k***a
发帖数: 2400 | 1 Mortgage Rates* as of July 20, 2012
Comforming (<= $417,000)
贷款类型 利率 点数
30年固定 3.375 0.000
20年固定 3.25 0.000
15年固定 2.75 0.000
10年固定 2.75 0.000
7 年浮动 2.625 0.000
5 年浮动 2.50 0.000
Super Comforming ($417,001 ~ $625,000)
贷款类型 利率 点数
30年固定 3.50 0.000
20年固定 3.50 0.000
15年固定 2.875 0.000
10年固定 3.25 0.000
7 年浮动 2.875 0.000
5 年浮动 2.75 0.000
Jumbo (<= $2,000,000)
贷款类型 利率 点数
5 年浮动 2.75 0.000
7 年浮动 2.875 0.000
30年固定 3.875 0.000
* 利率可能随时变动，恕不另行通知
* 利率可能随着借款人的信用分数，贷... 阅读全帖 |
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K******g
发帖数: 1870 | 2 我的agent给了我一个lender 30-yr的利率以及closing point的table，不同的利率对
应不同的points： 利率越低，closing points就会越高。请问我应该怎么选利率呢？
据说可以把closing point放到贷款数目里去，这样子就存在一个找最小值的问题，虽
然closing points低，但是利率会高；利率低的，closing points就高。
不知道怎么选择。请问能给些建议吗？谢谢 |
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n******h
发帖数: 2544 | 3 一般不对这种枯燥的话题发表意见，今天看了一些帖子，觉得有不少人鼓吹房市火热，
动摇人心，影响大家生活质量，有些看法说出来大家参考讨论。
最近美国房贷利率大涨，股市跌，房价利率涨，不少没房子的人急得上窜下跳睡不着觉
，心理着急。
我不会技术分析，因为不怎么接触数据，但是道听途说湾区供求失衡，房子库存不足，
涨价是唯一平衡途径。可是技术分析还要配合大局分析才能全面。
这波房子上涨波澜壮阔，背景是量化宽松带来的低利率和湾区以FLAG为代表的软件公司
的狂欢。
先说第一个条件，全美地产正在从08次贷危机复苏，直到今天，美国大部分地区地产还
是偏冷，低于07年的高点。这就导致联储大局出发，维持低的基准利率，培植房市复苏。
第二个条件，2010年2011年F家和G家的talent war大家估计记忆犹新。什么300K的sign
on都开出来了，不可谓不疯狂。这些软件公司大把的从传统媒体，以极其低廉的成本
，抢夺广告市场的蛋糕。easy money让这些公司财大气粗出手阔绰，给员工丰厚报酬。
举个例子，曾经看过G开出不限时的offer，也就是随时欢迎加入。也听过很多其他奢侈
美丽的故事，比如慷慨的实... 阅读全帖 |
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X****N
发帖数: 376 | 4 房子降价是个缓慢的过程。100万的房子1个月没有卖出去，没有特殊情况，屋主不会下
个月就降价到90万甚至80万卖的。能降个2-3万，就是正常的了。
问题是你的降价预期是多少？如果是5%，过热后短期可能发生。如果是10%，可能没有
这么快，即使有也需要几个月甚至半年以上的调整期。如果是20%，没有大的经济危机
或其他大的事件，发生的可能行就更低了。
我老对过去几年和未来几年的房市预测是：政府利用低利率来刺激房市，一旦房市稳定
和回暖，就会提高利率。如果提高利率造成房价大幅下滑，利率还会重新降低。如果提
高利率没有造成房市下滑，利率还会接着往上涨。所以，期望未来几年房市下跌的，持
币观望的风险比较大。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 5 LOCK RATE原本就是双刃剑，利率涨了，你LOCK住就赚了，反之就赔了。 没有人能准确
预测后面几天的利率。lock 利率好像不需要WRITING授权（我不是loan agent),你说可
以LOCK， AGENT就可以LOCK。 但是一般LOCK前AGENT需要征求你同意的RATE.
