w******y
发帖数: 8040 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: gpsfan (八戒,从月宫到猪圈), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 好了说正题吧:第2轮房贷危机来了?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 7 14:28:23 2010, 美东)
B4歪搂得同学!
美国出现次贷危机后第二波房贷违约潮
(博讯北京时间2010年1月07日 转载)
来源：经济参考报
(博讯 boxun.com)
美国楼市正迎来继次贷危机后的第二波违约潮,此次发源于中高收入群的优级房贷
违约风潮,将成为美国楼市乃至其整个经济体复苏路上的一大麻烦。与次贷危机由监管
不力和地产泡沫破裂所造成的原因不同,此轮违约潮来自美国已持续数月之久的就业危
机。
优级贷引领违约潮
根据美国通货监理局(OCC)以及储蓄机构监理局(OTS)公布的最新数据显示,缴款逾
期60日以上的优质房贷,2009年第三季已经比前一年增至83.8万户。而且最近三个季度
优级房贷的止赎数量增速显著提高,增幅大大高于同期公布的次级房贷的新增止赎 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 2 贷款审核中有五大要素 - 资质（Eligibility），信用（Credit），收入（Income
），资产（Asset）和房产抵押（Collateral）。在众多被拒绝（deny）的申请之中，
绝大多数都是因为第三项 - 收入（Income），而银行对这一项的审核又是对申请者最
不清晰的一项。下面就为大家做一些介绍和解释：
首先，值得一提的是，收入（Income）和资产（Asset）是不能互补的。举个例子
，有的客人质疑：我银行账户里有$300K，明明有足够的钱偿还贷款未来十几年的贷款
了，为什么我还会被deny呢？原因就在于美国的银行只把偿还能力（Capability）和收
入（Income）联系在一起。一个人银行里现有的钱是“存量”，随时有可能被掏走，比
如因为疾病，车祸，借给别人等等；而工资单上的收入，奖金以及IRS给的Social
Security Income等对于银行来说是“流量”，只要有工作，那么这些资金对于贷款申
请人来说就是源源不断的。所以偿还能力（Capability）取决于收入（Income）。
另外，每月工资这个“流量”一旦存入银行显示... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 3 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 新华时评：“三套房贷”收紧比放松好
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 16 10:41:47 2010, 美东)
新华网北京７月１６日电（记者黄冠）关于第三套住房贷款政策是否松动的问题，
国家和相关地方政府部门相继表态“严格执行”“不能动摇”。然而，这似乎难以消除
公众的疑虑，依然不断有一线城市发放“三套房贷”的报道见诸媒体。究竟是政府的表
态脱离实际，还是媒体的报道捕风捉影？
媒体对“三套房贷”的报道，内容集中于两点：一是前期房价上涨过快的一些城市
仍存在发放“三套房贷”现象；二是这些城市部分银行发放“三套房贷”的做法已与调
控前有很大不同，首付比例和贷款利率都明显提高。对照国务院４月中旬下发的通知不
难看出，一些城市银行的做法并未明显违背国务院通知精神。媒体对“三套房贷”发放
情况的关注，一方面是履行新闻监督职责的行为，另一方面则表达了部分人对调控效果
的担忧。
事实上，此轮调控政策实施以来 |
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A*h
发帖数: 7925 | 4 美联社华盛顿五日电，国会助理5日说，布什政府已与有关各方敲定一项协议，将把某
些次级房屋贷款(subprime mortgage)的利率冻结五年，以防止因屋主付不出房贷而房
屋被法院拍卖的情事激增。布什总统将在美东时间6日下午1时40分宣布这个计画。
据估计，大约180万名早先获得房贷低廉「初始固定利率」(teaser rate)的屋主，明年
利率会激增将近30%，冻结利率可解决他们面临的困境。
要求匿名的国会助理说，协议的细节尚未公布。他们表示，管理银行的政府官员希望把
房贷利率冻结七年，因为需要较长的时间使疲软的房市恢复，使房价获得稳定，让屋主
得以重新贷款。房贷业者则主张冻结利率时间为期一年至两年，白宫敲定的协议代表双
方的妥协。据估计，初始固定利率在2008年调高时，一个典型房贷的每月还款将增加
350元，从1200元增加为1550元。
另一位了解协议内情的人士指出，冻结利率将适用于2005年初到今年7月30日获得房屋
贷款、其房贷利率预定2008年1月1日至2010年7月31日之间调高者。
银行管理官员稍早表示，冻结利率将只限于屋主自己居住的房屋，以避免房地产投机者
获利。这 |
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发帖数: 1 | 5 房地产虽然是限购了，但是房地产对于老百姓和经济的影响，还远远没有结束，大部分
买房者是为了有套房子，很吃力的借钱贷款才买到的，真正轻轻松松买房的只是极少数
人。
这些需要还房贷的人，就会开启省吃俭用的模式，既然每个月的收入要优先还房贷，剩
下的钱才能用来买生活用品，那么肯定很多非必需品的消费就只能是砍掉了。
比如说，不用还房贷的话，每个月都可以买一件新衣服，每年都可以旅游一次，可以经
常吃大虾和牛肉，而现在需要还房贷，或许三个月都买不了一件新衣服了，只要有的穿
，就不会考虑买新衣服了，吃的也是尽量便宜的菜，大虾在一线城市40元左右一斤，牛
肉是30元左右一斤，这些都要少买少吃，至于旅游，那就更是再说吧。
这样等于是降低了生活水平，少买了很多东西。
那么生产这些产品的工厂和销售这些产品的公司，卖不掉那么多了，只能裁员，如果裁
员了还是不能扭转局面，还是不怎么盈利，那就倒闭。
中国的服装厂倒闭的也不少了，正是跟大众消费减少有关系的，我认识的还房贷的人，
确实都很少买新衣服了，反正一件衣服穿好几年都不会坏掉。
除了服装工厂和专柜，其他工厂倒闭的也不少，都是跟还房贷没有闲钱去买这些产品有
关。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: crashinfo (梦幻泡影), 信区: Military
标 题: zt 南京多家银行暂停房贷放款 央行或在一周内加息
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 24 09:41:34 2010, 美东)
扬子晚报1月24日报道市场传言有银行停止放贷终于得到证实。记者从业内获悉，南京多
家银行已暂停房贷放款，一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿
到。业内人士表示，如果近期央行出台加息政策，这些贷款人的房贷利率也将水涨船高
。
现状：南京多家银行暂停房贷放款
昨天南京一家国有大银行的客户张先生告诉记者，他年前在龙江某房产中介处买了
一套二手房，当时向该行申请了130万元贷款，贷款手续年前都办了下来，银行也审批同
意了，只等银行放款，但由于年底银行信贷额度用完了，银行答应今年1月给他放款，那
料到，昨天房产中介通知他，该行1月份的信贷额度都用光了，贷款全部停了，他的房贷
款也发不了，因此他无法给卖房人支付房款。
“我现在非常担心，卖房人会不会因为我没有把房款付清而撕毁合同，我可是好不
容易淘到这套房 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 7 新华网北京７月１６日电（记者黄冠）关于第三套住房贷款政策是否松动的问题，
国家和相关地方政府部门相继表态“严格执行”“不能动摇”。然而，这似乎难以消除
公众的疑虑，依然不断有一线城市发放“三套房贷”的报道见诸媒体。究竟是政府的表
态脱离实际，还是媒体的报道捕风捉影？
媒体对“三套房贷”的报道，内容集中于两点：一是前期房价上涨过快的一些城市
