o***s
发帖数: 42149 | 1 地图上的对峙48小时严打炒房雄县一售楼部前聚集着许多购房者，但这里已禁止交易
4月1日，中央决定设立雄安新区的消息发布。多路房地产投资客涌向雄安新区。面对疯狂的炒房客，雄安新区所属的三县分别召开会议，布置管控房价相关事宜，三个县冻结全部房产过户。2日晚间到3日，大批炒房客开始从雄安新区三县涌向周边地区，距离最近的白沟、霸州等地成为其首选目标。为了遏制炒房客洪流，雄安新区及周边各地政府接连出台众多措施控制房价，在这轮多地联合的“组合拳”下，飙升的房价终于在48小时内逐渐“退烧”。
雄安新区
疯狂炒房客折戟雄安新区
4月1日起，河北省保定市的雄县、安新县和容城县便成为了全国最火的三个县，这里从此不再是座普通的县城，而是将要比肩深圳经济特区和上海浦东新区的雄安新区。
从4月1日晚开始，来自全国各地的炒房客云集雄安新区三县。雄县在4月1日晚上还叫价6000元一平米的房子，在3日下午就已经上涨到了25000元一平米。面对疯狂的炒房客，雄安新区三县政府严阵以待。4月2日，三县分别召开会议，布置管控房价相关事宜。三县冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买卖。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的... 阅读全帖 |
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w**j
发帖数: 1032 | 2 http://futureinhands.javaeye.com/blog/517182
解密开发商利润及土地价格占房价的比例
本人为南京房地产的业内人士，卖南京的房子却劝别人别买，实属利人损己，因怕被炒
鱿鱼，写本文不敢公开姓名。
观点一：开发商的利润率很低，土地价格占房价比例很高（潜台词：购房人的血汗钱大
多让国家以土地出让金的形式收走了）
观点二：开发商的利润率很高，土地价格占房价比例很低（潜台词：购房人的血汗钱大
多让开发商赚了）
房地产的投资炒作是一件及其简单的事情，当然比贩卖青菜、鲜鱼也简单不了多少。用
不到数理分析，甚至不需要数学分析，本人称其为算术分析。先举一个南京某偏远小区
楼盘为例，以下数据以真实楼盘数据为例子，但不能告诉你楼盘的名称，否则偶被炒鱿
鱼后也得不到读者的可怜。
分析一：
(1) 土地面积： 1072182平方米
(2) 建筑总面积： 1563947平方米
其中：
(2-1) ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 2017，中央甩出了限购、限售、限价、限贷的大招。北京、上海、广州又相继宣布
：共有产权，租购同权，要拿地，只能租，不能卖。
然而，大半年过去了，楼市依然一片汪洋大海。各地一边托底房价，抢人大战如火
如荼，一边又制造恐慌，摇号抢房，一二手房价倒挂，买到就是赚到。炒房客趁虚而入
，房价节节攀升。
6月5日，中国改革开放的最前沿，深圳宣布：住房体制二次巨变！
深圳不鸣则已，一鸣惊人！
当日，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障
租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）。
规定：
到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品
房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。
安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产
收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。
公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%
。重点面向符合... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 说房地产变天一点都不夸张，我们都知道，往大了说，房地产黄金十年的周期已经结束
，标志着一个时代或将结束。往小了说，市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至
楼市拐点都可能要来了，适合炒房的环境将一去不复返。稍微仔细想一想，你就能深深
感受到这一切的一切似乎都在预示着什么，房地产可能真的要变天了。从去年提出“房
子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样
了。
最明显的应该当属多位地产大佬纷纷集中抛售房产了。潘石屹说，房地产行业“拿地—
开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利
润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了，他还说房子的价格必须落。李嘉诚
表示今年明年依然会出售价值数百亿物业。
说完大佬抛房，就来看看当下房地产市场现状。上海易居《6月份房价指数报告》显示
，6月70城同比增幅继续收窄，连续6个月延续收窄态势。一线城市价格环比增幅继续收
窄，即将步入回落通道，三线城市环比增幅超过了一二线城市。二手房的价格回落的城
市数量继续增加，信号意义极强，全国楼市或逐渐降温。各地因城施策的政策效应在逐
渐释放。
... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 5 发信人： duanhai(段浪海), 信区： Investment
标题： 囤得好疯狂！！一份离婚协议惊现63套房产分割
发信站： BBS未名空间站(Fri Sep 8 10:51:06 2017,GMT)
为什么有部分人喜欢囤积房产呢？这既是因为国内投资渠道相对匮乏，又有房地产连续
上涨的赚钱效应驱使。近日，武汉一则离婚协议书在网上疯传，财产分割关于房屋分割
一栏涉及房产63套！其中，50套归女方所有，13套归其20岁女儿所有。在存款分割中，
100万元归男方所有。另外，一辆奔驰C180轿车归女方所有。债权及债务全部皆由女方
处理。
对此，有网友指出，这事不合常理，男方再重情，至少也要拿上些房产，总不能连个住
所都没有吧，女方拿了这么多房子，已经多到自己都记不住门牌号了。
而笔者认为，这是典型的假离婚案例。可能受到武汉房地产限购政策的影响，双方当事
人通过假离婚，男方在基本净身出户后，便有符合购置新房产的条件，这样通过“假离
婚”达到再次购置房产的目的。
近年来，媒体曝光的“房姐”、“房叔”、“房爷”事件，层出不穷。笔者认为，这些
人大量囤积房产主要原因有二：
一方面是内地投资渠道狭... 阅读全帖 |
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h**********n
发帖数: 173 | 6 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: haiguihuaren (haiguihuaren), 信区: Living
标 题: 中国人在美国买房，九成亏惨，为何？（文/心路独舞）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 16 12:15:50 2014, 美东)
最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属... 阅读全帖 |