如果你反悔了，你的loan agent损失好像很大。 如果他/她FAILED的loan一多，银行以
后可能就不给他/她（broker）提供好的利率，甚至不提供WHOLE SALE的rate给loan
broker。类似大家常说的6个月之后才能refinance。我以前听一位资深的LOAN AGENT说
过，提前REFINANCE对贷款人“好像”没有惩罚性的约束（以贷款文件为准，也许我说
错了），但是loan agent肯定是要被罚的。 银行是默认客户会遵从loan agent锁定的
利率或6个月以上的贷款的。 如果客
户没有遵守，对于银行来说是loan agent的问题。
做生意，诚信是根本。 锁定利率也好，6个月以后refinance也好，答应了就应该遵从
。愿赌服输。如果在蝇头小利面前就把诚信丢... 阅读全帖 |
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p***o
发帖数: 714 | 6 免费给你科普下利率，不预测房价：
1: 美联储升一个quarer的是基础利率，是超短期利率。房贷利率基本是跟10年期国债
挂钩。10年期国债利率是市场决定的，你可以看一下从11月至今涨了多少，从1.8涨到2
.5到2.6的样子。
2:今年的一致预测是联储涨息3次，最近很多预测提升到了四次。
假设2米的房子，贷1.6米，30yr fixed，涨一个quarter的利率，算下来三十年也
就一 |
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D**p
发帖数: 293 | 7 最近市场有一些明显的变化。最显著的变化是美元和利率。由于欧洲的债务危机，造成
美元回流，美元对欧元及其他货币的比价持续上升。美元的回流，理论上来讲应该有利
于股市以及债券市场。但是，在美元回流，升值的同时，股市下跌，债券利率大幅度上
升，黄金及石油的价格下降。上周美国政府债券的拍卖非常不尽如人意，虽然没有拍卖
失败，但是与从前的 COVER 比例明显下降，造成利率大幅上扬。
那么，回流的美元到什么地方去了？这一矛盾现象说明了什么？
众所周知，美国最近一年来的股市大幅升高在很大程度上是受益于 FED 的 QE, 是由
“CHEAP MONEY" 堆出来的。当然，对经济复苏的预期，以及 PANIC 过后的价值回归等
也是股市升高的因素。但是，光是对经济复苏的预期和价值回归是不可能把 DOW 推过
万点以上的。从历史的角度看，现在的 PE 已经超过历史上的平均 PE. 在一个高失业
率，低增长，甚至可能 DOUBLE-DIP，美国金融结构性大调整的大前提下，用超过历史
平均 PE 去 VALUE 目前的股市价值显然是不合理的。也就是说，目前的股市已经是个
”CHEAP MONEY" 吹出来的... 阅读全帖 |
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h**n
发帖数: 30 | 8 正文 评论 更多中港台的文章 » 投稿 打印 转发 MSN推荐 博客引用 分享到新
浪微博 分享到搜狐微博 转播到腾讯微博 字体《中国证券报》周五援引中国央行顾
问夏斌的话报导称，中国极有可能将继续上调基准利率，达到实际正利率水平。
报导援引夏斌的话称，今年的宏观经济仍需要把控制物价作为主要任务，预期晚加（息
），不如早加，尽早稳定市场预期。
据报导，夏斌还称，中国当前的负利率水平过高。
中国2月份消费者价格指数(CPI)较上年同期上升了4.9%，而1年期存款利率为3%，这意
味着国人面临着实际利率为-1.9%的局面。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 9 加元加息预期提前，美元利率何去何从?
加拿大央行声明暗示6月可能加息
最近两天，加拿大央行和英国央行不约而同的决定维持0.25%的基准利率水平不变，但市场预期加拿大将在二季度加息。
加将逐步退出刺激政策
加拿大中央银行20日宣布维持隔夜拆借利率在0.25%的水平不变。该行同时表示,由于近期经济前景不断改善,非常规刺激政策可逐步退出。
该行预测,2010年加拿大经济将增长3.7%,之后逐步放缓至2011年的3.1%,以及2012年的1.9%。通胀率预计将在未来一年略微高于2%,并在2011年下半年回归至2%的目标。
不过，加拿大央行称，与新兴市场相比，主要发达经济体的复苏势头预计仍会相当疲软。
在会后的声明中,加拿大央行取消了7月份之前维持利率不变的有条件承诺，称任何加息举措的幅度与时机都将取决于经济活动和通货膨胀前景。尽管央行仍对加息设定了条件，市场仍然迅速作出了反应，会议声明预留了6月实施加息的余地。
会议声明发表后，市场预计央行会在6月份加息25个基点。
TD Securities利率策略师Eric Lascelles表示，央行的政策决定在一定程度上仍取决于经济数据，市场反应有些过 |
