l*****2
发帖数: 59 | 1 目前正准备在Cary, Morrisville, Apex一带买房，2500sqft左右或以上的single
family house,求价格实惠的好房子。不考虑townhouse或者apartment。有谁自己准备
卖房的可以联系f****[email protected]，中介就不要联系我们了。只考虑房主自己卖房的。
谢谢！ |
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a***d
发帖数: 1347 | 2 是副教授， 有10＋工作经验。
以前 换工作有给过， 卖房， 买房， 甚至包括卖房期间， 利息和水电费。
还听说过， 大牛会给0%利息房贷
有前辈拿到过吗？ |
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j******s
发帖数: 67 | 3 房子Mortgage是老公申请，买房时夫妻双方在购房合同上都有签字。实际上买房down
pay双方各掏一半，每月mortgage各付一半。卖房时是要求夫妻共同签字才能生效，还
是就老公签字就可卖房？ |
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m********s
发帖数: 36 | 4 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: moreorless (moreorless), 信区: Family
标 题: ＋＋＋打算自己卖房，求助！！＋＋＋
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 17 22:49:21 2011, 美东)
请问哪位知道美国能贴卖房广告的网站（最好的）？谢谢！！ |
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g***s
发帖数: 3811 | 5 买卖房房各upto 10k。不过是以前的数据，现在好像relocation package越来越差。
另外，记着要去找房子的费用。以前报销四天三夜加全家机票往返。
[在 doream (doreami) 的大作中提到：]
:卖房commission好多钱的，这个他们给报销吗？ |
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c***e
发帖数: 97 | 6 什么是卖房补助？
我当初入职的时候，好像是报销了卖房时staging的费用。这个是需要拿账单报销的，
不是直接给。上限3K
我是L5 IC.非SDE |
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T*U
发帖数: 22634 | 7 私人卖房，要是房子能上市一天就卖出去的话，连拍卖都省了。如果没卖出去的话，谁
天天拍同一个房
子？谁能保证拍卖时所有潜在买家都到场？拍卖的是房子不能挪窝的东西，是用来住的
，大多不是投资
的，所以买家买一次就完了，对其他房子也不会有兴趣。卖完一次房子得清场一次？而
且卖房牵涉的法
律问题太多。制度存在有他的道理
当然银行的房子是有网上拍卖的，如REDC |
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c***m
发帖数: 18 | 8 两年前买房时查白蚁，报告回来没问题。 但搬家后发现窗台上有两只带翅膀的黑色蚂
蚁，于是就请了当时做白蚁检查的公司来看，确认是白蚁，属于那种出来找地方繁殖的
种类。 白蚁公司免费采取了措施，在门口的水泥地上打了一排洞，放了药。现在要卖
房，第一次卖房，不知道要不要写到disclosure里面。写了会对卖房有影响吗？不写会
不会有麻烦？ |
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b**********d
发帖数: 39 | 9 看中的房子在等待贷款的批准，今天却突然发现tax appraisal的house value降了将近
1万。同小区另一个刚成交的房子新近升值了将近1万，两个房子非常相似，却大相径庭
。房子的condition从原来的good降成了average，depreciate从原来的25%降成了30%。
从评估的网站上看，是最近一次hearing的结果，是不是现在的房主自己要求降的？
有几个问题想请教：
1）房主在卖房，为什么自己要求“自将身价”呢？
2）大家买房时参考这个评估价吗？（我在中西部地区）
3）从眼前讲，这个降价是对我们有利的，直接造成地产税的显著降低。但是从长远来
讲，对将来卖房，是不是会有影响？这condition 凭啥就从good降成了average？会不
会structure出现了问题？（foundation什么的，想想就担心，毕竟是20年的房子了。）
谢谢大家的回答！ |
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B********4
发帖数: 7156 | 10 买房卖房贴不多呀，按理到了买房卖房的旺季了，怎么贴子不多呢？ |
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v********d
发帖数: 618 | 11 卖房定价很重要.房价定高了,没人下单.一路降价到正常价格,可能还是卖不掉.最后低
于市场价才能卖掉.