仍存在发放“三套房贷”现象；二是这些城市部分银行发放“三套房贷”的做法已与调
控前有很大不同，首付比例和贷款利率都明显提高。对照国务院４月中旬下发的通知不
难看出，一些城市银行的做法并未明显违背国务院通知精神。媒体对“三套房贷”发放
情况的关注，一方面是履行新闻监督职责的行为，另一方面则表达了部分人对调控效果
的担忧。
事实上，此轮调控政策实施以来市场的反应表明，调控已经初步见效。虽然全国７
０个大中城市６月份房屋销售价格只比５月份下降了０．１％，与大多数群众的预期差
距较大，与“部分城市”房价近年来飙升的幅度相比更是微不足道，但毕竟是一个新的
开端。更值得重视的是，一些先前房价飙升的城市商品房交易量下降了三成多。房价过
快上 |
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s********e
发帖数: 13723 | 8 本报讯 (记者 沈衍琪 实习生 赵逸玮)记者走访本市多家商业银行发现，个别对第
三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，昨日已全部停办。据一位银行业内人士透
露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“
一刀切”叫停第三套房贷。
银监会方面回应，针对第三套房贷发放，银监会向各银行提出的要求是：对于商品
住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买
第三套及以上住房贷款。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率
应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
“上个月还能贷呢，当时一犹豫结果现在赶不上趟了。”想要购买“学区房”的张
女士表示，自己半个多月前在中信银行世纪城支行个贷部咨询时获悉，虽然自己和先生
都已有房贷记录，按规定再购房将视作第三套，但仍可以获得贷款，只是首付比例要提
高到5.5成，同时利率上浮20%。
记者从银行业内人士处了解到，尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有“根据风
险状况”这一“机动”条件，但银行方面出于谨慎起见，主动停止对第三套房放贷。据
了解，中国银行、工商银行、农业银行 |
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z*m
发帖数: 3227 | 9 记者 徐运
晨报讯“四大行”中的中国农业银行率先在沪打开了首套房贷的优惠大门，8月份起商
贷部分超过200万的客户将能享受9.5折优惠。截至目前，工行、建行、中行等其他三大
银行首套房贷利率仍然没有优惠，以基准或上浮为主。
农行一位贷款经理告诉记者，一直以来农行会针对首套房贷申请者的资质、收入等情况
进行打分。低于一定的分数利率就要上浮5%，超过分数就能享受基准利率。根据新政策
，商贷200万以上就可享受9.5折优惠了。但是她一再强调，目前还没有正式下发文件。
“昨天我们刚收到消息。”德佑地产贷款管理部主管晏纯说，农行新政要到8月起才开
始实施。
上半年上海楼市“量跌价缓”，贷款利率高企让不少购房者望而止步。专家认为，房贷
是否松动、信贷支持是否加大，将是撬动楼市回暖的关键政策。
能不能少交首付款，低成本贷到款，一定程度上决定了购买力是否出手。亚太城市房地
产研究院院长谢逸枫表示，如果房贷与信贷政策不放松，各地放松限购政策根本无法改
变楼市大局。目前大多数主要城市二套房首付六七成，三套房没有贷款支持，在限购调
整的同时，各地并未放松信贷。 |
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K**W
发帖数: 6346 | 10 住建部支持下调公积金购房首付比例
经济观察报 记者 张凤玲 实习记者 郑淯心 经济观察报记者经多方求证获悉：住
房和城乡建设部(以下简称“住建部”)正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其
中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二
套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行[微博]支持。
央行人士：下调房贷利率和二套房首付比例已成文
一位接近央行研究局的人士告诉记者：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本
情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所
以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”
支持公积金购首套房首付下调
3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调
低购房首付正在成为楼市新的关键词。 |
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W*****B
发帖数: 4796 | 11 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标 题: 房贷利率要上去了，想买房的最后一波了 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 23 14:27:51 2019, 美东)
发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living
标 题: 房贷利率要上去了，想买房的最后一波了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 23 14:26:07 2019, 美东)
房贷利率要上去了，想买房的最后一波了，
现在FED再降利率，房贷利率也下不去了，
两房马上私有化，房贷利率长期肯定上涨，
30年5%以下的好日子不多了 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: crashinfo (梦幻泡影), 信区: Military
标 题: zt 南京多家银行暂停房贷放款 央行或在一周内加息
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 24 09:41:34 2010, 美东)
扬子晚报1月24日报道市场传言有银行停止放贷终于得到证实。记者从业内获悉，南京多
家银行已暂停房贷放款，一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿
到。业内人士表示，如果近期央行出台加息政策，这些贷款人的房贷利率也将水涨船高
。
现状：南京多家银行暂停房贷放款
昨天南京一家国有大银行的客户张先生告诉记者，他年前在龙江某房产中介处买了
一套二手房，当时向该行申请了130万元贷款，贷款手续年前都办了下来，银行也审批同
意了，只等银行放款，但由于年底银行信贷额度用完了，银行答应今年1月给他放款，那
料到，昨天房产中介通知他，该行1月份的信贷额度都用光了，贷款全部停了，他的房贷
款也发不了，因此他无法给卖房人支付房款。
“我现在非常担心，卖房人会不会因为我没有把房款付清而撕毁合同，我可是好不
容易淘到这套房 |
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r*******e
发帖数: 114 | 13 辛苦了一年，存下2万左右闲钱，不知该先还车贷还是房贷，特向各位请教，多谢！
具体情况如下：
车贷：还剩1万8，年息3.9%，每月付750左右
房贷：还剩45万，年息4.4%，每月付2300左右
我的想法是先还清车贷，这样每月可增加750刀现金流，来年要买SUV的话，现金流不会
紧张
LD的想法是先还2万的房贷，因为现在付的利息较多，这样可以少付利息。但我觉得虽
然30年来看LD是对的，但是摊到每个月，现金流只增加100多刀(2300*2/45),短期来看
和不还差别不大，不象还清车贷显著。
大家怎么看？欢迎讨论指教!
