b********i
发帖数: 42 | 1 现在美国利息大概在 3.5% -4%,也就是说， 买一个50万的房子，付20% downpay =10万
，30年的贷款就 意味着你每个月付贷款 1,800美金就好了。 大纽约区，50万的房子，
房租一般 应该都在2000美金 到 3000美金 之间。 property tax大概是 一年$9000 到
$12,000之间。 也就是一个月至少要 $2550, 如果你住的是 condo/co-op/townhouse,
你还要付一部分maintenance fee 对应国内的物业管理费 这个说法。如果你的楼/房子
有20年的低税政策 那就更好啦。
所以说 2,000美金 与其交给房东，不如贡献给自己的贷款，还可以逼自己多存点钱。
好了，如果这个deal 听起来 吸引你， 你就可以继续看下去啦。 首先我不是broker，
不是专业的房子投资人， 我的一些小经验 只适合从来没有接触过在美国买房的人。
从我一直跟踪大纽约区这边的房价，2013年到2016年 狠狠的涨了一笔，但是从2016年4
/5月开始 房价又开始稳定 现在很多房子也在出现降价的情况了。
如果你不是美国公民或者绿卡持有者，只是... 阅读全帖 |
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h***g
发帖数: 566 | 2 看到有车有房。
感慨一下我的悲惨人生。
本科的时候泡mm，好像管饭就行，但是当时没钱下馆子。
master的时候能下馆子了，发现泡mm需要租房子了，还是租不起房。
念phd的时候，能租得起房子了，发现泡mm需要有车才行，还是买不起车。
出国了，能租得起房子，也有车了，发现泡mm需要有绿卡才行，ft to death。
估计以后有绿卡，泡mm的标准该变成有房子才行。真悲惨。
nnd，啥时候这个也能田忌赛马就好了。 |
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M******s
发帖数: 244 | 3 看到有人问”前任屋主独居去世，这种房子能买吗？“，勾起我的回忆。
我租住过据说闹鬼的房子，但不是我亲自见到，是身边的人说的，
我也不知真假。
我这次只讲我自己确信的经历，
我觉得这种房子开始几年还是要注意，
可能这也并不适合所有人，但我讲的都是我的真实经历，仅供参考。
07年，我买过一个类似的房子，前房主在医院去世，
当时年轻根本就没有丝毫的介意，很便宜就买下了。
开始1，2年，睡到后半夜总觉得有人在我床边站着看着我，
每当这时我心里就嘲笑自己是神经病，
一定是在无意识冥想，还数落自己怎么也会去想这些根本就没有的事，
不过我没真正开眼睛看过，但我也知道这可能也不是在做梦，
因为我耳边能清晰听到窗外的虫鸣和远处偶尔的车声，
当时心里就自己对自己说，即便是有鬼，去它吗的，
能怎样我，大不了就是死，老子还就不怕了。
这种情景后来出现很多次，我有时还奇怪，
不是说做梦不会重复么，怎么这么的没有新意。
但每次还是同样场景，我偶尔好奇，有时还不想继续转入睡眠，
想等一等看看她到底要干什么，
可她总是就站在那儿不动，也看不清，每次都这样，
我就没什么兴致了，后来我就更习以为常了，
更笃定这是自己脑细... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 院子的水泥地不是地基. 水泥地翘起像是树根拱起来的. 这种水泥地面很薄,而且没有
钢筋ENFORCEMENT, 很容易被树根拱起开裂. 地基有没有破坏,建议找Structure
Engineer来检查.
沿房子一圈有很多透气口,所以地基是CRAWL SPACE, 是沿房子一圈浇铸的钢筋混凝土.
外面可能被STUCCO挡住,但在CRAWL SPACE里应该可以看到有没有翘起,有没有断裂. |
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b*******s
发帖数: 4618 | 5 ☆─────────────────────────────────────☆
KFN (KFN) 于 (Mon Mar 14 12:22:09 2011, 美东) 提到:
很纠结呢。正在看房子，本来是想买两层的，可是有几个一层的房子看起来也不错。到
底一层和两层各
有什么优缺点呢？如果面积都差不多的话。多谢了！
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sdwang (网) 于 (Mon Mar 14 13:56:54 2011, 美东) 提到:
家里有老人的选一层
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YesMan (Yes Man!) 于 (Mon Mar 14 13:57:05 2011, 美东) 提到:
两层的通常外面好看些。但1层的实用得多，可用面积要大。
但是还是要看具体户型。
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realphone (realphone) 于 (Mon Mar 14 13:58:53 2011,... 阅读全帖 |
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r**********8
发帖数: 887 | 6 每個人情況不同
有些家裡有支助 有些人有老底
自己有多少能力 就買多少房子 不要為了比面子把自己撐破
我認識一對夫妻加兩個小孩 兩個加起來新資將近150K也只買18萬房子(約07年買)約
1900呎
