S******8
发帖数: 24594 | 1 尼玛啥叫春江水暖鸭先知？
你以为国内的有钱人都是傻逼？卖掉北京的房子跑来美国交房产税？ |
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q*******n
发帖数: 20306 | 3 现在中国房价大涨，中国的大资小资们喜气洋洋，奔走相告:“房价又猛涨了！不劳而
获的机会来了！大家赶快去抢购啊！” 炒房者们裹着棉被通宵排队去抢购。 买到房
子也不是拿来住的，而是像炒股票一样，或者像打篮球一样，迅速地抢球是为了迅速地
扔球，无论抢到多少最终都要扔掉多少，左手买进，右手卖出，人人都期盼能像中六合
彩一样，不用干活，白拿大钱。 |
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M******a
发帖数: 6723 | 4 （综合报导）近来，大陆一线城市和部分二线城市楼价涨幅惊人，买房的人原因不一，
其中不乏炒房者，有大陆业界人士对此表示担忧，泡沫终归是要破的，而货币贬值等三
大诱因或将导致大陆楼市未来泡沫破裂。
目前，大陆房地产市场杠杆越来越大，即为了买房借的钱越来越多，中国楼市已经配资
到10倍杠杆了。以一套500万元（人民币，下同）的房子，贷款450万，按照公积金+普
通商贷的利率计算，贷款20年，每月的月供金额在28,000元以上，以北京和上海范围来
计算，没有多少家庭能承担的起这个月供。有大陆媒体称，现在买房就等于是在去年
5100点买股票。
而且大陆房价收入比失衡，中国35个主要城市的房价收入比是10.2，而大城市更高，北
京为19.1，深圳甚至超过30。而国际主要发达国家的房价收入比是5到6之间，美国仅为
3到4，相比之下中国的房价相对是很高的。
大陆财经专栏作家齐俊杰3日撰文表示，加杠杆的后果就是将市值放大，然后必须后面
有越来越大的资金在承接这个市值，如果后面的钱没有前面的钱多，那么这个市值的泡
沫就会破裂。
齐俊杰认为，有三种因素将来有可能诱发大陆楼市崩溃：第一是配资被查，类似于去年
... 阅读全帖 |
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B**W
发帖数: 2273 | 5 美国房产税不是为了房子本身交的钱，是交的本地社区服务的钱，只不过政府拿了居民
的房子做抵押。租房子的人完全不拥有那些房产，一样交房产税，只不过直接包含在房
租里面了，跟汽油税一样。很多州，低收入的人，租客的房产税也可以部分退税的。不
交或者交非常少房产税的地方美国也有，就是一些老年退休者的社区，Florida/
Arizona某些地方，那些地方不设公立学校，医疗甚至消防都由私人公司提供，也没有
公园等公共设施，所以税几乎没有，但那样的地方不是一般人会选择的。房产税在美国
也是把人分成三六九等的一个手段，大部分居民其实愿意通过高房产税把某些人挤压，
过滤出去的。
中国目前还没有直接基于房产征收本地社区服务的钱，修路，公交补贴，园林绿化，事
业单位，学校，教师工资等都是本地一把手去扒企业的皮，去卖地，去银行贷款，去上
级要，去挪用社保基金，总之用尽了各种手段。大城市，经济发达地区通过吸血过的还
好，其他地方能不能持续很难说的。等到全国的房产登记完成之后，估计房产税就会提
上日程了。另外，中国个人税没有退税，企业税总体其实也很高。当然，我党在中国有
完全自主发钞权，什么时候过不去了，就多印点... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 原贴来自知乎，已经被网管删除了。
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长征5号为什么会发射失利？
2017年7月2日19时23分，长征五号遥二火箭宣布发射失败，火箭发射失败组图也放出来
了。这次火箭出现异常，随后发射任务失败。
地址：长征五号遥二火箭发射失败(动态组图)显示全部
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太空精酿
太空精酿
航天、啤酒、精酿啤酒 话题的优秀回答者
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这是个很沉重的客观事实，那既然是事实大家就心平气和分析下好了。
先看损失
a. 实践十八号任务不幸失败
这是目前世界上最大的地球同步轨道卫星，首次试验了我国最新的东方红五号通讯卫星
平台（世界第一梯队的最新平台，关键指标领先国际水平），携带了最新的离子电推进
系统，采用激光通信技术，携带了量子通讯设备（在如此高的轨道上将验证极广域下的
量子密钥分... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 原贴来自知乎，已经被网管删除了。
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长征5号为什么会发射失利？
