l***o
发帖数: 302 | 1 short sale中，但是除了银行外，前房主还欠了HOA的钱
这种情况一般如何处理？
谢谢 |
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d******n
发帖数: 2712 | 2 我觉得需要在inspection方面更小心一点，房主就是Realtor，在房屋销售方面那么有
经验，怎么可能保障buyer的利益呢？价格方面反正做mortgage的时候还有有appraisal
，不过，房屋质量方面就要自己留心了。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 3 房主卖房不代表“自己是经纪”。卖房不是必须有经纪的。就像你卖二手电脑不需要经
纪人一样。
据说冲路口的门斜一点不是坏事。我们也并不特别在乎。 |
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g**y
发帖数: 1342 | 4 我自己已经有agent乐，是agent去跟他们联系才知道还没租出去，扯皮过程中，估计是
房主看我有点感兴趣想拖一下。
list
的。
offer |
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g**y
发帖数: 1342 | 5 发了一封罗罗嗦嗦的信出去，把房子的pros和cons都说了一通，顺便附了最新的CMA，
找了一个面积接近的比较了一下，把有差别的东西的大致价格简单提了一下，说我不会
开价比那个高。房主在房价比较高的时候买的，实在不忍心打击他，谁知道一月份的
close价格比去年少了那么多哪。这种dirty job应该让agent去搞的，害得我写了半天
email。我要自个儿能把价格搞定，不知道还需要agent不，反正那个房子是list agent
给我看的，我的agent在我需要她的时候说没空。。。 |
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m********3
发帖数: 314 | 6 我的理解是签了Lease的一般都是看价格高的话才卖，低就不卖了。
我们小区就有这样的房主。卖了几天，就撤了，改成租了。 |
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l***u
发帖数: 66 | 7 刚看了一个房子. 觉得还可以. 就是有两点心里一点点疙瘩:
1. 前房主去年去世了. 现在是她的大儿子领弦通过地产公司在卖. 一是不知道是否有
啥顾忌,二是不知道这种情况对买卖过程有什么影响.
2. 房子全年大风暴的时候被一棵倒下的树击中, 整个车库和房子的房顶全换了. 这看
起来应该是好事,但也不知道是否有啥隐患没有.
板上大侠有没有什么建议? |
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T*B
发帖数: 384 | 9 原房主还住在里面吗？ 如果closing之后， 他不搬怎么办？如果一怒之下， 发点洪水
怎么办？ |
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d*******r
发帖数: 1831 | 10 租户住在里面比房主住在里面更麻烦。这种情况，租户不肯搬的多了去了。你有什么办
法？ |
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n****g
发帖数: 1245 | 11 原房主的策略是拖。。。能拖一天算一天，他就能多收一天的钱，就算你今天交了这
1200刀，明天还会有别的问题出来，这样他又能多租一个月。反正SHORT SALE和
FORECLOSURE都是对CREDIT有影响，自己原来投的钱都没有了，那么当前最紧要的就是
通过租房拿回一分是一分。。。。。。这样的房子还是算了吧。。。 |
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h*********g
发帖数: 4866 | 12 搭个车问一声，如果原房主死活不交HOA，楼主退出的话，会扣定金吗？ |
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t*******a
发帖数: 623 | 13 房主抽烟，里面很大的烟味，请问除烟味花费大么？此人买了房子20多年了，估计一直
都抽烟。请问出去烟味的花费有多大。还有除去烟味之后还会不会对住在里面的人的健
康有影响，以及有没有其他潜在的问题。多谢！ |
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p*******n
发帖数: 4824 | 14 首先，你买房子的时候作的survey，是独立机构，绝对不是什么买房中介的survey机构。
你们一起看这房子建成以后的几次survey, 什么时候显示出不是正常尺寸的？然后你买
房子的时候你律师order的又是正
常尺寸了？那三个人怎么拿到你的房子的以前的survey的？
上面的问题搞清楚以后，这里有一些事情你可以做
1. 你需要把你的contract和相关的attorney review翻出来，一般上面都会让seller陈
述你的property没有任何
encroachment... 如果你可以通过survey证明房主的确自行往外扩延，你完全可以告他。
2. 如果这个fence已经存在了10年以上了，看看你是不是可以adversely claim那片地
（大部分州需要二十年以上）
3. 联系给你做survey的人，让他和你一起找你的property的monuments，这些是你房子
界限的直接凭证
4. 看看你的title policy，上面有没有encroachment的exception，如果有，那么只能
是你自己的问题鸟。。。
我敲这么多字，给十个包子吧。。。 |
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N**s
发帖数: 1916 | 15 倒是哈。我估计告不了前房主， 问问title insurance? |
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d******e
发帖数: 351 | 17 你需要前房主的master code, 如果你没有，比较麻烦。
我是按照电路图把整个电路的电源撤掉，放电几天，然后重新接上，按照网上下载的说
明书里面的初始设置自己设的。 |
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f********y
发帖数: 88 | 18 前任房主是老印，在里面住了10年，里面味道很重。。。。
用什么方法去老印味比较彻底？
多谢！ |
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m******e
发帖数: 2515 | 19 lz应果断采取以毒攻毒之法，多在厨房暴炒菜，以浓重的油烟味，勇敢压倒咖哩味。不
出十年，你的客人只知房主是老中，哪知其实是老印。
此法我只告你一人，切勿传扬开去。 |
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A**n
发帖数: 1703 | 20 主要看房主又没有做过什么improvement，比如装修地下室，
换地板屋顶等。 |
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i*********o
发帖数: 772 | 21 呵呵，房主给我回复了，说她要价很合理，有人提议她要价还可以更高些。她说，如果
我愿意加价，可以和她再谈。她手头已经有几个比我高的offer.