現在沒打算換房
我個人認為買幾倍不是重點
重點是 買完房能有一筆儲蓄一直keep你最起碼雙方就算沒工作
也能兩,三年不愁繳不起房貸就好
(身邊很多朋友都是這樣) |
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t****e
发帖数: 2737 | 7 民工最低工资一千？天大的笑话了。而且现在石窟门的单间，没厕所，没厨房，几个平
米的都要500。你去给我花几百租个套房看看？而且吃饭不要钱呀？一千块钱在上海，
怎么活啊？
而且民工多还是大学生多？不要说外来人了，上海本地人有多少有大学学历？中国90％
以上都是工人，农民，穷光蛋。能工作几年买的起房子的简直就是凤毛麟角。
而且民工保姆就不是人啦，就应该住不起房子，就应该吃了上顿没下顿啊？你去上海地
铁战看看，多少打工的租不起房子直接睡地铁站的。不小心就要踩到人呀！劳动不分贵
贱，都是赚血汗钱。为啥日子就过得这么难？为啥日常用品，食物可以这么贵？为啥一
桶油可以卖到50块，老百姓为了抢平价油还挤死人啊！为啥穷人生了病看不起，只能等
死啊！
不要以为开了个奥运会，造了很多高楼，中国就富强了，现在的问题是老百姓日子还是
很苦。有钱的都是及其少数的人。无论如何美化也是没有，事实摆在眼前，贫富差距越
来越大，老百姓的生活水平和发达国家普通老百姓的生活水平差距也是越来越大。 |
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h*****k
发帖数: 5022 | 8 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGPT]南京长江隧道年票4800元 市民愕然称走不起
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 30 18:53:45 2011, 美东)
编者按：南京长江隧道年票为4800元，市民们都一脸惊讶，原以为年票1000元差不多了。有市民称，宁可不买房搬家也不交这个费用。
南京长江隧道年票4800元 市民愕然称走不起
自开通以来，长江隧道经常“吃不饱”，而长江大桥却经常拥堵，形成强烈对比。 资料图片
长江隧道。资料图片
“过去只对浦口几个机关的公车开放，现在放开了，对私家车优惠力度还是很大的。”虽然长江隧道公司认为，这一新政已经很给力，不过不少车主听闻年票4800元一年后还是大吃一惊：还想着免费呢，怎么这么贵？4800元一年究竟贵不贵，记者昨就此进行了采访。
网友反应 原以为年票1000元差不多了
长江隧道年票对谁最有吸引力？
隧道公司的出发点是以优惠的政策吸引更多车辆走隧道，从而真正发挥减轻长江大桥负担的作用，可以说这个想法是好的，不过4800元... 阅读全帖 |
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R********a
发帖数: 467 | 9 鼓励人口迁入的地方，都是高地税。这样房子不会涨的很贵。你想，你急慌慌的跑来工
作。一看，哇，房子才１５万。买的起，买的起。这样生活就起步了。他们德州别忘了
没有州税。等于是高收入的省了州税叫地税。
然后，要是地税便宜。很多原住民即使收入比较少，也可以留在原地。因为房子就不用
付钱了。然后交个很底的地税。
假定杭州的房子要交３％的税／每年，你看ANDY还拽不拽的起来。 |
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d******n
发帖数: 186 | 10 地址：110 Hedgewood Drive, Greenbelt, MD 20770
优质小区：Greenbelt Lake北面（走路到湖边只要7分钟），紧邻Lakeside North
Apartment（只隔着一排房子），是马大附近最安全的小区之一，另外离这里300米外，
小区入口处就是本市的警察局，常年有警察和警车驻守。首先这里住的人很少有黑人和
墨西哥人，基本是白人为主的社区；另外邻居很多都是住在这里几十年的老人，外来流
动人口很少，邻里之间都非常熟悉，对人都非常友好。餐厅外面的阳台四周是后院的花
丛、草坪和树林，夏天可以邀请朋友一起来烧烤。在这里居住绝对有和在公寓里居住完
全不一样的感觉。小区里面绿树如茵，附近有湖有森林有林中小径，非常适合周末休闲
。附近的Lakeside North Apartment有很多中国学生。
交通方便：
--地铁站：Greenbelt Metro Station开车5分钟，公交6分种；
--公交和校车：出门100米就是公交汽车站和马大校车站，走路到车站只要3分钟，坐车
到地铁站和马大都很方便
--开车到学校9到10分钟；上I-495只要2分钟；... 阅读全帖 |
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s*****V
发帖数: 21731 | 11 转载者注：欲效仿张寿武者，首先要确定你放的对象是否如哥德费尔德教授一般仁爱心肠
。请勿轻易尝试，怕带来严重后果。
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http://www.sciencenet.cn/htmlnews/2007111975942705194534.html
张寿武简介：
1962年生于安徽，1983年毕业于中山大学数学系，1986年在中科院数学所获硕士学位后赴
美国留学，1991年获哥伦比亚大学博士学位，1996年任该校教授，同年证明世界性难题波
戈莫洛夫猜想。1997年在世界上率先于全实域上推广了格罗斯—乍基亚公式。1998年应邀