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h**********n
发帖数: 173 | 7 最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属于这个范畴。
首先，美国房地产的升值空间很小。美国的房地产市场已有130多年的商业化历史
，不仅成熟稳定，而且法律齐全复杂，要想能像近些年中国房地产市场那样的持续盈利
几乎是不可能的，按美国地产经纪人协会的统计数据，这一百多年来美国房地产市场的
年均涨幅大概在3%左右，和美国的年均通货膨胀率... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 针对现今“民怨沸腾”的楼市，中国最高层做出了一系列最新的“重要批示和部署”，
从某种意义上说，意味着自去年中央经济工作会议所制定的、以去除行政限制、鼓励购
房的“去库存顶层设计”的终结。此次“去库存新政”的失败，也再次提供了一个重新
检讨房地产市场和住房供应模式的机会。
在比通常公布的日期一拖再拖后，中国国家统计局每月一次在既定日期公布的“全国房
地产开发和销售情况”和“70个大中城市住宅销售价格变动情况”这两份统计报告，终
于在上周后半周陆续对外发布。有人猜测，这是国家统计局“太讲政治和大局意识”的
缘故，也有人认为，这可能是其贯彻中央全面深化改革领导小组前几天刚刚推出的“提
高统计数据真实性的意见”所致。但无论如何，最终不管是“丑媳妇”还是“靓妹子”
，总是要见人的。
社会舆论和“最高指示”的双重高压，使投资性去库存打上句号
本月公布的中国房地产统计数据之所以备受重视和异常敏感，是因为从某种意义上来说
，它是自去年中国中央经济工作会议所制定的、以鼓励投资为特色的中国房地产政策“
去库存顶层设计”的一个转折性的终结。
被社会舆论和国内外媒体广泛质疑的中国房地产市场监管层，在对半年多来... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 陈朝文：房价越调控越高的三大原因
在私有化社会里，又放纵房地产市场疯狂投机的调控，必然越调控价格越高。
住房，是人要生存、生活就必需吃、穿、住、用的基本物质资料之一。
上个世纪八十年代，全国房地产业开始起步;九十年代，否定了城镇住房免费分配
制，改革成房地产业市场化。从此就打开了房价上升通道。国家为“促进房地产市场持
续健康发展”，“解决低收入家庭住房问题”，出台无数的政策“大举房地产宏观调控
”。但事与愿违，效果与政策的主观目的相反，特别是最近十多年来，全国房价井喷式
上涨，北上广深等城市，4-5万元左右/㎡，普通劳动者，一年收入不吃不喝，也买不到
1㎡。全国200个县城的房价已经超过9000元。房价突破万元的城市超过60个，其中有近
1/3是三四线城市。
2018年，严厉调控下的成都，出现7万人疯抢1千套房子，队伍绵延了几公里的火爆
。不少城市购房实现摇号制。有的新房一开盘基本秒光。
国家最权威的调控为什么是这种结果呢?
一、历史虚无主义放任市场投机调控的必然
1、投机倒把是市场丑恶的一面将伴随市场始终
也就是说，市场存在，就有人在市场投机牟取暴利;市场就存在投机倒把行为。
市场、... 阅读全帖 |
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w******e
发帖数: 953 | 10 近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，
目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地
使用税合并而成。
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是
是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米
的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好
人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产
税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增
加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说
，是不是要泪流满面了？
因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只
占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。如果
将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将
有大幅度降低。
假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论... 阅读全帖 |
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B*V
发帖数: 3365 | 11 断臂求生 温州客在北京上海开始低价抛售房产
文章来源: 京华时报 于 2011-10-21 16:41:17 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并
不代表本网立场！
打印本新闻 EmailTweetFacebookYahoo!Google Buzz(被阅读 42831 次) 为了缓解小型
、微型企业的资金困局，国务院10月12日晚间出台一系列政策，加大对小型及微型企业
的信贷支持和税收扶持力度。随着相关政策落实，温州民企资金困局已经开始缓解。不
过，资金重压之下的中小房地产企业开始以价换量实现资金回流，在北京和上海，一些
缺钱的温州炒房客已经开始低价卖房，缓解资金紧张。
实质是炒房者资金链断裂
对于温州民间借贷市场，此前，主流媒体报道是“由于经济环境恶化以及中央收紧信贷
的影响，今年4月份开始温州的中小企业资金链就断裂，有多达90个企业老板欠下巨债
而外逃，初步估计这个信贷的规模是达到了200亿元，随时引爆一场具有中国特色的地
区性金融危机。”
“跑路现象确实存在，我也曾认识几个这样的企业家，但总体而言还是个别现象，特别
是房地产企业，虽然资金普遍紧张，不过，跑路的比例非常低。”北京浙... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 12 断臂求生 温州客在北京上海开始低价抛售房产
文章来源: 京华时报 于 2011-10-21 16:41:17 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并
不代表本网立场！
打印本新闻 EmailTweetFacebookYahoo!Google Buzz(被阅读 42831 次) 为了缓解小型
、微型企业的资金困局，国务院10月12日晚间出台一系列政策，加大对小型及微型企业
的信贷支持和税收扶持力度。随着相关政策落实，温州民企资金困局已经开始缓解。不
过，资金重压之下的中小房地产企业开始以价换量实现资金回流，在北京和上海，一些
缺钱的温州炒房客已经开始低价卖房，缓解资金紧张。
实质是炒房者资金链断裂
对于温州民间借贷市场，此前，主流媒体报道是“由于经济环境恶化以及中央收紧信贷
的影响，今年4月份开始温州的中小企业资金链就断裂，有多达90个企业老板欠下巨债
而外逃，初步估计这个信贷的规模是达到了200亿元，随时引爆一场具有中国特色的地
区性金融危机。”
“跑路现象确实存在，我也曾认识几个这样的企业家，但总体而言还是个别现象，特别
