T*****m
发帖数: 3480 | 1 是真的， 是从他卖房网页上贴出来的， 还显示了其他几张， 厨房还不错，
那个主持人刚开始的严肃的声调太搞笑了：that poor worker has to relocate to
another city.... |
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h*b
发帖数: 2040 | 2 国内的父母(中国籍)想把他们名下的房子卖给我, 我是美籍, 从未改过名字, 美国护照
上的名字也是中文拼音.
据说父母卖房给孩子, 就出了百分之几的手续费.
请问, 他们卖房子给我的时候, 需要证明美国护照上名字(中文拼音), 和当时出生公证
上办的中文名字是同一个人吗? |
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T*P
发帖数: 2697 | 3 万科南京降价卖房遭查处
http://www.sina.com.cn 2008年12月18日 00:53 新京报
被指价格欺诈，将受到物价部门和房管部门处罚
本报讯 据《每日经济新闻》报道 近日，恒大和万科在南京的楼盘因为降价销售，
将受到物价部门和房管部门处罚。日前，南京市物价部门已向万科发出《价格行政处罚
预先告知书》，对南京恒大还在调查中，但“查处是不可避免的”。
万科、恒大南京大降价
今年4月，南京万科光明城市三期12栋、13栋的团购价格是7000～8000元/平方米。
而相邻的同样是万科开发的金域提香均价为15000元/平方米。被认为是该小区中最好的
景观房贱卖，南京万科光明城市三期业主开始维权，要求共计高达8000多万元的赔偿。
万科被指“涉嫌价格欺诈”。
恒大地产旗下的南京恒大绿洲花园的毛坯房售价为4600元/平方米左右，精装房
5700元/平方米，被指为“低于成本价”销售。
专家认为政府干预不妥
据南京房地产业内人士透露，近日，《价格行政处罚预先告知书》已由南京市物价
部门发送至南京万科公司。
据悉，物价部门称 “该案于12月初进入价格行政处罚程序，价格行政处罚预先 |
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l***d
发帖数: 1798 | 4 还有这么sb的事情。
tg的政府真是什么都管
万科南京降价卖房遭查处
http://www.sina.com.cn 2008年12月18日 00:53 新京报
被指价格欺诈，将受到物价部门和房管部门处罚
本报讯 据《每日经济新闻》报道 近日，恒大和万科在南京的楼盘因为降价销售，
将受到物价部门和房管部门处罚。日前，南京市物价部门已向万科发出《价格行政处罚
预先告知书》，对南京恒大还在调查中，但“查处是不可避免的”。
万科、恒大南京大降价
今年4月，南京万科光明城市三期12栋、13栋的团购价格是7000～8000元/平方米。
而相邻的同样是万科开发的金域提香均价为15000元/平方米。被认为是该小区中最好的
景观房贱卖，南京万科光明城市三期业主开始维权，要求共计高达8000多万元的赔偿。
万科被指“涉嫌价格欺诈”。
恒大地产旗下的南京恒大绿洲花园的毛坯房售价为4600元/平方米左右，精装房
5700元/平方米，被指为“低于成本价”销售。
专家认为政府干预不妥
据南京房地产业内人士透露，近日，《价格行政处罚预先告知书》已由南京市物价
部门发送至南京万科公司。
据悉，物价部门称 “该案 |
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n*****k
发帖数: 2801 | 5 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: gaore (gaore), 信区: Law
标 题: 急问关于委托国内亲戚卖房委托书的公证或认证
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 16:09:50 2010, 美东)
国内有套房是我和我妈共有，我妈和我商量后想卖掉，问过房产经纪，
经纪说手续上需要身在美国的我写份委托书，并且公证。我问过美国
当地华人公证处，说公证只要$10，当场签个字即可。走认证时间长且贵，
需要两周时间，要跑州务卿和领事馆，手续将近$200美元。
我想问的是：房产经纪可能承认美国当地的华人公证处的章，但是在
中国办过户手续是否华人公证处的章就不灵了？必须提供领事馆的公证？
有人有这方面的经验吗？谢谢！ |
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W*****e
发帖数: 7759 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: xiaopo (小破), 信区: Military
标 题: 又一上市公司卖房 天和防务拟出售北京三套房产
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 28 08:28:26 2016, 美东)
天和防务拟将3套房产通过房产中介公司予以公开出售。其中两套位于北京市朝阳区北