在德国柏林举行的世界数学家大会上作45分钟报告，同年获旨在奖励全球杰出华人数学家
的晨兴数学金奖。目前，正在努力证明ABC猜想。
。。。。。。
“这个硕士学位就送给你了”
1982年暑假，张寿武准备报考中国科学院数学研究所的研究生，复习时他不想重复性地做
标准习题，“我不喜欢做技巧性的事，喜欢做项目，一个东西要让我想两三天而不是一两
个小时，我就觉... 阅读全帖 |
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l*****9
发帖数: 9501 | 12 张寿武：一位天才加幸运的数学家
2007年7月26日，哈佛大学数学家丘成桐教授出资100万元，以其父之名在中国科学院晨
兴数学中心设立丘镇英基金会，用于资助世界顶尖级数学家来华举办讲座和从事学术研
究，美国哥伦比亚大学数学家张寿武教授应邀作首场“丘镇英学术讲座”。
“基金会的主要用途是邀请杰出青年科学家来演讲，因此第一位演讲者很重要，一
定是世界上最好的、在数学领域最有贡献的年轻数学家，所以，我很高兴能请到张寿武
来作第一个演讲。”在张寿武演讲结束后，丘成桐评价道：“这个演讲漂亮得不得了！
1997年，我在晨兴数学中心希望全国做几何分析的人要向汉密尔顿学习；今天，我还是
在晨兴数学中心宣布我希望中国数学家向张寿武学习，他正领导我们走出数论上一个新
的方向。”
近日，张寿武到晨兴数学中心主持一个讨论班，其间，他接受了《科学时报》专访
，从在安徽农村的田埂上自学，到成为美国哥伦比亚大学数学教授，他讲述了自己的数
学之路。他说：“我是一个运气非常好的人，一直做自己非常喜欢的事。我小时候喜欢
数学，小学四年级时就想学数论，长大了还是做数学。我特别喜欢做数学的过程，坐在
那里慢慢地思考、重新规划... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 186 | 13 地址：110 Hedgewood Drive, Greenbelt, MD 20770
优质小区：Greenbelt Lake北面（走路到湖边只要7分钟），紧邻Lakeside North
Apartment（只隔着一排房子），是马大附近最安全的小区之一，另外离这里300米外，
小区入口处就是本市的警察局，常年有警察和警车驻守。首先这里住的人很少有黑人和
墨西哥人，基本是白人为主的社区；另外邻居很多都是住在这里几十年的老人，外来流
动人口很少，邻里之间都非常熟悉，对人都非常友好。餐厅外面的阳台四周是后院的花
丛、草坪和树林，夏天可以邀请朋友一起来烧烤。在这里居住绝对有和在公寓里居住完
全不一样的感觉。小区里面绿树如茵，附近有湖有森林有林中小径，非常适合周末休闲
。附近的Lakeside North Apartment有很多中国学生。
交通方便：
--地铁站：Greenbelt Metro Station开车5分钟，公交6分种；
--公交和校车：出门100米就是公交汽车站和马大校车站，走路到车站只要3分钟，坐车
到地铁站和马大都很方便
--开车到学校9到10分钟；上I-495只要2分钟；... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 围观睁眼说瞎话的傻逼:任志强,10年来房价一分没涨
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 16 08:10:47 2012, 美东)
任志强：10年房价一分没涨
2012-12-15 16:55
关键词：
房价涨价房地产货币任志强购买力任大炮供应
12月14日，2013网易经济学家年会在北京举行，华远地产股份有限公司董事长任志强在
论坛上表示，你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房
价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力
平价来讲，应该是没有涨。
以下为任志强发言实录：
任志强：房价涨不涨，他们说了，我就不说了。稳定压倒一切这句话哪来的呢？我不知
道，但是我知道，希特勒展览馆上写了三条，其中第二条就是“稳定压倒一切”。希特
勒的时候是非常强调稳定压倒一切。大家认为德国来的是马克思的，就写上了，但是德
国来的也可能是希特勒的。
房价涨不涨他们说完了。你们可以做一个分析，这十年过程中我们... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 最近几年，越来越多钱包紧缩的美国人开始做这样的事：买土地，再把从别处以非常便宜价格买到的将要拆除的房子搬过来。
房子只值1美元，搬运费却要将近2.2万美元。不过朱莉和兰迪。奥尔森夫妇认为物有所值。2007年，他们在明尼苏达州的布鲁克公园购置了一块农场，但却只能眼看着地皮的价值一落千丈，而他们通过建筑贷款筑成小家的希望也日益渺茫。他们买下的这座房子面积390平方米，是用松木建造的舌隼结构，非常牢固，因为要给一个野生动物庇护所让路而不得已要拆除。奥尔森先生从一个同事那里得知房子将要拍卖的消息，于是参加了拍卖，但他是唯一的竞拍人，所以只用1美元就成交。
看看美国人是如何买房：1美元买房2万美元搬家
越来越多钱包紧缩的美国人开始买土地，再把从别处以非常便宜价格买到的将要拆除的房子搬过来。
