N****g
发帖数: 2829 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: NYssgg (ssgg), 信区: Living
标 题: 车贷和房贷的利息计算是不一样的？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 28 13:56:55 2013, 美东)
最近发现我的银行车贷和房贷的利息计算是不一样的。
房贷只要每月due date之前付，无论你哪天付，当月利息都一样，也就是按月算利息。
车贷同样每月due date之前付，付得越早，当月利息越少，也就是按天算利息。
各位是不是都这样，还是各个银行有所不同？ |
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t***n
发帖数: 546 | 2 注意不是现金，是现金流有区别
缺现金流的时候把房子抵押重新贷款估计很困难。
设想以下情况：
1. 2W块付了房贷，对现在月供没有任何影响。1年后一人被雷，剩下一人同时负担车贷
和房贷吃紧，想把把房子抵押重新贷款，估计银行不会批。要是撑不住就只能卖车或者
卖房，损失惨重。
2. 2W块几乎把车贷还清。1年后一人被雷，剩下一人勉强支撑房贷。撑几个月另一个找
到工作，顺利度过难关。 |
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I*****y
发帖数: 854 | 3 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: rinse (清洁), 信区: Returnee
标 题: 上海11月房贷统计显示：平均贷款120万/套zz
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 3 22:34:56 2009, 美东)
2009年12月04日01:39 东方早报
上海贷款中介年末扫描
东方早报记者 朱楠
11月份上海楼市成交量的大幅回升直接带来房贷签约额的激增，达到近三个月来的
最高峰。
记者昨日从上海凯弈投资咨询管理有限公司市场部获悉，该公司11月的贷款签约额
超过6亿元，比10月上涨了近40%，是近三个月以来业务增长量最大的一个月。该公司副
总经理赵炜告诉记者，由于明年的房贷政策至今尚不明朗，许多客户都想赶在年底前集
中放款，并完成交易过户等相关手续。另一个值得关注的变化是，往年年底出现的提前
还款潮今年并未到来。
从上海凯弈的统计数据看出，11月除了签约金额上涨明显外，签约套数也处于三个
月来的最高峰，超过500套的高签约量比10月上涨了60%之多。凯弈投资副总经理赵炜介
绍，许多贷款客户都在11月签署买卖合同及贷款合同，并争取在1 |
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o******d
发帖数: 743 | 4 看到如下问题，觉得还是挺有用的？各位faculty 是怎么选择的？当然不见得是20万，也许是5万。我觉得是不是还房贷，然后集中精神工作。不过也许买长线股票，也不用去操心？
【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: RX2 (meiyou), 信区: Stock
标 题: 还房贷还是炒股？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 00:51:48 2010, 美东)
如果有一笔现金，约20万吧，该把房贷还清还是投资股票？请大牛青蛙们不吝赐教。 |
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h*******7
发帖数: 268 | 5 很好，，我要多跟你聊聊，，，貌似你跟我爸妈的想法是一致的，，，我跟你多说说，
，，没准也就能想出什么好方法让我爸妈也高兴，，哈哈，，，这里没有表情，，，要
不然给你呱唧呱唧了就，，
我从我理解的我女朋友的角度说说她的想法给你，，我看看你的看法，，
首先，，有一个可能的问题就是，钱不够用，，我换房贷的话，，就没多少钱去还助学
