S******6
发帖数: 3138 | 1 许多中国人还完房贷之后，就盯上了更大的房子，和更高的房贷。 |
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g**n
发帖数: 25142 | 3 发信人: geon (真子), 信区: Money
标 题: 急问，付房贷怎样转账最快？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 14 13:02:00 2011, 美东)
一直用BOA的bill pay，这个月疏忽耽搁了，还有2天，怕用bill pay会来不及，他们是
邮寄支票吗？还是可以网上划账过去？怎样付最快？谢谢谢谢！
补充：是给metlife付，但我们没有metlife的账户，可以从metlife登录进去从BOA
pull钱吗？去metlife网站上没找到房贷客户登录页面。。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 4 如果房贷准备7-10年还清 (with >= 95% probability), suggest you to use 7/1 ARM
instead of 30 years, because fully amortizing ARM is the same as 30 years
in terms of amortization, but rate is more competitive.
Or if you are not quite sure (房贷准备7-10年还清), 15 year give you a peace
of mind and flexibility (in case one person lose the job, extra child
eduction cost,unexpected medical bill, etc).
There are two different ARM: a Fully Amortizing ARM and an Interest Only ARM.
See link:
http://www.dinkytown.net/java/... 阅读全帖 |
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l******g
发帖数: 1623 | 5 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: loveping (Ping Pong), 信区: Boston
标 题: pay off 房贷的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 12 10:18:40 2012, 美东)
请问有经验的朋友，一次付清房贷要请律师吗？自己做要注意些什么？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 6 房贷的利息可以抵税，车贷的利息没这作用，如果DTI实在过不去的话，还是拿房贷划
算呀。如果车贷是无息的，那么就得再算算了。 |
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s*****a
发帖数: 349 | 7 现在在还房贷。所以房产税也是交给贷款银行的。好奇地问，等房贷还完以后，这个房
产税怎么个交法呢？ |
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I******A
发帖数: 426 | 8 车贷主要会增加你的liability,对信用分数也会有影响!
1.DTI=(房贷 monthly payment+车贷 monthly payment+credit card minimum payment
+other liabilities)/Monthly Gross Salary
以PF为例:
If loan amount<=417K, DTI不能超过50%.
If loan amount>417K,DTI不能超过45%.
2.车贷对信用分数有一定影响,信用分数会影响房贷的rate.
For 30 YR FIX,credit score>=740,才能拿到好的rate.
For 15 YR FIX,credit score>=650,基本上就可以拿到好的rate了. |
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I******A
发帖数: 426 | 9 如果你现在的房子上还有mortgage的话:
DTI=(现在自住房贷 monthly payment+新房贷 monthly payment+车贷 monthly
payment+credit card minimum payment+other liabilities)/Monthly Gross Salary |
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N****g
发帖数: 2829 | 10 最近发现我的银行车贷和房贷的利息计算是不一样的。
房贷只要每月due date之前付，无论你哪天付，当月利息都一样，也就是按月算利息。
车贷同样每月due date之前付，付得越早，当月利息越少，也就是按天算利息。
各位是不是都这样，还是各个银行有所不同？ |
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s*******d
发帖数: 2382 | 11 家里车坏了，不得不买车。预算是买辆1万5左右的旧车。
可是正在申请房贷中，贷款15万不到，正在审批过程中。
如果我们现在申请车贷，会不会对房贷的申请有影响？会不会因此拿不到贷款呢？
收入情况：双职工；家庭年收入在11万，每个月到手能有6k多
真是很郁闷啊 |
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k***a
发帖数: 2400 | 12 房子和车子准备贷款多少，算一下你的DTI看看会否房贷受影响。
加州的房贷confoing loan要求《=50%， jumbo要《=45%。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 13 如果间隔距离很近，那么车贷可能会影响LZ的信用成绩，这样得不偿失。
如果间隔半年以上，基本对信用成绩的影响不会很大，到时就是看LZ的收入怎样了，因
为每个月的车贷liability会影响LZ最终房贷的贷款能力。如果LZ收入很高，就不会对
房贷造成影响。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 14 最主要的影响是DTI.如果你打算死撑,车贷月付款可能把你的DTI抬高到上限以上,可能
房贷下不来.如果LD没有收入,申请房贷的时候不把LD放进去,那么她的债务不会算到DTI
里面,就没有问题.
