o*b
发帖数: 70 | 1 在看2013的bmw 335i，以下价格都是网页价格，应该都有议价空间
lease:
36 months/30000 miles
369$/months*36 + down pay($3000) + 乱七八糟($1500)= $17784
但是如果买的话，MSRP将近48000，这还不算finance的interest
如此算来，我租完3年再换个新的租3年，一共无非就是$36,000左右，还都是新车
但是如果直接买，6年开老车不说，过后warranty也差不多了，基本卖不了几个钱了吧？
没在美国买过新车，不知道这么算是否合理，大侠帮忙看看？
另外，租车3年期间每年保险大概比直接买贵多少呢？ |
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l***j
发帖数: 3977 | 2 6年 60000mile的335i难道连12000都卖不到吗？ 这价连假美丽都买不到吧
在看2013的bmw 335i，以下价格都是网页价格，应该都有议价空间
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36 months/30000 miles
369$/months*36 + down pay($3000) + 乱七八糟($1500)= $17784
但是如果买的话，MSRP将近48000，这还不算finance的interest
如此算来，我租完3年再换个新的租3年，一共无非就是$36,000左右，还都是新车
但是如果直接买，6年开老车不说，过后warranty也差不多了，基本卖不了几个钱了吧？
没在美国买过新车，不知道这么算是否合理，大侠帮忙看看？
另外，租车3年期间每年保险大概比直接买贵多少呢？ |
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t****3
发帖数: 6964 | 3 顶。不过我想说一句，菲力猫开过的车也比他租过的车还多…… |
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y******e
发帖数: 1194 | 4 咱这人光明磊落，搜着设么就说什么，不像人家非猫，搜个几十回，有一回假美丽的价
比C高就兴高采烈的喷出来了。
话说，我觉得这家应该是手底下C系的车很多，放这价格就是为了多出C。
谁会吃饱撑的70多一天租假美丽，100多一天租Versa啊。 |
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a********x
发帖数: 197 | 5 想买premium plus加navigation，invoice比MSRP低2500左右，有可能拿到比invoice还
低的价格么？明天去看几个现车，然后月底就准备买了。
还有，之前版上说audi的话lease不划算，因为residual value给的太低。求求证。
本来打算租，过几年有了小孩再换车的。要是lease实在不划算的话，那就只能买了 |
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b*********k
发帖数: 337 | 6 同LZ刚租了几天charger
我的感受是：车不错啊，比想象中有劲儿，开起来很稳，比野马V6的开起来有劲，
transmission也smooth，跟V6的Camaro感觉上差不多，没有Camaro的handling好。
确实非常省油，甩V6的野马几条街
硬朗结实，除了车大点停车不方便，其他没感觉有什么缺点 |
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h******n
发帖数: 3599 | 7 跑了一趟600多迈的旅程， 90%以上是高速， 爆省油啊41MPG （租车后第一件事情就
是reset 旅程和 MPG， 重新开始统计, control pannel 上复位
好像也是CVT 的transimission, 尼桑 altima 尺寸 好像 大小 比 丰田的 corolla
大， 比佳美小
租了这一趟尼桑 altima， 感觉还不错啊， 看来小日本车商排名 前三位应该是：
本田第一
丰田第二
尼桑第三了 |
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f*****o
发帖数: 1151 | 8 要租RAV4 EV， 可以拿到比官网上更低的价格吗？
还是说官网上价钱是固定的？ |
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E*******y
发帖数: 784 | 9 才开了3000多迈的新车，怎么弄那么脏啊！ 当时租的时候只有这一辆了，现代车。
里面味道那个大，不知道车主用了多少清洗剂来洗，把我熏的直迷糊。我家2006年的旧
车都比这个新，比这个干净。
今天实在受不了，去换车，也是剩下一辆，是烤肉，新车，开了3000多迈。这个要干净
多了，没有味道。
平生第一次开烤肉，怎么觉得油门和闸踩下去软绵绵的，一点脚感都没有。 |