贷款了，，这样，贷款就多了啊，，贷款是她的，，她当然就觉得不高兴了，，，姑且
不论她这有没有道理，，但是不高兴也是人之常情吧我想，，
其次呢，，她觉得，，要是我爸妈喜欢这个房子，，以后不给我们了，，那总不能去管
老人家要钱吧，，所以她是希望等过户我们名下了在帮着还，，当然，，还有还给我父
母的首付钱，，
其实这还是次要的，主要是还了房贷之后，，我们自己就没钱了，，，这才是症结我感
觉，，
因为我父母不知道我帮她还学贷，就算知道，或许也觉得学贷可以等毕业了再还吧，，
所以觉得我是有能力帮着家里还房贷的，，， |
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b***2
发帖数: 1650 | 6 我不知道你在这房子的问题上是真傻还是装傻。
我认为你父母的真实的意思是，你先帮他们买房还房贷，房子过几年当然是给你了，但
是具体是几年呢，这个可能是等他们归老以后吧； 因为如果你父母真想在5年内给你房
子的话，完全不用写他们的名字，只写你们的名字即可。因为你们都在美国，他们给你
他们的资产要交gift税的，而且过户也麻烦。
你心里也有着担忧（就是你父母的真实意思），但你作为他们的孩子，你无话可说，就
像我前面说的，孩子孝敬父母天经地义。但如果你父母直接跟你要钱（而不是说过几年
把房子给你）的话，你会有抵触心理，因为你还想存钱建立新家，是吧，所以你父母用
了这个谎言来达到目的。 当然，也不排除你父母希望通过这招来逼走你的女友（他们
不喜欢的未来儿媳妇），你自己确认一下，你爸妈表示不反对你当前女友的时间段是
不是跟他们买房子的时间段一致？ 如果是，那也许这就是他们换种方式逼走你女友的
办法。
对于你的女友，担心的也正是这点，这个你没法哄好的。因为你们都要结婚了，你的钱
大部分都流向父母那里，而你们也没法建立你们的新家。这个是根本矛盾，没法哄的。
因为由于你们的经济压力存在，你们会因为这个一... 阅读全帖 |
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h*******7
发帖数: 268 | 7 很好，，我要多跟你聊聊，，，貌似你跟我爸妈的想法是一致的，，，我跟你多说说，
，，没准也就能想出什么好方法让我爸妈也高兴，，哈哈，，，这里没有表情，，，要
不然给你呱唧呱唧了就，，
我从我理解的我女朋友的角度说说她的想法给你，，我看看你的看法，，
首先，，有一个可能的问题就是，钱不够用，，我换房贷的话，，就没多少钱去还助学
贷款了，，这样，贷款就多了啊，，贷款是她的，，她当然就觉得不高兴了，，，姑且
不论她这有没有道理，，但是不高兴也是人之常情吧我想，，
其次呢，，她觉得，，要是我爸妈喜欢这个房子，，以后不给我们了，，那总不能去管
老人家要钱吧，，所以她是希望等过户我们名下了在帮着还，，当然，，还有还给我父
母的首付钱，，
其实这还是次要的，主要是还了房贷之后，，我们自己就没钱了，，，这才是症结我感
觉，，
因为我父母不知道我帮她还学贷，就算知道，或许也觉得学贷可以等毕业了再还吧，，
所以觉得我是有能力帮着家里还房贷的，，， |
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f*****g
发帖数: 15860 | 8 (assuming your numbers are reasonable)
the biggest benefit of 401K is tax deferral.
平均每年收益是6％...房贷的在过去20年里的平均利息高于8％...投401K不如先还房贷
合算... this comparison is flawed.
for 401K, it's like gov lends you money (by not taxing your pre-tax
contribution now), and let you use this borrowed money (0 APR loan) to
invest and grow.
房贷利息 is tax deductable, in the first 20年 of a 30 year loan, it's a lot.