不过不管怎么样,死撑到超过DTI上限一般老中也不太敢. |
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a*****p
发帖数: 1285 | 15 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: aaandpp (不知道), 信区: Family
标 题: 现在看房，9月份买，还是买房的好时机么？房贷apr长了好多
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 19:12:04 2013, 美东)
去年刚工作，犹犹豫豫，不知道要不要换工作。今年想买个单身公寓，现在看房，9月
份下注，还是好时机么？发现房子涨了好多，而且房贷apr也涨到跟08年差不多了。
有什么建议给新手么？单身一人，初步想是买个5年能付清的单身公寓。
建议多多义善。
谢谢。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 16 银行审批房屋贷款都看借款人的哪些条件？Part 1 of 5 - 贷款人的资(Borrower
Eligibility)
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网上常有人问各式各样关于房屋贷款的问题，如银行有一大笔存款为什么还不能符
合贷款条件，或有401K账户是否能容易贷到款等等。这里就给大家科普一下银行是如何
审批房屋贷款的。
银行审批贷款一是要有资产做抵押，二是要确定借款人有能力和意愿定期偿付贷款
。那么具体操作起来是如何做的呢？主要是审核借款人以下五个方面的资质，即：
1.借款人的资格（Borrower Eligibility）
2.借款人的信用（Credit）和负债（Liabilities ）
3.借款人的收入（Income）
4.借款人的资产（Asset）
5.用来作抵押的房产（Collateral）
如果放贷银行将来想要将贷款通过房贷二级交易市场卖给Fannie Mae及Freddie
Mac（即房利美及房地美，俗称“两房”），就会要... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 17 不是，看到板上很多人发帖询问房贷收入的问题，所以写一篇文章希望能够供大家参考
，毕竟大多数人申请贷款的时候卡在收入这一块，也希望能够抛砖引玉吧。
谢谢支持！ |
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B****l
发帖数: 1168 | 18 就是说全看二者谁利息低谁后还...
上周买车本来对他们给的2.5%apr车贷不满意，但是他说可以提前还清，一想的确有部
分资金可以一个月后付掉。
后来突然意识到房贷接近3%高于车贷，那么还掉车贷不是还不如还房贷本金？
当然两者年限不同，5年或15年/30年。你们都怎么做的？
当初还是没有坚持0.9%的车贷年息。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 19 美国劳工部今天发布的8月份就业报告低于预期（169K actual vs. 173K concensus）
，同时6、7月的新增就业岗位数也被大幅下调。这对房贷利率而言是好消息。目前房贷
二级市场的债券价格上涨（相应的债券回报率也就是利率会下降），这对当前正在买房
的网友来说应是一个锁定利率的好机会。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 20 只要不担心车贷会降低房贷的贷款额，那么只要车贷早房贷半年左右，将车贷对信用成
绩的影响降到最低就可以了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 21 10月1日due的就是九月的房贷，房贷是后付的。:D |
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L*****e
发帖数: 2926 | 22 想年底搬进SFH的同学现在更可以耐心看房了
找到自己心仪的房子再出价签合同找home loan不迟
因为Fed把 大把大把的 钞票印出来后，利率会重新走低，很可能重复去年九月到今年
四月底的情形，出现2.5% 15-yr fix
或3.5% 30-yr极好的房贷利率 这也意味着broker有更多的生意可作
这是因为 美国经济 过去五年 大概没有什么好转 相反时不时油价上升 短期某些物品
通货膨胀。。。。
要不 明年四月 再来见证下史上 最低房贷利率？。哈哈 |
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b**y
发帖数: 45 | 23 本来打算换房子，但是目前住的房子卖了一阵没卖出去，赶上淡季，想先下市一段时间
，明年夏天再做打算。手上有原本准备换房子的首付一笔钱，现在考虑要不要先拿来付
到房贷里，这样每个月利息也能少几百块。主要是不确定还有多久才能把房子卖出去，
一边是首付放银行基本零利息，一边付房贷的高利息，感觉挺亏。请教各位这样做对买
下一个房子有没有什么不好影响？多谢！ |
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s**********d
发帖数: 1368 | 24 多付房贷只会缩短你付清贷款的时间，每个月的mortgage是不变的，所以短期内不会对
你的生活有影响。
付清车贷的好处是，每个月固定支出减少，这样如果你打算买第二套房或者，第二辆车
的话，贷款额度会因此增加，当然如果lz不差钱的话另当别论。