最近几年，越来越多钱包紧缩的美国人开始做这样的事：买土地，再把从别处以非常便宜价格买到的将要拆除的房子搬过来。这些信息通常来自二手房市场，那里可供选择的房屋风格多样，既有精巧的木质小别墅，也有多层大宅。据二手房交易市场的老板介绍，他们的业务在过去3年内增加了60%。“好像经济形势越差，我们的生意越忙。”二手房... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 16 选择当小三的女孩要注意了，当那个男人甜言蜜语送你房子车子时，要记住这些财产很可能有一天还会被要回去。常州武进法院遇到了类似案件。18年光阴外加一个儿子，这是常州武进湖塘的小倩为情人章先生所付出的，而这位章先生也曾买下一套二手房并登记在小倩名下。
然而，令小倩料想不到的是，在章先生把他们的儿子带走之后，章先生的妻子又向法院提起诉讼，向她索要房产。近日法院判决章先生赠送房产给小倩的行为无效，她须向章先生的妻子吴女士归还章先生赠送给她的房产。面对如此“竹篮子打水一场空”的结局，已经年过40的小倩欲哭无泪。
小三梦醒
●始于1994年
多年小三熬成“家”，儿子房子都有了
1994年，23岁小倩情窦初开，认识了大她16岁的章先生。在当时，做“第三者”的情况并不多见，可小倩虽然年纪轻轻，却对早已结婚的章先生死心塌地，两人一直同居在一起。
1996年，小倩给章先生生了一个男孩，章先生喜出望外。2002年，孩子上了小学。看小倩将孩子带得活泼可爱，章先生告诉她：准备送她一套房子作为礼物。当时正好章先生一朋友家房子漏水，朋友想将房子出手了事，章先生便出面以11万元买了那套房子。在交易房产过程中，无论是签订... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 17 任志强：10年房价一分没涨
2012-12-15 16:55
关键词：
房价涨价房地产货币任志强购买力任大炮供应
12月14日，2013网易经济学家年会在北京举行，华远地产股份有限公司董事长任志强在
论坛上表示，你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房
价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力
平价来讲，应该是没有涨。
以下为任志强发言实录：
任志强：房价涨不涨，他们说了，我就不说了。稳定压倒一切这句话哪来的呢？我不知
道，但是我知道，希特勒展览馆上写了三条，其中第二条就是“稳定压倒一切”。希特
勒的时候是非常强调稳定压倒一切。大家认为德国来的是马克思的，就写上了，但是德
国来的也可能是希特勒的。
房价涨不涨他们说完了。你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？五
到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，
按照购买力平价来讲，应该是没有涨。从改革来看，我们货币涨了50多倍。
个人收入问题我一会儿再说。年初我参加一个数字中国的会议，其中有网易、有腾讯、
有新浪，会上大家都说都是因... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 18 市民谈以房养老政策：儿女还眼巴巴看着房子
2013年09月16日23:28 CCTV2《央视财经评论》
CCTV2《央视财经评论》：
以房养老？有房才能养老？
你留下房子，我为你养老。从明年开始，以房养老的试点工作即将启动，老人们可
以将自己的产权房抵押给银行等金融机构，定期获得一定数额的养老金。以房养老真的
能够解决中国人的养老问题么？未来我们在退休之后，依靠房产就能踏踏实实地养老吗
？做这样的尝试，需要我们跨越哪些现实的难题？央视财经频道主持人沈竹和著名财经
评论马光远、刘戈共同评论。
以房养老再试点引发公众关注和热议，为何以往京沪先试闯关均告失败？它的市场
风险和障碍究竟有哪些？依靠个人和社会资本解决养老难题，到底能起多大作用？
国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出，“开展老年人住房反向抵押
养老保险试点”。“住房反向抵押”是指老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期
取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。以房养老，到目前为止，在
实际操作问题上没有实质进展。以房养老似乎是“叫好不叫座”，推行难点在哪里？
记者在采访中发现不少老人对以房养老机构不信任，不... 阅读全帖 |
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m********3
发帖数: 3280 | 19 中国正在实行一些比较大的改革，比如财税体制改革，现在已经有了一个方案。但是最
难的改革，还不是金融领域、价格领域的改革，而是土地和住宅。土地和住宅体制改革
，是中国非常艰难，但是又绕不过去的一项工程。我们先来看土地制度的现状：
政府垄断卖地：房地产领域腐败的寻租制度源泉
首先是土地国有和集体双轨所有制。城镇土地是全部国有，农村和城郊土地是集体所有
。解放后，农村土地分给了农民；城镇有一些土地收归国有，有一些保持私有。直到文
化大革命前，城镇还有私有的土地和房子，但是到文化大革命中，出了一个文件把资本
家的子女从房子中赶出去，把一部分房子分给了工人，这种房子到现在还有产权纠纷。
文化大革命结束，人家要求平反或者恢复居住，但是住进的人，有些不好再调整出去，
到现在有些房子产权还是不清楚的。但是总体说，城镇全部土地国有，农村土地集体所
有，包括农民的宅基地。
第二是土地使用权的行政寡头垄断卖出制度。按照马克思主义经济学讲，自然资源是没
有价值的，比如空气、水，土地。所以土地最开始是政府划拨分配。改革开放以后，土
