t********9
发帖数: 244 | 1 利率多少？
受美国股市持续下跌及美债价格走高的影响，房贷证券（MBS）价格继续上升，致使房
贷利率特别是固定利率自7月14日以来再创新低！估计房贷市场最近会有一个相对短暂
的重贷窗口期，前一段........ |
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c**********g
发帖数: 293 | 2 发我一个，谢谢
受美国股市持续下跌及美债价格走高的影响，房贷证券（MBS）价格继续上升，致使房
贷利率特别是固定利率自7月14日以来再创新低！估计房贷市场最近会有一个相对短暂
的重贷窗口期，前一段........ |
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d******s
发帖数: 28 | 3 Tong qiu
受美国股市持续下跌及美债价格走高的影响，房贷证券（MBS）价格继续上升，致使房
贷利率特别是固定利率自7月14日以来再创新低！估计房贷市场最近会有一个相对短暂
的重贷窗口期，前一段........ |
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w********9
发帖数: 33 | 4 能麻烦发我一份吗
受美国股市持续下跌及美债价格走高的影响，房贷证券（MBS）价格继续上升，致使房
贷利率特别是固定利率自7月14日以来再创新低！估计房贷市场最近会有一个相对短暂
的重贷窗口期，前一段........ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 5 今天开盘道指下挫，但房贷利率并没有本质变化。过去二周基本都如此，除上周—。
个人觉得道指需连续下跌二天以上，房贷利率才会相应表现出来。
以上加州筒子们要求都己站内回复。 |
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h*****3
发帖数: 1091 | 6 我的贷款公司是我的存款银行，所以每月还房贷的钱直接从银行账户上划走。刚看到美
国人说用信用卡付每月房贷可以积分获得信用卡公司的case back, 不知道大家怎么每
月还贷款的？
谢谢！ |
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l******n
发帖数: 220 | 7 老婆信用分数和收入都比我低，loan officer说我用不用老婆做co-borrower都能拿到
贷款，并且加不加老婆，给的利率是一样的。
加老婆的好处是可以让老婆涨涨信用分数，不加老婆的好处就是以后如果要为别的事情
贷款（比如买第二套房），可以让老婆一个人贷款，不会受当前房贷的影响。而且还牵
涉报税问题。
请问大家，要老婆做房贷的co-borrower还有哪些利弊啊？大家都加不加配偶做co-
borrower啊？谢谢！ |
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c*****4
发帖数: 900 | 8 2016年新年伊始，以中国大陆股市暴跌开局，世界各地的市场持续大幅震荡 —— 油价
跌破30美元，道琼指数从去年底的17,000多点，到今天一度跌破16,000点大关；市场资
金持续出逃至美国债等安全债券避险，造成美10年期国债的回报率（yield）从2.23%一
路跌到今天的1.81%！房贷利率跟随着相应一路走低，这一切几乎就是去年年初油市、
股市、债市的翻版。
本周五（2月5日）美劳工部将发布1月份的就业报告，如果结果好于预期，房贷利率将
止跌回升；当然如果低于预期，利率将继续下滑。为了规避这种市场不确定的风险，建
议正在做房屋贷款的网友们应争取在明天星期四（2月4日）之前锁定利率。而对于那些
过去两三年里贷款买房的地主们现在是重贷的好时机。 |
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R***F
发帖数: 106 | 9 看了很多关于房贷和收入的文章， 我们华人基本没有debt, 一般都是年收入3倍到4倍
之间。
现在有一问题想问问大家， 如果现在我的收入是10， 那我房贷最好在30-40之间。如
果我预测3年后收入为20（可能性很大）。这种情况应该怎么贷款。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 10 银行也是大致这么算收入的：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
注：根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以grace到50% |
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e*******r
发帖数: 61 | 11 房子的offer已经接受了，现在找一家合适的房贷。小地方，房子便宜：280K, 20%首付。
和local的几家房贷公司问了一圈，都是3.625% ＋ 5000以上closing cost.
