t***y
发帖数: 4060 | 1 对于王八的孙子的价值观来说:
王八的孙子说了，万科不做超过20%的利润的项目。可惜他们是上市公司。所有
明细都必须公开。现在利润率肯定超过20%了。要怎么解释呢？只能是拼命推
高地价。其实也就是大概这样
今年万科卖的是去年拿的地，去年的成本是1000，他卖到2000，100%的利润率。
那他就把这地和今年买的地放在一起做报表。今年他买的地是5000，去年那块
地今年卖掉赚了1000，就是20%的利润率。
那今年买的地如果是5000，如果明年要卖到2万。那他明年就得买10万的地。
这是一个很精彩的王八的孙子的循环 |
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w********g
发帖数: 1809 | 2 看了任志强在锵锵三人行上的访谈，觉得他的观点和我的基本一致。
尤其是关于民富还是国富的观点。
中国现在的房价问题说白了很简单，国家通过高地价收割人民财富，搞基础建设了。
建议大家都去看看，说的挺对的。
我倒是觉得窦文涛愤的有点形式化，都是网上的陈词滥调。 |
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B*******u
发帖数: 3789 | 3 不行，再把自己的狗放出来，国土资源部，现在可用土地只有多少多少，不够用，再推
高地价，都是一群什么东西。 |
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w*****h
发帖数: 2120 | 4 只要国家把地价作为税收主要来源 就会有今天这个局面，无所谓房产商是国企还是私
企。 |
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c***c
发帖数: 21374 | 5 扯了吧
第一，很多，可以说大部分有换房需要的都是普通老百姓
第二，商品房不是国家优先保障的东西，是价格昂贵的商品
第三，买不起房子的怪的应该是政府，怪高地价。始作俑者是谁，那是不言而喻的 |
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s***q
发帖数: 10585 | 6 呵呵，兄弟，你说这么多，完全误会了他原本的问题
他的意思是：不考虑地价因素，只考虑房价，为什么德州的建筑成本远低于加州。 |
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q********u
发帖数: 15519 | 7 影帝：政治戏子温家宝的最佳形象？
胡祈狗想？
中共常委总理温家宝在海外华人网站上被戏称为影帝？
影帝不就是会演戏的家伙吗？
其实温家宝最拿手的好戏还是政治戏子啦？
本次中国房市人祸灾难的温家宝除了演出一场自己过去也蜗居的政治清廉戏剧以外？没
下文啦？
身为中国总理？难道对大型国企推高地价房价谋取暴利一点责任也没有吗？
温家宝总理的解决房市人祸灾难的措施又在哪里呢？
影帝不愧是政治戏子温家宝的最佳形象啊？
哈哈？ |
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g*q
发帖数: 26623 | 8 大半在地面的地铁就这价了,以后更新车辆接着赚吧.
国内上海这种软土,全地下,高地价的地铁,这1-2年竣工的线路也就4-6亿人民币/公里. |
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W*****e
发帖数: 7759 | 9 地产总理情已何堪...
21世纪经济报道
核心提示：楼市供不应求与流动性过剩格局没有根本改变，与政府较量，市场仍略
占上风。社科院研究员称地方政府是调控失效主谋。
华远地产(5.90,-0.01,-0.17%)(600743.SH)董事长任志强似乎有先见般地在微博上
抛了一句，“按不住了吗？”他说这句话的背景是，一位业内人士录入了一组数字，显
示11月北京房价仍在上涨。
与任志强此前声称房价明年仍将上涨相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味
逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的调控。
二次调控两月后，记者调查发现，以环北京地区为代表的很多地区，近期出现不同
程度的房价上涨。
经济学家赵晓说，楼市供不应求的基本格局并没有根本改变，而流动性过剩格局亦
未改变，市场看不见的手在与政府看得见的手的较量仍略占上风。中国社科院研究员曹
建海表示，地方政府是调控失效的主谋。
诸多业界人士都表现出了对可能出现的第三轮调控的担忧。
涨价再次袭来
仅半个月时间，环京津房价出现了跳跃式的上涨。
以燕郊为例，11月10日还是7800元/平方米的某楼盘，现在已涨至9000元以上。该
开发商声称，下个月推出的... 阅读全帖 |
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a********6
发帖数: 14468 | 10 把几个苹果的价格定为50万亿美元，就能直接买下全世界。
这个只是说明定价定高了，无他。 |
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C*G
发帖数: 7495 | 11 真如你不幸言中，其实都是一样的结果，
背上高地价包袱，经济不能持续发展，甚至倒退，
高铁就失去了发展的意义和作用，
有没有高铁，对国民经济和P民老百姓都一样没用。
即便提前建了，也是少数人享有的被补贴的福利而已。
hiahia |
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K*F
发帖数: 455 | 12 十年前的江苏三线城市小农村，现在每亩地被政府卖到500w。
美国中部大城市最好学区一亩地只要4w刀。怪不得gdp那么高 |
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g*******d
发帖数: 5873 | 13 那时候地广人稀的,房价地价便宜
