s*****a
发帖数: 349 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: satmusa (satmusa), 信区: Living
标 题: 房贷还完以后，房产税交给谁？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 26 01:03:44 2012, 美东)
现在在还房贷。所以房产税也是交给贷款银行的。好奇地问，等房贷还完以后，这个房
产税怎么个交法呢？ |
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R**********1
发帖数: 236 | 2 您好，我们是loan agent，可以做全德州的房贷，回答一下您的问题：
美国的房贷全都是等本息还贷，也就是每个月的最低还款额是一样的，但是总是可以每
个月多还一点本金的。（绝大多数lender都没有pre-payment penalty）效果有以下三
个：
1. 贷款总利息减少。
这个很容易理解，早还本金，积累的利息就少
2. 房贷提前还完
拿15年固定来说，原来的还款plan是15年每个月还一样的钱，一直交180个月贷款付清
，如果有某个月多还了一些，且以后每个月的最低还款额还是一样的话，那么贷款会提
前还完。
3. 每个月payment里面的本金和利息的比例变高。
贷款的偿还一开始都是利息占的比例比较大而本金比较低，越往后还本金的比例越高。
如果某一个月多还了本金，那么从下个月开始本金与利息的比例就会提高了。
另外，Pre-Payment Penalty和Early Payoff Penalty是不一样的。Pre-Payment
Penalty是指每个月不能多还本金（现在几乎没有了）；而Early Payoff Penalty是指
在某一时间之内贷款不能被... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 3 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: csg2014 (circlesquare), 信区: Living
标 题: 今天的房贷利率会变好！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 23 09:16:44 2015, 美东)
10年期的国库券收益率降了6 ticks，为1.83%（昨天是1.90%），房贷二级市场的FNMA
3.5的价格为105-05: +0-05。所以今天等各家lender发布利率时，会比昨天及前天的利
率要好，前一段时间递交了贷款申请但看着房贷利率一直变差的童鞋们，今天可以考虑
锁定利率了。 |
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n****I
发帖数: 731 | 4 去年买了房子,交了大半年的按揭房贷.今天收到了房贷银行的信,说是用于报税的, 听
说房贷利息是减税的. 第一次买房报税,恳求过来人指点一二?谢谢! |
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i*****s
发帖数: 15215 | 5 中新社多伦多5月4日电 23岁的加拿大军人阿特拉斯为了帮助母亲偿还房贷，从他
那微薄的列兵薪金中尽力节省下每一分钱。这一事迹传开后，令他意外成为国际网路明
星。
阿特拉斯的母亲20多年前从非洲的厄立特利亚迁居加拿大后，靠在酒店当清洁工维
持5名子女的生活。阿特拉斯说，他少年时代少不更事，不仅没为家里减少负担，反而
酗酒、吸毒，18岁时又违背双亲意愿去从军，而且与家里断绝来往。
但在父亲56岁上突然去世后，阿特拉斯开始重新审视人生，并发誓重新做人。他迅
速戒除酒瘾、毒瘾，计划帮助母亲偿还房贷，以补偿母亲为全家作出的牺牲。
以阿特拉斯仅3万元的大兵年薪，去帮助母亲支付房贷谈何容易？但他决心已下，
绝不回头，为了省钱，不买汽车，不上餐馆，凡是花钱的嗜好和享受全部戒除。他说，
他在部队服役，住在军营里，不用支付房租，他的军营生活也令他的伙食费支出降低到
最低程度。
拼命节省两年后，终于在4月30日他生日那天，将一张挺可观的支票交给了住在首
都渥太华的母亲。不过，他没有透露这张支票的金额。
最近，阿特拉斯将这段描绘他心路历程的视频－－“我亲爱的妈妈”贴上youtube
后，他的这份孝心显然打动了... 阅读全帖 |
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D********g
发帖数: 650 | 6 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: DataMining (代它慢拧), 信区: Family
标 题: 老公为了房贷的事说他很郁闷
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 1 00:27:06 2012, 美东)
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 老公为了房贷的事说他很郁闷
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 1 00:26:49 2012, 美东)
今天我和老公准备还房贷，我和老公一直是一个人还月供，一个人还additional
principle。上个月他还了1w的additional，这个月轮到我还additional。早上我说我
还1w，他表示没意见。
晚上我们准备写check，我已经写好了一张1w的check后去干活了，轮到他写了。他写完
了跑来说我应该还1万1千，因为他上个月还了一万一千。我就觉得很奇怪也有点郁闷，
他之前从来没告诉过我他还了一万一千，我一直以为他还的是一万。然后他说你应该还
1万二千，因为房客每个月500，这两个月的房租都是给我的。我虽然很生气，就抱怨了
句... 阅读全帖 |
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w******n
