F*Q
发帖数: 3259 | 1 对你来说，一开始也只是打算用那套数据练练手的，所以不要太把那些结果当回事，看
淡一点。不建议你为了那套练手的结果而把事情闹大。那个人很显然暴露了小人心态，
对你是个好事，以后尽量避免和他有瓜葛。对于他的邮件，简单地回一下，把事先你们
的讨论客观地不带情绪地指出来，指出来你走的每一步事先都跟他讨论过得到过他的同
意或默认。如果他现在觉得不舒服，你可以退出不再介入那套数据的分析。至于你已经
得到的结果，如果他愿意让你做共同一作，你就给他，如果他不同意你做共同一作，你
就不给他。 |
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j***h
发帖数: 4412 | 2 深度解读美国1月就业数据 2011年2月7日 17:24 世华财讯
[世华财讯]美国1月就业数据一方面是就业增加不尽如人意，另一方面却是失业率快速
下降，但是了解美国就业统计方式之后，你的迷惑就能解开并看到一丝曙光。
综合媒体2月7日报道，冬季老伯（Old Man Winter）绝对使要搞明白美国经济正走向何
方变得更加困难。
全美范围一系列暴风雨在1月用经济数据来体现着浩劫，最终1月就业报告一方面是招聘
增加数让人失望，另一方面是失业率快速下降。
Pierpont Securities首席经济师史丹利（Stephen Stanley）说：“1月的经济严重失
真。”
2月的第一周也没有出现好的开始，中东部地区遭遇大雪，南部陷入严寒。未来一周的
数据分量很轻：小企业调查、每周失业金申请以及消费者信心。
因此，经济学家表示，未来多周都不会出现明确的增长趋势——甚至可能未来几月都不
会明朗。
自2009年中走出衰退以来，美国投资者、政治家和普通民主注意力就一直在劳动力市场
：最近衰退中失去的800万个岗位何时才能恢复？
这些岗位中的大多数在2010年没有恢复。4日公布的修正数据显示，... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 3 深度解读美国1月就业数据 2011年2月7日 17:24 世华财讯
[世华财讯]美国1月就业数据一方面是就业增加不尽如人意，另一方面却是失业率快速
下降，但是了解美国就业统计方式之后，你的迷惑就能解开并看到一丝曙光。
综合媒体2月7日报道，冬季老伯（Old Man Winter）绝对使要搞明白美国经济正走向何
方变得更加困难。
全美范围一系列暴风雨在1月用经济数据来体现着浩劫，最终1月就业报告一方面是招聘
增加数让人失望，另一方面是失业率快速下降。
Pierpont Securities首席经济师史丹利（Stephen Stanley）说：“1月的经济严重失
真。”
2月的第一周也没有出现好的开始，中东部地区遭遇大雪，南部陷入严寒。未来一周的
数据分量很轻：小企业调查、每周失业金申请以及消费者信心。
因此，经济学家表示，未来多周都不会出现明确的增长趋势——甚至可能未来几月都不
会明朗。
自2009年中走出衰退以来，美国投资者、政治家和普通民主注意力就一直在劳动力市场
：最近衰退中失去的800万个岗位何时才能恢复？
这些岗位中的大多数在2010年没有恢复。4日公布的修正数据显示，... 阅读全帖 |
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h*******e
发帖数: 226 | 4 有6组数据做比较，每组的sample size 不是相同的(ie,unbalanced)
想要比较他们的mean是不是不同，做anova 和posthoc
做anova要满足，normal distribution and homogeneity of variance
我要先测试这两个条件满不满足。
我的问题是
1) test normality的时候是对全部六组的数据一起做，还是单独的每一组数据来分别
test
2）homogeneity of variance 是比较这六组的各自的variance是不是相等么？
3）如果我一套数据里针对某一些变量是normal distributed and equal variance ，
但另一些不是，那么我在处理这一套数据的里面是不是要根据满不满足条件而选择
parametric或者nonparametric的方法进行处理？这样做对于一整套数据来说会不会有
问题呢？ |
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s****i
发帖数: 197 | 5 小弟目前是一二流大学在读stat phd 刚刚成为phd candidate不久, 老板是做
classification
方向的, 最近正在拉合作 搞到一套数据 让我用classification (主要是random
forest, SVM
boosting这些啦)去套 希望看到的是用classification方法做出来的预测比用
multinomial
logistic regression做出来的准确 但是小弟用R的package改parameter无论如何也做
不出这效
果啊 即使用binomial的都是logistic比class的强 multi的logistic就更准了 每次见
老板都被
一顿臭骂 唉~ 请问各位大大该怎样改 用何种方法或者model才能提高classification
方法的准确
率啊 再次先谢谢众位大大了!!