虽然401K是养老钱，但是如果房子早到手了，将来卖了不是一样可以用来养老吗
it's more about diversifying, putting all eggs in a house is not very g |
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w********0
发帖数: 1211 | 9 房贷利率不高，15年2.875%, 所以用闲钱填到房贷里好像很亏。但存在银行就更亏了，
毕竟银行的利率肯定是低于房贷的利率的。也就是说得找个期望收益率大于2.875%的投
资渠道才算合理，当然风险肯定是要承担的。行家们给点建议吧，多谢。 |
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w***g
发帖数: 5958 | 10 我就一直在还房贷。没有一种投资渠道能无风险保证和还房贷相同的收益。银行又不是
傻子，如果有更好的生钱方法谁还以这个利率贷款给你。你要明白的是银行贷给你的钱
是别人投资的钱，中间经过银行这一番折腾，其实那个钱的收益率比房贷还低。
我不否认如果投入精力承受风险的话可以提高收益率，但这并不是对所有人都合适。 |
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发帖数: 1 | 11 这个要看你有没有能力让投资回报高于房贷了。
其实，合理规划一下，很容易达到高于房贷的。我刚刚说的“能力",其中也包括有没有
胆量，以及格局。
如果钱没有投出去，只是放在银行里面，那倒还不如还房贷了。 |
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w*s
发帖数: 25 | 12 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: wrs (我是马甲), 信区: Investment
标 题: 新手请教房贷vs投资问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 6 00:31:22 2010, 美东)
我们家里目前情况是这样：
有房贷49万，利率是5.45%
另外手头有现金12万，另存有emergency funding 5万
夫妻双方都工作，一人稳定，大约5万多；另一人短期内也比较稳定，13万，另有bonus
，数目不定
请问我们这种情况，拿多少钱出来还房贷，拿多少钱出来投资？如果投资，投什么比较
好？谢谢先。 |
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g*****s
发帖数: 1288 | 13 一纸政令，就能随意变动已有房贷，简直比ARM还ARM
http://news.sina.com.cn/c/2010-04-26/041020151285.shtml
中国银行率先上调房贷利率 贷款成本大幅提高
本报讯(记者黎雯)上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。工行
、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看
总行是否有相关发文。
对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过
提前还贷，“因为只要不是投机的炒房者，提前还贷的困难还是很大的。”
“一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的
基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中
是否有约定。”有律师向记者表示，若当初合同中并未有该项约定，那么银行的做法就
涉嫌违约，贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。
不过，按照中行总行办公室主任赵蓉的说法，该行与客户签订的按揭贷款，一般每
两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率
打7折，向上调整至8.5折(首套房) |
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s********l
发帖数: 559 | 14 我觉得可以这么看，如果现金买车能有2500块的REBATE，那就是说车贷的年利率是2.75
%左右，将这个车贷利率跟房贷税后利率（比如房贷利率4%，TAX BRACKET是30%，那税
后房贷利率就是2.8%）比较，如果还是车贷利率低，就应该全贷款买车；否则就应该现
金买车。 |
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c****a
发帖数: 3173 | 15 目前碰到难题。情况是现在还有2W左右，如果房贷的话到底是把车贷还掉申请贷房贷合
算还是不还车贷申请房贷合算呢？谢谢大家。 |
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L******d
发帖数: 2461 | 16 这我么看房贷：
1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
们自己想想， 哪种组合对谁有利？
结论是，在维持可比的支付能力下，高贷款/低利率对银行更有利。
所以把房价推高是银行资本家的本能。是不以房奴的意志为转移到。除非政府干预。
在房价上涨的过程中，贷款利率必然下降，以保持相对平衡的支付力，不然房奴支付不
了，资本家也赚不到钱了。到了现在，利率一旦下来，再升上去几乎不可能了，也... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 17 ***承接Part 1，请搜索：【闲话房贷】怎样阅读和理解GFE(Part 1 of 2)
===Escrow Account Information===
承接上面“Your initial monthly amount owed for principal, interest, and
any mortgage insurance is”部分，Escrow（Impound）account是指银行会按月把地
产税（Property Tax）和房屋保险（Home Insurance）的费用合并到本金和利息一起交
。为什么要这样做呢？因为这样一来银行（lender）可以降低贷款的风险。因为在银行
看来，除了借贷人每月按时还付贷款本金和利息的风险外，剩下最大的风险就是地产税
迟交和火灾。
先来说说地产税迟交银行所将面临的风险。通常来说，房屋贷款是按其信托契约（
Deed of Trust）在郡/县地税局（County Recorder's Office）登记的时间顺序来决定
其排序的。排序靠后的俗称次级贷款（Junior Loan）。如果房贷一旦被迟付，导致房
屋... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 18 首先回答您车贷的问题，车贷会在credit report上有一个每月最低还款额，这个还款
额是要和信用卡minimum payment，房贷本金利息(P&I),地税(Property Tax)，房屋保
险(Home Insurance），以及HOA fee等一起算作debt的。然后lender会根据这个debt除
以您的月收入，得到的支出收入比（DTI）不大于45%（有的可以到50%)就行。具体的计
算我有一篇非常详细的文章在俱乐部里供您参考 - 《如何计算房贷中的收入支出比》http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610929.html
另外OPT（有工作EAD卡）也可以贷款，并不一定要等到H1B下来，如果您在CA,FL,MD,TX
或者VA，房贷欢迎站内信联系我们。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 19 美国劳工部推迟至今天才公布的9月份非农就业报告远远低于预期，美国债及房贷二级
市场债券价格大幅上涨，导致相对应的房贷利率价格大幅变好！估计再过一个小时之后
各银行发布利率时，今天的房贷利率（特别是30年及15年固定的利率）会比昨天低0.