朋友建议试试Zillow上的公司，也问了几家网评比较好的公司，都比local的公司给的
quote要好。
Sebonic的给出quote目前最好：3.25% ＋ 6100的closing cost或者3.5%＋5000。
老家有个方言，听人劝，得一半。大家给点建议，一律双黄包奉上。 |
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发帖数: 1 | 12 最近很多人问，有些房贷申请人的工作不拿W2而是雇主年终发Form 1099，这种情况怎
么贷款呢？
简单的来讲，就是三个字：看报税
但是，银行的underwriter用你的收入的时候，不是简单的直接把Form 1099上的数字超
过来除以12算月收入，而是这样，如下图，绝大多数的1099都会报在自己个人的
federal tax return的schedule C上面，1099上的收入会抄到第1项也就是Gross
Receipt里面，而银行审核的时候则是看第31项也就是Net Profit，报税的时候，免不
了会有其它选项的费用要报要扣除，这些费用还是会影响收入水平的计算的，所以，如
果说收入比较紧，建议不要把费用报太高以免使得Net Profit太低（虽说多报费用可以
抵消更多的income tax，但是有时为了房贷还是要权衡一下，毕竟鱼和熊掌不可兼得嘛）
但是，有两项费用是不用扣除的，银行的underwriter在审核的时候会加回去，就是第
12项Depletion和第13项Depreciation，这两项费用报高了没事。
再次，如果用1099的收入去qualify贷款，银行一般要... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 13 房贷和车贷已经还了很多年了。请问在还房贷和车贷期间，如果暂时不工作了（比如半
年或一年），即没有收入来源了，银行会知道吗？
而且如果存款足够一年还贷款的，在这种情况下，银行会取消贷款，或强制要求重新评
估贷款吗？ |
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p********x
发帖数: 5583 | 14 可以还非自己名下的房贷吗？
如果是BOA家非自己名下的房贷， 我可以通过chase bill pay吗？
在CHASE设置payee的时候只要求填ACCOUNT ＃，没有ROUNTING ＃之类的，是不是表示
CHASE的bill pay只能付给CHASE的帐户呢？ |
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x*****i
发帖数: 5035 | 15 有没有LOCAL OFFICE？ 有的话，直接去他们OFFICE付，就是当天POST
如果没有LOCAL OFFICE的话，你的房贷网站可否支票支付？ 可能从收款方发起PULL付
款，当天也算支付了，只是可能哈，不能确定
或者就是打电话，或者wire 过去，都有一点费用，可能比起房贷晚了支付的罚款还是
少很多 |
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w******o
发帖数: 423 | 16 我每个月国内有1k$的房贷，想问问有房贷的兄弟姐妹，如何自己独立操作，不万不得
已，不想麻烦朋友。老人估计搞不定的。
我现在是用wells fargo的debit card往农行转账，1k$ 6.5元手续费。 但是农行不能
网银结汇，这样这条路就废了，我需要结汇之后把rmb转到渣打银行。。。
如果用招行网银结汇，就必须用wire transfer去汇钱，一次就要收40+刀以上，实在太
贵，我不大可能半年的钱一起汇，没那么多cash。 能承受的最多是3个月一汇
想问问有同样经历的同学，你们是如何操作的? |
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g*q
发帖数: 26623 | 17 房贷有个DTI的要求,backend DTI是把车贷也算到分子里的.如果你的DTI比较高,手头现
金付downpay很充足,还清车贷时有利的
比如如果你月入税前7000,要贷款40万买50万的房子,地税每月500,保险100,30年3.5%的
利率,那么每个月跟房子相关的固定支出是2400,如果DTI要求是36%,那么你有车贷的话
就贷不到房贷了,还清车贷卡贷就可以贷到. |
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g*q
发帖数: 26623 | 18 房贷有个DTI的要求,backend DTI是把车贷也算到分子里的.如果你的DTI比较高,手头现
金付downpay很充足,还清车贷时有利的
比如如果你月入税前7000,要贷款40万买50万的房子,地税每月500,保险100,30年3.5%的
利率,那么每个月跟房子相关的固定支出是2400,如果DTI要求是36%,那么你有车贷的话
就贷不到房贷了,还清车贷卡贷就可以贷到. |
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g******g
发帖数: 585 | 19 其实是几个问题
1. Jumbo loan， 一般credit score会降多少啊？