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h*******2
发帖数: 42 | 10 地理位置：1.Journal square Plaza, Jersey city，07306 2.靠地铁，走路去地铁站
4分钟以内 3.附近有生活超市或者饭馆 4. 靠近健身房中心
地铁:直达曼哈顿（详情时间表情google搜索 path train full schedule，地铁路线图
在最下面图片)
线路一：（全程20分钟）journal square,grove street, new port, world trade
center, christopher street, 曼哈顿9th street, 14 street, 23 street, 33
street
线路二：(全程13分钟）journal square, grove street, exchange place, Word
trade center
地铁优势：从jersey city 到纽约曼哈顿或世贸中心，唐人街比住纽约brooklyn和
queens 坐地铁时间短，而且不用转车，jersey city直达曼哈顿。
公共交通：坐地铁， 13分钟以内到纽约世界贸易中心，华尔街，世界金融中心，走到
唐人街。 ... 阅读全帖 |
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h*******2
发帖数: 42 | 11 地理位置：1.Journal square Plaza, Jersey city，07306 2.靠地铁，走路去地铁站
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h*******2
发帖数: 42 | 12 地理位置：1.Journal square Plaza, Jersey city，07306 2.靠地铁，走路去地铁站
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h*******2
发帖数: 42 | 13 低价！最后两间新房长租，15分钟到纽约曼哈顿，Journal square,jersey city 07306
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发帖数: 42 | 14 新装修房长短租皆可
低价！15分钟到纽约曼哈顿，Journal square,jersey city 07306
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h*******2
发帖数: 42 | 15 低价！新房长短租皆可
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h*******2
发帖数: 42 | 16 大独立卫间低价长短租，15分钟到纽约曼哈顿
咨询美国号码 mary 646-287-2858
15分钟到纽约曼哈顿，Journal square,jersey city 07306
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发帖数: 42 | 17 地理位置：1.Journal square Plaza, Jersey city，07306 2.靠地铁，走路去地铁站
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发帖数: 42 | 18 地理位置：1.Journal square Plaza, Jersey city，07306 2.靠地铁，走路去地铁站
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发帖数: 42 | 19 地理位置：1.Journal square Plaza, Jersey city，07306 2.靠地铁，走路去地铁站
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h*******2
发帖数: 42 | 20 低价！最后两间新房长租，15分钟到纽约曼哈顿，Journal square,jersey city 07306
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h*******2
发帖数: 42 | 21 新装修房长短租皆可
低价！15分钟到纽约曼哈顿，Journal square,jersey city 07306
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h*******2
发帖数: 42 | 22 低价！新房长短租皆可
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h*******2
发帖数: 42 | 23 大独立卫间低价长短租，15分钟到纽约曼哈顿