125%。
这份报告基本上确定了下面两个多星期内的利率走势，直到11月8日发布10月份就业报
告（再确定11月份的利率大势）。所以说这是一个锁定利率的机会，请大家不要错过！
- 148K actual vs. 180K forecast;
- Aug revised up to 193K from 169K, July down to 89K from 104K
- Unemployment rate 7.2 actual vs 7.3 forecast
- Participation Rate unchanged
- Private Payrolls 126k vs 180k forecast
- Market Reaction: Strong rally in bond & MBS market |
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c**********e
发帖数: 1184 | 20 ---第（一）部分请见http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/611187.html
四. 居住证明（Occupancy）
无论是买房贷款（purchase loan）还是重新贷款(refinance)，有的借款人是按照
自住屋（primary residence）提交申请，而有的申请人是按照投资房（investment/
rental property）来提交申请。在申请过程中，在很多情况下，银行往往会拒绝申请
人把房子按照自住屋（primary residence）来申请而会强制申请人按照投资房（
investment/rental property）来申请，那么有的申请人就会问：我明明住在那里，银
行为什么还是会拒绝（deny）我自住屋的申请呢？根据经验，往往有以下比较大的问题
会被银行“揪住不放”而导致denial：
（1）无法提供任何文件证明居住在此处，或者住址在各个文件上相互矛盾
有的申请人无论是驾照，W2，Tax Return还是银行存单（bank statement）上都无
法显示... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 21 根据我们的经验，在没有突发的政经事件的情况下，每个月初的job report会为这个月
的利率走势定下基调。到下个月，又会有新的就业数据出来，又会决定下个月的利率走
势。因此可以将此认为是短期的。至于说长期的利率走势，肯定是会涨的。
因为美国要保证全世界对美元信誉的信心（直接影响到国债收益率及房贷利率），但新
兴的政经势力（如欧盟、金砖或金猪国等）肯定会想办法建立世界的第二极，也希望能
像美国那样，在全世界融资来降低其国民的生活费用（如房贷利率）。两方势力如何消
长，恐怕届时要看美国及其它各国的的精英们如何演绎这新时代的金融战争了。如果美
国对此失去控制（或干脆输掉金融战争），则美国的房贷利率会飙涨，但这种情形出现
的可能性基本不存在。
但对于现在需要买房的人来说，能考虑得到的只能是短期的利率走势了。对平民老百姓
这个群体整体而言，跟着市场走就行了，不太可能beat the market。 |
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D**W
发帖数: 797 | 22 车贷3万多，0.99%，贷3年
房贷4.75%，当然比车贷多多了，贷30年
如果有3万多Cash可以PayOff车贷，是不是拿这钱付一部分房贷更划算？
就是多付了房贷最后是提前还清贷款了，但是短期内是什么好处？是不是每个月的实际
利息变少了（比如本来要2年后才能达到的每月本金-利息比，可以马上达到）？
一笔糊涂账。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 23 是的先还房贷比较好。车贷的利率只有0.99%，房贷的利率比这个高不少。
提前还房贷的具体效果是：
1. 贷款的总还款期限变短了。
2. 贷款每个月的本金利息比例变了，本金变多，利息变少，但是每月最低还款额不变。
3. 贷款的总利息变少了。 |
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p***e
发帖数: 118 | 24 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: prime (southnewjersey club), 信区: Money
标 题: 国内过来的钱还房贷
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 11 17:47:23 2014, 美东)
国内过来父母的钱，8万
想还银行房贷
过来了一个月，还需要等等还是说可以直接还房贷了？
谢谢解答 |
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I******D
