t****e
发帖数: 279 | 1 一个白人说要买我的房子. 要我答应他一定卖给他. 我说好. 然后我们谈了价钱. 他同
意了. 然后我的房子等着他close. 他跟一个title company的人谈了. 那个人让我把房
子等信息还有我们的social security 号码给他. 他们做了title search. 然后给了我
们一个pay off和closing cost的表格.
本来准备下周二就可以close. 突然买家要我们给他pay closing cost. 本来我们说好
了, 他自己pay closing cost. 但是买家坚决不承认这个. 加上联想到之前的许多次,
这个白人都是信口开河. 满嘴谎言. 刚刚承诺的, 一个小时以后就不承认, 我感觉很生
气, 不想跟这个白垃圾谈话. 也坚决不想把房子卖给它.
于是我打电话给title company的人, 说我们下周二不close. 我要取消.
title company的那个白人, 本来还非常nice, 突然180度大转弯, 非常生气的说, "你
必须pay我$300. 因为我给你们准备东西花了好几个小时. 我要给你寄账单, 到时候,你
不给我就把你告上... 阅读全帖 |
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c******z
发帖数: 1230 | 2 怎么看着像坑，难道没有签contract，口头协议卖房？？Contract中最主要的部分之一
就是明确谁来付closing cost,title search/survey这些由谁来做谁来付钱（通常这些
都是由seller负责，无论你是不是要卖，title company做了工作自然要问你要钱，300
刀也属于正常价格）。 |
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S****n
发帖数: 519 | 3 如果5年就搬家卖房走人，是不是30年的贷款比15年付利息少？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 4 5/1 ARM 更好，只要铁定会卖房。
如果还会把房hold在手里，出租啥的，30年固定就最好了。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 5 你算的挺好的啊。
20年后你卖房时，已交利息$308,670，剩余欠款$235,771。 |
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a**r
发帖数: 661 | 6 1. 20年后本金剩多少，就需要还多少。不需要多付
2. 卖房除了代理费用其他的费用都比较低，所以7个点足够了。
3. 不是所有的利息都用来省税，只有itemized deduction超过
standard deduction的部分才能算作省税的。不过在你的例子里面
property tax和state income tax加起来就会超过standard deduction
所以所有的利息都会省税 |
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A*******y
发帖数: 34 | 7 1. 20年后本金剩多少，就需要还多少。不需要多付
2. 卖房除了代理费用其他的费用都比较低，所以7个点足够了。
780k-565k=215k is not correct,
should be 780K-645k=135k
135k/20/12=562.50
你觉得625K的HOUSE，可能租金896＄／月OR 562$/月么？
我们这里这样的HOUSE 要3000＄以上。 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 8 我还是脑子慢，
尤其是卖房余款的那段， 为啥你和....的结果不一样，谁对呢？
其实我觉得，是不是1.买房买房时机更重要，
2.能出租 就多赚一份钱也重要，
3.如果贷款一定亏得可能大， 因为你其实是付房款+利息+地税+保险。
谁来批评下我过于简单的头脑？ |
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F******7
发帖数: 4765 | 9 卖房的故事（二）
代理不少。每个来估，我都事先声明，打算自己卖。他们（其实主要是“她们”）
也乐得出力。
进来看，提了不少意见。比方说，家具摆得不ready to present。
我们烧烤放在后花园中央。人家说，这个不能当focus，得挪边上去。
然后就批评说房子里没有updates.
反正没有溢美之词。
这里给你们一个tip：你的代理是代理你，但利益上本质上是代表对方的。理由如
下：
对卖你房子的代理来说，首先不是get more commission，而是get commission。
然后道理就简单了。不明白的给大叔两包子，然后凭收据到我这里领答案。
别看她们个个看起来专业，开出来的价钱差三到五万是常事。
印象最深的是有一个快六十的老来俏，名片上是个中世纪欧洲那种帽子。真人来了
，也是那个帽子。那是她的标牌。
每个代理都想弄个类化的招牌。
这个老来俏看着风雅。开出来的价钱让我瞠目结舌，智齿差点不拔自落。
你们记住，谁的也不要全信。
按计划，先自己卖。
去店里买For Sale By Owner。附近的街上去插牌子。能去的网站也都贴了。
还真有人来看。
有一对中国夫妇和我们感觉差... 阅读全帖 |
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F******7
发帖数: 4765 | 10 卖房的故事（三）
自己卖一个麻烦的地方就是，只要有人来电话就得从班上下来，回家带人看。
有一次有一哥们说有兴趣。
家门口停辆奔驰。
我立刻警觉起来。
车上下来一个东方人的样子。说着不流利的中文。是印尼华侨。
我带他转了转。
他也不说有兴趣，也不说没兴趣，自顾和我聊起天来。说他家里情况。
我竖着耳朵听弦外之音，心里担心又碰上同性恋了。以前碰到过一次。所以后来见
到男的我就喊，我是男的，喜欢女的。后来还要加一句，而且不喜欢男的。
他给我看一个统计，说自己卖房子只能覆盖0.8%的可能买方。
终于明白他的意思了。
我正色道，我现在只想自己卖。你如果有买家来，我可以考虑给你commission，但
是现在没打算请代理。
第二天，他又来打电话聊天。这回打的不是恐吓牌，而改温情牌。说他也是华人，
现在家里经济状况也不好。
我没说什么，问他有没有买家。他说有。
第三天，又来电话，还是一样的内容。
我又问。他又说有。我这回不客气了，说show me.
