c****s
发帖数: 5892 | 1 就在加拿大房地产交易量7月份下降30%的消息报道之后，皇家银行（Royal Bank）宣布调降五年期固定按揭利率0.1厘至5.49厘，于周二早间生效；随后其它主要商业银行包括满地可银行（Bank of Montreal）、CIBC、Scotia银行相继宣布类似政策，不过国家银行（National Bank）和道明信托（TD）尚无动作。
这是加拿大主要商业银行在半个月内第2次调降五年期按揭利率，8月4日，皇家银行降低其五年期固定按揭利率0.1厘至5.59厘；满地可银行则降0.2厘，新利率也是5.59厘。
在调降五年期按揭利率的同时，各大银行的一年期固定按揭利率维持不变，仍然为3.30%。加拿大央行隔夜利率已由0.5厘调高为0.75厘，各商业银行优惠利率也随之上升为2.75厘。因此皇家银行（Royal Bank）和满地可银行的浮动按揭利率维持不变。 |
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u***r
发帖数: 4825 | 2 http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/20140605/20021932697
新浪财经讯 北京时间6月5日晚19:45，欧洲中央银行宣布，将欧元区主导利率：主
要再融资操作利率从0.25%降至0.15%，将边际贷款利率从0.75%降至0.40%，将边际存款
利率从0%降至-0.1%，欧元区首次出现央行所主导的负利率。欧央行简短声明的翻译如
下：
欧央行[微博]理事会在今天举行的会议上做出如下决定：
1. 欧元系统的主要再融资操作利率下调10基点，至0.15%，从2014年6月11日结算
的操作开始生效。
2. 边际贷款利率下调35个基点，至0.40%，从2014年6月11日开始生效。
3. 边际存款利率下调10个基点，至-0.1%，从2014年6月11日开始生效。今日欧洲
中部时间下午3:30(北京时间21点半)将发布一份公报，阐述如何执行负存款利率的细节。
欧央行行长将在今日欧洲中部时间下午2:30(北京时间20点半)召开新闻发布会，阐
述做出上述决策过程中欧央行是如何考虑的。有关提升欧元货币政策传导系统机能的更
多货币政策措施，请参... 阅读全帖 |
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w******9
发帖数: 1604 | 3 据《泰国星暹日报》12月21日报道，泰方研究的建造经费约为3000亿-4000亿泰铢，但
中方开价5300亿泰铢，双方计算的价格差距超过1000亿泰铢。
因此，泰国交通部将依照中方建议设立工程工作团，负责研究各项目的成本。
“我分析，这应该是综合的一个价差，并不是单一方面的原因所引起的。” 中国
社会科学院亚太与全球战略研究院亚太社会文化研究室主任许利平说，因为现在的设计
是在原来的基础上修改的，修改后成本有所增加，再加上通货膨胀等的因素造成双方报
价差异较大。
比如，在工程的施工人工成本方面，“中方是以每天最低工资800泰铢为基础计算
的人工成本，但泰国劳工法律规定的每天最低工资仅300泰铢。”泰国交通部部长阿空
在启动仪式结束后表示。
除每天最低工资的争议外，中方提供的信贷利率问题，至今仍未取得共识。中方希
望维持在2.5%，而泰国希望更低的利率。
泰国驻华大使馆商务公使游慕贤向21世纪经济报道记者表示，泰方具体的报价尚未
定下来，但是泰方希望中方提供的贷款利率能从现在的2.5%下调至2%。
许利平认为，泰方要求2%的贷款利率是比照印尼雅万高铁的决定。中泰之间在贷款利率
方面以前就... 阅读全帖 |
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s********i
发帖数: 17328 | 4 我说的不清楚吗？银行多余的钱要存在FED，比如，你有10B的多余钱，2%的利率，按天
计算，规章制度决定你得要有2B的多余的钱存在FED，那么在cut利率之前，银行有10B-
2B=8B的钱来去repo市场操作，那么repo的利率就上不去。现在基本确定了cut利率的预
期，比如明年降为1%或者负利率，银行不会这么傻干看着利率下降，马上去锁定几年期
高利率的国债（比如2%），这就意味未来的几年这笔钱都会有高于存FED的利息，买多
少呢？当然越多越好，比如10B里买8B，剩2B那就到了规章制度的门限了，repo 市场上
再有啥动静，银行就没有多余的钱去借给repo市场上了，只能靠FED自己去干预repo市
场。说白了就是cut利率的负面影响。这是技术上的原因。至于对经济预期悲观那是另
一个话题。
这和加息的预期是相反的，银行会愿意持有cash，等待更高的利率。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 5 央妈太猛了，存钱的贬值，炒股的被套，所以大家还是消费吧。。。LOL
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数据显示，8月份CPI同比上涨2.0%，高于1年期存款利率。这意味着我国再次进入
负利率时代，在此情况下，1万块存银行，1年后反而缩水。普通市民应该怎么理财？
负利率时代，钱“越存越少”
目前一年期存款的基准利率是1.75%，也就是说，你把钱放银行是跑不赢通胀的，
只会“越存越少”，我国进入“负利率时代”。
打个比方说，你存银行1万块钱，一年后你本息收入是10175元，物价若维持2%的上
涨，那么今天1万元可以买到的商品一年后就需要10200元，你存银行一年净亏25元！一
年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元。直接导致了你的财富缩水，更别提增值
了。
“负利率时代，可能还会持续挺久的时间。”某股份制银行个人业务部经理贺磊认
为。
银行理财产品收益进一步下跌
在股市行情陷入深度震荡之际，也和股市一起下行的还有银行理财产品收益。
据银率网数据库统计，2015年9月5日至2015年9月11日共有811款人民币非结构性产
品发售，平均预期收益为4.66... 阅读全帖 |
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p***m
发帖数: 288 | 6 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
%了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
这趋势利率已经不太可能降回来了。
现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
在都5.3%le.