发帖数: 256 | 25 放款之后，也就是closing签字过户之后不会re-verify。
是的，verification of employment的时候不要让老板知道你有辞职的意向，免得他不
小心说漏嘴让Lender知道了。
第一套房的房贷算在debt里面，如果你的收入足够的话，不需要考虑潜在的房租；如果
需要用到潜在的房租，那么需要满足三个条件：
1）30% equity, 也就是说你的房贷余额不能超过房价的70%。Lender会要求做这个房子
的appraisal。如果 appraisal value 使得你没有满足这个标准，那么你可以一次性还
一些本金，使得你的房贷余额不超过房价的70%。
2）签好的lease agreement
3) security deposit 需要存进的你银行账户；Lender 会要求你提供银行账户显示这
笔进账；同时要求提供支票的正反面 。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 26 现在有很多朋友在问到底哪些移民身份可以办理房贷，现把其汇总整理如下：
（注：此仅列举移民身份的可办理性，不涉及其它方面诸如收入，资产，信用等等）
在此把F1学生签证拿提到前面来说，因为问的人最多。F1学生签证银行是可以做的，但
是前提是此持F1签证的人正在OPT（Optional Practical Training）期间且已经为雇主
开始工作。USCIS会给毕业后的F1学生发EAD卡（Employment Authorization Card）。
之要EAD卡的有效期（Expiration Date）在贷款close日之后就没有任何问题。
另外，还有一种情况，比如某F1学生申请者的EAD卡在2014年6月份就expire了，但是他
的雇主还是继续录用他且H1B签证已经被USCIS批准，10月1日生效，那么他于6月和10月
间的房贷申请银行能不能接受呢？答案是可以的，USCIS会给这种EAD卡在4月和10月之
间失效的人给“Cap-Gap Extension”自动把EAD有效期延长到9月30日，但是申请人要
把H1B信息报给毕业的学校让学校在I-20表上注明一下才可以。贷款申请的时候把... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 27 不会，车贷在房贷申请中起到的作用并不好，房贷有个指标叫做Debt to Income Ratio
(DTI)，就是所有负债包括mortgage，地税，房屋保险，HOA fee加上信用卡最低还款
额和车贷，再除以税前月收入，一般不得大于45%，车贷一个月少说三四百，会增加分
子。
你信用800分，是很好的分数，应该也有几张信用卡了，有的比较大的jumbo loan会要
求有至少三个tradeline，如果说你信用卡不够多（比如只有一张），那么就多申请几
张就可以了，没有必要为了房贷去专门申请个车贷，如果不需要的话。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 28 受美国股市持续下跌及美债价格走高的影响，房贷证券（MBS）价格继续上升，致使房
贷利率特别是固定利率自7月14日以来再创新低！
估计房贷市场最近会有一个相对短暂的重贷窗口期，前一段时间贷款买房的童鞋们应抓
住这个稍纵即逝的重新贷款的机会，把自己的房贷利率降下来。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 29 实时查询房贷利率的网址已通过站内信发给上面的ID了，请查收！
今天道琼期指大跌，对房贷利率而言是好消息。估计今天的房贷利率会变好，大家拭目
以待吧。 |
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S******6
发帖数: 3138 | 30 手头现金可以把房贷还清，似乎是个大成就，但听了很多朋友议论，说房贷不还清也有
许多好处，抵税，投资，等等。大家给说说，有必要急着还房贷吗 ？ |
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发帖数: 1 | 32 Rates Plummet Toward All-Time Lows！！！
刚刚传来消息，英国全民公投决定脱欧。国际金融市场已陷入恐慌抛售模式，目前道指
期指已经暴跌近700点！明天星期五开盘后，道指甚至有可能还会继续朝下跌1,000点的
幅度一路栽将下去。
但这对房贷利率来讲，可真是天上掉馅饼，是天大的好消息！目前美国10年期国债的回
报率已从今天的1.74%暴跌至1.4%，这可是2012年都没有见到过的史低！明天的房贷利
率走向，已经不是会不会降的问题，而是降多少的问题！
这可是近四年来重新贷款的最好时机！身负房贷的人们，你们准备好了吗？！
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没有最低，只有更低！ |