地要有偿使用，直到九十年代末才开始土地使用权的买卖，开始叫协议出让，后来叫招
拍... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 我们三人，原来在一个单位工作，赶上了福利分房末班车，三人同时分到了房子。同一
幢楼，同一个单元，同一层。一梯三户，老黄家在东边，老刘家住西边，我呢，住中间。
那时候，我们都还年轻，经常在一起串门，喝酒，谈人生，梦想着赚大钱。
后来，单位垮了，我们各谋出路。
虽然还是邻居，但碰面的机会越来越少了，人生不易，大家都拼命地讨生活，已经没有
多少闲情喝酒聊天了。
一日，老黄忽然来敲门，告诉我，他把房子卖了。
我问他，为什么卖房子？他说，他将工作辞了，打算自己创业，可是，启动资金不够，
思来想去，只有卖掉这套房子。他说，房子卖了20万，不多，但加上之前的一点儿积蓄
，勉强够了。
我说，房子卖了，你一家四口住哪儿？他那时刚刚生儿子不久，乡下的老母亲和他们住
在一起，帮他照看孩子。
老黄说，没事儿，我跟妻子商量好了，就住在厂里。他想尽办法，弄了一块地，投资搞
了一个小加工厂。
我摇摇头，同情地说，那你今后的日子，可就难过了。
老黄激动地说，没事儿，创业嘛，哪能怕吃苦呢。我跟老婆拍胸脯说过了，等我将来挣
到大钱了，一定买一套大房子好房子，让她享享福。
老黄搬走了。搬家那天，我和老刘去帮忙，临别的时候，... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 21 任志强：10年房价一分钱都没涨
2012-12-15 16:55
关键词：
房价涨价房地产货币任志强购买力任大炮供应
12月14日，2013网易经济学家年会在北京举行，华远地产股份有限公司董事长任志强在
论坛上表示，你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房
价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力
平价来讲，应该是没有涨。
以下为任志强发言实录：
任志强：房价涨不涨，他们说了，我就不说了。稳定压倒一切这句话哪来的呢？我不知
道，但是我知道，希特勒展览馆上写了三条，其中第二条就是“稳定压倒一切”。希特
勒的时候是非常强调稳定压倒一切。大家认为德国来的是马克思的，就写上了，但是德
国来的也可能是希特勒的。
房价涨不涨他们说完了。你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？五
到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，
按照购买力平价来讲，应该是没有涨。从改革来看，我们货币涨了50多倍。
个人收入问题我一会儿再说。年初我参加一个数字中国的会议，其中有网易、有腾讯、
有新浪，会上大家都说都是因... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 围观睁眼说瞎话的傻逼:任志强,10年来房价一分没涨
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 16 08:10:47 2012, 美东)
任志强：10年房价一分没涨
2012-12-15 16:55
关键词：
房价涨价房地产货币任志强购买力任大炮供应
12月14日，2013网易经济学家年会在北京举行，华远地产股份有限公司董事长任志强在
论坛上表示，你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房
价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力
平价来讲，应该是没有涨。
以下为任志强发言实录：
任志强：房价涨不涨，他们说了，我就不说了。稳定压倒一切这句话哪来的呢？我不知
道，但是我知道，希特勒展览馆上写了三条，其中第二条就是“稳定压倒一切”。希特
勒的时候是非常强调稳定压倒一切。大家认为德国来的是马克思的，就写上了，但是德
国来的也可能是希特勒的。
房价涨不涨他们说完了。你们可以做一个分析，这十年过程中我们... 阅读全帖 |
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m*********e
发帖数: 804 | 23 ——站务译伊
每个人都有关于好房子的评判标准，对于经常跑市场、看楼盘的人们来说，也许，
好房子的标准很复杂，甚至可以细致到安保人员传递的一个微笑。也许，好房子也可以
很简单，剔除职业眼光背后，他们眼中的好房子，和每个人心中的都一样，自己喜欢的
适合的，就是好房子。
对于普通人来说，好房子不需要奢华，更没必要营造一种贴金贴银的感觉。好房子，就
是当你站在外面的时候，觉得园林很舒服，外立面很赏心悦目，当你走进去的时候，内
部结构设计，不浪费也不会过于逼仄，甚至一个窗户手柄、一个开关，看着都会让人舒
服。
好房子不在大，在于是否满足现阶段的居住需求。我心目中的好房子必须交通便利，这
样无论是上下班或者与朋友聚会，都能迅捷达到，节省时间成本。其次是户型方正、阳
光[最新消息 价格 户型 点评]充足、视野宽广。
有人认为看过之后想在此安营扎寨的房子就是好房子。这样的房子或许没有诗中“面朝
大海，春暖花开”的意境，也不需要金璧辉煌。但当你走进它时，能感受到安静、亲切
的小区氛围，有绿植、有孩子清脆的笑声。有满满的阳光洒进窗户，能卸下一天的紧张
和疲劳。
也有人认为不要像生活在盒子里... 阅读全帖 |
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M***4