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铁站4分钟以内 3.附近有生活超市或者饭馆 4. 靠近健身房中心
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p*********r
发帖数: 7944 | 24 有了可以卖，比租多了一个选择。
而且维持一个房子的要求比新买一个房子的要求低太多了。
你没有房子，或者房子不够，年级大了，就一直能贷到款买到房吗？
收入不够的话，好一些的apartment都租不到哦。。。。。。 |
|
s****h
发帖数: 921 | 25 有人歧视买condo的，唉。
不过我不知道他们的租金真的要1200不。隔壁的apartment,差不多一样的条件（房间年
龄，大小）才850呢。是不是这种condo比apart就是租金贵？
我本来看隔壁的apart，但是网上的review差，说管理混乱。这个condo没很多户，大多
是买来住的，出租的不多，租金很贵，不知道能租出去不？联系了房屋经纪，他说这种
私人拥有的condo比公司拥有的apart租金就是贵。不知道是不是的？ |
|
g*****i
发帖数: 181 | 26 我问了问agent.他说sfh好不好租也有地区性。比如 UTAH州，很注重家庭，一般家里都
计划很多孩子。sfh 就比condo 好租。有些ASSOCIATION 还限制房屋出租，所以
townhouse or condo, 他不推荐。 |
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g*****s
发帖数: 1288 | 27 要比就要比租／买同样或类似的房子。租不一定合算 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 28 具体情况还是要具体分析。真的价格到底了，但没有自己喜欢的房子也会是个问题。就
是没有到底如果买到deal，说不定也不会高多少。而且自住房早点开始homeowner的感
觉也是种价值。还有租买比，买比租便宜了，即使没有到底，买也不一定不省钱。。。
投资是另说。自住还是看情况。自住的一半是消费。。。湾区的房子在抢也不是agent
忽悠的，每个现在下offer的都能感受到。但是这以后会怎么样，大家都是拿自己的钱
赌。什么时候买买哪里买多大多贵的房，当然都是自己拿主意。agent也就是给个他们
的看法，怎么听就是自己来了。有些agent现在自己也在买，但是他们地判断到底对不
对，只有时间知道。这么大的消费咱普通人总是要做点research不是听一个人说怎么做
就怎么做 |
|
S*******s
发帖数: 13043 | 29 ny大部分地区租售比超过20，房价在几年前并没有像其他地区跌得那么多，贷款的成本
也比其他地方高不少，很多地方地税和物业费也不低，所以除非你有强烈的理由认为这
个房子会在三年中涨不少，还是租吧。如果非想投资房产业，可以买etf或者在别的州
买投资房。 |
|
u**k
发帖数: 771 | 30 如果是同样的房子，从你给的价钱看，显然买房省钱。
但是大部分人买的房子比自己以前租的房子大很多。加上地税，condo fee，水电，房
子和草地的维护等等，最后开销要比租房支出多。当然也有回报，住大房子的生活质量
要好些。
盘。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 31 气氛咋不太对呢？
我买房其实最主要还是图舒服，另外不要比租房亏钱就好，反正不会投资，账面数额不
要减我基本就满足了。后来楼就歪了，不知道怎么研究起租售比来了。我研究租售比主
要也是觉得租金这么高可能不如买，也没真的想当包租公。老婆的气质好像也不是当包
租婆的料。
现在看来大家觉得2-3比较合适自住，现在主要的考虑是2可选择的房子比较少，3可选
择的房子多，万一碰个deal可能就是10k的事儿，够折腾辆二手破车了。
因为要去的实验室还挺多人就地变形AP的，所以这点来看3也是不错的，3虽然学校少点
儿，但是几所都挺不错。 |
|
I**C
发帖数: 100 | 32 在一个房子的二楼住了三年，房东住在楼下，搬出去之后，收到房东的信，说：
I was quite shocked to see the amount of damage to the floor of the upstairs
bathroom. Several floor tiles are cracked and the grout has chipped out of
between many more tiles, and the floor itself is not level. Replacing the
tiles might not be enough because if the subfloor is not level, the new
tiles and grout will also crack. I need to get a floor guy out to take a
look at that and give me a repair estimate.