从时间上讲,卖房前两到三个星期是关键.
第一个星期是看traffic.
traffic不好的话,马上降价.
三个星期还卖不掉,就要好好想办法了.因为看过你的房子的人,很少会再回来的.
卖方代理比买方代理的责任更重大些. |
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Y********r
发帖数: 147 | 12 多谢楼上二位的解答。除了marketing以外，手续上有什么需要注意的。自己卖房是不
是很麻烦呀，第一次卖房，一点儿经验都没有。 |
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a********a
发帖数: 219 | 13 很大家不太一样，我因为个人原因需要卖房了。想问一下大家卖房有什么要注意的么？
有哪些地方需要
注意的么？我家crawl space味道不好，有什么服务可以清除味道么？还有草地有点发
黄，现在找人整
理来得及么？还有什么其他的需要注意的东西么？谢谢各位了。 |
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W******l
发帖数: 430 | 14 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
发信人: WestEvil (阿疯~降两级带罪图功仍在牛瓦克行走), 信区: JobHunting
标 题: Relocation package 卖房一问
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 20 01:10:39 2010, 美东)
公司给的relocation package 可以帮助卖房。房子名字是LD 的。会有什么问题吗？
哪位有经验的说说？
谢谢！ |
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f*******r
发帖数: 1348 | 15 因为家里要添丁，真需要买房中，但是因为工作因素又有一定的可能是未来一两年又要
卖房。
想知道买房和卖房会有多少手续费呢？我可以比较核算一下是否买房还是继续租房。
谢谢！ |
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s*****5
发帖数: 289 | 16 看中一个房子，是owner自己卖的，不知道这种和通过seller agent卖房对于买主有啥
不同？买主和卖主若可以直接联系，不用agent，那么卖主不是可以省6%的commision么
？这样的房子买主可不可以多砍点价钱？多谢指教 |
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j***b
发帖数: 5901 | 17 没有必要这么危言耸听。非房地产行业的fsbo的多了。
我发现这个版上对胆敢跨过agent自己买卖房的负面情绪非常严重。不会是做agent太多了吧。总有人说得好像有了agent就不会当冤大头似的。首先agent对房子的价格不见得有准确的定位。其次即使她有准确的定位，她肯不肯为你在价格上把关是另一回事。很显然给你价格把关跟她的根本利益是冲突的。
why
times |
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j***b
发帖数: 5901 | 18 你这就有点不讲道理了。不管是通过agent，还是不通过agent，$5000到$10000都不是个小数目。不肯放弃这个数目的钱的人不叫“greed”，叫正常。找agent的人不见得就不漫天要价，不见得就不“greed”。通过agent的人讲价的时候也不是说让$5000就让$5000。也一样是寸土必争。这不叫“greed”。很多人找agent卖房并不是大方，不在乎commission，而是希望通过agent能卖个更好的价钱。
agent本来对价钱也不见得能有多大控制。找agent卖房子的许多价钱也是自己定的。而buyer agent一般也不会帮你讲价。基本上他们都是倾向于劝买。我们这里有fsbo卖不出去改用agent的。也有用agent卖不出去改fsbo的。模式都一样，就是fsbo的要价一般都低于用agent的时候的要价。
要价不见得是成交价。但是要价能反映出卖方要求。要价低基本上反映出要求也低。大家都知道买房子一般很难讲到低于要价很大比例的价钱。 |
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l******a
发帖数: 16364 | 19 我看过的很多fsbo的房子房主对市场都没有很清醒的认识，漫天要价，不过当然很多有
agent的也是漫天要价。。。我感觉还是对卖方有利些。
是个小数目。不肯放弃这个数目的钱的人不叫“greed”，叫正常。找agent的人不见得
就不漫天要价，不见得就不“greed”。通过agent的人讲价的时候也不是说让$5000就
让$5000。也一样是寸土必争。这不叫“greed”。很多人找agent卖房并不是大方，不
在乎commission，而是希望通过agent能卖个更好的价钱。
