D**o
发帖数: 2653 | 1 香港大学及清华大学教授许成钢最近在《中国改革》杂志上撰文表示，导致中国房价高
企的土地财政与限制土地供给的一整套政策是从九十年代以来从香港学来的。而香港的
土地财政与限制土地供给的一整套政策是殖民时期的政策，是所有民主体制下的市场经
济不可能通过、不可能接受的政策。许成钢严厉指出，香港是世界上所有发达经济体中
，政府控制土地供给导致房价普遍高涨，严重伤害民众福利及经济发展的最坏例子。
很多人以为由于缺地，香港的人口密度又高，当然寸土寸金。实际情况是，香港政府规
定香港八成土地不允许使用。那些土地或是荒山，或是郊野公园。表面上看，这像是保
护环境的典范。但是七成以上的香港百姓极其拥挤和拮据的生活，看看每月付一千多元
房租生活在笼屋里的老人，怎能相信这是世界上最富裕的经济体之一?香港人均GDP比韩
国和台湾高出百分之六七十，但是这里大多数百姓的实际生活水平显然低于韩国和台湾
。所有这些都是因为香港的高地价，而高地价主要缘于限制土地供给。最简单的城市人
口密度统计数位就可以揭示这个秘密。如果按照城市全部土地的面积和人口来相比的话
，让世界上绝大多数人吃惊的是，香港的人口密度每平方公里近639... 阅读全帖 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 2 101家上市房企融资链“摸底”“债台”高筑逼近8000亿元
08-31 06:35 来源 : 21世纪经济报道54评论
相关股票： 信达地产广发证券招商蛇口
摘要
【101家上市房企融资链“摸底” “债台”高筑逼近8000亿】数据显示，截至8月29日
，2016年房地产业发债889只，发债总额逼近8000亿元，已经大幅超过去年全年6751.73
亿元发债总额。（21世纪经济报道）
数据显示，截至8月29日，2016年房地产业发债889只，发债总额逼近8000亿元，已经大
幅超过去年全年6751.73亿元发债总额。
8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商
业用地，总建筑面积154.33万平方米。
该总价已超过此前广州亚运村地块255亿的全国总价纪录。而就在不久前的8月17日，位
于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块，经过400多轮竞价，被融信中国以110.1
亿拍下。可售楼板价达到14.3万/平方米，业内预估保本价15万，创下中国土地成交史
上最贵单价纪录。
2016年楼市的爆发性开局，究其原因，货币流动性持续宽松影响下带来的低廉融... 阅读全帖 |
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g*****g
发帖数: 6798 | 3 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: goodegg (头号变态龌龊文学萎缩男), 信区: ChinaNews
标 题: 看看啥叫官僚资本的狗
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 20 15:37:31 2010, 美东)
核心提示，
国务院国有重点大型企业监事会主席熊志军今日表示，房价上涨不是由央企拿地造成的
，国有企业在受夹板气，成了社会矛盾的宣泄口
http://news.163.com/10/0320/14/627OKUIK000146BD.html
中国经济网北京3月20日报道 针对央企争抢地王，国务院国有重点大型企业监事会主席
熊志军今日表示，房价上涨不是由央企拿地造成的，国有企业在受夹板气，成了社会矛
盾的宣泄口，他认为首先应该现在社会对国有企业的定位认识还不明确。
“不管那地是不是央企拿了，都和普通老百姓的住房无关，地王都是黄金地段的，无论
谁拿了价格都会很高。”熊志军说。因此他认为，现在只是大家找到了一个宣泄口，在
批判央企拿地的声音背后充满了复杂的利益博弈。现在舆论认为高房价是由于高地价导
致，而高地价是由于央企进入房地产行业导 |
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j***n
发帖数: 3786 | 4 国人若干年前，储蓄很大，基本没有什么大消费，没有消费怎么发展经济呢？！政府就
要拉动消费，中国人最大的消费就是买房了，所以政府就要拉动大家出来买房。
买东西，买涨不买跌，中国人都懂。政府又加点兴奋剂：中国房地产投资回报几乎无税
的，你1000万买的地，2000万卖出去，就上几个点的交易税，所以聪明的就开始炒地，
从政府那里便宜圈地出来，屯上几年，转手就卖一个超高价。政府这个高兴啊，很多地
方政府40％的财政收入来自卖地（政府在聪明的中国商人面前很难收到税），低价越高
，地方这个政府日子越好过，所以不论是贷款还是政策上，都在照顾炒地的 （于是大
家看见了国有银行贷款给发展商炒地的，政府出面强制拆迁的）。
地价需要开发商来炒，老百姓就只有炒房了，房价越高地价越高，政府卖地收入越高，
政府继续扶持。但是地不是无限的，这几年大中城市空地基本都卖完了，现在已经在卖
旧城改造的地，再过几年彻底没有地卖了，怎么办呢？！40％的财政收入都是卖地来的
，没有这些收入财政预算怎么办，只有从税收上想办法。。。开始收房地产增值税的那
天就是中国房地产破灭那天。。。快了～～～ |
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D**o
发帖数: 2653 | 5 除以三
好多人根本不了解香港，旅游往往当然好，真要生活得体面点，收入得很高才行。
大量中产阶级生活的环境同伦敦贫穷百姓相似 许成钢（香港大学）
导致中国房价高企的土地财政与限制土地供给的一整套政策是从九十年代以来从香港学
来的。而香港的土地财政与限制土地供给的一整套政策是殖民时期的政策，是所有民主
体制下的市场经济不可能通过、不可能接受的政策。许成钢严厉指出，香港是世界上所
有发达经济体中，政府控制土地供给导致房价普遍高涨，严重伤害民众福利及经济发展
的最坏例子。
很多人以为由于缺地，香港的人口密度又高，当然寸土寸金。实际情况是，香港政府规
定香港八成土地不允许使用。那些土地或是荒山，或是郊野公园。表面上看，这像是保
护环境的典范。但是七成以上的香港百姓极其拥挤和拮据的生活，看看每月付一千多元
房租生活在笼屋里的老人，怎能相信这是世界上最富裕的经济体之一?香港人均GDP比韩