==============更新==================
先谢谢 楼下几位大大的回答 这个问题是说的有点模糊 这套数据的response是一个
ordinal variable (0 1 2 3 4 5 五级 越大越显著 0表示没有... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 6 http://hx.cnd.org/?p=110423
网上有文这么说：1977年，中国在结束了十年“文革”动乱后，发生了一件关系到国家
和青年命运的大事，那就是恢复高考。与此同时，一套《 数理化自学丛书 》的出现，
给渴望考上大学的知青们带来了自信和希望。为了能早日得到这套丛书，在新华书店门
口出现了全家出动连夜排队抢购的壮观场面，印刷厂也是日夜赶印，但仍供不应求。正
是因为这套丛书，那些被“文革”耽误了的青年人的命运，从此有了改变。
在记载这套《数理化自学丛书》功绩的众多文章和文字里，一个功臣的名字鲜有被提起
，那就是我的母亲，蔡明。我曾将母亲和那饱含她心血的《丛书》的关系，写进了一篇
纪念母亲的文里。可是写得过于简略。这里将我后来收集到的资料做些整理，将此套书
的诞生，和母亲在它诞生和再版的过程中所起的作用，较详细地写来。
《丛书》的组织编写和初版
上海科技出版社始建于1956年初，母亲于1957年秋调入该社，担任副社长和副总编辑的
职务，实际上就是分管该社出版业务的负责人。母亲进入该社后的第一项重要工作，就
是组建了理科编辑室并兼任该室主任。
在认识到当时社会上有对这样的自学丛... 阅读全帖 |
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M****o
发帖数: 7045 | 7 贴个安前些日子喝多了随手写的读书笔记吧；所谓＂饮酒任真性，纵笔肆狂言＂：
不得不承认，在品花向我推介钱德勒的时候，我本能的升起了一种略近轻视的不以为然
。说起来这还得感谢能变文盲为无所不知的百科全书的，那两傻大的搜索引擎。不要误
会，我是说我自己，在google之前，甚至不知道钱德勒这么一号人物的存在。之后呢，
发现这家伙在生前就获得不少荣誉（比如爱伦.坡最佳长篇小说奖什么的）——按照“
文穷而后工”的惯例来看，不能不让我对他的真实水平充满疑虑。
然而，在那个风雨潇潇之夜，不能安眠，不得不彻夜读完《漫长的告别》之后，之前那
些先入为主的疑虑和不以为然竟然一扫而空。
然则新的问题是，钱德勒写的，是“侦探小说”么？
读福尔摩斯和阿加莎长大的侦探小说迷们，也许会说，哎呀，这样的侦探小说可真另类
呢——都没有说凶手会留下几码的脚印，是不是右腿受过伤；死者胃里残余物分析报告
有没有可疑之处；门上的指纹会不会是左撇子留下的；血液喷溅的形状说明了刀是从上
往下还是从下往上刺入可怜受害者的胸膛的；这种罕见的毒蛇（或者毒花）是来自南美
那个部落；那个万能的侦探抽完一斗烟，有没有告诉我们今天要往那条线入手... 阅读全帖 |
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p**********r
发帖数: 108 | 8 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: badcompany (哥玩的不是股票，是心跳！), 信区: Stock
标 题: 房产税征收已成定局
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 1 19:27:01 2010, 美东)
http://piks.nl/jk2
信息时报讯 （记者 周文） 业界一直议论颇多的房产税开征即将尘埃落定——中国政
府网发布国务院
批转发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见》（下称《意见》）指出，我
国将逐步推进
房产税改革。对此，昨日接受信息时报记者采访的税务专家认为，此次酝酿已久的中央
层面推出房产
税等相关税收，或基于相关部门已有细则方案，房产税征收在即，不仅在明示房产市场
的投机者将增
加持有房产的成本，同时还可让政府财政收入有新的稳定来源。
可先征收经营性房产税
房产税随着城市房价的逐渐升温而备受瞩目。事实上，房产税的探讨或试点由来已
久。从2003年
5月开始，财政部和国家税务总局分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建
、安徽、河
南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评... 阅读全帖 |
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M****o
发帖数: 7045 | 9 不得不承认，在品花向我推介钱德勒的时候，我本能的升起了一种略近轻视的不以为然
。说起来这还得感谢能变文盲为无所不知的百科全书的，那两傻大的搜索引擎。不要误
会，我是说我自己，在google之前，甚至不知道钱德勒这么一号人物的存在。之后呢，
发现这家伙在生前就获得不少荣誉（比如爱伦.坡最佳长篇小说奖什么的）——按照“
文穷而后工”的惯例来看，不能不让我对他的真实水平充满疑虑。
然而，在那个风雨潇潇之夜，不能安眠，不得不彻夜读完《漫长的告别》之后，之前那
些先入为主的疑虑和不以为然竟然一扫而空。
然则新的问题是，钱德勒写的，是“侦探小说”么？
读福尔摩斯和阿加莎长大的侦探小说迷们，也许会说，哎呀，这样的侦探小说可真另类
呢——都没有说凶手会留下几码的脚印，是不是右腿受过伤；死者胃里残余物分析报告
有没有可疑之处；门上的指纹会不会是左撇子留下的；血液喷溅的形状说明了刀是从上
往下还是从下往上刺入可怜受害者的胸膛的；这种罕见的毒蛇（或者毒花）是来自南美
那个部落；那个万能的侦探抽完一斗烟，有没有告诉我们今天要往那条线入手缉查真凶
；他会不会布下圈套等待凶手落网。。。。。。
好吧，其实我在读钱德... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 沪上楼市周均价首破2万元创历史新高
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 7 12:08:21 2009, 美东)
继近日沪上楼市均价直逼2万的报道被媒体广为报道后，昨天搜房网楼市系统提供的数
据显示沪上楼市周均价首次突破2万。据搜房网分析师张茜表示，这与日前神秘男子斥3
.53亿元巨资购买豪宅拉动整个成交不无关系。
据搜房网楼市系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积62万平方米许，成
交均价为17100元/平方米，上周上海市商品住宅成交3870套（包含商品房配套项目及动
迁套数），成交均价为20826元/平方米。近期一手住宅市场成交火热依旧，受供应量有
限的影响，上周成交面积有所减少，但在新项目开盘价格普涨的格局下，上周成交均价
再涨5%，达到了20826元/平方米，已创今年新高。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，在如此高房价下，“普通住宅”已成稀缺
产品，其中全市符合普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的 |
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a********w
发帖数: 458 | 11 武汉晚报 2010-04-15 21:33:04
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万
平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震
惊。
根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周
曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。根
据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套
数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。
“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。
”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动
性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套
物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”
至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时
间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出
货。”周 |
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x*****i
发帖数: 5035 | 14 有什么证据这么说？复旦的考试根本也没有那么容易，考试的时候大部分都C或者需要
补考也挺常见的，这个MM应该确实是很聪明，同时也很用功的，复旦数学系大部分还是
沿袭的苏联那一套数学系统，一直都很牛 |
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g******t
发帖数: 11249 | 15 新浪地产讯 北京市统计局公布的上半年北京市房地产市场运行数据显示，新建住宅销
售价格结束了今年以来持续上涨的态势，6月份北京市房屋销售价格环比下降0.4%，其
中环路房价有升有降，而销售方面出现了不同程度的下滑。
环路价格两降两升
但是根据同时公布的上半年北京环路房价数据显示，四环内和五至六环房价均比前
五月上升，四至五环和六环以外价格延续前五月下降态势，继续下降。
四至五环路销售均价为20517元/平方米，比今年前五月下降232元/平方米，六环路
以外销售均价为11444元/平方米，降304元每平方米。
而四环路以内商品住宅期房销售均价为34905元/平方米，五至六环路销售均价为
14961元/平方米，分别比今年前五月上涨285每平方米和162元每平方米。
销售面积同比降三成
今年上半年，北京市商品房销售面积为679.8万平方米，比上年同期下降31.5%，降
幅比1-5月扩大13.2个百分点。
其中，住宅销售面积为485.4万平方米，下降42.6%，降幅扩大11.9个百分点；6月
当月住宅销售面积为40.4万平方米，比5月份下降34.6%，比上年6月下降80.1%。
从住宅销售套数看 |
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S***6
发帖数: 431 | 16 You are RIGHT!