*****
不好意思，忘了说房贷利息是浮动的了，每年调整，5年总变动不大于1%
另外我们明后两年是tax treaty，所以房贷不能再避税了 |
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k***n
发帖数: 313 | 14 大家对401k的期望收益是多少呢？应该是先max 401K 在按月付贷款，还是先换贷再max
401K呢？
我问过一个401K超过20年的朋友，他说除了去年跌得太狠之外，平均每年收益是6％。
看起来实在不怎么高，尤其比起10年前的房贷利息。我是这么想的，如果401K只有6％
的收益，而房贷的在过去20年里的平均利息高于8％。也就是说同样是不动产的长期投
资（都不容意把钱取出来），投401K不如先还房贷合算。而且房子的流动性还比401K少
好，至少可以再贷FHA, 把一部分钱拿出来。虽然401K是养老钱，但是如果房子早到手
了，将来卖了不是一样可以用来养老吗？
而且如果将来离开美国想把401K取出来，会有10％的罚款，但卖房完全看市价。
税可能是个问题。但房贷里只有利息免税，如果是25％的tax basket，平均房贷利率仍
高于6％。 401K虽然现在不交税，将来还是要交的。利滚利的息是按收入算税的。假设
等到退休才用，到时候的tax basket 是20％，那6％的收益就缩水成5.xx%了。
大家说说道理吧。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 15 信用分数在740分或以上对于房贷来说就没有太大区别了。买车pull credit分数基本不
会降，就算降也不会降很多。
您听到的车贷没还清房贷利率大幅上涨的说法是不正确的，车贷有一个每月的payment
，例如$500，它与房贷，地税，保险的月付款加起来等除以每月税前收入（Debt-to-
Income Ratio)不高于45%或50%就可以了，且满足“只要够就行”原则，也就是说44.5%
和36%没区别。
大体算了一下，即使加上车贷,您房贷200K是肯定没有问题的。
具体Debt-to-Income Ratio 怎么算请参考我俱乐部里面的文章-《如何计算房贷中的收
入支出比》
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61092
希望对您有帮助。:) |
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s*****a
发帖数: 31 | 16 才买的房子，还没pay过房贷，现有一事请教。收到某银行的信函，告知贷款公司已将
房贷卖给了他们， 从10月1日起房贷要交到他们银行。可9月份的房贷该怎么办呢？我
没收到贷款公司的缴费通知，也不知该往哪儿交。房子8月close时只交了8月那几天的
利息，9月份是不是应该交房贷？联系不上办贷款的agent了，所以来请教。十分着急，
谢谢 |
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m********6
发帖数: 58 | 17 你办房贷， lender一个月内卖给两房。 两房把许多房贷组合成CMO(Collateralized
Mortgage Obligation), 通过大的金融机构(Goldman Sac, Morgan Stanley)卖给投资
人。CMO的一部分风险就是房贷提前还清。当时我确实收到lender的电话， 要求解释为
什么两个月还清， 我实话实说（卖了房可以refi一个不是jumbo) 顺利通过。
普及一下知识，无论是5 year arm还是30 year fix，都是30年房贷。 30 year fix保
证30年利息不变但是更贵， 5 year arm保证5年利息不变但是更便宜。两种房贷正常情
况都可以提前付清或者每月多付（additional principle payment)。多付的钱直接还
本金。 |
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G****y
发帖数: 3537 | 18 大家房贷还有COUPON BOOK? 不都是从CHECKING 账户里面扣吗？
用红鸟直接付房贷需要在PAYEE里面能找到房贷银行，另外要知道房贷银行的ZIP CODE
，一般就是如果你寄支票给房贷银行的那个地址ZIP CODE。 |
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发帖数: 1 | 19 2018年3月9日，两会期间关于金融政策有和数字化货币等一些金融领域的政策问题，中
国人民银行行长周小川等等的经济高管就我国以后的经济政策问题回答了记者提问。
现在我国的经济已经进入到全新模式的高速发展阶段，所以在这种情况下市场准入的胆
子应该比以往放得更大一点的，不知道人也可以调得更宽更广。所以我们的人民币应该
放开脚步在世界大舞台上走出去的。同时我国对于货币兑换方面也迈出了坚实的一步，
很可能货币开放政策的趋势我会在今后几年当中继续加大。
关于房贷政策，记者招待会上表示房贷利率会略微向上调升。因为现在房贷利率水平比
较低，随着个人房贷数量在快速发展，一定要满足市场的需求。同时央行也会对商业银
行关于房贷政策进行差别化定价，在保证每一个居民有适合自己的住房的同时，一定要
避免房地产金融方面的安全性。
关于数字货币和一些虚拟货币，比如说是比特币的发展。央行对于比特币在我国的发展
仍然没有作为零售支付工具，这是因为，对数字货币和虚拟货币我国还处于探索阶段，
这种是你的教育方式不符合我国的金融发展政策和规律，所有的金融服务应该向实体经
济转移才对。所以对比特币的相关服务并不接受更不认可。所... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 多地首套房贷利率悄然松动 专家:并非调控放松
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 1 07:57:12 2012, 美东)
2012年02月01日 10:26 来源：福州晚报 参与互动(25)0 记者日前从多方了
解到，沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归基准利率，同时，部分外资银行甚至
出现优惠利率折扣。
上海易居房地产研究院杨红旭称，这是在执行国家政策，不仅上海一个城市这样做
。媒体报道称，烟台、广州等地多家银行已经将首套房贷利率从基准利率上浮10%调整
为上浮5%，重庆部分外资银行则松口称首套房贷最低可享受9折优惠。去年底，住建部
部长姜伟新曾表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求
，优先保证首次购房家庭贷款需求。
有言论称此举可能会被市场看作是楼市调控的放松信号。中国指数研究院副院长陈
晟对此表示，这并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之
义。
事实上，此前相继... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: crashinfo (梦幻泡影), 信区: Military