是房地产企业，虽然资金普遍紧张，不过，跑路的比例非常低。”北京浙... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 13 笔者上微博，突然看到了著名时事评论员、畅销书《差距》作者王冲的一条微博消息，称半个月时间，山东济南某楼盘房价从8000元/平方米左右调整至6000元/平方米上下，这使得先前高价买房的业主难以接受。
笔者搜素了一下，发现原始消息来自于当天《第一财经日报》的报道，“某楼盘”实际上就是济南的恒生望山楼盘。报道当中还提到，业主因为房价下跌而奋起“维权”，一度与开发商所雇用的社会人员发生冲突。之后，楼盘处于停售状态，一位置业顾问称过几天才会重新开放。
只要是时常关注房地产方面消息的人都知道，类似于上述情况的所谓业主“维权”事件实际上早在几年前就已经开始发生。每次媒体在报道这类事件时，总是爱不加引号地将业主们这种无理取闹的行为称之为“维权”，说实在话，如此报道，要么是因为媒体记者本身就跟业主们一个德性，要么就是不顾职业道德，揣着明白装煳涂。
房屋的主要功能本来是供人居住，本应该以居住属性为主，但是，因为进入房市的人以炒房客居多，所以，现在房屋的商品属性实际上被过分强调。很多商品房易主多次，可是，一直都没有人正式入住，完全成为了炒房客玩弄金钱游戏的道具，违背了房屋建设的初衷，造成了社会资源的极大浪费... 阅读全帖 |
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f*******c
发帖数: 43 | 14 来源:文化纵横2011年2月刊 作者:赵晓力
也许最高人民法院会后悔他们关于《婚姻法》“司法解释三”公开征求意见的决策。如
果像以往颁布 “解释一”（2001年）和“解释二”（2003年）那样，采取“悄悄地进
村，打枪的不要”的做法，“解释三”或许会像他们2010年初预计的那样，到12月底怎
么也通过了；而全中国的夫妻，除了少数上法庭闹离婚的，恐怕永远不会关心，甚至不
用知道这个“司法解释三”。
公开征求意见让一份还没有法律效力的文件，发挥了许多法律法规梦寐以求也达不到的
效力。笔者一位亲戚本来正准备花钱给女儿、女婿买房结婚，看到“解释三”条文后感
到事态严重，反复斟酌拟出一份《合作购房协议书》，让我这个学法律的给把把关。这
份《协议书》共18条，涉及甲（准女婿）、乙（女儿）和丙（准岳父母）三方，看来是
吃透了“解释三”的精神，充满了法言法语，满纸的数字、比例、公式，以及各种假设
情形下那“婚房”的归宿。我看着不由哑然失笑，又悲从中来：这哪里是结婚，明明是
合伙做生意嘛，而且还没合伙就想着散伙。于是给亲戚回话：不看，也不建议这样做，
对自己有点信心，老百姓用不着跟着最高法院的指挥棒过日... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 15 现在房价这么高，已经难以维持市场运作，要么高房价但是空运行有价无市，要么房市
泡沫必破，没有其他选择。
中国房地产泡沫必破,中国没有人can beat economic law
理由很简单，无论房地产商如何贷款造房子，炒房人如何有钱有贷款炒房子，银行如何
支持房地产商和炒房者，房子最终得卖给终端消费者普通人，才可以完成房地产从造房
炒房到最终交易的链条。 问题是现在，房地产商继续造房，炒房人继续屯房，银行继
续给房地产商炒房者大量贷款，但是，终端消费者，有能力消费高房价的普通人，没了。
所以结论就是，中国的房地产泡沫无法维持，必破不可，其破灭时间可以延后，但是最
终还得破。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 16 理由很简单，无论房地产商如何贷款造房子，炒房人如何有钱有贷款炒房子，银行如何
支持房地产商和炒房者，房子最终得卖给终端消费者普通人，才可以完成房地产从造房
炒房到最终交易的链条。 问题是现在，房地产商继续造房，炒房人继续屯房，银行继
续给房地产商炒房者大量贷款，但是，终端消费者，有能力消费高房价的普通人，没了。
所以结论就是，中国的房地产泡沫无法维持，必破不可，其破灭时间可以延后，但是最
终还得破。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 17 中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”，损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了约六七
十万元。
30多岁的黄涛，在为三年前的卖房决定而后悔。... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 18 社科院预测中国房价走势屡出错被指不如掷铜钱
2013年03月21日02:39 新京报 我有话说(16391人参与)
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视频
评论 • 深度
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”，损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 19 陈周锡
房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。
“现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经日
报》记者采访时说，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价暴跌后
，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。
同时，一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测，在房屋供应量
放大、实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看，
这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。
上述人士认为，房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较
多。
截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了
百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购
城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。
成交价低于贷款额
一位温州基层法院副院长说，从2011年到现在，该院查封的房屋至少有3000套，目
前还只有小部分进行拍卖。
受2011年民间借贷危机影响，温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。
一位温州市区级法院人士说，2011年全市... 阅读全帖 |
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f*******c
发帖数: 43 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: fartcynic (嫖cynic老妈 未付嫖资), 信区: Military
标 题: 赵晓力：中国家庭资本主义化的号角
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 20 02:07:10 2011, 美东)