2017年7月2日19时23分，长征五号遥二火箭宣布发射失败，火箭发射失败组图也放出来
了。这次火箭出现异常，随后发射任务失败。
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太空精酿
太空精酿
航天、啤酒、精酿啤酒 话题的优秀回答者
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这是个很沉重的客观事实，那既然是事实大家就心平气和分析下好了。
先看损失
a. 实践十八号任务不幸失败
这是目前世界上最大的地球同步轨道卫星，首次试验了我国最新的东方红五号通讯卫星
平台（世界第一梯队的最新平台，关键指标领先国际水平），携带了最新的离子电推进
系统，采用激光通信技术，携带了量子通讯设备（在如此高的轨道上将验证极广域下的
量子密钥分... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 8 为了遏制海外炒房者，新西兰政府出了一个狠招——禁止外国人买房。作为该国住宅最
大的海外买家，中国人受到的影响无疑是最大的。然而，该禁令并没有包含“外国人购
房排第二”的澳大利亚人，同时新加坡人也有望取得豁免。
路透社8月15日消息，当天，新西兰议会正式通过一项法律，禁止非居民的外国人
购买本国存量住宅，兑现了工党在竞选时的承诺。
对此，新西兰财政部副部长大卫•帕克（David Parker）表示，“这是一个
重要的里程碑，表明政府致力于让更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。” |
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q********u
发帖数: 15519 | 9 人民币需要国际化，人民币债券必须巨量卖给全球各国，强势人民币是个前提。
所以中国必将保汇率，而不保房价。
冻结房价，慢慢上涨工资十年，房价就不贵啦。
炒房者惨了。
刚需者有点机会。
房企们的严冬难熬，破产必将增多。
大国企必须退出房地产业，这是死命令。 |
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i***0
发帖数: 8469 | 10 房市可能走熊5年的46个理由
房市可能走熊5年的46个理由(没见过股市走势图的莫读)
这是一位经历过5次股熊市的老股民对房市的研究分析和预测。如果耐心看完这一
篇硕士文字水平的房评，可能影响你10年。
1.资金流向投资“洼地”导致房地产利润逐步接近社会平均利润。驳“盖房应该暴
利”的错误观点。
连通管“一边水高一边水低”的状况不会长久。各行各业象一个食物链，象一条流
水生产线，有的经济体（如房地产）过夏天，有的经济体（如外向型加工企业）过冬天
，就会不协调，许多问题、矛盾和麻烦就会出现。许多企业年利润率只有2％，甚至亏
损，看到开发商和炒房者获得了百分几十倍的年利润率，坐不住了。投机成风，投机比
实业好赚钱，有的人就把流动资金用于买房，甚至有的人辞退工人，卖厂买房。千商万
贾聚集房市，千钱万币蜂拥而入，一家垄断百家争，一碗米味百人抢，一湖水灾百湖旱
，一家欢乐百家愁，于是，“倒厂风波”来势凶猛，成千上万的中小制造企业和外贸公
司倒闭或濒临倒闭。一家倒闭或资金链断裂，就拖欠三五家，大面积的“三角债”就传
染开了，信用危机就出现了。银行（树干）和房地产公司（树枝）都不会先死，要当心
的是制 |
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i***0
发帖数: 8469 | 11 房市可能走熊5年的46个理由
房市可能走熊5年的46个理由(没见过股市走势图的莫读)
这是一位经历过5次股熊市的老股民对房市的研究分析和预测。如果耐心看完这一
篇硕士文字水平的房评，可能影响你10年。
1.资金流向投资“洼地”导致房地产利润逐步接近社会平均利润。驳“盖房应该暴
利”的错误观点。
连通管“一边水高一边水低”的状况不会长久。各行各业象一个食物链，象一条流
水生产线，有的经济体（如房地产）过夏天，有的经济体（如外向型加工企业）过冬天
，就会不协调，许多问题、矛盾和麻烦就会出现。许多企业年利润率只有2％，甚至亏
损，看到开发商和炒房者获得了百分几十倍的年利润率，坐不住了。投机成风，投机比
实业好赚钱，有的人就把流动资金用于买房，甚至有的人辞退工人，卖厂买房。千商万
贾聚集房市，千钱万币蜂拥而入，一家垄断百家争，一碗米味百人抢，一湖水灾百湖旱
，一家欢乐百家愁，于是，“倒厂风波”来势凶猛，成千上万的中小制造企业和外贸公
司倒闭或濒临倒闭。一家倒闭或资金链断裂，就拖欠三五家，大面积的“三角债”就传
染开了，信用危机就出现了。银行（树干）和房地产公司（树枝）都不会先死，要当心
的是制 |
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s**j
发帖数: 209 | 12 截至去年底，中国千万富豪人数达96万，同比增长9.7%，其中亿万富豪人数同比增长9.