大家帮我看看该怎模板吧，差0.1%就差十几块钱呢，这一下一个月差几十呢。就是觉得
特窝火，因为lender的愚蠢白白损失那摩多，要是因为别的原因也就算了。
我们买房就是因为觉得利率低，又有8000kuai。其实我和老公都不是很稳定，本来也就
打算住两三年就走 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 7 短评：今天初始利率发布后，银行又联续两次下调利率价格，购房贷款的ARM利率又降下来了！对一直在等ARM利率下跌的网友而言，这可是个锁定利率的好机会！
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.875 4.250 4.750 4.125
<=$729K 5.000 4.375
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr ... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 8 1. 要看closing date是什么时候。一般利率都lock 30天，lock利率的expiration
date要在closing date之后，当然也可以lock更长时间。
2. 贷款审核与lock利率是两条线，比如说你的offer被正式接受了，可以开始办贷款审
核了，如果不lock利率，loan officer会先按照当时他能够提供的最好利率让银行来审
核贷款申请（浮动）。利率则只用在closing之前几天lock就行了。在此期间，利率有
可能上涨也有可能下跌，风险由申请人承担。当然，你也可以选择一开始就lock利率。
所以如果担心利率上涨，就早lock住，如果想观望一段时间，可以选择暂时不lock，先
审核。 |
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m*********2
发帖数: 2788 | 9 你是自己买块地自己盖还是买开发商盖的所谓的customized home?这个差别好大的。买
地自己盖要申请construction loan，这个在盖房前就要银行批准，利率应该就固定了
。买开发商盖的就申请一般的mortgage,利率就是差不多在交房前45天，有的和开发商
有关联的lender可以提供长达半年的利率锁定，但给你一次免费调整利率的机会。锁定
时间越长，利率越高。
看你的描述应该是开发商盖的，一般他们要你先拿到lender的approval letter，他们
才开始盖房，这个阶段是不一定锁或不锁利率的。但是一旦锁了利率而发现其他lender
的利率更低，你可以和你的lender沟通要求他们match，或付钱调整利率，换lender你
肯定不够时间close的。 |
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发帖数: 1 | 10 1）见下文：
假设某贷款申请人的所申请的贷款金额是$400K，期限为30年固定，银行在4%的利率水
平下给$2,000的credit来cover closing cost；而在4.125%的利率水平下则能够给出$5
,000的credit。4%利率下每个月的月供是$1,909.66，4.125%每个月则是$1,938.60，两
者的差值是$28.94。用5000减去2000等于3000。3000除以28.94等于103.66。也就是说
，低利率的好处要在103.66个月也就是差不多9年以后才能体现出来。如果说在9年之内
，房子卖掉了或者做了一次no cost refinance的话，选择低利率就亏了。当然，如果
说高利率比低利率给的credit比较少，比如才几百块钱，那当然是选择低利率比较好。
2）可以再次refinance成ARM延长固定期，也可以refinance成fixed，如果将来ARM利率
差不多，refinance成ARM比现在就选fixed划算。
等6 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标 题: 三大变数决定利率上涨幅度
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 6 17:02:04 2013, 美东)
1.Bernanke退休，利率上涨是肯定了，幅度决定接替者的人选和QE的政策变化，如果交
替顺利，
明年30的利率测算在6%，不顺利可能去8%
2.奥巴马宣布关掉FANNIE MAE FREDDIE MACK，造成贷款体制的混乱，
银行被政府强逼贷款，慌乱中大幅提高利率，以避免贷款，30的利率测算在10%
3.股市大滑坡的风险，股市已经连创新高近一年，俗话说没有不散
的宴席，涨得高跌得重，大滑坡可能引起利率大幅上扬，30的利率测算在10%
综上所述，明年铁定6%的利率，经济的波动会导致利率上扬至10%甚至更高 |
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j******g
发帖数: 197 | 12 这次是降基准利率。
降了存款基准利率，但是增加了上浮空间。
这本质上等于没降，是推进银行利率市场化的一步。
降息和中小企业贷款的变化，真没啥关系。
对中小企业的贷款的投放， 更多的是商业银行自身的风险管控和银监会对中小企业贷
款的风险权重的把控。
不是说基准利率降了0.25%， 中小企业就能拿到更多贷款。基准利率降了，银行给中小
企业贷款时的利率，完全可以大于基准利率。国内银行贷款利率的上限早已放开了。
中小企业的贷款利率多少，还是自身业务风险说的算。 |
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f******o
发帖数: 706 | 13 外汇存款利率下调与百姓的生活有何关系?
