y****g
发帖数: 285 | 1 新手，不太懂，刚看到一个房子，很喜欢，agent说房主在盖另一个房子，所以这个要8
月份才能close，问一下这种情况怎么处理，有什么利弊？多谢啦！ |
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b********2
发帖数: 5191 | 2 如果买卖合同已经生效, 房主的做法就是违法的,可以go to the court |
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d********y
发帖数: 577 | 3 纽约州是先offer再签合同，只有合同才有法律效力。一般是合同upon inspection
contingency，所以合同后inspection。不知道你们为什么先做inspection。你可以和
你的律师聊聊，估计可能性不大。实际上卖方agent应该可以告房主，看似当时他们之
间的合同了。
很同情，但没什么建议。下次签了合同再inspection吧。 |
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d*********8
发帖数: 638 | 4 真是纠结: 好学区房, 但房主在家里抽了30年烟, 还能要吗?
Agent说能让cleaning business清楚烟味, 但不知道能否彻底根除?
以后虽然闻不到烟味, 但残留物会不会对健康仍有伤害, 特别是有asthma的小孩?
这算不算所谓的三手吸烟呀?
大家怎么看? 谢谢大家! |
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d*********8
发帖数: 638 | 5 呵呵, 房主是original owner, 看房时刚好在, 问为啥有烟味, 自己说的. |
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h***u
发帖数: 498 | 6 搬家都三年了，还能经常收到寄给原房主的信件，这些信应该如何处理？没有办法终止
吗？ |
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m**w
发帖数: 670 | 7 有什么行之有效的方法吗，大家介绍介绍经验啊。
而且前房主可能也养附近的流浪猫，现在也经常能看到流浪猫在附近转悠，希望不是他
们带来的。。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 8 买的？租的？
有什么行之有效的方法吗，大家介绍介绍经验啊。而且前房主可能也养附近的流浪猫，
现在也经常能看到流浪猫在附近转悠，希望不是他们带来的。。
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t******r
发帖数: 183 | 9 前房主还住着,考虑inspection的时候加做radon test,可是要是他把地下室的窗户一直
开着还准吗?还是等我们搬进去在做? |
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w******t
发帖数: 16937 | 10 这个你基本只能跨私份哥了。
前房主还住着,考虑inspection的时候加做radon test,可是要是他把地下室的窗户一直
开着还准吗?还是等我们搬进去在做?
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l**h
发帖数: 7994 | 11 buyer agent这么说话让我很吃惊。
现在主要是想问我们想按照以前所说的房主搬家，我们final walk through
然后close房子是否合理，应该。
现在buyer agent不同意这个说法，但是我们担心这一步没有做就close会在
出问题后很被动。多谢！ |
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j*********5
发帖数: 429 | 12 我们这很多是这样，在公证人那把手续办完，给对方2礼拜到1个月搬家，我第一个房主
出了问题又多租了我房子2个月，但finial walk through是在close当天的，他搬出去
，我们一起finial walk through，close， 我搬进去。finial walk through，close
后他就不能进去了。房子就是买方的了 |
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g********i
发帖数: 250 | 13 正在准备下单， 一个CONCERN就是房子的现任房主是学校， 估计房子是学校给
falculty的住处， 请问买这样的房子有什么利弊吗？ 手续上会有什么不同？ |
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v***s
发帖数: 4031 | 14 这个房主还不错，肯换万把块，帮你修房。我当年只花了几百块修房给买主。 |
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p****x
发帖数: 1346 | 15 我们买房的价格不算低的， 51万是应该买到一个状况中上等的同尺寸房子。 这个房子
的状况是下等，正常市场下应该49万左右。主要当时还有别的买主, 所以我们就出了个
稍高的价。
现在关键换房顶的材料费要我们自己出， 等于房价又多出来5千。房主负责施工，但施
工队肯定是中国人的，施工质量不会很好。
怎么办啊？ |
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p****x
发帖数: 1346 | 16 你是说要求房主用licensed+insured contractor盖房顶吗？