1%，达6万
个。10亿元(人民币，下同，约1.92亿新元）以上的富豪有4000人。
《2011胡润财富报告》昨天在上海发布，创办人兼首席调研员胡润指出：“中国千
万富豪的增长
速度比很多人想象的快！而且不要忘记二三线城市，那边的富豪也在快速增加。”
截至去年底，中国大陆每1400人就有一名千万元以上资产的富豪，虽然和富裕国家
相比仍少，但
增长快速，两年前人数只有82万5000。
昨天的发布会选择在虹桥机场一号航站，这里有上海第一个私人机场。今天开始一
连三天的上海
国际商务航空展览会，就有来自世界各地约30架私人飞机、直升机展出。
私人飞机和游艇是中国富豪快速增加的象征。至去年底注册在案的私人飞机共约
120架，胡润预
测未来五年可达500架；50英尺以上的游艇目前估计有数十艘，两年内可能有20多家游
艇会所成立，
进一步推动数量。
中国去年颁布了关于低空空域管理的意见，对私人飞机的发展有很大帮助，胡润相
信会有越来越
多的亿万富豪购买自己的飞机，换取宝贵的时间。
看好这一市场，胡润百富也在昨天正... 阅读全帖 |
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b******i
发帖数: 4776 | 14 连日来的三亚“宰客门”事件仍在社会上引起极大反响。2日，陆续有在海南做过海鲜
档老板和导游的业界人士向记者爆料，讲述三亚旅游的宰客“潜规则”。海鲜档主称海
鲜档宰客在三亚几乎是“明规则”，因的哥、导游要收取回扣，海鲜价格也被抬高，回
扣率高达40%，不宰客的海鲜店反倒会被同行视为“异类”，甚至被排斥。有导游2日也
称，假日三亚客房价格高还因为这些房间到游客手中前通常要加几次价，三亚本地一些
旅行社和炒房者假日前会通过囤房来牟利。
今年42岁的张凯(化名)之前一直在三亚开海鲜档，去年十一过后才回到广州，而其
妻就是在三亚某景区做工艺品生意，专门卖水晶。“我得承认，海鲜档水是很深。并且
，这是一股风气，你不宰客都不行，你在那一带就会成为异类，大家都会排挤你。”
张凯说，除了那些小摊档外，几乎所有规模大一些的海鲜档和海鲜酒家都和出租车
司机有回扣协议。一般情况下，的哥推荐一名游客到海鲜档进餐，店主会给 20%~40%的
回扣，40%的回扣很正常。比如，游客吃一顿消费1000元，其中有400元被的哥拿走。店
主会记住的哥和他的车牌号，当天晚上的哥就会到店里拿钱。“所以，在三亚的机场、
火车站和... 阅读全帖 |
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b******i
发帖数: 4776 | 15 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: badmanli (.....), 信区: Military
标 题: 三亚海鲜档主自爆：不宰客会被同行排斥
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 5 17:08:22 2012, 美东)
连日来的三亚“宰客门”事件仍在社会上引起极大反响。2日，陆续有在海南做过海鲜
档老板和导游的业界人士向记者爆料，讲述三亚旅游的宰客“潜规则”。海鲜档主称，
海鲜档宰客在三亚几乎是“明规则”，因的哥、导游要收取回扣，海鲜价格也被抬高，
回扣率高达40%，不宰客的海鲜店反倒会被同行视为“异类”，甚至被排斥。有导游2日
也称，假日三亚客房价格高还因为这些房间到游客手中前通常要加几次价，三亚本地一
些旅行社和炒房者假日前会通过囤房来牟利。
今年42岁的张凯(化名)之前一直在三亚开海鲜档，去年十一过后才回到广州，而其
妻就是在三亚某景区做工艺品生意，专门卖水晶。“我得承认，海鲜档水是很深。并且
，这是一股风气，你不宰客都不行，你在那一带就会成为异类，大家都会排挤你。”
张凯说，除了那些小摊档外，几乎所有规模大一些的海鲜档和海鲜酒家都和出... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 16 然后一起叫，这是华尔街的做空阴谋，中国政府千万要扳回来，而实际上他们眼里只有
自己的投机利益，和中国利益并不相干 |
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b*p
发帖数: 2208 | 17 我共自己的投机利益和花街的投机利益有时是高度一致的.中国利益? who cares. |
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q*******n
发帖数: 20306 | 19 不同的人群有不同的思想心理和行为方式。
普通的中国人不会去出国留学，在中国那个环境下，能整天学英语上ＧＲＥ培训班申请
出国留学的那些人，其思想心理和行为方式与普通中国人不同。
你如果是一个留学生，你就代表不了一般的中国人，因为在其他普通中国人看来，你的
思想，心理，行为方式都异常。 你当年在中国整天埋头学英语削减脑袋申请出国的时
候，当时你周围的人已经视你为异类。 类似于你如果在美国见到一个美国白人废寝忘