做个小生意当然可以买房养老婆 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 14 新华网北京3月2日电(“新华视点”记者 叶前)从2003年的“18号文”，到随后出台的
“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的
“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。
这10年，楼市的风吹草动牵动人心。
10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免
伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。
第一季：为房地产业正名(2003－2004年)
2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大
内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”
“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003
年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。
在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速发展，很快成为经济增长的重要引擎
之一。就在此时，2003年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”首次横空出世。
第二季：降温(2005－2008年)
2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投
资规模过... 阅读全帖 |
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l****o
发帖数: 832 | 15 3%是你提的。
平均收入和平均房价的数据我找得到。结论就是北京房价高的离谱。
你要得出相反的结论，拿数据出来啊 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 16 对某些人的收入是高的离谱，对房屋购买者是在可接受的范围。如果不接受价格，就不
会购买了。
如果在北京买房的都是北京人，或者在北京工作的人，比较有意义，但是如果很多外地
人在北京买房，北京的平均收入衡量就没有意义了。 |
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l****o
发帖数: 832 | 17 其实北京上海之类的一线城市房价高，从全国来看是有特殊性的。根本原因是中国各地
发展不均衡，资源都集中在少数的大城市。如果这一点不改变，就算10个北京，还是有
人源源不断的涌进来，房价还是会居高不下的。所以全国都发展了，各地利益均占了，
超大城市的人口房价压力自然会下来。 |
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l****o
发帖数: 832 | 18 中国统计用的居民可支配收入是税后，你就用美国的税后收入来比嘛。
结论还是一样的：中国的房价相对与收入是过高 |
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c*****g
发帖数: 21627 | 19 是啊
NYC能挣30万的家庭本来占总人口的比例就不多，一个人能挣30万就更少
你去拿一个人挣30万这种高帅富，去和1M的小黑屋相比，
从而得出 房价收入比3到4倍 这种荒谬结论，
有P个实际意义 |
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c*****g
发帖数: 21627 | 20 税后收入自然要比税前收入低得多，拍脑袋，不拍脑袋，都是这个结论
税后收入如果不比税前收入低得多，难道你认为要“高得多”了？哈哈哈
这可不是拍脑袋了，说拍脑袋还抬举了你呢，
因为否认 税后收入自然要比税前收入低得多 的人，根本连脑袋都没有 |
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l****o
发帖数: 832 | 21 不是“低得多”，难道就要“高得多”？
你的逻辑果然惊为天人啊，这是拍啥玩意拍出来的啊？ |
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l****o
发帖数: 832 | 22 就算你交了40万的税，还是不算高啊。联邦税不算投资，income最高税率不超过40% |
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l****o
发帖数: 832 | 23 SSN跟medicare加上Federal的不到45%吧。
州税你嫌高，不妨搬到阿拉斯加去 |
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l********g
发帖数: 6760 | 24 黄金十年名不虚传，wsn赶紧回国不要错过下个钻石10年了 |
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w***u
发帖数: 17713 | 25 说的就是大路货超市价,不是什么高地价商务区的什么高档饮品店的高级饮料价格。国
人的生活水平不是你们在美国杀老鼠写程序的能想象的，讨论个啥价格啊. |
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x******g
发帖数: 33885 | 26 文【丑牛】
最近，不小心摔了一跤，股骨折，住进医院。本不想告知任何人，却在一些QQ群里传开
了。来探视的网友们川流不息。有的是认识的好友，大多数是生面孔，百分之九十几是
工人、农民、访民。有的女工，看我躺在病床上，翻个身也要痛苦挣扎，她们竟掩面而
泣。连医生、护士也感动：“这些人和你是什么关系呀？简直比亲人还亲啊！”我不好
回答：“都是我的阶级兄弟姐妹！”她们对我说得最多的一句安慰话是：“你是一个真
正的共产党”。
