顺，但中国的新一届领导人
似乎有意向外界表明他们有能力应对这一挑战。
中国政府周五宣布，将取消金融机构贷款利率下限（相当于基准利率的0.7倍）。目前
中国金融机构的存款和贷款利率由中国央行决定。这给中国的大型银行带来丰厚利润，
但却人为压低了储户的利息收入，从而加剧了消费在中国经济中占比过低的问题。
不过现在还不能断定中国政府已完全走上了实施坚定彻底改革的道路。如果取消对存款
利率的限制，其意义将比取消贷款利率下限要大得多，很可能会增加中国家庭的财富并
刺激消费需求的增长。但取消存款利率限制的难度更大，因为这将损及中国大型银行的
利润。
尽管中国央行表示取消贷款利率下限能够更好地发挥金融支持实体经济的作用，但实际
效果可能并不明显。在中国，大部分贷款的利率实际上都高于基准利率，因此对于多数
借款人而言，取消贷款利率下限几乎无法起到降低贷款利率的作用。
更糟糕的是，能从这一政策中受益最大的借款人可能是大型国有企业和大型房地产开发
商，而这些企业恰恰是造成中国经济部分行业产能过剩的罪魁祸首。
这一政策出台的背景非常重要。就在数周前，中国出... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 27 由于近期债券利率不断上涨，分析人士认为这为第二轮的抵押贷款利率上调提供了条件。
多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)继上周提高长期抵押贷款利率后，昨日将5年期固定利率抵押贷款的利率提高到了5.85%，今日生效。
上周，包括道明银行在内的银行将5年期固定利率抵押贷款的利率提高到了5.45%。
此次虽然其它大银行没有仿效道明银行，但专家表示利率提高似乎是不可避免，因为银行在债券市场的筹资成本增加。银行由于吸收的存款跟不上放出去的贷款，通常在债券市场筹措资金以资助抵押贷款。虽然上周各大银行小幅提高了抵押贷款利率，但不足以抵消增加的成本，因为银行要付的债券利息自那时起升的更快。
"不幸的是，我们现在必须弥补这个差距，或者至少缩小差距。"TD Canada Trust的不动产贷款副总裁Joan Dal Bianco说。当被问到抵押贷款利率是否还会提高时，她回答说："我认为随着明年经济显露出积极信号，我们将看到更多变化。"
BMO Capital Markets的副总经济师Doug Porter表示债券利率急剧攀升是全球现象，加拿大债券利率增长幅度相比于其它国家是较为温和的 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 28 中国银行率先上调房贷利率 贷款成本大幅提高
http://www.sina.com.cn 2010年04月26日04:10 大洋网-广州日报
本报讯(记者黎雯)上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。
工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今
日看总行是否有相关发文。
对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过
提前还贷，“因为只要不是投机的炒房者，提前还贷的困难还是很大的。”
“一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的
基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中
是否有约定。”有律师向记者表示，若当初合同中并未有该项约定，那么银行的做法就
涉嫌违约，贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。
不过，按照中行总行办公室主任赵蓉的说法，该行与客户签订的按揭贷款，一般每
两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率
打7折，向上调整至8.5折(首套房)，二套和三套房则相应上调至1.1倍和1.2倍。按合约
订明，其后 |
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p*****n
发帖数: 1415 | 29 八年最糟 重返負利率 台幣越存越薄
更新日期:2008/05/26 04:16
油價電價氣價都要漲，經建會主委陳添枝坦言今年物價「保四」要很拚，連動所及，
台灣下半年不但重返「負利率」時代，新台幣實質購買力之差，創兩千年來最慘，理財
專家提醒：「擁抱現金會變乞丐！」
所謂「實質利率」，為「名目利率」平減掉「物價」後的利率，可以看成是貨幣的購
買力（不考量匯率因素）。
如果把「一年期存款利率」當成「名目利率」，再扣除掉物價上漲因素，根據統計，
四月消費者物價上漲率三．八六％，負利率達一．二％；如以一到四月物價上漲率三．
六五％算，實質負利率○．九％；但如以經建會認為最悲觀可能達到全年四％的物價上
漲率計，實質利率達負一．三四％，不論那個數字都算是近八年來最糟狀況。
以我國最新總體經濟情勢為例，一年期存款牌告利率二．六六％，但，如全年物價漲
幅卻接近四％，中信銀個人金融總管理處財富管理處副總隋榮欣解釋，這代表，原本拿
一百元可以買到的東西，必須拿一○四元才買得到。
由於民眾拿一百元存銀行，只能獲得二．六六元的利息報酬，在物價漲幅四％之下，
必須拿一○四元去買東西，隋榮欣說， |
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c**m
发帖数: 1457 | 30 Assumptions:
Purpose: Refinance
House type: Single family
credit score >=760
No point no closing cost.