食地埋头学阿拉伯语，忙着申请去埃及留学，你会大惑不解:“这个人为什么要这样做
？ 出于什么心理？ 有什么企图？ 是不是精神不正常？”
类似地，偷渡客也不是普通的中国人，普通的中国人在中国正常上学打工做生意，怎么
会想到去偷渡？ 除非是亡命天涯的逃犯，但逃犯也不属于普通的中国人。
年轻力壮的男人偷渡出来，可以说是为了卖苦力打工赚钱，但那些年轻的女的，出于什
么动机会偷渡出国？ 做按摩的那种，做鸡都不是普通的中国鸡，因为普通的中国鸡只
在中国做，一般不会偷渡出国做。
海外华人中，只有像我这样的亲属移民可以算是普通的中国人，我出国是因为亲属申请
，不是我自发的，所以在是否移民海外这一点上，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 你说的这些都是少数人，而且性格软弱，成不了事。
前面说的退伍军人，红二代，大规模失业工人，心怀不满的体制内，成千万甚至上亿的
炒房者p2p理财者，这些人闹起来对政权的冲击很大。
: 還有各地方領不到薪水的編制內人員
: 還有沒結婚沒生上二胎又會被多扣稅的單身人士
: 還有被踢出體制外的教授副教授
: 還有被刨墳焚屍的帝區先輩
: 嗯
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w********2
发帖数: 632 | 21 深圳未来可能类似硅谷的科技城市，可能会跌出一线城市。未来可能被杭州，武汉等其
他城市赶超。第一：深圳的面积。深圳的发展目前已经受制于土地面积。想扩大面积可
以说非常难。深圳当年可以说集全国之力广东之力建立起来的城市，土地，资源，政策
，广东省全力支持深圳，但是几十年来深圳却没给广东省缴过税，所以反过来说深圳对
广东的历史欠账也很多。为平衡广东省和省内地市的压力和矛盾，zy不会开这个口再把
东莞或者惠州的邻地划给深圳。迄今为止粤西粤北的山区依然落后贫穷，广佛东莞这些
城市的财力也无法支撑和拉动落后地区，更不用说再划出好点的给深圳了。说深圳直辖
则更无可能，深圳的经济发展有目共睹，但深圳在其他方面的影响和辐射能力，还不足
以达到周边城市的中心地位，他们之间是协作和分工的关系。二，深圳的定位是做科技
创新，高端制造的国际城市，而不是大而全的工业城市和商贸城市。换言之小而美的未
来城市。他的山寨根底保留了这种基因和潜力，这是非常难得的资源。这种定位也是符
合深圳的现状和未来的。科技创新对环境氛围要求高，要远离行政权力干扰和固旧守成
，全国找不出第二个地方了。山寨技术和人才的更新升级换代能轻便的... 阅读全帖 |
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t**3
发帖数: 421 | 22 20世纪30年代，佛罗里达的房地产价格暴涨，包含了传统投机泡沫的全部因素。
佛罗里达州位于美国的东南端靠近古巴的地方。气候有些类似中国的海南岛，
冬季温暖湿润。由于气候宜人、地理位置优越，同时土地价格低廉，第一次世界大
战以后，这里已成为美国一般民众的冬天度假胜地。
然而，随着许多美国人来此购买房地产需求的增加，佛州地价出现了惊人的升
幅，1923-1926年间，该州地价最高涨幅达到5倍。当时美国的经济蓬勃发展，土地
的价格也低。很快，在迈阿密近海的200公里地段，各种建设项目如雨后春笋般矗立
。有限土地的事实带给人们想象上的危机，今天不买，明天就买不到了！土地价格
的节节暴涨，最后达到超出想像力的地步。
据统计，1925年仅有7.5万人口的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司和2.5
万名地产经纪人，受其狂潮的催动，银行界也加入了炒房者行列。所有的疯狂都有
梦醒时分。随着沼泽地一块又一块投入市场，新进的资金不够支撑土地价格的不断
飙升，那些财力不够雄厚的投资者首先被贷款压垮投降，银行只好收回土地到市场
拍卖，这些土地又带给市场新的压力。转眼之间，银行对买地者要求远超10%的定金
。 |
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b********y
发帖数: 5829 | 23 英国《金融时报》 杰夫•代尔 北京报道 2010-04-30 (www.ftchinese.com)
整个3月份，陈磊（音译）的电话都响个不停。作为上海市松江区的一名房地产中介，
他对潜在购房者
的问询应接不暇。松江区到处都是新起的楼盘。
过去10天，电话又一直响个不停，但这一次，来电者的问题有所不同。陈磊表示：“我
们接到了许多
购房者打来的电话，问我们是否可以取消他们的购房交易。他们觉得，自己没法获得抵
押贷款。”
过去两周内，中国政府展开了一场有力行动，试图将炒房者挤出地产市场。许多分析师
担心，地产市
场已接近泡沫水平。几乎每一天，都会有一项新的行政措施出台——提高第二套房首付
及抵押贷款利率
要求；告知当地银行停止发放第三套房屋的抵押贷款；加大非城市本地居民获得贷款的
难度。
官方媒体昨日报道称，政府将强制暂停房地产公司在资本市场融资。中国政府没有采取
在整个经济领