来源:文化纵横2011年2月刊 作者:赵晓力
也许最高人民法院会后悔他们关于《婚姻法》“司法解释三”公开征求意见的决策。如
果像以往颁布 “解释一”（2001年）和“解释二”（2003年）那样，采取“悄悄地进
村，打枪的不要”的做法，“解释三”或许会像他们2010年初预计的那样，到12月底怎
么也通过了；而全中国的夫妻，除了少数上法庭闹离婚的，恐怕永远不会关心，甚至不
用知道这个“司法解释三”。
公开征求意见让一份还没有法律效力的文件，发挥了许多法律法规梦寐以求也达不到的
效力。笔者一位亲戚本来正准备花钱给女儿、女婿买房结婚，看到“解释三”条文后感
到事态严重，反复斟酌拟出一份《合作购房协议书》，让我这个学法律的给把把关。这
份《协议书》共18条，涉及甲（准女婿）、乙（女儿）和丙（准岳父母）三方，看来是
吃透了“... 阅读全帖 |
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b******y
发帖数: 2729 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 20 18:40:18 2013, 美东)
中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因... 阅读全帖 |
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c*********2
发帖数: 3402 | 22 ——程晓农：中国经济危机进行时百姓如何理财
面对随时可能破裂的房地产泡沫，面对飞速上涨的物价，中国老百姓该如何管理好自己
的钱袋子，制定可以抵御风险的理财计划，让手中有限的财富保值、增值、不缩水，今
天的中国观察节目我们就来听听著名经济学家，中国问题专家程晓农先生的看法。
主持人：程老师您好！
程晓农：您好！希望之声的听众朋友们好！
主持人：这几年，不断高涨的房价已令中国百姓怨声载道，当局为了稳定大局采取了各
种强制手段，比如建保障房，限购令，调银行准备金率等等，最近几个月我们看到中国
大部分城市的房价开始有所下降了，但也有报道说，目前房价的下降不是真降是假降，
是保障房稀释了房价，程老师您怎么看这个问题？中国的房价是真的下降了吗？
节目长度：21分6秒
http://media.soundofhope.org/audio01/2011/12/13/zggcha-chengxn-
程晓农：基本上我认为是真的，因为目前你要是去看国内报道的话，绝大部分的房产公
司都在降价。比方讲万科公司，它的房价已经普遍在几个主要城市降了百分之二十到三
十。当然，通常人们关心的房价最昂贵的几个大城市，北京... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 23 在当下房价高企的几个构成因素中，很多人认为炒房投机过于兴盛是其中之一。一方面是大量普通老百姓买不起房，另一方则是一部分“先富起来的人”囤积几套房，甚至几十套房，炒房大发横财。在此背景下，房产税呼之欲出。很多人认为开征房产税将大大增加囤房者的税费负担，甚至让他们难以承受。这样一来，增加炒房者持有成本，遏制高端投机行为，从而降低房价。
房产税究竟能不能打击炒房降房价，我们可以回头看看以往的几个例子。
为了抑制炒房，一些地方曾经对短期内的二套房交易课以重税，不过结局是，房价不降反升，增加的税费成本又被转移到购房者身上去了。还有就是经济适用房了，这个政策搞了十多年了，曾经一度让中低收入阶层兴奋不已，不过现在这股兴奋劲似乎已经消失殆尽。原因很简单，这一福利已经变味为中高收入群体和官员的偷食盛宴，开着私车住200平米经适房之类的丑闻早已不再新鲜。
为什么这些理论上对老百姓有利的政策最终并没有切实转化为真正的民生福利?目前高房价的真正原因是什么? 如今越来越多地人开始认识到，政府迫于土地财政的压力垄断和限制土地供应，从而导致土地供应始终处于即可状态，才是高房价的根本原因。解决高房价的根本在于政府放开... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 24 我是75后。在我们这个年龄段的人，基本上各个节骨眼上的改革都经历过。比如我上小学、初中、高中都赶上修校舍，高考改革我们差不多是头几批，政策年年变。上大学时开始收学费，等上研究生了，研究生也收费了。毕业时工作刚好被卡在福利分房大限的门槛外，有能力买房时房价呼呼涨。总之是一群倒霉孩子，内心对于变革有点敏感，没有安全感。
我想讲讲自己和房子的经历，没有别的想法，只是希望能给同样是老百姓的童鞋们提供一点点借鉴：万事判断要靠自己，别被空或多的悠忽给骗了。我自己就有过教训也有一点心得，身边朋友更有触目惊心的实例。
我是在一个经济比较发达的二线省会城市读的大学。上学时，商品房的概念开始出现。那时第一批黄金地段的商品房出来时，房价为1K+/平方，同时单位福利分房还有。
那时商品房的建设远不如现在完善。客厅是暗的，夹在房间中。但相比福利分房的老房子，这种三室一厅、两室一厅、外观美貌的房子是相当让人羡慕的。当时我向家中建议买一套商品房，父母都坚决反对。理由是读了名校，毕业后不愁没有好工作，有了好工作熬个几年，总能分到房子。
父母在老家有套老房子，是单位分的，很小且旧，层高不足两米五。这样的房子我们住了快2... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 25 2017年4月2日，雄县，某楼盘前，多名驾驶京牌汽车的人来打探房产信息。
4月1日新华社的一则设立河北雄安新区消息点燃了多地房地产投资客的抢房热情，而包括雄县在内，多地已采取了措施，防止炒房对雄安新区推进的干扰。雄县政府规划局一名工作人员告诉新京报记者，昨天上午10点半，县里召开了房地产整顿的紧急会议，不管违法还是正规的中介机构都已封停，本地人不允许买卖，二手房也已暂停交易，房产市场全面冻结。
雄县房产市场全面冻结
雄安新区消息一出，雄安新区下辖的雄县、容城、安新3县即刻成为投资者和资本的共同目标。而雄县成了经典样本。
据当地人介绍，在4月1日之前，雄县好一点的房源单价大概在6000元左右，然而消息出来后，房价涨得让卖家都感觉心里没着落。
“我有套120多平米的房子，刚才有人打电话来说要以2.5万每平米的价格买三套。房价涨这么快，太疯狂！”记者在现场接触到一位雄县当地居民，话语中带着惊叹和不可思议。
新区成立、北京人来买房，成为雄县街头巷尾谈论的共同话题。
“从来没见过这么多外地车在街上跑。”当地人说，下午四点坐在饭馆里吃饭的都是开车从北京来的买房者。
不过当地早已对此有所防范。雄县政... 阅读全帖 |
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w********s
发帖数: 1570 | 26 来源：南方周末
作者： 南方周末记者 樊殿华 实习生 罗敏夏 发自：纽约、上海 2012-12-13 17:30:
00
三十年前，日本人在美国豪掷千金；三十年后，腰缠万贯的中国投资人，正一波波地冲
向美国楼市以及所有值得投资的领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨胀
的资产泡沫所带来的巨量财富。
35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。
Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托（Palo Alto）买一套
房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付款