新闻晨报：中国人民银行决定，从5月1日起调整美元等外币存款
利率。美元6个月、一年和两年定期利率从原来的年息3.375%、3.437
5%和3.5%分别降至2.9375%、3%和3.0625%，同档期港币存款利率也有
所降低。
你关注外币利率调整等信息吗？你觉得，美元等外币存款利率的
降低，会对你的生活产生影响吗？你的外汇理财计划会有所改变吗？
降息正对我胃口
外汇存款利率降低，不会对每个外汇持有人的生活产生影响。有
些人存外币是为了保值，那就会有些损失，须再计划一下；如果存外
币是为了自己或家人将来出国用，那尽管存银行好了，再怎么也比目
前等值的人民币存款利率高吧；而我换外币是为了炒B股，那降息对
我基本上没什么影响。
我换美元就是为了炒B股，美元存款利率降低对于B股市场来讲是
个利好消息，不正对我的胃口吗？我手上才1000多美元，要到今年的
6月1日之后才能进入B股市场。目前，我只能把它们存进银行，大概
还能有10美元的利息入袋，比放在家里好。要是真想存点钱保值的话
，我情愿选择人民币，今年第一季度的国民生产总值同比增长了8.1%
，人民币看 |
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y*****y
发帖数: 413 | 14 最近利率特别好的时候，2.5并且no cost当然能做到，但是条件要特别好的，通常大家
很难满足，这
需要你单独将个人具体情况问agent，不能笼统说。又或者选择了2.5的利率，由于无法
cover
closing cost，要添些钱。
2.625且no cost是现在大部分人都能做到的。几个实战case中不同的人还拿到了不同的
多于closing
cost的额外的rebate。
例如：上周lock的40万左右的loan，利率2.625，不但没有closing cost，另外还拿到
额外$1,500
多的rebate(from lender; Again,每个人情况和当时利率不同，你可能拿到更多额外的
，也可能更
少！)。如果lock 2.5没有问题，但勉强cover closing cost（或者需要添点小钱）。
每个人拿到的额外的rebate都不同（根据当时利率和个人具体条件）。
我们通常会帮大家计算好如何lock rate又能无费用拿好利率，又能有额外的钱，但这
也要具体看
loan amount和相关条件以及当时的利率变化。
Bottom line is 好利率,no clos... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 15 文章来源: 美国之音
华盛顿 — 很多经济学家说，美国在今后一年里经济增长速度会加快，有利于其他国家
向这个世界第一大经济体的出口。虽然能源产量的提高降低了成本，刺激美国经济的增
长，可是，利率的上升会给增长带来阻碍。
一些商店生意兴隆起来，因为美国和其他发达国家5年来第一次开始摆脱经济衰退，对
世界经济做出更大的贡献。
这是世界银行一份新报告的结论。报告还说，今后一年里政府削减开支的数目也将减少
，这也有助于经济增长。
世界银行全球宏观经济学家安德鲁·伯恩斯说：“我们看到美国经济增长速度大幅度加
快，从去年的1.8%到今年的2.8%。”
美国经济的住房等关键领域受到利率的重大影响。低利率使家庭比较容易得到贷款来购
买住房，企业也可以购买设备来扩大生产。
出于这个考虑，美联储一直在努力降低利率来刺激经济，措施之一是每月购买数百亿美
元债券，而购买额现在开始减少。
如果经济刺激持续太久，可能会导致通货膨胀，从而损害经济。
Bankrate.com网站的分析师格雷格·麦克布赖德说，如果经济正在增长中，那么缓慢提
高利率没有坏处。
他说：“2014年长期利率可能会缓慢上升，而短期利率会维持不... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 16 8900元港币，按照定活两便的存款方式存入15年后，利息有多少？佛山储户冯老太称，利息是6453元；银行称，利息仅570元。冯老太称自己的算法是存钱不久后银行营业员告知的，银行则称其算法是政策规定的。
老太以为至少能拿6000多元利息
1997年，冯老太去香港探望父亲，老父给了她8900元港币。当年12月17日，冯老太将该笔钱存入位于佛山燎原路的中国银行，存款方式为“定活两便”，“当时根本没问利息怎么算”。1999年冯老太去了银行，“银行营业员帮我算了一下利息，然后我把算法、结果都写在一张纸上”。冯老太出示的这张纸上写着：“存入日利率6.5%，九折，1997年12月17日-1999年10月30日共674天，利息为8900×6.5%×90%÷360(一年按360天计算)×674=974.77元”。
2004年，冯老太称再去银行算了一下利息，其在纸上写着“1999年11月1日-2004年5月24日，共1643天，该笔款项的利息为2376 .19元，减掉利息税2376 .19×20%=475.24元，税后息1900 .95元”。“这是营业员告诉我，结果也是她说的，我只是记下”。
2012年1... 阅读全帖 |
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d*********o
发帖数: 6388 | 17 http://finance.ifeng.com/bank/zzyh/20110728/4322204.shtml
由此前较银行基准利率下调10%，改为上调10%
羊城晚报讯 记者黄海云报道：“7·23”温州动车追尾事故多米诺骨牌效应逐步显现。昨日，有媒体报道称几大银行均欲对铁道部新借贷款利率上调10%。
对此，资深证券业人士李旭明昨日接受羊城晚报记者采访时认为，银行方面欲调高贷款利率是因为事故使铁道部信誉蒙上阴影，而来自融资渠道方面的压力反过来也可能使高铁项目进展受到一定限制。此外，广发和平安证券等券商也发研报指出，事件将减缓高铁建设进程。
银行为求自保
据《东方早报》报道，两家国有银行的相关负责人都表示，其对铁道部的贷款在谈判过程中将会要求至少利率上浮10%。而在相当一段时期内，铁道部从各银行贷款的利率大多较银行基准利率下调10%，其原因是“铁道部旗下诸多实体企业，有着庞大的现金流和存款、结算业务，由贷款衍生开来的一系列业务被银行看重”。很多银行都追着要给铁道部贷款，所以铁道部具有很强的谈判能力。
上述报道还指出，以国家开发银行为例，给高铁项目贷款前三年都是只收利息，不收本金，从第... 阅读全帖 |
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c***c
发帖数: 21374 | 18 新浪财经讯 6月20日午间消息，银行间银行拆借利率(shibor)今日继续大幅飙涨，隔夜
拆借利率大幅上升578.40个基点至13.44%，1周拆借利率上升292.90个基点，至11.00%。
今日shibor仅2周利率下降24.50个基点至7.59%，其他期限均出现不同程度上涨，1
月上涨178.40个基点至9.399%，3月上涨39.50个基点至5.803%，6月、9月和1年期限小
幅上涨，在4.2%-4.4%之间。
上午银行间回购利率同样大幅飙升，截至10:30分，隔夜银行间质押式回购加权平
均利率上涨313基点，至12.7885%；7天银行间质押式回购加权平均利率上涨170基点，
至10.1865%；1个月期银行间质押式回购加权平均利率上涨101基点，至9.3568%。
火爆的不仅仅是银行间市场，交易所国债回购同样大涨 |
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W******i
发帖数: 2001 | 19 经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利
率管制。
一、取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款
利率水平。
二、取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，
由金融机构自主确定。
三、对农村信用社贷款利率不再设立上限。
四、为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房
贷款利率浮动区间暂不作调整。
全面放开贷款利率管制后，金融机构与客户协商定价的空间将进一步扩大，有利于
促进金融机构采取差异化的定价策略，降低企业融资成本；有利于金融机构不断提高自
主定价能力，转变经营模式，提升服务水平，加大对企业、居民的金融支持力度；有利
于优化金融资源配置，更好地发挥金融支持实体经济的作用，更有力地支持经济结构调
整和转型升级。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 20 上海市公积金管理中心昨天发布通知，从11月22日起下调个人住房公积金贷款利
率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%；五年期以下（含五
年）个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。算上房贷新政、普通住宅新标
准公布、央行降息……连续的新政令人有眼花缭乱的感觉，“组合效应”更是不能
低估，仅普通住宅新标准出台的十天里，沪上商品住宅成交量就比出台前10天涨了
五成左右。
首套房贷优惠仍有门槛
按照新公布的公积金利率调整细则，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.