域加息的做法，而是尝试使用多种规划手段进行微观调控，给房地产市场降温。
这一举措对中国经济至关重要。存在泡沫的楼市若能实现软着陆，将有助于在中期内为
经济复苏提供
支撑。但如果这些政策对价格影响甚微， |
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b******s
发帖数: 5329 | 24 外州来围观。这地方，真是炒房者的天堂，住房者的地狱。 |
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b******s
发帖数: 5329 | 25 外州来围观。这地方，真是炒房者的天堂，住房者的地狱。 |
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n**********y
发帖数: 76 | 26 这里的安全感不知是哪方面？
有感情安全
有财务安全
富二代跟前者没任何关系，某种角度上在前者表现更差
这其实就是个欲望的问题
简单来说就是
“这个不错，但没准我还能找到更好的呢？”
这空姐的心理，其实和国内那帮疯了一样抢房号的炒房者没区别
一个人身处在有利位置当中，就容易失控 |
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T****M
发帖数: 1913 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 斗胆预测一下中国未来10年经济状况(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 7 23:31:28 2009, 美东)
2010 地产泡沫继续发酵，从二三线城市逐步蔓延到三四线城市，在财富效应的刺激下
，汽车、电影及奢侈品市场继续火爆
2011 通货膨胀抬头，央行被迫加息，人民币重新兑美元升值20%以应对大幅飙升的国际
原料及大宗商品价格，下半年深圳楼市出现炒房者无力负担利息断供，深圳发展银行股
价跳水
2012 年初一线城市房价全面松动，交易量暴跌。胡温顺利交班给习李二人。下半年全
国数十个地方政府陷入因无法高价卖地导致财困，大量地方工程烂尾。
2013年 全国房地产市场全面恶化，外资抛售一线城市物业，银行不良资产飙升，银行
股拖累A股暴跌至1000点，年底全国一半银行资本金亏空，等待政府救援。八成地产商
倒闭。
2014年 危机全面深化，中央政府利用外汇储备注资各大国有银行，民生银行不幸倒闭
，储户全被国有银行接管。银行虽或注资，但 |
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r***9
发帖数: 354 | 28 住建部官员：开发商“赚得不好意思了”
2010-04-18 19:02:00 来源: 汉网(武汉)
http://news.163.com/10/0418/19/64ITNG3000014AEE.html
昨日，在房交会“武汉绿色地产论坛”上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王
珏林就目前国家房地产政策作报告时说，2009年国内楼市过于火爆的现象，是投资进入
楼市、消费刺激政策和流动性过剩等因素导致的，“很多开发商自己都说‘赚钱赚得不
好意思了’，结果过高的房价引发国家新一轮的调控”。
在王珏林看来，从市场经济角度来说，房价不是不能上涨，但如果涨幅超过了大家的心
理和承受能力就不能接受了。何况，国内有些城市的房价不止翻了几倍，这不是真实的
市场行为，比如北京通州，一夜之间每平米涨6000元，老百姓当然不干了。
他还特别提到发于美国的金融危机、迪拜危机和日本十年来的经济低迷，都与房地产泡
沫有着直接的关系，中国虽不会出现这类问题，但有些城市的确出现了楼市泡沫，不得
不防，“房地产市场成了炒房者的市场，过高的房价甚至抑制了消费需求，制约了以工
业为核心的主流产业的发展”。
国家最新的调控 |
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I*******J
发帖数: 62 | 29 那涉及到着么征收房产税（面积累进制？），及着么对居民做
相应的补助及优惠。New Jersey为了防止老人搬出，对他们也
有房产税优惠政策。
目前房价飞涨，如果进而引起恶性通涨，对部分居民而言，那
不就和征税一样？与其是让炒房者得利，还不如国家收税。 |
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j********q
发帖数: 1001 | 30 国家征税，炒房者未必不能获利，他们都是短期套利，房产税影响应该不会很大
影响的会是房客吧 |
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s********n
发帖数: 26222 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 土地财政银行信贷外资管制,三管齐下房市泡沫指日可灭