标 题: zt 南京多家银行暂停房贷放款 央行或在一周内加息
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 24 09:41:34 2010, 美东)
扬子晚报1月24日报道市场传言有银行停止放贷终于得到证实。记者从业内获悉，南京多
家银行已暂停房贷放款，一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿
到。业内人士表示，如果近期央行出台加息政策，这些贷款人的房贷利率也将水涨船高
。
现状：南京多家银行暂停房贷放款
昨天南京一家国有大银行的客户张先生告诉记者，他年前在龙江某房产中介处买了
一套二手房，当时向该行申请了130万元贷款，贷款手续年前都办了下来，银行也审批同
意了，只等银行放款，但由于年底银行信贷额度用完了，银行答应今年1月给他放款，那
料到，昨天房产中介通知他，该行1月份的信贷额度都用光了，贷款全部停了，他的房贷
款也发不了，因此他无法给卖房人支付房款。
“我现在非常担心，卖房人会不会因为我没有把房款付清而撕毁合同，我可是好不
容易淘到这套房 |
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d****n
发帖数: 626 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: desesperado (desesperada), 信区: Military
标 题: 上海多家银行拒给福建人房贷
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 29 20:19:30 2015, 美东)
http://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_1358365
澎湃新闻记者 陈伊萍 实习生 王闲乐 钱一鸣 王秦怡
2015-07-30 07:16
不向福建人提供贷款，似乎已成为上海各大银行共同的“潜规则”。
“上海的银行凭啥拒绝给福建人贷款？”来自福建的黄先生近日向澎湃新闻（www.
thepaper.cn）爆料称，自己已经落户上海，但因身份证号码头三位数仍是福建的代码
350，就被上海的部分银行工作人员拒绝房贷申请。
澎湃新闻随后向银行和房产中介多方求证发现，“不向福建人提供贷款”似乎已经成为
上海一些银行的“潜规则”。究其原因，可能是在几年前，很多在上海从事钢贸生意的
福建人向上海的银行骗取巨额贷款，后来无力偿还，形成大量坏账，让上海的多家银行
损失惨重。
不过，建行、兴业银行... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 23 ☆─────────────────────────────────────☆
nicolson (nicolson) 于 (Sat Mar 16 17:34:09 2013, 美东) 提到:
基本上如下：
SS现在最多1750USD，但是alex最近10年工资有一阵没有那么高，按照2004年及以前都
是8万算。2005=83000,2006=86000,2007=90000,
2008=93000,2009=96000,2010=10000,
2011=103000,1012=106000。
计算器算出来是baseline=1234美刀。
http://www.ssa.gov/retire2/AnypiaApplet.html
下面链接说全家最多收入不会超过150%of baseline,
http://www.ssa.gov/survivorplan/onyourown5.htm
所以一共1851美刀。另外他们的房子在2004年是倾家荡产20%down。40万的房子，还在
付30year fixed @3.5%,月供是1400，房产税大概400，所以每个月刚刚可以拿SSN... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 24 这是一个社会现象，买房之后生活发生的变化。
没有买房的人，可能会羡慕买了房的人，认为不管咋地，人家算是有房本了，还房贷也
好，最起码人家是房主了，房贷什么的，只要想办法多赚钱，省吃俭用，总会有办法的。
可是真正还起来房贷才知道，远远不是省吃俭用这么简单的，而是要永远紧紧的绷着一
根弦，不敢松懈，以前花钱可以不用太算计，只要不买奢侈品，其他的看上了就买，比
如几百元的衣服，或者是下馆子吃顿大餐神马的，都是想怎样就怎样。
现在不可能了。
现在就连上班，都没有以前的底气了，变得低声下气的，在boss面前不敢造次，就算是
boss再怎么说很不中听的话，再怎么像使唤奴隶似的来使唤自己，也都只能是忍了，因
为要还房贷，所以不能轻易的丢掉工作，就是这么简单。
即便是实在受不了了，真的想辞职，换一份工作了，那也要思考很久，做一个周全的计
划，辞职之后做什么，如何去找新的工作等等，每个月都要还房贷，根本就不能掉以轻
心。
如果是买房之前，跟boss一言不合就马上辞职了，根本不care这么多，不顺心就不干了。
现在完全不可能这样做了，这就是买房之后的真实体验，痛苦似乎是大于美好的。 |
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p*****0
发帖数: 3104 | 25 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: g8 (♡♡Bush♡♡), 信区: Stock
标 题: 利率打折令银行损失700亿 或集体加息存量房贷
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 25 21:50:43 2010, 美东)
中行率先调高存量房贷利率，极有可能其他商业银行集体跟风。上周末，多家银行高管
向证券时报记者表示：七折贷款已处于盈亏平衡线以下，银行为保存盈利空间，将可能
上调贷款利率以应对。
放贷打折银行或将失700亿
4月23日，中国银行宣布在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷
利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。目前，其他银行仍处于观
望状态。工行上海分行客服称，对于今年4月16日以后审核的客户，将按贷款新政执行
；存量房贷客户仍按老政执行。建行上海分行也表示，目前对存量贷款执行原合同。
业内人士表示，因七折贷款实质上已不能创造盈利，中行的做法可能引来其他银行跟进
。招商银行总行零售银行部总经理刘建军表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息，招
行也会考虑 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 26 http://finance.sina.com.cn/money/lcfa/20101226/17019164012.shtml
中国人民银行决定，自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年
