i*********o
发帖数: 772 | 1 看中一个满意的房子，却有些疑问，是否可以直接上门与房主沟通呢？房主还住在里面。
谢谢！ |
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m******e
发帖数: 2515 | 2 开玩笑和过性生活一样，你凡事要有个度，别吓着lz了。
前房主卖房子前欠下的钱，已被Title company在房子成交的时候清了，与后任房主无
关。 |
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T********e
发帖数: 1760 | 3 从你的帖子看这个信应该是寄给前房主的。如果你们买前房子没有lien,那现在和你们
没关系。只要和州里说房子已经转手前房主不住在这里应该就行了。如果是欠property tax好像就是你们的责任了 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 4 看上个十年新的房子,4 卧,三年前,前房主因为有5个孩子要搬到更大的房子, 与个叫Legacy Home
Builders的公司TRADE, 然后房主就是Legacy Home Builders了, 他们就开始边卖边出
租, 现在的开价比较高.里面不干净但可以打扫的.
想问: 那个TRADE是怎么回事呢? 这样的房子能买么? |
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s****n
发帖数: 147 | 5 请教: 买short sale 房,前房主有section-8房客仍住在房中.
我想买一个short sale 房for investment，March 2012 should close but前房主与
section-8房客的lease 直到July 2012.
so, after March 2012 what should happen? Section-8 will pay me until July
2012?
Thanks |
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s****g
发帖数: 265 | 6 我们话了近两千块钱和近两个月的时间检查房子，bargain, 找律师拟合同，我们连约
都签了，房主却在最后时刻变卦，说不卖房了。 两边的agent都非常恼火，可是我们没
有书面合同，这些钱和时间就这么打水漂了？ 有没有办法给房主一个惩戒？ 我们在纽
约地区。多谢了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 7 或者房主就不愿意那么多人去看房呢，乱哄哄的，而且都是周末，如果房主还住在里面
，全家还得拉到外面去避避。 |
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m*******9
发帖数: 303 | 8 刚买了房子.由于是很老的房子,里面很多部件需要修理.在屋子里的部件/设备出了问题
需要维修的时候可以和前任房主联系吗(目的是了解一些以前的维修历史和维修人员的
联系方法)?如果可以,是直接和前任房主联系,还是通过买房时候的代理联系? 谢谢! |
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D******r
发帖数: 5237 | 9 如果房主雇了agent，理论上你不能直接找房主吧？ |
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p**z
发帖数: 284 | 10 short sale，前房主想在close后延期2周搬出，有人遇到过吗？ 前房主提到想让孩子
过完节再搬，不好一口拒绝。 如果答应，有什么要注意的？ |
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s******1
发帖数: 357 | 11 唉，哪有时间挖坑啊。
我也很不明白，从开始到现在他们签了那么多文件，难道都是老婆代签的？
他们欠银行的钱比卖价低。可short sale，不是房主拿不到钱吗？所有的钱都是给银行
吗？
除非高于银行的钱归房主，他和老婆又没达成协议如何分这笔钱。所以想搅黄。
现在就担心将来住进去，他再来捣乱，岂不更烦。
不知版上有人遇到类似情况的吗？ |
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C*******e
发帖数: 2163 | 12 lz情况是已经签了p/s吧？
签了以后就算是正常销售卖家都不能反悔，何况银行房
另外，
short sale是房价>贷款，卖了以后卖家还可以拿到一点钱，credit不会影响