，还至少比房主开价高出二十多万美元。
要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里被称
为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Facebook等公司总部所在。
这些中国买家身上贴着一些共同的标签：人在中年，有一个十几岁的孩子。父母一般买
了房就回国，留孩子在美国上学。
她的中国朋友这样向她解释，这种情况下，一般父母在中国赚钱比在美国容易得多，且
对于赚来的钱没有太多安全感，“总之以后要移民... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 27 日前有媒体曝光，2012年年底几天，温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们几乎每天都
出现在温州建行平阳支行门口，原因是泰宇花苑项目老板已经跑路。
据了解，泰宇花苑2009年开盘，2011年已停工，其项目负债总额达13亿元。购房者
表示，该楼盘无法按售房合同于2012年8月31日如期交房，购房梦想化为泡影。
老板跑路、炒房者自杀、炒房团覆没只是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。作为温
州炒房团一员的李虎对记者表示，现在温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十，
炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
温州楼市现象并非个案。多位业内人士表示，越来越多三四线城市呈现出房地产泡
沫风险加剧的趋势。
日前，有媒体报道，海南多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口，尤其是澄迈
、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚
至以6.4折价格“跳水”。虽然不能说是整体趋势，但在国内多个城市出现房价回调的
岁末年初，这样的现象也引发关注。
据海南克尔瑞信息集团统计，自2010年海南获批国际旅游岛以来，楼市的发展十分
迅速。未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计... 阅读全帖 |
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c*********2
发帖数: 3402 | 28 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: communipig2 (豬2), 信区: ChinaNews
标 题: 大陆房价掉到何种程度就会出现抢购？专家惊人预测
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 15 21:51:59 2011, 美东)
——程晓农：中国经济危机进行时百姓如何理财
面对随时可能破裂的房地产泡沫，面对飞速上涨的物价，中国老百姓该如何管理好自己
的钱袋子，制定可以抵御风险的理财计划，让手中有限的财富保值、增值、不缩水，今
天的中国观察节目我们就来听听著名经济学家，中国问题专家程晓农先生的看法。
主持人：程老师您好！
程晓农：您好！希望之声的听众朋友们好！
主持人：这几年，不断高涨的房价已令中国百姓怨声载道，当局为了稳定大局采取了各
种强制手段，比如建保障房，限购令，调银行准备金率等等，最近几个月我们看到中国
大部分城市的房价开始有所下降了，但也有报道说，目前房价的下降不是真降是假降，
是保障房稀释了房价，程老师您怎么看这个问题？中国的房价是真的下降了吗？
节目长度：21分6秒
http://media.soundofhope.org/... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 29 在昆明，众多市民正因身陷一个骗局而焦躁。他们都曾以“团购价”买过“华西·滨
湖国际生态城”的房。 www.6park.com
美好的位置、超低的价格、实力雄厚的投资者———开发商营造了这样的氛围。并
通过媒体大量宣传、“与华西村合作”等噱头，获取信任。以高额回报让中介大力推广
。一时间，购房者云集。 www.6park.com
8月初，昆明警方宣布该项目未取得任何证件，涉嫌合同诈骗。随后，华西村称与
该项目无关。9月底，警方初步统计受骗者2000多人，涉案金额近3亿元。 www.6park.
com
曾经，昆明“华西·滨湖国际生态城”（以下简称华西城）集很多的“最”于一身
。 www.6park.com
最好的位置，最低碳的理念、最优惠的内部价，最火的楼盘…… www.6park.com
今年2月到8月，华西城风靡昆明。它的售楼广告，一度贴满大街小巷，信息充满房
地产论坛。它是昆明市房产中介的必荐项目。 www.6park.com
该项目的开发商云南君信投资有限公司（下称君信公司）频繁出现在媒体，其董事
长杨庆荣不断“出镜”，大力倡导低碳生活，被当地媒体称为“低碳达人”。 www.
6... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 韩国瑜呼吁陆资入台炒房？
美国之音
作者: 许宁
台湾高雄市新任市长韩国瑜呼吁放宽大陆资金投资台湾房地产的条件。反对者说，在全
世界都在抵制中资炒房的时候，开放陆资进入台湾房地产市场后患无穷。
陆委会主委陈明通27日强调，陆资开放来台投资房地产在陈水扁政府时期就已开放，马
英九政府也持续了相关的限制。陈明通呼吁新上任的县市长“对两岸事务先多了解”，
特别是有关陆资购房的“543条款”。
“543”条款是台湾政府针对大陆人士在台取得不动产的限制规定，除限制党政军身分
者不得投资房产、每人限购1户之外，还规定贷款比例不超过5成、每年在台总停留期间
不得超过4个月、3年内不得房产转让。
台湾内政部在2015年7月1日起，又增订限制同一社区陆资取得不动产不得超过10%的上
限。
台湾淡江大学大陆研究所副教授陈建甫指出，放宽大陆居民购房限制属于中央职权，“
不是韩国瑜说了算”。
陈建甫对美国之音说： “中资要进来，必须要中央去管制，包括（台湾金融监督管理
委员会主委）顾立雄那边，会做这样的处理。中资还是要按照一般的手续过来，除非是
以个人的名义去买地。”
他说：“其实在台北市已经有很多中资在购买... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 31 中国人炒高世界其他国家和地区楼市的新闻最近屡屡曝光，惹得全球都不高兴。上述现象根源于中国大陆对房产的限购政策，让不少习惯了炒房生财的利益集团和个人走出国门。这十年来，随着各地房价特别是北京、上海等大城市房价升10倍的惊人涨幅，一些普通市民突然发现自己身价倍增，卖一套房子即可改变生活方式，如一般北京人出售一套北京房产，就可以在欧美等发达国家购置房产并且办理一家人的移民。
1998年，中国国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，决定停止住房实物分配，逐步实行住房市场化，许多人实现了从无产到有产的突破，但这一政策也成为撬动房产狂升的支点。
房价收入比远超国际水准
尽管自1998年房改以来，中国房地产就缺乏一个比较准确的房地产统计体系。
