u***r
发帖数: 4825 | 1 http://finance.sina.com.cn/china/jrxw/20140604/012919304000.sht
央行“喊话”半月 首套房贷利率上升排队“等贷”加快
杨佼
时隔半个多月后，央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓
解，而个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。
《第一财经日报》从深圳多家银行获悉，相比今年4月份和央行5月12日“喊话”之
前，目前银行的首套房贷审批已大大提速。然而，与此同时，贷款利率却也有所上升，
在基准利率基础上上浮10%已是普遍现象，并且还有部分银行在5月1日将首套房贷利率
从基准提高至上浮5%~10%，目前也并无下调之意。
与之前相比，商业银行在首套房贷投放额度上虽然有所增加，但业内人士认为，受
制于信贷额度，此类贷款配置不会发生明显变化，整个上半年都将维持偏紧的局面。
“总体来看，各家银行对首套房贷还是支持的，信贷资源也会有所调整，但央行‘
喊话’前后并没有出现显著变化。”一位股份制银行深圳分行高层对《第一财经日报》
记者说。
而有银行人士认为，银行在房贷投放上也将是审慎增加。
首套房贷利率上升
央行5月12日“... 阅读全帖 |
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A*Q
发帖数: 1579 | 2 2）普通家庭的住房及房贷
从图中可以看出租房是34%，无房贷是24%，有房贷的是41%。平均房屋现值是15万5083
，而有房贷的房子要明显贵一些。
尽管人均GDP只有美国的1/10，中国家庭拥有住房的比例并不比美国低。即使在北京，
上海等超高房价的城市，拥有住房的家庭也超过2/3，同时房价远远超过普通家庭可以
承受的价格，这是很不合理的现象。别的地方不了解，许多在北京的公务员和大型国企
的员工2003年以前就有分配的住房，现在还以远低于市场价购进第二套甚至第三套住房
。不少北京原居民通过旧城区改造已经获取住房，有些闲钱进行投资。同时全国富人都
蜂拥到北京购房。所有这些将房价推得高高的，使得无房者（进城的农民，刚分配的外
地大学生以及北漂等）根本没法买房。
最近我看到不少对房市的抱怨，居然有不少人抱怨不能买第二套房。美国大多数家庭一
生也就一所住房，平均还清房贷年数是29年。中国这种情况已经远远超出其所处的经济
状况，房子已经不是用来住的，而是用来投资的。这种投机心理严重背离房地产的本质
，在某个时段必然崩盘。要想改变这种状况，就必须进行改革。一是提高拥有住房成本
，在全国范围内征收第... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 3 中国央行(PBOC)周二(9月30日)公布新政，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家
庭，银行可执行首套房贷款政策。那么，市场是怎样解读这一新政的，我们通过各大机
构的观点来一探究竟。
民生证券宏观团队：
我们之前提示的“认房不认贷”如期兑现，配合住建委对普通住宅认定标准的松动，购
房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显
回暖。
重申利率7折下限意义不大。目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房
贷利率触及下限的可能性不大。
亮点在于MBS和专向金融债。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长
期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按
揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。
当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调
，经济下行风险缓解，四季度债市风险加大。
中央房地产调控思路愈发明确：不能工具化（遏制投机需求），但也不能妖魔化（坚定
支持合理需求），由市场决定，分层分城施策。
国泰君安首席债券分析师徐寒飞：
首先，需求层面的放松，有利于实体经济软着陆... 阅读全帖 |
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s*****V
发帖数: 21731 | 4 网传多地房贷收紧、批贷困难 记者走访发现——
本报讯 (记者 易朵 仝璇 刘靖宜)最近，微博上盛传多地银行房贷额度收紧、批贷
困难。上午记者走访京城多家银行发现，房款利率优惠基本全部取消，广发银行部分支
行的二套房贷，更是在基准利率基础上上浮了20%。
相关公司股票走势
招商银行10.66-0.04-0.37%
农业银行2.47-0.01-0.40%
建设银行4.28-0.02-0.47%
工商银行3.90-0.03-0.76%
“我们只受理客户申请，但不能跟您承诺放款时间。”市民韩先生看中了劲松附近
一套三居的二手房，但他准备办理房贷的几家银行，均给出了这样的回复。“农行客户
经理告诉我，不仅放款要排队，而且没有优惠贷款利率。”
按照韩先生提供的线索，记者上午以客户身份走访中国农业银行、中国建设银行、
广发银行、招商银行等北京部分银行，发现所有提供房贷业务的银行，首套房贷利率已
无优惠，全部维持基准利率之上，放款时间也有所延长。
“今年上半年银行贷款正常发放时，房贷完整办理下来的时间大概在两周左右。”
某股份制银行个贷部一位负责人透露，钱荒时房贷就开始... 阅读全帖 |
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R**********n
发帖数: 523 | 5 大行领头松绑北京首套房贷利率优惠
http://www.sina.com.cn 2012年03月20日 01:51 第一财经日报微博
洪偌馨 罗亦丹
光大、招行、浦发、华夏、兴业、民生等银行则仍实行基准利率
2012年一季度以来，多个地区的首套房贷利率都有所松动，北京多家银行在今年初
就开始从前期普遍上浮的水平向基准利率回归。而近期，央行副行长刘士余关于“保证
个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更加速了房贷市场的“
回暖”。
《第一财经日报(微博)》记者昨日致电北京多家银行获悉，尽管目前大部分银行仍
执行的是基准利率，但国有大行中的交行、中行、建行，股份制银行中的北京银行(10.