1945年联合国成立的时候会员国只有50个。
这套数据的参照系本身也在剧烈变化，现在世界上190多个国家大多数都是50-60年代以
后成立的。
版上很多ID喜欢抓到丁点数据就出大结论，看问题岂能那么简单！ |
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z****e
发帖数: 54598 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zhaoce (蜥蜴), 信区: Military
标 题: 国庆北京楼市日成交仅百套 业界预测以惨淡结束
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 5 19:23:51 2010, 美东)
国庆北京楼市日成交仅百套 业界预测以惨淡结束
来源：中国新闻网 2010年10月05日03:44我来说两句(341)复制链接打印大中小大中小
大中小 北京楼市十一期间迎来集中放量，供应量短期内急剧增加，但受到十一前新
政的影响，市场交易量反而相对惨淡。中原地产数据显示，十一前后，北京共有17个楼
盘入市销售，约有近7300多套左右的住宅入市销售。截至昨天，北京楼市商品住宅日成
交量均在100套左右徘徊，业内预
相关公司股票走势
万 科Ａ8.40+0.597.55%世联地产36.33+1.263.59%测今年十一楼市将会以惨淡结束。
十一前后17个楼盘入市
9月，北京楼市迎来今年以来最为热销的一个月。随着交易量的高企，观望的开发
商开始积极准备入市销售，想借助楼市“金九”的热销，在十一取得较好的销售业绩。
中原地产提供的数据显示... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 18 新浪财经讯 10月7日晚间消息，上海今日出台楼市调控细则，不过传闻中的房产税并没
有如期推出。上海房管局在文件中称将做好房产税改革试点的各项准备工作。
今日晚间上海市政府在官方网站批转了上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于
进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》(下称《意见》)。
9月29日，多部委公布楼市调控最新要求称，将推进房产税改革试点并逐步扩大到
全国。有媒体在长假期间称沪深两地房产税已获批，并猜测房产税税率为0.3%-0.4%。
不过传闻中的房产税并没有如期推出，今日出台的《意见》中并没有关于房产税的
规定，文件在提及房产税时指出：“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，上
海市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。”
该文件强调了一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海市及外省市居民家庭只
能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)，同时规定将按销售价格预征2%-5%土地
增值税。
文件最后表示，上海将加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系，加大供应和
需求双向调节力度，增加普通商品住房供应，引导居民合理住房消费，坚决遏制地价、
房价上涨势头... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 19 上海市政府今日发布通知，批转了由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和
交通委员会等部门制定的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作
的若干意见》。
意见全文如下：
关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见
为进一步深化落实国家关于加强房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进本市房地产
市场平稳健康发展，加快推进住房保障工作，现提出如下意见：
一、各区县政府、各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国务院房地产市场调控
一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快
保障性住房建设，改善居民居住条件。
二、各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)贷款购买商品住房的，
其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷
款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷
款。
严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请
之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社
会保险)缴纳... 阅读全帖 |
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c*****3
发帖数: 1141 | 20 《南方周末》10月21日发布的“上海官场的权力囤房者”一文，让上海房地产市场的隐
蔽受益者群体――凭仗权力在开发商那里低价购房的官员们以晦暗的姿态若隐若现地暴
露在公众面前。
上海纪检部门要求两千多市管干部“自觉”申报房产，自然是为明年住宅征收房产税试
点做前期工作――已有多条官方消息证实，上海与重庆将成为全国征收住宅房地产税的
试点城市。这两地将根据个人拥有房屋套数或面积的不同，制定房地产税的累进征税方
式。上海要抽查，实乃政府对自家官员之贪腐还有一点“自知之明”。其实，政府这些
年来想方设法罗掘税源，但对房地产这一各国都征之税却迟迟未开征，原因也一目了然
：中国拥有多套房产者大多非官即富，这都是中国政府目前的社会基础。目前要在自家
统治的社会基础头上动土，实属税源日渐枯竭情况下的无奈之举。
一、攀附在利益链条上的非市场手段购房者
《南方周末》这条消息有几个看点：
第一，官员拥有的房产数量比纪检部门估计的要多得多。在两千余被要求申报房产的上
海市管干部当中，主动申报十几套房产的不少。与上海一些落马官员相比，十几套当然
不算大数目，有“炒房区长“之称的浦东新区原副区长康慧军，被查出的过... 阅读全帖 |
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w***3
发帖数: 387 | 21 从“上海官场的权力囤房者”谈起
2010-11-06 作者： 程晓农
《南方周末》10月21日发布的“上海官场的权力囤房者”一文，让上海房地产市场的
隐蔽受益者群体――凭仗权力在开发商那里低价购房的官员们以晦暗的姿态若隐若现地
暴露在公众面前。
上海纪检部门要求两千多市管干部“自觉”申报房产，自然是为明年住宅征收房产税试
点做前期工作――已有多条官方消息证实，上海与重庆将成为全国征收住宅房地产税的
试点城市。这两地将根据个人拥有房屋套数或面积的不同，制定房地产税的累进征税方
式。上海要抽查，实乃政府对自家官员之贪腐还有一点“自知之明”。其实，政府这些
年来想方设法罗掘税源，但对房地产这一各国都征之税却迟迟未开征，原因也一目了然
：中国拥有多套房产者大多非官即富，这都是中国政府目前的社会基础。目前要在自家
统治的社会基础头上动土，实属税源日渐枯竭情况下的无奈之举。
一、攀附在利益链条上的非市场手段购房者