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c****s
发帖数: 5892 | 10 加拿大银行宣布不再阻止利率上升后一天，加元币值继续攀升。
到星期三上午，加元对美元的币值上升了0.23分，达到一百加元兑换100.35美元的水平。这是9个月来加元的最高值。
加拿大银行还把加拿大今年的经济增长率预期提高到3.7%。
央行在东部时间星期四上午十点半公布货币政策报告时，经济学家们都会予以密切的关注，他们预计会看到央行提高利率的信号。
位于温哥华的Citizens Bank在评论中说，“昨天以前，市场定价认为有30%的可能性央行将在六月一日前保持利率不变；在昨天的声明后，大多数分析人士都确信，央行不会等到7月份再改变利率。”
但Citizens Bank表示，央行是否到六月一日提高利率仍有赖于“就业情况继续好转，月度国内生产总值保持稳定，以及最重要的，核心通货膨胀率接近央行的目标：2.0%。”
核心通货膨胀率衡量的是在排除了价格多变的能源和食品部门后，价格上涨的程度。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 11 加拿大央行(BOC)行长卡尼(Mark Carney)周一(12月13日)表示，尽管全球利率可能在较长时间内保持低水平，但利率仍存在不可避免的攀升风险，因此企业和个人应避免过度冒险的投资，从而蒙受损失。
卡尼在一份准备好的讲稿中指出，其他国家的央行可能需要进一步放松政策，但加拿大的货币政策关注的是国内状况，因此可能与美国的政策有所不同。
卡尼警告道，加拿大的银行、企业和个人不应因目前的低利率而产生安全上的错觉，低利率并不意味着利率会持续保持在低位，低成本资金并非长期成长策略。
但卡尼仍重申道，未来进一步升息将需要慎重考虑。
快讯：加拿大皇家银行评级遭降
美东时间12月13日消息，穆迪（MCO，27.25，-0.26%）投资将加拿大皇家银行储户评级（deposit rating）从Aa1级降为Aaa级。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 12 财政部长费拉逖(Jim Flaherty，图)周日警告说﹐利率只会上调﹐民众要谨慎理财﹐小心按揭等长期负债。他又说﹐欧洲和美国应该采取更多措施﹐恢复经济稳定状况。
他说﹕「我们提醒人们﹐不要承担太多长期债务﹐以为利率会一直停留在目前的低水平。我们要确保国内家庭预先计划﹐认识清楚﹐如果几年内要续延按揭﹐利率可能会更高。利率低无可低﹐只会上升。」
费拉逖的讲话呼应央行上周的报告﹐央行报告说﹐国民债台高筑﹐是加拿大经济最大风险。统计局在报告发表前一天说﹐利率历史最低﹐更多人举债﹐结果欠债更重。2011年第一季度﹐加拿大家庭负债率高达149.47%﹐民众每赚到税后1元钱﹐负债1.49元。
统计局也说﹐加拿大人的负债率「把美国抛在后面﹐但国内政策制订者不断告诫人们小心借贷」。
促欧洲美国采措施稳定经济
费拉逖警告说﹐以希腊目前的经济状况﹐除非采取更多行动﹐协助它解决经济问题﹐否则加拿大和其他国家都有可能受损害﹐「我们认为﹐如果希腊出问题﹐可能受波及」。他说﹐资金问题可能蔓延到欧洲其他国家的金融系统﹐导致类似2007年金融危机。
费拉逖说﹐要保护欧洲以及世界经济﹐可能需要欧盟和国际货币基金﹐为希腊... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 13 联邦财政部长费拉逖26日警告说，国际国内债务可能失控，国际上欧洲和美国应设法控制债务，国内加拿大人也要审慎处理自己的长期抵押贷款。
他26日在接受CTV电视节目访谈时说：「我们提醒民众在担负长期抵押贷款时，不要认为利率会一直保持在低位，相反，利率不会一直都这样低的。」「我们要确保加拿大家庭要预先规画，如果他们在今后数年更新抵押贷款，利率就会升高。
财长费拉逖再度提醒民众，利率不会一直都这样低的。
费拉逖讲话口气与上周加拿大央行的警示一样，加拿大央行上周提醒说，加拿大家庭高负债比率现在是加拿大经济最大的威胁。
加拿大统计局则在加拿大央行发布提醒的前一天指出，低利率诱使加拿大人过度负债，2011年第一季度加拿大家庭负债率为149.47%，相当于加拿大人每赚取的一元税后钱，就欠债1.49元。
加拿大统计局又说，加拿大人负债比率已经让美国人相形见绌。
费拉逖警告说，除非国际社会加码帮助希腊经济，加拿大和其他国家都会被殃及。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 14 美联储宣布维持超低利率政策不变
http://www.sina.com.cn 2011年06月23日 03:36 新华网
新华网华盛顿6月22日电(记者蒋旭峰 刘丽娜)美国联邦储备委员会22日宣布，将联
邦基金利率维持在零至0.25%的水平不变，以刺激美国就业增加和经济复苏。
为应对金融危机和经济衰退，美联储于2008年12月将联邦基金利率降至当前的历史
最低位，并一直保持在这一水平。