那么其他问题就忽略了吗？ 比如空调heater老旧，水管40年没换过等。 剩下零碎问题
就算了，估计几千块而已。
这样价位买这样状况的房子会不会亏啊？我担心以后resale要降很低价才卖得出去。 |
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g*******e
发帖数: 237 | 17 第一次买房，没什么经验，听说自己和房主谈可以多还些价，agent谈比较在行，能看
出房子有哪些问题，想不好了 |
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g*******e
发帖数: 237 | 18 我听说是这样的，如果是Agent介入买下的房子，房主就要付钱给agent中介费，但是如
果没有Agent, 可能可以多还些价，把给agent的那部分钱可以打折进房价里，是不是有
这样的说法呢？ |
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f*****c
发帖数: 231 | 19 short sale 你不能和房主有任何交易! 小心坐牢
你可以search short sale rent back, 看看 |
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J**S
发帖数: 25790 | 20 你这是不是坑啊。
short sale是银行亏钱， 房主的贷款比房子实际价格还要多。
自己不用动手，老婆就把贷款解决了， 有啥不好呢？ 搞黄的，对他又有什么好处？
不是挖坑的话，很难理解。 |
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a***d
发帖数: 1998 | 21 房子快close了。
原房主是单身老太太。卖了房子以后想和女儿去住。房子里有很多家具，还有除草机啥
的不知道她会不会全带走。我能不能开口问她要呢？或者便宜卖给我呢？应该怎么要啊？ |
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w*******e
发帖数: 2405 | 22 嗯，如果前房主的家具正好是自己需要的，状态也很好的，直接买过来很合算
尤其是好学区的白人中产，他们买家具的时候质量都不错，而且已经考虑了搭配摆放之
类的，买过来动都不用动 |
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a***d
发帖数: 1998 | 23 房子快close了。
原房主是单身老太太。卖了房子以后想和女儿去住。房子里有很多家具，还有除草机啥
的不知道她会不会全带走。我能不能开口问她要呢？或者便宜卖给我呢？应该怎么要啊？ |
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w*******e
发帖数: 2405 | 24 嗯，如果前房主的家具正好是自己需要的，状态也很好的，直接买过来很合算
尤其是好学区的白人中产，他们买家具的时候质量都不错，而且已经考虑了搭配摆放之
类的，买过来动都不用动 |
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A******D
发帖数: 1075 | 25 楼主，要问赶紧问。房主可能正在为怎么处理发愁呢，说不定就craigslist，或者就
dumpster了。到close那天，房子里面就空了，那个时候，你们两个都后悔。问是非常
好的。天下只有agent不愿意你和卖主联系。其实联系是很好的。赶快去问。 |
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r*******r
发帖数: 60 | 28 大家在房子上的开支占家庭税前收入多少百分比? 觉得是房主还是房奴？房子上的开支
包括mortgage, 地税，房屋保险。没有mortgage的就算了。 |
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X*********n
发帖数: 97 | 29 我们刚搬入新家还不到一个月，收到一封来自local records office（LRO）的信，说
我们需要在某日前交XX元才能收到我们的deed。我们差点就交了，只是依稀记得在哪看
过deed是不需要再交钱了，所以到官方网站查了一下才知道确实有人打着LRO的旗号骗
钱。提醒一下新房主不要上当。 |
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k**n
发帖数: 351 | 30 周末在邻居家和主妇们聚会，十几个人，都是街坊邻居，随便聊天。
然后，然后，才知道我的前任房主，竟然在过去几年来，经常来我们的后院喂鸟！还在
我的后院子里篱笆边上放了个鸟窝！
这样的爱鸟族还有木有？！居然我们都没有注意。。。汗一个。。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 31 会不会买了这种房子后有麻烦？如果要求房主解决，他们能补办么？办的话花钱多么？ |
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d*****e
发帖数: 16730 | 32 以后火灾 要是发现是电线改造引起的 改造又没有permit
保险公司可以拒赔
房主不会帮你去补这个的 |
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d********y
发帖数: 577 | 33 花钱不多，麻烦，如果房子还没买，必须让房主把电路改造legalized. |
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l******e
发帖数: 1875 | 34 因为buyer做了pre inspection，会remove inspection条款，那在剩下的买房子的过程