但从国内媒体报道中可大概得知，十年前，也就是在2001年左右，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价（均价）也就在2000元/平方米（人民币，下同）至3000元/平方米左右；2011年，北京房价（均价）已上升至22310元/平方米，楼盘钓鱼台7号院每平方米30万元；上海房价上升至19168元/平方米，据上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一... 阅读全帖 |
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d*****n
发帖数: 235 | 32
现在房市虚假火爆不代表空置率下降，很可能是炒房行情上涨。就房市而言，目前的主
要问题是需要新
房的人没能力买房，不需要新房的人手里的钱烧得慌（包括国企和暴发户），这就造成
矛盾始终无法解
决。限制二套房贷款应该说对普通炒房者有作用，但还是不能根本上改善住房者和炒房
者的问题。况
且，如此大规模的城市化建设带来的资源消耗和城市生活水平可能下降会不会导致若干
年后形成贫民窟
（丧失生产资源，工作和生活环境)这些如果没有很好的规划，那这样的恶果很可能出
现。没有良好的发
展目标和体制，国企的钱都拿去炒房搞投机了，苦苦挣扎的劳动人民却不能也不敢做大
的投资消费，所
谓的中产阶级都只是公务员，那就是悲哀了。 |
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发帖数: 1 | 33 近日，关于房地产的最大消息是：在2017年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登
记”的房源信息，将全部接入国家级平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行
过登记，就有望依法查询。
不动产登记“四统一”今年有望全面实现
从国土资源部获悉，2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年，该部将会同联席会
议各成员单位，着力抓好信息平台接入，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台
，全面实现“四统一”。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波曾撰文指出，落实不动产统一登记制度，核心是
必须实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。
据悉，截至2016年底，全国335个地市州盟、2808个县市区旗已经开始实施不动产统一
登记制度，累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份，全国全面实现
了“发新停旧”。全国1700多个县（市、区）顺利接入国家级不动产登记信息管理基础
平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。
根据此前国土部列出的时间表，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登
记制度的实施过渡，2018年前，不动产登... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 34 有23000的，也有要5万的。
http://news.sina.com.cn/c/2017-04-03/doc-ifycwunr8656447.shtml
原标题：现场目击！雄安地产疯狂24小时！
雄县炒房“京牌车”连成片
雄安新区横空出世，却意外迎来大批躁动的房产投资客。
4月2日下午，《环球时报》记者驱车到达雄县，发现所有的房产经纪公司的门店皆
被贴上封条，不少当地老百姓告诉记者说，京牌车已经连成片，全是来看房的。当天晚
上，如家、格林豪泰、千村、365驿站等酒店客源全满，工作人员也称，昨天晚上就有
人在雄安新区消息发布之后连夜赶来。当天，雄县北部发生交通拥挤，一面馆老板娘告
诉记者，她用了三个小时勉强开车从大量的京牌车、津牌车、鲁牌车中间挤到了雄县北
部去接料，所谓接料就是饭店经营所用菜肉等食材。
位于雄县主干道上的如家酒店贴出满房提示，工作人员称因“炒房者”过多，下午
五点客房已被订满。
政府高声喇叭警示炒房行为
没有一个准确的数据来统计到底有多少人、多少资金因“炒房”涌入雄安三县。
雄县所有的房产经纪公司在4月2日下午都被贴上封条，所有业务停止，工作人员处于
放假状态。 雄... 阅读全帖 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 35 习近平执政5年了，在这5年期间中国千万资产的家庭快速增长， 几百万资产的家庭已
经非常平常。习近平2012年秋季开始担任总书记，那个时候千万资产对于很多人还不敢
想象，小几百万资产可以炫富，赴美国留学已经开始流行，但是还是属于奢侈，获得一
年的美国签证还觉得自己很了不起。而短短5年过去，千万资产在北上深已经很平常。
百万资产在大城市和省会城市也是几乎每家都是。赴美留学太容易，无论是资金还是签
证。探亲旅游10年签证，留学5年签证。
中国很多家庭的资产成倍增长，迅速富裕的一个重要原因是房价上涨。而把握住房价上
涨机会的人（或者说炒房者）则实现了快速富裕。习近平上台以前中国的房价已经涨了
几年，但是还是处于一个合理的价格。习近平上台以后，2013年北上广深一线城市及大
城市房价开始较快上涨。而这种快速上涨并不是昙花一现，2013、2014连续上涨，稍微
有点头脑的，抓住这个机会买房就赚了。如果2013、2014的机会没有抓住也没关系，习
总统治下的中国给了2015发财致富的机会，2015买房还是赚，而且赚得更快。到了2016
年，有的人猛然发现别人炒房赚了钱，自己没有抓住机会，开始抱怨没... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 36 来源：公众号中外管理
整理自和讯网综合自手抄报（ID：shouchaobao1）、周知客（ID：TalkingFinance
）、金融五道口（ID：Fivecrossing）等
一、打了谁的耳光？
“房子是用来住的、不是用来炒的”。
这是一句非常平实的话，但对中国就是一个炸雷。
11月27日，《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中，任志强发表关于房价的
讲话：“2017会比这一轮涨得更高！”瞬间，任志强的讲话刷爆朋友圈！
12月3日，万科董事局主席王石在财新峰会上称，房地产行业虽然相较于过去难赚
钱，但是走其他行业是没有出路的，万科还是要乖乖干建筑商的活，当总承包商。相较
于其他行业，相比海尔、TCL等公司来看，房地产还是油水大的多。
任志强和王石是中国房地产企业的代表和代言人，也是高房价的鼓吹和推动者，也
是既得利益者。
之所以对高房价这么有底气，因为他们的观点是：中国政府靠房地产养活，政府不
可能革自己的命不要房地产了。
而相关方面的评论就直指各级政府的土地财政和对房地产的总体评价：
房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价，两个重要原因就是地方政府对“土地
财政”的过度依赖和房地... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 有钱人远比你想象的多。
11月20日，胡润研究院发布《2018胡润财富报告》，公布了目前大中华区（包括中国大
陆和香港、澳门、台湾）拥有600万人民币资产、千万人民币资产、亿元人民币资产和
3000万美金资产的家庭数量、地域分布情况及家庭构成。
报告显示，大中华区拥有600万资产的富裕家庭总财富达133万亿，为大中华区全年GDP