发帖数: 609 | 24 在中国，有些所谓秘密，其实是全国人民都知道的事情，只不过谁都不说。比如，
房子，老百姓被高房价折磨得眼泪哭干，而权力集团却人人有好几套住房。
这个“秘密”终于被捅破了窗户纸。时间是2012年6月1日。儿童节这天，昆明市长
张祖林先生实践了一次童言无忌，他在一次会上公开说： “有些部门房子多得住不完
，弱势群体没房住。”他举例说，自己在任省质量技术监督局时，一年轻的质监局工作
人员，参加工作5年，就拥有3套房。
本来，权力集团假装为人民服务，人民假装被服务，可现在，窗户纸被捅破了，谁
都不能假装下去了。无处不在的“有关部门”这个时候会出来吗？我们等了一周，发现
，权力部门没有任何人说“有些部门房子多得住不完”仅仅是昆明的特殊现象，也没有
任何人出面来“辟谣”说中国的高房价是针对所有人的，而不仅仅针对无权者。
这样一个惊天地泣鬼神的不公平现象被揭穿之后，大家居然都能假装没看见，继续
装聋作哑。这个国家的统治阶级的毅力，被统治阶级的忍耐力，都让人佩服。
张祖林捅破窗户纸，是为人民鼓与呼吗？很希望如此。但可惜不是。在 “有些部
门房子多得住不完，弱势群体... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 25 那一天出去散步，在本顿大街上碰上一对夫妇正在家门口冲洗拉圾箱，打招乎后才知道竟是同乡。这对老夫妇，男的姓陈，女的姓周，女儿在佛罗里达洲，已加入美国国籍。儿子、媳妇也出来五年了，都是北大毕业的。儿子现在硅谷一家电脑公司工作，年初买了房子，60万美元，首付款20%，月供三千多。老陈夫妇刚来美国一个星期，前几次因为签证困难出不来，这次干脆办了移民，却很顺利通过了。他们热情邀我们到它家里参观。进屋后，在厅里转了一下，厅蛮大的。卧室有四间，没进去参观，因为第一次认识，不好意思。到了后花园看了一下，很不错的，有一二分地的样子。我说可以种一点菜吧?他们说有这个打算，但只准备种一片，剩下的还是栽一些花草。园内长了一颗很大的柠檬树，树上长满的柠檬果。
后来，在公园散步时，也遇到不少来探亲的中国留学生父母，闲聊中得知他们中间不少子女在美国也都买了房子。目前还没买的，也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，也买得起房。
买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 26 个性、自我、叛逆、轻率等词语是贴在80后身上的标签。如今，父母眼里的宠儿逐渐长大成人，开始步入婚姻的殿堂，甚至也有了下一代。他们身上突出的特点使得80后的婚姻成为易碎品，而对于孩子的态度，也呈现两个不同的极端来自顺义法院的调研显示，80后离婚夫妇在子女抚养的归属问题上，突出存在抚养权争夺与推卸抚养责任并存的现象。而争抢孩子的，很多是遵从父母的意愿。
案例
推抚养权
当庭把孩子推来搡去
80后四川女孩张薇来京打工时认识了北京男孩邓力（均为化名），两人结婚并一起创业。在双方父母的赞助下，他们还在郊区购置了一套房子。
随着女儿多多的降生，原本和谐的小两口有了纷争。邓力的母亲一心想抱孙子，见张薇生了闺女，就整天耷拉着脸，也不愿意帮着带孩子。而此时，两人经营的公司也遇到了困境。外债、房贷、孩子面临上幼儿园需交赞助费，经济上的压力又加剧了夫妻之间的矛盾。为此，张薇丢下孩子离家出走，后提出了离婚。
法庭上，两人对财产债务的分割争论不休，尤其争夺这套共同购买的房屋。至于孩子，他们都坚决表示不要。第二次开庭时，邓力领着多多来到法院。“找你妈去。”邓力把孩子往张薇身边推。张薇则冷冷地回应：“你别来，找你爸... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 27 八旬老人卧病在床，因儿子不愿意照料，年迈前妻不顾儿女反对，主动照顾5年。老人深受感动，主动将一半房产所有权无偿赠与前妻。谁知，也因此引发了父子之间关于赡养权的诉讼。
聚少离多父子生隔阂
龚老的一生颇为曲折。他一共有4次婚姻，唯一的儿子是第一任妻子所生。因为年轻时与儿子聚少离多，这让父子俩之间产生了隔阂。儿子长大成家后，便将自己的户口迁到了妻子老家阜阳，多年来一直在外生活。而在此时，龚老也有了第四次婚姻，是和自己差不多年纪的王奶奶结婚了。
1996年，年近6旬的龚老也觉得儿子离那么远不是个事情，于是便费力地将儿子一家迁回了合肥，把自己居住的60平方米的房子留给了儿子一家住，自己则在外租房居住。
因赡养父子起争执
本想一家人快快乐乐地生活，然而好景不长，2004年，龚老与王奶奶因为性格不合，两位老人离婚。离婚后，龚老便一个人独自生活。到了2008年，已经75岁的龚老，被检查出患有心脏病，生活不能自理，便向儿子提出支付赡养费、医疗费，儿子以家庭贫困为由拒绝，愤怒之下龚老把儿子起诉到法院，要求返还属于自己的房屋。
经过调解，龚老的儿子提出自己另购一处30平方米的房子给龚老居住。考虑到儿子一家有... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 28 新民晚报
本报讯 (通讯员 张廷奎 记者 袁玮)一套房子，两次诉讼，困扰老李父子的一
场房产纠纷终于归于平静。日前，虹口区法院对老李父子之间的两起诉讼先后作出一审
判决，法院先是对小李要求确认房子为其所有的诉请不予支持，随后小李又另案要求对
房子共同所有，法院对此诉请则予以支持。
去年3月，小李卖掉自己名下一处房产后再购新房，由于售出的房产尚未过户，为
了享受税收优惠政策，就以父亲老李的名义购房，权利人也登记为老李。之后小李准备
出售这套房屋时遭到老李反对，小李遂诉至法院要求确认房产归其一人所有。