2. 打算close之后在买车，是车贷和房贷加一起不超过睡前收入的45%吗？
3. 车贷的时候能看出来房贷带了多少吗？
-Charlie |
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z**u
发帖数: 1025 | 20 不知道房贷和车贷，对信用记录要求的区别大么？是不是房贷要求更高一些？
谢谢 |
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c********r
发帖数: 2227 | 21 考了一下古，看到一些bluebird的讨论，但是完全没有serve的。
请问可以用信用卡load serve，然后用serve交房贷么？
银行是local的小broker，每月大概2000不到的房贷。
多谢 |
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p***e
发帖数: 118 | 22 国内过来父母的钱，8万
想还银行房贷
过来了一个月，还需要等等还是说可以直接还房贷了？
谢谢解答 |
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c*****u
发帖数: 79 | 23 养信用分不就是为了拿车贷房贷好利率吗？既然房贷车贷都申请下来了也就不用太在意
信用分了吧？ |
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k***a
发帖数: 1199 | 24 你这个说法不对，pwc的会计师给我报税时国内房贷是可以地税的
你在美国之外交的所得税还可以地税呢，这笔钱同样没进IRS腰包，这和房贷利息可以
地税是一样的逻辑 |
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h****s
发帖数: 16779 | 25 只是你没有被audit而已。
同样的说法是：超速不违法，因为我天天超速也啥事没有。
你这个说法不对，pwc的会计师给我报税时国内房贷是可以地税的你在美国之外交的所
得税还可以地税呢，这笔钱同样没进IRS腰包，这和房贷利息可以地税是一样的逻辑 |
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h****s
发帖数: 16779 | 26 额，你还可以把国税全退回来，甚至让irs倒找你钱，十有八九也不会被逮着。 美国报
税几乎全凭自觉。
但是违法的事我们不应该做。
你这个说法不对，pwc的会计师给我报税时国内房贷是可以地税的你在美国之外交的所
得税还可以地税呢，这笔钱同样没进IRS腰包，这和房贷利息可以地税是一样的逻辑 |
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f******i
发帖数: 308 | 27 房贷还款是这样，你每月按计划还本金和利息，这是贷款时算好的。如果你想多还钱，
可以注明多还的部分是本金。通常每次付款时可以看到这个选项，但是如果没有，你也
可以打电话告诉他们你额外的部分是付本金。随着你贷款额的减少，你每月付的钱里本
金比例增加，利息比例减少。银行自动调整。房贷可以通过重新贷款来改变利率和贷款
年限，但每次贷款都要出手续费，所以要算一下是否合适。 |
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I*******U
发帖数: 869 | 28 刚申请了serve账户，13号第一次以checking account的形式用它付车贷和房贷，当时
显示成功了，可19号发现车贷和房贷账户里面出现了payment reversal，是不是提示没
有付款成功啊，这个是怎么回事啊？ |
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t*******c
发帖数: 37 | 29 如果贷款买车，买房子时贷款公司还是会看你每个月车贷，房贷还有日常支出占你收入
的百分比。如果买车时可以拿到很低甚至0利率，省下的钱付房子首付吧，毕竟房贷利
率高，能少贷就少贷喽…… |
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m******r
发帖数: 2950 | 30 家里人给了一笔5万刀。肯定是要用来付房贷的。现在不知道是一次直接付掉算了，还
是分几次通过plastiq付更好。
简单算来，通过plastiq付要多出1000元，但是最后可以得153K点数，不知道值不值得
。而且这样肯定也会在房贷那边多出点利息。
或者有什么好的checking的deal, 存几个月得一笔bonus，不知道值不值。 |
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m**********a
发帖数: 10817 | 31 之前我付房贷车贷还有手续费都是3x， 算online purchase
最新一个statement出来， 车贷不算online purchase了。 plastiq手续费还是online
purchase。
有没有dp看房贷的算法变没有变？ |
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l*l