他说有一对中国夫妇想看。
我一怔，简单描述了一下上次见过的那对夫妇，问他是不是。他无奈就是。我就说
，他们先和我们联系的，并没有说有代理啊。
就这样，折腾... 阅读全帖 |
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F******7
发帖数: 4765 | 11 卖房的故事（四）
四个人开了个会。决定请代理。
代理也有挺多种。返点的也不少。
我们找了个最贵的。我的理论是，时间就是钱。一个月损失就是小一万，值。
那个贵代理来了。她的任务就是出来见客户。后面有一帮给她打工的。
谈完了，签合同。她给我们一个日历，上面印着什么时候我们的房子会出现在什么
杂志上之类的。反正就是一条龙就对了。
原来他们就有一个pipeline。一个新客户进来只要加入已经成熟的流水线就行，不
需要另外交钱。
过了一个月，还是没有消息。期间每有一个行动，他们就会寄来刊登的杂志什么的
。还真有我们的房子。
中间那个印尼代理还来打电话问怎么样了想的。还是那些可以保证什么价钱能给我
们卖掉之类的。每次问他拿什么保证，他便含糊其辞。
我说，已经找了，是谁谁谁。
他倒是干脆，二话不说就把电话挂了。我心里稍存的内赳便疚荡然无存。
我们的来电话，建议降价。
我有点想松口。女友说，不降。
然后就没降。
这么着硬是又挺了两个月。
眼看入秋了。我们觉得大概今年没戏了。
一天突然代理来电话说有offer了。
之后一切很顺利。让我自豪的是专业的inspector对我的房顶工作都非常满意。
到今天都没... 阅读全帖 |
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k****i
发帖数: 347 | 12 准备卖房，挺好的房子，3年只有两个小问题自己修了
有一个是墙外sprinkler的valve，有一年过冬后有个crack自己seal了
还有一个窗户角（外墙）有点漏水，同样自己caulk了
这种事情需要在seller disclosure里列出来么？
其实都已经修好了，但是万一不列将来买家借题发挥要告我们，跨州也可告么？是否必
须回到原来的州出庭？
列了怕房子不好卖，以前买房时好像没见过有任何disclosure，其实也知道有些地方肯
定修过，不过忍忍就算了 |
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a**e
发帖数: 370 | 14 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: arie (U2), 信区: Texas
标 题: 委托国内亲戚卖房的公证怎么做啊？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 3 11:52:56 2012, 美东)
大使馆网站有些信息，但是还是不太确定
比如到底要不要房产证的原件啊？还是复印件就行了？
有经验的介绍下。
谢谢。
大使馆咨询电话打了几周了，怎么也打不通。 |
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p********l
发帖数: 214 | 15 请问卖房的话，需要付多少佣金呢？是不是买家的经纪人3点，然后是就帮我卖房子的
经纪人3点？还有，如果买家没有经纪人的话，那么我需不需要付帮我卖房子的经纪人6
个点？按照现在的市道，我觉得不需要那么多了吧？ 谢谢！ |
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s*****n
发帖数: 50 | 16 自己请的realtor都不给力，正在苦恼中。同事介绍说他有朋友正好想不通过realtor自
己卖房，动员我和owner联系。owner极力建议双方私下成交，都不通过中介，好处是双
方都能得个比较好的价格。听了很是心动，另外好的realtor很难找，已经换了2个
realtor了，现在的realtor还相对靠谱点，但人家忙得很，不容易约时间看房。于是想从了owner的建议，至少博个好价格。
房子的基本情况是，社区不错，口碑也都不错。owner在里面住了3年左右，他说可以让
我看他当年成交的所有文件做出价参考。
征求大家建议，是否值得私下交易，私下交易如何操作保护买方的利益。
多谢啦 |
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m********c
发帖数: 13337 | 17 谈价格的时候一定要注意方式方法。
几万、十几万的差异容易让人激动。
自己请的realtor都不给力，正在苦恼中。同事介绍说他有朋友正好想不通过realtor自
己卖房，动员我和owner联系。owner极力建议双方私下成交，都不通过中介，好处是双
........