国和台湾高出百分之六七十，但是这里大多数百姓的实际生活水平显然低于韩国和台湾
。所有这些都是因为香港的高地价，而高地价主要缘于限制土地供给。最简单的城市人
口密度统计数位就可以揭示这个秘密。如果按照城市全部土地的面... 阅读全帖 |
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D**o
发帖数: 2653 | 6 香港大学及清华大学教授许成钢最近在《中国改革》杂志上撰文表示，导致中国房价高
企的土地财政与限制土地供给的一整套政策是从九十年代以来从香港学来的。而香港的
土地财政与限制土地供给的一整套政策是殖民时期的政策，是所有民主体制下的市场经
济不可能通过、不可能接受的政策。许成钢严厉指出，香港是世界上所有发达经济体中
，政府控制土地供给导致房价普遍高涨，严重伤害民众福利及经济发展的最坏例子。
很多人以为由于缺地，香港的人口密度又高，当然寸土寸金。实际情况是，香港政府规
定香港八成土地不允许使用。那些土地或是荒山，或是郊野公园。表面上看，这像是保
护环境的典范。但是七成以上的香港百姓极其拥挤和拮据的生活，看看每月付一千多元
房租生活在笼屋里的老人，怎能相信这是世界上最富裕的经济体之一?香港人均GDP比韩
国和台湾高出百分之六七十，但是这里大多数百姓的实际生活水平显然低于韩国和台湾
。所有这些都是因为香港的高地价，而高地价主要缘于限制土地供给。最简单的城市人
口密度统计数位就可以揭示这个秘密。如果按照城市全部土地的面积和人口来相比的话
，让世界上绝大多数人吃惊的是，香港的人口密度每平方公里近639... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 7 北京因两会推迟至3月15日拍卖的6宗土地，再创成交价新高———其中，远洋地产以40.8亿总价、2.75万/平方米楼面价竞得的崔各庄乡大望京村1号地，成为望京区域总价及单价双料地王；而大兴亦庄住宅商业地块则由中信地产以52.4亿竞得，成为2010年北京首个总价地王。
对此华远总裁任志强在其微博中愤然道：“四环之外的望京高达二万九千多元的楼面地价明显的是在与温总理遏制房价过快上涨的精神唱对台戏，成功地再一次推高城市整体的楼价水平，北京又为全国的楼价上涨做出了证明和榜样。”
如果任志强的逻辑是正确的，那他其实就是帮凶之一，因为华远集团也参加了竞拍。任志强显然是那只吃不到葡萄的狐狸，若真想为“遏制房价过快上涨”尽一份力，他就应该学蔡铭超———竞拍得手后放弃掉，把拍卖给搅黄。
由此一事件，或可让我们重新质疑央企在中国房地产市场上所扮演的不光彩角色，但也要看清楚，那52亿最终进了谁的腰包。高地价与高房价之间并无因果关系，它们都是作为“结果”而存在，而共同的原因则是政府对土地的控制。短缺导致涨价，绝对短缺导致绝对涨价。
当然，即使不惜以房地产业的崩盘为代价，完全放开土地供应也并不现实。而房价居高不下 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 8 国土部：近期少数城市部分地块出让溢价率偏高
http://www.sina.com.cn 2010年12月20日00:20 新华网
新华网北京12月19日电(记者王立彬)国土资源部19日晚发出通知，要求各省区市国
土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管
和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快
上涨趋势。
国土资源部指出，在多种因素作用下，当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面
，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。地方各级国土资源
主管部门对此要高度重视，切实增强责任感和敏锐性，密切关注当前土地市场动向，抓
紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整
供地方式，坚决抑制地价过快上涨；要严格落实已有政策规定，坚决打击囤地炒地闲置
土地等违法违规行为，切实落实调控措施。
国土资源部强调，未完成2010年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户
区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70
%的市县，年底前不得出让大户高... 阅读全帖 |
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f****0
发帖数: 835 | 9 南京地王
总价最高的地王
越是万众瞩目的地王，争议越多。
声名远扬的南京巨无霸地王G32、G33地块刚一横空出世，就被戴上了“内定”的帽子。
资料显示，南京G32地块出让面积为313879.4平方米，挂牌起始价为121.41亿元；G33地
块出让面积313879.4平方米，挂牌起始价为78.93亿元。出让文件同时规定，土地竞买
者的注册资金不得低于40亿元，G32和G33两块土地的竞买保证金分别为25亿元和16亿元。
有业内人士指出， G32地块的起拍价达到121.41亿元，竞拍土地需要交纳保证金25亿元
；G33地块的起拍价达到78.93亿元，需要交纳保证金16亿元。如此高的总价和保证金，
无疑将许多开发商拒之门外，被认为是变相的“内定”，也确有道理。
最终，在2010年9月19日下午的拍卖现场，众多开发商、媒体及中介代理商前来围观。
当场业界纷纷猜测，万科等开发商或将加入混战，现场搏杀环节可能极为惨烈。
结果令人大跌眼镜的是，只有一家名为“南京临江老城改造建设投资有限公司”的企业
参与了两幅地块的竞拍。现场拍卖只按程序走了近10分钟，唯一的竞拍者便分别以121.
41亿元、78.9... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 10 过于悲观的地产股
2012年02月06日 14:26 来源：证券市场周刊 【字体：大 中 小】 网友评论
过于悲观的地产股
市场低迷，加上政策调控，地产股市值跌破存货价值。不过，从现实地产交易来看
，地产股并非资本市场所体现的那样悲观。
2012年1月30日，农历新年后开盘首日，在外围股市普遍走高的情况下，“开门红
”并未出现，地产股表现更劣于大盘，整体跌幅达2.11%，“四大金刚”万科（000002.