房价80万，贷款60万。
30年：3.750% $500回扣
15年：3.250%利率
5/1：2.875%利率 $100回扣
7/1：3.000%利率
房价80万，贷款40万。
30年：3.750%利率 $2400回扣
15年：2.875%利率
5/1：2.750%利率
7/1： 3.000%利率 $600回扣
房价60万，贷款40万。
30年：3.750%利率 $1000回扣
15年：3.000%利率 $1200回扣
5/1：2.875%利率 $300回扣
7/1：3.125%利率 $900回扣 |
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c**m
发帖数: 1457 | 31 Assumptions:
Purpose: Refinance
House type: Single family
credit score >=760
No point no closing cost.
房价80万，贷款60万。
30年：3.750% $500回扣
15年：3.250%利率
5/1：2.875%利率 $100回扣
7/1：3.000%利率
房价80万，贷款40万。
30年：3.750%利率 $2400回扣
15年：2.875%利率
5/1：2.750%利率
7/1： 3.000%利率 $600回扣
房价60万，贷款40万。
30年：3.750%利率 $1000回扣
15年：3.000%利率 $1200回扣
5/1：2.875%利率 $300回扣
7/1：3.125%利率 $900回扣 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 32 今天的消息，上浮到基准利率的1.05倍
可真是悲催啊，对刚需购房者又是一个打击，这下负担更重了，相当于加息两次。我去
年虽然是8.5折，但鉴于我国从来说改就改，什么合同不合同都是狗屁，所以基本听天
由命，爱怎么宰割怎么宰割。可以预期的是首套房首付可能也会提高。
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http://news.sina.com.cn/c/2011-10-14/063423301320.shtml
本报记者 高晨 昨天，记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低
利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。记者就此向建行北京分行证实，得到
的答复是，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他
各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套
房贷利率的银行。
记者以客户身份咨询了建行多个网点，个贷经理均告诉记者，首套房贷利率最低上
浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利
率的1.1倍。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理终于下重手了：央行8日起下调人民币存贷款基准利率0.25百分点
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 7 19:53:46 2012, 美东)
国际在线消息：据中国人民银行网站消息，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调
金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一
年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存
贷款利率相应调整。
自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（
2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 34 加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)降低1年、2年和3年期固定限额抵押利率0.2%，周四起开始生效。另外，5年期固定限额抵押利率降低0.15%至5.59%，5年期特殊固定限额抵押利率降低0.15%至4.29%;
满地可银行(Bank of Montreal)近乎将所有固定按揭利率(包括1年期和10年期贷款)降低0.25个百分点;5年期固定利率下降0.19%至5.59%;5年期特殊固定按揭利率下降0.19%至4.29%;
多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)降低5年期固定限额抵押利率0.15%至5.63%，周四起开始生效。
以上三家银行下调利率的举动反应了债券市场利率的降低。银行通过债券市场集资然后放出房贷。