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 22 22:24:44 2014, 美东)
1， 中央和地方政府的土地财政，严打不负责任的政府。 a, 土地收入必须优先用来偿
还政府债务。 b, 土地收入的分配必须严格监管。 c,严打土地财政中出现的官商勾结
，政府银行勾结，强拆不法，拆迁款诈骗和贪污。
2，银行不负责任的信贷政策，管制银行资金向房市泡沫房地产开发贷款及个人房贷的
超量供给。 a,严打不负责任的银行贷款，如果银行瞎贷款，政府不再兜底，银行允许
破产。 b,严打银行在房地产开发贷款，个人房贷中的不法行为和利益输送，严打银行
和政府官员的勾结，银行和奸商的勾结。
3， 严控国际热钱投机，严打不负责任的国际资金。 从资金投资回收年限，税收，数
量上来控制外资热钱，另外打击外资炒作而用国资兜底的卖国行为。 人民币不能单向
升值，这是国际热钱大幅度流入中国参与中国泡沫投机的动因之一。
这是大的方面，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 33 这两日，全国各大媒体盛传：京沪深等一线城市和重庆将试点住房保有税。据说最近国家电网利用智能网络调查数据显示，全国660个城市中共有6540万套住宅电表读数连续6个月为0，住房闲置程度相当惊人，完全沦为炒作筹码。
在11日晚召开的博鳌论坛上，银监会主席刘明康语出惊人：审慎评估二套及以上房贷风险，并举例说北京有些银行已经将二套房首付比例提高到六成，甚至不给炒房者贷款；禁止开发商以土地贷款；对土地逐块跟踪严格管理存贷比等等。
不过距中国银监会主席刘明康发表有关二套房首付六成的惊人言论不到半天，中国银监会就紧急辟谣，称刘明康发言遭到误读。银监会重申，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
受到传言影响，最近几日地产股连续大跌。
不过房地产市场方面却急速升温，再度疯狂——前两天杭州9个楼盘集中推出2700套“巨量”房源（对于杭州而言），几乎被上万名购房者一抢而空！新明半岛、德信早城这些距离杭州市中心20多公里的郊区楼盘均出现了几千个购房者参加摇号。摇中号子的像中了奖一般兴高采烈，好像上百万的 |
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c***s
发帖数: 70028 | 34 从3月28日到4月10日，众多媒体接连痛批高房价，中间没休息。
这两日，全国各大媒体盛传：京沪深等一线城市和重庆将试点住房保有税。据说最近国家电网利用智能网络调查数据显示，全国660个城市中共有6540万套住宅电表读数连续6个月为0，住房闲置程度相当惊人，完全沦为炒作筹码。
在11日晚召开的博鳌论坛上，银监会主席刘明康语出惊人：审慎评估二套及以上房贷风险，并举例说北京有些银行已经将二套房首付比例提高到六成，甚至不给炒房者贷款；禁止开发商以土地贷款；对土地逐块跟踪严格管理存贷比等等。
不过距中国银监会主席刘明康发表有关二套房首付六成的惊人言论不到半天，中国银监会就紧急辟谣，称刘明康发言遭到误读。银监会重申，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
受到传言影响，最近几日地产股连续大跌。
不过房地产市场方面却急速升温，再度疯狂——前两天杭州9个楼盘集中推出2700套“巨量”房源（对于杭州而言），几乎被上万名购房者一抢而空！新明半岛、德信早城这些距离杭州市中心20多公里的郊区楼盘均出现了几 |
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i***s
发帖数: 39120 | 35 关于房产税的讨论，并没有随着重庆、上海试点步伐的迫近而降温，相反，坊间对房产税的感情，经历了一个从期待到怀疑再到担心的心路历程的颠覆性变化：很多人逐渐感觉到，即将出台的房产税不仅难以抑制高房价，反而可能成为悬在中国中产阶级头上的一把剪羊毛的利器。
究竟为什么要征收房产税，先从中国房产税出台的前世今生说起。众所周知，中国的房产税，最早源于7年前的物业税，而当初进行房产税改革的初衷，和抑制房价关系不大，而是为了规范繁杂的“不动产税”。在中国房地产领域，与房地产有关的税收包括房地产税，城市房地产税，城镇土地使用税，土地增值税，耕地占用税，印花税，营业税和所得税，繁杂程度在全球独一无二，而夹杂在其中的各种收费更是举不胜举，保守公众的诟病。基于此，为了完善国内房地产开发和交易环节税费，十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”也就是说，房产税出台的初衷，是为了规范房地产领域的税费体系。
随着坊间流传的各种房产税版本的出台，民众隐隐感觉到，按照这些版本，房产税根本无法起到平抑房价的作用。以税率为例，不管是1%，还是0.5%，和目前房价的涨... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 36 近日有消息称，上海等地部分银行将首套房贷利率调高至基准利率1.1倍，记者走访广州地区银行暂未发现这种情况，不过不少银行都已取消首套房贷利率优惠，优惠越大的客户，等放款的时间就越长。业内人士称，在信贷供求关系紧张的背景下，房贷利率可能继续上行。