发帖数: 1837 | 7 康妈出来募捐， 是不是让大家帮她付房贷的？
如果是， 要说清楚， 而且复旦大学系里的募捐箱旁边也要写清楚， 那个滚动募捐通
知上也要说明。
如果不是让大家帮她付房贷， 你算房贷算的再清楚， 有个P用！ |
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V********n
发帖数: 3061 | 8 这个2009年房贷全部还清很奇怪啊，一般谁会去房贷还清？那么低的利率，还上那20万
房贷，不如拿去买其他投资房或者拿去投资股票划算啊？
我觉得应该是refinancing吧？有谁查过2009年之后的纪录吗？ |
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B*********r
发帖数: 918 | 9 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: BrainWasher (指导员), 信区: Military
标 题: 天朝还不上房贷，淫行回让你拿喜儿抵债。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 24 18:06:59 2014, 美东)
因为中国房贷是无限责任，还不上房贷，淫行会查抄你个人财产，直至用喜儿抵债！
所以，1）中国即使房地产崩盘，淫行也不会崩盘。2）现在国家放开二胎了。 |
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x***u
发帖数: 6421 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: thinknet (我是云), 信区: Military
标 题: 小夫妻为第三套房贷折腾结婚证 离婚复婚再离婚
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 18 13:05:50 2010, 美东)
离婚复婚再离婚第三套房贷让小夫妻如此折腾
本报通讯员 秦建波 金波 本报记者 黄娟
前天，江北婚姻登记处来了一对小夫妻，他们是来离婚的。
他俩结婚不到两年，为了第三套房贷款，夫妻俩两个月前离过一次，三天后复婚。
前天，他俩又来了。
为了第三套房
离婚
老公陆某28岁，老婆陈某26岁。
老婆说，两人家境殷实，名下已有两套房子。他们计划再买套房将来给孩子住。不
料宁波出台房产新政，规定贷款购买第三套及以上住房的，商业银行可暂停发放购房贷
款。
朋友给陆某出主意，说可以假离婚，然后再去贷款。
“我听了这话，心里很慌，要是假戏做成真了怎么办？”一开始，陈某说什么也不
同意离婚，宁可不买这第三套房。
可陆某一再保证，陈某终于答应了。
两个月前，他们办了离婚，房产全部归到陈某名下。一拿到离婚证，陆某立马去办
了张单身证明，然后以单身证... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 11 41岁硕士男帮女友还房贷 女友：陪睡抵债一次抵五千
2014年05月20日 10:31
来源：中国台湾网
2577人参与 316评论
原标题：台湾41岁硕士男帮女友还房贷 陪睡抵债一次抵五千
中国台湾网5月20日消息 据台湾今日新闻网报道，继前日竹科（新竹科学园）30岁硕
士男到护肤店找61岁妇人破处被捕后，近日又有另一名在竹科硕士男，因情感问题受到
关注。
改名41岁竹科男工程师硕士毕业后就到竹科某电子公司任职，但工作多年都没交女友，
直到去年6月，在一场饭局中透过友人介绍，认识了23岁的女子，男方对她一见倾心，
随即展开热烈追求。男子不但常送女方衣物、包包等礼物，有空时也会接送对方上下班
，女方深受感动而同意和男子成为男女朋友。
2人交往之后，女方常以家人生病、家里负债、偿还房贷为由，陆续向男方拿钱，前后
拿了约15万元。事后双方协议每次2人发生性关系，可抵消5千元；只不过2人仅嘿咻2次
，女方开始疏远，甚至避不见面。
男方不满对方行径，愤而报警怒控对方诈欺；女方到案时坚称，已和男子发生至少近60
次性关系，早就“超值”，欠款早已还清，不愿再和对方有任何纠葛；但男方有出示当
时女方... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 12 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: rinse (清洁), 信区: Returnee
标 题: 上海11月房贷统计显示：平均贷款120万/套zz
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 3 22:34:56 2009, 美东)
2009年12月04日01:39 东方早报
上海贷款中介年末扫描
东方早报记者 朱楠
11月份上海楼市成交量的大幅回升直接带来房贷签约额的激增，达到近三个月来的
最高峰。
记者昨日从上海凯弈投资咨询管理有限公司市场部获悉，该公司11月的贷款签约额
超过6亿元，比10月上涨了近40%，是近三个月以来业务增长量最大的一个月。该公司副
总经理赵炜告诉记者，由于明年的房贷政策至今尚不明朗，许多客户都想赶在年底前集
中放款，并完成交易过户等相关手续。另一个值得关注的变化是，往年年底出现的提前
还款潮今年并未到来。
从上海凯弈的统计数据看出，11月除了签约金额上涨明显外，签约套数也处于三个
月来的最高峰，超过500套的高签约量比10月上涨了60%之多。凯弈投资副总经理赵炜介
绍，许多贷款客户都在11月签署买卖合同及贷款合同，并争取在1 |
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发帖数: 1 | 13 本来是有点想要二胎的，虽然不是意愿特别强烈，但是一直没有彻底放弃这个想法，像
这种犹豫要不要二胎的，后来基本上都要了，因为怕不要了自己后悔，除非是很坚定的
就不要二胎的，那种才不会后悔。
所以我们这种状态，应该是在最终生了二胎的那一类人里的，可是现在却真的要放弃了
，自己已经奔四了，大龄产妇是妥妥的，重点是要还房贷，再生一个，生活就要崩溃了。
本来现在只有一个孩子，就因为买了房子，生活都已经从小康跌落到温饱了，如果再要