另外，三家银行的主要限额抵押贷款浮动利率不变。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 35 加拿大皇家银行（Royal Bank）等三家商业银行29日宣布提升房贷利率，眾多財经专家认為这是加国目前歷史性的低利率时代即將结束的预兆，消费者应该未雨绸繆。
率先宣布加息的是皇家银行、道明银行（TD Canada Trust）和龙兴银行（Laurentian Bank），三年、四年、五年期房贷利率均有不同程度上涨，30日起生效。以最典型的五年房贷利率為例，皇家银行、道明银行均上调0.6厘，使这两家银行公布的五年期利率上升至5.85厘。
以原来的五年期房贷利率计算，如果一位消费者借贷一笔分25年还清的25万元房贷，每月偿贷金额是1489元，但在新的利率下每月偿贷金额將為1557元，亦即上涨88元。
房贷专家建议，对房贷利率上升较敏感的人，最好及时锁定五年期以上的长期房贷。房贷策画师、加拿大房贷趋势网站（Canadian Mortgage Trends website）编辑麦克李斯特（Robert McLister）说：要是交屋日在六个月內，我建议尽快锁定房贷利率。
為促进经济復甦，加拿大中央银行一直维持仅0.25厘有史以来最低的隔夜拆款利率，但面对著迅速上升的通膨率，央行很可能从下半年 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 36 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaStock
标 题: 中国再次进入负利率时代
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 16 19:59:31 2015, 美东)
央妈太猛了，存钱的贬值，炒股的被套，所以大家还是消费吧。。。LOL
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数据显示，8月份CPI同比上涨2.0%，高于1年期存款利率。这意味着我国再次进入
负利率时代，在此情况下，1万块存银行，1年后反而缩水。普通市民应该怎么理财？
负利率时代，钱“越存越少”
目前一年期存款的基准利率是1.75%，也就是说，你把钱放银行是跑不赢通胀的，
只会“越存越少”，我国进入“负利率时代”。
打个比方说，你存银行1万块钱，一年后你本息收入是10175元，物价若维持2%的上
涨，那么今天1万元可以买到的商品一年后就需要10200元，你存银行一年净亏25元！一
年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元。直接导致了你的财富缩水，更别提增值
了。
“负利率时代，可能... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 路透評論指出，美國調高利率可能引發全球連鎖反應，尤其是波灣國家、香港和其他貨
幣釘住美元的經濟體，都面臨跟進聯準會（Fed）緊縮貨幣政策的壓力，但這麼做卻又
冒著可能窒礙經濟成長的風險。隨著Fed官員預期在明年底前還會再升息五次之多，這
種進退兩難的處境只會愈來愈棘手。
負責Fed貨幣決策的聯邦公開市場操作委員會（FOMC）2日一致決議調高基準利率0.25個
百分點，是Fed新主席鮑威爾上台後的首次升息行動。FOMC成員的利率落點預測「點狀
圖」顯示，他們預期在接下來的21個月內還會再升息五次。比去年12月時的預測多出一
次。
Fed逐步推動利率正常化，固然可能適合美國經濟，但卻可能造成貨幣緊釘美元的其他
經濟體陷入兩難。若是這些國家的央行選擇不跟隨美國的升息腳步，可能鼓勵投資人從
事一種誘人的交易：以較低的利率借來本國幣資金，用來投資收益較高的美國資產，賺
取利差。這就是所謂的「利差交易」（carry trade），如果交易量夠大，可能打壓受
影響貨幣的幣值。
湯森路透的資料顯示，港幣已經在走貶了，反映充裕的流動性降低借貸成本，以及香港
與美國的3月期銀行同業拆款利率差距擴大到1.1... 阅读全帖 |
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z******e
发帖数: 930 | 38 央行行长周小川昨天在厦门出席厦洽会期间接受媒体采访时表示，人民银行希望实际
利率为正值。但他指出，衡量实际利率的方法很多。此前，央行行长助理易纲也曾表
示，央行控制通胀的决心和措施是坚定不移的，央行会尽量避免长时期负利率的局面
。
周小川指出，不能只以单个月份的通胀率（即CPI）来衡量实际利率，一般应以
前6个月或12个月均值衡量。如果一年期存款利率扣除利息税后高于CPI，则可以认为
实际利率为正值，否则为负值。
按照目前已公布的CPI和一年期存款利率数据看，最近的一次加息完成后，一年
期存款利率已经达到3.6％，但CPI今年以来持续攀升，今年1－7月份的CPI数据分别
为：2.2%、2.7%、3.3%、3%、3.4%、4.4%、5.6%，如果以前6个月的均值衡量，2－7
月份的CPI平均值为3.73％，高于3.6％。而由于去年CPI增幅一直非常平稳，基本维