辰西路69号19层1单元，价格分别为不低于680万元和1250万元，第三套位于朝阳区北四
环中路6号华亭嘉园C座2层204室，不低于700万元。本次出售房产预计产生收益约1000
万元。今年上半年，天和防务实现营业收入7826万元，扣除各种成本费用后，净利润亏
损2170万元。就当前的情况来看，天和防务已经面临着连续两年亏损而被“ST”的风险
。要避免最坏的情况出现，公司必须在今年下半年打一个翻身仗。 |
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G****a
发帖数: 10208 | 7 老王家来美前在上海的旧房，因地点在徐汇区靠近世博会一侧，近年来房价爆涨，两室
一厅的房子居然可卖200万元人民币。老王看中机会，去年把上海的旧房卖了，手中一
下有了约40万元美元。
回到洛杉矶后，老王一家在鲍德温公园市花20几万美元买了一幢两室两厅的独立屋，圆
了在美拥有房产的梦想。老王得意地说，“买完房手里还剩下一些钱，这种感觉很好。”
上海来美的赵先生，原在静安区的房子今年初房价已升至150万元人民币，这是以前难
以想象的事。赵先生一家也动了卖掉上海旧房的心。
赵家旧宅是70年代末80年代初修建的公寓楼，2室一厅，使用面积约40余平米，可因地
点好，这套有阳台的老式楼房15年来房价涨了约10倍。1996年，赵家离开上海时，有人
要买赵家老宅，当时买方出的高于市价的房价也仅有12万元人民币。
赵先生说，他家旧宅的房价还要涨，因为门前新建了一个7路地铁车站，可进一步提升
附近房地产的价格。赵家准备今年底回上海处理房产。
专精洛杉矶东区的地产经纪陈先生说，现在把大陆的旧房卖掉然后再用卖房的钱在南加
置产的人不在少数。他有个客人是从贵州移民美国的，前不久把老家的房子卖了，在洛
杉矶买了一幢 |
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m********s
发帖数: 36 | 8 请问哪位知道美国能贴卖房广告的网站（最好的）？谢谢！！ |
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a*******r
发帖数: 360 | 9 如果现在是home owner，大家的offer里一般都有学校给的卖房和买房的补贴吗（比如
学校出closing cost之类的）？ |
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h*****r
发帖数: 1052 | 10 不知道该在哪个版发，如果有人知道麻烦告诉一下，谢谢
我妈想卖国内家里的一套房子，但是房子写的是我的名字，我现在在国外
我妈说卖房的话要写个委托书，然后找使馆盖章，可是不知道要找哪里的使馆啊？
我该怎么弄？谢谢 |
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s*********e
发帖数: 6149 | 11 建议别卖房，租出去，因为房地产长远来看肯定涨价~ |
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h*****r
发帖数: 1052 | 12 我妈妈想卖国内的一套房子，但是写的是我的名字
现在需要我去办一个卖房委托书给她
可是我手上没有房产证
我现在马上要去纽约办，她要得挺急的
请问办这个委托书需要房产证吗？
有人办过吗？
我学法律的同学说不用，可我还是想问清楚，以免白跑一趟，谢谢了 |
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m********s
发帖数: 36 | 13 请问哪位知道美国能贴卖房广告的网站（最好的）？谢谢！！ |
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b***b
发帖数: 13249 | 14 共同签字才有效，因为虽然Mortgage不是你申请的，但是房子的产权你有部分。
如果你赶不到卖房 closing 现场，可以叫你的律师给你办个 power of attorney, 全
权授权给老公替你签字。 |
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j******s
发帖数: 67 | 15 太好了，谢谢。
共同签字才有效，因为虽然Mortgage不是你申请的，但是房子的产权你有部分。如果你
赶不到卖房 closing 现场，可以叫你的律师给你办个 |
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K*****3
发帖数: 977 | 16 看州法，不管有没有签字，不管有没有实际付钱（泥马夫妻怎么分？），卖房大概都需
要双方签字。 |
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d******0
发帖数: 3640 | 17 如果你还都是中国公民的话，卖房的委托和公证都在中国大使馆做，大
使馆有表格，简单方便。 |