06,-0.08,-0.79%)首套房贷款利率都有了一定程度的下浮。
大行领头“松绑”
此番首套房贷利率下调在国有大行中尤为明显，除了工行表示仍执行基准利率外，
交行、中行、建行、农行都有“松绑”动向。
中行某支行的个贷经理告诉记者，目前首套房贷利率可以有九折优惠，但附加条件
要好，否则也很难办下来。“现在环境比较松所以打折，年初就是这样的。如果一收紧
就没有优惠了，优惠只是暂时的。... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 6 二三线城市部分银行暂停房贷业务 贷款难以申请
来源：中国证券报 2011年07月14日00:53我来说两句 (204) 复制链接打印大中小大中
小大中小 中国证券报记者了解到，目前重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银
行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不
能到位。业内人士认为，在“调控政策＋信贷额度”的双重压力下，一些地区的银行迫
不得已对个人房贷业务持续收紧。
部分银行暂停首套房贷
中国证券报记者了解到，多个二三线城市的部分商业银行称“已无钱可贷”，甚至
已经暂停接收房贷业务单子。南昌市某国有大型商业银行客户经理张京告诉中国证券报
记者，目前南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已经停止，部分银行甚至对首次置
业者也“拒之门外”，暂停了首套房贷业务。重庆市一家商业银行的工作人员也表示：
“我们银行已暂时不接受房贷申请，即使是首套房客户现在也不接单子了。”
与此同时，不少城市的商业银行也在酝酿提高首套房贷的首付比例，太原某股份制
商业银行龚航表示：“现在买房最好做好首付四成的准备，商业银行正在酝酿上调首付
比例，只不过是时间的问题。”而且，与本... 阅读全帖 |
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f***o
发帖数: 883 | 7 昨天，记者从商业银行获悉，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急
文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空
间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
特急文件重提7折利率
不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致
了首套房贷利率取消7折。
实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。
据记者多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“
银发[2012]142号”。
在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利
率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
银监局：“从未说过取消7折房贷”
2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。
2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发
放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 由英国脱欧所触发的美国债回报率及房贷利率的大幅下滑，已成新常态。这对近期
的房贷利率意味着什么？消费者应该采取何种重贷策略？
首先，先来看看几个当前市场看点：
1. 昨天（7/6/2016）美国10年期国债的回报率达到历史新低1.38%，这可是过
去200年来的最低点！
2. 上一次10年国债的回报率达到类似的史低水平还是在2012年6月1日，那时也
只是降到1.442%而已；
3. 30年房贷固定利率和10年期国库券回报率之间的差额，和2012年的差额相比
，还有继续被压缩的空间；而其差额被压缩与否，将取决于市场对房贷债券的需求。也
就是说，如果房贷二级市场对房贷债券的需求继续攀升的话，房贷利率将向史低10年期
国库券回报率靠拢；
4. 如果国际金融市场乃至政经局势继续动荡的话，市场资金将更倾向于购买回
报率稍高的房贷债券，进而推高房贷债券的价格，如此将导致其回报率，也就是房贷利
率，继续下跌；
基于以上看点，我们的建议是：
1. 如果您认为国际金融市场及世界政经局势将加剧动荡的话，比如说您... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: TigerL (), 信区: Living
标 题: 房贷纵横：没有最低，只有更低！利率会继续下滑吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 6 12:29:52 2016, 美东)
由英国脱欧所触发的美国债回报率及房贷利率的大幅下滑，已成新常态。这对近期
的房贷利率意味着什么？消费者应该采取何种重贷策略？
首先，先来看看几个当前市场看点：
1. 昨天（7/6/2016）美国10年期国债的回报率达到历史新低1.38%，这可是过
去200年来的最低点！
2. 上一次10年国债的回报率达到类似的史低水平还是在2012年6月1日，那时也
只是降到1.442%而已；
3. 30年房贷固定利率和10年期国库券回报率之间的差额，和2012年的差额相比
，还有继续被压缩的空间；而其差额被压缩与否，将取决于市场对房贷债券的需求。也
就是说，如果房贷二级市场对房贷债券的需求继续攀升的话，房贷利率将向史低10年期
国库券回报率靠拢；
4. 如果国际金融市场乃至政经局... 阅读全帖 |
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标 题: 房贷纵横：没有最低，只有更低！利率会继续下滑吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 6 12:29:52 2016, 美东)
由英国脱欧所触发的美国债回报率及房贷利率的大幅下滑，已成新常态。这对近期
的房贷利率意味着什么？消费者应该采取何种重贷策略？
首先，先来看看几个当前市场看点：
1. 昨天（7/6/2016）美国10年期国债的回报率达到历史新低1.38%，这可是过
去200年来的最低点！
2. 上一次10年国债的回报率达到类似的史低水平还是在2012年6月1日，那时也
只是降到1.442%而已；
3. 30年房贷固定利率和10年期国库券回报率之间的差额，和2012年的差额相比
，还有继续被压缩的空间；而其差额被压缩与否，将取决于市场对房贷债券的需求。也
就是说，如果房贷二级市场对房贷债券的需求继续攀升的话，房贷利率将向史低10年期
国库券回报率靠拢；
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发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 6 12:29:52 2016, 美东)
由英国脱欧所触发的美国债回报率及房贷利率的大幅下滑，已成新常态。这对近期
的房贷利率意味着什么？消费者应该采取何种重贷策略？
首先，先来看看几个当前市场看点：
1. 昨天（7/6/2016）美国10年期国债的回报率达到历史新低1.38%，这可是过
去200年来的最低点！
2. 上一次10年国债的回报率达到类似的史低水平还是在2012年6月1日，那时也
只是降到1.442%而已；
3. 30年房贷固定利率和10年期国库券回报率之间的差额，和2012年的差额相比
，还有继续被压缩的空间；而其差额被压缩与否，将取决于市场对房贷债券的需求。也
就是说，如果房贷二级市场对房贷债券的需求继续攀升的话，房贷利率将向史低10年期
国库券回报率靠拢；
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标 题: 房贷纵横：没有最低，只有更低！利率会继续下滑吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 6 12:29:52 2016, 美东)