发帖数: 2043 | 32 这个和是哪个房贷公司有关系吗？ 楼上几位可以报下是哪个房贷公司吗？ |
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h******n
发帖数: 173 | 33 信用卡还能付房贷？？这个怎么操作的？不解。。。那房贷的银行还要付信用卡公司费
用吧？ |
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p****a
发帖数: 631 | 34 每月几千房贷，现在都是从checking划走。
听说plastiq可以信用卡付，但是对visa/mastercard/amex收2.5%手续费。假设chase
sapphire reserve有3%。但是最后也只有0.5%的赚头。也就是说一个月5000的房贷只赚
回来25块。好像没什么搞头。
还有其他办法吗？ |
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l**********r
发帖数: 1112 | 35 我这个月的房贷银行刚刚帮我付了，我现在可以用plastiq 提前付下个月的房贷吗？会
不会给算成principal?谢谢！ |
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s******n
发帖数: 77 | 36 报个dp：
我的也是提前付的 但是和房贷数额一样，房贷statement出来自动说付了 balance是零 |
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l**********r
发帖数: 1112 | 37 我这个月的房贷已经付了，我想提前付下个月的房贷，可以吗？ |
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l****u
发帖数: 1764 | 38 请问老余： 打电话让citi把TYP换成check寄过来，说要还房贷，他问是哪个银行的房
贷，告诉他是citi mortgage了，现在check寄过来，上面pay to the order of 写的
Citibank Mortgage，但是没有写我的名字。如果我把check给endorse签字然后deposit
了会有问题么？还是只能寄给citi还房贷？如果寄给citi寄丢了的话，还能再找citi重
新寄么？
谢谢！！ |
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h****s
发帖数: 16779 | 39 你一定要pay citi吗？非得逮着一家薅？citi typ和citi mortgage？
pay boa uabank wellsfargo……哪家都行，别pay citi呀：citi自家一查
就逮住你了呀。
[在 laoqiu (老Q) 的大作中提到：]
:请问老余： 打电话让citi把TYP换成check寄过来，说要还房贷，他问是哪个银行的房
:贷，告诉他是citi mortgage了，现在check寄过来，上面pay to the order of 写的
:Citibank Mortgage，但是没有写我的名字。如果我把check给endorse签字然后
deposit了会有问题么？还是只能寄给citi还房贷？如果寄给citi寄丢了的话，还能再
找citi重新寄么？
:谢谢！！ |
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l****u
发帖数: 1764 | 40 我的mortgage真是citi啊，他问了我就老实回答了
这不叫褥啊，真还房贷也没问题，就怕寄丢了，到时候不知道好不好让re-issue check
了，毕竟信用卡都已经关了，一来二去怕refund给我typ 到时候也过期了
[在 hypnos (小余) 的大作中提到：]
:你一定要pay citi吗？非得逮着一家薅？citi typ和citi mortgage？
:pay boa uabank wellsfargo……哪家都行，别pay citi呀：citi自家一查
:就逮住你了呀。
:deposit了会有问题么？还是只能寄给citi还房贷？如果寄给citi寄丢了的话，还能再
:找citi重新寄么？ |
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y****i
发帖数: 17878 | 41 deposit at ATM
should be fine
next time, don't shit where you eat
[在 laoqiu (老Q) 的大作中提到：]
:请问老余： 打电话让citi把TYP换成check寄过来，说要还房贷，他问是哪个银行的房
:贷，告诉他是citi mortgage了，现在check寄过来，上面pay to the order of 写的
:Citibank Mortgage，但是没有写我的名字。如果我把check给endorse签字然后
deposit了会有问题么？还是只能寄给citi还房贷？如果寄给citi寄丢了的话，还能再
找citi重新寄么？
:谢谢！！ |