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a********r
发帖数: 53 | 18 因为工作原因从HOUSTON搬到加州，走的时候市场不好，AGENT说租比较合适，当时比较
犹豫，后来还是按AGENT说的做了，不到10年的房子租给了一对COUPLE。房子出租后邻
居反应N多车每天停在车库门口，好像有很多人住里面，让AGENT去查，他也不情愿，后
来查看的时候很漂亮的房子里面有非常多的损坏。后来决定换AGENT卖房。在网上找了
个REMAX的5 星的AGENT， 说明了情况，他看了房子，满口答应把房子重新清理干净，
应该是可以卖高过市场平均价的。按他的要求，花了6000多换了地毯，全部PAINT了室
内， 及做了各种修补。
上市后AGENT说OPENHOUSE 很多人来看，可就是没OFFER。过了一个月HOA发信来要求院
子割草，通知了AGENT，他说没问题，已经让人做了， LOOKS GREAT. 从开始和AGENT通
过2次话后，之后所有的联系都是他不接电话， 只发短信和EMAIL， 而且频率越来越少
。这之后LISTING PRICE 又下调了，可还是没OFFER。2个月后，收到HOA的第2 个通知
和罚单，院子里的草没割，还WEED 横行，好心的邻居也打来电话说... 阅读全帖 |
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S****e
发帖数: 1063 | 19 真惨啊。。所以找到一个好的agent真的很重要，我们从houston搬走了两年，房子是让
当初帮我们买房子那个agent帮我们管理的。听到很多agent管理得不好，一年到手的钱
也没多少因为整天都修这个修那个， 我们很庆幸可以有一个信得过的人帮打理啊， 基
本上除了第一年有几百块清理和刷油漆的费用，之后都没有任何额外的开支了。中间好
像oven坏了，他说新的贵，还特地帮我们找了一个二手的，便宜很多倍。。。
如果LZ想要推荐的话，我可以inbox他的电话给你。
话说，你当初让这个agent卖房的时候有签合同吗？ |
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k**********4
发帖数: 16092 | 20 美国护照在中国卖房护照怎样认证？在中国还是领事馆？如果不能回国，能不能委托他
人在国内代为签字，委托书应该怎样公证或者认证？多谢 |
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l*y
发帖数: 565 | 21 马上要签lease了，没想到房东突然说他们有在考虑卖房，希望将来我可以允许realtor
带人来看房。broker说是即使房子卖了，我有lease保护新的房主也不会赶我走，来看
房也会提前和我预约。但是我总觉得怪怪的，这里面会有什么问题吗？请指教，谢谢！ |
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y*****s
发帖数: 8 | 23 目前有房出租，租户提出想买我们的房子。我们考虑卖给现租户可以省了agent fee，
也不用换地毯，刷墙之类的。而且房价可能已快到高点。
如果我们决定卖房，有没有办法省税？听一个朋友说，租房五年之内出售，交的税会少
些。如果现在找一个会计师，会不会有帮助？ |
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m*****n
发帖数: 13 | 24 在国内的人可以在美国卖房吗？, 现在抄底买一个大家觉得怎么样？ |
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h*******7
发帖数: 1481 | 25 手里屯着投资/投机房产的人，可以考虑卖房了。不然到时候卖房子的多了，出手就难
了。房子毕竟不比股票，流动性差。刚开始税率肯定很低，钱交得并不多，关键是形成
体制。温水煮青蛙，来日方长，税率会慢慢涨上去。靠卖地，卖不了几年了。只有房产
税才是最好的财政来源。
我的中学同学，在某省会城市，几乎家家都屯着两三套毛坯房，包括别墅，等升值。不
出租是因为几年的租金都收不回装修的钱，干脆闲置毛坯房。
别以为屯房子的人不在乎多交税。有些人买了房子都不拿钥匙，就为了省一个月几百元
的物业费，反正也不住。（当然要在房产公司有关系，熟人） |
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k***t
发帖数: 276 | 26 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: kirit (Jack), 信区: SanFrancisco
标 题: 外籍人士委托国人在深圳卖房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 25 11:22:13 2011, 美东)
想了解一下办理国内交易的一些情况，
有谁办过，可否站内联系一下？或email d****[email protected].