期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这也是2008年金融危机之后第二次加息。
此时距2010年结束仅有一周时间，对于央行选择在此时提高利率的意图，银河证券首席
经济学家左小蕾认为，今年年底与明年年初提高利率作用是不一样的，因为在今年年底
提高利率，意味着明年所有信贷资产价格都会按照今年的利率水平进行定价，同时，也
给了市场今后利率仍将继续调整的预期。因为单次的利率小幅调整实际上对实体经济的
影响不大，需要多次调整的效果累加方能看出效果，因此，加息一定会是一个多次渐进
的过程，是一系列动态的活动，直到政策目标达成方会停止。
货币政策回归常态化
国务院发展研究中心 巴曙松
央行再次上调存贷款利率0.25个百分点，是2010年以来六次上调存款准备率一次加
息之后的又一次重要货币调整，显示货币政策加速回归常态化。
同时超前性地在2011年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利于抑制通胀预... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 回答卡伊;正常租售比1:200-300是根据房贷利率得来的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 11:44:26 2011, 美东)
回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 28 我现在是看明白了，只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。那么，提前还款到底值不值呢?咱还是来算算吧：
享受七折或其他优惠利率的
如果你是第一套房，而且还享受7折利率的，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，这是非常低的利率了。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。
但是对于二套房贷，利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达到6.754%左右的年利率，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。
等额本息还款年数接近中期的
有两类贷款者不宜提前还贷，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时选择提前还款不太适合。因为，等额本息还款法是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 29 除了年终岁尾的“红包”，中秋福利也开始成为企业一项重要的情感成本，在每年的九十月份发至员工手中。
从某种意义上来说，人们对于中秋福利的态度有如面对自家孩子：不管福利好不好，都喜欢八卦一下别家企业发了些什么，这正如家长难免明里暗里将孩子与同学攀比。
而在一番骄傲、调侃和抱怨之后，大家普遍会付之一笑，分头将福利搬回家享受假期。
■网友争晒单位中秋福利
■已成企业重要情感成本
最幸运
帮还房贷 赞助谈恋爱
这两日网上最火的中秋福利“晒单照”，无疑要属某网友晒出的“幸运福利”机会——这家企业的员工在各有一张月饼票之外，还可以用“扔东西”的方式来赢得额外奖励。
公司准备了七个桶，按远近难易区别，分别设置为“代还房贷”“QQ一辆”“恋爱基金”“子女教育金”“带薪休假”等，扔中哪个桶，就可以得到相应的福利。
其中，一等奖为价值4万元的QQ轿车，以及“除公积金外公司贴补一年”的房贷钱。对此，网友纷纷留言“求公司名称及完整招聘列表”。
从企业类型来看，部分国企、银行、业绩很好的小公司中秋福利更为丰厚。
沈阳一位银行职员透露，她们去年中秋和国庆的福利是千余元的购物卡，这在业内还是保守的水平。
一些外企因为... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 30 除了年终岁尾的“红包”，中秋福利也开始成为企业一项重要的情感成本，在每年的九十月份发至员工手中。
从某种意义上来说，人们对于中秋福利的态度有如面对自家孩子：不管福利好不好，都喜欢八卦一下别家企业发了些什么，这正如家长难免明里暗里将孩子与同学攀比。
而在一番骄傲、调侃和抱怨之后，大家普遍会付之一笑，分头将福利搬回家享受假期。
■网友争晒单位中秋福利
■已成企业重要情感成本
最幸运
帮还房贷 赞助谈恋爱
这两日网上最火的中秋福利“晒单照”，无疑要属某网友晒出的“幸运福利”机会——这家企业的员工在各有一张月饼票之外，还可以用“扔东西”的方式来赢得额外奖励。
公司准备了七个桶，按远近难易区别，分别设置为“代还房贷”“QQ一辆”“恋爱基金”“子女教育金”“带薪休假”等，扔中哪个桶，就可以得到相应的福利。
其中，一等奖为价值4万元的QQ轿车，以及“除公积金外公司贴补一年”的房贷钱。对此，网友纷纷留言“求公司名称及完整招聘列表”。
从企业类型来看，部分国企、银行、业绩很好的小公司中秋福利更为丰厚。
沈阳一位银行职员透露，她们去年中秋和国庆的福利是千余元的购物卡，这在业内还是保守的水平。
一些外企因为... 阅读全帖 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 31 1.在中国，任何措施出来，肯定都是骂声一片。一个政策也很难区分普通购房者和炒房
客，一刀切虽然未必公平，但也没有更好的办法。
2.在中国，可以钻的空子很多。比如有人说转让所得税，甚至征收100%。但是在国内，
做低房价非常普遍，为了少缴税什么办法都能想的出来。有人说物业税，这个税涉及到
房产价值的评估，在国内这是一个很大的难题，可以钻的空子更多。
3.相对来讲，二套房贷政策是最不容易钻空子的。用别人的名字买房，风险毕竟很大，
除非是特别知根知底的人。而且，08年能把房价降下来，二套房贷政策也是起了很大的
作用。
4.中国人的劣根性在于，不团结，只希望自己得利，没有大局观念。都希望房贷新政让
别人买房困难，而自己买房容易，有那么好的事么？
5.收紧住房贷款，肯定是炒房者受影响更大，这个毋庸置疑。自住客的首付比例一般都
比较高，而且目前第一套房的首付比例仍然维持在20%-30%，还是很好地保护了自住购
房需求。
总之，我认为这个二套房贷政策还是管用的，至少能够把新房的价格约束住，这样，二
手房的价格也会相应的下调。 |
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q*d
发帖数: 22178 | 32 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: qed (鸟瞰红尘), 信区: ChinaNews
标 题: 房贷新政出台 专家称一线城市房价或降30%
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 25 21:08:13 2010, 美东)
据中国之声《新闻纵横》7时21分报道，北京时间今天零点，南京银行(15.25,0.00,0.