房价<贷款的那个叫foreclosure，前房主拿不到钱还会跌信用分
lz不用担心太多，前房主一哭二闹三上吊是没用的，不理她就是了
就怕到时候close当天他还赖在里面不搬走，如果实在需要走evict途径，就是你被动了 |
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a***d
发帖数: 1998 | 13 我们先做完inspection后，房主不想修，只给350刀的credit。我们当然不愿意啦，于
是又找了个有license的去估价。估出来2500刀。这时房主说他修。前两天修完了，给
看receipt，花了大约1200刀。
我们需要再去inspect一下吗？
主要中介说没啥必要，而且前面估价和inspection都花了不少钱了，所以现在有点犹豫
。 |
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w****t
发帖数: 129 | 14 妈的。都住进新房俩月了，才正式面对这个问题。家里有两个壁炉， 本来都有炉门的
。搬家时发现门没有了，也没有太在意，因为要注意的事情太多太杂。现在一切落听了
，开始满世界找壁炉门的丢，才发现壁炉门是如此只贵。别提INSERT一起的了。
就想不通原房主要那干什么！
请问还有机会要回壁炉门吗？原房主住附近现在。
如果不得不买壁炉门大家有建议到哪淘吗？
感谢了！ |
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b********r
发帖数: 1380 | 15 是不是大体同样offer价钱，房主优先卖给不用buyer agent的买家？比如a和b买家：a
有buyer agent,出50万. b也出50万，但没有agent. 房主优先卖给谁？
不用buyer agent的好处是这个吗？ |
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l******e
发帖数: 1875 | 16 现在做了preinspection了，remove了inspection条款，不知道什
么步骤还能有机会提出这个要求？
这个办理permit的话，需要话多少钱？（１０００以下？1000-5000？或者更多？）
如果房主搭建的电线不规范，需要电路改造回legalized，这个改造过程一般花多少钱
呢？（房主主要在屋内私建了好多顶灯，壁灯之类） |
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l**h
发帖数: 7994 | 17 刚打电话给ADT,询问安装的事。
结果被告知我家的ADT一直没被取消，原房主
还一直在pay for it。
不知道为啥一直没起作用。我还要先联系原房主取消了这个才行。
她也太糊涂了。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 18 第一个问题你这不是一概而论的问题。你那个是没有证明相关性的问题，即使有相关性
，照样也会有特例，但是有时候人由于特例的特殊性，会有更强的记忆效果，所以会把
特例当成相关性。相关要不你用数据证明相关，要么有个真实可靠地理论能令人信服的
推定相关。就一个样本，显然没法说数据相关性。风水这种东西也没有个真正靠谱的科
学证明的理论。所以并不是说剪刀煞造成了房主病了，以后还会造成你病，所以不能买。
第一个例子说你看个房子，发现房主肺癌，后来发现房子氡气高。或者说什么慢性铅中
毒，后来发现原来房子下面有个加油站的油罐。会好很多。
第二个例子，说的是卖房人是谁的问题，而不是卖房原因的问题。本身理论说单身女不
够handy造成房子状态差，是有说服力的，只不过不是回答你的问题。
因为离婚所以要卖房要注意，注意什么呢？两人打架会把房子毁了，或者两个人都没心
思照顾房子，都是可能的理论支持，但是很可惜没说出来。
不好意思，gre argument后遗症 |
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u*******d
发帖数: 110 | 19 刚买了前房主留下来的家具，共$8000刀。有经验的朋友帮忙看看是不是买亏了：
1。solid cherry L-shape office desk: 2005年买的，$6300(有发票），现在卖$3500.
2. Deck furniture(set): 2009年买的，$4500(有发票），现在卖$2000.
3. Pool table:$3000买的（很少用），现在卖$950
4. hand knotted rug: 原价和年代不详，现卖$700
5. solid cherry wood desk. 原价不祥，现卖$1000.
前房主是犹太人，律师，很难讲价。以上共$8000.