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发帖数: 1 | 33 房贷的reserve，也就是房贷资金的reserve，中文大白话解释起来就是出去贷款，以及
首付和closing cost之外，贷款银行还需要看到你的存款账户中有额外的余额，这种情
况一般发生在贷款金额比较大以及需投资房贷款中，下面就分情况介绍一下:
1.贷款金额较大（Jumbo loan）:
每个地区Jumbo loan和非Jumbo loan的界限都不一样，以加州湾区为例，贷款金额在$
625,500以上的贷款叫做Jumbo loan，按照银行不同，一般会要求有6-9个月的PITIA（
Principle & Interest, Property tax, Home insurance, HOA fee）。举例来说，如
果要买$1M的房子，贷款$800K，利率是3.500%, 30-yr fixed，那么每个月的Principle
& Interest 是$3,592.36，地税Property Tax假设是每年1.25%每个月$1,041.67，房
屋保险Home insurance假设每个月是$100，HOA fee假设没有，那么每个月的PITIA合起
来就是$4,734.02... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 34 由于信用分数和房贷联系太紧密，所以根据我的经验写一写:
1. 信用记录越长，分数越高。这一点算比较常识，所以无论是留学生还是刚工作的人
都尽量开第一张信用卡吧。可能有人会说那我一开始收入什么的都没有怎么开信用卡呢
？有的银行提供类似于借记卡的信用卡，就是你得先预存一些钱（比如$1,000，不多）
然后额度上限就是$1,000，这样做纯是为了开始积攒信用。只要有了第一张信用卡，信
用记录就是从那一刻开始算了，时间越长，信用分数越高，但是信用分数的高低和信用
时长数学上的关系目前还无从知晓。
2. 信用卡开卡的数量。这个是根据个人经验和credit simulator的结果来的，在信用
卡数量较少的时候，再多开信用卡对信用分数是有很大提升的。比如说你只有一张信用
卡，那么再申请一张会对信用分数有提升，有两张也是如此，到第四张再开第五张的时
候可能就没帮助或者说没什么提升了。如果你已经有五张以上，就不用单纯为了提升信
用分数而开信用卡了。
3. 少hard pull credit。每被商家查一次信用，信用分数都会降低，这种叫hard pull
，自己查自己的叫soft pull，不会影响分数... 阅读全帖 |
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p****a
发帖数: 631 | 35 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: potala (主ID非马甲), 信区: Money
标 题: 怎么付房贷返现？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 3 07:35:40 2017, 美东)
每月几千房贷，现在都是从checking划走。
听说plastiq可以信用卡付，但是对visa/mastercard/amex收2.5%手续费。假设chase
sapphire reserve有3%。但是最后也只有0.5%的赚头。也就是说一个月5000的房贷只赚
回来25块。好像没什么搞头。
还有其他办法吗？ |
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s**m
发帖数: 1564 | 36 报税的时候用ITEMIZED DEDUCTION, 房贷利息和地税可以抵税，另外，如果自家房子的
一部分用于自己SMALL BUSINESS的办公室，一些花费可以当作BUSINESS EXPENSE抵税，
比如，电话费电费网络费等等按照办公室占房子面积的比例（比如10%）算到ITEMIZED
DEDUCTION。在这种情况下，根据IRS PUBLICATION每个月的房贷利息和地税也能按比例
计入抵税额里面.但是房贷利息和地税已经100%计入抵税额了，再按照10%计算一回，这
部分重复计算是不是就不对了？
请会计师和有经验的房主指点。
谢谢。 |
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b*****r
发帖数: 2065 | 37 还房贷就是还其他creditor的loan， 你不必让信用卡公司给你支票取现或者overpay其
他信用卡，再让它refund， 直接把受到的BT的支票pay 给房贷就行了， 或者让信用卡
公司直接pay 给房贷公司。
不过你要cash advance， 那是绝对不合算了。 0%APR 还行， 即使有3%的fee也还可
以的。 |
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a*****y