十分感谢！ |
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w****n
发帖数: 1737 | 27 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: patsy (patsy), 信区: NewYork
标 题: Re: 卖房的钱怎么汇到美国最划算
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 31 00:41:20 2011, 美东)
建议先看这篇会计师写的文章。
http://www.worldjournal.com/view/full_news/7880051/article-%E3%
《稅務漫談》海外饋贈的稅務處理
June 13, 2010 09:00 AM
常有客人問：「我的親友從國外給我匯款，我需不需要交稅？」簡單的回答是：如果是
收入，要交所得稅；如果是饋贈，一般不用交稅，但要申報。
華人都知道美國稅法要求對收入徵收所得稅（Income Tax ）。但是很多新移民並不瞭
解，美國稅法對饋贈行為也徵稅，不過徵的不是所得稅，而是贈與稅（Gift Tax），贈
與人（Donor）要支付贈與稅，而受贈人（Donee）無需負擔贈與稅，也無需負擔所得稅
。美國的贈與稅採用累進稅率，從18%遞增到45%。贈與人每一年度對不同的受贈人有1
萬3000元的免稅額。
當饋贈行... 阅读全帖 |
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M***6
发帖数: 410 | 28 来自主题: Investment版 - 卖房手续费 有人不用agent,自己卖房的吗? 好操作吗? 房市不好, 想省掉手续费，减少亏损。 |
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r*********y
发帖数: 124 | 29 房客告房主，房主卖房，能买吗？所有的房客已经搬走了， 包括那个原告房客
现在看来，银行贷款，过户，应该没有问题，但是房客是在这个房子里摔的，过户以后
，如果原房主不认账，此房客能找新房主的麻烦吗？
明早要给卖家最后回音， 就是这事没有底。这里大牛多， 多谢指点！在线等了 |
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s*****l
发帖数: 116 | 30 请问卖房200万人民币请问要在美国交税么？否则美中达协议 中国将交出美籍绿卡人士
中国账户信息, 会被发现罚很多钱吧？ |
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s*****l
发帖数: 116 | 31 请问卖房200万人民币请问要在美国交税么？否则美中达协议 中国将交出美籍绿卡人士
中国账户信息, 会被发现罚很多钱吧？ |
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a********r
发帖数: 53 | 32 因为工作原因从HOUSTON搬到加州，走的时候市场不好，AGENT说租比较合适，当时比较
犹豫，后来还是按AGENT说的做了，不到10年的房子租给了一对COUPLE。房子出租后邻
居反应N多车每天停在车库门口，好像有很多人住里面，让AGENT去查，他也不情愿，后
来查看的时候很漂亮的房子里面有非常多的损坏。后来决定换AGENT卖房。在网上找了
个REMAX的5 星的AGENT， 说明了情况，他看了房子，满口答应把房子重新清理干净，
应该是可以卖高过市场平均价的。按他的要求，花了6000多换了地毯，全部PAINT了室
内， 及做了各种修补。上市后他说OPENHOUSE 很多人来看，可就是没OFFER。过了一个
月HOA发信来要求院子割草，通知了AGENT，他说没问题，已经让人做了， LOOKS GREAT
. 从开始和AGENT通过2次话后，之后所有的联系都是他不接电话， 只发短信和EMAIL，
而且频率越来越少。这之后LISTING PRICE 又下调了，可还是没OFFER。2个月后，收
到HOA的第2 个通知和罚单，院子里的草没割，还WEED 横行，好心的邻居也打来电话说
，这个状态... 阅读全帖 |
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b*****1
发帖数: 1731 | 33 我也经历搬家卖房。自己亲自把房子清理干净，代理才不管。我们割草是找的代理推荐
认识的，直到检查房子才割了2次。说好的价格，不知道为什么没有给我们账单。代理
基本什么不管，就知道催你降价。我家房子不错，位置也很好，很快就有人买。
GREAT |
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s*******8
发帖数: 56 | 34 今年打算卖房，关于税收问题不懂，求问版上大牛
具体是10年10月买的单家庭，全家在里面住到12年后搬出然后出租
如果这样是否符合减税要求（250000 capital gain)?另外是否需要等到15年10月整5年
卖出还是现在就可以卖？另外现在这个房子不是residential primary property 是否
符合免税要求？谢谢 |
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发帖数: 1 | 35 就出租吧，你想的挺好的。我是买卖房的地产经济在佛州。做过房东十多年。 |
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W******l
发帖数: 430 | 36 公司给的relocation package 可以帮助卖房。房子名字是LD 的。会有什么问题吗？
哪位有经验的说说？
谢谢！ |
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m****y
发帖数: 68 | 38 承认自己太贪了，可是10万也不是小数啊，辛辛苦苦挣来的呀！现在的公司至少帮付
closing cost.