的1.5倍。而除港澳台外，大陆拥有600万资产的“富裕家庭”数量已达到387万，比上
年增加25万，增长率达7%。从城市分布看来，多集中在北上广深。
资产600万家庭高达387万户
据报告公布数据显示，除港澳台之外，中国大陆拥有600万资产的“富裕家庭”数量已
经达387万，比上年增加25万，增长率达7%。拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到
161万，增率达9%；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到11万，增率达11%，此一
数据之大，在引发网友感慨“有钱人多”的同时也引发部分网友对其统计标准的质疑。
据胡润官方解释称，报告中“总财富”包括固定资产和流动资产。流动资产包括股票、
基金、债券、存款、保险等。而固定资产类别不仅包括拥有的上市或未上市公司股权、
... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winhao (勇敢的人), 信区: Military
标 题: 凶案的房子已经涨疯啦（雄安楼市疯狂24小时:有小区房价2天跳涨1万）
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 2 22:44:34 2017, 美东)
有23000的，也有要5万的。
http://news.sina.com.cn/c/2017-04-03/doc-ifycwunr8656447.shtml
原标题：现场目击！雄安地产疯狂24小时！
雄县炒房“京牌车”连成片
雄安新区横空出世，却意外迎来大批躁动的房产投资客。
4月2日下午，《环球时报》记者驱车到达雄县，发现所有的房产经纪公司的门店皆
被贴上封条，不少当地老百姓告诉记者说，京牌车已经连成片，全是来看房的。当天晚
上，如家、格林豪泰、千村、365驿站等酒店客源全满，工作人员也称，昨天晚上就有
人在雄安新区消息发布之后连夜赶来。当天，雄县北部发生交通拥挤，一面馆老板娘告
诉记者，她用了三个小时勉强开车从大量的京牌车、津牌车、鲁牌车中间挤到了雄县北
部去接料，所谓接料就是饭店经营所用菜肉等食... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 39 雄安楼市疯狂24小时:有小区房价2天跳涨1万
原标题：现场目击！雄安地产疯狂24小时！
雄县炒房“京牌车”连成片
雄安新区横空出世，却意外迎来大批躁动的房产投资客。
4月2日下午，《环球时报》记者驱车到达雄县，发现所有的房产经纪公司的门店皆
被贴上封条，不少当地老百姓告诉记者说，京牌车已经连成片，全是来看房的。当天晚
上，如家、格林豪泰、千村、365驿站等酒店客源全满，工作人员也称，昨天晚上就有
人在雄安新区消息发布之后连夜赶来。当天，雄县北部发生交通拥挤，一面馆老板娘告
诉记者，她用了三个小时勉强开车从大量的京牌车、津牌车、鲁牌车中间挤到了雄县北
部去接料，所谓接料就是饭店经营所用菜肉等食材。
位于雄县主干道上的如家酒店贴出满房提示，工作人员称因“炒房者”过多，下午
五点客房已被订满。
政府高声喇叭警示炒房行为
没有一个准确的数据来统计到底有多少人、多少资金因“炒房”涌入雄安三县。
雄县所有的房产经纪公司在4月2日下午都被贴上封条，所有业务停止，工作人员处于
放假状态。 雄县所有的房产经纪公司在4月2日下午都被贴上封条，所有业务停止，工
作人员处于放假状态。
网上流传的一张被贴封条的... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 40 根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万 48万
上海 110万 - - 132万 138万 181万 200万
从2012年底到2013年10月，平均每个城市的二手房求售数目增加了60%-80%。
那么统计数据中的新房销售是什么情况呢？ 2013年第三季度上海楼市共计成交商品住
宅24824套，其他两个季度销售和这个数字类似，那么销售的总量是接近9万套。 如果
真的是刚性需求强烈，那么一手房和二手房的销售都会紧俏。但是中国房地产诡异的情
况是，一手房似乎很抢手，一上市就被买完，而二手房求售却在悄悄增加，以上海为... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 41 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Stock
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:18:28 2013, 美东)
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:16:11 2013, 美东)
根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:16:11 2013, 美东)
根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万 48万
上海 110万 - - 132万 138万 181万 200万
从2012年底到2013年10月，平均每个城市的二手房求售数目增加了60%-80%。
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s********n
发帖数: 26222 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:16:11 2013, 美东)
根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万 48万
上海 110万 - - 132万 138万 181万 200万
从2012年底到2013年10月，平均每个城市的二手房求售数目增加了60%-80%。
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s********n
发帖数: 26222 | 44 中国房市是一个彻底被炒房者操控了的市场，其具体实际做法就是囤积居奇，先囤房子
，然后操纵价格，炒高房价，牟取高额垄断利润。 什么是controlled release model?
实际上就是囤货后搞饥饿营销，就是无论有多少新房源，地产商卖多少，投机商就吃多
少货（当然这个部分实际上是地产商和地产投机商相互勾结好的），先将其中大部分房
源如80-90%吃下来，只由少数部分剩下去卖，而这个剩下去卖的部分是价格蓄意被炒高
的，因为80-90%的房源都被囤积，所以房价是很容易被炒家炒高的。
要做到这样一个模式，难点就是囤积房源这一步，而在这一步中银行信贷的作用是关键
性的。因为炒家不可能有这样源源不断的资金来囤房，他们只有靠银行信贷，贷款给他
们来囤积大量房源。
一旦银行切断信贷，房市囤积者就无法收购更多的房子，当大量房子进入流通市场，就
无法再像以前那样卖垄断高价了。
银行和房地产商多数是国有企业，而炒房者多数是官员及其他和官员有关系的人，所以
这个房市发展的结果就是国家榨取百姓血汗，政府和由权力的人牟取利益。 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 45 时寒冰：中国房地产在2016～2022年将上演残酷的“大逃杀“
导读：2013～2015年的这个阶段，是令人极度纠结的阶段，直到趋势变得明朗，纠结也
会随之淡下去。中国房价将在这种纠结中逐渐从点到面，显露出明显的见顶回落迹象--