她已经做了inspection，说是没有任何问题。
她的地下室没有装修呢，只是厨房打掉了一面墙，加了一个台面。
我现在该怎么办？查了这个房子的旁边最近卖出去的房子，很少有match得很好的。一
个少半个bath，lot size 也小一些， living size小400的，最近卖出去是180，000
，说实在的，我们也不需要3.5个bath. 而且房子的厨房偏小，而前院偏大。 |
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k********o
发帖数: 1139 | 22 你是说short sale的话，房主有权利不清理这些东西是吗？第一次买房，想估算一下除
了房价外，还有多少其它费用... |
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c******z
发帖数: 1230 | 23 原来房主就算清理过了，你搬入之前应该还会自己再清理的吧
如果杂物垃圾难以清理，final walk through应该可以看出来，可以拒绝close。。。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 24 如果只有一个offer，房主也可能单挑啊，如果价格不是他满意的。如果有两个offers
，list agent可能会左右互搏让双方都抬价。。。
。。 |
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n***y
发帖数: 53 | 27 都装在天花板上，
从family room延伸到厨房，
具体数目不记得了，5-10个吧。
如果功能正常的话，
是不是直接就可以用了？
还是需要买额外的设备？
short sale，房子还没close。
还没想着打扰房主。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 30 问题大了。不是付不付的问题，如果这个钱是前房主卖房子前欠下的，那么可能你的房
屋买卖不合法，你可能过两天莫名其妙给evict了。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 31 不还信用卡公司还好。可你就不怕前房主来找你算账？小样居然不替我还钱。 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 32 以为是宝贝， 想着以前有人在阁楼里捡到原房主几万现金，激动得不得了。 想着好事
要发生在我身上了。 见早晨上网一查， ebay 到处都是。 TNND。 |
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i*********o
发帖数: 772 | 33 看到一个比较心仪的房子，但因为主人是个painter（不知道是艺术家，还是刷墙的人
），房子刷的颜色很重，很压抑，甚至天花板都被他刷了颜色。。。但总体布局还可以
。我们想着买（还没有出offer），他们代理说，因为ower是个masterful的painter，
会愿意按照我们的要求，把房子重新刷一遍。
这个肯定是要在我们签了协议以后
1.是不是写在协议里面？
2.能否对房主的油漆做要求？因为家里有小孩，不想有任何危险。
3.这种问题是不是常见？ |
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i*********o
发帖数: 772 | 34 哦，那太好了。
我在想着甚至自己去买油漆呢。如果房主好说话，那就太好了。 |
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d*******g
发帖数: 294 | 35 作了房屋检查。发现房子少了200sqf，房主不肯降价，怎么办? |
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i******s
发帖数: 925 | 37 房主已经搬离了。两个星期前，我们的agent给卖方agent提过此事，他们回复说两天教
一次，空调也给开到80多度。可今天去看，草都快枯死了。浇水还能就过来吗？合同上
写的是as it is，这种情况在close前一天的walk through时能要credit吗？ |
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C*******d
发帖数: 15836 | 38 如果前任房主是印度人，那应该还是住的越短越好吧。 |
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s****n
发帖数: 147 | 39 我是新手, I will close a house tomorrow. Please 请推荐出租房的房主保险. I
should buy it before close or just close or after close.