由英国脱欧所触发的美国债回报率及房贷利率的大幅下滑，已成新常态。这对近期
的房贷利率意味着什么？消费者应该采取何种重贷策略？
首先，先来看看几个当前市场看点：
1. 昨天（7/6/2016）美国10年期国债的回报率达到历史新低1.38%，这可是过
去200年来的最低点！
2. 上一次10年国债的回报率达到类似的史低水平还是在2012年6月1日，那时也
只是降到1.442%而已；
3. 30年房贷固定利率和10年期国库券回报率之间的差额，和2012年的差额相比
，还有继续被压缩的空间；而其差额被压缩与否，将取决于市场对房贷债券的需求。也
就是说，如果房贷二级市场对房贷债券的需求继续攀升的话，房贷利率将向史低10年期
国库券回报率靠拢；
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s********n
发帖数: 26222 | 13 多城市首套房贷利率上浮 70万贷20年多还14.6万
2011-10-15 11:10 来源：中国广播网 打印本页 关闭
中广网北京10月15日消息 据中国之声《央广新闻》报道，央广新闻第一背景。北
京地区出现第一家上浮首套房贷利率的银行，提至基准利率的1.05倍，如想尽快放款需
主动上浮到1.1倍。那么在全国范围内，哪些地区、哪些银行、将何时开始实行首套房
贷利率上浮？
今年以来的信贷规模从紧导致房贷利率上浮其实已经是个不争的事实了。我们看到
建行刚才说了，在北京将首套房贷利率由原来基准利率上浮到基准利率的1.05倍。不仅
仅是北京，其实记者从建行长沙个贷中心也了解到，该行在长沙已经将首套房贷最低利
率上浮到基准利率的1.2倍。在长沙除了建行以外，还有浦发银行、招行、光大银行等
多家股份制银行对首套房贷利率也都开始了上浮，幅度为10%-20%，但是工行、农行等
国有银行仍对首套房贷执行的是一个基准利率。除了长沙之外，其实在十一期间广州除
了限购政策延续之外，它的部分银行首套房贷利率也开始了上浮，放款时间也延长了。
再看武汉，首套房贷利率最高上浮到30%，二套首付至少... 阅读全帖 |
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L******f
发帖数: 5368 | 14 【 以下文字转载自 WorldNews 讨论区 】
发信人: LoneWolf (孤独的狼), 信区: WorldNews
标 题: 论中国房贷的风险控制
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 30 13:08:21 2011, 美东)
论中国房贷的风险控制
房产税的实施是完善中国税务体系非常重要的一步。
正如所有的社会变革一样，每个重大的社会变革都
会对社会产生深远的影响。因此，房产税的变革也
必须遵从如下原则：
1． 慢。
这是最重要的一条。只有慢，才能减少
对社会的冲击力，避免社会危机，
让问题逐步暴露出来，再予以解决。
但是切忌虎头蛇尾。一旦开始，就必须
持之以恒，进行到底。
2． 细节决定成败。
社会变革是一个十分复杂的社会工程。
在变革实施的过程中，必须时时注重政
策实施中的细节。合理调整社会各阶层
利益分配。只有这样，才能成功完成这么
复杂的社会工程。
3． 政策预见性。
社会变革必然对社会产生深远的影响。
对社会变革的可能结果进行研究，并给出
预测，这是十分必要的。
本文的目的在于探讨房产税实施后按揭贷款的
风险控制。我们预期，在房产税实施... 阅读全帖 |
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a***r
发帖数: 146 | 15 2007年09月27日 03:13 华龙网-重庆晚报
本报讯 固定利率房贷，银行原先为无人喝彩烦恼，现在却想悄悄关门——开办固
定利率房贷业务的银行昨日称，已开始严格控制固定利率房贷放贷计划，一般按揭购房
者办不到该业务。
所谓固定利率房贷，就是购房者办理的房贷，与银行另签订有一份协议，约定利率
标准。银行在某一时段内按约定利率计算贷款利息，约定时段内执行最初利率，不受央
行调息影响。此方式可以为按揭购房者规避央行加息带来的利率风险。
据悉，央行7月20日实施年内第三次加息后，办理固定利率房贷的大增；本月15日
再次加息更是激发了市民办固定利率房贷热情，综合市内各银行消息，7月20日至今，
银行接到的个人房贷业务申请中，超过三分之一的人要求办固定利率房贷。很多购房者
选择放贷银行时，首先考虑的就是是否开办有固定利率房贷业务。
“我们不想大规模扩展固定利率房贷了，你就不要写这方面的报道嘛。”记者昨日
采访市内某商业银行，有关人士对记者说，以前力推固定利率房贷，几个月难得遇到一
个申办者。央行屡次加息后，前来申办的人突然增多，总行已开始严格控制固定利率房
贷放贷计划，基本上不对普通按揭购房 |
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c****s
发帖数: 5892 | 16 加拿大皇家银行（Royal Bank）等三家商业银行29日宣布提升房贷利率，眾多財经专家认為这是加国目前歷史性的低利率时代即將结束的预兆，消费者应该未雨绸繆。
率先宣布加息的是皇家银行、道明银行（TD Canada Trust）和龙兴银行（Laurentian Bank），三年、四年、五年期房贷利率均有不同程度上涨，30日起生效。以最典型的五年房贷利率為例，皇家银行、道明银行均上调0.6厘，使这两家银行公布的五年期利率上升至5.85厘。
以原来的五年期房贷利率计算，如果一位消费者借贷一笔分25年还清的25万元房贷，每月偿贷金额是1489元，但在新的利率下每月偿贷金额將為1557元，亦即上涨88元。
房贷专家建议，对房贷利率上升较敏感的人，最好及时锁定五年期以上的长期房贷。房贷策画师、加拿大房贷趋势网站（Canadian Mortgage Trends website）编辑麦克李斯特（Robert McLister）说：要是交屋日在六个月內，我建议尽快锁定房贷利率。
為促进经济復甦，加拿大中央银行一直维持仅0.25厘有史以来最低的隔夜拆款利率，但面对著迅速上升的通膨率，央行很可能从下半年 |
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L******f
发帖数: 5368 | 17 论中国房贷的风险控制
房产税的实施是完善中国税务体系非常重要的一步。
正如所有的社会变革一样，每个重大的社会变革都
会对社会产生深远的影响。因此，房产税的变革也
必须遵从如下原则：
1． 慢。
这是最重要的一条。只有慢，才能减少
对社会的冲击力，避免社会危机，
让问题逐步暴露出来，再予以解决。
但是切忌虎头蛇尾。一旦开始，就必须
持之以恒，进行到底。
2． 细节决定成败。
社会变革是一个十分复杂的社会工程。
在变革实施的过程中，必须时时注重政
策实施中的细节。合理调整社会各阶层
利益分配。只有这样，才能成功完成这么
复杂的社会工程。
3． 政策预见性。
社会变革必然对社会产生深远的影响。
对社会变革的可能结果进行研究，并给出
预测，这是十分必要的。
本文的目的在于探讨房产税实施后按揭贷款的
风险控制。我们预期，在房产税实施之后，
中国的房地产将会有一个动荡调整的时期。在经过
这样一个动荡调整的时期后，中国房地产将会在
另一个水平上达到稳定平衡。在这个动荡调整时期
内，银行按揭贷款的风险控制十分重要。如果我们
不能对此风险加以控制，2008年美国金融危机
就可能在中国重... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 楼市重磅利好！房贷利息拟抵扣个税
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 21 23:09:18 2018, 美东)
房贷利息拟抵扣个税
2018年06月21日
北京晚报
6月19日，《个人所得税修正案（草案）》提请十三届全国人大常委会第三次会议初审
，个税起征点由每月3500元拟提高至每月5000元，草案中首次提出，增加子女教育支出
、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。
有效增加居民可支配收入
对此，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，相同收入人群由于居住情况不同，会
形成实际收入状况的巨大差异，通过增加两项附加扣除，可以更大程度上保障公平性。