50%下调至4.25%，按照10万元分30年还请计算，调整后每月公积金还款额为491.94
元，比调整前少还15元，相当于又省了一顿饭钱；总还款额为177098.36元，比调整
前总共减少约5400元。此前，从11月22日起，各金融机构人民币贷款和存款基准利
率正式下调，也就是所谓的“降息”。对于购房者来说，其实还有一个不易察觉的
利好消息，就是近期各主要银行首套房贷优惠基本均有松动。
一个多月前，“四大行”中只有农业银行首套房贷有九五折的优惠，其他银行
均执行基本利率。不过昨天记者致电工商银行... 阅读全帖 |
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Y******d
发帖数: 1938 | 21 利率调整，包括两个层次，
一是与中央银行资金来源和运用有关的利率调整，如存款准备金利率、超额准备金
利率、再贴现利率，其预期效应是专业银行行为的变化；
二是普通金融机构的存贷款利率、有价证券发行利率，其预期效应是国民经济各部
门包括个人储蓄行为的变化。
操作目标是短期利率和存款准备金额，以及季度计划执行情况。中介目标是现金发
行量、信贷总规模、货币供应量。现金发行仍作为信贷规模控制的砝码，作用虽有限，
但货币存量变动对物价水平的稳定是举足轻重的。信贷总规模作为中介目标与有关宏观
经济总量目标紧密联系，虽然单纯控制信贷规模会妨碍基层银行自主经营，但在以指令
性计划为主的调控体制下则是重要的中介目标。货币供应量在以信贷规模控制为主体的
情况下尚缺乏应有的调控作用，因为货币供应量本质上是间接调控体系的中介目标，使
其完善还需一个间接调控体系。政策目标以经济增长和物价稳定为主，国际收支平衡主
要是通过汇率变动调节进出口来改善国际收支。
中国的宏观调控体系和机制是以直接控制为主，间接控制为辅。金融改革的方向主
要是发展和健全间接调控部分，根据中国国情建立一个新的调控机制。 |
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发帖数: 1 | 22 【 以下文字转载自 BetterStock 俱乐部 】
发信人: drugbull (药牛), 信区: BetterStock
标 题: 美联储基础利率 银行利率 国债利率 美国股市 全球经济 全球股市
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 5 02:32:19 2018, 美东)
请用如下名词造句子：
美联储基础利率 银行利率 国债利率 美国股市 全球经济 全球股市
菌斑兄弟接招 |
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发帖数: 1 | 23 【 以下文字转载自 BetterStock 俱乐部 】
发信人: drugbull (药牛), 信区: BetterStock
标 题: 美联储基础利率 银行利率 国债利率 美国股市 全球经济 全球股市
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 5 02:32:19 2018, 美东)
请用如下名词造句子：
美联储基础利率 银行利率 国债利率 美国股市 全球经济 全球股市
菌斑兄弟接招 |
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发帖数: 1 | 24 这是一个很高的浮动额了，之前限购条件比较严苛的时候，对于首套房子的贷款利率基
本上保持基准利率，有的时候运气好，能打个九折左右。二套房子贷款利率基本上是
110%。
现在，有些银行首套房贷利率上调30%，大部分已经上调40%。说实话，对于需要购买首
套房子的刚需来说，形式非常严峻，贷款利率是相当高了。
看来，房价要降了。
每次行政手段调整，需要促进成交量的时候，会下调交易税或者印花税什么的，降利率
也是一个非常有效的手段。
09年的时候，房贷利率是打折的，看银行不同会有不同折扣，有85折，还有9折。税方
面也有减免，房价涨，成交额涨，但是交易成本下降。
现在是限贷限购，利率上调，交易成本增高，可能接下来就是成交量萎缩，房价下跌。
对于买房人来说，需要付出的都差不多，但是从这些信息可以判断一下相关部门的态度
，把握走向。
我觉得，如果这个政策能坚持一年两年，北京房价能降一成。如果再加上房地产税征收
，能降到两到三成。
北京房子只升不降的神话，可能是要打破了。
反正长久以来，就觉得这个泡泡要吹破了，迟早会破，没想到是在内外环境这么复杂的
情况下破。 |
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K**W
发帖数: 6346 | 25 中美利率首次倒挂 利空人民币但并不是致命的影响
2018年08月07日 11:07 新浪财经
老实说，现在中美利差的不断走低，对人民币汇率确实是一大利空，但是并不见得就是
致命的影响。如下图，利差与人民币汇率间的走势多数情况下是截然相关的：利差扩大
，人民币贬值；利差缩小，人民币升值。
4月底至今，美元指数(95.1712, -0.2090, -0.22%)低位反弹，7月份涨至95.65，人民
币(6.8308, -0.0227, -0.33%)则应声大跌，4月底以来跌幅超6000点，8月3日就在人民
币兑美元汇率大幅逼近6.9关口之际，央行突然宣布将远期外汇风险准备金从0上调至20
%，人民币汇率瞬间暴涨超500点。
然而就在央行出手稳汇率的当下，汇率市场又传来大消息，根据“中金固收”一篇
《冰与火之歌》的报告：目前短端利率下行速度之快，使得中美利差在短端已经基本接
近0的状态。比如美国的3个月国债收益率已经上升到2%的水平，而中国3个月国债收益
率目前只有2.1%，两者只有不到10bp的利差，1年期美国国债收益率2.43%，与中国同期
期限国债的利差也只有不到30bp。7月底以来，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26 I take it as some gesture all right.