一个孩子，会怎么样，我们不敢想了，就现在我俩的这点收入，显然是不够花的，生活
水平再下降的话，我们就是最底层的贫民了。
我们夫妻俩商量了一阵子，分析了一下我们目前的状况，最终还是放弃了，就因为经济
问题，还房贷是个大头，其他的花销现在也基本是最保守的了，没办法更省钱了，所以
没戏再要一个孩子了。
我们周围凡是要二胎的，都是至少有两套房子的，或者是在老家有两三处宅基地的，一
套房子还得还房贷或者租房的，基本没有要二胎的，所以我们除了认清现实，别无他选。 |
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g********n
发帖数: 2314 | 14 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: saturnsaturn (土星), 信区: SanFrancisco
标 题: 怎么没人讨论房贷利息不能免税的新闻？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 14 15:40:17 2011, 美东)
怎么没人讨论房贷利息不能免税的新闻？Obama 最新提议家庭收入大于２５万的房贷利
息不能免税。
http://online.wsj.com/article/BT-CO-20110214-709864.html
Obama is proposing to offset the cost of a three-year AMT fix by limiting
tax deductions like the home mortgage interest deduction, for households
with income above $250,000. That is also a re-tread from prior years' budget
proposals, and has drawn litt... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 15 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市如果崩塌美国会买中国房贷债券吗
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 5 11:12:02 2010, 美东)
要知道中国拿出自己外汇储备中的4000多亿美金买了美国最大房贷公司房地美房利美的
机构债券， 如果中国房市出现问题了， 美国是会帮忙还是落井下石？ |
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c****s
发帖数: 5892 | 16 据皇家银行经济研究所(RBC Economics Research)称，加拿大第三季度置业成本(cost of homeownership)上升。
该银行在计算房贷占家庭税前收入的比例后发现，第三季度，该比例对一栋独立平房上升1个百分点至40.2%；对标准镇屋上升0.7%，至32.3%；标准 公寓上升0.5%，至27.6%；标准双层住宅上升1.2%，至45.8%。这种现象还是2008年春季后首见，原因可能是房屋按揭利率略增以及房屋升值。
皇家银行表示房屋已经供不应求，导致购房者竞争加大以及房屋升值。该银行高级经济师Robert Hogue说鉴于房市这一猛烈势头，未来一段时间加人的住房负担能力不大可能改善。
“房市仍旧面临一些障碍，许多加拿大人工作不稳，应付房贷更加困难。在明年经济稳步复苏、就业岗位稳固增长前，这一现象可能还会持续。”Hogue说。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 17 联邦财政部长最近暗示，为了避免出现房地产泡沫，联邦政府可能会收紧房贷申请资格，导致房地产和金融界人士担心联邦政府过于严厉的措施会损害经济复苏，一些分析师已因此提醒联邦政府，切勿矫枉过正。
加拿大帝国商业银行（CIBC）资深经济师陶尔21日在接受采访时表示：「目前存在的主要风险是房市过热，政府也作出过度反应，因此扼杀或者令房市大幅度冷却。」
此前联邦财政部长费拉逖接受电子媒体采访时说，渥京政府担忧，因为目前处于历史最低水平的利率诱使本国消费者累积太多债务，当利率以后不可避免地上升时，会引发很大的问题，所以或许需要未雨绸缪，及时通过收紧申请房贷资格，防止负债水平进一步上升。
加拿大中央银行行长卡尼上周也警告消费者和商业银行，目前极低的利率，或许正在吸引加拿大人借贷太多钱，银行则大幅度增加放款，他们将来都会追悔莫及。他提醒说，央行迟早要提升基本利率，人们要作好准备，切勿届时措手不及。
卡尼警告，加拿大人在衰退时期累积如此多的债务，这是相当不寻常的，为以后埋下了一个隐患。他表示担心，在眼下史无前例的低利率环境下，加拿大人背负这么高的债务也许还能承担，一旦利率恢复到正常水准，他们就要捉襟见肘，应 |
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c****s
发帖数: 5892 | 18 由加拿大皇家银行（Royal Bank）最近对年龄50岁以上、资产在10万及以上的加拿大人所做的一项调查显示，10人中几乎有4人在他们退休之仍然会有债务，在进入退休阶段时他们当中1/4的人有房贷没有还清。
调查还显示，70%的受访者认为将收入的一部分储蓄起来非常重要，同时认为税务和通货膨胀是退休之后最担心的问题，其中1/3的人担忧通胀对他们退休之后的收入造成负面影响；受访的人群中，10人中有6人担心收入税，其中2/3担心未来10年对收入收税的比例会提高。
按揭公司：81%的加拿大房主不担心房屋欠债
由加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）最近所做的一项调查显示，81%的加拿大房主认为他们目前的房屋欠债没有太大问题，在最近买房者中，有68%的房主表示有能力提前付完按揭贷款。
该调查在很多经济学家预期房贷利率将上涨时进行，共2,500 名房主参与了本项网络调查。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 19 累：两个年轻人，一个为了还房贷，一个为了还开公司贷的款，在上海兼职开出租车。虽然很累，但他们为了摆脱身上“重重的壳”在努力坚持着。