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s***k
发帖数: 2117 | 42 请问还是1:1吗？
[在 laoqiu (老Q) 的大作中提到：]
:请问老余： 打电话让citi把TYP换成check寄过来，说要还房贷，他问是哪个银行的房
:贷，告诉他是citi mortgage了，现在check寄过来，上面pay to the order of 写的
:Citibank Mortgage，但是没有写我的名字。如果我把check给endorse签字然后
deposit了会有问题么？还是只能寄给citi还房贷？如果寄给citi寄丢了的话，还能再
找citi重新寄么？
:谢谢！！ |
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发帖数: 1 | 43 房贷在citibank，可以到walmart买gc再买mo去本地branch付房贷吗？怕mo寄丢会很麻
烦 |
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l******1
发帖数: 324 | 44 难道车贷房贷有个卡的？
：车贷房贷算进chase2年五张卡吗？ |
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m******r
发帖数: 2950 | 45 ATT More这次是真的死了。请问现在大家是怎么来付房贷啊？
刚刚试着加ink business，结果系统直接说不能用Visa卡付房贷，只能用MasterCard或
者Discover卡。现在这个好像是没有什么卡值得玩了？ |
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c*********e
发帖数: 2340 | 46 宝爸工作很努力，宝妈怀孕后宝爸也越来越辛苦。请大家祝福宝爸这次promotion
成功！还有就是房贷迟迟不下来，也求个祝福，希望这两天能拿到房贷，顺利搬入新家
，宝妈才好开始准备宝宝的东西。谢谢版上各位宝爸宝妈的祝福！！！:D |
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M*******n
发帖数: 10087 | 47 老公一个人回国，老婆带着小孩留守美国，房贷还有100多万没付，怎样用老公国内的
工资付美国的房贷呢？ |
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j******y
发帖数: 114 | 48 想让爸妈明年春天来美国探亲,正在对着check list准备材料
似乎需要我们在美国的bank statement,可是我们几个月前刚刚在美国买了房,bank
statement上能够看到我们有房贷(数目比较大,只可能是房贷),VO看了会不会觉得我们
俩有移民倾向,对爸妈申请签证有影响?
除了贷款买房的那家银行,在另外一家银行也有帐户,可以考虑从这个月开始把钱转到另
外那家银行去,然后只从那家银行开bank statement(反正只要两个月就好了),这样可以
吗?
另外,有一点比较困惑.写邀请信的时候,应该说谁承担各种费用比较好呢?我们俩都还在
读书(全奖),爸妈也都还在工作,理论上不管谁出这个钱都出得起.看到网上的邀请信模
板,有的是说大家分摊,有的是说子女承担--怎么说会比较好?
刚刚开始准备材料,比较困惑,先谢啦:-) |
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j*****h
发帖数: 3292 | 49 书上说提前付清房贷的， 生活会更快乐
但现在利率很低啊， 看你当初锁的利率， 有没有refin 过
而且20万能还完房贷的话， 现在付interest part 应该已经不多了
主要还的都是principle.
以前炒过股的， 可以试试投资股票
以前没有炒过，最多先用1/10 试水吧，准备收不回的, |
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s********n
发帖数: 26222 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 银行放松房贷并不能维持高房价房市泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 27 20:36:58 2014, 美东)
中国房市泡沫的根本性问题是房价远远高于民众收入可以支持的价格，并非限购或者银
行信贷太紧，相反，过于宽松的房贷政策是推涨房市泡沫急剧上涨的第一推手。很多投
机囤房倒房炒作房地产的正是借助了银行过于宽松的房地产贷款，一步步将中国房产价
格越推越高。
政府放松限购，银行进一步放松涉房信贷，并不能避免房市泡沫的破灭，其根本就在房
地产价格远远高过百姓可以承受的程度，即便信贷宽松，真正需要房子的老百姓并不愿
意去冒倾尽全家财富去贷款买房的风险。
要想中国房地产健康发展，房价必须降下来，靠放松限购和提供超量信贷的办法，是于
事无补的，there is no other way out. |
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