特朗普再度炮轰美联储 应将利率降至“零或更低”
信源：澎湃新闻 ｜编辑：2019-09-11
欧洲央行即将公布最新的利率决议。美国总统特朗普则敦促美联储降息至零，甚至更低。
当地时间9月11日，特朗普发推特称，“美联储应该让我们的利率水平降至零，甚至更
低，然后我们就该开始对我们的债务进行再融资了。利率成本会一路下行，与此同时期
限会大大加长。” “我们有伟大的货币、实力和资产负债表，”他说，美国“应该永
远都支付最低的利率”。“不会通胀！只有幼稚的鲍威尔和美联储不让我们做其他国家
都已经在做的事。”他说，我们正在错失一辈子才有一次的机会，都是因为这帮“笨蛋
”。
9月12日，欧洲央行将公布利率决定，届时央行还将更新经济增长和通胀预期。随后欧
洲央行行长德拉基将召开新闻发布会，这将是德拉基卸任前的倒数第二次会议。在美联
储已经实施降息的情况下，市场对于欧洲央行下一步的政策变动格外关注。市场预期存
款利率将自-0.4％下调10个基点，甚至可能降息20个基点。市场还押注欧洲央行会出台
新一轮宽松措施，包括下调准备金存... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 6601 | 27 从回购利率暴涨谈美国经济周期
http://blog.udn.com/MengyuanWang/129793418
在两周前（九月16日和17日），美国银行之间的回购利率（Repo Rate）忽然从年利率2
%蹿升到10%，随即引发了全球媒体的关注和联储会的介入。当时就有读者发问，但是因
爲幕后的真正动力一开始无法确定，所以我决定等到月底，刚好是第三季结束，再做观
察评论。
首先，我们必须解释一下回购是怎么一回事。Repo并不是Repossession（强制扣押抵押
品）的缩写，而是Repurchase Agreement（我也不知道爲什么缩写成Repo而不是Repa或
Repur）的意思。它其实就是一个很简单的，有抵押品的贷款（Secured Loan），只加
上一个小小的变动。假设A要向B借钱，如果用的是普通的贷款，那么到期A还不出钱来
，抵押品在法律上还是A的财产，B必须到法庭走程序来扣押它，这代表著额外的时间、
费用和风险，所以美国的银行就发明了Repo，也就是A直接把抵押品依贷款额卖给B，但
同时又签一个回购契约，到期B再把抵押品以本金加利息的价钱卖囘给A。从经济观点来
看，... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 6601 | 28 从回购利率暴涨谈美国经济周期
http://blog.udn.com/MengyuanWang/129793418
在两周前（九月16日和17日），美国银行之间的回购利率（Repo Rate）忽然从年利率2
%蹿升到10%，随即引发了全球媒体的关注和联储会的介入。当时就有读者发问，但是因
爲幕后的真正动力一开始无法确定，所以我决定等到月底，刚好是第三季结束，再做观
察评论。
首先，我们必须解释一下回购是怎么一回事。Repo并不是Repossession（强制扣押抵押
品）的缩写，而是Repurchase Agreement（我也不知道爲什么缩写成Repo而不是Repa或
Repur）的意思。它其实就是一个很简单的，有抵押品的贷款（Secured Loan），只加
上一个小小的变动。假设A要向B借钱，如果用的是普通的贷款，那么到期A还不出钱来
，抵押品在法律上还是A的财产，B必须到法庭走程序来扣押它，这代表著额外的时间、
费用和风险，所以美国的银行就发明了Repo，也就是A直接把抵押品依贷款额卖给B，但
同时又签一个回购契约，到期B再把抵押品以本金加利息的价钱卖囘给A。从经济观点来
看，... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 29 短评：今天（12月27日星期一）的利率和上星期五收盘时相比稍涨！特别是ARM利率上涨不少。ARM利率最近一段时间上下变化幅度比较大，建议想做ARM贷款的网友碰到好的利率时要当机立断。
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.875 4.375 4.875 4.250
<=$729K 5.125 4.500
REFINANCE CASH-OUT RATE:
3... 阅读全帖 |
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a****i
发帖数: 4783 | 30 你说的也许很有道理，不过作为散户，我是绝对不会碰一下short的，无论如何吸引人
，这是我的原则，这么多年俺portfolio没有一年亏过，小心使得万年船，嗬嗬。
你的最后一段不敢苟同，如果知道利率升，房价降，当然是持有cash，到利率高的时候
用全cash或者15年贷款买房，如果不能迅速refinance，而且看不出利率下降的可能，
就要和股票一样迅速止损，及时用cash全部买下。如果利率低，房价高的时候买房，到
时候如果你正好在利率高，房价低的时候必须换工作搬家卖房，那你就基本上没有办法
了。
几年利率也不降，你这些年多交的利息就是风险。将来有可能利率降了，房价也升了，
但是升幅不能抵过你这些年多交的利息。也就是说如果另外有人乘利率低的时候买房，
他虽然付房价高，但是比你少交了几年的利息，可能把这个补上还有余。而且房子不是
bond，完全有可能利率降了，房价也降了。那样你就亏的大了。 |
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M********I
发帖数: 848 | 31 你一直没给出你的broker承诺你的利率和最后给你的利率。我从9月初才跟踪利率，所
以从方圆俱乐部借了她公布的利率
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
8/17
<=$417K 4.125 3.375 4.125 3.250 3.000 3.500
8/23
<=$417K 4.125 3.375 4.125 3.250 3.000 3.500
9/2 （9/3 是周六）
<=$417K 4.000 3.250 4.000 3.250 2.875 3.375
17日和23日的利率是一样的。如果他23日锁了，以后的低利率也跟他没关了。
我只是想说，从你给的信息里，我得不出你的结论。如果后来锁定的利率比承诺的高，
你贴在这，比说什么都清楚。
如果他确实锁了比承诺高的利率，你还应该告诉你周围的朋友别找他做贷款了
至于你是不是继续和这个b... 阅读全帖 |
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h****2