00%)的贷款系统自动升级，二套房贷首付50%、1.1倍利率正式进入实施阶段。与此同时
，南京和稍早实行房贷差别利率的北京一样，买主申请解除房屋买卖合同的数量骤然增
加。
早在几天前，南京王女士已经感到了来自银行的寒意，因为它的贷款申请被被银行
拒绝了：昨天就通知我说不行，停贷，不贷给你了，就是我们属于多套。
实际上，各大商业银行早已纷纷明里暗里收紧了贷款政策，据资深房地产人士李文
杰说，北京多家银行自新国十条推出，早已开始差别利率政策，更让投资者感到寒意的
是，中国银行(4.04,0.00,0.00%)推出的房贷新政将对政策出台前的二套及以上住房实
行差别化利率。这意味着去年购买二套房的人们需要支付更多的利息。中原地产市场研
究部首席 |
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p*****0
发帖数: 3104 | 33 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: g8 (♡♡Bush♡♡), 信区: Stock
标 题: 利率打折令银行损失700亿 或集体加息存量房贷
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 25 21:50:43 2010, 美东)
中行率先调高存量房贷利率，极有可能其他商业银行集体跟风。上周末，多家银行高管
向证券时报记者表示：七折贷款已处于盈亏平衡线以下，银行为保存盈利空间，将可能
上调贷款利率以应对。
放贷打折银行或将失700亿
4月23日，中国银行宣布在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷
利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。目前，其他银行仍处于观
望状态。工行上海分行客服称，对于今年4月16日以后审核的客户，将按贷款新政执行
；存量房贷客户仍按老政执行。建行上海分行也表示，目前对存量贷款执行原合同。
业内人士表示，因七折贷款实质上已不能创造盈利，中行的做法可能引来其他银行跟进
。招商银行总行零售银行部总经理刘建军表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息，招
行也会考虑 |
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L*****s
发帖数: 6046 | 34 历经近三月之久的胶着状态，房地产市场最令人担心的一幕似乎又要上演：据报道，上
海多家银行已重新“开闸”第三套房贷，同时，对于二套房贷认定，各家银行也开始“
适度宽松”，“认贷”而不是“认房”，同时，南京多家银行也重启第三套房贷。
如果在沪银行的以上做法被全国各大城市的银行效仿，并演化成全国一致的“银行放水
”的逻辑，则意味着，被誉为史上最严的“房产新政”在短短的三个月时间，将立即面
临全面溃堤和夭折的危险，所谓史上最严新政很有可能成为“史上最短”。
上海有关银行房贷政策放松，显然有其背景。前不久，温家宝总理关于中国经济形势的
“两难”判断，被一些人误读为中央要放松房地产调控的高层信号，并被无限放大；而
中国人民银行货币政策委员会在第二季度例会提出的“下半年要继续实施适度宽松的货
币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的
力度、节奏和重点”，更是直接被解读为信贷的再次放水。
如果下半年“保持货币供应的货币增长”和继续“适度宽松的货币政策”的后果是如同
2008年一样，直接为房地产松绑，则几乎可以断定，本轮调控在房价远未回落的情况下
将提前结束。中国高房 |
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z*m
发帖数: 3227 | 35 2012年02月01日 10:26 来源：福州晚报 参与互动(25)0 记者日前从多方了
解到，沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归基准利率，同时，部分外资银行甚至
出现优惠利率折扣。
上海易居房地产研究院杨红旭称，这是在执行国家政策，不仅上海一个城市这样做
。媒体报道称，烟台、广州等地多家银行已经将首套房贷利率从基准利率上浮10%调整
为上浮5%，重庆部分外资银行则松口称首套房贷最低可享受9折优惠。去年底，住建部
部长姜伟新曾表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求
，优先保证首次购房家庭贷款需求。
有言论称此举可能会被市场看作是楼市调控的放松信号。中国指数研究院副院长陈
晟对此表示，这并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之
义。
事实上，此前相继出台的房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策，明确规定
首套房遵循首付不低于三成，但对利率并未作出强制规定。而从去年下半年开始，持续
的信贷额度和资金面紧张，使得不少银行开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的
政策。 |
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t*****y
发帖数: 1421 | 36 3月30日，中国人民银行、住建部、中国银监会在股市收市后，联合发布《关于个人住
房贷款政策有关问题的通知》。该政策出台之后，市场欢呼声一片，什么三支利箭将刺
激房价重新上涨？甚至于不少地方的房地产开发商立即坐价而起，卖房者立即反价，以
为该政策的出台会如2008年的131号文件那样重新掀起一场国内房地产市场炒作热潮，
但实际上这是房地产开发商自己的理解，也只是卖房者个人愿望，实际上这次的房贷新
政只不过降低购买第二套住房的准入门槛，让所谓的改善性住房需求释放出来。以此来
救起正在快速下沉的房地产市场，以此来拯救陷入严重的困境的地方政府土地财政及减
缓中国经济增长下行的压力。而拯救地方政府的土地财政困境最为重要。
但是，当前的房贷新政能够把所谓的改善性住房需求释放出来了吗？首先来看到所制造
出来的改善性住房需求，如果房价还在上涨，政府的政策又对购买住房有一定程度限制
，购买住房者预期购买住房之后能够以更高的价格出售，那么这种改善性住房需求会存
在，否则在高房价下及住房价格又在下跌，那么这种改善性住房需求是不存在的。有房
的居民根本就不会进入住房市场。本来就不存在的改善性住房需求，降低市场... 阅读全帖 |
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d*********o
发帖数: 6388 | 37 http://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_1358365
澎湃新闻记者 陈伊萍 实习生 王闲乐 钱一鸣 王秦怡
2015-07-30 07:16
不向福建人提供贷款，似乎已成为上海各大银行共同的“潜规则”。
“上海的银行凭啥拒绝给福建人贷款？”来自福建的黄先生近日向澎湃新闻（www.