持在2％以下，只有12月份的CPI达到了2.8%，前12个月的CPI平均值仅为2.79％。
不过，显然央行并非认为目前已摆脱负利率困扰。易纲此前在出席一个会议期间
表示：“在比较长的时间持续负利率，对经济发展来说是不好的。”他说， |
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z*m
发帖数: 3227 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理终于下重手了：央行8日起下调人民币存贷款基准利率0.25百分点
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 7 19:53:46 2012, 美东)
国际在线消息：据中国人民银行网站消息，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调
金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一
年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存
贷款利率相应调整。
自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（
2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 40 未来几天对利率走势的判断，主要是看你对星期五要出炉的7月份就业报告的预
期。如果你觉得7月的就业报告会比6月的还差，你就应该赌利率还会走低。 反之则应
赌利率会回升。我个人的判断是就业状况近期内不会有大的好转，7月份就业数据好的
可能性应比不好的可能性要低。当然不排除有意外惊喜（即就业数据 亮丽）的可能，
但我个人认为这种情况发生的几率不高。
不过短期市场的预测，从来都是碰运气的，能达到6成准确4成错误的水平就很不
错了，我过去的记录也就是55开。我倒是建议大家与其想利率抄底，还不如定一个自己
能满意的利率目标，现将贷款申请提交，等利率降到了预先设定的目标就下手 锁定，
然后去操心人生其它更重要的事情。如果将来利率继续下降，隔一段时间再refi就是了
。应当避免的情况是，为了利率抄底，结果错过了这一次的低利率的机会，结果每月仍
然按较高利率付款。这在我们日常的贷款业务中经常碰到，实在是得不偿失。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 41 您还是强调楼主没有损失所以不是问题。
您还是没有认识到这个信誉的问题是关乎你们这些做loan的人的饭碗问题。
举个例子，前提条件是您和您的客人已经达成了共识，现在马上去lock目前的利率。
问题A：
您根本没有lock您答应的利率，但是您却告诉您的客人您已经lock完了。
A-1:如果一段时间之后利率有下降或者不变，您lock了，顾客至少没损失，您有可能挣
多也有可能挣少。但是一旦顾客知道了您欺骗了他，您的生意也就这一次了。
A-2:如果一段时间之后利率上升不再有你们同意的利率，您赚不到钱了，您会找不是您
犯的错误的理由中止这个case，您没挣到钱，顾客损失全部。您的生意也就这一次了。
问题B：
您lock了您答应的利率，而且您也通知了您的客人您已经lock完了。
B-1:如果一段时间之后利率开始上升或至少没有下降，您赚钱了，顾客也得到他的利益
了。皆大欢喜。
B-2:如果一段时间之后利率下降，但您客人这个case还暂时没有close。其他的loan
agent跟你现在的客人说他们可以cover这个客户已经支付的金钱并且可以给他一个更低
的利率。这个时候，您的客人如果违背他和您的agr... 阅读全帖 |
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g8
发帖数: 3784 | 42 3月10日，央行发行的3个月期央票利率为2.7944%，提高16个基点。
央票利率意外走高，令市场人士颇感意外，揣测是否是加息前兆，或意味着上调准备金
率的可能性降低。
一年期央票利率具有更明确的利率政策风向标作用。本周二（3月8日）发行的一年期央
票利率，连续第四周维持在2.9972%的水平。因此，央行是否通过公开市场操作发出加
息信号，尚待观察下周的一年期央票发行利率。
从去年10月19日以来的三次加息看，央票发行利率在加息之前都没有上行的先兆，一年
期央票利率都是在宣布加息后随之走高。
安信证券固定收益分析师景晓达认为，看起来央行在有意引导利率上行。究其原因，推
进公开市场操作恢复是主要原因。
去年12月以来，由于央票一、二级市场利率“倒挂”，对机构投资者吸引力下降，加之
去年12月末和今年1月末春节前夕，银行间市场两度出现资金紧张，央行公开市场操作
持续低量发行，象征性维持公开市场操作的连续性，但其回笼流动性的功能明显减弱。
本周，央行在周二（3月8日）发行10亿元一年期央票，并进行1100亿元28天期正回购；