而buyer agent一般也不会帮你讲价。基本上他们都是倾向于劝买。我们这里有fsbo卖
不出去改用agent的。也有用agent卖不出去改fsbo的。模式都一样，就是fsbo的要价一
般都低于用agent的时候的要价。
大家都知道买房子一般很难讲到低于要价很大比例的价钱。 |
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X*M
发帖数: 789 | 20 通常自己卖房都会价钱比较高。我最近观察我们附近的几个房，自己卖不出去找AGENT后
降价至少十几个百分点还卖不出去。有一个房自己卖1。2M，最后让AGENT给LIST649K还
没有人要。OWNER绝对是高估自己的房子。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 21 关键不是agent怎样。而是你太夸大fsbo的难度，不外就是说不找你们agent买房卖房就是玩命一样。
我的负面态度不是针对具体agent，而是针对房地产这个垄断行业。跟具体agent品行无关。你品行再好也不能不给人选择不用你，自己买卖的余地吧。 |
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p******s
发帖数: 107 | 22 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: partybos (partybos), 信区: Boston
标 题: 关于自己卖房和MLS Flat Fee Listing
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 8 22:56:01 2011, 美东)
想整个名单和评价 - MLS Flat Fee Listing经纪 助人利己.
版上有没有高人自己卖房用过做MLS Flat Fee Listing的经纪? 效果怎样? 可否推荐下
哈？
homesforsaleinma 和 passinirealty 好吗？有人用过吗?
Template:
经纪网站:
联系：
收费：
是否提供For Sale Sign:
列出的联系方式是房主还是经济：
是否列到其它网站和报纸： |
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h***b
发帖数: 1233 | 23 my 2 cents--
many sellers change out carpet, put in nice wood floor, re-paint the house,
replace broken appliances, etc... all prior to selling/listing the house.
WHY?
why not do all these upgrades while still living in the house and enjoying
it yourself? why do it for others? buyer may not appreciate the color,
style, or model any ways.
yes, get cleaned up and organized to be presentable is a must but not merely
to "upgrade" for the prospective buyer. give credit on necessary repair
and re... 阅读全帖 |
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k****t
发帖数: 184 | 24 第一次买房，通过中介。很多事情不清楚的情况下签了loan contingency removal。当
时银行口头上说了贷款没问题，只是时间问题。但手续没最终批。后来拖到closing
date当天才批, 我们无法在closing date当天close。现在贷款已经批了，但屋主表示
不卖了。而且告诉escrow说我们违约，要求拿走押金。事实上closing date 前一天我
们已经向卖方请求宽限3天，也送到了addendum请他签字。他没有同意。一天也不宽限
，明确说不退我们10K押金。
我和seller agent表示过，说如果屋主不宽限，不卖房也可以，但希望退押金。我们愿
意拿出2k赔偿他时间上损失。但屋主拒绝，坚决不卖房也不退押金。
现在我了解的情况是：
我们现在好像只有找律师来打官司了。问了一个专业律师，说是可以全权代表，不需要
我亲自出庭，每帮发一封信$500-1000. 如果只需要发几次信，还可以。但如果旷日持
久的官司，钱就超过押金了。就失去意义了。
还有小额法庭，但最多只能退还$7500，这个我也可以接受，但需要出庭，我在外州，
这是个问题。不过屋主也有他的问题，他房... 阅读全帖 |
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g******a
发帖数: 4774 | 25 本来是今年中卖房再买房的打算。
若房子卖掉了，而房子还没买到，今年的报税怎么报？
谢谢！今年中卖房再买房的打算。