时间越向后，见顶回落态势越明显。2016～2022将出现暴跌的节奏！
随着实体经济从辉煌的顶峰步入调整，支撑房价的力量势必会大大削弱。最关键的一点
是，它会影响到人们对未来房价的预期--预期一旦改变，投机资金的撤离将加快房价见
顶的步伐。 而且，房地产属于资本密集型行业，对资金的需求量非常大，一旦资金链
出现问题，危机就会迅速爆发。
房价必将于2016～2022之间出现暴跌。
我们不妨对比一下鄂尔多斯和温州的情况，通过对这两只"麻雀"的解剖，展望未来的趋
势。
鄂尔多斯的GDP变化，几乎是在谱写一个神话。2012年的GDP是2001年的21.3倍!即便放
在世界范围内来看，也是一个令人瞠目的奇迹!鄂尔多斯的经济从2003年开始腾飞，这
个时间节点正是房地产的国民经济支柱产业地位被确立，与房地产相关的资源行业发展
最迅猛的时期。作为煤炭资源丰富的鄂尔多斯，成为最... 阅读全帖 |
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w*******i
发帖数: 525 | 46 转载自天涯
对于这条新闻，相信不少人欢欣鼓舞，认为房价终于可以得到遏制了。似乎当前发了疯
的房价是万恶的二套房购买者一手造成的。可以确信的是，绝大部分没买过房子的人，
并不了解这个政策中所谓的“二套房”的确切概念。
实际上，“二套房”，并不是常识理解的“两套房”，仅仅是指曾经在银行有过
购房贷款记录的人，再次贷款购房的认定。诚然，这里也包括了一部分炒房者，但是还
有很大一部分是改善性购房者。
举个例子：一对小夫妻添人口了，卖掉早先贷款买下的50平米的一居，然后再买
个90平米的 两居，这种改善性的购房也被认定为二套房。在没有界定清楚改善性购房
和炒房者的区别，并采取不同政策之前，这对小夫妻也许只能和自己的宝宝，还有来照
顾宝宝的丈母娘挤在蜗居里了。
之前出台的政策也曾经提到过改善性住房，并肯定了给与其一套房的贷款待遇。
但是，由于文件没有细化如何界定改善性住房，被炒房者钻了空子。如今，这个针对改
善性住房的政策也索性被取消。取消这个政策，对于制定政策者来说是省事了，对于真
正的改善性住房者来说，则是一种煎熬。
所以说，改善性住房，也被认定是二套房，这是改善住房者的杯具。14日新政的
出 |
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w**a
发帖数: 2662 | 47 zz from http://ah.anhuinews.com/system/2011/04/13/003939288.shtml
“2011胡润财富报告”于昨日发布，这份旨在分析目前中国富裕人士数量及地域分布情
况的报告显示，去年，安徽千万富豪人数已达8500人，较上年增加1400人，居全国第21
位；亿万富豪850人，较上年增加90人，居全国第15位。
报告显示，截至2010年底，除港澳台之外的全国31个省、市、自治区中，千万富豪
人数已达96万人，相比上年增长9.7%。其中包括6万个亿万富豪、4000名十亿级富豪和
200名百亿富豪。目前，全国每1400人中有1人是千万富豪。
在区域分布排名上，北京有17万个千万富豪和1万个亿万富豪，排名第一；广东有
15.7万个千万富豪和9000个亿万富豪，排名第二；上海有13.2万个千万富豪和7800个亿
万富豪，排名第三。北京、广东、上海三地千万富豪人数占全国的近一半。
报告显示，去年，我省千万富豪人数达8500人，较上年增加1400人，排名居全国第
21位；亿万富豪850人，较上年增加90人，居全国第15位。
报告认为，全国千万富豪人数的... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 48 任志强为何改口说房价要暴跌--他发现了自己的逻辑错误
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时间：2017-09-20 11:27
•来源： 察网
•作者： 原上草
•浏览：418
评论： 0
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任志强改口，当然不是说他的觉悟有多高，而是他发现了自己的逻辑错误。如果从金融
角度来分析，任志强后面一种说法当然更靠谱，也更符合金融关于价格的意义。在股市
上，一个没有交易量和流动性的市场，股价会无量暴跌。上次熔断发生的股灾，大家应
该还没有忘记。为什么同样的道理，到了楼市，没有交易量，大家会认为房价不会下跌
呢?没有交易量和流动性，就意味着有价无市，价格只是虚的，这样的市场随时面临暴
跌。
任志强为何改口说房价要暴跌--他发现了自己的逻辑错误
前几天，任志强有一个演讲，刷爆了网络，他说，中国房价不会跌，鼓励大家尽管去买
房。
后来有网友问草哥，作为一个房价唱空者，对任志强的这个判断怎么看?
为了了解背景，我查了一下任志强的说法，他的意思是：从金融角度考虑，房子就是一
个投资品，在政府信用不被破坏的情况下，大家可以放心地去投资... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 49 报告称中国大陆千万富豪达96万 1/3投资房地产
http://www.sina.com.cn 2011年04月13日00:49 中国新闻网
中新网4月13日电 中新网财经频道综合报道，胡润研究院和群邑智库12日联合发布
《群邑智库•2011胡润财富报告》，据报告披露的信息显示，中国千万富豪达96
万人，相比去年增长9.7%，其中包括6万个亿万富豪，比去年增长9.1%。在富豪个人投
资方向上，房地产还是占据主导地位，超过1/3的受访富豪选择了投资房地产。
百亿富豪达200人 北京富人最多
据了解，这是胡润研究院连续第三年发布此报告，旨在分析目前中国富裕人士数量
及地域分布情况。截止2010年底，除香港、澳门、台湾之外的全国 31个省、市、自治
区中，千万富豪人数已达96万人，相比去年增长9.7%。其中包括6万个亿万富豪，比去
年增长9.1%。目前，全国每1400人中有1 人是千万富豪。2009年底，全国千万富豪和亿
万富豪人数分别为87.5万人和5.5万人；2008年底，全国千万富豪和亿万富豪人数分别
为82.5万人和5.1万人。
全国百亿富豪大约有200人，其中97人... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 50 《 人民日报 》（2016年10月10日）
■缓解“资产热”而“实业冷”的矛盾，最终还得依靠优化营商环境，让资金主动回流
到实体经济
最近，上市公司普天通信拟卖掉北京两套学区房以求保壳，引起关注。多数人印象中“
不差钱”的上市公司从楼市中套利，是否有违逻辑？细看A股半年报，居然有900多家上
市公司的业绩都难追普天通信那两处学区房的评估价，这意味着近1/3的A股上市公司辛
辛苦苦打拼半年，还不如卖两套学区房来钱容易。楼市之热与实体经济之难，形成了鲜
明对比。
同一屋檐下却“冰火两重天”，折射出当下中国经济转型的艰难。一方面，实体经济喊
“钱荒”，为了缓解融资难、融资贵，不得不加大货币信贷投放。另一方面，传统产业
产能严重过剩，投资空间有限且获利微薄，一些资金“脱实入房”，主动流向保值增值
功能较强的不动产领域，导致实体经济资金更紧、更贵。
“脱实入房”会怎样？社会的资金池就那么大，如果“水”大量涌向房地产行业，就会
对实体经济造成挤出效应。没有足够的资金，实体经济难以创新发展，可能走向衰弱，
进而导致就业减少与收入降低，而炒楼并不创造就业，彼此的影响无法抵消。更何况，
住房的本质功能还... 阅读全帖 |
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