乐：早在近百年前，南师附小的学生们就“自己的事情自己做主”，现在，南师附小依然坚持培养孩子们为公众服务的习惯。
开了7年出租，200万的贷款还了一半，现在每个月还要还一万的贷款
上世纪20年代，南师附小的学生们就自己管自己，现在的南师附小校园里，“小公仆”改名“红马甲”
11月25日晚，上海的陈女士乘坐一辆出租车去徐家汇。在车上，健谈的司机称自己是上海东华大学毕业的，而曾经的搭档则是南京大学毕业研究生，目前两人的生活状态都是打两份工，其中一份就是出租车驾驶员。
之所以过得如此辛苦，是因为两人都背负贷款，虽然已近不惑之年，但仍然“狂奔”在还款的大道上。
为还贷款兼职开出租
昨天下午，现代快报记者找到了这两位高学历的哥。不过，他们最早的“兼职”还不是开出租车，而是帮人修电脑。
张明（化名）今年40岁，南京大学信息技术专业研究生毕业后，去上海谋生。他曾经的搭档陆路（化名）38岁，上海人，大专毕业后，念了东华大学的夜校，读的也是IT专业。
2000年初，两人在百脑... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 20 研究生兼职开出租
南大毕业的他为了还开公司贷的款当起了的哥
他曾经的搭档为了早还“房贷”也在坚持着
累：两个年轻人，一个为了还房贷，一个为了还开公司贷的款，在上海兼职开出租车。虽然很累，但他们为了摆脱身上“重重的壳”在努力坚持着。
乐：早在近百年前，南师附小的学生们就“自己的事情自己做主”，现在，南师附小依然坚持培养孩子们为公众服务的习惯。
■开了7年出租，200万的贷款还了一半，现在每个月还要还一万的贷款
■上世纪20年代，南师附小的学生们就自己管自己，现在的南师附小校园里，“小公仆”改名“红马甲”
11月25日晚，上海的陈女士乘坐一辆出租车去徐家汇(7.65,-0.20,-2.55%)。在车上，健谈的司机称自己是上海东华大学毕业的，而曾经的搭档则是南京大学毕业研究生，目前两人的生活状态都是打两份工，其中一份就是出租车驾驶员。
之所以过得如此辛苦，是因为两人都背负贷款，虽然已近不惑之年，但仍然“狂奔”在还款的大道上。
为还贷款兼职开出租
昨天下午，现代快报记者找到了这两位高学历的哥。不过，他们最早的“兼职”还不是开出租车，而是帮人修电脑。
张明(化名)今年40岁，南京大学信息技术专业... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 21 “把我抓了，关我15天。我出来还是要干这个，因为我那140平米的房子还要还房贷。”5月15日，22岁的小萍(化名)因为卖淫，第三次被鞍山道派出所民警抓获，面对民警讯问，小萍一脸的不在乎。（《内蒙古晨报》5月17日）
“小姐”、“房奴”这两个原本就非常惹眼的词凑到一起，果然引爆了舆情，果然有相当多议论把矛头指向了高房价：“看这高房价把人逼的”；“生活所迫啊，那些没技能的人怎么买得起房子”；“已经到了逼良为娼的地步了”……浏览一页页跟帖，不由得倒吸一口凉气——这是什么情况？！
中国的房价的确非常高，房奴的确非常苦，但不是什么问题只要扯到这个“纲线”上，就可以不顾是非对错。小萍的作为，果真是“房价高”逼出来的吗？据小萍交待，她十几岁就离开家，四处打工，现在已经在包头贷款买了房子，卖淫是她的主要收入来源。民警曾试图劝说小萍找个工作，可小萍说她没有任何技能，只能去当服务员，挣得少又累，不如她现在自由自在。
看了这段自述，你能说小萍的价值谬误不是铸成其悲剧的首要原因？嫌弃当服务员挣钱少，没什么技能又不去学，年仅20多岁却要买下140平米的房子……你总不能说，一个没什么技能没什么积极性没什么储备的小... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 22 “把我抓了，关我15天。我出来还是要干这个，因为我那140平米的房子还要还房贷。”5月15日，22岁的小萍(化名)因为卖淫，第三次被鞍山道派出所民警抓获，面对民警讯问，小萍一脸的不在乎。（《内蒙古晨报》5月17日）
“小姐”、“房奴”这两个原本就非常惹眼的词凑到一起，果然引爆了舆情，果然有相当多议论把矛头指向了高房价：“看这高房价把人逼的”；“生活所迫啊，那些没技能的人怎么买得起房子”；“已经到了逼良为娼的地步了”……浏览一页页跟帖，不由得倒吸一口凉气——这是什么情况？！
中国的房价的确非常高，房奴的确非常苦，但不是什么问题只要扯到这个“纲线”上，就可以不顾是非对错。小萍的作为，果真是“房价高”逼出来的吗？据小萍交待，她十几岁就离开家，四处打工，现在已经在包头贷款买了房子，卖淫是她的主要收入来源。民警曾试图劝说小萍找个工作，可小萍说她没有任何技能，只能去当服务员，挣得少又累，不如她现在自由自在。
看了这段自述，你能说小萍的价值谬误不是铸成其悲剧的首要原因？嫌弃当服务员挣钱少，没什么技能又不去学，年仅20多岁却要买下140平米的房子……你总不能说，一个没什么技能没什么积极性没什么储备的小... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 23 【央行：对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策】央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，要求对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准。规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制。
相关文件
延伸阅读：离婚购学区房，北京男子诉妻子“假戏真做”索两套房
与妻子王女士结婚10年的李先生称，为符合给学龄前女儿购买学区房的购房条件，他与王女士办理了假离婚，但之后王女士却拒绝复婚。于是李先生以王女士行为涉嫌欺诈为由, 一纸诉状将对方起诉至法院,希望能要回离婚协议中分走的两套房产。
3月17日上午，该案在昌平法院开庭，李先生与王女士均到场参与庭审。旁听此次审理重案组37号(微信ID:zhonganzu37)看到，由于对复合不抱期望，李先生当庭撤销了对王女士的起诉，但王女士却以李先生隐匿了巨额财产为由，提起反诉要求重新分割共同财产。 |