庭审中，失望至极的老李道出了其中隐情。2000年，老李夫妻俩购买了单位分配的
公房，权利人登记为老李和儿子小李。2005年，小李与父母共同购买了一套商品房，权
利人登记为小李一人。去年，小李先后出售这两套房产，紧接着用房款购买新房，还帮
女友支付了购房首付。虽然新房挂着老李的名字，但老李夫妻俩只能在外租房居住，如
今小李又要卖房，面对如此儿子，老李很是寒心。然而李妻对儿子的态度截然不同，认
为当时与儿子共同出资购房属于父母对儿子的赠与，房子应该属... 阅读全帖 |
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s*********a
发帖数: 3436 | 29 本该拥有梦想、饱含激情，但很多年轻人却被房子压得喘不过气来。
在城市朝九晚五、拼命工作，为的是安家落户的城市梦，这需要房子。甚至谈恋爱、娶
媳妇，丈母娘也可能视房子而后定。即使租房子，且不说租金同样水涨船高，就是每个
月白白交钱给房东，总不是长久之计。凡此种种，现实压力也好，社会文化也罢，无不
让年轻人感到房子横亘在人生与梦想之间，躲不开、绕不过。
房子压力的新愁，也勾起了年轻人集体记忆中的“旧恨”，一股感伤情绪在很多年轻人
心中蔓延。网上一度流传这样一个段子，“当我们读小学的时候，读大学不要钱；我们
要读大学的时候，读小学不要钱。当我们不挣钱的时候，房子是分配的；当我们能挣钱
的时候，房价已经高不可及”，尽管夸张戏谑，却映照出年轻人内心的彷徨与无奈。
久而久之，一些年轻人也产生了“感伤心态”，其典型表现是，怨天尤人、怀疑冷漠。
一事当前，或是反射式地批评政府，或是习惯性地质疑体制，或是简单化地抱怨社会。
任由“感伤心态”蔓延，牢骚满腹、消极颓废就会传染更多人，不仅不利于年轻人成长
，更会窒息社会的发展活力。
其实，在高不可及的房价面前，我们也不妨停下来想一想，每一代人都会有属于这一代... 阅读全帖 |
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a***g
发帖数: 3377 | 30 2013年，我开始看北京房价。就明白这些城市地主恶霸和开发商的伎俩：
2013年，地价是1万5/平方米，当时北京新房均价2.36万/平方米。
假设一个三口之家，住100平方米（包括公摊面积），容积率大概是7.5.
开发商买了1万平方米，3000平方米是房屋面积。这样，一层可以有30套房子。北京普
遍建筑是25层。
一个750套房子。
土地出让金均摊到每个房子的数额=15000x10000/750/70=2857元/年。
告诉我，中国土地的租赁费，贵不贵？
我们再来看看郎咸平说70%的房价都是政府的税费有多无耻：
以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建
税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3
%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等
原来，房地产赚得钱要免税他们才心甘。
除了3%的土地款外，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税，哪个还和土地
相关？
土地增值税得是利润超过20%，看到没有，超过利润20%，你知道制造业平均利润是多少
？零售业是多少？
就算全部加... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 31 百业财富已填不起楼市“巨胃”，已沦为资本的游猎场
中深国银 2016-08-19 14:34:46 阅读(0) 评论(0)
房贷“独霸”中国新增信贷江山
7月份中国经济和金融数据可谓全面恶化，唯独房贷数据一枝独秀得令人惊悚！
——中国7月份社会消费品零售总额26827亿元，同比上涨10.2%，预期10.5%，前值
10.6%。1-7规模以上工业增加值同比增长6%，也不及预期。
—— 1-7月，固定资产投资同比增长8.1%，创下1999年12月以来最 低，当时为6.3
%；1-7月民间投资同比增长2.1%，增速较前六月的2.8%进一步下滑，再创历史新低。虽
然没有公布7月单月情况，但可以推算出来是 -1.168%。7月房地产开发投资也大幅放缓
。根据路透社的统计，7月房地产开发投资同比增速从前一个月的3.5%大幅减速至仅有1
.4%。
——7月全国一般公共预算支出12768亿元，同比增长仅0.3%，远低于6月的同比增
速19.9%。此外，受营改增政策性减收效应进一步显现、去年基数较高等因素影响，全
国一般公共预算收入14770亿元，同比增长3.3%，依然处于低迷态势，前值为1.7%。
而... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 大西雅圖再度成為美國房價漲得最兇的地區，漲幅幾為全美平均水準的兩倍，使當地18
至35歲的千禧世代，有45%考慮搬到其他地方，以負擔他們想要的生活方式，雖然他們
想留在西雅圖地區。
「西雅圖時報」報導，居住費用已成為當地年輕人最關心的問題，連各自擁有中產階級
收入的年輕伴侶都買不起房子。
與一年前相比，美國各地房價漲得最兇的地區依次是：華盛頓州西雅圖漲幅10.8%、俄
勒岡州波特蘭10%、科羅拉多州丹佛8.9%、佛州坦帕8.4%、德州達拉斯8.1%。
雖然冬天向來是全年房價最便宜的時候，可是西雅圖上市求售的房屋空前少，因此過去
一個月又漲了0.6%，平均售價達到63萬5000元。
房價貴加上房租暴漲，使千禧世代可能被迫離開大西雅圖地區。光是西雅圖所在的國王