《南方周末》这条消息有几个看点：
第一，官员拥有的房产数量比纪检部门估计的要多得多。在两千余被要求申报房产的上
海市管干部当中，主动申报十几套房产的不少。与上海一些落马官员相比，十几套... 阅读全帖 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 22 一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%
这只能让屁民们得出结论：房控的唯一目的就是让房价飙升，房控代表了房产商的利益。
温是为房产商说话的。
http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20110105/01469203398.s
http://www.sina.com.cn 2011年01月05日 01:46 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报
记者 朱楠 徐广蓉
刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从
中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年
全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，
同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高，从记者得到的数据来看，北京、上海、
大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活
跃程度尤为惊人。
一线城市全年房价大涨
数据显示，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅销售面积和
销售套数同比均有所减少，这主要是由于2009年在楼市刺... 阅读全帖 |
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c*****c
发帖数: 606 | 23 随着科学的发展，人们对两百年前达尔文提出的进化论假说越来越持反对态度。（图/
Photos.com）
2011年02月07日 敬夜思
随着科学的发展，人们对两百年前达尔文提出的进化论假说越来越持反对态度，无论是
动物器官的演化、“微进化”与“广进化”的逻辑区别，现代生物遗传学、分子生物学
和古生物学，都对进化论做出了否定，比如寒武纪生命不是慢慢进化而是一下子大爆发
、史前文物所展示出的人类不是进化而是周期性发展，灾难性事件和自然选择，以及高
度发达的史前文明等等现象，都证实了达尔文提出的进化假说是不成立的。
下面是一个概况的介绍。
一、进化论不能解释生物的许多器官的演化或特征
进化论者认为许多痕迹器官，如人体的尾椎骨、盲肠、松果体均为生物“退化”的产物
。尾椎骨乃是由猴子的尾巴退化而来，但按照进化论天择的概念，除非能证明尾巴的存
在是绝对有害的，才能使猴子遭到淘汰而演化出人来，然而因为尾巴长而遭全面淘汰的
环境是不太可能存在的。再者，尾椎骨是许多肌肉的附着点；盲肠是第二线的免疫器官
；松果体与视觉有直接关系。若按照进化论，那么现今人体的痕迹器官应该减少到零才
对。
另外，许多重要性较... 阅读全帖 |
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c*****3
发帖数: 1141 | 24 】最近，中国作家铁流倡议，全中国受害的五七人（五七年被中共打成右派）团结起来
，起诉毛泽东践踏宪法，破坏党章，无视生命，枉法杀人的血腥罪恶。
五七老人 响应铁流倡议
据海外媒体报导，自6月1日五七老人铁流发出倡议：“全国受害的五七人团结起来，向
最高人民法院起欣毛泽东践踏宪法，破坏党章，无视生命，枉法杀人的血腥罪恶。”铁
流收到诸多回应。
曾被打为右派，原成都日报编辑铁流从2007年4月就开始上书，要求胡锦涛兑现承诺批
判毛泽东。他去年表示，在胡锦涛卸任时，他将发出第10封《公开信》。铁流在五七年
被中共打成“右派”，判处劳改长达23年。2008年，铁流和其他 “难友” 创办了《往
事微痕》小册子，主要发表右派难友的回忆文章，但在09年8月遭当局查禁、收缴。
北京大学难友纪增善、王书瑶，成都难友彭慕陶、刘冰，重庆难友牛立华，纷纷来信表
示支持：起诉杀人犯毛泽东，以昭公义平息民愤。
难友胡显中在来信说：好！一定要公开起诉，全体右派及其后人都应该签名，我100个
赞成。向海牙国际刑事法庭起诉毛泽东，罪名是：以言定罪，严重违反1954年制定的宪
法和人道主义的普世原则。
杭州难友叶光庭来信说... 阅读全帖 |
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b*j
发帖数: 293 | 25 最近，中国作家铁流倡议，全中国受害的五七人（五七年被中共打成右派）团结起来，
起诉毛泽东践踏宪法，破坏党章，无视生命，枉法杀人的血腥罪恶。
五七老人 响应铁流倡议
据海外媒体报导，自6月1日五七老人铁流发出倡议：“全国受害的五七人团结起来，向
最高人民法院起欣毛泽东践踏宪法，破坏党章，无视生命，枉法杀人的血腥罪恶。”铁
流收到诸多回应。
曾被打为右派，原成都日报编辑铁流从2007年4月就开始上书，要求胡锦涛兑现承诺批
判毛泽东。他去年表示，在胡锦涛卸任时，他将发出第10封《公开信》。铁流在五七年
被中共打成“右派”，判处劳改长达23年。2008年，铁流和其他 “难友” 创办了《往事微痕》
小册子，主要发表右派难友的回忆文章，但在09年8月遭当局查禁、收缴。
北京大学难友纪增善、王书瑶，成都难友彭慕陶、刘冰，重庆难友牛立华，纷纷来信表
示支持：起诉杀人犯毛泽东，以昭公义平息民愤。
难友胡显中在来信说：好！一定要公开起诉，全体右派及其后人都应该签名，我100个
赞成。向海牙国际刑事法庭起诉毛泽东，罪名是：以言定罪，严重违反1954年制定的宪
法和人道主义的普世原则。
杭州难友叶光庭来信说：... 阅读全帖 |
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t******t
发帖数: 15246 | 26 【 以下文字转载自 History 讨论区 】
发信人: thinknet (我是云), 信区: History
标 题: 三千万是建立在泥沙上的结论
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 3 23:27:20 2011, 美东)
数据本身就很成问题。
ThirdGerb
1. 83版《中国统计年鉴》（简称《年鉴》）人口数字来自户口登记，本不足以反映真
实人口
目录：
1. 83版《中国统计年鉴》（简称《年鉴》）人口数字来自户口登记，本不足以反映真
实人口
1.1 《年鉴》中的每年人口数字是“计算出来的”
1.2 《年鉴》人口数字来自公安部的户口登记
1.3 《年鉴》中出生率、死亡率，和人口数的资料来自不同渠道
1.4 1958年以前，中国根本没有严格的户籍管理制度
1.5 长期以来，农村户籍管理松散薄弱
1.6 中国人口基数大，即便是人口普查的误差也在千万人级别
1.7 正常年份的户口登记误差数都能达到数百万
2. 《年鉴》给的人口数字严重低估人口数
2.... 阅读全帖 |
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l******t
发帖数: 2788 | 27 http://news.qq.com/a/20111107/000762.htm
中国国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策
，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。
温家宝：下调房价是国家坚定的政策