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D******r
发帖数: 5237 | 18 听人说300CFM以上就会有负气压，需要安装air makeup system。
当然自己用神器时开窗可解，但是理论上安装神器而不装air makeup
system是违反building code的，不知道卖房时会不会有麻烦？ |
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m****o
发帖数: 5689 | 19 卖房的时候再把microwave oven装上 |
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h*********y
发帖数: 305 | 20 closing cost只是对卖房还是也对贷款？
closing cost一搬有些什么费用？与房价有关否？ |
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p********l
发帖数: 214 | 21 房子在外州，已经找当地的经纪人帮忙卖房子，现在在closing阶段。请问，具体的步
骤怎样？还有，我们需要给银行账户号码/名字, SSN给我们的经纪人存款吗？还是他们
最后卖房扣除所有费用后剩余金额以支票形式给我们就可以了？ 万分感谢！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 22 过户公司及律师在确认交易合法完成后给你支票。你的卖方经济会当天拿走属于她的支
票。
房子在外州，已经找当地的经纪人帮忙卖房子，现在在closing阶段。请问，具体的步
骤怎样？还有，我们需要给银行账户号码/名字, SSN给我们的经纪人存款吗？还是他们
最后卖房扣除........
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i*****8
发帖数: 2691 | 23 【 以下文字转载自 Wisconsin 讨论区 】
发信人: ice2008 (Sophie), 信区: Wisconsin
标 题: Madison有华人卖房agent么？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 20 23:48:40 2012, 美东)
rt。谢谢！ |
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m***s
发帖数: 1094 | 24 几年前买房的时候小区里面大概有3/4的lot是建好了房子的，所有的新房都是房开商的
固定agent公司（这些agent并不是光卖房开商的房子）卖的，现在准备卖的时候基本上
填满了，还有大概两三处正在修。这种情况下是找跟房开商一直用的agent好还是找别
的agent好呢？找房开商的agent大概好处就是他们一直卖这家房开商的房子，比较熟悉
这些房子的情况，但是我不太确定他们在卖新房的同时卖我这个3年旧的房子会不会鼓
动买主买新的而把我的作为陪衬卖新房的工具。大家能帮忙权衡一下吗？多谢！ |
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e********p
发帖数: 22 | 25 房子在马里兰 Baltimore以北（zip： 21009）。大家有推荐的卖房经纪吗？请联系我
站内邮箱，或者ratchetv9002 at gamil.com
先多谢了. |
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l********9
发帖数: 9 | 26 打算在NJ新泽西买房子，地区定在chatham&summit.想找个口碑好的卖房代理人，大家
介绍几个吧！另外，诸位都是如何找到代理人的，报纸上？什么报纸？网站？朋友介绍？
本人很穷，没有包子发给大家。但对您提供的信息，不胜感激。 |
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p***w
发帖数: 1906 | 27 1 买家付的钱是全部给我们，我们自己拿去还清自己的房贷还是TITLE COMPANY 会干这
件事不用我们操心？
2 我们的房保险10月1号就付了明年1年的，10月27号closing的话，这个明年的房保险
的钱会还给我们吗，怎么算呢？
3 由于是跨州搬家，我们卖出去老房子前已经在新的州买了房子，请问那卖房的钱再投
入到新房的DOWNPAY里边是不是有些税可以避免？应该注意些什么呢？
非常感谢！ |
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b********o
发帖数: 772 | 28 假如房价不变，是不是卖房时相当于亏损6%的agent fee，再加上已经付了的interest？ |
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c******x
发帖数: 350 | 29 自住的house，没有满两年。公司relocate，卖房的时候有啥tax deduct吗？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 30 除非现在卖房不亏，否则出租吧。基本上等于有人帮LZ pay mortgage，而LZ还有房在
手。 |
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y*****r
发帖数: 102 | 31 还是卖吧。当年一个朋友搬家时房子当时卖的话可保本，她没卖。把房子出租后因为帮
忙的人不关心，卫生间发霉，给她以后卖房添很多麻烦。前后差额两三万。 |
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l******r
发帖数: 4021 | 32 是不是做了一些修理？另外，卖房所得的gain是要交税的。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 33 有些时候卖家会给买家些credit， 卖房的律师费，有些地方transfer tax也是卖家付
的。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 35 2个同事准备卖房去住APT，一个说好区的房子累死了，
成天没完没了的收拾，这费那费的，恨死了，准备