从我十六岁参军入伍，到今年八十四岁了。参加过无数次党内评优、评先、评模，却从
没有参加过评真、评假。到了晚年，群众评我是真正的共产党。我非常感谢，深受鼓舞
，在病床上，我和他们相互紧握着手，唱着革命歌曲，好像我们将面临着一场决死战斗！
在病床上，我想得最多的是“真正的共产党”这个词的含义，我们这些人，原来素不相
识，真可说是来自五湖四海，工、农、商、学、兵都有，年龄上也可说跨越了两三代人
，为什么走到一起来了，而且是这样的亲。有人名之为“红色网友”，有人名之为“革
命左派”，什么是“红”？什么是“左”？应该还是共产党，真正的共产党。之所以冠
以“真正的”三字，是因目前有不少... 阅读全帖 |
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i****t
发帖数: 1291 | 27 炸来炸去会影响地价，这样地方政府也更有动力反恐 |
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发帖数: 1 | 29 叔不和你骂街，低级。
叔给你讲的是道理。做人的道理，认识社会的道理。
: 黎叔就是个趋炎附势的烂逼
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发帖数: 1 | 32 可是现实很无情啊。锁男只配黑屋。好房，好逼，那时人家王子的。 |
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发帖数: 1 | 33
打个头, 拿高地价地段指代全市平均房价,
这种脑残算法体系里面, 1可以毛估估成2,2可以毛估估成3, 推导出1和3差不多. |
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O**********g
发帖数: 3962 | 34 一些观点认为中央和主管部门对于棚改货币化安置政策呈现明显的收紧态度，这对于房
地产投资和销售的拉动作用将进一步削弱。
作为棚户区改造工作的主要推动部委，住房和城乡建设部相关负责人11日对近期棚改热
点问题做了相关回应。
10月8日的国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，要求商品住房库存不足，房价上
涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
我国2014年棚改货币化安置比例为9%，2015年比例为29.9%，2016年这一比例上升到了
48.5%。官方数据称，2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。
上述国务院常务会议的表述引来外界极大关注。一些观点认为中央和主管部门对于棚改
货币化安置政策呈现明显的收紧态度，这对于房地产投资和销售的拉动作用将进一步削
弱。
对于这种说法，住建部副部长倪虹11日下午在国新办吹风会上直接回应：“我不赞同”。
他表示，这次国务院常务会议要求是，针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调
整优惠政策，目的是根据不同城市的住房发展状况和水平，“精准施策、因城施策”。
这次不是取消货币化安置方式，而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。
如何... 阅读全帖 |
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h***i
发帖数: 1970 | 36 泡沫很难破，政府可以通过控制土地供给来推高地价，房价，在地卖光之前，财产税未
推出之前，房价很难跌。 |
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c*****a
发帖数: 8464 | 37 中小城市是开发商黑，北京上海就是政府在炒地价了。 |
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a*******d
发帖数: 4846 | 38 老黑就不说了，劳模的非法移民，进入和呆在美国就是违反法律的，按你的观点，哪还
有脸谈什么享受
福利？不是照样心安理得享受美国的福利，而且人家都不需要装作米国人，干脆推动立
法大规模赦免非
法移民，还美其名曰全面移民改革。
另外，如果你理解法律，特别是加州的Prop13，你的地产税实际上与所有county共享的
，而不是仅仅
贡献给你所在的学区的，任何无法收到足够费用的学区，都要依赖高地价区的地产税的
再补贴的。 |
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z***y
发帖数: 13818 | 39 只想说一点,上海10年后衣食住行能有什么大的变化么?
不可能的.唯一的可能是老年人更多,税更重,房子更贵.
房产税要开始征了.
楼主所期待的上一个台阶,恐怕就是这种台阶了.
高地价,绑定美元? 你不说,我还真以为你在说上海呢.
楼主还是多在上海生活下感受下吧. |
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d***y
发帖数: 8107 | 40 中国传统文化，舆论无量宣传，政府为了GDP增长推动地价、房价上升，官僚资本主义
逐渐形成，种种因素共同推动房价走高 |
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s******t
发帖数: 12883 | 41 可是这四千亿花的， 是农民工被压榨去的血汗钱，是中产被压榨去的房价钱（政府通过
高地价收走），而农民工和中产并没有成为世博会的受益者。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 42 证房产税最直接的结果当然是房价跌。 而租金是根据收入的， 收入涨多少，
不管有没有地产税， 租金都得涨。 国家要剪羊毛， 先从有钱能买房的人
身上剪， 通过高地价剪， 剪得差不多了以后， 就从有房特别是有投资房
的人身上剪。 租房的算相对穷人， 政府剪不到什么羊毛， 反而可能通过
廉租房补贴。 |