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w*c
发帖数: 875 | 24 只要有过房贷的经历，再申请房贷就算第二套。
所以改善型购房这次也是在被打击的范围内。
但是现在的现实是已经顾不得改善型购房的了，要照顾的是第一次购房的
啊。 |
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f**********s
发帖数: 3095 | 25 现在打击的普通老百姓有二：
1.刚需者；
2.改善性住房者。
其实现在真正的炒房大户原始资本早积累完了，就是原来一下子买100套，现在买50套
的结果。
老百姓头一次买房的倒霉了，辛苦算计好的首付款，现在交不起了。。
还有国内的中产阶级，想着存银行利息太低，股市风险太大，投资套房子吧，现在也主
要打击了。
其实个人拥有多少套住房，应该国内房管所能查到，但是现阶段新政是银行查有没有过
房贷？
如果有过房贷，哪怕是10万，早还清了。。你想再买房，对不起，要是贷款就是二套房
，首付50%，利率1.1倍。。。
北京的房子动辄300万，利率1.1倍和之前的7折，差的不是一星半点。
这个国家总是保障统治阶级和资本大户的利益。
从没考虑过老百姓。。。 |
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s********e
发帖数: 13723 | 26 房价过高地区可停发三套房贷
国务院通知，对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，暂
停发放房贷
国务院调控房价推出“组合拳”，昨日发出迄今最为严厉的控制房价上涨措施，对
房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1 年以
上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；并首推房
价问责制。
【独家解读】：史上最严厉房地产调控出台 房价及成交量均将暴跌30%
第三套住房暂停放贷
14日召开的国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，其
中会议确定的首条政策措施就是抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷
政策。
昨日发布的通知，目标直指炒房和投机性购房，对贷款购买第二套住房的家庭，贷
款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及
以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理
原则自主确定。
对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，
暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
对不能提供1年以上当地纳税证明 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 27 中国银行率先上调房贷利率 贷款成本大幅提高
http://www.sina.com.cn 2010年04月26日04:10 大洋网-广州日报
本报讯(记者黎雯)上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。
工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今
日看总行是否有相关发文。
对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过
提前还贷，“因为只要不是投机的炒房者，提前还贷的困难还是很大的。”
“一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的
基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中
是否有约定。”有律师向记者表示，若当初合同中并未有该项约定，那么银行的做法就
涉嫌违约，贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。
不过，按照中行总行办公室主任赵蓉的说法，该行与客户签订的按揭贷款，一般每
两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率
打7折，向上调整至8.5折(首套房)，二套和三套房则相应上调至1.1倍和1.2倍。按合约
订明，其后 |
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s********n
发帖数: 26222 | 28 两月内提供用途发票 部分外资行消费贷曲线变房贷
商讯
2010-09-22 06:22 杭州网
“无抵押、无担保，轻松获贷50万元。”在房贷普遍收紧的背景下，消费类贷款也被禁
止投入购房用途，于是外资银行相对宽松的“个人信用贷款”项目成为不少购房者“曲
线融资”途径。记者以购房者的名义咨询了某外资银行杭州武林支行的理财经理，理财
经理称，只要客户能够提供消费用途的发票（非购房），那么银行明知客户拿钱去买房
，还是可以放出款来的。
放款后两月内提供80％金额发票
记者了解到，目前各家银行都是以贷款人提交消费发票的方式来“验证”贷款去向。而
按照相关监管规定，个人信用贷款仅能用作装修、旅游、购买商品等消费用途，不得用
于买房、股票等权益性投资。
但由于监管的手段存在漏洞，因此银行还是有比较充分的操作余地，使一部分贷款流入
房地产市场。
“在获得贷款之后的两个月，只要你提供80％金额的消费用途发票给我们就行了。发票
可以是装修、出国留学、旅游、购车等大宗消费，只要上面的名字是你或者你家人就行
了。手写的发票也可以。”这位理财经理说，“我不能保证一定能帮你贷到款，但可以
试试看。 |