但是如果不打算短期内买二房或二车，我会选择付房贷。 |
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s**********1
发帖数: 4651 | 25 付房贷吧。付了后每个月利息省了，本金就多付了。
房贷利率如果是2.5%每年，那么1万每年利息是250，20年是5000，3万20年的利息是1.5万
20万20年的利息是10万。 |
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s*k
发帖数: 2941 | 26 可能好多人都已经知道，我贴出来in case
如果你想多付些以减少房贷本金，一般你可以等到月底再付，这样你的这部分钱可以归
你使用多一个月，最终还帮你减少了一个月的放贷利息。俺refi以前和现在的房贷都是
这样。 |
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M*******r
发帖数: 551 | 27 在申请 mortgage pre-approval 时找了两家银行，两家给出的 APR 相同。
其中银行A （A 为大银行） 给出了正式的 GFE，但 closing fee 较高。
银行B （B 为小银行） 没有给出正式的 GFE，只给了 ESTIMATION， CLOSING FEE 比
A 要少 1500 左右。
现在我们已经签了购房 CONTRACT， 打算先向银行 B 申请房贷，如果最后发现
CLOSING FEE 确实比 A 少一千多的话就用 B。 如果 B 的 ESTIMATION 不准确，最后
CLOSING FEE 反而比 A 高的话，就准备放弃 B 转投银行 A。请问这样做可行吗？银
行B 房贷申请到了之后，还可以以 CLOSING FEE 太高为理由拒绝吗？
谢谢。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 28 老中节衣缩食7年还完房贷真是不可理解啊
买了大房，不是舒服舒服，反而变成节衣缩食
了，一个月还好几千的房贷，还有没有生活 |
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t**d
发帖数: 6474 | 29 其实还完房贷的最大好处是可以更自由地花钱，甩掉了身上的一个大包袱，每天想一想
那个还在还房贷的人，心情就大好！哈哈 |
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a****k
发帖数: 206 | 30 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: arkark (仓颉), 信区: Investment
标 题: 房贷选项求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 2 10:54:11 2014, 美东)
最近买房，需要贷款25万左右。30出头的夫妻俩，而且可以预计明年手头会有20万左右
闲钱。现在纠结该如何选择房贷，求各位给个建议。主要纠结如下两个选项：
1. 选择5/1 ARM，现在利率可以到2.3%左右，尽量少付利息，然后有闲钱后尽快还贷款
。好处就是比较省心，我们夫妻俩都没有投资的经验。
2. 选择15年fixed rate，拿到的quote是 3%左右的利率。然后慢慢还贷，拿手头的闲
钱做一些投资。另外的好处是每年的利率还可以抵一些税。如果推荐此选项也请推荐一
下适合我们的投资渠道。
先谢谢大家！ |
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c******j
发帖数: 3239 | 31 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: zhubaba (猪爸爸), 信区: Joke
标 题: ～～～～ 房贷终于付完了！。。。。。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 12:27:27 2014, 美东)
发信人: fololunsia (我心飞扬), 信区: SanFrancisco
标 题: ～～～～ 房贷终于付完了！。。。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 13 23:36:06 2014, 美东)
27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
己庆祝一下， 我也有房无贷了！ |
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j****i
发帖数: 68152 | 32 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: juanxi (胡安。克塞), 信区: Automobile
标 题: 车贷利率2.99房贷4.625，应该先付哪个？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 19:46:25 2014, 美东)
手头有两万多现金，不会炒股，也不会投资。想都还贷款算了。应该还车贷还是房贷？ |
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z*****a
发帖数: 3809 | 33 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: zhubaba (猪爸爸), 信区: Joke