美联储联邦公开市场委员会在22日结束了货币政策决策例会后发表声明表示，美联
储将在今年6月底结束去年推出的第二轮量化宽松货币政策，并维持将到期的国债本金
进行再投资购买美国国债的政策。
专家指出，将联邦基金利率维持在超低水平并且延续到期的国债本金再投资的做法
，表明美联储将延续宽松的货币政策以刺激美国经济复苏。
美联储去年11月宣布推出第二轮量化宽松货币政策，即在今年6月底以前逐月购买
总量为6000亿美元的美国长期国债，希望通过给市场注入大量流动性的方式来刺激美国
经济复苏。
当天的声明指出：美国经济正在温和复苏，但经济复苏的速度慢于美联储的预期；
家庭消费和企业投资继续增长；就业市场的改善速度也... 阅读全帖 |
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s*******n
发帖数: 4605 | 15 在多次提高存款准备金率以及利率之后，现在国内确实存在流动性紧张的局面，因此上
周四央行停止了新一期央票的发行，以达到净投放资金的效果。货币紧缩政策是为了打
击投机、抑制通货膨胀，但同时副作用是造成实业、农业的融资成本上升。在提高银行
存款准备金率、加息这些宏观手段之外，是否存在一些灵活的微观手段可用？例如根据
贷款行业区分利率与审计手段相结合，制造业、农业利率适当调低，金融业、购房利率
调高，并且对低利率贷款者执行审计手段，从而保证实业、农业得到所需资金，而放出
的资金又能确实用在适当领域。
另外一个手段是对行业采取贷款配额，强制每个银行对不同行业采取最高或者最低贷款配额，保证实业、农业的资金来源，避免银行资金完全逐利性放贷。
厉以宁：紧缩货币流通量如果过头可能引发滞胀
2011年06月26日10:13腾讯财经
腾讯财经讯 6月26日，由中国国际经济交流中心举办的“第二届全球智库峰会”在北京
召开。本届峰会以“全球经济治理：共同责任”为主题。腾讯财经作为独家网络合作伙
伴全程直播。在“通胀趋势与对策”论坛中，北京大学教授厉以宁表示，紧缩货币流通
量要严防企业资金链的断裂，滞胀不是没有可... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 16 今年以来，随着我国民间金融市场的蓬勃发展，民间借贷成为舆论关注的焦点话题。民
间借贷有何特点？发展中存在怎样的风险？政府将如何规范其发展，新华社记者就相关
问题采访了中国人民银行有关负责人。
民间借贷是正规金融的有益补充
问：什么是民间借贷，这一资金拆借行为与正规金融相比有何特点？
答：目前在我国法律体系中没有“民间借贷”这一概念，它是相对于正规金融而言，泛
指在国家依法批准设立的金融机构以外的自然人、法人及其他组织等经济主体之间的资
金借贷活动。民间借贷是社会经济发展到一定阶段，企业和个人财富逐步积累、产业资
本向金融资本转化、正规金融尚不能百分之百满足社会需求等多种因素综合作用的结果
，带有一定的必然性。
与正规金融机构融资相比，民间金融有其自身特点和优势，如信息搜集和加工成本低，
手续便捷、方式灵活、交易成本低，灵活的贷款催收方式和特殊的风险控制机制等。可
以说民间借贷是正规金融有益和必要的补充。在一定程度上解决了部分社会融资需求，
特别是缓解了一些中小企业和“三农”的资金困难，增强了经济运行的自我调整和适应
能力，有利于形成多层次信贷市场，是满足各类市场主体融资需求的一个补充渠... 阅读全帖 |
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h****s
发帖数: 401 | 17 我国管理层被国际金融资本侵华势力反复洗脑以至于操纵。他们集体接受
了“资本神话”——货币供应理论。第一，他们认为，高贷款利率意味着货币有效供给
不足，必须增大货币投放数量（所谓的数量宽松）；第二，他们认为，低存款利率可以
刺激投资和消费，必须降低存款的利率水平（所谓的成本紧缩）。於是，他们无视存款
人（政府和人民）的根本利益，长期施行高达两位数的实质负利率（千万不要相信统计
局制造的CPI数据），他们用实质负利率对中国国民进行残酷的金融掠夺。事实上，这
已经不仅仅是一场掠夺，他们早已启动了摧毁人民币信用的既定程序。 |
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G**8
发帖数: 1209 | 18 银行表内业务的贷款利率有上限，不能超过央行指导利率太多。利率下限去年才取消，
本意是压迫银行给优质客户更低的利率，鼓励有竞争力的制造业，但是李某强这个弱智
同时又搞紧缩，现在利率上天了，谁鸟你下限。。。 |
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t***h
发帖数: 5601 | 19 现在银行贷款利率已经放开, 利率市场化改革就剩下存款利率还没放开.
经济景气并不一定与利率成正比. 在经济不景气时, 银行出于防范风险会加大对贷款的
审查力度, 利率也有可能升高.