尤其对于中等收入以上的人群将会是极大利好，通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对
于实际收入的影响，也会促使一部分人群加速买房的行为，当然可以肯定的是房贷利息
的扣除是有标准的，最可能的作法是只针对个人或家庭的一套自住型住房，所以并不会
由此引发炒房，更不会因此... 阅读全帖 |
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l*****d
发帖数: 7963 | 19 竞争太激烈 三银行争相推出低利率房贷
2012-01-14 09:23:40来源网站：世界日报
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为了争夺日渐减少的房贷客户，加拿大三家大银行近日争相推出罕见的极低房贷利率。
满地可银行(Bank of Montreal)12日率先宣布，在两周内向符合要求的客户提供利率仅
为2.99%的五年期锁定房贷(five-year fixed rate)。这项极其优惠的房贷偿还年限(
amortization period)为25年。
多伦多道明银行(TD Bank)13日迅即推出利率为2.99%的四年期锁定房贷应战，而且申请
期限为2月底。
稍后，加拿大最大的商业银行皇家银行(Royal Bank)也宣布，2月底之前可以向该行申
请利率为2.99%的四年期锁定房贷，七年期锁定房贷利率也只有3.99%，这两项优惠利率
房贷的偿还年限为30年。
其他同样面对房贷客户日渐减少问题的银行，很可能在未来数日跟进。
各银行透过债券市场筹积固定房贷资金，而目前的债券市场因受到欧洲主权债务危机影
响而很不景气。 |
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c*****e
发帖数: 474 | 20 加拿大皇家银行（Royal Bank）等三家商业银行29日宣布提升房贷利率，眾多財经专家认為这是加国目前歷史性的低利率时代即將结束的预兆，消费者应该未雨绸繆。
率先宣布加息的是皇家银行、道明银行（TD Canada Trust）和龙兴银行（Laurentian Bank），三年、四年、五年期房贷利率均有不同程度上涨，30日起生效。以最典型的五年房贷利率為例，皇家银行、道明银行均上调0.6厘，使这两家银行公布的五年期利率上升至5.85厘。
以原来的五年期房贷利率计算，如果一位消费者借贷一笔分25年还清的25万元房贷，每月偿贷金额是1489元，但在新的利率下每月偿贷金额將為1557 元，亦即上涨88元。
房贷专家建议，对房贷利率上升较敏感的人，最好及时锁定五年期以上的长期房贷。房贷策画师、加拿大房贷趋势网站（Canadian Mortgage Trends website）编辑麦克李斯特（Robert McLister）说：要是交屋日在六个月內，我建议尽快锁定房贷利率。
為促进经济復甦，加拿大中央银行一直维持仅0.25厘有史以来最低的隔夜拆款利率，但 |
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i***s
发帖数: 39120 | 21 尽管春节期间房产交易冷淡，但并未影响政府对楼市去杠杆挤泡沫的决心。
▲图片来源：视觉中国
近日有媒体报道称，根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求，自2017年2月8日（含）起，北京网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。
每日经济新闻记者采访了解到，北京地区已有部分银行开始执行这一新的房贷政策。此外，多家银行对首套房的利率优惠也从原来的85折升至9折。
除了北京，上海、广州以及部分二线城市也已上调个人房贷利率，其中北京、上海两地目前低于9折的住房贷款优惠利率已绝迹。
对于许多想在大城市买房的白领来说，在经历了2016年房价上涨、限购限贷之后，如今又要面对每个月要多还房贷的尴尬。
限贷门槛刚解决9折利率又来了
再过4个月，赵同学（化名）就要从北京大学博士毕业了。因女朋友家在北京，家境相对殷实，而且仍在攻读北大博士后，赵同学多方考虑后想留在北京高校教书。不过，让他揪心的事儿来了，这也是很多大学毕业生都很关心的“房子”问题，在京城想安家不易。
去年底，赵同学突然打电话，与同学一番寒暄之后，最后切入正题，因... 阅读全帖 |
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A*Q
发帖数: 1579 | 22 核心提示：美国的房子是用来住的，而不是用来投资的。普通家庭在住房上的开销占总
收入的34%，大多数家庭一生换来换去也就拥有一所住房。到30岁时55%还是租房的，平
均还清房贷年数是29年，还有29%的人到70岁都没还清贷款。而中国完全相反，富人不
断囤积住房，直到今天公务员和大型国企的员工还在以远低于市场价购进第二套甚至第
三套住房，从而将房价推高到普通家庭不可承受的地步。同时中国城市发展是畸形的，
所有人都挤在在核心区，更使房价高企不下。
前言：此篇的数据全部取自美国劳工统计局最近的消费支出调查（2011年9月发布的关
于2010年度的数据）。住房是美国家庭消费的最大项，我将分几篇详细讲解。本篇首先
关注大家最关心的问题：美国家庭有多少是租房，多少有房贷，多少没有房贷，房子现
值，房贷金额和还贷年数。
1）普通家庭的住房消费支出
先澄清一个跟国内不同的支出即房屋贷款的本金支出不算消费，贷款利息才算。普通家
庭2010年在住房上的开销总共是 $16，557，占总消费支出的34%，其中直接的住所开销
占20%。这种消费结构是合理的，住房只是诸多必需消费的一种，尽管是最大的一项开
支。
美... 阅读全帖 |
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A*Q
发帖数: 1579 | 23 3） 不同年龄段住房及房贷
先说明一下，原始数据是按（家庭最年长的）25岁以下，25到35岁，35岁到45岁等区间
，为简单起见，以各区间的中值30岁，40岁等来代表。
不难看出，租房是逐年减少，无房贷的也是逐年增加，但到70岁时有29%的还在还贷，
地地道道的房奴！从图中不难发现到30岁的时候大部分人是租房的，而不是已经购买住
房的。现在国内啃老族的出现，倾全家之力为小年轻购房的现象，不能简单的认为小年
轻不识时务，好高骛远。所有这些是基于房地产必将高涨的基础之上，不然就不会不顾
经济状况而买房。如果现在不买，将来更没有可能。这些问题不是年轻人的事情，也不
是老年人的事情，而是政府的事情。什么时候控制房价，让其合理增长才是根本。
年轻时买的房子很便宜，到四十岁房子接近平均值。一般美国家庭在同一个房子住7到
10年，随着年龄的增长，美国家庭会不断换房子，年轻时以小换大，年老是以大换小，
但每次都没有还清房贷，很多家庭一辈子都在还贷。这种消费习惯极大地促进房地产市
场和其他的消费。现在国内很多家庭将所有钱都投到房地产，根本没有钱进行其他消费
。房地产其实周期是很慢（那种快速增长，等泡沫破... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 24 房贷利息拟抵扣个税
2018年06月21日
北京晚报
6月19日，《个人所得税修正案（草案）》提请十三届全国人大常委会第三次会议初审
，个税起征点由每月3500元拟提高至每月5000元，草案中首次提出，增加子女教育支出
、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。
有效增加居民可支配收入
对此，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，相同收入人群由于居住情况不同，会
形成实际收入状况的巨大差异，通过增加两项附加扣除，可以更大程度上保障公平性。
尤其对于中等收入以上的人群将会是极大利好，通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对
于实际收入的影响，也会促使一部分人群加速买房的行为，当然可以肯定的是房贷利息
的扣除是有标准的，最可能的作法是只针对个人或家庭的一套自住型住房，所以并不会
由此引发炒房，更不会因此导致房价大涨。
张波还认为，在大力发展租购并举的背景下，通过税收调节，可以实现多渠道保障租赁
人群的自身权益，有利推动和引导“租房也是安居”的居住理念，更好实现“安居宜居