发帖数: 1488 | 38 请问一下，房贷给利率除了看credit score，还看什么？看不看以前是否借过车贷？
要买车了，考虑要不要Car Loan。从短期讲，直接pay off肯定比Car Loan划算。因为
贷 Car Loan的钱用来投资，短期回报不一定比Car Loan Rate 高。不过听朋友说，如
果曾经借过 car loan 并且顺利还了，借房贷的时候，能拿到比较好的利率，从长期来
说划算。
请问过来人，这个说法是真的吗？这个说法的前提是不是如果credit score不高？如果
本来 credit score 就挺好，还需要借 car loan 吗？如果借car loan对将来房贷比较
好，借多少 car loan 比较好？少了估计应该没有什么 impact 吧？
多谢。 |
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h****s
发帖数: 16779 | 39 房贷利率太高就先还房贷。房贷利率低就放401k。你自己说的呀！ |
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b*******k
发帖数: 16989 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: RoadforCN (真的勇士才敢直面扯淡的人生), 信区: Military
标 题: 中国经济提前走进严冬，深圳房贷断供已逾千亿
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 18 17:44:23 2011, 美东)
“去年花170万买了一期的房子，按三期的价格，现在只值110万。”6月的深圳，金地梅
陇镇小区，一位网名为“烟快灭了”的业主在论坛上发出如此哀叹。这位在房市的跌宕中
单账面损失就已经高达35％的业主说:“要减少损失，最好的办法就是立即断供，让银行
收回房子。”
从去年10月份深圳新房价格攀升至17350元/平方米的顶点，到今年深圳市国土和房产
资源管理局披露5月份一手房交易均价已跌至11014元/平方米，仅过了7个月时间。在
去年4-7月高位入市购进的房产，大多已经被“负资产”的囹圄牢牢困住。向银行断供，
仿佛成了“负翁”们能捞到的最后一根救命稻草，以至于“深圳银行个人不良贷款余额数
字惊人”的传言一时间甚嚣尘上。
然而真实的断供，并非潇洒的“挥挥袖不带走一片云彩”，甚至谈不上“杀人一万自损三
千”。如... 阅读全帖 |
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F******e
发帖数: 515 | 41 希望不要 我拿15 万进股市 希望翻倍 把房贷还了 还剩些钱
：标准答案是先还房贷，看你有多少信心一年能赚4%以上了
：还有天有不测风云，不要搞到外婆了还不起房贷 |
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K******r
发帖数: 4052 | 42 房贷4%的话你每年得回报6%交完税才合算
前几年还行今后感觉不好说
要是提前还房贷的话利息能省很多
大牛们都没有房贷吗还是投资回报远高于6%？ |
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g********0
发帖数: 6201 | 43 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: guagua1220 (guagua), 信区: USANews
标 题: 马斯克申请6100万美元的巨额房贷 每月还款18万美元
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 12:49:41 2019, 美东)
https://tech.sina.com.cn/it/2019-02-23/doc-ihrfqzka8347470.shtml
据彭博社报道，特斯拉CEO埃隆-马斯克（Elon Musk）近期为其在加州的五处房产申请
了一笔总价值6100万美元的巨额抵押贷款。
报道称，马斯克在2018年年底，从摩根士丹利获得了5000万美元的新房贷，并对其
在2012年以1700万美元购买的20200多平方英尺的房产进行了再融资。
马斯克贷款期限30年，最初几年将采用3.5%的固定利率，然后根据指数调整。照此
计算，马斯克每个月的还款约为18万美元。
房地产媒体Real Deal指出，马斯克此举显示，即使是亿万富豪也喜欢用贷款来增
加现金流。
根据彭博亿万富翁指数（Bloomberg Billionaires Index... 阅读全帖 |
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c*******n
发帖数: 85 | 44 今年报税会有点复杂，大家看我这个情况怎么办最好。我是F1，老婆是h1b。但是车贷