日前，有报道称上海等地首套房贷不仅没有利率优惠，而且还在基准利率基础上上浮10%。昨日，记者对广州地区的房贷利率调查了解到，广州不少银行虽然取消了首套房贷的利率优惠，但再上浮10%的情况则仍未出现，二套房贷利率也仍然是基准利率的1.1倍。
上周末上海有媒体报道，2月份开始，上海首套房贷款利率基本已提至央行基准利率。目前，上海多家银行首套房贷放款标准已上浮10%；同时审批流程放缓，首套房贷利率上浮10%获贷排队时间大约为1个月，若是基准利率的房贷，放款时间则难以确定。
而在北京，一些股份制银行二套房贷利率已经上浮，虽然仍执行最低1.1倍基准利率的标准，但客户在申请贷款的时候，还需要在基准利率基础上上浮15%～50%才能顺利拿到贷款。
广州的情况又是怎样？记者昨日就此展开了调查。汇瀚按揭银联部主任熊敏洁透露，目前暂未收到广州银行业将首套房贷上升至1.... 阅读全帖 |
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b********r
发帖数: 195 | 38
这个可还真不是别人秀智商，美国住户绝大多数都是只有一套自住房，谁没事把自住房
去卖呀，又不是国内的炒房者， 涨出来的只是没用的数字，付出去的可是实打实的钱
，房价涨了，地产税就高了啦！
所以一般人并不希望房价上涨的。 |
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p********a
发帖数: 6437 | 39 弱智向强智的发展过程中，是会出现这些又幼稚又深刻的认识，炒房者的上进心还是要
称赞 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 40 2010 地产泡沫继续发酵，从二三线城市逐步蔓延到三四线城市，在财富效应的刺激下
，汽车、电影及奢侈品市场继续火爆
2011 通货膨胀抬头，央行被迫加息，人民币重新兑美元升值20%以应对大幅飙升的国际
原料及大宗商品价格，下半年深圳楼市出现炒房者无力负担利息断供，深圳发展银行股
价跳水
2012 年初一线城市房价全面松动，交易量暴跌。胡温顺利交班给习李二人。下半年全
国数十个地方政府陷入因无法高价卖地导致财困，大量地方工程烂尾。
2013年 全国房地产市场全面恶化，外资抛售一线城市物业，银行不良资产飙升，银行
股拖累A股暴跌至1000点，年底全国一半银行资本金亏空，等待政府救援。八成地产商
倒闭。
2014年 危机全面深化，中央政府利用外汇储备注资各大国有银行，民生银行不幸倒闭
，储户全被国有银行接管。银行虽或注资，但依然不愿向一般行业房款，大量制造业倒
闭，中国经济首次出现负增长，各地群体性事件风起云涌。境外媒体及民运人士一概认
为中国崩溃在即。
同年年底，李克强宣布辞职总理，薄熙来接任，言团派势力大为削弱
2015年初，薄熙来上任，
首先宣布一次性兑美元贬值25%，使得中国外汇一次 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 41 http://news.sina.com.cn/c/2010-04-02/052019992369.shtml
中新社三亚4月1日电 (记者 尹海明) 胡润百富4月1日在海南三亚发布《2010胡润财富
报告》(下称《报告》)称，中国内地千万富豪人数已达87.5万人，相比去年增长6.1%，
其中亿万富豪达5.5万人，相比去年增长7.8%。《报告》还显示，中国内地现在已有
1900位十亿富豪和140位百亿富豪。
胡润在今天的发布会上分析说，中国内地富豪数量的增长主要依赖三个方面的因素
，即股指上涨、房价上涨和中国2009年GDP的快速增长。《报告》将中国内地千万富豪
主要分为四种类型：商人、高收入人士(如跨国公司高层)、“炒房者”和“职业股民”。
以富豪的长期居住地为划分标准，北京、广东、上海三地的千万富豪数量占中国内
地的48%。北京有15.1万位千万富豪和9400位亿万富豪，排名第一；广东有14.5万位千
万富豪和8200位亿万富豪，排名第二；上海有12.2万位千万富豪和7300位亿万富豪，排
名第三。
《报告》显示，中国内地千万元级以上富豪的平均年龄要比国外年轻15岁，且财富
增长的 |
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s*****e
发帖数: 16824 | 42 你要想想连你都买不起房子的房市能持久么？现在基本都是炒房者的天下，真的自住需
求基本已经给消灭了，这个价钱根本不可能维持下去。
的. |
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s******t
发帖数: 12883 | 43 关键是国家政策, 德国法律规定房地产不得暴利, 暴利者囚.