货币基金的规模越来越大, 意味着资金供给越来越多. 而银行的需求可能没有增加, 这
也必然导致收益率下降. |
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e*****s
发帖数: 7359 | 20 中国人民银行今日决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个
百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市
场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1 |
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m********e
发帖数: 1052 | 21 中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进
一步支持实体经济发展，促进结构调整。(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的
城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。(2)对“三农”或
小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低
存款准备金率0.5个百分点。(3)降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其
发挥好提高企业资金运用效率的作用。
同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币(6.2090, -0.0004, -0.01%)贷款和
存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调
0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款
及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。(完) |
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w*********r
发帖数: 42116 | 22 据华尔街见闻消息，美联储副主席费舍尔（Stanley Fischer）北京时间周三上午讲话
称，现在判断近期市场波动是否会影响美国经济增速和通胀前景还为时尚早，他认为过
去类似的市场波动对整体经济的影响有限。
“我们不知道FOMC 3月会议会做出什么决定。 ”Fischer对3月加息问题如是说，关于
何时结束美联储的到期债券再投资，将取决于经济数据。
美联储主席耶伦曾在本月表示，对于未来，负利率并非毫无可能，如果经济形势恶化，
负利率是否对经济有帮助。本次Fischer在讲话中也称，美联储正在研究国外负利率的
经验，不过美联储目前没有计划使用负利率。
他还表示，自从12月加息以来，经济指标表明就业市场持续改善，经济增长在最近一个
季度已经加速。
他称，低油价表明通胀将在更长时期内保持低位，但如果不是因为油价和美元汇率，美
国通胀率已经达到2%。
Fischer对美国经济给出了乐观的评价，他认为美国生产力疲软更多是短暂的而非长期
的，且低油价正帮助维持消费者支出。就业市场表现适度高于美联储的完全就业目标是
合适的，这将让更多的人找到全职工作，也将改善通胀前景。
Fischer认为市场震荡... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23 【 以下文字转载自 BetterStock 俱乐部 】
发信人: drugbull (药牛), 信区: BetterStock
标 题: FOMC还在苦苦追赶10yr 债券利率。而10年在3.5%以内都安全的，2000/2007年崩溃时10年利率都在6%,5%以上。我们现在还差得远，低利率下涨息是经济温和扩张的过程。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 8 20:16:04 2018, 美东)
刚通过减税，一年内应该没啥问题。
FOMC还在苦苦追赶10yr 债券利率。而10年在3.5%以内都安全的，2000/2007年崩溃时10
年利率都在6%,5%以上。我们现在还差得远，低利率下涨息是经济温和扩张的过程。
当然华尔街要制作波动吓唬你们，否则他们怎么赚钱？ |
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f********g
发帖数: 1634 | 24 考虑买新车，但发现其实谈论OTD价格还不够，还有利率等要一齐考虑啊
Ford 很拽的样子，新车居然要6.9%的利率，不管toyota推出的0利率的事实。觉得很
奇怪，这些利率是银行规定的么，还是dealer随口说的啊。发现日系的车利率普遍较低
的啊。 |
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X***9
发帖数: 7385 | 25
1.9可能是厂家银行给的利率，是促销手段之一。比如说丰田的0利息，或本田的1.9等
第2辆车原厂没有贷款优惠，所以是帮你找的外面的银行的利率或本家非促销利率。批
下来是4.4.车行大概拿了2%的reserve(银行反给车行的利润）
没看出来有何不妥。很多时候都是一些数字上的文字，我们看开一点就好。
比如说我今年18岁，还是19岁，没有区别，因为我还是我，你41岁还是45岁我不会觉得
有啥区别，因为你还是你。
我银行里有1.2亿的存款还是1亿的存款，我不会不开心，生活不会变差
我银行里有100块的存款还是200块的存款，我不会变的开心，生活不会变好。
因为钱还是钱。
没有必要对数字看的那么重。我保证如果银行这次给你的也是1.9利率，你的生活质量
不会有一点变化，只会有一些自我心理安慰而已，那么如果你自己调试好了，也就没有
区别了。
看开一点，不然活的会很累。 |
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s*****8
发帖数: 17 | 26 我的车贷两年, 现在已经还了半年, 还剩1万多没还. 准备一次性全部付清. 我当初贷
款找的Ford Credit, 利率6.9%比较高. 现在想一次性还清, 能重新申请一次贷款利率
么? 我现在的信用分数已经比之前涨了50了.
Ford Credit说这个利率是Ford dealer与我商定的, 他们不负责谈利率. Ford dealer
说我现在只欠Ford Credit的钱, 直接给Ford Credit还钱就行了. 请问这种一次性付清
, 重新申请利率可行么? 应该找哪方办?