thepaper.cn）爆料称，自己已经落户上海，但因身份证号码头三位数仍是福建的代码
350，就被上海的部分银行工作人员拒绝房贷申请。
澎湃新闻随后向银行和房产中介多方求证发现，“不向福建人提供贷款”似乎已经成为
上海一些银行的“潜规则”。究其原因，可能是在几年前，很多在上海从事钢贸生意的
福建人向上海的银行骗取巨额贷款，后来无力偿还，形成大量坏账，让上海的多家银行
损失惨重。
不过，建行、兴业银行等银行在上海的分支机构表示，仍正常对福建人的个人房贷申请
给予放贷。
投诉：身份证350开头，落户上海也没法贷款
黄先生来自福建莆田，从2005年起在上海一家知名信息科技公司工作，2008年顺利落户
上海。
2015年，他打算在上海贷款买一套住房，于7月13日向中国工商银... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 38 值不值？这个问题我也问过身边的一些朋友，有说值得也有说不值的，也许是跟自身的
价值观有直接关系。
我个人相对来说是比较倾向于国外年轻人的生活方式，他们在大学毕业后并不是以工作
为主要，而是看世界，增加自己的阅历，玩一圈儿回来后该干什么干什么。
但是后来我也明白无论是美国还是欧洲，他们跟中国的环境都不一样。
中国的孩子们毕了业立马就要去工作，拼命的攒钱买车买房等着结婚，因为慢一步也许
自己就会落后更多。
上面我说的是大环境的问题，现在再回来说一下关于这个背负三十年房贷的事儿。
首先一点，如果背负了这三十年房贷可以说一辈子就被套着了，假如三十岁开始贷款买
房子，按正常情况下到六十岁才能摆脱房贷。
但是如果不愿意背负着三十年房贷那房子的问题该如何解决？就拿国内来说，没有一套
房子你也甭想结婚了，因为没有哪一个姑娘会选择跟你结婚的，毕竟在姑娘们眼里是连
稳定的生活都给不了。
现在的问题是给了稳定的生活那要限制一生的自由，一生为一套房子。但给了一生的自
由那也许自己会孤单终老。 |
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发帖数: 1 | 39 美联储为了救房市草碎了心，决定无限制收购房贷衍生品，结果被贷款银行痛骂。房贷
银行联盟写信给美联储说美联储的傻逼行为导致房贷公司购买的hedge被margin call，
药丸。 LOL |
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发帖数: 1 | 40 美联储购买房贷衍生产品是大杠杆救房市，否则大银行要坏账。房贷公司是把房贷买给
大银行，这点对冲怎么可能损失无上限？肯定是想大举做空房货 |
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T*P
发帖数: 2697 | 41 房贷新政正落地 广东3银行第三套房首付提至5成
记者昨日（9日）获悉，广东各银行关于房贷新政的具体执行细则正陆续出台。昨日，
招商银行、浦东发展银行已经出台具体细则。据悉，中行广东省分行、招行广东省分行
、浦发银行广东省分行已将第三套住房首付提高至五成，其中，招行广东省分行还将第
三套住房的利率水平提高至基准利率的1.15倍，并规定贷款人一次至多只能按揭两套住
房，第三套将不予受理。
房贷新政策正加快落地
9月27日，央行与银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(下
称《通知》)，要求各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限
提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。《通知》还要求各银行应
随按揭住房套数增加而大幅度提高贷款最低首付成数和利率水平，但并未对此做出明确
规定。
广州银行业人士昨日称，虽然央行并未给出新政实施的时间表，但实际上在《通知
》下发后数日，广东省各行已开始实施《通知》中已经明晰的内容，而政策较为模糊的
部分就需要各家银行自行制定细则。
截至目前，工行广东省分行、中行广东省分行、招 |
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a*****y
发帖数: 1488 | 42 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: ayready (人马座), 信区: Money
标 题: 房贷给利率是根据什么？看不看以前是否借过车贷？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 15 15:05:59 2010, 美东)
请问一下，房贷给利率除了看credit score，还看什么？看不看以前是否借过车贷？
要买车了，考虑要不要Car Loan。从短期讲，直接pay off肯定比Car Loan划算。因为
贷 Car Loan的钱用来投资，短期回报不一定比Car Loan Rate 高。不过听朋友说，如
果曾经借过 car loan 并且顺利还了，借房贷的时候，能拿到比较好的利率，从长期来
说划算。
请问过来人，这个说法是真的吗？这个说法的前提是不是如果credit score不高？如果
本来 credit score 就挺好，还需要借 car loan 吗？如果借car loan对将来房贷比较
好，借多少 car loan 比较好？少了估计应该没有什么 impact 吧？
多谢。 |
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n******n
发帖数: 12088 | 43 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: Stock
标 题: 从资产债务平衡表谈美国次房贷风波zz
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 25 21:53:35 2008)
2008年7月13日，美国联邦储备局宣布给美国联邦国家房屋贷款协会(Federal National
Mortgage Association 简称Fannie Mae)和联邦住房贷款抵押公司 (Federal Home
Loan Mortgage Corporation简称Freddie Mac) 直接贷款。起因是去年开始的次房贷风
波，发展至今已经导致加州一家银行倒闭，如果这两家最大的房贷融资机构倒闭，很可
能会引发美国金融系统的崩溃。
让我们从会计财务报表说起，看看美联储直接贷款给房利美和房地这件事的背后原因。
下边我先介绍财务报表，然后解释平衡表外融资，然后讲一下2001年的安然事件，最后
在回头看次房贷风波。美国上市公司必须公开公司财务，以便投资人（股民）知道公司
真实情况。公司的财务报告包括三个报表：收入表（income statemen |