来源：东方宽频所属栏目：财经中间站
温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。
温家宝说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了
，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压
力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。
温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇
，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
温总理认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界最大的贡献。当然
，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。
相关报道：
北京二手房价全面下跌 成交量接近08年最低水平
相比于新房降价的“犹抱琵琶半遮面”，北京的二手房价已然步入全面下降通道。
“我的房子现在价格是175... 阅读全帖 |
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W*******n
发帖数: 4140 | 28 这247万能说明啥？不能说明啥？
王利民
2012年5月16日
最近，西南财经大学发布《中国家庭金融调查报告》称，中国城市家庭资产平均247万
元，自有住房拥有率为89.68%。报告负责人还称，一些人不认同数据，是因为富人较多
、拉高了均值。
这个报告里有一个表，我原原本本地转录下来。
城市家庭 均值 中位数
金融资产 11.2万 1.7万
其他非金融资产 145.7万 1.4万
住房资产 93万 40万
总资产 247.6万 40.5万
负债 10.1万 0万
净资... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 狼教授又发声了:中国距港式楼市崩盘只差半步 保障房是泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 23 03:27:14 2012, 美东)
我们距离香港式的衰退就差半步天龙八部，因为在香港所犯的三大错误之中，我们
已经犯了两个半。
第一，政府垄断土地开发权，有意制造楼市火山，并严重依赖土地财政，让房地产
成为经济支柱。
香港土地产权向来为政府所有，批租土地也是政府财政收入的主要来源。土地价格
越高，政府收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”政府对中国香港的楼市
泡沫有推波助澜之责；其急功近利与短视，与近年来我们地方政府争相攫取土地一级市
场收益相似。
香港房地产长期在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么
程度呢？我分三个层面来说：
第一层面：经济依赖。1997年房地产以及相关行业的增加值焦点装修家居网，占香
港GDP的比重已超过四成，整个经济活动都围绕着房地产业转。房地产投资长期占固定
资产总投资的... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房地产麻烦了，搜房网可见一斑
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 8 02:36:57 2014, 美东)
搜房网soufun.com这个房产中介皮包骗子网站，现在挂出的房源，连有多少套数都不敢
再写，以前的房源是有一个总统计数字的，无论该数字是真是假，现在，尼玛，连个假
数字都不敢写上去。 |
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发帖数: 1 | 31 一
先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。
最近，三个重要信号同时扑来，可惜很多人或不知不觉！
1、刚刚，北京传来大消息：国家设立金融稳定发展委员会，M2再创历史新低！
昨日，国家成立了金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健
的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。
强调金融工作以下重要原则：
第一，回归本源，服从服务于经济社会发展，金融要把对实体经济服务作为出发点和落
脚点。
第二，优化结构，完善市场、金融机构、金融产品体系，要坚持质量优先，引导金融业
发展同经济社会发展相协调，促进融资便利化，降低实体经济成本，提高资源配置效率
，保障风险可控。
第三，强化监管，提高防范化解风险能力，要以强化金融监管为重点。
第四，强调市场导向，发挥市场在金融资源配置中的决定性作用。
此前的7月13日，央行还发布了《2017年上半年金融统计数据报告》。 从《报告》可以
看出， 6月末，中国的M2M1M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增
长仅为9.4%。
央行《报告》中还彪了这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可
能是新常态！... 阅读全帖 |
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f*******y
发帖数: 8358 | 32 核心提示：今年以来，北京一些在售项目的退房率甚至超过30%。西安、南京、深圳等
城市也相继出现了较多的退房。有业内人士透露开发商通过假按揭“自买自卖”，从银
行套现，制造热销假象。
楼市回暖？
人民日报6月1日报道 市场预期不明朗，开发商放宽退房条件——
退房背后原因复杂
在房地产市场能否继续回暖尚不确定的关键时期，任何不正常的现象，都足以牵动人们
敏感的神经。明显多于以往的退房现象就是其中之一。
今年以来，在楼市成交回暖、许多项目宣告“开盘即售罄”同时，退房现象却不断增加
。据了解，今年以来，北京的一些在售项目的退房率超过10%，有的甚至超过30%。西安
期房的退房率超过6%。南京4月以来退房套数近200套。此外，深圳、长沙、杭州、成都
等一些地区也相继出现了较多的退房。
买房者为何纷纷要退房?
记者致电北京几家退房率较高的项目。西南四环某项目销售人员表示，在售房源不足50
套：“一家公司曾经一次买了20多套，后来因为资金紧张，全部退掉，因此退房率显得
比较高。”
东四环百子湾某项目销售人员则表示，由于楼盘春节期间优惠力度大，一些前期的老业
主觉得吃亏，提出退房。所有手续办完，需要 |
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y*****6
发帖数: 9545 | 33 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: mitbbs (未名空间), 信区: MiscNews
标 题: [TTXW]北京售价上千万的别墅都卖给了谁？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 28 19:55:11 2007), 转信
2007年，很多人都在讨论别墅市场的两级分化的现象，尤其是众多千万级别墅的出现更是引发了一些原本就打造高档别墅的开发商的注意。本刊调查显示，仅中央别墅区规划的千万级别墅就达1000套以上，包括奥北别墅区、西山别墅区和城市别墅区等，2008年之前北京千万级别墅的供应量在2000栋左右。今年上半年，北京千万级公寓的供应套数已经超过到了1900套，而千万级别墅的上市量也超过了1200套，截止至6月底，北京售价超过千万的豪宅轻松越过3000套的门槛。