不要问我为啥要一次性还清 -- 我想卖车回国了. 湾区, Ford Edge 2014 SEL,
mileage只有 6500 miles, 购于今年2月, MSRP 3.4万多, 现在准备2.4万出手. 有兴趣
请站内. |
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b*******n
发帖数: 1267 | 27 对50年超长国债利率的感触(2009-12-02 21:12:26)标签：杂谈
李剑
前不久财政部发行的200亿元50年期国债，创造了中国国债发行期限最长的历史记录
。利率呢，不算高。上周末招标的最终票面利率为4.30%。
一般而言，国债利率都要高于同期银行定期存款利率和反映并高于通胀预期。对此
，生发了一些感触：
一，对投资者来说，它树立了成功投资的新的最低标杆。凡是成功的投资都应该同
时达到四个目标：1.不亏钱；2.战胜同期银行存款最高年利率；3.战胜同期通货膨胀率
；4.战胜同期国债最高年利率。否则，不如把钱存银行或买国债。
也许，很多朋友会认为这样的标杆不算高，比如今年很多人赚了50%以上。但时间是
检验功力的最好标准：持续五十年同时达到上述四项标准并不容易。比如美国二战结束
以来的六十年中通胀率约为4.5%，而世界最大的汽车制造商福特公司的利润增长率竟然
打败不了它。更不用说，有些股民辛辛苦苦炒来炒去若干年，最终落得亏损。
顺便说一下，最高的标杆是世界最成功的投资家巴菲特先生从 |
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G**********1
发帖数: 15 | 28 第一次买自住住房。有一家贷款公司和建房商有合作。如果用它家的贷款，settlement
给$3000 credit.
我们九月签买房合同时，建房商给按3.75% 30年固定利率估算的closing fee.
现在我们在和上面的那家公司申请贷款，它提供的是4.25%固定利率（20年和30 年一样
）。5年Arm 利率是3.5％（20年和30年一样）。这个利率是不是太高了？我们的信用分
数在780以上。是不是应去别家贷款公司寻价，看能不能找到更好的？
我们的正式settlement是明年3月31日。这家贷款公司说最早也要提前60天才能锁定利
率，所以最早也要等到明年1月中旬了。我听说信用报告每查一次就降一次分数，是不
是最好等到1月再咨询别家的贷款利率？
第一次买房好多事都不懂，万分感激大家的指导。 |
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t***s
发帖数: 163 | 29 http://finance.sina.com.cn/g/20070317/17163416577.shtml
中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机
构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的 2.52%提高到2.79%；一年期贷款
基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率
也相应调整。
本次上调金融机构人民币存贷款基准利率，有利于引导货币信贷和投资的合理增长
；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于金融体系稳健运行；有利于经济平衡增长和
结构优化，促进国民经济又好又快的发展。(完) |
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s******t
发帖数: 12883 | 30 实现通货膨胀但是保持低利率， 是不是可以通过货币贬值来实现？
是否只有 这一条路？
70年代末80年代初， 美国控制通货膨胀的手段是提高利率到21%。 那个时候没什么问
题，
因为美国是债权国。
可是现在美国是债务国，
考虑到美国借了那么多外债， 如果提高利率的话， 美国将要支付大量的利息，
这肯定是美国不乐意做的。 但是既然印刷了那么多钞票， 通货膨胀是肯定的，
即使工资不增长，那也可以滞胀。
另外，高利率也会打击刚刚开始恢复的房地产市场， 打击了房地产就是打击了金融业。
美国政府印那么多钱拯救金融， 是不原意让它再一次掉入深渊的。
所以对美国最有利的做法是： 既通货膨胀，又保持低利率。 |
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G**********1
发帖数: 15 | 31 第一次买自住住房。有一家贷款公司和建房商有合作。如果用它家的贷款，settlement
给$3000 credit.
我们九月签买房合同时，建房商给按3.75% 30年固定利率估算的closing fee.