春天卖了去住APT，另一个没孩子的说，房市也涨不
到哪里去了，卖了赚点算了，APT PENTHOUSE的2BED
才2000，守着大房子找麻烦 |
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l*****g
发帖数: 153 | 37 我觉得你分析的很有道理。具体情况前一个帖子提到，情况很复杂，大牛多支招：
卖方是一老太太，根本不住这儿，这房子老先生住，但去年过世了，留下房子和贷款。
老太
太一分钱也不想在这房子上花（老两口两州分居多年，估计早成冤家了）。声称要么卖
223K自己不亏本，要么FORECLOSE算了（她今年65岁了，一分钱房贷都没还，可能是赌
气，而不是没钱。已经3个月，30天后银行就发单了，估计那时候我想买都没法买了。
说实话，我很想买.但我感觉她是在用计，如果她不在乎foreclosure，个人信用扫地，
那干嘛折腾卖房呢，据说她还为这事专门请了律师）。所以，我出价215K，一口价。今
天听说老太太在跟银行谈判，让银行承担一些损失，降低她的欠款。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 38 心灰意冷应该是先离婚吧，离婚卖房赔钱，
这不是正常的离婚三部曲吗？ |
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e********t
发帖数: 1865 | 39 现在卖房子估计损失也不会太多，你妻子知道她不付钱你们就得卖房了吗？另外你们的
收入拿不拿出来都是共同的，夫妻本来就是一根绳上的啊。
不想卖方还有几个选择：
租个房间出去，
跳个收入更高的公司，
贷款在双方名下我不知道能不能强制从她工资里扣除一部分钱，不过要真走那步还是卖
房子吧。 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 40 其实卖房也不施为上策，两个人住着不好合不来，赔点卖了，
总比等着FORECLOSE全赔进去好，趁着房价上涨卖了算了 |
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b********s
发帖数: 272 | 41 照顾你的父母，(你最应该做的事情)
离婚，(你几乎没有选择了)
卖房. |
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A*******t
发帖数: 319 | 42 不明白，这些她所谓已经备案的财产，法律上不是都规定是共同财产么？要追查的话，
法庭也可以追查她的私人账户，进出账，只要是婚后的，不都算共同财产么？她折腾个
啥啊？
干脆卖房得了，她的3万还给她，以后你负责你和孩子的开销，她那部分她自己负责，
做饭分开得了。你辛苦点照顾孩子。
没见过这样当妈的，难道孩子不也是她的吗？！ |
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h**g
发帖数: 177 | 43 人在加州，看到很多卖房agent也是老中。 但是以前听说过，不知道有道理吗？ |
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h**g
发帖数: 177 | 44 卖房的话如果同意让list agent做dural agent 好像对卖方没有什么好处把。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 45 没看明白.卖房还没list出来就有dual agent?!太牛了.那即然你都有下家了,还要agent
干嘛?!直接FSBO不就得了吗?! |
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v******g
发帖数: 1651 | 46 买房不通过agent好像比较难搞，很多seller agent就不和你work
但是卖房就不一样了吧，自己花个几百块到mls上list一下，搞个openhouse
谁搞过？说说经验？ |
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b******h
发帖数: 2715 | 47 感觉有的房子看着很好，其实是内部家装比较好，卖房的时候这些通常不包括在房价里
头么？
如果是，那是不是看空房子比较好？
谢谢！（请多包含，新手，又是拖娃大妈，没时间考古） |
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t**e
发帖数: 1805 | 48 三月份买一短卖房，经纪说卖方银行会把2012-2013年欠下的房产税付清。
当时closeE的时候，Title告诉我卖方银行已经把欠下的房产税both installements付
清，我负责付从3月27号到7月1号这部分。HUD-1也显示我付了这部分钱。觉得没事就
close了。现在County发信来说，2nd installment(应该是2013年1月1号到6月
30号)没有付，要我6月30号付清，要不就有更恶心的后续问题。
请问这里的大牛们，你们遇到过这种情况吗? 我该如何下手处理这事? 是去Title，
还是经纪，还是先去县里查明究竟是不是他们错了? 如果卖方银行有意拒付2nd
installment，那我从3月27号到7月1号这部分可以要回来吗?
也就$1,200钱，要我出这笔钱也不是什么太的事，但以前买房从来没有被这么恶心过，
一下适应不过来，估计一两星期后我的反应会平静不少。
求有经验的大牛分享经验。谢谢！ |
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M*********s
发帖数: 1086 | 49 Update- Close了。
昨天卖房Close， 今天买房Close （本来没打算这么脚跟脚的， 但买主贷款老搞不定
）。
搬家要等一周后，付买主租金。想简单重刷下墙再搬。
今天Close时，各方经纪和律师还提起我当初临时毁约换房的事，我做丢脸状，和他们
一起笑自己。他们齐赞我的经纪厉害，帮我搞到了现在的抢手房子。
发20个包子。
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d*****s
发帖数: 5610 | 50 女人房都不能买，可惜很多都是老头过世多年，老太卖房，维修都很差。
好。 |
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