有人说今年是“豪宅年”，市场上形态各异的顶级豪宅争奇斗艳。北京御园的593套千万级豪宅、中央别墅区内丽宫的400套千万级别墅、四季公寓的200多套千万级豪宅等等，都在虎视眈眈地窥视着京城豪宅市场。
市场供需是否失衡？在北京这场千万级大别墅盛宴中，这个被开发商和金 |
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y*****6
发帖数: 9545 | 34 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGPT]开发商回应新政：房价不下调！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 28 21:04:16 2007), 转信
房地产信贷政策调整 首付提至四成利率提高一成
●商业用房、商住两用房最低首付分别提至50%、45%
●房贷新政出台实施时间未明，恐引发“十一”抢房潮
中国人民银行、中国银监会27日晚联合发布通知，对房地产信贷政策重新做了调整，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，要求贷款首付比例不得低于40%，同时商业用房和商住两用房贷款最低首付比例分别为50%和45%，且商业用房贷款期限不能超过10年，贷款利率至少提高一成。
中农工建四大银行以及深发展、光大、浦发银行有关人士昨日在接受记者采访时透露，目前仍未接到具体通知，因此房贷新政的实施时间还不明确。不过，业内人士表示，各家银行应该会抢在“十一”之前推出新政，否则将会刺激市民在十一“抢房”。
新政 首付款随套数增加“水涨船高”
通知指出，商业银行应重点支持借款人购 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 作为中国豪宅的标志，汤臣一品不再孤单，也不再成为奢侈消费的道德风向标，中国已经进入豪宅拉动房价时代。
多家研究机构监测的数据显示，11月3号，汤臣一品成交了一套28楼的房源，这套面积597平方米的豪宅售价高达9609万元，每平米16万8百多元，打破了2年前由它自己保持的每平方米14万2千多元的单价纪录，创下上海有史以来住宅单价的最高纪录。
豪宅畅销成为房地产市场热点。据戴德梁行对北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市1月至8月十大热销楼盘的跟踪研究发现，自6月份以来四大城市商品住宅的成交结构中，高端及豪宅产品的成交占比(以销售套数计算)已由1月至5月份的37%上升到了最近3个月的49%，已经近半。戴德梁行指出，高端及豪宅产品对于普通住宅的替代效应也是近期房价持续高走的主要诱因之一。
北京、上海、深圳三个房地产一线城市的数据可以印证豪宅市场热得发烫。以深圳为例，9月成交量排名前10位的楼盘中，有8个属于豪宅项目，导致9月深圳新房均价较年初翻番，而10月豪宅项目也占到五席。上海同样如此，来自佑威?楼市通系统的数据显示：10月份，上海豪宅成交面积为6.4万平方米，相比9月增加4.9%；成交均 |
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r***e
发帖数: 10135 | 36 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: rinse (清洁), 信区: Returnee
标 题: 上海11月房贷统计显示：平均贷款120万/套zz
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 3 22:34:56 2009, 美东)
2009年12月04日01:39 东方早报
上海贷款中介年末扫描
东方早报记者 朱楠
11月份上海楼市成交量的大幅回升直接带来房贷签约额的激增，达到近三个月来的
最高峰。
记者昨日从上海凯弈投资咨询管理有限公司市场部获悉，该公司11月的贷款签约额
超过6亿元，比10月上涨了近40%，是近三个月以来业务增长量最大的一个月。该公司副
总经理赵炜告诉记者，由于明年的房贷政策至今尚不明朗，许多客户都想赶在年底前集
中放款，并完成交易过户等相关手续。另一个值得关注的变化是，往年年底出现的提前
还款潮今年并未到来。
从上海凯弈的统计数据看出，11月除了签约金额上涨明显外，签约套数也处于三个
月来的最高峰，超过500套的高签约量比10月上涨了60%之多。凯弈投资副总经理赵炜介
绍，许多贷款客户都在11月签署买卖合同及贷款合同，并争取在1 |
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c***s
发帖数: 70028 | 37 新春伊始，北京、上海、广州等地透过政府工作报告释放出了强烈的民生信号，从住房到就业，从教育到医疗，地方政府在改善民生方面做出了诸多承诺…… 安居——关注保障性住房供应 促进房地产健康发展
北京：加快中小户型的廉租房、经济适用房、限价商品房、公共租赁房建设，确保占全市住宅供地面积的50％以上，确保占全市住宅新开工建设套数的50％以上，确保完成新开工建设和收购13.4万套、竣工交用4.6万套。创新政策性住房建设机制，发挥国有企业的积极性，广泛吸引社会资金参与。依法查处捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规行为，遏制房价过快上涨势头。
上海：着力解决新上海人、年轻人的住房困难，加快实施经济适用住房制度，下半年在中心城区全面推开，逐步放宽准入标准，有序扩大经济适用住房申请和供应，新开工建设经济适用住房约400万平方米。着力解决本市居民历史遗留的住房困难，落实和完善旧区改造事前征询等制度，鼓励有条件的区加大旧区改造力度，新开工建设动迁安置房约800万平方米。
天津：扩大廉租住房实物配租范围，向7.5万户低收入家庭发放租房补贴，建设保障性住房650万平方米，启动面向非拆迁家庭提供经济适用住房试点工 |
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c***s
发帖数: 70028 | 38 我用两张图片和一个城市，直接告诉你2012年前房价怎么走（精确不模糊的大量数据）
下面两张图，都是我在深圳历年房交会上面收集的〈购房地图〉，第一张是2002年秋交会的， 第二张是2008年秋交会的。
图一（2002年深圳在售房地图）
图二（2008年深圳在售房地图）
不用我说明，对房子敏感的网友，一眼就可以看出问题，2002年，是大量的房地产供应，如果把其它区如南山的贴出来，更厉害，整个是一片大工地。在地图上注明的小区，均是当年的在售项目。这种情况一直持续到2004年，2004年还是有大量的供应的(我有一张图但烂了没拍上来），到了2005年就快速减少，而到了2008年， 地图显示已经没有什么房产供应了。
查询历史新房成交数据，也证了一点，
年 成交套数 平均单价
2004 89794套 5976元
2005 100024套 7040元
2006 85770套 10090元
2007 55222套 13457元
2008 42164套
上面显示，07/08两年加起来， 也不如05年的成交。
市场经济上面说， 价格是信号， 价格大幅上涨， 按道理应该是跟随着大量供应的增加才正确 |
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c***s
发帖数: 70028 | 39 如何促使房价回归合理价位呢？作为一个长期关注、研究房地产问题的公民，本人特提出以下建议。 房价问题一直是民众关注的焦点。1月27日，温家宝总理在与广大网友在线交流时说：“从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心，本届政府任期内，能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”