”的目标。
针对个税方案中提及的住房贷款利息或可以抵扣的规定，易居研究院智库中心研究总监
严跃进认... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 25 2011年，7月7日，央行又一次加息，而这已经是2011年的第三次加息，是自去年10月进入加息通道后的第五次加息。本次加息之后，房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平。且不论这是否是2011年的最后一次加息，也不考虑各大金融机构的信贷紧缩，单单是这历史最高点的利率值就足以让众多购房者“深深地受伤”。
买房成本的增加，政策的限制——目前阻挡购房者买房的难题中，购房成本增加是最令人头疼的，至少作为首套房购房者可以“无视”政策限制，至少买来的房子就算是会贬值，也是遮风避雨的家。可购房者承担房贷的能力其实始终是一个定值，所以当利率一次次提高，而薪水却没有水涨船高时，就会有一批又一批的购房者被冷冰冰地挡在房奴的大门之外。
利率站到了一个全新的高度，购房者身上的负担也前所未有地加重，有业内人士预言，随着购房热情被一次次浇灭，接下来的市场会出现更多的促销楼盘来刺激推迟购房的置业者们。本期《黄金楼市》我们将对房贷利率新高所带来的各种连锁反应加以解读。
第三次加息政策出台，无论是对“房奴”还是“准房奴”来说，都将迎来更大的还贷压力。尽管央行加息并非专门针对房地产市场 ，但这一次次掷地有声的加息政策，仍... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 26 还了3年房贷，却得知购房办理的住房贷款是一个三年期个人信用贷款。这些年每个月还款其实还的仅仅是房贷的利息，而贷款总额一分没少。
如今100多位业主将面临着贷款到期，需要一次性支付完贷款。他们不知道是谁欺骗了他们……
房贷每月2700元银行怎么只收1700元？
2013年，师先生在西安市黄雁村十字附近看上了名为“晶筑逸品”的楼盘。“当初说的是五证齐全，位置好又是现房，而且开发商还说可以办按揭，就在这购了房。”师先生说，
昨日，据多位晶筑逸品小区的业主称，他们都是2013年购房办理了按揭房贷。“当时是售楼的业务员领我们去秦农银行碑林支行（原西安市碑林区农村信用合作联社营业部）办理的按揭房贷。”师先生说，“我申请的是贷款35万，贷款期20年。”师先生给记者出示的一张制式贷款计算表上打印显示，借款人：师某某，还款年限：20年，本金：35万元，每月还款2619.82元。“这个表格是银行业务员给我出的，我也一直按照这个表的数额还款。”师先生说。
就这样在银行开了户办理了房贷，从2013年8月开始师先生每个月给这个账户打款2700元。“2014年央行调息，我想看看我的贷款受到影响没，就去看了下银行流... 阅读全帖 |
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L*******o
发帖数: 895 | 27 今日起房贷执行新基准利率
经过2011年的三次加息，从今天起，房贷月供上涨。
昨日，记者了解到，房贷将从今年1月起执行新利率，5年期以上贷款基准利率涨至7.05
%，月供金额相应增加。业内人士提醒，市民应按时、足额还清月供，尤其是本月起月
供上涨，如果还按原来的金额还款，将出现拖欠房贷的情况，会在个人信用上留下负面
记录。
今起执行新基准利率
“您好，因央行利率调整，2012年1月1日起，您的个人住房贷款利率将相应调整，请您
在扣款账户上保持足够的金额，以免给您带来不必要的麻烦。”最近，不少按揭还贷的
购房者都收到了类似的银行短信。
记者了解到，由于大多数银行都是在次年1月调整最新的贷款利率，因此，经过去年的3
次加息后，房贷中增加的利息成本，要到今年1月还款时才会体现。
这里所说的房贷，是指在央行2011年7月6日宣布当年第三次加息前，已经与银行签订了
个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。
因为银行与购房者签订《个人住房借款合同》时，大多在第二十六条对利率的调整方式
进行了约定：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内
，如... 阅读全帖 |
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y****o
发帖数: 3575 | 28 http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=438004&id=995045&dcid=22
上海楼市调控细则至今未出，但上海部分银行改变此前“原则上暂停发放第三套房贷”
的做法，悄然“开闸”第三套房贷。对于最受关注的二套房贷认定，部分银行也开始“
适度宽松”，开始“认贷不认房”。据中国证券报记者了解，如果以前的房贷还清，再
购房就算首套房。
中国证券报记者了解到，目前上海部分银行对第三套房只“认贷不认房”，以央行
征信系统的贷款记录认定第三套房。即有两次贷款记录再申请房贷，才被视作第三套房
。如果房贷还清，就算首套房。对第二套房的认定也是采取同样的办法。
“只要你以前的贷款还清了，都算作首次购房，首付三成。利率打八折是肯定没问
题的。”房产中介我爱我家的业务员表示，最新消息是下半年不会再出针对房地产的政
策了。
上海房贷近期的确有松动迹象。二手房的价格也有了讨价还价的空间，但并没有明
显下滑。据贷款中介介绍，目前上海中小银行已重启第三套房贷。“第三套房贷以前在
上海是坚决暂停的。”业内人士表示。
由于上海楼市调控细则未出， |
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c***s
发帖数: 70028 | 29 4·17房贷新政下发后，各银行陆续开始执行房贷新政，二套房贷款执行首付50%、利率上浮10%，部分银行表示将暂停发放第三套房贷款，交行、中行表述口吻为“原则上不再发放三套房贷”。昨日，记者从广州多家银行网点了解到，银行对于第三套房贷款明紧暗松，第三套房贷仍为银行难以舍弃。
多家银行“禁而不止”
记者昨日采访发现，广州多家银行仍可发放第三套房贷款，包括此前表示“暂停”或“原则暂停”发放第三套房贷款的银行。首付多为五成以上，利率至少上浮10%。深发展广州分行个贷人员告诉记者，目前第三套房贷还可申请，但首付须五成五，利率上浮20%。中行、浦发银行亦可申请第三套房贷。“目前还不清楚是否会停，如果需要办理的话应尽快，因为近期政策变化很频繁。首付五成二，利率上浮10%。”浦发银行某支行客户经理说。中行广州东山支行有关人士也表示，第三套房贷首付五成，利率为基准利率的1.1倍。
深发展广州分行办公室有关人士则表示，目前并没有收到可以发放第三套房贷的通知，政策没有变化，银行网点的说法不具权威性。
有银行业内人士表示，房价上涨过快城市如何定义较为模糊，而政策并没有明确禁止发放第三套房贷款，在利益驱动下，银 |
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t******t
发帖数: 15246 | 30 首套房贷最低利率可能上调至8.5折
央视记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将
变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按
8.5折执行。2010年10月30日央视《经济信息联播》播出《首套房贷最低利率或上调至8
.5折》，以下是节目实录：
欢迎继续收看《经济信息联播》，接下来进入我们的楼市新观察，这两天，有关北
京和上海取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了很多人的极大关注，今天，我
们的记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为
：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5
折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及
以上住房提供贷款。
不过，对于对于存量房贷的政策，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款
执行。我们来算一笔账，30年期的100万按揭贷款，基准利率为 6.14%，从7折调整为8.