Just wondering...
卖房盈利了要交给公司么？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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c**********e
发帖数: 71 | 39 级别不是特别高的话貌似不行，连agent fee都不管，倒是听说有小公司cover卖房损失
的，不过是有经验的 |
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p*u
发帖数: 40 | 40 cover loss真不错。怪不得ex-colleague relocate之前卖房无压力。A家只给个1%的
home refurbishment，还不能随便装修。 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 41 rt
已经签了offer，因为看到offer里面有support 卖房，但是没想到只有一丁点
问问大家现在还怎么谈？ |
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t**********h
发帖数: 2273 | 42 悲剧，卖房7%的commision加到卖价里
这样公司送你的就留着搬家吧 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 43 之前的公司relo是support 6%卖房的
我看到新公司offer上有，默认以为是一样的，但是居然发现只有一点点, 我日 |
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a*****u
发帖数: 1712 | 44 要就要去要求，不提就是没有
第一次因为工作relocate加卖房子。看了一下cost,还真不少。请问一般FB会cover卖房
子的agent fee和closing cost等吗？Recruiter没有提到........ |
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d****m
发帖数: 1008 | 45 卖房commission好多钱的，这个他们给报销吗？ |
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g***s
发帖数: 3811 | 46 relocation 在456 level也能给很多。有时候只是你没去要而已，要了一般会给。
relocation package 一般是你接受了offer以后，relocation department会派人和你
协商出一个relocation offer，可以包括下面这些选项：
1. 买卖房的commission
2. 搬家
3. 搬车
4. 换车补差价（这个当时不知道，否则就卖了旧车换新车了）
5. 找房trip（包括全家的往返机票，4天3夜吃住）
6. final trip（全家的机票）
7. 临时住房（根据你family size给你安排）
8. 一些cash（不是sign-on bonus）
9. local tour（可以给你安排导游介绍附近的情况）
应该还有其它的，上面是我记得的一些
[在 chaseBanks (成长的烦恼) 的大作中提到：]
:看你level, 4,5,6这样的小兵蛋子就别想太多了 |
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g***s
发帖数: 3811 | 47 1. 如果是租房可以cover early termination fee
另外，估计会因人而异，但去要要总是无妨。
[在 grass (美丽人生) 的大作中提到：]
:relocation 在456 level也能给很多。有时候只是你没去要而已，要了一般会给。
:relocation package 一般是你接受了offer以后，relocation department会派人和你
:协商出一个relocation offer，可以包括下面这些选项：
:1. 买卖房的commission
:应该还有其它的，上面是我记得的一些 |
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w**********6
发帖数: 800 | 48 从版上知道，FG几级以上有买房补贴。但是貌似没有人提到亚马逊，所以请教大牛们，
亚麻有没有卖房补贴？
谢谢！ |
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发帖数: 1 | 49 我听说软软有卖房买房的补贴，有些人不但有sign on bonus, 还有on board bonus.
谷歌的话不知道买卖房子的补贴，但如果跳去谷歌其他公司当年没有vest的股票谷歌会
补偿，内部transfer也有relocation的钱。。
亚麻不是很清楚，但看起来亚麻的项目都好有前途，不知道是不是真的如此。 |
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