SZ）、保利地产（600048.SH）、金地集团（6000383.SH）、招商地产（000024.SZ）跌
幅均在3%以上。
从2009年7月中旬开始，地产股股价开始见顶，一路下跌至今。如万科2009年7月6
日见顶，到达近三年的高点14.94元，开始漫长的下跌轨道，截至2012年1月6日，万科A
收盘价7.16元。同样保利地产、金地集团、招商地产的走势与此类似。笔者以目前地产
股市值跌破存货价值与现实地产交易来对比现今地产股是否存在投资价值。
仅存三四折存货价值
市场自身需要调整以及政策的严厉调控，导致地产股大幅下挫，但地产股市值缩水
至其存货价值下方历史较为少见。
以2012年1月... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 11 http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140320/031618557766.sht
本报记者 黎宇文
国家统计局3月18日发布的数据显示，广州2月份房价同比上升15.9%，环比上升0.5
%。在房价增速放缓的同时，广州楼市成交量也持续低迷。广州房管局的统计数据显示
，广州2月份全市一手住宅网签4483套，环比下跌了18.2%。
房价增长乏力、成交量下滑，显示出居民购房的观望情绪。随着部分中小型开发商
开始降价促销，大型开发商也开始实施促销策略。
成交低迷
事实上，在2月份成交环比下跌的情况下，3月份的成交量也不见起色。来自广州房
管局的网签数据显示，截至3月18日，广州全市一手住宅网签仅3014套，为2月份网签数
量的7成不到。
2月份，房地产开发商的销售情况升降不一。万科、恒大等保持同比增长势头，而
保利、金地销售数据同比下滑。广州番禺某房地产二手房中介人员表示，年后以来，该
中介仅卖出一套房，比往年的形势要差很多。
对于2月份广州楼市成交量低迷的情况，合富辉煌首席分析师黎文江认为，主要是
由于银行收紧了房地产信贷造成的。随着信贷的放松，后... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 12 http://opinion.dwnews.com/news/2016-10-06/59773443.html
编者按：“十一”长假期间，各地纷纷推出所谓楼市限购新政，和此前相比，这样的新
政依然了无新意，对楼市来说毫无疑问又是一场笑话。本文作者蔡慎坤，转载供读者参
考，不代表本网站观点。
上海夫妇一窝蜂假离婚真买房、深圳“鸽子笼”房子创天价、《人民日报》社评警告房
价风云“制造出新一轮楼市热潮”，甚至连中国首富王健林都发出“史上最大房地产泡
沫”的警告。各种迹象似乎都指向，高烧不退的中国一线城市楼市已经严重泡沫化。
进入9月，中国二线城市房价也开启了疯长模式，9月7日，最新的数据显示：18家上市
银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，房贷业务几乎成
为大部分银行信贷板块中的绝对主力。
进入9月，中国二线城市房价也开启了疯长模式(图源：新华社)
这个数字还不包括银行放发给房地产企业同样庞大的开发贷，今年多家银行均推出了“
房抵贷”产品，额度大部分在300万以上，有的银行甚至没有上限。也就是说，银行正
在默默地给火爆的房地产输送着巨大的杠杆。
如果按市场规律来... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 13 万科高喊“活下去”、恒大全国八九折、碧桂园售楼处被砸……楼市的冬天比想象中来
得更快。
按照惯例，房地产入冬，往往意味着政策的春风已经不远。不过，今天的中国经济已经
不能重走老路，如果再度刺激房地产，不仅救不了中国经济，反而会将中国经济拖入更
大的麻烦之中。
传统观念总是认为，房地产行业关联度高，可以带动很多相关产业发展，是当之无愧的
经济支柱和引擎。但是今天的中国房地产对其他产业带来的更多是挤压效应，而不是带
动效应。
长期以来，房地产投资在一定程度上变成了圈地投机，不仅导致地价飞涨，而且房企还
在疯狂炒作，导致房价飞涨，合理的投资活动已经变成了广泛投机行为。
由于房价持续上涨，土地、人工、房租等成本也都水涨船高，其他产业的生产成本急速
飙升，尤其是一些传统制造业，原本利润微薄，在房地产的挤压之下，很多都处于生死
一线之间。最近几年，“华为逃离深圳”一直是一个热门话题，今年7月份，华为的部
分业务和员工正式开始陆续搬迁至东莞，很大部分原因就在于深圳的高地价和高房价所
致。华为尚且如此，其他中国企业的压力也就可想而知。如果说过去房地产行业的繁荣
是“一业兴百业兴”，但是今天房地产的繁荣... 阅读全帖 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 14 一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%
这只能让屁民们得出结论：房控的唯一目的就是让房价飙升，房控代表了房产商的利益。
温是为房产商说话的。
http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20110105/01469203398.s
http://www.sina.com.cn 2011年01月05日 01:46 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报
记者 朱楠 徐广蓉
刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从
中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年
全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，
同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高，从记者得到的数据来看，北京、上海、
大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活
跃程度尤为惊人。
一线城市全年房价大涨
数据显示，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅销售面积和
销售套数同比均有所减少，这主要是由于2009年在楼市刺... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 15 新华网北京１２月１９日电（记者王立彬）国土资源部１９日晚发出通知，要求各省区
市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产
监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价
过快上涨趋势。
国土资源部指出，在多种因素作用下，当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面
，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。地方各级国土资源
主管部门对此要高度重视，切实增强责任感和敏锐性，密切关注当前土地市场动向，抓
紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整
供地方式，坚决抑制地价过快上涨；要严格落实已有政策规定，坚决打击囤地炒地闲置
土地等违法违规行为，切实落实调控措施。
国土资源部强调，未完成２０１０年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、
棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总
量７０％的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。坚决防范受多种因素驱动的
岁末年初放量供地。凡可能出现“高价地”的地区，必须事前评估，采取有效措施，防
止出现高价地，稳... 阅读全帖 |