标 题: ～～～～ 房贷终于付完了！。。。。。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 12:27:27 2014, 美东)
发信人: fololunsia (我心飞扬), 信区: SanFrancisco
标 题: ～～～～ 房贷终于付完了！。。。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 13 23:36:06 2014, 美东)
27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
己庆祝一下， 我也有房无贷了！ |
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r*g
发帖数: 3159 | 34 Fico有三个。房贷用中位数，不是平均值。
一个月内为房贷查多次，只算一次。而且扣分很少。
我4个月查了三次，只减了两分。 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 35 我周围有人60多岁了还在还房贷，都还了25年了，估计是30年的房贷。 |
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M******e
发帖数: 4179 | 36 利息是根据你当前的本金余额计算的，你多交的那些是本金，所以，当你提前还清的时
候，你少付了利息。
如果你的闲钱在银行的利息～0%，那么你早还贷“相当于”产生了4%（你的贷款利率）
的年收益。
所以，判断是否提早还贷的简单标准，就是看你的闲钱在其它地方的投资收益是否超过
房贷利率。如果收益低于房贷利率，那就提早还。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 37 10年期的国库券收益率降了6 ticks，为1.83%（昨天是1.90%），房贷二级市场的FNMA
3.5的价格为105-05: +0-05。所以今天等各家lender发布利率时，会比昨天及前天的利
率要好，前一段时间递交了贷款申请但看着房贷利率一直变差的童鞋们，今天可以考虑
锁定利率了。 |
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w****o
发帖数: 89 | 38 上月中旬，房贷终于还完了。月底收到了ESCROW ACCOUNT寄来的REFUND。今天收到了
ESCROW ACCOUNT的对账单。
咨询一下有经验的朋友：
1。 以前还完车贷，银行会寄来车的TITLE。
那么房贷还完后是不是应该会收到银行寄回来的房产证或TITLE什么的？总得有个文件
证明房子是自己的吧？一般多久能收到？
2。接下来还有什么要注意的？
原来有ESCROW账户时，保险和地产税都是自动扣走的，现在ESCROW账户清空了，保险公
司应该给我寄账单吧！但以后怎么缴地产税？镇政府会把账单直接寄给我吗？
3。还有其它我没想到的事项吗？
谢谢！ |
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m**i
发帖数: 5072 | 39 1,啥也没有，你可以去当地court,要份付清房贷的copy
2,以后地税通知会寄给你，也可以去网上查
3，以后不用还房贷了，不过报税也没有减免了 |
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n***d
发帖数: 647 | 40 很想换房子，但是由于市场太疯狂了，到现在还找不到房子。
手上准备给首付的20W在银行贬值了半年。我现在还有14W房贷。
我想，反正今年买不到房子了，干脆pay off手上的房贷，起码
省点利息。如果突然要买房，请问我可以用HELOC来给首付吗？
P.S.在东北，90W以内的房子抢疯了，我们快放弃今年换房子了。 |
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a****y
发帖数: 255 | 41 买房时，手里钱不够，贷款买的。现在401k里的钱加上手里的钱，可以早点把房贷供玩
，请问，401k里的钱可以提前取出还房贷吗？ |
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a***e
发帖数: 38850 | 42 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: alive (只是活着，不敢称神), 信区: Boston
标 题: 低水平的房贷抵押利率正在走向终结
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 5 01:10:35 2015, 美东)
“我已经考虑了很长一段时间：低水平的房贷抵押利率正在走向终结。这可能是一个时
代正在结束的开端。”Zillow房地抵押部门副总裁Erin Lantz对彭博社表示。“市场终
于恢复了理智。” |
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g******u
发帖数: 827 | 43 第一次在贵版发帖，发帖前也没有仔细research 这样的问题有没有解答过，如果是常
见问题，麻烦各位海涵。
1. 我们的情况是 申请人是H1B，第一次贷款。从local的agent那里拿到了pre-
qualification。她是比较有经验的，房贷比较有把握能批下来。
2. 我们房贷想用 penfed 15 year fixed，rate closing fee比local agent好些。注