5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。但是我们的记者了解到，各家
银行目前还... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 泡沫催生机器：血拼房贷业务外资银行“送家电”促销
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 5 07:42:17 2009, 美东)
血拼房贷业务 外资银行竟“送家电”促销
2009年10月24日 08:10
来源:东方网 作者:徐可奇 选:李浩翔
一场围绕房贷的“血拼”正在沪上外资银行中上演。记者昨日了解到，汇丰银行甚
至祭出了办房贷送家电的促销手段，让中资行也看得“大跌眼镜”。
法国兴业银行看好房贷
据记者了解，法国兴业银行（中国）在上海的第二家零售网点近日在金茂大厦开业
，法兴（中国）的商业及个人银行业务总监毕鹏飞表示，该行在上海的人民币零售业务
牌照即将获批后，肯定会参与房贷业务的竞争。而金茂大厦周边有不少陆家嘴地区的高
端楼盘。
由于外资银行的网点数量整体上远少于中资银行，因此外资银行目前主要在上海的
南京路、新天地、陆家嘴和古北等少数高档地段扎堆开设网点。外资行的房贷业务也主
要集中在高端楼盘，而较少对低价楼盘的房贷进行放款。在中资行从 |
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c*****r
发帖数: 8227 | 32 中国银监会主席刘明康(专栏)近日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试
。分析人士指出，这反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度，商业银行出于
资金面紧缩和房贷风险的考虑，可能会调低房贷整体占比，而银监会是否会出台进一步
紧缩房地产信贷的政策，还要看此轮压力测试的结果。
记者从相关部门了解到，新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情
形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下
跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上
调108个基点的情况。
银监会去年5月开展的房贷压力测试所设置的情形是，全国房地产价格平均分别下
跌10%、20%和30%。银监会主席助理阎庆民在全国“两会”表示，压力测试表明，房地
产调控对银行形成坏账压力的底线数字是30%。
这一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7大城市
列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。
监管层相关人士向记者透露，此轮压力测试银监会已于4月初布置开展。房贷风险
一直是银监会关注... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 33 多少年的房贷是最佳的？这样的问题经常被人问及，答案也总是因人而异。下面的文章
给了你一个侧面的分析，体现了普通美国人对金融和理财的观念。
华裔和一般的美国人在理财观念上有不少的差异，各有优势各有劣势，很难说谁的办法
更好。所以。具体的理性和专业性的分析，也就显得非常的重要。
就房贷时间长短的选择而言，有好几个因素必须考虑：
第一，多少房贷你可以承担？如果三十年是唯一你可以承担的房贷，那么，你已经没有
选择，也不用选择了——就是它！如果你可以承担五年、十年、十五年任何长度的房贷
，也就是说，你的财力足够强大，那么，你就得考虑下一个问题了。
第二，你的理财能力——也就是说，资金在你自己手里有多大的升值能力，为了这样的
升值，你需要承担的风险是不是足够低？如果比你预期要坏很多的情形（小概率事件）
发生，你是不是能够坦然应对？而你将钱放到房子上，就相当于是购买了和你的房贷利
息一样高的定期CD，是没有多少投资风险的。你不可以基于已经过去的几年股市的投资
回报，来预测你未来的可能实现的投资回报。在这方面，我有好几个非常沉痛的朋友故
事。故事之一是，一位原本已经有高达百万美元资金在手的美国白人朋友... 阅读全帖 |
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b****k
发帖数: 194 | 34 编者按：美国硅谷房市最近一两个月出现的起伏动荡，令不少地产专家都感到茫然。根
据上个月公布
的数据，南湾在8月份出现成交量和房价双双下跌的局面。虽然硅谷9月份的房市交易统
计尚未出笼，
但是，“抢房”和“哄抬”房价的现象似乎又在当地出现......Mitbbs.com
2009年10月09日消息，据美国《侨报》报道，南湾资深华裔地产专家赖女士指出，硅谷
房市目前出
现的这些现象，似乎向大众传递一个信息：现在正是进场的最佳时期，现在不进场，恐
怕再也没有机
会拿到学区好、价格低的房子。但是，专精房贷的她则认为，事实上银行和房贷公司对
房贷标准的门
槛依然设立得非常高，把关极为严格，真正能够获得房贷的买家少之又少。因此，尽管
出现了“抢
房”和“哄抬”房价的现象，其中包括了不少华裔买家，但这只是一个表面现象，因为
抢着进场的买家
能否通过房贷这一关还是一个很大的问号。所以，就她的工作而言，最近要求房贷或重
新房贷的交易
相对比较“安静”，与台面上“抢房”现象形成鲜明对比。Mitbbs.com
造成目前硅谷房市这些现象的另外一个原因，赖女士分析认为，是因为奥巴马总统推出
的刺激房市的
优惠政... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 35 2016-12-24
曾深深感动于朱自清先生的《背影》，就因为先生感念至深的如山父爱。如果说朱
先生的那份父爱来的扣人心弦，那么环卫工人张运来的这份父爱却惹人泪流满面。
环卫工月入2120元 帮儿子还房贷2000元！一碗饺子让他哭了
那日冬至时，雨后初晴的郑州，天空湛蓝，一扫连日来的雾霾，让人心情格外舒畅。
12月22日上午10点半，郑州桐柏路陇海路的BRT站台人来人往。就在这个站台，工
作人员郑辰辉正忙碌着邀请环卫工人吃饺子。
而环卫工张大爷是被郑辰辉找了两次才去的，当他端到一碗热气腾腾的饺子后突然
就哭了。
环卫工月入2120元 帮儿子还房贷2000元！一碗饺子让他哭了
第二天，记者与郑辰辉尝试着找这位老人，但在他平时工作的路段找了一圈也没有
看到他，以为他今天换班了，转身却在桥下发现老人疲倦地坐在地上睡着了。
老人见到昨天送饺子给他的郑辰辉，立马起身，依然激动地语无伦次。
当记者问他，吃一碗饺子为何那么感动时，他忍住情绪，说：“咱没有吃过那么好
的(饭)，还没有吃完呢，他(郑辰辉)又往我碗里倒饺子，(我)内心里非常感动。”
环卫工月入2120元 帮儿子还房贷2000元！一碗饺子让... 阅读全帖 |
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R**********1
发帖数: 236 | 36 论坛，博客上有许多人问：最近手头有闲钱，觉得每个月多付一些房贷还是能节省一些
利息，比如每个月多还个三百五百，应不应该还呢？能不能帮忙分析一下。下面就此问
题给出我的一些意见，供大家参考：
一. 投资房（出租屋）
首先，投资房的收入按投资动机/来源分为以下两类（种），分开分析：
（1）靠现金流收入（Positive cash flow）
也就是把房子租出去之后，租金减去房贷，地税，保险，物业管理费（HOA）等所有支
出剩下来的钱。大部分地主们买了投资房不会马上卖出去，只要租金能cover这些个费
用，不倒亏钱就行。以后每个月收收租子存进银行，长久也是一笔可观的收入。在这种
情况下，不建议提前还款，因为首先现金永远是最值钱的资产，不提前还款的钱可以用
于其它投资，比如买更多好的，有价值的投资房，也可以投资股票，孩子的教育，甚至
是出去玩等等，比还房贷得到的回报率更高。另外，投资房的贷款利息（mortgage
interest）在税表的Schedule E上还能够抵不少income tax。
（2）靠卖房赚差价（Flip）：
这种赚快钱的情况是贷款把房子买下来，然后在较短的时间内把房子装修... 阅读全帖 |
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h****s
