g***w
发帖数: 139 | 1 看这个想起个好笑的事情
LD面试时HR问，有没有房啊，LD回答没有，租房
然后LD一个崭新的新人，来的搬家package包括了卖房福利
报销up to 8w
房子可以直接卖给relocation 公司
或者自己找agent卖，报销所有费用，而且一定期限卖出去给奖励
来了之后才发现，有些senior，有房的根本没这种package。。。。 |
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t**o
发帖数: 1 | 2 看好一个location， 有两所刚建好的新房，房形及设计相似，无garage(LOT旁有专
门停车的水泥地)。新房A居住面积比新房B多22sqft, LOT面积A比B多770sqft。A要
价比B高$2000，price/sqft基本一样。我其实比较喜欢B的颜色和LOT，因为A的LOT呈
梯形，不很规则。但B靠近一条马路(路很宽但车流量不大)，现在比较拿不准的是哪
所房子resell时会更容易？靠路边影响大吗？
我是第一次买房，喜欢这个location主要是因为离公司近，购物等各方面也极方便。
只有为数不多的LOT盖新房所以price/sqft相对其他location要贵。想买新房是为了
省心。但有一个问题一直很困惑：买房和卖房时是应该考虑总体价钱多些还是应比
较price/sqft？周围其它BLOCK的10~20年新的房子(居住面积及LOT都比较大，带garage)
今年的卖价跟这两个新房差不多，但price/sqft比新房要低$15~20/sqft。我担心新
房几年以后如果居住面积的price/sqft降到现在旧房的水准，岂不是连本金都拿不
回来？LOT面积不大(B是5815sq |
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F***Z
发帖数: 703 | 3 ☆─────────────────────────────────────☆
leot (leot) 于 (Mon Aug 7 11:18:23 2006) 提到:
96年买的一套condo，现在可以卖到差不多290K.
现出租给别人，每个月大概租金1.2K condo fee 250/month。property tax: 2600/yr,
假设每两年空一个月，损失600/年。此外这10年以来，平均每年自己大概还要花350左右
作维护。tax deduction depreciation 每年2100.
我觉得卖了拿现金比出租划算。我的算式如下：
(1200-250)*12 --2600-600-400 = 7800， 税前应该拿到7800左右。
如果现在卖房，大概可以拿到现金
290K - 2900（1%agent) - 2000(lawyer) -14500（5% sales tax) = 270600
7800/270600 = 2.9% 相当于270K 现金的年利率才有2.9%。如果我把270k存CD应该还有5%
的利息。
这样租房是不是太亏了？这样算对不对呢？ |
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r********s
发帖数: 280 | 4 很多卖房的人贴照片都是广角拍的照片，显得房子巨宽敞、巨高大无比。
真看了房子会比较失望，有点传说中网恋见光死那个调调。 |
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v**********r
发帖数: 50 | 5 大家觉得这八千的延期对现在的seller有什么影响呢?
我家本来正在收拾着卖房的, 很想听听大家的想法. 谢谢了. |
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I********y
发帖数: 13 | 6 房子都CLOSE了，BUYER突然告诉我们说地下室被水淹了，而我们在SELLER'S DISCLOSUR
E里没有DISCLOSE，说是我们的责任。我们住的时候没有发过水。他现在要我们FIX PRO
BLEM，要不然就要SUE我们，让我们把房子拿回去。
他现在手上的证据可能有：
1。邻居说这个房子在我们六年前买之前就一直漏水，现在也会漏。这可能是个证人。
2。我们翻看了前主人给我们的DISCLOSURE，里面的确提到说11年内发过两次水。问题是
我们需要DISCLOSE前主人DISCLOSE给我们的东西吗？
3。我们在卖房之前粉刷了，并且用CRACK FILLER填补了一些小缝。现在他们拿这个说事
。说我们如果不漏水你填那些小缝和粉刷干啥？
我们现在也不知道该怎么半？给他修吧，等于承认我们有过错，还要很多钱，估计没有
5k下不来。不给他修吧，那就等着去法庭吧，费钱费时费力，对我们影响太大了，我们
在买新房，贷款公司肯定不干了，我们的损失至少要2K（earnest money, inspectinon
etc.)还有LEAGAL FEE等。官司打输了赔偿肯定少不了。
我们的律师好像也不是 |
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f*****e
发帖数: 223 | 8 有没有碰到这个情况的说说，谢谢
标 题: Re: 卖房出问题了，BUYER要SUE－－我们反过来了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 4 10:00:56 2009, 美东)
谢谢回复，其实最关心的是那片水渍，如果是因为墙内水管漏水的话，对墙体肯定有损
害，但不知道这种损害程度有多大，是否需要更换墙体。有懂行的说说，谢谢 |
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I***r
发帖数: 54 | 10 看起来对卖房好像有不小帮助。有人知道大概要多少费用吗？ |
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n*****t
发帖数: 22014 | 11 agent: 为什么 buyer 喜欢打听卖房的原因？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 12 为什么卖房是seller的淫私，agent们不能随便说的。搞不好要吃官司的。 |
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w***y
发帖数: 6251 | 13 看来我们遇到的seller 还不错， 主动跟我们介绍owner卖房的原因－－当然人家的原
因太正当了，人家去城里买了更贵的房子了//汗 |
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B*******d
发帖数: 1153 | 14 现在正卖房。
几年前请了老中完成了地下室，没有申请township的permit, 也不知这个老中有没有
electricity license。
现在有人要买这个房子，也说不在乎有没有permit。我的问题是：
1、如果以后出问题了，比如地下室的电路短路引起火灾，我会不会有可能吃官司？
2、township会不会来找我补税？
3、补一个permit难不难？我的agent说有变态的镇会要求把墙耙掉查电路。
谢谢先 |
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h*********r
发帖数: 1940 | 15 这个percentage是否有法律规定？也就是说是否可以与agent negotiate?