发帖数: 53 | 32 环球主要央行采取联合行动，降低欧洲银行业获得美元融资的成本，希望缓和欧盟猪国
债务危机对欧洲银行所带来的冲击，以致支撑全球金融系统。
股市应声上扬3+%，美国国债价格明显下挫，30和10年期的利率分别回升上3%和2%的水
平。
奇怪的是今天的贷款利率并没有跟着上涨！原因主要有以下：
美国国债是公认的零风险 “risk free”，而和贷款有关的债券是有一定风险的。
两者在正常情况下是同步的，同一方向，一起涨跌。但因最近欧盟的债务危机所产生的
违约（包括贷款之类的）风险，已被推到历史新高。意大利国债利率在10月冲破7%，上
礼拜已逼近8%！正因如此，投资者只愿买入美国国债，促使利率下降，但对有风险的贷
款债券非常犹豫。因此贷款利率并没有跟随国债利率下降太多。
直到今天环球主要央行采取联合行动，投资市场得以安抚，对美国国债的需求相对减少
，促使利率显著上涨(供求关系)。也正因为对欧盟债务问题的恐慌得以缓和，贷款以致
一般债券上的 “perceived risk”大大降低，需求因此增加，利率也就保持在昨天的
水平！ :p |
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s*****i
发帖数: 261 | 33 选择浮动利率，是不是就没有“利率锁定”这一说了呢？
发现开始的七年的浮动利率比锁定的固定利率低不少。
那就七年之内把贷款还清，就不存在涨利率的风险了呢？
要是这样，我就选7年浮动利率30年还清的贷款，这样就避开了
七年之后高利率的风险。是这样的吗？ |
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I******A
发帖数: 426 | 34 ARM = Adjustable-rate mortgage(浮动利率贷款)
浮动利率贷款在贷款初期利率较低，之后利率开始浮动; 相较于固定利率贷款，有一定
风险。浮动利率贷款的期限一般是30年。7/1 ARM 是指贷款前7年利率固定，7年以后，
利率将根据市场进行浮动，每年浮动一次。利率浮动也有上限和下限。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 35 1.Bernanke退休，利率上涨是肯定了，幅度决定接替者的人选和QE的政策变化，如果交
替顺利，
明年30的利率测算在6%，不顺利可能去8%
2.奥巴马宣布关掉FANNIE MAE FREDDIE MACK，造成贷款体制的混乱，
银行被政府强逼贷款，慌乱中大幅提高利率，以避免贷款，30的利率测算在10%
3.股市大滑坡的风险，股市已经连创新高近一年，俗话说没有不散
的宴席，涨得高跌得重，大滑坡可能引起利率大幅上扬，30的利率测算在10%
综上所述，明年铁定6%的利率，经济的波动会导致利率上扬至10%甚至更高 |
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T********l
发帖数: 31 | 36 （1） 感觉如果利率降了，没有锁的话，到closing的时候基本是他想给你什么利率就
是什么利率，起码是比他能给的最低利率要高：反正你要closing了，换broker的话会
很困难，而且告诉你拿不到最低利率的理由太多了。
（2） 如果利率降了，锁了的话，你吃亏活该。
（3） 如果利率升了，你没锁的话，你吃亏活该。
（4） 如果利率升了，你锁了的话，算你这次走运。就是这样，还会经常看到帖子说
道lender说锁了，却没有锁的情况，其中的原因也是很清楚了。
感觉这四种情况，对买家有利的可能性少于25％。大家怎么看？ |
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I******D
发帖数: 256 | 37 １，我建议你多问几家要fee worksheet 或者ＧＦＥ，上面能列出来你的closing cost
，把利率和closing cost 结合起来看，能帮你做最正确的选择。
对于你的第一个问题１），APR实际就是把closing cost摊到利率里面去了，所以看APR
比单独看利率要好一些；但是，也不全面。
第一个问题２）当你选择高利率的时候，银行会给你credit，当银行给你的credit能把
银行本身的费用都cover还有剩余的时候，你可以理解成银行为了卖给你这个利率给你
打折了，使得APR降低。
２，当利率很低的时候，费用很高，说明是你花钱把利率买低了，就是大家通常说的买
点。譬如一个期限30年的贷款额为20万的贷款，这家公司报的利率是3.75%比别的
公司4.0%的低0.25%，但是费用比别的公司高$4,000。4.0%的月付是$954.83 而3.75%
的是$926.23。也就是每个月可以节省$28.6，由此可见$4,000需要接近140个月
也就是11年半多才能省回来。 这$4,000是你过户的时候就一次性拿出去的，$28.6
是一个月一个月拿回来的， 所以考虑每个月$... 阅读全帖 |
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R**********1
发帖数: 236 | 38 (1） 银行提高利率是合理的。你原来的4.125%的利率是基于60%的LTV，你可以查看一
下lock confirmation里面有没有这个要求。
(2) 如果时间来的及，是可以换银行的。当然就是要损失一个appraisal fee了。
(3) 总是有商量的余地的，客观的来讲，appraisal是估出来的市场价格，appraised
value比卖价低说明这个房子的价格是高于市场价的，换句话说就是不值这个钱。与有
没有contingency无关，先商量商量再说。
向版上的大侠请教一个问题：
我们要买纽约上州White Plains的一套Condo，已经签了contract，成交价43万，然后
我们就选了一家大银行做房贷，做appraisal之前锁定的利率是4.125%，条件是40%首
付。
然后银行就去做appraisal，评估出来的价格是41万，比成交价低两万。银行就说我们
有两个选择
（1）在40%首付的基础上多付两万的首付，这样可以继续用4.125%的利率。
（2）还是只付40%的首付，利率提到到4.25%。
请问各位，
（1）银行这样提高利率是不是合理？我们已经锁定了利率，... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 央行特急七折放贷利率到底谁内急
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 14 15:00:54 2012, 美东)
来自国内的文章：