周四（3月10日）发行320亿元3个月期央票，同时进行720亿元9... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理终于下重手了：央行8日起下调人民币存贷款基准利率0.25百分点
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 7 19:53:46 2012, 美东)
国际在线消息：据中国人民银行网站消息，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调
金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一
年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存
贷款利率相应调整。
自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（
2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 44 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaStock
标 题: 中国再次进入负利率时代
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 16 19:59:31 2015, 美东)
央妈太猛了，存钱的贬值，炒股的被套，所以大家还是消费吧。。。LOL
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数据显示，8月份CPI同比上涨2.0%，高于1年期存款利率。这意味着我国再次进入
负利率时代，在此情况下，1万块存银行，1年后反而缩水。普通市民应该怎么理财？
负利率时代，钱“越存越少”
目前一年期存款的基准利率是1.75%，也就是说，你把钱放银行是跑不赢通胀的，
只会“越存越少”，我国进入“负利率时代”。
打个比方说，你存银行1万块钱，一年后你本息收入是10175元，物价若维持2%的上
涨，那么今天1万元可以买到的商品一年后就需要10200元，你存银行一年净亏25元！一
年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元。直接导致了你的财富缩水，更别提增值
了。
“负利率时代，可能... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 昨天好不容易再次站上3300点。今天就出现放量下跌走势。上证50、沪深300为代表的
蓝筹股一路拖着大盘下跌，为何市场变脸如此之快？
其实股市自身并没有什么利空，导致今天下跌的罪魁祸首是资金利率的飙涨。今天
国债逆回购利率集体大涨，其中上交所的一天期国债逆回购利率GC001一度飙升至17%，
比昨天涨了一倍，而昨天就已经涨到8.36%，比前天涨幅超过80%了。也就是说，仅仅两
天的时间，资金利率就飙涨近两倍，可谓是非常疯狂！
这几天月底和年底叠加，资金面紧张是正常的，但央妈却出奇的淡定，央行今日不
开展逆回购操作，但有400亿元逆回购到期，当日实现净回笼400亿元。
年底钱紧，央妈不但不放水，反而往回收钱，直接导致了利率飙升。影响最大的是
各大金融机构，所以今天金融股普跌，并影响到整个蓝筹板块，毕竟蓝筹是以机构持有
为主，如果短期利率飙升，很多机构就拿钱去套利了，必然会分流股市的资金。
不过还好，国债逆回购利率尾盘出现了大幅跳水，GC001跌至3%以下，不仅把这两
天的涨幅全部跌掉，而且比前几天的利率还要低，说明资金面紧张的状况已经大幅缓解
了。不排除是央妈出手了，但希望以后早点出手，... 阅读全帖 |
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A*h
发帖数: 7925 | 46 美联社华盛顿五日电，国会助理5日说，布什政府已与有关各方敲定一项协议，将把某
些次级房屋贷款(subprime mortgage)的利率冻结五年，以防止因屋主付不出房贷而房
屋被法院拍卖的情事激增。布什总统将在美东时间6日下午1时40分宣布这个计画。
据估计，大约180万名早先获得房贷低廉「初始固定利率」(teaser rate)的屋主，明年
利率会激增将近30%，冻结利率可解决他们面临的困境。
要求匿名的国会助理说，协议的细节尚未公布。他们表示，管理银行的政府官员希望把
房贷利率冻结七年，因为需要较长的时间使疲软的房市恢复，使房价获得稳定，让屋主
得以重新贷款。房贷业者则主张冻结利率时间为期一年至两年，白宫敲定的协议代表双
方的妥协。据估计，初始固定利率在2008年调高时，一个典型房贷的每月还款将增加
350元，从1200元增加为1550元。
另一位了解协议内情的人士指出，冻结利率将适用于2005年初到今年7月30日获得房屋
贷款、其房贷利率预定2008年1月1日至2010年7月31日之间调高者。
银行管理官员稍早表示，冻结利率将只限于屋主自己居住的房屋，以避免房地产投机者