中，还有什么机会可以向seller提出这个要求呢？ 比如，保险公司给buyer办理房屋保
险的时候会提出这个要求么？
为什么说房主不会帮补办这个?（因为没有办法补办?不是交钱的问题？是太麻烦的缘故
？） |
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h*********r
发帖数: 243 | 35 我也问一下，前房主没有permit在backyard和车库接的电线如果想拆掉，需要多少钱啊
，是不是要求请有license的电工
，多谢 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 36 permit很便宜。一般几十块。
但要人来做inspection，你的问题是他干板都上了，inspection要打开。
会很花钱来修。
一般房主不会干的。你想干自己出钱好了。 |
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b***e
发帖数: 394 | 37 我们也有相似的问题，感兴趣的房子是原房主的孩子在卖，老人已经去世有段时间了，
说是前段时间出租的。我们可不可以问现房主老人是否是在房子里去世的？还是只能自
己去查？要到那里去查这个呢？ |
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b***e
发帖数: 394 | 38 我们也有相似的问题，感兴趣的房子是原房主的孩子在卖，老人已经去世有段时间了，
说是前段时间出租的。我们可不可以问现房主老人是否是在房子里去世的？还是只能自
己去查？要到那里去查这个呢？ |
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l**h
发帖数: 7994 | 39 谢谢！我可以这样做？
为啥有的例子里short sale里住的人不搬走不交房租
然后房主来这里问意见？ |
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d**********0
发帖数: 13081 | 40 对， 这就对了。 原来的房主一定会搬， 否则 close 不了。
如果住的是rental .你要非常小心了。 可能 security depot 还不够。 人家可能
事先交了最后一个月的房租呢。 最好不要这种房子。
I
to
local
would |
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a***n
发帖数: 1616 | 41 关键是房主也得找房子跟别人close，
目前还没找着，还有个巴月就close了。。。着急啊。
就算找着了，别到时候来个连环套，另一边close又套出来个程咬金。。。
大家有碰到过这种case吗，未来几月market变数多，
有什么办法能保证按时或者在reasonable的时间内入住吗？ |
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E********4
发帖数: 588 | 42 突然想到以前看到过一个网站,上面列着我们这个州各个小区各个房子的最新房主名字.
好奇问一句,各个州这都是public information吗?
谢谢! |
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r*****e
发帖数: 620 | 43 应该是吧
一些付费网站比如spokeo还能查到历任房主和租客的信息
有的连种族，学历，工作，电话，生日，亲属关系都有...
字. |
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r*****e
发帖数: 620 | 44 嗯 我是第一次买房子
还真没想到房主付了十几年贷款，还欠着这么多，比我新买房子贷的款还多...
估计以前可能零首付买的...要么就是买的太贵了 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 45 你前任房主够幸运的了，我家住了N年以后欠银行的比房子价值还多。估计你也没听过
啥叫水下的房子。 |
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r*****e
发帖数: 620 | 46 我的agent是个老墨，他看了也房主的欠款也挺惊讶
看来老墨的理财观和老中还挺像的 |
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c*****2
发帖数: 899 | 47 我的前任房主也是这样,我付的房价在还清掉他的贷款以及付给Agent的费用后只剩1200
元,他光是因为我的Inspection修理的钱就超过1200,这房子是十多年前他们家的地自地
自建,并没有成交记录,但是卖掉之后是连一块钱都不剩,可能还稍微倒贴一点. |
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s****x
发帖数: 4701 | 48 前房主的窗帘弄得挺漂亮的，我们的代理说只留百叶窗，不留窗帘。
offer里写的是window treatment，包括窗帘不？谢谢 |
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m******g
发帖数: 3667 | 49 一定要打电话给我。为什么？
房主是个律师，执照三年之前差点被吊销掉。 |
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t********3
发帖数: 466 | 50 今天得知原房主得过癌症，现在貌似也挺好的。大家在意这种情况吗？ |
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