册了它家的账户，也开始了mortgage 申请，
收到的邮件说24-48小时内会有repsentive 联系我verify income 之类的。等了4天都
没有消息，期间漏接过电话， 担心是不是错过了，平时打mortage 部门的电话也打不
进去。
问题是：
1. penfed H1B能贷出来吗？
2. 需要联系Penfed确定贷款吗？它家的风格就是这样吗？
现在急需定下来贷款。
多谢！ |
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l*****n
发帖数: 5018 | 44 刚找到工作，准备开始学习买房的东西
听说贷款买车的话，可以和银行建立好的关系，将来房贷能拿到低利率
不知道是不是这么回事
credit在800左右
另外，买车的时候，公司有福利可以零利率分期付款，这种情况还和房贷有关系么？
新手，什么都不懂，问的问题很小白
谢谢啦 |
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c*****4
发帖数: 900 | 45 贷款之前，很多人会问：我到底能贷多少款，有一个简单的算法，在提交银行审核之前
可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这么算的：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可
以贷多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
注：根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以grace到... 阅读全帖 |
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b*******z
发帖数: 331 | 46 请教各位房贷大拿，
最近在看一套2室，想以后租掉自己现在住的一室，而不是卖掉。但是跟房贷的人聊了
后一直提到一个43%的magic number,
分子一般都是新买的房子的贷款加上common charge和税再加上旧房子的贷款，common
charge，税然后减去租金。但是分母有的lender说基于税前收入，有的说是基于税后收
入。
这两种算法差别好大啊，请问到底哪个是正确的？
谢谢！ |
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c*****4
发帖数: 900 | 47 这个43%叫Debt-to-Income Ratio. 银行是大致这么算的：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可
以贷多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
注：根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以grace到50%
43%的要求有可能是你的lender的单独要... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 48 买房贷款申请的“房”分三种 - 自住屋（Primary Home)，二房（Second Home）和投
资房（Investment Property）。其中自住屋，如字面意思，是买来自己住的；Second
Home是指不长住的房子，但是偶尔会去住一下，例如在某旅游景点附近，海边的房子等
等；投资房则是期望着通过购买出租收租金，或者是低买高卖得到利润。
在不少地方，由于地理，工作地点或者环境因素，很多人可能不会想买个房子住在该处
，但是买来租给当地人收租金却是一个很好的选择。例如稍微靠内陆一点，不是那么沿
海的地方，房子的售价会明显的比繁华地区低，但是租金却没有少显著低多少。同样是
4房3卫的独立屋，在沿海可能要买超过一百万，但是内陆可能三四十万就能买到，同时
租金可能就差个几百块钱，也就是说，房价和房租不是成线性相关增加的，这就是为什
么有的地方放20%的首付就能有正的现金投资收益，有的地方却放40%的首付都收不回房
贷和地税等。
遇到过很多贷款人，很多人都认为买的第一个房子必须是自住屋，其实不然，即使现在
是在租房子住，如果有一定的资金和好的房源，也可以直接申请投资房买房贷款，而且
... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 49 如果需要卖掉小房子从而使得大房子的贷款审核不考虑小房子的所有负债（当然，有时
也需要卖掉小房子来补足大房子的down payment），可以在大房子的房贷申请上标明小
房子为“pending sale”，不过往往银行的underwriter需要两栋房子同时closing，即
大房子的贷款放款之前几天，银行需要看到小房子的HUD-1已经签好或者产权已经移交
（你已经收到卖方款），一旦看到，大房房贷即刻放款closing。
当然，如果是大房子已经close了再卖小房就按正常卖房程序走就可以了，银行不会
care。 |
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s*****z
发帖数: 202 | 50 Can I have a quote please
受美国股市持续下跌及美债价格走高的影响，房贷证券（MBS）价格继续上升，致使房
贷利率特别是固定利率自7月14日以来再创新低！估计房贷市场最近会有一个相对短暂
的重贷窗口期，前一段........ |
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