今天到Macys家具店去问，居然没有实木cherry desk卖，都是贴面的。而且也没有hand
knotted rug,都是machine made的。看来macys家具档次不太高啊。。。现在想找个参
考价都难。 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 20 看上了一个20年的大房子，房主是一手owner
。房检在地下室的墙上某处发现白蚁活动过的痕迹。
房主说从来不知道有过白蚁。而且白蚁只限于那一小块地方。下面是水泥，上面是化学
处理过的木板，都不会有问题。
这话可信吗？有专门处理过的木材就能防白蚁吗？
代理帮腔说，白蚁来了找不到食物就走了，不能停留的。
当然要请专家来查一下。自己研究了一下，发现防治过白蚁的倒不可怕，可怕的是从来
没发现过的。所以反而希望房东没有说实话。 |
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Y*Y
发帖数: 694 | 21 是不是提前（closing之前）就要和原房主打好招呼，订好在某一天（比如closing那天
）原房主disconnect gas/electricity/water services同时我connect gas/
electricity/water services。
保险也得从closing那天开始买，对否？新手买房，来确认一下。 |
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t*******m
发帖数: 1893 | 22 Ls,你先弄清楚你说的是calendar year 还是fiscal year. 市里的fiscal year 一般是
七月开始到下一年的六月。你去年十二月份付的应该是fiscal year 2014前半年的税，
这和原房主没关系。
你去年五月才搬进去，我猜那时原房主已经把fiscal year 2013年下半年的税付完了，
因为due date 通常在四月份。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2 |
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s******u
发帖数: 31 | 23 因为抢房，waive了finance和inspection，之前做了一个pre-inspection，做的时候也
有其他人一起做，最后我们比对方多了1000块拿到offer
刚签完合同，为了防止贷款有问题，好以information中面积一项退出，我要求再去看
一次房子，这个有10天的有效期，合同里有写，但让我的buyer agent帮我联系listing
agent，对方总以各种理由不配合，一会儿说房主没时间，一会儿说房主孩子摔了不方
便，buyer agent还说对方不接电话不回留言。
本来只是想找个万一要退出的由头，现在开始担心是不是房子真有啥问题？没问题为啥
不让去看了。。。
第一次买房，紧张，大家觉得到底是哪个环节有问题，房子本身有问题的可能性大吗？ |
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c**m
发帖数: 649 | 24 一般情况下，close后多久town里会把房主改成现任的名字啊?close一个半月了，刚查
一下，房子还是原来房主的名字。 |
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p********n
发帖数: 287 | 25 请教一下大家，刚看了个房子，房子烟味很大，因为房主抽雪茄，第一任房主，大概抽
了将近40年。。。
请教大家，这个烟味容易除么？怎么除？谢谢！ |
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W****r
发帖数: 835 | 26 我用了ozone generator把前任房主的咖喱味基本除掉了。 当然前任房主只在里面住了
5年。 你这个40年要麻烦很多。 |
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H*******r
发帖数: 53 | 27 要租一个私人的房子，没见过房主，只见过agent，都是agent在打交道，我在佛州，房
主在德州。按合同上写的，我每月要把租金寄给德州的XXX。已经交了
deposit, HOA也approve了。入住之前还要交第一个月和最后一个月的房租，这时agent
说房主结婚了，改姓YYY了，所以这两个月的房租要用新的名字。我怕被骗，需要对方
拿出
什么证据才能放心呢？
当初deposit交的是个人支票，现在两个月房租要求现金支票或money order,这正常吗？ |
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m******l
发帖数: 2472 | 28 最近看的一个房子，属于银行卖，还行。 但上网查到前一任房主5月去世，就是那天这
个房主的所有权转给了银行。
当然我不知道他具体在哪里过世，但还是觉得很别扭。 |
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h********o
发帖数: 3320 | 29 不一定，能用螺丝刀拆下来的带走太简单了。我有个朋友买的房子连炉子都搬走了。
我的房子有一间房子有一个buidin的wall bed和一面墙橱柜，做的非常上档次，价格便
宜不了，前房主给我说你一直想把这一套拆下来运走，苦于这套家具装的太结识了，不
把家具破坏一些不知道怎么拆下来，估计当时装的时候就没有考虑以后往下拆。前房主
不断给我说亏大了。 |
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m******6
发帖数: 4857 | 30 我老公想的。前房主是他老婆，他们当时是ugly divorce，所以也不知道怎么跑了银行
来收房子光“垃圾”他们废弃的东西都装了一大卡车。我也很同情前房主，我老公昨晚
说人家这么愿意买回去，可能是有感情。如果他可以出市场价，我老公就同意卖给他。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 31 先房主在后来做了cashout refinance。简单的说就是该房子在买了之后升值了，所以
房主可以把升值的那部分作为抵押抽钱出来。 |
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x****9
发帖数: 67 | 34 最近看到一个townhouse，floorplan和装修是最满意，08年的。但是房主今年1月份才
买了入住的。而且这次出售没有agent。在市场上挂了快一个月了，我们这里townhouse
开了春都是挂出去一个礼拜就accept offer了。
最诡异的是，我之前open house自己去了一次，问房主为啥要卖，说是在外地找到工作
了。后来我让我的agent安排showing的时候又问了一次，说理由是不喜欢这儿我们这个
county的life style，想挪到其他地方去.