我随便打了个电话问了个老中realtor,她的报价是总的commission是4.5%，通常他们自
己拿1.5%,给买方agent 3%以吸引买方。不知道这个价钱好不好？是否还有讨价还价的
余地？
第一次卖房，没经验。多谢了。 |
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h*********r
发帖数: 1940 | 16 多谢，就是说这个percentage没有任何规定啦，就是约定俗成的，对吗？
另外老中和老外作卖房agent,哪个比较好啊？ |
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h*********r
发帖数: 1940 | 17 如果找老中的话，担心挂出来的牌子是个大家都没听说过的公司，会不会让一些潜在的
买家后退了？因为毕竟觉得remax什么的给人感觉上更正规些。 也担心老中英文，和对
方agent交流上毕竟不如找个老美放心些。大家怎么看？第一次卖房，实在是没底啊。
多谢。 |
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l*******i
发帖数: 267 | 18 2009年12月29号上市的.现在房子卖了,自己却搬到租的房子里住去了.自称是在找房子.
inspection的时候发现车库地面延伸到外墙上有道小裂缝(垂直于地面,约2英寸),不过
在订的木条那里止步了.当然inspector说地基现在没问题.
有经验的朋友说说这卖家为啥卖房呢?卖家两口子的工作都很稳定,关系也很好.家里有
三个小孩.卖家本身就是个兼职的realtor,但只有这一套房. |
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Y********r
发帖数: 147 | 19 要卖房了，想自己卖省commission。不知大家有没有这方面的经验，需要注意些什么。
查了精华区，没找到。多谢了。 |
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e**c
发帖数: 137 | 20 NND，两周之前签完合同之后就失踪了，电话不回，email不回，有没有人来看房子也不
知道。看样子大牌agent不能找，气死我了。明天给他办公室打电话，24小时不回，我
就fire他。版上问问，可以fire卖房agent吗 |
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a******g
发帖数: 1538 | 21 如果买了新房子，旧房子出租租金刚好cover mortgage+hoa+insurance+property tax,
旧房在过去5年里是一直做primary home住的，现在售价有10% gain. 那么是应该出租
旧房子还是卖房？ |
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a******g
发帖数: 1538 | 22 你的建议也是到时候卖房？ 我本想做个地主，能到退休时pay off第二套房子,然后靠
它养家呢。
这卖掉了再拿钱干什么呢？ |
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d*****s
发帖数: 5610 | 23 现在市场上都喜欢搬进去直接住，除非特别便宜自己弄，否则谁愿意花了钱，费了力加
上去和市场价一样？
所以自己看着办吧。你们厨房，浴室如何？如果都很老，那也没办法，确实比较难卖，
能做的是墙壁刷一下，地毯掀掉，地板搞的干净一点，然后比现在的类似成交价高个1
，2万开价。市场成交价很容易找的，就找最近6个月成交的类似房型，类似区的房子价
，然后根据自己房子装修开价。
不过我的经验是，大多数卖房的都不知道自己房子值多少，我上次碰到一个，里面烂的
一塌糊涂，全要换，还开高价，现在已经放了2个月了，才降了1万，我估计是再降10万
差不多。 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 24 现在市场上都喜欢搬进去直接住，除非特别便宜自己弄，否则谁愿意花了钱，费了力加
上去和市场价一样？
所以自己看着办吧。你们厨房，浴室如何？如果都很老，那也没办法，确实比较难卖，
能做的是墙壁刷一下，地毯掀掉，地板搞的干净一点，然后比现在的类似成交价高个1
，2万开价。市场成交价很容易找的，就找最近6个月成交的类似房型，类似区的房子价
，然后根据自己房子装修开价。
不过我的经验是，大多数卖房的都不知道自己房子值多少，我上次碰到一个，里面烂的
一塌糊涂，全要换，还开高价，现在已经放了2个月了，才降了1万，我估计是再降10万
差不多。 |
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m*******r
发帖数: 2044 | 25 agent 不会给你出那个钱的做梦啊.