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w*****3
发帖数: 568 | 16 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: cookiesweet (apple), 信区: ChinaNews
标 题: 这难道不是个joke吗？在最严厉的房控下2010年一线城市房价飙升40%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 4 17:58:09 2011, 美东)
一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%
这只能让屁民们得出结论：房控的唯一目的就是让房价飙升，房控代表了房产商的利益。
温是为房产商说话的。
http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20110105/01469203398.s
http://www.sina.com.cn 2011年01月05日 01:46 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报
记者 朱楠 徐广蓉
刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从
中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年
全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，
同比大涨42%。各地... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 17 社科院：十二五将全面开征房产税
http://www.sina.com.cn 2011年05月05日 15:34 中国网
2011年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联
合主办的“2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行，与会
专家总结了“十一五”时期我国房地产发展的主要成就和存在的问题，探讨了房地产发
展中的热点问题，展望了“十二五”我国房地产市场的变化趋势，并正式发布了2011年
房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》。
蓝皮书指出，“十一五”期间，我国土地财政助推地价、房价，房地产税费结构不
合理，已经基本成为各方共识。城镇建设用地资源有限，从国家治理角度看土地财政不
可持续也不宜持续，“十二五”期间地方政府的收入来源还需要通过完善税费结构，调
整税基等合理方式来实现。
首先，要改革土地财政。蓝皮书认为，土地财政一方面助推了地价、房价，另一方
面也极易使地方政府产生急功近利的短期行为，最终损害城市长期发展。改革土地财政
，需要统筹协调各级政府间财政分配关系、财权和事权关系，逐步健全地方税体系，完
善分税制。研究改革集... 阅读全帖 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 18 中新网5月5日电 中新网财经频道获悉，5日，中国社会科学院发布的2011年房地产蓝
皮书《中国房地产发展报告No.8》指出，“十一五”期间，我国土地财政助推地价、房
价，房地产税费结构不合理，已经基本成为各方共识。城镇建设用地资源有限，从国家
治理角度看土地财政不可持续也不宜持续，“十二五”期间地方政府的收入来源还需要
通过完善税费结构，调整税基等合理方式来实现。
首先，要改革土地财政。蓝皮书认为，土地财政一方面助推了地价、房价，另一方面也
极易使地方政府产生急功近利的短期行为，最终损害城市长期发展。改革土地财政，需
要统筹协调各级政府间财政分配关系、财权和事权关系，逐步健全地方税体系，完善分
税制。研究改革集土地管理与土地经营于一身的行政体制，创造性地探索稳定地方财政
税源(如房产税)的途径，降低地方政府对短期利益的依赖，保证地方财政收入的可持续
性。严格规范土地收益的使用支出，杜绝“寅吃卯粮”的短期行为。
其次，整合房地产开发与交易环节税费。蓝皮书认为，现行房地产税费制度中开发过程
和交易环节租、税、费混杂交叉，税赋偏重。需要整合和规范各环节房地产税费，取消
不合理收费，完善房地... 阅读全帖 |
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B*V
发帖数: 3365 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 社科院：十二五将全面开征房产税
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 5 12:39:48 2011, 美东)
社科院：十二五将全面开征房产税
http://www.sina.com.cn 2011年05月05日 15:34 中国网
2011年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联
合主办的“2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行，与会
专家总结了“十一五”时期我国房地产发展的主要成就和存在的问题，探讨了房地产发
展中的热点问题，展望了“十二五”我国房地产市场的变化趋势，并正式发布了2011年
房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》。
蓝皮书指出，“十一五”期间，我国土地财政助推地价、房价，房地产税费结构不
合理，已经基本成为各方共识。城镇建设用地资源有限，从国家治理角度看土地财政不
可持续也不宜持续，“十二五”期间地方政府的收入来源还需要通过完善税费结构，调
整税基等合理方式... 阅读全帖 |
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l***c
发帖数: 1634 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: PoZoPOCO (PoZoPOCO), 信区: Military
标 题: 香港地价暴跌70%，只有北京六环的一半
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 15 16:14:01 2016, 美东)
香港同一地段、同一用途的土地，仅相隔半年时间，地价却暴跌了近7成。
香港金管局总裁陈德森15日表示，香港金管局需要时间来判断香港房地产市场是否进入
下行周期。
2月12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号
的住宅用地，成交价为21.3亿港元。公告显示，该幅土地出让面积为37696平方米，最
高可建楼面面积为107100平方米。以此计算，楼面价仅为19880港元/平方米。土地面积
的成交单价为56500港元/平方米。
此次拍卖地块的楼面价与2015年9月出让的同一地段的地块相比，价格大幅下跌了近7成。
2015年9月2日，新界大埔区地段第226号的住宅用地，成交价为30.3亿港元，土地面积
为17121平方米，土地每平方米成交价高达176970港元。
从地理位置上看，在香港的行政区划... 阅读全帖 |
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HQ
发帖数: 19201 | 21 欣欣向荣?
呵呵,欣欣向荣还会搞得各级地方政府债台高筑?
现在已经不是数年前了,那时候地方债还很低.
现在是恶性循环.为了达到各种"保"多少的目标,地方政府没完没了的举债搞建设,到处
都是工地.然后只能通过不断的卖地并且推高地价来还债.
房价上涨主要就是地价上涨.
而且现在更严重的问题是虽然地价持续上涨,也没有举债增加得快.
所有人都知道,今天想方设法堵住,明天的口子会更大.先顾不上明天.