发帖数: 16779 | 37 股票损失因为是你的钱损了，无论损哪，终究是损了。
房贷利息免税是因为收房贷的机构给irs交了房贷利息的收入税。 irs有具体说明，你
要提供收房贷机构的ein，才能免税；如果不能提供，你要withhold 30%税给irs。 就
是说比如你要交100块房贷利息给中国银行，你只给银行70，把剩下的30给irs，同时给
中国银行一个什么表格说明你把房贷利息税withhold给irs了。 如果银行同意你这么做
，你的利息就可以免税了。
我同事国内股票损失都可以这里抵税，理论上房贷利息也应该可以。求指教 |
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发帖数: 1 | 38 我今儿突然想到一个问题，那就是关于房贷这件事。其实我是不太了解，现在我身上没
有车贷也没有房贷，所以对这东西没有接触过，但是前段时间好像听别人说过关于房贷
这件事挺划算的，有人说“如果现在每个月房贷还上三千块钱的话，那需要还三十年。
可是钱现在越来越不值钱，就好像是十年前的三百块钱看看能买到多少东西，再看看现
在的三百块钱能够买到多少东西。也许十年后的三千块钱房贷现在十年之后变得不算什
么，说不定吃碗面条就要三千块”。不知道是不是这个理，希望有人来解答一下这个问
题。
还有一个就是我今儿看到一个报道，很多人都在说北京的楼市要崩盘，不知道到底可信
度有多高，但我觉得这种事情还是有点可能性的。看看北上广现在的房价有多高，随随
便便一套房子就要花掉父母一辈子的积蓄，而且还只够付一个首付，然后自己小两口还
需要拼上半辈子才会把钱还完，才会彻底买得起这房子。那如果说突然有一天楼市崩盘
了之后那房贷怎么办？每个月的房贷钱就够现在买一套房子了，那还不哭死在厕所啊。 |
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d********a
发帖数: 9567 | 39 本报讯 （记者殷洁）针对市场传闻银监会将出台新的二套房政策，银监会昨天澄清称
并没有出台新政策的计划，否认将考虑提高二套房首付比例。
从去年底，就有传闻称银监会有意将二套房贷的首付比例提高至50％，利率提高至基
准利率的1.1。目前，各银行对二套房贷的政策是首付比例不低于40%。
早在2007年9月，央行和银监会联合下发文，商业银行对已利用贷款购买住房、又申
请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率在基准利率的
基础上上浮10%。
“二套房贷的政策一直都没有调整过，但是市场对于二套房政策调整的传言总是不断
。”一位银行业人士向记者表示，由于房产市场牵动人心，一有风吹草动就引起热议。
事实上，在现有政策下，银行在决定发放贷款时就有一定的自主权，可能部分多套房的
申请人在贷款时被要求首付五成。
不过房贷市场的过快增长早已经引起了监管层的警觉。去年，银监会就多次向银行发
文，要求严格执行二套房贷标准，不能以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃
对“第二套房贷”的政策约束，也不能以任何手段变相降低首付款的比例成数。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 新华时评：“三套房贷”收紧比放松好
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 16 10:41:47 2010, 美东)
新华网北京７月１６日电（记者黄冠）关于第三套住房贷款政策是否松动的问题，
国家和相关地方政府部门相继表态“严格执行”“不能动摇”。然而，这似乎难以消除
公众的疑虑，依然不断有一线城市发放“三套房贷”的报道见诸媒体。究竟是政府的表
态脱离实际，还是媒体的报道捕风捉影？
媒体对“三套房贷”的报道，内容集中于两点：一是前期房价上涨过快的一些城市
仍存在发放“三套房贷”现象；二是这些城市部分银行发放“三套房贷”的做法已与调
控前有很大不同，首付比例和贷款利率都明显提高。对照国务院４月中旬下发的通知不
难看出，一些城市银行的做法并未明显违背国务院通知精神。媒体对“三套房贷”发放
情况的关注，一方面是履行新闻监督职责的行为，另一方面则表达了部分人对调控效果
的担忧。
事实上，此轮调控政策实施以来 |
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c****s
发帖数: 5892 | 41 房贷“优惠门”又有新动向。11月15日，有媒体言辞凿凿地称：“银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。”记者第一时间致电上海多家银行的相关负责人。其中，工行方面表示：“还没有收到相关通知。”农行方面表示，关于房贷的情况最近比较敏感，不予置评。建行方面则表示，由于周日不是工作日，没有办法查是否收到此类通知。
市民：徘徊购房门口
申城不少准备购房的市民颇为无奈，不知何时出手购房为好，市民王先生就是其中的一员。王先生经营着一家小商店，正计划着近几年买房，但最近被房贷政策取消的消息搞得很是头疼。
“最近市场上银行即将取消房贷优惠政策的消息被传得沸沸扬扬，然而毕竟是传闻，并没有准确的说法，闹得我很无奈。”王先生告诉记者，“去银行咨询下来，还是一头雾水，银行方面也没给出政策走向的确定答案。有的银行方面表示取消的可能性较大，尽快买房为好。但也有银行表示，不必那么紧张，按照以往规律，银行到了一季度，贷款额度又会充裕了，那时候房贷必定仍会打折。”
“我现在真不知道听哪边的好，只好再观望一段时间，真希望银监会赶快给出一个痛快说法。”王先无奈地说。
未来：视政策走向而 |
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c****s
发帖数: 5892 | 42 面对日益升高的家庭债务，联邦政府将收缩房贷，限制民众的借款。
根据CTV报导，联邦财政部长费拉逖将在17日8点，即股市开盘之前召开记者会，宣布联邦政府收紧房贷的新规定。
新规定将把房贷贷款期从35年下调至30年。另外，对重新洽谈贷款条件的再融资(refinancing)房贷，贷款比率从以前的90%，下降到85%。同时，政府将不再为房产抵押的消费贷款(line of credit)提供保险。
到12月底，加拿大家庭债务总额达到1万5000亿元，即平均每人负债4万2000元。债务对家庭可支配收入的比例已经上升到148%，无法按期偿还房贷者人数，已经增长了50%。国际货币基金组织认为，加拿大家庭债务已经成为影响经济稳定的第一位因素。联邦政府和央行多次对此表示关切。此次调整，对大多数正常缴息的房贷客户影响极微。 |
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z*******3
发帖数: 13709 | 43 知道国内房奴苦逼了吧？
2012年11月29日04:35 扬子晚报 评论(361人参与)
资料图片 CFP供图
因为有三个月忘了还房贷，不但收到了法院传票，而且发现自己被银行“索赔”43
万元，这让在无锡置业的业主小张傻了眼。近日，无锡市北塘区法院就受理了一起贷款
银行状告业主拖欠房贷的案件。 扬子晚报记者 张建波
业主欠了三个月房贷
被银行追讨贷款、罚息和诉讼费等共43万
2009年上半年，从外地来无锡做布匹生意的小张，手里攒了些积蓄，于是向某银行
申请了51万元房产按揭贷款，每月还款2000元。2012年10月的一天，正在广东忙于做生
意的小张突然收到了来自无锡北塘法院的传票，看了传票他这才想起来，自己已有三个
月未还房贷，银行要起诉他。小张赶紧到银行还清了逾期的贷款本金、利息及罚息，并
联系银行撤诉。但他得到的答复是：银行为此事已花费律师费17000余元、诉讼费3000
元以及保全费3020元，“你要承担这笔费用，我们才有可能撤诉。”银行方面回答。小
张想，还房贷后自己还要额外承担两万多元的费用，实在难以理解，无奈之下只能应诉。
原来购房合同确有规定
最终和解，业主额外承担四五... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 44 今年7月以来，全国掀起楼市限购解禁潮，目前除北京、上海、广州、深圳等10余
城市外，其他限购城市均已解除或者放松楼市限购政策。不过，在解禁带来的 短暂刺
激过后，楼市依旧难言有大起色。8月以来，广西、浙江、四川、福建、江西等省份与
杭州、绍兴、包头等市，相继出台相关政策，喊话银行放松房地产贷款 政策。这意味