央行特急七折放贷利率到底谁内急
朱大鸣 发表于 2012年06月13日 23:19 阅读(30894) 评论(97)
中国人民银行下发一份编号为“银发【2012】142号”的“特急”文件称，“个人住房
贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。据分析，目前五年期存款最新的基
准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出现存款利率高于贷款利率0
.34个百分点的负利息差现象。
央行为何如此特急发出这份文件？一些人解读认为将特急与房贷七折连联在一起是误读
了精神。问题是，为何市场大部分人士怎么那么蠢，连基本的语法都不懂，误读了央行
的精神。
央行此次发出特急的文件，从一定程度上印证了中国经济基本面非常不乐观。而作为千
王之王的房地产又是潜龙在野，难以发挥支柱的功能，因此，特急的不仅仅是央行... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 多地首套房贷利率悄然松动 专家:并非调控放松
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 1 07:57:12 2012, 美东)
2012年02月01日 10:26 来源：福州晚报 参与互动(25)0 记者日前从多方了
解到，沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归基准利率，同时，部分外资银行甚至
出现优惠利率折扣。
上海易居房地产研究院杨红旭称，这是在执行国家政策，不仅上海一个城市这样做
。媒体报道称，烟台、广州等地多家银行已经将首套房贷利率从基准利率上浮10%调整
为上浮5%，重庆部分外资银行则松口称首套房贷最低可享受9折优惠。去年底，住建部
部长姜伟新曾表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求
，优先保证首次购房家庭贷款需求。
有言论称此举可能会被市场看作是楼市调控的放松信号。中国指数研究院副院长陈
晟对此表示，这并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之
义。
事实上，此前相继... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 央行特急七折放贷利率到底谁内急
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 14 15:00:54 2012, 美东)
来自国内的文章：
央行特急七折放贷利率到底谁内急
朱大鸣 发表于 2012年06月13日 23:19 阅读(30894) 评论(97)
中国人民银行下发一份编号为“银发【2012】142号”的“特急”文件称，“个人住房
贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。据分析，目前五年期存款最新的基
准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出现存款利率高于贷款利率0
.34个百分点的负利息差现象。
央行为何如此特急发出这份文件？一些人解读认为将特急与房贷七折连联在一起是误读
了精神。问题是，为何市场大部分人士怎么那么蠢，连基本的语法都不懂，误读了央行
的精神。
央行此次发出特急的文件，从一定程度上印证了中国经济基本面非常不乐观。而作为千
王之王的房地产又是潜龙在野，难以发挥支柱的功能，因此，特急的不仅仅是央行... 阅读全帖 |
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x*****u
发帖数: 198 | 42 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构
一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他
各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住
房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，
继续抑制投机投资性购房。 . |
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k********8
发帖数: 7948 | 43 高盛于当地4月11日发布了一份报告，表示2013年将很可能是“美国利率长期显著上升
的开始之年。”
所有致使美国多年来坚持低利率的因素正在发生变化，美国利率很有可能在未来几年里
显著上升。
高盛认为，美联储的继续购债可能会对利率上行短期内造成一定压力，但官方购债的增
速可能已经见顶。在其他主要发达国家的债市，利率正常化可能会推迟；但大多数主要
市场的利率都已经或接近长期底部。
这在很大程度上是由于削减久期风险并寻求多样化的固定收益投资方法，该方法在利率
上升时在全球寻求收益机会。至于传统的固定收益投资，高盛不这么乐观：
在最好的情况下，预计传统固定收益投资组合的总回报前景是温和的，但更有可能是负
的。传统的固定收益投资组合追踪Barclays US Aggregate等指数，他们面临利率风险
。投资者在此前30年里所经历的债券牛市中采取了这种方式。因为传统的固定收益配置
基本能够提供收入、分散风险和正的总回报。但我们不认为面临久期风险的固定收益组
合在如今还能提供相同的收益前景。 |
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m*****o
发帖数: 2084 | 44 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: doxso (doxso), 信区: Military
标 题: 周小川：货币电子化有利施行负利率政策应对通缩
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 26 16:05:14 2017, 美东)
【财新网】（记者 王力为）直升机撒钱理论与应对通缩有关，但如果人们都使用
电子账户或数字货币，负利率政策就可取而代之，得到有效实施。中国人民银行行长周
小川26日在博鳌亚洲论坛“货币政策的'度'”分论坛上做出上述表述。
在回应演讲巴基斯坦前总理阿齐兹提出的关于“直升机撒钱”政策有效性的问题时
，清华大学经管学院教授，前央行货币政策委员会委员李稻葵表示，相信未来还是会看
到直升机撒钱的。