包括,你卖掉了收钱,你半年不能换人,反复告诉你卖房的关键是降价. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 26 你是问staging吧？一般是你出钱。几百到几千不等。卖房的关键是定价。 |
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a******s
发帖数: 598 | 27 可以请多个agent 估价吗？最后怎么决定可以卖掉的价格？
最后是否必须固定一个agent 卖房?
LIST 房子可以自己做吗，还是一定要通过 AGENT？ |
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c********6
发帖数: 658 | 28 卖房已上市半年，期间有一超低现金offer没有接受。 今天得到一lease to own的
offer，对方想租3年合同。我们搞不懂月租,down pay和押金的关系, 应该多少合适.
这样的offer会有那些不利，有利因素。请指点。大谢！
不过我的agent极力反对接受这种，一直劝我们再次减价卖掉。 |
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c********r
发帖数: 1422 | 29 去年年底的时候,看上一个房子，四千多尺，十年旧，后院golf view.当时老婆喜欢的
不得了，我们给了offer,涨了好几次，最后到了635k。卖房的俩星期不理我们offer，
之后说退市不卖了。
今年年中我们买到了非常喜欢的房子。可是几天前，老婆在redfin上乱转，发现那个房
子又上市了而且是short sell, only ask for 480k. 刷一下网页就不available了。一
查under contract了。头天晚上刚上的MLS。我考，这不显然是内部交易么，鬼才信里
面没猫腻。
今天突然agent给我们发信说you can't believe that. the house we negotiated
with seller for 2 months last year was sold for 450K. agent准备和他公司老板
商量告卖家。我之前还安慰老婆说，我们已经买到了dream house，就不关心别人的事
了。可心里真有点堵的慌。去年花了那么大的精力和心力在这个房子。最后发现人根本
就在玩你。考，来美国这么多年，第一次遇到这郁闷的事。 |
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c********r
发帖数: 1422 | 30 我们这房价谷底在去年，今年微涨,这和股市波动显然两码事。
卖家是个做卖房agent几十年了的老太婆。当初买房只有10k downpay,前几年拿出来
200k home equity. short sell又不用低200k偷着卖吧？ |
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p*****e
发帖数: 7299 | 31 见过都成交了才list出来价钱巨好，马上去看房当场下offer，结果人家说under
contract，都是银行里和负责卖房的agent勾结亲朋好友的内部交易。
房地产里的欺诈很多的，不然这房泡怎么起来、怎么破的？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 32 那就看你自己了。卖房如嫁女，尽力打扮是正理，且不说现下是房多买主少。 |
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g******7
发帖数: 1532 | 34 房东真正的卖房原因
你不是列得很清楚了么?
porch
05 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 35 不管可靠不可靠， 这种无理要求都答应， 显示你作为seller卖房太迫切。
价格上很难negotiate. |
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z*********n
发帖数: 94654 | 36 国内卖房挺乱的，刚听说几个故事互相害的
有的卖价一个房子故意卖给俩人，前边的人都住进去了，但还没过户
然后房产转给后边的人，然后打官司
卖价是海外华人，拍屁股早跑了，管你们呢
后边那个有房本的也没办法，赶不走前边的。
都不知道咋弄的 |
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k*******g
发帖数: 29 | 37 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: kevinkong (kevinkong), 信区: NewJersey
标 题: 因海归，减价卖房-Great commute to Manhattan
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 26 20:33:13 2010, 美东)
For Sell By owner
Address: 603 Sanderling Court, Secaucus, NJ 07094
Contact: Xinguo (Kevin) Kong E-mail: k********[email protected] cell: 551-556-4424
Asking price: $369,000
Lovely Bright Townhouse Duplex @ Harmon Cove II, Open Layout, 2 Bedrooms, 2
Full baths, , Hardwood Floor, 2 Cars Carport and Pets Friendly . 1130 sq. ft
. of living space. Addi... 阅读全帖 |
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S******1
发帖数: 1831 | 38 领事馆只认证国外出具的将在国内使用的文书的真实性，这个靠谱啊。中国的房产证在
中国使用，你找中国驻美领事馆给你公证，这不是扯蛋吗。