新手弱弱的问一句，这样的房子能买吗？
谢谢！ |
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b******i
发帖数: 2536 | 35 刚收到邮局送的快递 但是收件人是前任房主
他们可能送货的时候忘了改收件地址了 但是我没有前房主的联系方式 是不是要把快件
退回给邮局？ |
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y****i
发帖数: 12114 | 36 如果没有债务问题，房子本身也没有问题，之前有一个房主和十个房主有什么区别么？ |
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c********e
发帖数: 417 | 37 发到这儿问一下，不知道一般能不能把自己房子算作公司财产。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
我们买房有将近4年了，最近突然受到加州政府的要求交税的信。应该是原房主用这个
地址注册了家LLC，但州税可能没交全。信上说，如果一星期内不交，就会怎样云云。
我的问题是：当初买房时没有任何Lien，也没有任何这方面的disclosure，是不是可以
认为原房主没有把房子注册为公司财产？去哪里可以查到这方面的信息？
如果真的有问题，那么买的title insurance能起什么作用？ |
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s******m
发帖数: 2310 | 38 没明白 别人交不交税和你有什么关系 政府找的也不是你啊 只不过联系方式留的是你
家吧？
发到这儿问一下，不知道一般能不能把自己房子算作公司财产。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
我们买房有将近4年了，最近突然受到加州政府的要求交税的信。应该是原房主用这个
地址注册了家LLC，但州税可能没交全。信上说，如果一星期内不交，就会怎样云云。
我的问题是：当初买房时没有任何Lien，也没有任何这方面的disclosure，是不是可以
认为原房主没有把房子注册为公司财产？去哪里可以查到这方面的信息？
如果真的有问题，那么买的title insurance能起什么作用？ |
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x*****z
发帖数: 787 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: xlzylwz (qsxfthmlp), 信区: Military
标 题: 南加州房主雇佣公司把草染绿
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 2 10:09:53 2015, 美东)
布朗州长星期三下达的行政命令要求，州水资源控制委员会在全加州减少用水百分之二
十五。布朗州长说，三千八百万民众将受到影响。这一措施未来九个月有望节水数百万
公升。
强制性用水配给在美国史无前例，一些加州民众对此表示反对，他们说，节水应该是自
愿的。但是过去抵御持续干旱的措施并没有使形势得到改善。布朗州长告诫居民要准备
改变生活方式。
他说：“你那片漂亮草坪每天得水浇灌的想法将要成为历史。我们不能一下子改变一切
，但是，我们正在过渡。”
这种过渡在南加州一些极其酷热的地方已经开始。许多房主夏天不再浇草保青，而是雇
佣公司把草染绿。
住户马塔·戈美兹说：“由于干旱等原因，你无需多浇。我们大家本应节约水资源，这
个想法不错。”
“幸运草坪”公司专门为干枯草坪喷洒颜色，该公司称，颜料实际上对草很好，因为颜
料能够保护草免遭紫外线伤害。公司... 阅读全帖 |
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a********a
发帖数: 20 | 40 因为water heater上面标明的是10年使用寿命，所以做home inspection的时候，就把
这点列在上面，要去房主给换。但是房主坚持还能使用，不给更换。这样是合理的还是
不合理的? |
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d**r
发帖数: 315 | 41 包子求教，如果是房主自己租房，不通过中介，也有合同样本，还需要找律师吗？是不
是只要房主房客签了字，即使没有律师或公证，合同也有法律效力？多谢了！ |
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g*******a
发帖数: 31586 | 42 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: mind (mind), 信区: Joke
标 题: 77元的廉租房的房主 人肉出来了(10张照片) (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 1 11:14:24 2011, 美东)
发信人: silentriver (rocky), 信区: ChinaNews
标 题: 77元的廉租房的房主 人肉出来了(10张照片)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 1 10:51:58 2011, 美东)
《新闻联播》上的“77元房客”，经网友人肉，其真实身份为北京市公务员，工作单位是朝阳区交警大队。邻居反映，她平时并不在该小区居住，而是对外出租。根据搜房网显示，该小区常营丽景园平均租价为2000元/月（小区内并不都是廉租房） |
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x*****z
发帖数: 787 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: xlzylwz (qsxfthmlp), 信区: Military
标 题: 南加州房主雇佣公司把草染绿
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 2 10:09:53 2015, 美东)
布朗州长星期三下达的行政命令要求，州水资源控制委员会在全加州减少用水百分之二
十五。布朗州长说，三千八百万民众将受到影响。这一措施未来九个月有望节水数百万
公升。
强制性用水配给在美国史无前例，一些加州民众对此表示反对，他们说，节水应该是自