总结就是 ，浴室的瓷砖碎掉了几块，subfloor也要从新弄，浴室非常小，我们从来没
在浴室地板上... 阅读全帖 |
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r**c
发帖数: 1334 | 33 哥我刚买了大房子，小房子还没卖出去。现在已经悔的肠子都绿了。 买第一个房子也
是听人忽悠比租好，尤其我们住了7年，但是7年算下来，就算以原价卖出去，我算了下
花费，还是比租一个同样的房子住七年贵一点。不用说这七年内除草，修东西，铲雪，
等等。
我觉得除了时间长短，如果一个房子必定年年升值，那可以买。否则买房之后，保险，
维修，地税，意外，贷款利息，以及以后买房的费用等。 |
|
c*********e
发帖数: 240 | 34 我们住在一个小镇，房子不算贵。25万到40万左右可以买到学区10分的房子。目前的情
况：
（1）租房，月租2400。在这个小地方算很贵了。
（2）买房的动力主要是同等质量的房子，按揭比租金便宜很多。比如我现在租的房子
，按揭1600左右（包括银行，保险，地税）
（3）不买的原因是有可能换工作（政治斗争很严重，怕survive不了）。怕买了不到一
年又要卖。当然离不离开现在的工作取决于能不能找到更好的。有可能比一年长，有可
能待好几年。
（4）另一个不买的原因是今年年初以来房价涨得很厉害。比如2015年22万的房子现在
要价29万，31万的房子要价40万。不过就算这样也比租划算。如果短期转手的话就要负
代理费什么的，就不划算了。
现在在两个选择中徘徊：
（1）买25万左右的房子。可以立马省房租钱。如果万一要搬家，可以出租。房子便宜
，代理费少，也好卖（这边大多数中产只能买得起这个价位）坏处是这个价位的房子抢
的人多，价格涨得最离谱。
（2）买35万左右的房子。按揭和现在租金差不多，但房子好很多。如果搬家，这么好
的房子舍不得出租/也不划算。房子贵代理费多。好处是这个价位的房子涨幅反而不那... 阅读全帖 |
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l****u
发帖数: 1764 | 35 "我只需要花费比买房少很多的一点点钱，就可以租一套自己喜欢的房子"
同样的房子，30年月供跟租金差不了太多吧
少很多的一点点钱是你租apartment，别人买sfh的情况
吐槽没吐到点子上。你要说property tax，这才是租房的优势，尤其在某些tax rate巨
高的州 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 36 当然，有人会说
房租会上涨
但是从目前的情况来看
房租的上涨基本上和基本生活用品的上涨是同步的
而且不是卖方市场
大概的情况是
上海的低端房租从2005年来大概上涨了50%-60%
北京的低端房租从2005年来大概上涨了60%-80%
而且，房租必须暴涨才能使售租比显得合理
这还是在假设房价不变的情况下
未来究竟是房价下调还是房租上涨
只有天知道了 |
|
w**********o
发帖数: 2099 | 37 东亚的文化基本类似啊
东京，汉城，香港，台北的房价也很高
但是人家的售租比没有这么离谱啊 |
|
w**********o
发帖数: 2099 | 38 说来说去还是房子有上涨的预期啊
其实买个房子
就算不租出去
也挺让人操心的
尤其是异地购房的
更何况你买房子还要有10%左右的额外成本
房产的流动性也比较差 |
|
c***h
发帖数: 577 | 39 那你告诉我这样的，把北京房子买了， 卖个几百万存银行吗？工作孩子已经让我穷于
对付， 哪有时间和精力去投资。其他投资风险岂不更大.
我的房子根本不租， 放哪里总比吧钱存银行给那些驻虫挥霍好吧。 |
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b*********r
发帖数: 2532 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 看看国内同龄人：北京白领真够苦比
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 16 15:58:12 2012, 美东)
原来以为自己那些留在北京的同学都吃香喝辣了，现在才发现根本不是那么回事啊。
=====================================================
北京的白领民工：因高房价变成“蚁族”
2012-06-20 09:36作者：铁血读书
文章摘自《离开北京照样混得好》
作者：王灿阳出版社：北京理工大学出版社
本书为广大读者揭示了在大城市生活的辛酸与艰苦，展现了“蚁族”和“房奴”们的真
实人生，体现出大城市生活中种种的无奈以及人们追求轻松生活的真实心态。同时，本
书详细地为广大读者分析了房价屡屡上涨的原因，介绍了适合人们创业、工作及生活的
许多个二三线城市，以及“逃离北上广”的人们需要具备的前瞻意识等等。 此外，本
书还为广大的读者列举了诸多在二三线城市创业成功的精英人士，为当今的年轻人列出
了榜样... 阅读全帖 |
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r*****r
发帖数: 126 | 41 房租一年16w，花了30w装修。签了6年合同。假设6年后把装修家具电器全送给房东，相
当于房租一年21w，
房子1400w，200平。
算租售比1400/21*12=800
这个租售比简直烂透了，房东大亏，他要是把1400w的现金存个五年定期，每年的收入
都有50w。
租客能住这样的房子，做这样的装修，肯定是个有钱人，把自己的现金投到有更高收益
的地方，绝对也是个聪明人。 |
|
t****g
发帖数: 35582 | 42 我一直不明白的就是租minivan为什么那么贵。
从车价上来说，比minivan贵很多的豪华车，SUV的租金都比它还低。 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 43 投资房 - 赚钱
自住房 - 各种费用总合比租同样房贵时，花钱
自住房 - 各种费用总合比租同样房便宜时，赚钱 |
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b***b
发帖数: 13249 | 44 主动帮房东干活，要点房租减免。
俺的一个房客，他的房子比隔壁的好，比隔壁的租的便宜。她老是跟我讲价，开始说自
己很不错了，要降价，我心一软，就降了50. 过一段时间，她说她老公帮我管yard 啥
的， 要减房租，我心一软，又减了 50. 过一段时间，又为了什么事情要减免房租（我
不记得是啥了），我心一软，又减了 50.