若房子卖掉了，而房子还没买到，今年的报税怎么报？ |
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c******z
发帖数: 1230 | 26 这个Agent创收手段高明啊，买房者的买房佣金，你卖房的佣金，可能还有买房者卖旧
房的卖房佣金，可能还有你卖了房子要买新房的买房的佣金，一下子拉到4单潜在的生
意。。。。 |
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l******i
发帖数: 8 | 27 谢谢各位的回复。本来也没打算卖房，只是被这个agent不懈的反复忽悠搞得有些动心
了，所以想打听打听会有哪些潜在的风险和费用，看看值得不值得折腾一次。之所以不
想listing，也是因为只想给这个agent说的那两位感兴趣的人看看房，出价合适就卖，
不合适就拉倒，反正我们也没有什么损失。
关于佣金我还是不太明白，买房的人委托这个agent买房，要付给他佣金，我们sale by
owner也要付给他佣金，难道他得双份？我一直以为sale by owner就是为了省下付佣
金的钱，房主才自己做很多工作自己卖房，如果一样要付佣金，那为什么要sale by
owner呢？ |
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l******i
发帖数: 8 | 28 太谢谢了！你的说法接近我们最初以为的，但因为不确定，所以想求证一下。佣金在这
次交易中将会是个大头，也是我们最终决定是否卖房的关键。如果要付佣金的话，
agent说的价格就不够有吸引力，我们可能就不会考虑折腾这一次了。我们上次买房的
律师很好，如果卖房肯定还会用他，除此还有什么其它费用是肯定省不了的？ |
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k*****t
发帖数: 9 | 29 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: kingtut (云心无我,云我无心), 信区: SanFrancisco
标 题: 求助：卖房遇到问题，请教大家
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 7 13:56:29 2012, 美东)
All the contingencies are removed. 卖房在Close of Escrow的前一天，忽然出了问
题，买家的loan doc没有出来，因为final review的时候发现４５０６只把老公的tax
transcript拿回来了，老婆的没有，而他们是分开报税的。然后买家去Local IRS
office拿２０１１的 Tax transcript，发现没有2011记录，最后发现她没有报。好象
她是请会计师报的，但是都以为对方会寄出，最后都没有寄出。
现在问题来了。已经过了contracted COE 3天了，买家一直不给我们发extension.我们
追他要，buyer agent一直说要发，但是不发,就是拖着我们。买家同意付房子现在的
PITI，但是我们要求买家要把PITI预付到esc... 阅读全帖 |
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l*********d
发帖数: 21519 | 30 明年打算卖房，有些事宜咨询一下这里的过来人：
前天听一个卖了房子的朋友说，卖房后要在60天内买新房，否则要交税，最起码
10％，我没有细打听，这里的交税部分是指卖价和当初买价的盈利部分，还是指卖价扣
除loan后的部分？
我们觉得在60天内买新房也太仓促了，如果要交税，能不能现在cash out一部
钱，要不然太坑爹了吧！
请过来人说说究竟怎么回事？ |
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y*****0
发帖数: 383 | 31 1. Commission. Agent 把佣金从6% 减到5%，也就是说他只拿2%。 如果他自己找到的
买主，他拿4%，1% + 3%。
想问一下大家还能降吗？不知道什么规矩。
2. 卖房的标准合同，如果中途因为任何原因，我（卖房者）本人不想卖房了。会有什
么限制措施吗？罚款？没有找到类似的条款。
谢谢。 |
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a*******n
发帖数: 2097 | 32 时间比较紧,不知道需要做些什么事情.这儿关于卖房的讨论也很少,问题有点多.
1,卖房agent是老美好点还是华人好点呢?
2,还没搬家到外州,是搬家前卖比较好还是搬家后委托中介卖好呢?
3,现在冬天下大雪,不知道是不是卖方好季节还是等春天来了比较好卖?
4,是先收拾干净然后找agent来看,还是找了agent让agent提出意见然后去收拾呢?
5,厨房炒菜的那块天花板有点黑,这该怎么处理呢?
6,家里有小朋友,客厅有一角是小朋友的小天地,是不是有人来看房子得把玩具都收到地
下室去? 还有厨房的桌面,是不是也都得把零碎东西放箱子里藏到车库去呢?