愿的。但是过去抵御持续干旱的措施并没有使形势得到改善。布朗州长告诫居民要准备
改变生活方式。
他说：“你那片漂亮草坪每天得水浇灌的想法将要成为历史。我们不能一下子改变一切
，但是，我们正在过渡。”
这种过渡在南加州一些极其酷热的地方已经开始。许多房主夏天不再浇草保青，而是雇
佣公司把草染绿。
住户马塔·戈美兹说：“由于干旱等原因，你无需多浇。我们大家本应节约水资源，这
个想法不错。”
“幸运草坪”公司专门为干枯草坪喷洒颜色，该公司称，颜料实际上对草很好，因为颜
料能够保护草免遭紫外线伤害。公司... 阅读全帖 |
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c********e
发帖数: 417 | 44 我们买房有将近4年了，最近突然受到加州政府的要求交税的信。应该是原房主用这个
地址注册了家LLC，但州税可能没交全。信上说，如果一星期内不交，就会怎样云云。
我的问题是：当初买房时没有任何Lien，也没有任何这方面的disclosure，是不是可以
认为原房主没有把房子注册为公司财产？去哪里可以查到这方面的信息？
如果真的有问题，那么买的title insurance能起什么作用？ |
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n******0
发帖数: 298 | 45 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: nemo2010 (nemo), 信区: Living
标 题: 原房主要在close后白住２个星期
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 20 01:11:13 2014, 美东)
好不容易抢到一个房子，原房主要在close后白住２个星期，这在现在的卖方市场很平
常吗？
大家觉得这样的条件应该接受吗？除了钱，还会有其他的问题吗？比如怎么保证房子的
维护? |
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c********v
发帖数: 1278 | 46 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: mind (mind), 信区: Joke
标 题: 77元的廉租房的房主 人肉出来了(10张照片) (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 1 11:14:24 2011, 美东)
发信人: silentriver (rocky), 信区: ChinaNews
标 题: 77元的廉租房的房主 人肉出来了(10张照片)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 1 10:51:58 2011, 美东)
《新闻联播》上的“77元房客”，经网友人肉，其真实身份为北京市公务员，工作单位是朝阳区交警大队。邻居反映，她平时并不在该小区居住，而是对外出租。根据搜房网显示，该小区常营丽景园平均租价为2000元/月（小区内并不都是廉租房） |
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c********v
发帖数: 1278 | 47 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: mind (mind), 信区: Joke
标 题: 77元的廉租房的房主 人肉出来了(10张照片) (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 1 11:14:24 2011, 美东)
发信人: silentriver (rocky), 信区: ChinaNews
标 题: 77元的廉租房的房主 人肉出来了(10张照片)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 1 10:51:58 2011, 美东)
《新闻联播》上的“77元房客”，经网友人肉，其真实身份为北京市公务员，工作单位是朝阳区交警大队。邻居反映，她平时并不在该小区居住，而是对外出租。根据搜房网显示，该小区常营丽景园平均租价为2000元/月（小区内并不都是廉租房） |
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H******7
发帖数: 34403 | 48 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Lukas (When you are gone), 信区: Living
标 题: 前房主的女儿要来撒骨灰
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 4 15:02:46 2010, 美东)
房主老太去年年底去世，今年我们把房子买来了。但她女儿说要遵从老太太的遗愿，在
今年的Mother's
Day把ash撒在花坛里。
有什么关系吧？ |
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c********h
发帖数: 7827 | 49 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Lukas (When you are gone), 信区: Living
标 题: 前房主的女儿要来撒骨灰
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 4 15:02:46 2010, 美东)
房主老太去年年底去世，今年我们把房子买来了。但她女儿说要遵从老太太的遗愿，在
今年的Mother's
Day把ash撒在花坛里。
有什么关系吧？ |
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j******7
发帖数: 1522 | 50 发信人: Lukas (When you are gone), 信区: Living
标 题: 前房主的女儿要来撒骨灰
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 4 15:02:46 2010, 美东)
房主老太去年年底去世，今年我们把房子买来了。但她女儿说要遵从老太太的遗愿，在
今年的Mother's
Day把ash撒在花坛里。
有什么关系吧？ |
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