Thanks alot |
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b*******e
发帖数: 20 | 40 房主是在这边发现的病情，晚期时就回国了，在国内去世的。喜欢那个房子和小区，可
是心里有些顾虑。加上自己平时就有些胆小。不知大家怎么看。 |
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c******o
发帖数: 4751 | 41 不过是房主最近几个月刚刚开始还不出的，还死硬，又不打算降价，
又不想short sale。
房子条件啊，地点啊的还都好，已经有其他agent来看过，也许想盘下来
flip up再卖掉或者出租赚钱？
有人有经验没，要是我想买，有啥需要注意的陷阱的没？价钱谈不拢，差的也不多，几
千。 |
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c******o
发帖数: 4751 | 42 会不会因为房主欠银行几个月钱，到时候什么fee都要我出，最后还有title方面的麻烦
呢？ |
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m********c
发帖数: 13337 | 43 Title现在有没有麻烦查title就可以清楚90%，只要在你买的时候clear就好，等你过户
之后，有你买的title insur保你呢，不怕！
至于你担心房主欠银行钱的问题，过户结帐时银行直接从HUD上把该收的钱一分不少的
从卖方收益那里拿走。如果卖方的收益都不够还银行的，那是另一个故事了。
至于费用问题，你的agent递交的是合法的合同，里面文字阐述了买卖双方对交易时发
生的费用的分配和解释，你特别让你的agent在递交合同前和你说清楚让你看明白就好
。如果卖方有什么特别的要求，会通过文字的形式返给你的agent的，你根据这些文字
再做决定。 |
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e**p
发帖数: 4259 | 44 比同一小区刚卖出去的房子贵4万，同一个model，现在在卖的房子就是多了个work out
basement,我蛮喜欢的，刚卖出去的房子我晚了一步，没有抢到。
这个房子挂在市场上都近3年了，房主是一对老头老太，准备卖了搬佛罗里达住，所以
不着急卖。刚才agent给我email说，below $$$，都不予考虑。哎，看来我只能walk
away了 |
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e**p
发帖数: 4259 | 45 现在房主的价钱比我agent建议的价钱高了都不止2万呢
他们的bottom line比我们目前的offer高2.2万，counter offer比我们目前的出价高$5
.1万；但论他们bottom line，也在这个小区最近一年内卖出房子价格的上游
刚才agent传话了，seller如果愿意低于$$$,房子早就卖掉了 |
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e**p
发帖数: 4259 | 46 哎，为啥我看上的房子都是房主不着急卖的啊，不止一次了。。。着急卖的看不上/抢
不到 |
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m********c
发帖数: 13337 | 47 那你们就再等等。
超过你们心理高线价位的房子一定要坚决抵制。
等过了1个月还收不到新offer，房主最终会降价的。 |
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n****e
发帖数: 4990 | 48 this is so true.
缘分很重要，我出第一个offer的房子比别人晚了一天，但是seller很急得出手，连我
们的offer都没接受就和前一个定了，当时我们都决定和那个人bid了。我们最后买的那
个房子，各方面条件其实要更好很多，虽然贵一些但是更值。我们出价的时候也没有人
竞争，整个讨价还价也就用了1天时间，卖主因为要换大房子没现金了，所以等不及就
接受了我们的报价。相同的房子早半年卖掉的比我们的贵了有8％左右。半个月之后小
区里类似的一个房子也卖掉了，这个房子比我们要旧5年但是比我们贵1万多卖掉。
给房子报价的时候，尽量先了解一下房主的背景，如果是要搬家或者换房子的，杀价可
以狠一些，如果是那种一点都不急的卖主，不要指望什么好deal，或者直接跳过，或者
加钱买。没什么别的可能。 |
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T*D
发帖数: 448 | 49 一般说来sell by owner的房主都是比较tough，对自己的房子比较有信心的，在价格上
回旋的余地会小些。而且seller agent的3%他也不会给你的，否则他为什么不用agent
？如果你不够tough，又没有agent，还是不要上的好。 |
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z********g
发帖数: 473 | 50 正在买的这个房子地基里面有水，地基很湿，inspector说得挖很深的水沟排水，这个
大概需要花多少钱啊，因为这个房主答应总房款给少3000块值吗 总房价五十万出头
是06年比较新的房子，也是好的builder 怎么会出这种问题。这种不会对房子的结构有
影响吧
房子在雨水很多的地区。房子没有地下室。 |
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