有经验的同学能不能进来说说,多谢多谢. |
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s****x
发帖数: 4701 | 33 前面想看的一个房子，本想第二天进去看，但回复说卖家生病了，目前在家休养，无法
提供给我们参观。当时就觉得很别扭，就这么巧？去查了一下地形风水，十字路口的房
子，在“剪刀煞”里，对健康不好。
还碰到过单身女人卖房的，介绍里说well maintain，差点买了，inspection下来很无
语，整个房子没几个窗是密封的了，窗框都烂成海绵状了不说，楼上的窗用小段木头支
撑着防止上面的那半扇掉落。
烘干机的排烟管居然没通到外面，就直接排在他们自己的crawl space里，浴室的龙头
把手都没用硅胶sealed，直接可以拔出来。厕所门把手装反了，上个厕所还要担心有人
进来。还有很多这种白痴毛病，只能说这种又懒又
不肯花钱找人来修的单身女人的房子真不能买，家里没个男人，房子怎么可能维护得好。
还有离婚卖房的，也有顾虑。
只喜欢买要update的卖家的房子，至少他们健康、家庭和事业都没什么大问题，这也是
幸福的基本要素了。 |
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y***n
发帖数: 6764 | 34 题目看起来有点意思（实际上也没啥意思），内容很莫名其妙。
第一个例子，还不如把标题改成：“大家买房，务必先看风水”
第二个例子，也就是个窗子都需要update了，其他的都是芝麻绿豆的事
离婚卖房，我怎么觉得可以take advantage的呀？
upgrade, downsize, job transfer, 这些都是卖家最常用的卖房理由而已。
好。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 35 奇怪你怎么不找AGENT给你卖房，找邻居给你照看房子，
卖房打广告啥的怎么办，再说很多人一看你是SELL BY
OWNER不会买你的房子的，比如我，LOL |
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m*****0
发帖数: 390 | 36 穷人一个，想自己卖房。请问谁有经验自己卖过房么？ 是否可以自己卖房？
谢谢 |
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m*****0
发帖数: 390 | 37 穷人一个，想自己卖房。请问谁有经验自己卖过房么？ 是否可以自己卖房？
谢谢 |
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u****d
发帖数: 2578 | 38 先说卖房，一定要说明给买房中介高额中介费，多高？建议行规最高额，3%。为啥？把
他们发展成你最可靠的盟友。他们能带来你最喜欢的买家，具体的就不展开了。卖方中
介有没有无所谓。
再说买房，一定要直接找卖房中介（如果能联系上卖家最好），把他发展成自己的伙伴
。买方中介有没有无所谓。
当然，最重要的一点，房子作为不动产（Illiquid），买房最好不在卖方市场，反之亦
然。 |
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T****n
发帖数: 6187 | 39 我天真一回，相信你的话
前面有人说了，认真花点钱做房子maintainance。卖房要有卖房的样子，讲究点的不仅
收拾的干净整齐，甚至花钱找realtor做staging。就是为了吸引买家。
找个当地的朋友时不时去看看，好歹知道发生了什么，这么大撒把不让人赚你便宜你真
当老美是白菜啊 |
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h*******1
发帖数: 4830 | 40 看不下去了，但是，卖房确实折磨人，本妈卖房也一堆故事，心酸啊，折腾啊，突然想
写写. ;) |
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d********r
发帖数: 9331 | 41 网上有统计， 自己卖房比Agent卖房卖价（before commission fee)高5%。 |
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m*******p
发帖数: 1978 | 42 中西部大农村。一般般的学区。一个房子被看中。比要价低了5k收到一个offer。很
痛快地接受了。于是收押金。买家做inspection. Inspection出来一些小问题。门关不
严，一个窗户弹簧坏了，几个插座坏了什么的。写了个list叫我修。他TNND real
estate virgin啊，这也要修？坚决不修。马上发了个cancallation过来叫他们签字。
退还全部押金。卖房遇到神经病了。告诉买家的agent老夫upset和mad。他们现在只有
两个选择：一个是cancel，拿回押金，但是inspection的几百块就白花了。一个是收回
list，全部自己修。我还可以卖给他们。结果真是virgin，竟然咽不下这口气，不买了
。这个房子上次也有一个买家中途withdrew，贷款出了问题。真是卖房遇到神经病了。 |
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l*g
发帖数: 116 | 43 咳，我家是卖房的，lg当初自己买的房子，我都不明白怎么这么重要的事他都不上心，
搞成这么个烂摊子，现在要卖房了才发现。邻居同floor plan的房子也都发现county
record是2100，但appraisal出来1700+，当然过去的8年都是按2100交的税。现在只能
自己吃这个哑巴亏了吗？没办法sue前owner？ |
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t********u
发帖数: 350 | 44 for sale by owner.