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t******t
发帖数: 15246 | 29 离婚复婚再离婚第三套房贷让小夫妻如此折腾
本报通讯员 秦建波 金波 本报记者 黄娟
前天，江北婚姻登记处来了一对小夫妻，他们是来离婚的。
他俩结婚不到两年，为了第三套房贷款，夫妻俩两个月前离过一次，三天后复婚。
前天，他俩又来了。
为了第三套房
离婚
老公陆某28岁，老婆陈某26岁。
老婆说，两人家境殷实，名下已有两套房子。他们计划再买套房将来给孩子住。不
料宁波出台房产新政，规定贷款购买第三套及以上住房的，商业银行可暂停发放购房贷
款。
朋友给陆某出主意，说可以假离婚，然后再去贷款。
“我听了这话，心里很慌，要是假戏做成真了怎么办？”一开始，陈某说什么也不
同意离婚，宁可不买这第三套房。
可陆某一再保证，陈某终于答应了。
两个月前，他们办了离婚，房产全部归到陈某名下。一拿到离婚证，陆某立马去办
了张单身证明，然后以单身证明再去申请贷款。
三天后，以为事情已经搞定了，这对夫妻复婚了。
贷款两个月才批下来
可单身证明已过期
可为啥两人前天又来办离婚？
陆某有些不好意思地说，当时拿着单身证明去办理贷款，可银行贷款两个月后才批
下来，他们的单身证明却过期了，只好再离婚，再来办单身证明。
陈某... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 30 不打击外资银行在房市的投机，仅仅限制国有银行房贷， 对房市调控是远远不够的。
对外资投资本国房地产有所限制， 是所有其他国家的常有做法。 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 31 “去年花170万买了一期的房子，按三期的价格，现在只值110万。”6月的深圳，金地梅
陇镇小区，一位网名为“烟快灭了”的业主在论坛上发出如此哀叹。这位在房市的跌宕中
单账面损失就已经高达35％的业主说:“要减少损失，最好的办法就是立即断供，让银行
收回房子。”
从去年10月份深圳新房价格攀升至17350元/平方米的顶点，到今年深圳市国土和房产
资源管理局披露5月份一手房交易均价已跌至11014元/平方米，仅过了7个月时间。在
去年4-7月高位入市购进的房产，大多已经被“负资产”的囹圄牢牢困住。向银行断供，
仿佛成了“负翁”们能捞到的最后一根救命稻草，以至于“深圳银行个人不良贷款余额数
字惊人”的传言一时间甚嚣尘上。
然而真实的断供，并非潇洒的“挥挥袖不带走一片云彩”，甚至谈不上“杀人一万自损三
千”。如果说炒房者、开发商和银行之间已经展开一场一损俱损的“囚徒游戏”，目前看
来，这场死亡游戏相当惨烈。
银行:断供肯定不足千亿
月初，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上广为流传，博主在文中
称“某银行蛇口支行所办理的蛇口片区的房贷，目前已经有1000多宗超过三个月没有还
款，... 阅读全帖 |
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A*Q
发帖数: 1579 | 32 看看这个就知道美国人付房贷是一辈子的事情。
很多家庭就一个房子，还一辈子贷款。
房子不仅仅是房贷，还有财产税，维修，水电气等一大堆事。
何况收入里只有1/3是可以用来房子开销的。 |
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A*Q
发帖数: 1579 | 33 4）城市和乡村的住房和房贷
美国的城乡差别不大，但城市中心，郊区和真正的乡村还是有些差别。
城市中心住的都是穷人，乡村的人无房贷的很多。
但城市和乡村的房价差别不大，这也是需要国内城市规划者必须学习的。一般来说，城
市的大小跟交通工具有极大的关系。以前国内以自行车为主要交通工具，城市最大的范
围也就在20公里左右。现在有了地铁，汽车等高速交通工具，城市范围变得更大，但却
没有出现象美国这样的城市中心空心化，大部分人住在郊区的情况。
以纽约为例，99.9999%的美国家庭也是没法负担曼哈顿的房价（两三居室的房子就上百
万美元），但大家住在四五十公里以外的地方乘火车上班，也是很辛苦的，两头黑（出
门天黑，回家天黑）。不过郊区有大房子，环境优美，孩子有很好的教育，虽然辛苦但
是值得。
而在北京，离开中心市区，所有东西都会很快变差，环境，交通，教育等统统变得一塌
糊涂，甚至出现环北京贫困带。涿州离北京很近，房价跟北京根本不能比。行政条块划
分是限制城市发展其中最大的原因之一，将北京周边统统划到大北京市来管，只怕河北
不同意。
改革税收制度是根本，现在的税收体制是以公司为主体，即使是个人税收也是... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 34 南京拟规定地铁逃票者将申请不到房贷
2013-12-03 03:11:34 来源: 现代快报 有8人参与分享到
昨天，南京政府法制网全文公布了《南京市轨道交通管理条例（草案）》（以下简称“
草案”），与现行管理条例相比，草案加大了处罚力度，逃票现在最多罚款20元，以后
将按最高票价的5倍至10倍处罚。同时，逃票三次及以上的还将纳入个人信用记录。另
外，折叠自行车严禁进入地铁，“禁食令”也赫然在列。为了广泛征求和听取社会各界
的意见和建议，市政府将于下周五（12月13日）召开立法听证会。
逃票三次，纳入个人信用记录
根据初步统计，南京地铁去年因逃票损失800万元左右。但是根据现行的《南京市轨道
交通管理条例》规定，乘客应持有效车票乘车，违者按线路最高票价处以最高5倍于该
票款的罚款，也就是20元。这一处罚金额较低，难以对逃票者起到威慑作用。
对此，草案规定：乘客无票或者持无效车票乘车的，轨道交通经营单位可以按照线网最
高票价补收票款，并可加收线网最高票价5倍以下票款；乘客持伪造或者冒用他人优惠
乘车证件乘坐列车的，轨道交通经营单位可以加收线网最高票价5倍以上10倍以下票款
，情节严重的，... 阅读全帖 |
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B*********r