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z***c
发帖数: 2959 | 43 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: znprc (Shrek), 信区: Returnee
标 题: Re: Re: 香港的生活怎样？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 20 21:41:17 2009), 转信
香港很多优点都被夸大了，比如饮食，在香港最容易找到的是潮州菜，粤菜和
西餐，找大陆其他地区的菜系不是那么容易，北京菜被夸正宗的只有一两家，
川菜也是如此。
随便找个大陆人都会告诉你，在深圳随便找个馆子，味道也比香港强
但是深圳还是远，从尖沙咀出门最快也要1个小时
所以如果在港岛上班，就不要想着住深圳了
香港政府想的都是如何维持高地价，设置很多障碍阻止在港工作的人
住在深圳，比如建深港高速铁路就尽量延缓
有夸香港政府高效率的也是对香港不熟的，小的东西效率还行，但涉及民生的重大
问题，香港政府恐怕是全世界最低效率的了，好多重大建设项目，搞了十多年都
没有任何进展 |
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w*******i
发帖数: 987 | 44 每天150个新移民就能把700万人迅速同化了？
中共要你们搞放任自流的经济？
中共要你们十年前规划好的经济建设项目停止？
中共要你们就西九扯皮十几年？
中共给你们定的高地价政策？
中共要你们停建居屋？
中共要你们搞九招十二式？
中共要你把工业全部转移？
中共要你搞买房子投资移民的政策？
要骂中共，还轮不到香港人来骂，
中共对香港比对自己人好多了。
对你这种被洗了脑的猪头，没什么好讲道理的。
对了，记住，药不能停。
当然了，自愿做个傻子，
骂骂中共能让你快活一天，大家也欢迎。 |
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q*u
发帖数: 166 | 45 HK的地价贵，铺租贵，卖得东西当然要贵，网上无店铺销售还初在原始阶段 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 46 发信人： LVMz(帝都), 信区： Japan
标题： 日媒：找到了中国房价这几轮涨跌的变化规律
发信站： BBS未名空间站(Fri Sep 22 11:12:47 2017,GMT)
市场最关注的是，自然是房价的变动。众所周知，过去10余年，房价增速显著高于
人均GDP增速。这就意味着，如果一个人在过去购入了房地产（越早越好），那么他的
财富增速就会显著高于收入增速。而如果一个人迄今为止没有购入房地产，那么他的相
对收入与购入房地产的群体相比，实际上处于缩水状态。换言之，是否持有房地产，以
及持有房地产数量的多少，是过去10余年间中国居民部门财富差距拉大最重要的原因。
中国政府对房地产问题也是非常敏感的，这大致是出于以下四方面原因：第一，如
前所述，房地产是中国老百姓最为关注的敏感问题之一；第二，如前所述，房地产投资
是推动中国经济增长的重要动力之一；第三，在当前分税制的格局下，地方政府的财权
与事权严重不匹配，而土地出让金则成为地方政府最重要的预算外收入来源，使得地方
政府存在通过推高地价来提高预算外收入的动力；第四，中国银行体系已经与房地产错
综复杂地捆绑到一起... 阅读全帖 |
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g***t
发帖数: 2278 | 47 根据法国国际广播电台报导，今日(25日)日本亲中媒体大报《朝日新闻》在头版报
道了谷歌宣布退出中国前夕，中国中宣部紧急对境内下达了禁止报道十八项议题的通知
。
《朝日新闻》发自北京的报道中，引述中国传媒内部透露的消息表示，3月21日中宣
部以该部长刘云山的名义下达，禁止国内媒体报道：人民币升值、官僚腐败、高昂医药
费、食品中毒、新疆暴动、西藏动乱、贫富悬殊、户籍改革、饮食油价上涨、党内人事
预测、大学扩大自主权、大学生就业难、四川赈灾的贪腐、山西疫苗腐败案、吉林钢厂
厂长凶杀案、重庆警匪勾结、房地产价暴涨买房难、开发商推高地价等十八项新闻议题
。
据法广报导，国内媒体内部消息透露， 3月21日当天是周日，中宣部以往很少在周
日下达禁令，可能是掌握到谷歌22日宣布撤退，急忙发出了比北京奥运前更大规模的禁
令，显示中国与谷歌谈判破裂后，中宣部加强掌控传媒、舆论的态势。其中特别举例说
明禁止报道美国国会议员批评人民币汇率政策、谷歌问题基本只能由新华社报道，而且
如要发表评论，只能批评美国。
该报导表示：《朝日新闻》引述国内传媒人士的话，表示中国读者关注的内容几乎
完全被禁，以至于他们失 |
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z******9
发帖数: 1644 | 48 你没看懂中国的房地产：
增加土地供应－－〉开发商一窝蜂拥上当地王－－〉地价上来了－－〉老百姓吓坏了－
－〉赶紧想金办法当房奴－－〉房地产和圈钱者赚点真正的钱，或曰：套现（从老百姓
手上来的）
至于真正的房地产交易，就像前些年化街上流行的SWAP，不花钱就能控制价格, 或者像
ＧＳ控制石油价格一样的期货交易，出点小钱就能控制价格。
所以整个就是一忽悠，赌得是中国经济能够持续发展。一旦发生通货紧缩，收缩银根。
问题就会来了。 |
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g*******2
发帖数: 3306 | 49 瞎说，atlanta和boston,nyc,chicago不是一个级别。市中心也要看地方，比如nyc的
manhattan,中央公园周围那片地价很贵，到了下城chinatown,那叫一个乱。 |
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I******I
发帖数: 14241 | 50 尼玛，恒大靠房地产起家，房地产推高地价，事实上扼杀了大量的足球场。 |
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