有人问我是不是on contract。我都不知道是什么合同。是要自己起草一份卖房合同吗？
自己卖房都是什么程序呢？ |
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h******n
发帖数: 3599 | 45 【 以下文字转载自 Michigan 讨论区 】
发信人: hutuxian (糊涂仙), 信区: Michigan
标 题: 安娜堡这边agent和卖房的好像都很嘎啊， 好一点房子爱理不理的，
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 10 12:08:11 2014, 美东)
ann arbor这边 list agent和卖房的好像都很嘎啊，在 trulia和zillow上联系了几个
准备去看看， 好一点房子的agent爱理不理的， 牛逼哄哄，agent电话打过来， 说
他现在已经有好多offer， 问我准备不准备 全 cash in, 否则他没空再接新的offer，
我靠， 我都没有说我准备报价多少， 这边的agent都这么嘎？ 我是买房新手，但是感
觉这些agent怎么都跟卖车的dealer似的？
ann arbor这地方不少房子怎么跟平民窟似的， 还贼贵贼贵的， 貌似比 canton,
saline 的大豪斯 差好远， 楼房之间距离也近 |
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f*****y
发帖数: 1167 | 46 打算明年春天卖房，房子在我和老公名下，老公要先离开美国，请问有人知道，在他走
之前，是不是要写个委托书之类的东西，这样明年我才能卖房？委托书是自己直接写，
还是有什么格式的？谢谢 |
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f*****y
发帖数: 1167 | 47 多谢。在网上google了一下，有general的power of attorney的form可以下载
因为明年才卖房，现在还没确定用什么title公司
是不是随便用了POA就行了？还是一定有什么卖房的专用POA? |
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g******u
发帖数: 3060 | 48 like how? 卖房hoa还要最后签字同意吗?
我前任房主也不是board上的,卖房给我时怎么hoa没阻挠呢. |
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C*******g
发帖数: 8 | 49 自己卖房 。 房子曾经漏过水，，但是全给修好了。请问卖房时还要写上吗？在要，
disclose 的文件上。 |
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y***h
发帖数: 36 | 50 Pub 523上似乎不是这么说的吧？
我最近研究了一下卖房收税政策发现很复杂，最近也在纠结是卖还是租。
出租房出售收益等于卖出价－卖房花费支出－折旧之后的价值，要分两部分分别计税：
卖出价和当年买入价的差价以及折旧。
折旧似乎要按所得税交税；
买入卖出之间的差价也不能完全不交税。政策我理解是卖房子之前往前数五年，如果住
过两年，就有可能享受最高50万的免税额；但是具体能享受多少还是要接着算：要计算
这五年之内住的天数和自买房之日起拥有房子产权的所有天数之比，收益乘以这个比例
才是你的真正免税额度。剩下的不符合免税政策依然要交税。不过似乎交的是投资税，
税率比所得税低。
我不是很确定的是这两个需要交税的部分到底按照什么税率交税。
总之出租房卖出的那年会交很多税。要是五年之后你想直接卖的话，那么所有的都要交
税:(
要是不卖直接出租的话就会简单得多。似乎连申报都不要。 |
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