你再去北京中介那里好好打听一下吧，房产证拿原件，哪需要公证啊。你需要领事馆公
证的是你委托卖房的委托书。估计是中介没办过此类业务，自己assume是这样的。领事
馆的规定肯定是靠谱的，至于中介的说法都是各家一派，要不你找北京房管局问问，最
后能不能过户还是他们说了算。实在不行就自己回去一趟了，反正要过年了，呵呵。 |
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h*********g
发帖数: 4866 | 39 我们8月份刚刚做的公证，就是公证一下你的委托书是真实有效的，就一页纸而已，拿
着那个就可以卖房了，这不，前两天刚刚卖掉了～～ ：）
不过，我们当时是在华盛顿办的，夫妻两个都去了，因为要当着一个领事的面签委托书
才可以～ |
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S******1
发帖数: 1831 | 40 领事馆只认证国外出具的将在国内使用的文书的真实性，这个靠谱啊。中国的房产证在
中国使用，你找中国驻美领事馆给你公证，这不是扯蛋吗。
你再去北京中介那里好好打听一下吧，房产证拿原件，哪需要公证啊。你需要领事馆公
证的是你委托卖房的委托书。估计是中介没办过此类业务，自己assume是这样的。领事
馆的规定肯定是靠谱的，至于中介的说法都是各家一派，要不你找北京房管局问问，最
后能不能过户还是他们说了算。实在不行就自己回去一趟了，反正要过年了，呵呵。 |
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h*********g
发帖数: 4866 | 41 我们8月份刚刚做的公证，就是公证一下你的委托书是真实有效的，就一页纸而已，拿
着那个就可以卖房了，这不，前两天刚刚卖掉了～～ ：）
不过，我们当时是在华盛顿办的，夫妻两个都去了，因为要当着一个领事的面签委托书
才可以～ |
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l*****i
发帖数: 234 | 42 最近在网上看一些房子，感觉至少还有半年跌。所以准备半年后出手
国内一线城市有一个小房子，市值估计在150w元左右,夫妻两人所有。
请问过来人，卖房一定要两人都回国吗？必须通过中介吗？
谢谢 |
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h*********g
发帖数: 4866 | 43 卖房当然可以不用中介，
但是如果你们夫妻俩现在都在美国，或者一个人在美国，
那么国内的在你们名下的房子，出售的时候必须要有你们两个共同签署的委托书和委托
书的公证书。 |
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k***t
发帖数: 276 | 44 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: kirit (Jack), 信区: SanFrancisco
标 题: 外籍人士委托国人在深圳卖房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 25 11:22:13 2011, 美东)
想了解一下办理国内交易的一些情况，
有谁办过，可否站内联系一下？或email d****[email protected].
十分感谢！ |
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h***b
发帖数: 1233 | 45 很可能，政府工作没效率，只要能查到合适的 permit，应该没问题。最好还是向屋主
问个明白，没有 permit 的加建，在你卖房时，是不能算在总面积里的。 |
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s***e
发帖数: 830 | 46 我觉得卖房不一定要等时机吧？
比如， 我可以12月开卖，定个自己满意的价格。有人下offer就考虑，没人也不着急。
通过offer的情况还可以知道市场信息。
如果到了4，5月份还没有卖掉，就pull off，装修一个礼拜，再relist。
这样比等到4，5月再卖的好处在于
（1） 在12-4月之间掌握了市场信息。
（2） 不用等待。
并且我想不到任何缺点。 |
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k****t
发帖数: 184 | 47 收到中介发过来的表，其中一份提到如果卖房的屋主如果是外国人，买方要负责扣留10
%的税。否则买方要负责承担这个税。
但我基本没有屋主的信息，只是中介口头告诉我屋主不是外国人。一个劲催我快签，说
Escrow会负责一切。
请问我有没有必要坚持要中介给我一份卖房屋主的身份证明？比如护照，绿卡之类的？ |
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a****e
发帖数: 706 | 48 我们问seller为什么要卖房的时候，seller agent说她不能disclose，问她是不是不知
道原因，她说她知道但她not supposed to disclose这个原因，为什么呢？会有什么蹊
跷吗？ |
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x**********6
发帖数: 36 | 49 朋友有房要卖但人不在美国，而且近期来不了美国，想让我帮着把房子卖掉。房子是在
朋友个人名下，能否签署什么文件授权给我来卖掉房子（不是过户给我，只是让我代之
卖掉房子）。
请问要签署什么样的文件才能把卖房权委托给我。到哪里去领这些文件？
另外卖掉房子的现金能先存在我的帐户下么，还是必须存在朋友在美国的银行帐户下。
谢先 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 50 还要加所有的fee呀。按他说的，还是亏2万2。还有卖房的cost
其实就是这2-300的月收入和房价比的收益使多少？比付的mortgage利率低还是高， |
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