可是，她以为我就nice forever 了， behave not good 了。 我一想， 她要是表现好
，也就罢了，表现这么差，现在我毫不犹豫要赶她走了。她现在很被动。 |
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b******4
发帖数: 43 | 45 不过我看房子是从投资出租的角度，不适用你自住的要求。不过反过来想，如果你租这
么个房子，大概是要３０００左右。买呢，每个月房贷(50w x 75%, 3%interest)加税
保险应该可以在３０００以内。再考虑到利息省的税，所以还是比租合适。如果你住上
N年，卖的时候价钱比你买的高。啊，主题思想就是别纠结了。这个房子５０万以内可
以买。 |
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s*****g
发帖数: 7857 | 46 你家两娃，什么都从两娃角度看。
两娃衣服还可以接着穿呢。玩具还可以接下去。。。。
吆喝一声，如果想租并让这个老师教的，租金会便宜些。当初我们也是不确定娃是否喜
欢，租金便宜，就让这个老师教了。还不错，一直至今。现在孩子也喜欢，而且进学校
的band易如反掌地轻松--因为有钢琴的底子（钢琴读谱最复杂的--比小/中/大提琴，黑
管，笛子，沙克斯管等都复杂。而且先学了钢琴音准比先学小提琴要容易。）
她还教小提琴和声乐（唱歌）。
当然我们不是想让孩子考级的家长，主要是自娱自乐。因为现在钢琴已经不是亚裔进名
校的优势了。多学些东西陶冶情操比让孩子一个曲子练近半年，拿个什么奖，然后就是
级进了，孩子再也不碰琴了。。。。的要好很多。
说实在的，要是把钢琴当摆设，我还是宁愿买个新琴让孩子弹，然后当摆设！ |
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x*********n
发帖数: 28013 | 47 成本肯定是很接近的。市场可能会再某个时间，租比买便宜 or买比租便宜，但是最后
还是会回到平衡点的。
这个500，我的意思是多交的interest，租房应该会有更多灵活的钱，买房基本都圈住
了。 |
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s*******d
发帖数: 17566 | 48 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: splitmind (狗爹猫爸), 信区: Living
标 题: 如果你住在这几个城市，租比买划算
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 17 18:42:34 2012, 美东)
1. San Diego, California
Breakeven horizon: 3.6 years
Price-to-rent ratio: 14.0
Median list price: $369,000
Median rent price: $1,750
2. Seattle, Washington
Breakeven horizon: 4.0 years
Price-to-rent ratio: 13.4
Median list price: $290,000
Median rent price: $1,270
3. Boston, Massachusetts
Breakeven horizon: 4.3 years
Price-to-rent ratio: 13.4
Median list price: $347,900... 阅读全帖 |
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j*****7
发帖数: 386 | 50 有些允许出租的， 比如自住两年以上的，是不是好的投资？
看了一些Condo， House，租售比实在太差了。3，40万的Condo，也就租一千多。80多
万的House，也才租3千多 |
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