发帖数: 918 | 35 因为中国房贷是无限责任，还不上房贷，淫行会查抄你个人财产，直至用喜儿抵债！
所以，1）中国即使房地产崩盘，淫行也不会崩盘。2）现在国家放开二胎了。 |
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r****c
发帖数: 1494 | 36 香港就是如此。97金融风暴后背上房贷的“负资产”就叫嚣要政府救市。
负资产指剩余房贷多于房屋市价。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 37 新政发酵 一线楼市成交现“井喷”
北京商品住宅成交面积环比升133.95%
罗韬
10月21日，国家统计局发布的最新数据显示，前三季度，全国商品房销售面积7.71
亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿
元，同比下降10.8%，降幅与1~8月持平。
进入10月份，各地楼市似乎发生不小的“逆转”。上周，北京、上海、广州、深圳
等一线城市的楼市出现“井喷”。
中信建投数据显示，上周(10月13日~19日)一线城市商品住宅成交量环比上升79.87
%。其中，北京商品住宅成交面积24.51万平方米，环比上升133.95%；上海商品住宅成
交面积49.85万平方米，环比上升78.46%；深圳商品住宅成交9.98万平方米，环比上升
69.06%；广州商品住宅成交24.02万平方米，环比上升50.77%。
“央行[微博]的利好政策一出，很多消费者会觉得楼市已经见底，纷纷开始购买。
”仲量联行华东区研究部总监周志锋对《第一财经日报》记者表示。
库存继续增大，成交开始回暖
国家统计局数据显示，前三季度，房屋新开工面积13.14亿平方米，同比下降9.3%... 阅读全帖 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 38 废话，没房贷当然鸭梨不大，任何地方没房贷鸭梨都不大。你要是花差全有人报销那就
更爽了 |
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C****2
发帖数: 2904 | 39 给你说说人家咋还房贷的。
我大姑的孩子，浙大的今年38，9了吧，结婚首付是他父母加上两个亲姐姐的钱加自己
储蓄凑的，
大概一百来万吧 。房子当年08，09那阵子是300万多一点，就付房贷吧。
他是在华为干，10多年，现在一年据说40万+可能多不少，老婆薪水也不少，两口子现
在一个保姆，一个老妈看孩子，日子过的不错，就是太苦了，一天工作六天，7点走，9
，10点回来，但钱一点都不缺。
现在人在心思换房呢。。。 |
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发帖数: 1 | 40 A 或者假离婚或者另开一个人身份证自买自卖。前提是已经有一房子假设价值500万。
自买自卖 卖出虚假的800万。获得虚假的300万利润 这个虚构身份用300万 套白狼 当
作首付。从银行骗来700万房贷。买第二个房子。房价跌 还不上 那么靠虚假身份赖账
破产。原来的真实身份 私产不受影响。房价涨 卖出去获利。
[在 catflower (花猫钓鱼) 的大作中提到：]
：说真的我一想到房贷20年就很害怕
：觉得被一个房子困住
：........... |
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M******a
发帖数: 6723 | 41 http://news.sohu.com/20160909/n468108155.shtml
2016-09-09 20:13:17来源：澎湃新闻
原标题：上海“房贷新政”造谣者：谣言对业务有助，我不讲别人也会讲
编造上海“房贷新政”谣言的我爱我家房产中介人员赵某。
近日，有关9月起上海市将实行购房信贷新政的谣言在网络上流传，引起社会广泛
关注。上海市公安局迅速组织力量开展侦查，查清了编造、传播相关谣言的源头，于9
月6日晚一举抓获7名恶意编造、传播相关谣言人员，并依法予以刑事拘留。
上海警方介绍，通过提取互联网上大量传播的谣言样本，最终确定了3个主要谣言
版本，通过技术分析，层层溯源及人员调查，排查比对了十万余条线索，最终锁定了上
述谣言的始作俑者和恶意传播者。
谣言初级版：银行信贷政策调整
2016年8月中下旬，上海金丰易居房地产顾问有限公司的销售经理沈某正在发愁，
自己负责的浦东某楼盘有三家公司代理销售，金丰易居已经签约145个客户，但是这些
客户只缴纳了定金，却迟迟没有办理贷款，12月20日是金丰易居贷款业绩统计的日子，
只有让这些客户完成贷款，沈某才能完成业绩。为了刺激顾客加... 阅读全帖 |
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t******g
发帖数: 4044 | 42 我认识的所有人，很少有背房贷的。一般不去一线城市，家里基本都备好房子了，不用
还房贷，一个月有个三五千，日子就很滋润了。 |
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R****a
发帖数: 6858 | 43 呵呵。楼主是老爷爷还是老太太？年轻人哪有不背房贷的？
就是还清房贷的，也有不少把房子卖了，贷款买更大的房子的 |
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P**5
发帖数: 3422 | 44 很多来自以前福利分房， 动迁房， 这种事以后没有了。
坐地户可能没有房贷。 北漂这种外乡人， 怎么可能没有房贷。 |
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D**s
发帖数: 6361 | 45 荒唐！为还房贷女会计请假到外地卖淫
现代快报讯（通讯员 丁丽 曹阳 记者 林清智 文 / 摄）10 月 13 日，扬中八桥派出
所在对当地一家旅馆进行检查时，将正在卖淫嫖娼的王女士和于某抓个现行。在民警询
问王女士从事卖淫的原因时，她的回答让民警感到不可思议。
10 月 19 日，扬中警方向现代快报记者介绍，今年 29 岁的王女士是一名湖北姑娘，