现在我们在和上面的那家公司申请贷款，它提供的是4.25%固定利率（20年和30 年一样
）。5年Arm 利率是3.5％（20年和30年一样）。这个利率是不是太高了？我们的信用分
数在780以上。是不是应去别家贷款公司寻价，看能不能找到更好的？
我们的正式settlement是明年3月31日。这家贷款公司说最早也要提前60天才能锁定利
率，所以最早也要等到明年1月中旬了。我听说信用报告每查一次就降一次分数，是不
是最好等到1月再咨询别家的贷款利率？
第一次买房好多事都不懂，万分感激大家的指导。 |
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c****m
发帖数: 824 | 32 美联储17次提高利率 美房市风光难再 经济观察
在美国联邦储备委员会连续17次提高利率的影响下，美国房地产市场出现了降温势头。
不少经济分析人士认为，持续5年“火热”的美国房地产市场风光难再。
美国商务部公布的数据显示，7月份美国的新房销售比前一个月下降了4.3%，经季节调
整后，以年率计算为107.2万套，为今年2月份以来的最低水平；与去年同月相比则下降
21.6%，是过去12年来最大降幅。与此同时，美国全国房地产经纪人协会公布的数字显
示，7月份美国的旧房销售下降了 4.1%，以年率计算降至633万套，创下2004年1月以来
的新低。
美国全国房地产经纪人协会经济学家劳伦斯认为，抵押贷款利率走高是房屋销售整体水
平下降的最主要原因。
业界认为，近几年来，美国房地产市场繁荣的根本原因在于2001年开始出现的低利率环
境。2001年，经济衰退加上“9“１1”恐怖袭击事件的打击使美国经济面临严重困难。
因此，美联储大幅度降低利率以刺激经济复苏和减轻“9“１1”事件对美国经济的冲击 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 33 短评：今天利率和昨天收盘时相比，个别program利率涨跌互现。ARM的利率稍涨。
注：以下凡是没有表明利率的loan program，意味着我们没法提供No Point的贷款。如
果您想要知道该program的利率，请和我们联系查询。我们的联系方式可通过点击我们
的User ID来得到。
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REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.875 4.250 4.750 4.250
<=$729K 5.000 4.500
REFINANCE CAS... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 34 短评：今天（12月24日星期五）的利率和昨天收盘时相比没有什么变化。祝大家圣诞快
乐！
注：我们的每日贷款利率发布现在已经包括投资房的购房贷款利率了！欢迎查看！ 以
下凡是没有表明利率的loan program，意味着我们没法提供No Point的贷款。如果您想
要知道该program的利率，请和我们联系查询。我们的联系方式可通过点击我们的User
ID来得到。
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30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
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<=$729K 5.000 4.500
... 阅读全帖 |
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p********r
发帖数: 1980 | 35 我觉得吧,对于房价影响的是对未来利率的预期.
所以,利率跌的时候,大家觉得还要跌,所以也不急买房了. 利率涨的时候,大家觉得还要
涨,所以早买也
不是坏事.
所谓,利率涨的痛苦决定,是一时的. 几个月后想想,利率涨,房价又没跌,就一辈子不买
房了么? 就算有
影响,也是很小的效应.
现在影响房价的唯一因素是供给量. 这个在通过了银行取消mark-to-market的会计制度
以后,银行真
的不急着拿出来卖. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 36 短评：新年好！今天开盘的利率和去年收盘时的相比没有变化。
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REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.875 4.250 4.750 4.125 4.125
<=$729K 5.000 4.375
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K ... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 37 短评：今天开盘的ARM利率继续走低！
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REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.750 4.250 4.750 4.125 3.875 4.125
<=$729K 4.875 4.375 4.125
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.875 ... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 38 方圆贷款短评：今天（1月24日星期一）的利率和上星期五相比，15年固定、20年固定
及ARM的利率稍有回落，其它贷款种类的利率没变。
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REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.875 4.250 4.750 4.125 4.125
<=$729K 5.000 4.375
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr ... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 40 今天股市开盘大跌超过200点，道指有跌到12,000点以下了。10年国库券的回报率跌至2
.92%，直接造成长期固定贷款（30年固定）的利率下跌！目前重新贷款30年固定的利率
可以做到4.375%，15年固定的利率目前还是3.75%，估计很快就会跌到3.625%了。
通常股市跌，对等待低贷款利率的人而言是好消息。因为股票跌，是因为投资人（机构
）因对经济前景感到悲观，将股票卖掉套现避险。而股票市场上出来的钱，通常会再投
到债券市场上去，这就造成债券价格（即美国库券）上扬。债券价格上扬，就会造成债
券的回报率下跌。这时银行因为相互竞争的压力，也会相应调低自己的贷款利率。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 41 7/1 ARM当前的利率是3.25% with no cost。
一个有趣的现象，即8月份是长期利率下降，短期利率上升，两者的yield curve在靠拢
。这应该是反映出投资者对经济的前景悲观，宁愿以低利率购买长期国库券来规避长期