连高盛那样擅长兴风作浪的, 都大败而归. |
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A*9
发帖数: 81 | 44 搂主不是学金融的巴？首付提高百分之几，炒房者手上的房子就至少要减少那么多（反
比关系）。这是倒买倒卖（流通速度）的重要手段之一。
你这么怒，估计是想进房市，但是发现进不起了。。。 |
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f**********s
发帖数: 3095 | 45 这个政策主要抑制的是“差钱”的人。。。不差钱的炒房者不在此列。 |
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n*****k
发帖数: 2801 | 46 差钱的人不买了，没人接盘了，就只剩下不差钱炒房者的自娱自乐了，看他们能挺多久 |
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p******m
发帖数: 121 | 47 这个一个可以抑制那些空手套白狼的投机者，二来可以防止一般的老百姓盲目的高位入
市，至于对剩下的持现的炒房者应该会有别的措施出台。现在这个政策至少可以防止银
行坏账和避免一般人高位套牢 |
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B*******u
发帖数: 3789 | 48 昨日，在房交会“武汉绿色地产论坛”上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏
林就目前国家房地产政策作报告时说，2009年国内楼市过于火爆的现象，是投资进入楼
市、消费刺激政策和流动性过剩等因素导致的，“很多开发商自己都说‘赚钱赚得不好
意思了’，结果过高的房价引发国家新一轮的调控”。
在王珏林看来，从市场经济角度来说，房价不是不能上涨，但如果涨幅超过了大家
的心理和承受能力就不能接受了。何况，国内有些城市的房价不止翻了几倍，这不是真
实的市场行为，比如北京通州，一夜之间每平米涨6000元，老百姓当然不干了。
他还特别提到发于美国的金融危机、迪拜危机和日本十年来的经济低迷，都与房地
产泡沫有着直接的关系，中国虽不会出现这类问题，但有些城市的确出现了楼市泡沫，
不得不防，“房地产市场成了炒房者的市场，过高的房价甚至抑制了消费需求，制约了
以工业为核心的主流产业的发展”。
国家最新的调控政策主要是提高二套房首付和利率。王珏林认为，此次的指向非常
明确，而且明确了各地遏制房价不力的要追责，不与政策相配合、不主动的同样要承担
责任。如果此轮调控效果不明显，国家肯定还会继续出台更为严厉的调控措施 |
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d********y
发帖数: 6566 | 49 昨日，在房交会“武汉绿色地产论坛”上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任
王珏林就目前国家房地产政策作报告时说，2009年国内楼市过于火爆的现象，是投资进
入楼市、消费刺激政策和流动性过剩等因素导致的，“很多开发商自己都说‘赚钱赚得
不好意思了’，结果过高的房价引发国家新一轮的调控”。
在王珏林看来，从市场经济角度来说，房价不是不能上涨，但如果涨幅超过了大家
的心理和承受能力就不能接受了。何况，国内有些城市的房价不止翻了几倍，这不是真
实的市场行为，比如北京通州，一夜之间每平米涨6000元，老百姓当然不干了。
他还特别提到发于美国的金融危机、迪拜危机和日本十年来的经济低迷，都与房地
产泡沫有着直接的关系，中国虽不会出现这类问题，但有些城市的确出现了楼市泡沫，
不得不防，“房地产市场成了炒房者的市场，过高的房价甚至抑制了消费需求，制约了
以工业为核心的主流产业的发展”。
国家最新的调控政策主要是提高二套房首付和利率。王珏林认为，此次的指向非常
明确，而且明确了各地遏制房价不力的要追责，不与政策相配合、不主动的同样要承担
责任。如果此轮调控效果不明显，国家肯定还会继续出台更为严厉的调控措施 |
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D**S
发帖数: 24887 | 50 如果普降开始，究竟什么可以令这个势头浅尝则止？所有意图炒房者达成默契，在某个
价位上坚决不下降，逼迫所有买家就范,并且确实买家就最终接受这个“默契”价位？ |
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