现在在苏州一家企业里面从事会计工作，每月的收入在四五千元左右。王女士和丈夫结
婚后，在苏州买了房，可是，生活费、房子的装修费加上每月的房屋贷款让她的生活捉
襟见肘。
" 我和我老公两人的工资加起来每月一万元不到，又要生活，又要还贷，实在不够
。" 王女士表示，为了尽快还上房贷，她在公司请了几天假，跟着朋友一起到了扬
中卖淫，希望能赚点 " 外快 "，没想到落得如此结局。
目前，王女士和于某均已被行政拘留。（文中人物均为化姓） |
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K**W
发帖数: 6346 | 46 11月全国新增贷款7946亿元，房贷占七成！
2016年12月14日 18:20:40 来源： 新华社
新华社北京12月14日电（记者刘铮、王文迪）中国人民银行14日发布的数据显示，11
月全国人民币贷款增加7946亿元，同比多增857亿元。
从人民银行公布的详细数据看，房贷依然占11月份新增贷款的大头。11月份新增贷
款中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5692亿元；以实体经济贷款
为主的非金融企业及机关团体贷款增加1656亿元。
在货币供应方面，11月末全国广义货币M2余额为153.04万亿元，同比增长11.4%，
增速分别比上月末和去年同期低0.2个和2.3个百分点；狭义货币M1余额47.54万亿元,同
比增长22.7%，增速比上月末低1.2个百分点，比去年同期高7个百分点。
在资金价格方面，11月份我国银行间市场资金价格有所升高。当月同业拆借加权平
均利率为2.33%，分别比上月和去年同期高0.03个和0.43个百分点；质押式回购加权平
均利率为2.38%，分别比上月和去年同期高0.03个和0.53个百分点。
从社会融资规模看，11月份全国社会融资规模增... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 47 你们月供房贷都多少钱啊？
有没有超过2万的----我先说我自己，目前的房贷是超过了。而且property tax 每年将
近5万左右。
至于月供3000，6000的就不要拿出来说了，更不要强调你不屑死读书了。。
丢不起你祖宗的脸 |
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m********5
发帖数: 17667 | 48 从去年开始房贷收紧，资管项目收紧，个人贷款门槛大幅提高，从来只在无风险项目和
刚性对付项目收取回报的大陆银行日子难过。给实体经济贷款风险很高，因为银行可以
破产，个人和家庭不能破产。
于是很多银行开始推出高额信用卡。如果你从来没办过信用卡，没贷过款，出具一定资
产证明，首卡单日可以刷20万RMB, 一个月可以刷100万RMB. 如果以前有两年信用记录
，可以单日刷50万，一个月200万。最高的见过单日300万，每月接近一千万的。
我去年初开的几张，最高是单日一百万。这种卡利率非常优惠，年化基本在6%左右，要
知道在券商处融资，年化基本在8%以上。正式的个人贷款超过一百万年利率也很少低于
8%的，而且批复极慢，等拿到贷款你可能已经不需要了。 当然对于非大陆居民来说，
这些都不是优点，最让人开心的是你可以用美元还债，不受外管局额度限制。你如果投
资额度在百万美元左右，多在几家银行开卡，杠杆可以瞬间上到5倍甚至更高。如果在
千万美元左右，杠杆率也可以有几倍。关键是利率低无需审核。
我知道很多大陆人直接通过这种方式刷卡买房规避首付和房贷限制。 |
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发帖数: 1 | 49 这是一个很高的浮动额了，之前限购条件比较严苛的时候，对于首套房子的贷款利率基
本上保持基准利率，有的时候运气好，能打个九折左右。二套房子贷款利率基本上是
110%。
现在，有些银行首套房贷利率上调30%，大部分已经上调40%。说实话，对于需要购买首
套房子的刚需来说，形式非常严峻，贷款利率是相当高了。
看来，房价要降了。
每次行政手段调整，需要促进成交量的时候，会下调交易税或者印花税什么的，降利率
也是一个非常有效的手段。
09年的时候，房贷利率是打折的，看银行不同会有不同折扣，有85折，还有9折。税方
面也有减免，房价涨，成交额涨，但是交易成本下降。
现在是限贷限购，利率上调，交易成本增高，可能接下来就是成交量萎缩，房价下跌。
对于买房人来说，需要付出的都差不多，但是从这些信息可以判断一下相关部门的态度
，把握走向。
我觉得，如果这个政策能坚持一年两年，北京房价能降一成。如果再加上房地产税征收
，能降到两到三成。
北京房子只升不降的神话，可能是要打破了。
反正长久以来，就觉得这个泡泡要吹破了，迟早会破，没想到是在内外环境这么复杂的
情况下破。 |
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发帖数: 1 | 50 8月1日之后，有的银行要实行新的规定，就是如果你要签购房贷款，那么你必须先签一
个不提前还贷的承诺书，如果以后你提前还贷了，那么就要付相应的违约金。
这个时间是5年，就是五年内，就算是你有钱了想要提前还贷也行，违约金的计算方法
是，提前还贷金额*月利率*6，比如提前还10万，违约金是2940，提前还100万，违约金
是29400.
其实算下来也不算多，但是好歹是个银行增加的一笔收入。国内不提前还贷的人很少，
除非那种买的特别早，月供一千多的人，不着急提前还贷，凡是背负着百十来万房贷的
人，都想着能提前还一点就赶紧还。
当然，这个举措也打击了那些炒房的人，不管是公司还是个人，想要转手一卖，然后银
行贷款一换，套现走人，现在需要多掏一笔钱了。
一开始，这个消息只是从小城市的一些银行传出，现在得到了中农工建四大银行的回复
，消息属实，接下来可能全国执行。
这一举措，代表的意义，很多人不是很明白。比如，银行业对于未来房价的判断是如何
的呢？猜测房价会降吗？如果会崩，那么到时候还房贷都成问题了，谁还会去考虑提前
还贷呢。是考虑以后大家收入大幅度提高嘛？比如收入翻番，将来还款能力增加？ |
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