和房贷都在我名下。若是单独报税的话，我作为F1无法利用房贷和车贷减税，同时我老
婆自然无法利用车贷和房贷。若是联合报税的话，我貌似不能用我F1的$5000的免税。
高手指点 多谢 |
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n****I
发帖数: 731 | 45 去年买了房子,交了大半年的按揭房贷.今天收到了房贷银行的信,说是用于报税的, 听
说房贷利息是减税的. 第一次买房报税,恳求过来人指点一二?谢谢! |
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n***d
发帖数: 647 | 46 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: nophd (我读书少), 信区: Living
标 题: 20W在手，是还清房贷？还是继续等给首付？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 19 13:14:05 2015, 美东)
很想换房子，但是由于市场太疯狂了，到现在还找不到房子。
手上准备给首付的20W在银行贬值了半年。我现在还有14W房贷。
我想，反正今年买不到房子了，干脆pay off手上的房贷，起码
省点利息。如果突然要买房，请问我可以用HELOC来给首付吗？
P.S.在东北，90W以内的房子抢疯了，我们快放弃今年换房子了。 |
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n********r
发帖数: 719 | 47 第一个因素，科技股最近表现普遍不好，科技公司比13/14年的火爆形势大大降温，应
该导致买房的人变少，所以按说房贷利率应该降低来鼓励大家买房吧？
第二个因素，美联储要加息，而且今年可能加不止一次，加息后，房贷利率应该是上升
的吧？
那么考虑到以上两点，目前看来到底房贷利率接下来是逐渐降低还是升高呢？ |
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m**m
发帖数: 5500 | 48 第一次买房保守，才小几十万贷款。
第二次胆大些，6，70来万还尝试各种短期program。
第三次终于贷到百万，一路以来见证金融危机，FLG带动硅谷复兴，以及bbs各种撕逼。
在艰难把房贷再次慢慢降回到6，70万之时，南海开始撕逼，美国开始涨息，我也只好
把三年arm果断换成七年，顺便把房贷量又提升回百万。
按此付款速度，需要无限时间才可能pay off！这就是湾区码农的心酸写照！即使你能
手握几个m，房贷还不是越积越多！ |
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H***F
发帖数: 2501 | 49 bso三个房子
第一次买房保守，才小几十万贷款。
第二次胆大些，6，70来万还尝试各种短期program。
第三次终于贷到百万，一路以来见证金融危机，FLG带动硅谷复兴，以及bbs各种撕逼。
在艰难把房贷再次慢慢降回到6，70万之时，南海开始撕逼，美国开始涨息，我也只好
把三年arm果断换成七年，顺便把房贷量又提升回百万。
按此付款速度，需要无限时间才可能pay off！这就是湾区码农的心酸写照！即使你能
手握几个m，房贷还不是越积越多！ |
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发帖数: 1 | 50 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: TigerL (奇虎), 信区: Living
标 题: 【闲话房贷】我究竟要工作多久才能贷款？
关键字: 房贷,贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 20 15:06:44 2016, 美东)
绝大部分房贷都要查收入，收入要能用，首先得要有工作，那么一般银行对工作时长都
有什么要求呢（注：这里仅讨论查收入的贷款，不查收入的贷款不在讨论范围内）？
一. 工作时长:
1.同一雇主公司工作已经满两年，这种情况是怎么样都可以的；
2.同一行业，不同雇主，如果累计满两年，也是可以的；
3.换了行业的话，一般需要在这个新行业工作至少两年，例如从IT行业跳到金融等；
4.*例外，如果在工作之前，能够证明是在学校读书，并且能够提供毕业学校的diploma
和transcript的话，那么并不需要两年的工作时长也能申请贷款。举例来说，有一个学
生刚从大学毕业并且拿到了某公司的offer，那么仅凭Offer Letter就能进行贷款申请。
***Jumbo Loan（以加州湾区为例，额度为$625.5K以上的贷款）一般要求工作一定... 阅读全帖 |
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