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a*****y
发帖数: 1488 | 44 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: ayready (人马座), 信区: Money
标 题: 房贷给利率是根据什么？看不看以前是否借过车贷？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 15 15:05:59 2010, 美东)
请问一下，房贷给利率除了看credit score，还看什么？看不看以前是否借过车贷？
要买车了，考虑要不要Car Loan。从短期讲，直接pay off肯定比Car Loan划算。因为
贷 Car Loan的钱用来投资，短期回报不一定比Car Loan Rate 高。不过听朋友说，如
果曾经借过 car loan 并且顺利还了，借房贷的时候，能拿到比较好的利率，从长期来
说划算。
请问过来人，这个说法是真的吗？这个说法的前提是不是如果credit score不高？如果
本来 credit score 就挺好，还需要借 car loan 吗？如果借car loan对将来房贷比较
好，借多少 car loan 比较好？少了估计应该没有什么 impact 吧？
多谢。 |
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x****i
发帖数: 400 | 45 也来征求大家的意见。双职工，现在还有房贷３０万左右，最近这一年因为清理了以前
存的钱，有１３万现金，现在就躺在银行checking account上。家里老人的意见是赶紧
还房贷，房贷是３％的利息。LG说利率这么低，房贷慢慢还，这钱要是有投资的机会，
可以做点别的。可两个人都不会理财，LG更是不投入时间，这钱都躺在那里大半年了。
大家说我家这钱怎么处理比较好，我想能弄个２－３％的利息也行。 |
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p******e
发帖数: 528 | 46 比方说现有房贷在50多万，利息率在3.75左右的七年ARM。如果我未来将会有一定的资
金，
比方说3-5万，我是是应该先房贷，还是应该投资股市或者债券？
1。如果是投入股市的话，我担心现有股市的估值比较高，如果一下子把大量的资金投
入的股市（比方说
SPY)，那么入市时机不好把握，但是要是采取分批进入的方式，必然会有大量资金暂时
处于闲置
状态。
2。如果是投资债券的话，现有的bond的收益都不太高，扣除税后，能到4%已经是不太
容易了。
3。如果是提前还房贷的话，相当于是立刻获得了一个30年的免税的利息在3.75的一个
bond的所有收益，
而且是税后的收益。这样一来其实至少是不会比bond的收益来的差。
请问在这种情况下，是不是说先换房贷，不是一个很差的选择。 |
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C******e
发帖数: 1850 | 47 现在的房贷是30年固定利息，约35万。老婆刚刚找到工作，就想把银行的一笔3万块到
期的CD取出来，再付掉一些房贷。我们的房贷说是提前付没有惩罚，银行还经常鼓励俺
们每次多付点，每个月的账单下面都有一栏额外付款，说是能省多少多少钱什么的。现
在的问题是这样，如果我们想把这3万块用来还房贷，本人的理解是有两种做法，一是
在下次交月供的时候，副上这3万块的额外付款。二是做个REFI，利息就算一样，但少
贷3万。我就是拿不准这两种做法是否一样，或者孰优孰劣？第二种做法，我明白是咋
回事，可是第一种总觉得没搞明白，为什么银行要鼓励俺多付呢，这样他不是少吃利息
了吗？ |
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a*****y
发帖数: 1488 | 48 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: ayready (人马座), 信区: Money
标 题: 房贷给利率是根据什么？看不看以前是否借过车贷？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 15 15:05:59 2010, 美东)
请问一下，房贷给利率除了看credit score，还看什么？看不看以前是否借过车贷？
要买车了，考虑要不要Car Loan。从短期讲，直接pay off肯定比Car Loan划算。因为
贷 Car Loan的钱用来投资，短期回报不一定比Car Loan Rate 高。不过听朋友说，如
果曾经借过 car loan 并且顺利还了，借房贷的时候，能拿到比较好的利率，从长期来
说划算。
请问过来人，这个说法是真的吗？这个说法的前提是不是如果credit score不高？如果
本来 credit score 就挺好，还需要借 car loan 吗？如果借car loan对将来房贷比较
好，借多少 car loan 比较好？少了估计应该没有什么 impact 吧？
多谢。 |
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z**d
发帖数: 145 | 49 以前一直用BOA给房贷公司billpay，最近刚换了个房贷公司，现在在BOA网站的billpay
list里找不到这个房贷公司，我想自己添加payee，请教了解BOA billpay的tx，该怎
么添加？
第三项full account number是指我在那个房贷公司的账户号，是吗？
pay to account address，我有他们寄来的让我们付款寄去的支票，上面的邮寄地址是
个po box，我是不是就在BOA的这项上填这个po box？但我注意到他们寄来的支票本的
封面上他们公司的地址跟印在支票上的这个po box不一样，我应该填支票上的吧？
谢谢指教！ |
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l**********r
发帖数: 156 | 50 请教版上大牛。
今年夏天7，8月份在勒紧裤带两年和父母的帮助下终于还清房贷。
之后只收到一封银行的的房贷还清的确认信和一封GOUNTY的PROPERTY TAX的催款信。
其他关于房子TITLE什么的信件都没有。
请问各位房贷付清之后是不是像车子一样会拿到一个TITLE说明房子是自己的？
还是自己要去COUNTY去要呀？
记得以前看过一个帖子，好想房贷还清之后3～6个月貌似会收到好几个关于房子的文件
的。
另外，我们买的是FORCLOSURE的房子，会和正常购买的房子不一样吗？
谢谢啦。 |
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