投资的风险。但今天的趋势却是短期利率(5/1 ARM)开始掉头往下走，难道这是一个
market sentiment的拐点？ |
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M********I
发帖数: 848 | 42 从法律上讲，你还是可以退出这个合同，另外做。
但是，rate locked话，这样做，就是人品问题了，因为给你做贷款的代理就要承担
lock rate的费用，又没有从你的贷款中挣到钱，就是纯损失了。
所以说，利率锁定，就是愿赌服输。利率涨跌和你就没关系了。5个月后利率还低，就
no cost重做。
不考虑人品问题，纯经济考虑，至少你损失了房屋评估的钱，你要考虑重新贷款的低利
率，多长时间能把这部分损失找回来。
以20万贷款为例，30年，3.875， 月付940.47，4， 月付954.83，差14.36每月。
以450的房屋评估价算，需32个月多省道利息才把这笔钱挣回来。
30万的贷款，30年，3.875， 月付1410.71，4， 月付1432.25，差21.54每月
以450的房屋评估价算，需21个月多省道利息才把这笔钱挣回来
也就是，放弃这个贷款，除了损失了人品外，（造成代理的经济损失），相对于放弃的
贷款，你要大约2年后才开始省钱。还要希望这两年里利率不要再降了。
如果你的利率低的多于0.125，就自己算一算 |
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s******s
发帖数: 53 | 43 南加condo，前一段时间办理refi，大概两个月前锁定了利率，中间因为手续没全，所
以refi一直拖着没办下来。现在手续终于全了，但是理论上两个月以前的利率锁定已经
过期。我的问题是现在利率比之前的更好了，那我可不可以拿到这个更好的利率呢？还
是我必须服从两个月前的利率？ |
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m*n
发帖数: 695 | 44 两年前买的房子， 30fix, 现在利率很低，一个月前， 跟以前的贷款银行咨询过，要
做refi 对方每个都给了我们利率 ,写在一张纸上的， （ 我们留着了） 但是一直没决
定选择那种， 30年， 15年， 还是5/1 ARM,因为不确定要住多久. 但我们肯定要做
refi, 所以先做了appraisal, 再考虑选择那种，我们现在决定5/1 ARM， 当时他给的
是2.25%. 现在给的是2.375%，我们把他以前写的东西发了手机照， 希望他还能给2.25
%, 但他说“With that rate, we were anticipating the house to appraise for
more.Since the house appraised a little lower than anticipated, the rate is
increased by .125%- (rates are tied to both credit scores and appraised
values)。
不知道是不是这样？还是在找理由？ 因为他可能不记得给过我们利率了，在给他自己
找... 阅读全帖 |
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P*******n
发帖数: 195 | 45 1. 就目前市场来看，ARM的利率要高于15年fixed.
同样利率下，30年贷款每月还款额比15年贷款要少40%。所以如果负担得起，还是15年
好，初始利率会低。
2. 另外，15年贷款中每月付款额中付给本金的部分远多于ARM，那么由于本金额下降的
快，你的利息额部分下降的是比ARM快的。
所以，即使你只保存这个房子5年，那么5年中15yr fixed利率下你付的利息是少于ARM
的。
你可以google一下amortization schedule calculator, 用同样利率对比一下15年和30
年，sum一下前五年的总利息支出，你就发现15年的少于30年。
3. 如果负担15年比较累，那就做ARM吧。ARM有个缺点就是对信用分数比较敏感，而15
年是不管这个的。 |
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C****2
发帖数: 859 | 46 问问他们什么时候可以给你锁利率？最长锁多少天？锁多少的利率？
最长可以45天，90天的利率会很高。
他给的现在的是2.5% 利率（15年)，point -0.5% 。
不知道到时候能够锁多少利率，因为房子closing还在几个月之后。 |
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a*****a
发帖数: 143 | 47 第一次买房，请教贷款的几个问题。
1. 联系mortgage broker会不会有很多hard credit query?
我们向BoA拿pre-approval letter的时候，本来问好是soft query，结果是hard query
。现在我们的agent说认识一个lender，可以帮我们拿到最好的利率，会不会再再run
hard credit query?
2.是不是直接联系zillow上利率最好的银行就行？还是broker可以给更好的利率？
Zillow给出的最好利率是3.3%，一个没听说过的小银行。还需要用agent介绍的broker
吗？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 48 一、如果你的LTV（loan-to-value）低于60%而且又是30年固定利率的话，720分以上和
740以上没区别；
二、如果是LTV<=80%而且又是15年固定利率的话，680分以上没有区别。
对于你的情况（分数733），如果LTV低于60%的话，你可以拿到和740分一样的利率。如
果LTV在60%～75%之间的话，733分会比740分的利率价格贵0.25个point，体现到利率上
的话，有可能一样，最差也就是高0.125%，具体的就要看你的贷款金额是多少，有没有
impound account等其它条件了。 |
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s*****i
发帖数: 261 | 49 30年期， 7个ARM， 30天之内closing,loan officer 说她只能锁45天，现在锁利率是
不是最佳时机呢？
loan officer 老是回避rebate的事，不想跟她计较了，只要锁定个还说得过去的利率
就可以了。不打算要rebate了，但想以不要rebate为理由，让她给好好锁利率。每当我
和她讨论利率
锁定的事情时，她总是一推625，说，谁也不知道明天的利率怎么样，谁也不能预测未
来，你想什么时候锁定就什么时候锁定，好像她没有任何责任和义务帮助客户似的。现
在换loan officer已经来不及，甚至换lender都来不及了。
谢谢。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 50 这个agent的态度不知道如何,可能不善交流
公平点,人家说的的确是事实,利率是银行lender定的,有一张利率表,把你的条件对着就
能找到你能拿到的利率,这个和agent好坏没有半点关系,每天都变,一天都变几次,谁都
不知道利率锁了之后利率会如何.如果一个agent能打包票明天利率变好变坏,就是没谱
的表现. |
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