凡是恶性循环总会有失控的一天. |
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h*h
发帖数: 27852 | 22 这是原因之一，不过地价房价是相互影响的。地方政府开的起价并不是特别高，但是房
产商挣钱容易，把地价就给抬起来了。 |
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c***l
发帖数: 13273 | 23 既然是保障性住房，地价就是政府出，政府的地基本可以一低再低。
扣除地价，
光是算房子的造价，1350是绰绰有余的。 |
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c***l
发帖数: 13273 | 24 郊区的地价显然比城市低很多。
就算是城市的地价，自己留着用和拍卖，价格也可以差许多倍。 |
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l**k
发帖数: 45267 | 25 你这些纯属无关的废话
有人说建筑造价1350一平米，基本就等于总成本了，地价可以忽略
我说地价还得加个几百块一平，忽略是不可能的
别的我根本没评论 |
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W******i
发帖数: 2001 | 26 中新网11月24日电 据央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公
司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应
交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
央视报道称，45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，SOHO中国、富力、
万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐
地产控股有限公司欠缴达83亿元。
企业受益，国家和民众受损，土地增值税缘何征缴不力？专家表示，这不仅是容易
让国家税款造成流失，而且容易出现一些税收违纪问题。
地产开发商拖欠土地增值税超3.8万亿元
专家：足额征缴可降低地产商炒高地价房价
据央视《每周质量报告》报道，长期关注我国房地产业发展的北京职业律师、注册
会计师、注册税务师李劲松，此前根据国家统计局、财政部、以及国家税务总局公布的
房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算，结果发现，2005
年1月1日至2012年12月31日，这8年间全国房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万
亿元，而实际上8年间国家征收到的土地增值税为0.8万亿元。
中国科学... 阅读全帖 |
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K**W
发帖数: 6346 | 27 新华社批房企过于激进：负债已超3万亿风险重重
101家上市房企负债3.74万亿 万科等负债率高达80%
29日晚间，随着保利地产(9.400, -0.40, -4.08%)发布半年业绩公告，“招保万金”四
大典型房企半年报全部披露。万得资讯数据显示，截至目前，已发布中报的房企达101
家，其营业收入总额5228亿元，同比上年同期增长37%。但值得注意的是，虽然营业收
入有所增加，但房企资金杠杆也大幅提高，资产负债率达65.68%，负债总额高达3.74万
亿元。
业内人士警示，疯狂抢购致地价高涨，杠杆高企，未来风险重重。房企已过于激进
，一旦未来房价涨幅放缓，高地价的压力将集中爆发。 |
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发帖数: 1 | 28
肯定有，看下文里头的数据：
日本在1946-1973 年，28年内，GDP 年均增长8.9%
韩国在1963-2002 年，39年内，GDP 年均增长8.6%
台湾在1952-1995 年，43年内，GDP 也是年均增长8.6%（其中35年内持续两位数）
巴西、阿根廷。。。历史上也都有类似的黄金xx年
房地产畸形发展挤占了太多资源。现在能数得出的好点的公司，全是江、朱那一拨起来
的，百度、华为、阿里。。。美的、海尔这些传统行业更不用说
从胡几巴、温x上台以后就没个像样点的民企、品牌能冒出来，可能也就一个京东，算
是但极勉强
发信人: Betonthis01 (资深赌徒), 信区: Military
标 题: Re: 房市问题在于政府恶意坐庄抬高土地成本
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 11 18:30:50 2016, 美东)
“地价低了根本就搞不了建设”——这是在中国吗？
搞不了土共下台！换别的党来搞
就不信北京的地价加起来够买得下全美国，一二线房价高过曼哈顿，这才能搞建设
看你个土鳖党“强力推动”搞出来什么。。。交通堵塞，污水遍地，空气带毒，二奶满
大街
你不来... 阅读全帖 |
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c*******l
发帖数: 4801 | 29 地价一般约占到20% cost.只是大约。比如东北部一个single family house
50万，放Florida可能值30万。
房地产游戏有几种玩法：
1.买房子，转租，收租金，增加equity,pay mortgage
2.买房子，自己住，省税，长equity，同时有比较可靠的equity loan可以做其
business or investment
3.买房子，一般是bad condition，从各种渠道来，如auction, foreclosure等，
经过整修，尽快出手。
4.买地，自己建房，然后出售。
关于4有这么几个问题要考虑：
1.各种的license, permit等等要考虑，不是专业公司，光各种permit等等就很挠头，
当然可以找公司做全套，交钱
2.房子的设计问题，美国房产基本都采用已有设计，而且一般来说不要自己设计，
也做不起。但是如果是地不大，房子不多，那么设计的cost就相对大。
3.规模问题，规模到不了一定程度，没有批量，cost就大。你说我就建一个房子，
从买地开始行不行？行，但是一般来说cost要比买现成的高，而且可能高很多 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 33 陈经：为什么中国不应该把GDP做得太高？
为什么中国不应该把GDP做得太高？-神探007
导读：搞经济，就应该先好好干活建设祖国，劳动后再消费享受劳动成果，这就是投资
先于消费的道理。另一方面，也要照顾穷人限制富人，这就要帮助穷循环改善循环，限
制富循环恶性发展。中国正在开始认清这个道理，并且有条件在全球率先对资本主义发
展道路作出反思。
本文写于2009年12月
（一）人均GDP越高越好么？
2006年，我预测说名义GDP超美也就是20年时间，当时应该还能吓吓人。天涯有一个有
趣的贴子：驳雪亮军刀“中国GDP2030年超过日本”论。这个贴是2005年初写的，作者
的意思是2030年超不过日本。现在看来驳与被驳的两人都错得离谱，至迟2010年就超过
了，那个贴也成了经典鞭尸贴。
现在要再来说20年名义GDP超美，已经不算啥了，类似的论断出来不少。我得出这个结
论以后，看着中国以美元计的人均名义GDP，从2002年的962美元迅速变成2008年的3315
美元，再看国际国内一些怪现象，实在觉得GDP这个东西很荒唐。主要是两个问题：