对此，日本央行货币政策委员会委员政井贵子称，日本央行在做的事情并非直升机
撒钱，日本的货币政策并不是以直升机撒钱的方式出现的。
周小川随后表示，直升机撒钱理论与通缩有紧密联系。在通缩情况下，还有另一种
手段可以考虑，即负利率政策。
历史上负利率政策并没有发挥较大作用。究其原因，周小川认为，人们可以把现金
揣在身边，不存到银行里。如果人人持有现... 阅读全帖 |
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p*****g
发帖数: 31 | 45 办外州的贷款吗？谢谢
：买房房价80万，贷款60万。780分，没有closing cost。
：30年：3.750%利率 $1400回扣
：15年：3.375%利率 $1000回扣
：5/1：3.125%利率 $800回扣
：7/1：3.250%利率 $1000回扣
：房价80万，贷款40万。
：30年：3.500%利率
：15年：2.875%利率 $300回扣
：5/1：2.875%利率 $600回扣
：7/1： 3.000%利率 $600回扣
：.......... |
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u****n
发帖数: 7521 | 46 LZ标题党，怎么是负利率了？
因为银行利率低，而国债的票面利率高，要使国债的真实利率低于票面利率，10年期国
债的价格一般都是高于票面价格（一般为100）。
中国的国债也是，银行利率2.5％，有些国债的利率4%，那么这些国债的价格可以达到
108元。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 47 2012年02月01日 10:26 来源：福州晚报 参与互动(25)0 记者日前从多方了
解到，沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归基准利率，同时，部分外资银行甚至
出现优惠利率折扣。
上海易居房地产研究院杨红旭称，这是在执行国家政策，不仅上海一个城市这样做
。媒体报道称，烟台、广州等地多家银行已经将首套房贷利率从基准利率上浮10%调整
为上浮5%，重庆部分外资银行则松口称首套房贷最低可享受9折优惠。去年底，住建部
部长姜伟新曾表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求
，优先保证首次购房家庭贷款需求。
有言论称此举可能会被市场看作是楼市调控的放松信号。中国指数研究院副院长陈
晟对此表示，这并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之
义。
事实上，此前相继出台的房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策，明确规定
首套房遵循首付不低于三成，但对利率并未作出强制规定。而从去年下半年开始，持续
的信贷额度和资金面紧张，使得不少银行开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的
政策。 |
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c******7
发帖数: 1081 | 48 旧帖重发,
在温最后一年任期内金融自由化走得邪乎了,
温JB实乃扰乱天朝稳定和发展的百年祸水.
呵呵呵
发信人: cobra007 (大盘回顾), 信区: Military
标 题: 利率市场化的下一步就是国际化，然后自毁长城。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 19 21:46:55 2010, 美东)
ＴＧ官僚follow“国际趋势”，“十二五利率市场化“进而国际化，机械照搬欧美金融
机制的结果就是自毁长城。
在自身经济，军事，高科技，农业，能源都处于劣势被动的情况下，只有搞好自己的国
民经济建设和内部机制调整，踏踏实实追平美帝在半导体/电子/通讯/飞机/动力/精仪/
等领域的核心竞争力。金融政策应以稳健促各行业的整体发展。
如果利率市场化国际化，在高通胀治理不力的环境下，加上人民币汇率抵挡不住内外逼
迫升高，天朝将形成美帝所希望的金融合围的局面－－金融高地的堰塞湖－－高通胀，
高利率，高汇率。介时，西方会从政治和外交上创造时机和条件来泄洪洗劫天朝，甚至
颜色革命。几百年来天朝来之不易的稳定和发展的黄金局面将会毁于一旦。
一个有趣的现象是，7月开始的高通胀正是从tg同... 阅读全帖 |
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c******7
发帖数: 1081 | 49 老帖重发.
发信人: cobra007 (大盘回顾), 信区: Military
标 题: 利率市场化的下一步就是国际化，然后自毁长城。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 19 21:46:55 2010, 美东)
ＴＧ官僚follow“国际趋势”，“十二五利率市场化“进而国际化，机械照搬欧美金融
机制的结果就是自毁长城。
在自身经济，军事，高科技，农业，能源都处于劣势被动的情况下，只有搞好自己的国
民经济建设和内部机制调整，踏踏实实追平美帝在半导体/电子/通讯/飞机/动力/精仪/
等领域的核心竞争力。金融政策应以稳健促各行业的整体发展。
如果利率市场化国际化，在高通胀治理不力的环境下，加上人民币汇率抵挡不住内外逼
迫升高，天朝将形成美帝所希望的金融合围的局面－－金融高地的堰塞湖－－高通胀，
高利率，高汇率。介时，西方会从政治和外交上创造时机和条件来泄洪洗劫天朝，甚至
颜色革命。几百年来天朝来之不易的稳定和发展的黄金局面将会毁于一旦。
一个有趣的现象是，7月开始的高通胀正是从tg同意6月升高人民币对美元汇率开始的。
上半年开始，高盛瑞银以及国内的买办“经济学家”，无不众口... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 50 负边际存款利率是央行与商业银行间的隔夜拆借率，而不是商业银行与个人之间的存款
利率，欧元区普通民众的银行存款依然是正利率，只是可能会比以前低一些。-0.1%边
际存款利率意味着商业银行将钱存在央行需支付0.1%的费率，而不是此前的无需付费(
边际存款利率此前为零)，更不是其他国家更为常见的正利率，即央行还是会支付一些
利息给存钱的商业银行。欧央行推出负存款利率无疑是希望商业银行放贷，以支持经济
增长。 |
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