获利。这 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 47 看了薛涌的文章 <<美国教授:“低估”人民币是中国给美国的福利>>， 其中有一段提
到：“我们一家住在波士顿地区，去年突然读到联储开始购入大量美国债务的新闻，压
低了房贷息率，于是马上买了房子，房贷利率只有5.25%。当时计算：如此的金融政策
，早晚会引发通货膨胀、使利率弹上来。现在要赶紧锁定低利率。谁知道，一年下来，
房贷的利率越来越低，导致我两次重新贷款，把利率压到了3.375%。即使如此，利率还
继续跌，甚至可以用3.2%以下的利率，就能拿到三十年的房贷。屈指算一下，支付3.2%
的利率和支付7%的利率相比，偿还房贷一个月就能给我们这样的家庭省下数百美元！这
一切，没有中国力挺美国国债是不可能的。毫无疑问，我们挣的是美国的工资，享受的
是中国的福利。”
关于这一段， 我有2个问题：
这儿有人用3.2%以下的利率，拿到三十年的房贷吗？
如果没有人拿到过， 那么大家拿到最好的5年ARM， 7年ARM， 15年，30年利率分别是
多少？哪个贷款人员给的？
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c*****e
发帖数: 474 | 48 加拿大皇家银行（Royal Bank）等三家商业银行29日宣布提升房贷利率，眾多財经专家认為这是加国目前歷史性的低利率时代即將结束的预兆，消费者应该未雨绸繆。
率先宣布加息的是皇家银行、道明银行（TD Canada Trust）和龙兴银行（Laurentian Bank），三年、四年、五年期房贷利率均有不同程度上涨，30日起生效。以最典型的五年房贷利率為例，皇家银行、道明银行均上调0.6厘，使这两家银行公布的五年期利率上升至5.85厘。
以原来的五年期房贷利率计算，如果一位消费者借贷一笔分25年还清的25万元房贷，每月偿贷金额是1489元，但在新的利率下每月偿贷金额將為1557 元，亦即上涨88元。
房贷专家建议，对房贷利率上升较敏感的人，最好及时锁定五年期以上的长期房贷。房贷策画师、加拿大房贷趋势网站（Canadian Mortgage Trends website）编辑麦克李斯特（Robert McLister）说：要是交屋日在六个月內，我建议尽快锁定房贷利率。
為促进经济復甦，加拿大中央银行一直维持仅0.25厘有史以来最低的隔夜拆款利率，但 |
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c****s
发帖数: 5892 | 49 虽然CMHC的调查报告显示有超过2/3的房主们对自己目前的财务状况“非常满意”，并表示按揭利率的攀升对自己的影响并不大，但是目前有意置业却仍处于比较阶段的消费者们却对即将攀升的利率表示出了担忧。目前几大银行相继连续调高利率，让人们真切感受到了利率的升温。人们也在贷款公司还是银行、固定利率还是浮动利率中徘徊不定。
银行最近连续几次调高利率，在有意置业者中造成了相当程度的困惑，而且这种困惑在朋友、亲戚、同事中迅速蔓延开来。有专家分析，这种困惑并不单纯是由利率的攀升所造成的，其主要原因是每个人的财务状况都大相径庭，无法一概而论。
举例来说，锁定固定利率对于一个已经退休、有点积蓄的厨师来将是个很好的选择，但是对于一个想现在就支付一大部分按揭的金融顾问可就不是那么容易了，因为他/她有可能要明年才能拿到今年的提成和奖金。
针对在“潜在客户”中所蔓延的这种“恐慌”，专家建议最好的办法就是坐下来和专家面对面地、针对个人自身情况来进行分析。满地可银行按揭信贷部门经理约翰-特纳(John Turner)解释道：“也许您想提前还完按揭贷款、同时您还想使用预付款，那么专家会告诉您也许较低的固定期贷款对于您并不 |
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c****s
发帖数: 5892 | 50 盛夏的加国房产市场却似已进入多事之秋。7月初HST实施的震荡波尚未平息，20 日加拿大央行便宣布再次提高隔夜拆借利率 0.25个基点，由0.5%升高至0.75%。这已是6 月1日升息以来第二次利率上调。
央行短时期内连续两次上调利率，这也完全符合本刊记者之前预计的“加拿大央行将采取类似于澳洲央行的‘小步快跑’升息模式，即短时间内连续小幅加息，既达到给经济和行业持续降温的目的，又避免单次加息幅度过大影响经济与行业复苏进程。
以此推演，目前0.75%的利率从绝对值而言仍是很难起到调控作用的，预期央行今年年内尚有1次(概率大概70%左右)至2次 (概率大约30%)小幅加息的可能性。众所周知，地产行业对利率是高度敏感的，利率上调一般都意味着房价下跌。那么，在一个已经开始启动的加息周期中，持续上调利率究竟会否绑架加国房价，使其出现‘稳中趋降’的反向运行模式呢?
政府将以维护市场健康为主
加拿大某大金融公司投资总监Richard Lin先生日前在接受《北辰地产周刊》采访时认为，年内利率再次上调是大概率事件，目前0 . 7 5 %的利率水平显然难以令央行满意，因此象征意义居多，他感觉如果宏观经济没有 |
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