1.六年中人均GDP变三倍还多，但生活感觉好了多少？很多... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 34 2011年的五大预言
2010-10-14
草根简介
【主持人】欢迎大家今天光临知钱俱乐部，参加2011五个预言的主题演讲，我们今
天请到的这位嘉宾，刘军洛老师！
我们都知道他被称为中国当代最着名的民间经济学家，却鲜有人知他还是上海流浪
猫的庇护者；我们都知道他是新中国第一批投身股票投资的世外高人，却鲜有人知的是
他有着显赫的出身；我们都知道他多年来一直潜心的研究全球化背景下的中国经济，却
鲜有人知在这背后他背负着深刻的社会责任感。在2001年、2007年、2009年他提出过关
于产业、资源、货币、经济危机以及中国楼市等多个预言，而这些预言逐渐变成现实，
深层次影响我们生活的时候，我们期待着这位神秘的预言家为我们在扑朔迷离的金融市
场中，寻找攫取财富的投资机会。下面就让我们以热烈的掌声有请刘军洛老师做精彩授
课！
刘军洛老师会为我们带来2011的5个预言，让我们洗耳恭听！
第一部分、2011年全球宏观经济的走势
【刘军洛】谢谢今天到场的各位朋友，我认为我们参与金融市场，理论首先要过关
，我们还要看到很多信号，市场总是散发出很多信号，市场总是散发出不同的信号。
我不赞成阴谋论，我只赞成市... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 35 若是对比一下不难发现，近十年来作为房价疯涨的直接价格，除了带来严重的通涨之外
，最为较着的即是制造业的精神萎顿。近期，国内企业家魁首级人物任正非、马化腾等
已经先儿女表高端财产对国内高房价暗示不满。他们认为，高房价不仅对制造业发生挤
出效应，并且还会按捺企业的立异。
曾几何时，作为世界工场的中国经由过程低廉的商品价钱在全世界无往而不堪。中国制
造的成本为什么这么低？除去劳动力价钱身分外，最为关头的仍是地盘利用权分化。中
国的地盘利用权分为耕地、工业用地、贸易用地、室第用地等等。
这就使得整个地盘因为利用功能的分歧而呈现价钱的差别。在一个城市中，你建厂拿地
与商建用地的价钱相差很大，这就导致工业的地盘成本被报酬扭曲。而低地价加上低人
工成本，直接导致工业产物价钱极具竞争力，这也是中国制造业高速成长的致胜法宝。
而跟着近十年房价的飞涨，带动国内地盘、房租、用工成本的不竭攀升，使中国制造业
之前的优势磨灭殆尽，良多国表里知名企业都慢慢将工场搬至成本更低的东南亚地域。
中国制造业陨落的清楚轨迹正慢慢呈现。
举个例子，2001年，中国出产了耐克40%鞋子，而越南出产了13%；到了2005年，中国... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 36 日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，再
度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩的持续上升，有
可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市场分析人士给出
了各自的观点。
北京目前的房价不算高
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点
都不高。”
陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照
北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收
入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人
有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的
房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次，如果把北京的房价和同是国际性
大都市的香港房价比，北京的房价一点都不高，相反还差很多。
那么，为什么香港的房价这么高却不会出大问题呢？因为香港在保障房方面做得非
常好，香港的中低收入者可以通过政府的保障房来解决基本的住宿问题，所以，不会出
大的问题。我们过去在保障房建设方面的欠... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 37 http://www.zaobao.com.sg/zopinions/views/story20160901-661306
迄今为止，世界经济史上只有凭借传统的制造业和新兴的信息产业，支撑和带动了当代
大国发展的奇观，鲜有哪个国家凭借“盖房子”将国家“盖”出大国神韵的。
眼下，中国地王频现，一个比一个牛。同时，制造商纷纷“转型”炒楼，曾被喻为“世
界工厂”的东莞市近年因制造业陷入寒冬，不少工厂老板改为投资房地产，厂房十室九
空。
“最好赚钱的还是买房子”，大量原本应当投向制造业的资金流向房地产，楼市杠杆化
越来越高，泡沫也越吹越大。
2016年以来，房地产升温，呈现出高房价、高涨幅、高地价、高库存、投资升的运行态
势：
1月至6月份，全国房地产开发投资4.6631万亿元（人民币，下同），同比增长6.1%；房
地产开发企业到位资金6.8135万亿元，同比增长15.6%。其中，其他资金3.3314万亿元
，增长38.3%。在其他资金中，定金及预收款1.8934万亿元，增长34.1%；个人按揭贷款
1.1245万亿元，增长57.0%。
数据还显示，以往制造业在投资中占比超过30%，但从今年二... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 38 所谓掠夺式的增长，就是通过制度的陷阱，想方设法的把你辛辛苦苦赚的钱又掠夺回去
。有些是悄悄地拿走，比如滥印货币、增发债券、滥发股票以及负利率；有些是公然掠
夺，比如高税收、高房价、高收费以及高罚款；有些则是通过暴力手段野蛮掠夺，比如
暴力征地血泪拆迁以及垄断性地抢夺占有自然矿产资源等等。
中国经济虽然高速发展，但这个社会不知不觉被利益集团垄断和绑架，社会财富也不知
不觉被各种利益集团掠夺和瓜分，所谓的“利益博弈”早已成为过眼云烟，中国社会呈
现出来的是一番弱肉强食的光景，即没有任何规则，没有任何道德，没有任何良知，绝
大多数人被排除在财富掠夺的游戏之外。高速的经济增长固然可以为蜕变了的社会涂脂
抹粉，却很难说服那些被剥夺了基本权利的弱势群体。
当更多弱势群体被这个时代所抛弃的时候，中国社会稳定的基础就越来越脆弱。于是，
一种关于保增长保稳定的恶性循环就开始了：越是不稳定，就越要推动GDP高速增长；
越要推动经济高速增长，就越要推动符合各种利益集团的政策举措；而越是推动这种政
策举措，就越是造成社会巨大的贫富差距和尖锐的社会矛盾对立。
英国女王的家底积攒了1000年，才3.8亿英镑。欧洲... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 砖家称北京目前房价不算高：未来五年将破十万
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 16 00:38:01 2013, 美东)
日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，再
度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩的持续上升，有
可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市场分析人士给出
了各自的观点。
北京目前的房价不算高
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点