着，在楼市限购调整后，信贷政策的调整已成为新一轮救市的大趋势。
自8月中旬起，被视作楼市风向标之一的北京，多家银行陆续下调 首套房贷款利率
至基准利率的9.5折，中信银行、招商银行、汇丰银行等更是将首套房贷调整至9折优惠
，新房、二手房贷款市场出现实质性的小幅松动。不过， 这些优惠都有限制条件，比
如要求客户在该行有相应的存款等。
作为另一风向标的上海，8月以来也频频传出首套房贷松动的传闻。8月16日晚间，
有微博网友晒出“沪上某大行刚下发的文件”，称上海有关银行重新定义贷款中“首
套房”的概念，且贷款利率最低可打到8折，不过，该消息被申城多家银行否 认。上周
，又有传言称沪上某国有大银行执行94折首套房优惠利率，再次遭到银行方面否认。但
记者却从房产中介口... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 45 http://finance.sina.com.cn/china/20141017/025520563140.shtml
房贷新政半月数据考：成交回暖 价格难涨？
本报记者 张晓玲 辛继召 深圳报道
9月30日，中国人民银行[微博]与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作
的通知》(以下简称“9·30房贷新政”)后，半个月过去，新政效果立竿见影。
多家代理机构和房企的销售数据显示，十一黄金周开始，一些项目来访量大增，此
前的来访开始转化为实际签约量，10月前半月成交明显回暖。
在价格方面，主流房企的行为和判断仍趋于谨慎，认为市场以平价走量为主。万科
甚至认为，四季度楼市是继续降价态势，会有更多楼盘降价。“房价下跌是有合理空间
的，去年房价上涨的部分跌回去一半差不多就是合理价位。”
接受21世纪经济报道记者采访的多位业内人士表示，新政给市场带来的是一个销售
窗口期，并不能说市场就此反转；长期来看，房地产业新常态已确立，楼市供求关系逆
转，整体供大于求，房企去库存是首位，楼市正在进入存量房时代。
成交量回暖
万科集团提供的数据显示，今年十一期间新推盘30多亿，认购80亿，去年十一认购
... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 46 2016-08-26 3:11 PM
李默迪
近日，一篇网络文章以面包生意为例分析金融危机的形成，并进一步探讨大陆房贷危机
，受到热传。
凤凰财经8月25日的一篇分析文章通过讲述面包经济的故事，分析了泡沫经济的形成，
及其如何引发金融危机，并提醒大陆老百姓，大陆房贷危机就在身边。
*虚拟经济的形成
文章说，有两家面包店，最初每家每天各生产50个面包，1个面包卖1元（人民币，下同
）钱，正好满足居民的面包需求。后来他们想扩大规模，于是两家老板每天互相买卖
150个面包，仍然是1个面包卖1元钱。
因为互相买卖的数量相同，所以无需生产，仅记账。但是，这其中存在交易，每家面包
店的交易额从原来的50元上升为200元。这就是虚拟经济。
*泡沫经济的形成
后来，两家老板把互相买卖的150个面包涨到每个包4元，每家店的每天交易额就又从
200元上升为700元。但是，他们卖给居民的价格只涨到每个面包2元。
当地居民听说面包要卖到一个4元，而市场上是一个2元的时候，想趁便宜多买一些，于
是就增加了购买量。但是两家面包店一时生产不出来这么多的需求量。这种情况就是泡
沫经济。
*危机隐患
面包店生产不出那么... 阅读全帖 |
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K**W
发帖数: 6346 | 47 房贷猛增近３万亿元仍可打九折，“收信贷”“降杠杆”能否遏制炒房热？
2016年08月28日 09:44:29 来源： 新华社
新华社北京８月２８日电 题：房贷猛增近３万亿元仍可打九折，“收信贷”“降杠杆
”能否遏制炒房热？
新华社“新华视点”记者杨毅沉、郑钧天
中国人民银行８月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增２．３万亿
元之后，７月份住户部门中长期贷款增加４７７３亿元，房贷规模继续快速膨胀。
“新华视点”记者近期发现，热点城市房价预期依然居高不下。在银行眼中，房贷
仍是优质资产，九折房贷普遍存在。在此背景下，多地重启“限购”“限贷”手段能否
遏制高杠杆下的房地产资产风险？
九折优惠普遍存在，房贷被银行看做优质资产 |
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A*****s
发帖数: 813 | 48 8月份以来，一场房贷紧缩风波席卷全国。一开始的传言让购房者坐立不安，等到有银
行正式宣布提高首付比例的时候，人们才意识到，银行紧缩放贷的信号越来越明显。是
什么原因让银行不得不暂放这块黄金产业，在这场紧缩风暴的背后，银行之间有着怎样
的博弈……
从6月份开始，“拉存款”再次成为不少中小银行员工的梦魇。在一家股份制银行
工作的梅女士这段时间忙着给亲戚朋友打电话，希望他们能存点钱到梅女士工作的银行
。“一两年都没下达揽储指标了，近期网点又给我们下了100万的任务。”重新使用这
种陈旧的揽储方式，主要是因为上半年梅女士所在的分行贷款额度用掉了超过70％，导
致该行收紧各项贷款审批。
拉响紧缩房贷的号角
对于打算最近买房的人来说，这段时间简直是心惊胆战。近期，监管层已经明确表
态，“希望商业银行提高房贷首付”，上周华夏银行深圳分行首吃螃蟹，将房贷首付提
高到四成，虽然并未引起各家银行纷纷跟进，但是房贷紧缩的信号已经显露无遗。
正是担心房贷政策发生变化，再加上持续的加息预期，北京艾先生在犹豫了几个月
之后终于在上周下手订下了燕郊的一套房子。“再等下去，不知道何时能付得起首付，
供得起月供。”艾先 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 49 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 新华时评：“三套房贷”收紧比放松好
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 16 10:41:47 2010, 美东)
新华网北京７月１６日电（记者黄冠）关于第三套住房贷款政策是否松动的问题，
国家和相关地方政府部门相继表态“严格执行”“不能动摇”。然而，这似乎难以消除
公众的疑虑，依然不断有一线城市发放“三套房贷”的报道见诸媒体。究竟是政府的表
态脱离实际，还是媒体的报道捕风捉影？
媒体对“三套房贷”的报道，内容集中于两点：一是前期房价上涨过快的一些城市
仍存在发放“三套房贷”现象；二是这些城市部分银行发放“三套房贷”的做法已与调
控前有很大不同，首付比例和贷款利率都明显提高。对照国务院４月中旬下发的通知不
难看出，一些城市银行的做法并未明显违背国务院通知精神。媒体对“三套房贷”发放
情况的关注，一方面是履行新闻监督职责的行为，另一方面则表达了部分人对调控效果
的担忧。
事实上，此轮调控政策实施以来 |
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发帖数: 1 | 50 【 以下文字转载自 RetireASAP 俱乐部 】
发信人: retireasap (闷声发财), 信区: RetireASAP
标 题: 无债真的一身轻么？房贷到底该不该提前还？
关键字: 房贷
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 14 01:39:07 2018, 美东)
你也许经常在一些论坛上看到有人问，“最近手头有闲钱，要不要提前还房贷？“。支
持和反对的人都有。
支持提前还贷的人的目标就是“无债一身轻”，只要自己有闲钱，就会用来还房贷。这
样做的话至少保证你的投资回报率会和房贷利率持平。当然，提前还贷可以让你提前结
束还贷周期，等你还完贷款以后，你就可以不用每个月就操心还贷的事情了，原来用于
还贷的费用可以作为你生活其他地方的开销或者用来投资别的领域，所以你会提前拥有
更多的现金流。
那对于不支持提前还贷的人呢？他们觉得现在利息这么低，银行那几乎是免费借给你钱
啊，毕竟通胀率还2%多呢。他们不会选择提前还贷，即使这让会让你交更多的利息。
还有，你的闲钱不是只能用来还房贷啊，你可以选择回报率更高的投资，比方说投资股
票、基金或者债券，这样不仅可以帮助分散你的投资... 阅读全帖 |
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