那么，如何促使房价回归合理价位呢？作为一个长期关注、研究房地产问题的公民，本人特提出以下建议：
一、打造一个全透明交易平台。
笔者建议，由国务院组织住建部、统计部门等，搭建一个全国性的网络楼盘交易平台，以地方分类，全国所有地市的全部楼盘都收列其中。从房产商拿地、楼盘规划开始，就在网上显示出来(包括楼盘所在位置、规划户型和套数、容积率、绿化、开发商、建筑施工单位等等)，接受公众监督，既可以杜绝随意修改规划的腐败行为，也可以防止囤地行为——逾期土地国家可以直接收回，用于建造保障性住房，彻底解决保障性住房供地不足的现状，同时，减少行政执法成本，提高运行效率。
当楼盘完工后，所有套型户数等相关信息，都公示 |
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o***s
发帖数: 42149 | 40 导致房价上升的原因有许多，导致房价下跌的原因也有许多，问题在于中国现有的发展阶段中，导致房价不断上升的因素在积极发挥着作用，而导致房价下跌的因素尚未成为主流，因此部长们得出了未来20年仍处于上涨的压力的结论：
我所观察的主要因素大约有如下几点，让中国的房价处于可持续上升的阶段：
一、中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。
中国的人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。改革前的三十年中国并未合理的解决人口增长与居住的问题，1978年城市人均居住面积仅为3.6平方米，低于建国初期4.7平方米的水平。虽然改革的三十年中有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。
纵观全球曾经发生过的房地产泡沫中又有哪个国家或地区是在人口告诉增长中发生的呢？当人口增长下降且住房能满足基本需求时，房价就失去了上涨的压力，如现在的德国家庭总数少于住房总套数，房价自然也就难以上涨了。
中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户，并在不断的下降中。正是因为70年代之后的高生育率决定 |
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c***s
发帖数: 70028 | 41 近几年，关于中国房价的讨论从政府管理者到业界人士，从开发商到寻常百姓，成为社会集体关注的—个热点。
国务院近日推出抑制房价的房贷新政后，我市许多市民对购房持观望态度。
—方面是中国每年不断增长的城市化需求将支撑楼市的持续上涨;—方面是中国—线城市房价上涨过快导致的楼市泡沫。近几年，关于中国房价的讨论从政府管理者到业界人士，从开发商到寻常百姓，成为社会集体关注的—个热点。
为此，国务院在五天之内连续出台三大新政:4月15日国务院发文，购买第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍;4月17日，国务院对三套房贷提出具体要求:在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;4月19日建设部发“53号令”:未取得预售证的商品房，不得进行任何形式的预销售，取得预售证的项目，要在10日内—次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。
此套针对住房信贷和住房销售的“组合拳”政策—出，立刻引发了房产市场的连锁反应:北京市房地产交易管理网的最新数据显示:4月10日—15日，商品住宅成交套数共为3076套，而新政 |
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o***s
发帖数: 42149 | 42 本人非多非空，且收入不高，来京5年，不啃老自己买了一套70平的小二居。深感北京压力巨大，已有计划卖房回老家发展。
房价为什么会这么高?除了舆论厉害的炒房、贪污等现象外，我认为最根本的还是供求关系。简单点说，北京现在有多少房子?有多少人?这决定了房子的价格水平。
借用某位空军帖子提供的数据：“十五期间(2001-2005)，北京商品住宅竣工面积1.1亿平方米;九五期间，竣工0.3548亿平方米(根据市住建局十一五规划计算而来)，十一五(06-10)期间，商品住宅竣工面积至少有1.1亿平方米(规划为1.1-1.3亿平方米)，三者加起来超过2.5亿平方米”
2.5亿平米是多少套房子呢?这位空军同学算术不过关，算错了。按平均一套80平米计算的话，全北京的住宅套数应该是300多万套多一点。北京有多少人呢?常住人口，保守估计应该不低于1800万。按家庭人均人口数3来计算，总共600万户家庭。
问题就来了，600万户家庭(实际可能不止，大量外来人没有孩子甚至没有结婚)要分这300多万套房子，怎么分?只能是价格来决定了。这300多万套房子，其中有一部分还被特权阶层、炒房者占据了不少(部分家庭多套房子) |
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o***s
发帖数: 42149 | 43 编者按：近日,住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。多名银行人士表示,这个政策空前严厉,90%以上的家庭都可能要“被二套房”。
晚报昨天报道,备受瞩目的“二套房”认定标准终于落地。住房城乡建设部、央行、银监会三部门日前联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,正式提出可认定为二套房的三种情形:一、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。二、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房,又申请贷款购买住房的。三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
凡属于以上几种情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策,如首付不得低于50%,执行1.1倍利率等。
商业性住房贷款中居民家庭住房套数,将以家庭为单位认定。也就是说,拟购房家庭名下所有成员（包括借款人、配偶及未成年子女）购房,都将计入 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 央行时隔34个月后首度加息，对于处在舆论与调控政策一片打压声中的房地产业来讲，无疑是雪上加霜。业内人士预计，未来楼价、成交量定会萎缩，开发商将掀起抛售潮，房价也会迎来实质性下跌。
在遭遇了连番楼市调控之后，突如其来的加息政策让开发商资金链面临重大考验。中原地产(中国)研究院研究经理刘渊表示，开发商最有效的应对办法就是加大销售，通过销售争取更多的套现资金，通过降价促销争取积累更多现金，以确保资金链安全。
针对突然加息，中国地产界大亨、SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，用加息的方法抑制房价，要比限购的政策效果好得多。
知名地产评论人牛刀认为，加息只是房价下跌的开始，效果将会在未来三至六个月内逐步显现。房价下降将会在一年时间内完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至50%。
牛刀表示，房地产调控的组合拳――加息，是一项比较重要的举措，未来再加上房产持有税一项，形成完整的组合拳，房价将真正进入下降通道。