都不高。”
陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照
北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收
入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人
有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的
房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 砖家称北京目前房价不算高：未来五年将破十万
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 16 00:38:01 2013, 美东)
日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，再
度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩的持续上升，有
可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市场分析人士给出
了各自的观点。
北京目前的房价不算高
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点
都不高。”
陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照
北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收
入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人
有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的
房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次... 阅读全帖 |
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e*********r
发帖数: 164 | 41 30多年的中国模式，给我国的制造业积累了什么？增强了什么样的国家竞争力？价
格竞争的优势已经失去，东南亚轻易地挑战了我国善长的中低端制造业，高端制造难以
跟美、德、日等这些求创新、讲品质的国家竞争。可谓坚守没有希望，前进困难重重。
国人引以为豪的高铁、核能、航天的输出，怎么消耗服装厂关门带来的大量失业？中国
的制造业为何走到面临崩溃的地步？
中国30年的积累，为什么走不出中低端的廉价制造，看似有一点科技含量的产品，
核心零部件都是进口的，中国制造尴尬得连一台高级一些的数控机床都做不出来，也就
是中国生产出再复杂、再精密的零件，都归功于外国机床。世界工厂是不是有一点可笑
？粉墨登场的大飞机，也只能让大家骂成组装货。钢材卖不到白菜价的钢铁行业，如果
能生产出价格居高不下的特种钢材，让中国市场不需要进口，让我们架桥的钢材都是国
货，日子会这么难过吗？如今外国采取反倾销的高关税，钢材比白菜价还便宜也卖不出
去。如果形成了下岗潮，这些巨型钢材企业的倒闭掀起的就是大浪。凤凰网早有报道：
中国芯片产业每年进口消耗2000多亿美元，超过石油和大宗商品，是第一大进口商品。
整个中国的制造业，由于没有核心... 阅读全帖 |
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d*****9
发帖数: 315 | 42 30多年的中国模式，给我国的制造业积累了什么？增强了什么样的国家竞争力？价
格竞争的优势已经失去，东南亚轻易地挑战了我国善长的中低端制造业，高端制造难以
跟美、德、日等这些求创新、讲品质的国家竞争。可谓坚守没有希望，前进困难重重。
国人引以为豪的高铁、核能、航天的输出，怎么消耗服装厂关门带来的大量失业？中国
的制造业为何走到面临崩溃的地步？
中国30年的积累，为什么走不出中低端的廉价制造，看似有一点科技含量的产品，
核心零部件都是进口的，中国制造尴尬得连一台高级一些的数控机床都做不出来，也就
是中国生产出再复杂、再精密的零件，都归功于外国机床。世界工厂是不是有一点可笑
？粉墨登场的大飞机，也只能让大家骂成组装货。钢材卖不到白菜价的钢铁行业，如果
能生产出价格居高不下的特种钢材，让中国市场不需要进口，让我们架桥的钢材都是国
货，日子会这么难过吗？如今外国采取反倾销的高关税，钢材比白菜价还便宜也卖不出
去。如果形成了下岗潮，这些巨型钢材企业的倒闭掀起的就是大浪。凤凰网早有报道：
中国芯片产业每年进口消耗2000多亿美元，超过石油和大宗商品，是第一大进口商品。
整个中国的制造业，由于没有核心... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 43 新民财经快读：刘嘉玲苏州买房与迪拜破产 2009-11-30 新民网 沈小栋
【新民财经快读】今日有本城媒体披露，刘嘉玲昨天豪掷千万去苏州再购豪宅一栋
。目前其已买下4套上海豪宅、比香港的3套还多一套。作为个案，我们可以看到全球有
钱人购买人民币资产的热度。不过远在中东的迪拜危机至少为热钱跑到新兴市场炒楼会
有什么惨烈结果做了注脚。
事实上今天美元的暴涨就是对热钱去向的最新解，全球热钱再次发现美元并没有变
成橘子皮，而仍然是全球最有保值价值的货币之一。
当然，热钱并没全逃回美元市场，毕竟美联储还在印钞票。今日媒体披露，最近两
个月内至少有550亿美元的热钱流入了全球农产品期货市场，对新兴市场失望的热钱还
是有可能再次涌去炒农产品的。
海外热钱忙着挪窝，国内热钱的热炒正逼出政府部门更多的监管。
今日有媒体披露，为了打击开发商囤地，国土部正在酝酿启动增值地价政策。而国
土部部长日前也表态，谈及通过财税改革避免土地财政弊端。靠炒高地价拉动房价的老
游戏看来会面临些新监管。
媒体今日还披露，随着房产热后的炒股热，证监会正将监管目标直指江浙游资，已
监控几百个江浙游资的资金账户。涨停板敢死队可 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 在当下房价高企的几个构成因素中，很多人认为炒房投机过于兴盛是其中之一。一方面是大量普通老百姓买不起房，另一方则是一部分“先富起来的人”囤积几套房，甚至几十套房，炒房大发横财。在此背景下，房产税呼之欲出。很多人认为开征房产税将大大增加囤房者的税费负担，甚至让他们难以承受。这样一来，增加炒房者持有成本，遏制高端投机行为，从而降低房价。
房产税究竟能不能打击炒房降房价，我们可以回头看看以往的几个例子。
为了抑制炒房，一些地方曾经对短期内的二套房交易课以重税，不过结局是，房价不降反升，增加的税费成本又被转移到购房者身上去了。还有就是经济适用房了，这个政策搞了十多年了，曾经一度让中低收入阶层兴奋不已，不过现在这股兴奋劲似乎已经消失殆尽。原因很简单，这一福利已经变味为中高收入群体和官员的偷食盛宴，开着私车住200平米经适房之类的丑闻早已不再新鲜。
为什么这些理论上对老百姓有利的政策最终并没有切实转化为真正的民生福利?目前高房价的真正原因是什么? 如今越来越多地人开始认识到，政府迫于土地财政的压力垄断和限制土地供应，从而导致土地供应始终处于即可状态，才是高房价的根本原因。解决高房价的根本在于政府放开... 阅读全帖 |
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f*********d
发帖数: 3358 | 45 2011年09月19日 09:42 来源：南方日报 参与互动(6) 【字体：↑大 ↓小】
据中国之声《全国新闻联播》报道，国家土地副总督察甘藏春近日表示，我国将会
逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制
，提高土地供应和调控能力。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其
他用地实行有偿使用。也就是说，未来政府行政办公用地，能源、电力等行业用地，学
校、医院、博物馆等使用土地也要通过招拍挂形式有偿出让。
用地实行有偿使用
所谓土地供应双轨制，简单说就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨
国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、
拍卖、挂牌三种方式出让土地。
双轨制正式确立的时间并不长。改革开放前，我国土地使用一直施行无偿行政划拨
的制度，土地资源浪费严重，利用效益低、土地资源配置不合理以及产权关系不明确等
问题突出。改革开放后，1988年通过的宪法修正案确定了“土地使用权可依法转让”；
上世纪90年代初，我国建立起土地有偿、有限期使用，可依法进行土地交易的城镇土地
使用制度。2002年起，国土资... 阅读全帖 |
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c*****g
发帖数: 21627 | 46 照照镜子。
北京上海贫富不均跟中国房价合理，美国房价不合理有关系吗？
贫富不均的地方，房价为什么不能合理？
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发信人: laocao (laocao), 信区: Military
标 题: Re: 中国的房价贵，地价贵正常，但老百姓住不起房不正常
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 23 15:27:55 2013, 美东)
其实北京上海之类的一线城市房价高，从全国来看是有特殊性的。根本原因是中国各地
发展不均衡，资源都集中在少数的大城市。如果这一点不改变，就算10个北京，还是有
人源源不断的涌进来，房价还是会居高不下的。所以全国都发展了，各地利益均占了，
超大城市的人口房价压力自然会下来。 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 47 海日，你抄我的，要抄的全一点才好，
别光喊口号吗
发信人: awaydream (大剑一挥风雷动，不畏豪强斩蛇虫。), 信区: Military
标 题: Re: 国内为啥衣服鞋子这么贵？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 20 10:40:48 2014, 美东)
把菜价换成衣服的价格。
你知道在第一百货租个柜台要多少钱吗？
不知道的话，可以去问问。
你知道工商收多少税吗？ 我不知道，你也帮我问问。
浅析为何上海越来越过不下去了？
http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=131237
上海涨价主要是因为房地产涨价，房子价格奇高，附带的
连锁的效应。
不要以为，你买了房子，或者不买房子，房价暴涨就跟你没关系了，
没那么简单。你只要在那待着，你就逃不掉。
就以菜价高为例子，你看看房价对菜价的影响是很直接的。
房价高》》》菜市场的市场管理费高》菜贩子的成本变高》》》菜价高。
房价高》》》菜贩子买房子或者租房子高》》》菜贩子就得大幅加价》》菜价高
房价高》》》各类商铺租价就高》》》菜贩子买他们的东西就得多付钱》》
菜贩子就... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 48 海日，你抄我的，要抄的全一点才好，
别光喊口号吗
发信人: awaydream (大剑一挥风雷动，不畏豪强斩蛇虫。), 信区: Military
标 题: Re: 国内为啥衣服鞋子这么贵？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 20 10:40:48 2014, 美东)
把菜价换成衣服的价格。
你知道在第一百货租个柜台要多少钱吗？
不知道的话，可以去问问。
你知道工商收多少税吗？ 我不知道，你也帮我问问。
浅析为何上海越来越过不下去了？
http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=131237
上海涨价主要是因为房地产涨价，房子价格奇高，附带的
连锁的效应。
不要以为，你买了房子，或者不买房子，房价暴涨就跟你没关系了，
没那么简单。你只要在那待着，你就逃不掉。
就以菜价高为例子，你看看房价对菜价的影响是很直接的。
房价高》》》菜市场的市场管理费高》菜贩子的成本变高》》》菜价高。
房价高》》》菜贩子买房子或者租房子高》》》菜贩子就得大幅加价》》菜价高
房价高》》》各类商铺租价就高》》》菜贩子买他们的东西就得多付钱》》
菜贩子就... 阅读全帖 |
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y***u
发帖数: 7039 | 49 作者：W向钱看向厚看W
时间：2014-03-01
1、美国称霸
美国是欧洲共济会扶植建立的实验新国家。
从1823年起，美国开始推行门罗主义，在“美洲是美国人的美洲”的口号下，美国开始
大举扩张殖民地。到19世纪末，美国控制了拉丁美洲。1898年1月美国挑起美西战争并
打败了西班牙。西班牙将波多黎各、关岛和菲律宾割让给美国；美国付给西班牙2000万
美元作为“补偿”。1898年，美国又吞并了夏威夷，从此，美国成了东太平洋上的海权
强国，之后的两次世界大战帮助美国称霸了世界。
实际上，两次世界大战是美德争霸的两场战争。每次战争都是德国为了称霸而主动挑起
的，每次战争之初美国都是选择了隔岸观火、大发战争财，在德国被战争拖得筋疲力尽
的时候美国再半路杀出对德国宣战，每次战争的结果也都是美国打败德国。
第二次科技革命以后，美德英法成为了世界上最强大的国家。以1900年世界制造业产量
的数据看，德国在世界制造业产量中的相对份额为13.2%，与英国相当，美国为23.6%，
而法国仅为6.8%。在威廉二世（1888—1918）时德国更是大规模扩军，实行海外扩张的
政策。1897年，德国占领... 阅读全帖 |
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发帖数: 2397 | 50 香港同一地段、同一用途的土地，仅相隔半年时间，地价却暴跌了近7成。
香港金管局总裁陈德森15日表示，香港金管局需要时间来判断香港房地产市场是否进入
下行周期。
2月12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号
的住宅用地，成交价为21.3亿港元。公告显示，该幅土地出让面积为37696平方米，最
高可建楼面面积为107100平方米。以此计算，楼面价仅为19880港元/平方米。土地面积
的成交单价为56500港元/平方米。
此次拍卖地块的楼面价与2015年9月出让的同一地段的地块相比，价格大幅下跌了近7成。
2015年9月2日，新界大埔区地段第226号的住宅用地，成交价为30.3亿港元，土地面积
为17121平方米，土地每平方米成交价高达176970港元。
从地理位置上看，在香港的行政区划分的十八区之中，有九个区位于新界，除了沙田、
葵青、荃湾三个区以外，其他诸如北区、大埔区、屯门区、元朗区，在香港人眼中基本
上被视为“郊区”的范畴。
与北京郊区六环的土地成交价相比。2015年11月，北京市土地市场出让顺义区仁和镇的
两宗地块，成交总价近50亿元，两宗地块... 阅读全帖 |
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