加息也确实助推了楼市的观望情绪。部分有意向购房者认为，加息意味着政府的房地产调控仍在继续，房价依然存在下降空间，因此选择暂时持币观望。
一项针对有意向购房客户的调查结果显示，在北京的各大... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 大陆房市2010年在政策严厉调控下，依然蓬勃发展，根据中国房產资讯集团的数据显示，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，房价涨幅超过两成，其中北京上涨42%，涨幅排名第一。
根据数据显示，北京、上海、广州、深圳2010年新建商品住宅销售面积和销售套数，较2009年减少，主要因為2009年房地產在刺激政策影响下，成交创下天量。
去年经歷调控后，房地產市场成交量回归正常，北京全年成交量為1,200万平方公尺，上海為937万平方公尺，广州896万平方公尺，深圳309万平方公尺。
成交量下跌，并未带动价格也下滑，四大城市全年新建商品住宅均价，反而出现大幅上涨，北京去年房价比前年涨42%，上海涨40%，广州及深圳分别上涨23%及33%。
上海易居房地產研究院综合研究部部长杨红旭认為，客观来看，在严厉调控下，市场确实降温。他表示，整体来说，大陆房地產开发景气在2010年3月达到顶峰后，就开始滑落。
杨红旭指出，从成交量来看，今年全国新建商品房成交量可能比去年增长10%，增速明显趋缓。从房价看，自2010年4月70个大中城市，出现房价比前一年同期上涨12.8%的新高涨幅以来，涨幅持续降低，到2010... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 46 关于房产税的讨论，并没有随着重庆、上海试点步伐的迫近而降温，相反，坊间对房产税的感情，经历了一个从期待到怀疑再到担心的心路历程的颠覆性变化：很多人逐渐感觉到，即将出台的房产税不仅难以抑制高房价，反而可能成为悬在中国中产阶级头上的一把剪羊毛的利器。
究竟为什么要征收房产税，先从中国房产税出台的前世今生说起。众所周知，中国的房产税，最早源于7年前的物业税，而当初进行房产税改革的初衷，和抑制房价关系不大，而是为了规范繁杂的“不动产税”。在中国房地产领域，与房地产有关的税收包括房地产税，城市房地产税，城镇土地使用税，土地增值税，耕地占用税，印花税，营业税和所得税，繁杂程度在全球独一无二，而夹杂在其中的各种收费更是举不胜举，保守公众的诟病。基于此，为了完善国内房地产开发和交易环节税费，十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”也就是说，房产税出台的初衷，是为了规范房地产领域的税费体系。
随着坊间流传的各种房产税版本的出台，民众隐隐感觉到，按照这些版本，房产税根本无法起到平抑房价的作用。以税率为例，不管是1%，还是0.5%，和目前房价的涨... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 47 加拿大环境部的数据显示﹐加拿大寒冷日子的数目急剧下跌﹐趋势遍及全国﹐多市尤为显着﹐近10年减少了52.8%。
冷天的定义是气温只有摄氏零下15度或更低﹐它的数目这几十年来剧跌。这趋势全国各地可见﹐从哈利法克斯﹑满地可﹑多伦多﹑温尼辟到卡加利﹐甚至温哥华本来冬天不冷﹐现在也愈来愈和暖。
温哥华冬天不冷 现在更暖
加拿大环境部资料指出﹐多伦多的变化最明显﹐冷天日数在刚结束的这10年比1970年代减少52.8%。
许多城市可见类似趋势﹕
?多伦多1970年代有276个冷天﹐平均每年27.6天。2000年至2009年仅130个冷天﹐或每年只有13天。
?哈利法克斯这类冷彻骨髓的日子﹐在1970年代有226天或每年22.6天﹐千禧年的头10年减少至143个冷天﹐或每年14.3天﹐减幅为36%。
?温尼辟70年代冷天高达930天或平均一年93天﹐过去10年只有775个冷天﹐下降了16.7%。
?1970年代的卡加利冷天有562日或年均56日﹐刚结束的这10年有412个冷天﹐减少了26.7%。
?温哥华冬天比较和暖﹐1970年代有101天不到摄氏零下5度﹐刚结束的这10年只有47天﹐少了63%。
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i***s
发帖数: 39120 | 48 离春节假期还有四个工作日，国务院常务会议祭出一发重磅炮弹，新国八条的出台预示着新一轮的房地产市场宏观调控在新年拉开大幕。温总说的在任期内一定要有作为的调控正在逐步走向现实。
其他的凡此种种，烟客都选择了忽略，只对会议确定的八条政策措施中的第六条【合理引导住房需求】可能对市场的影响做些简要分析。
新国八条之第六条全文如下：
【(六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1 套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。】
去年9.29后在全国各大城市相继出台了房产限购令，各地城市限购政策虽各有不同，但大多都是以【当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限新购1套住房】和【第2套以上住房停贷】两大政策为主要调控手段，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 2011年2月以来上海连续四周周末的公寓“零开盘”局面，终于在昨日被终结。打破沪上楼市这一低迷现状的第一枪，来自位于浦东周康板块、一个叫做“中海御景熙岸”的楼盘。
延迟22天后才开盘
此前的2月1日，上海出台落实“国八条”的楼市调控细则，提出限购、限贷、推进房产税试点等9条措施，多管齐下遏制投资投机性购房。此后连续四周周末，沪上开发商推盘意愿剧跌，上海周末楼市顿现罕见的公寓“零开盘”的低迷局面。
新放盘的“中海御景熙岸”位于浦东秀沿西路东明路路口（近杨高南路），主推90平方米以下的小户型。据售楼处置业顾问介绍，此次是他们继去年年底推出别墅项目后，首次推公寓项目，包括89平方米精装修三房、83平方米毛坯两房和67平方米毛坯一房，一房一价，均价在1.9万-2万元/平方米，共计 300多套。不难发现，1.9万-2万元/平方米的均价，与周边已开卖的楼盘销售均价相比，并无价格优势。
网上房地产显示，中海御景熙岸B区房源总套数为358套，预售许可证上的开盘时间为2011年2月12日。显然，中海御景熙岸此番实际开盘时间“迟到”了22天。
“60多人彻夜等候开盘”
早报记者昨日在该楼盘现场售楼处看到上... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 50 深圳房价又开涨了，随着“两会”之春风“潜入夜”。
似乎在调控之下房价上涨是润物细无声，实际是“春雷隆隆”。
看看吧：所到之处的深圳中介店铺或网络上的不少楼盘报价至少比年初上调了15-20%，同比去年涨幅高达50%左右，且以每周环比3%的速度增长，这与2007年的的房价高峰有过之无之不及……
调控无疑又一次宣告失败了?
在“限购令”的喝斥之下，房价暂停观望，房租开始上涨，而如今房价又按捺不住了，因为似乎又找到了有力的支撑了。
深圳市长说，深圳不靠卖地挣钱好多年,房价很正常?
在这时温总理站出来说，“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”
这句话发人深省，但却令房地产业的很多人感到习以为常，不知所谓，似乎惊不起一点波澜……
但不得不说，房地产业必须要进行重大变革了，越是不彻底的革命、改革，越是容易遭到反扑与报复，就如许多有识之士判断土地财政制度不改变，房价必将反弹一样，调控就如一层窗户纸，一捅即破。第一次说“狼来了”大家还信，多了，大家都习以为常了，政府不讲诚信的代价实在是太高了。
这一次“... 阅读全帖 |
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