郡就有40萬名千禧世代，也是美國年輕人密度最高的地區之一，而他們有很多人為了省
錢合租房子。
由EMC研究公司進行的民調發現，西雅圖地區的千禧世代，有92%對居住費用感到擔心；
87%想繼續住在這裡，可是只有54%表示能在現有社區負擔他們想要的生活方式。
以前的世代也曾經歷搬到離市區愈來愈遠，房價負擔得起的地方，可是西雅圖外圍郊區
... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 33 在美国中期选举中，杀出一匹黑马：年仅29岁的拉丁裔女孩——Alexandria
Ocasio-Cortez寇蒂兹击败了共和党籍对手。她，即成为了美国史上最年轻的女议员。
这位29岁的姑娘，没有钱，没有任何从政经验，精选资金也只有20万美元。然而，
面对对手的轻视和“围剿”她杀出重围，成功了。她本身的经历堪称励志典范。也和中
国父母一样，她家人为了培养她，在最好的学区借钱买了房子。她学习刻苦，成绩优异
，高中毕业后，成功考入波士顿大学攻读生物化学，随后转入经济与国际关系专业。然
而，父亲的死让她面临失学的的危险。身为家庭主妇的母亲不得已做起了清洁工、开校
车补贴家用，家中的房子因欠债面临被拍卖。为了偿还债务避免房子被拍卖，寇蒂兹在
餐馆打了好几份工，通常是工作整整18小时。毕业后，她开始做餐馆和酒吧服务员，继
续还债。没有伞的孩子才会努力奔跑。就是这样一个年纪轻轻的服务员，靠自己的努力
和优秀，最终击败对手，可谓初生牛犊不怕虎。
然而她眼下面临着一件烦心事，刚毕业的她依然“很穷”，租不起房子。因为，在
她正式成为国会议员之前的三个月内，她没有收入。她吐槽说，纽约的... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 69 | 34 马上要生孩子了，现在还住在一个很小的apartment 里（虽说是两室，但每个都非常小
），下个月父母要过来，实在很不方便。所以从上个月开始找房子，目前倒是有一个挺
中意的，想听听大家的意见。
先说我们的情况吧：
家庭年收入税前122k,两个人工作，相对还稳定。
明年一月要有第一个孩子，给孩子吃的用的我们不想省，所以这也是一笔不小的开销。
有两辆车子要养，一新一旧。我和老公都是很爱玩的人，不想因为买了房子就抹去一切
生活乐趣成为房奴，所以以前的一些娱乐消遣还想keep（不知道这样实不实际，尤其是
有了孩子以后）。
总之我们的情况就是这样。下面说说看上的房子。
要价360k，想放20% downpay （差不多是我们90% 的存款）
请各位给分析分析，这房我们能不能负担的起。 |
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x**l
发帖数: 369 | 35 看上一个99年的SFH，现在是short sale，查了一下记录，这房子从99年起就一个owner
，没有任何出售的记录。现在这个owner当初是230K买下的，现在short sale要415K（
还是从430K降下来的）。一般看别的short sale，都是seller当初花了高价买的，估计
还不起贷款了，所以short sale，那这个房子为啥也short sale了呢？
还有county给这个房子2009年的assessment是531K,2010年就骤降到了393K,出价的时候
要考虑county的assessment value吗？我们希望能以低于400k的价格拿下来，现实吗？ |
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x***n
发帖数: 464 | 36 背景：08年的房子，整条街上的房子都是08/09年的，在最好的学区的最边缘，离城比较远。2800 呎的SFH， lot 8000呎， 印度房主2个月后要搬到别的的城市，要价48.5万。昨天刚上市，我们是最早看房的。离城近的同一个学区的房子大都是80年代早期的，很旧。最近两个月这个学区65万以下的确实没啥好房子出来。
我的问题：
房主大约是在07年底房子还没盖好就从builder手里买了，我查了此房的public
records，deed of trust的日期分别是08年1月和08年8月。现在我的agent在MLX上查不到当时的买入价，只知道的是房主当时贷了39万，我的agent推断房主的买入价约为48万以上。可是zillow上显示09年的tax assessment是43.5万，所以我推测这个是买入价。我也在zillow上查看了这条街上几个有成交价历史的房子，发现他们09年的税的确是按照08年的买入价估的。我以为买房后第一年的税是根据成交价来估的，请问这个想法对吗？
拟定Offer:
虽然是08年的新房，房子确维护的不太好：客厅地板上很多小坑，橱柜数处掉漆外加刮痕，洗手间的门底端掉漆... 阅读全帖 |
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s**********6
发帖数: 62 | 37 更新：
谢谢大家的评论！
我看还是很多人倾向于A。我再补充几点我为什么想买B的理由。
首先，我父母现阶段会一年来半年探亲，以后年纪大了可能会来常住。这两个房子都有walkout basement, 我们理想的状态是我父母住在basement，也可以算作一楼，这样大家平时生活有一些个人空间。
这样A的朝向问题，就是个大问题了，如果我父母住在basement，冬天恐怕会冷。而且A建了两个超级大的DECK，外表上看是很吸引人，很适合搞party，但这样就把BASEMENT的很多光线挡住了，导致如果买A，我父母估计就要和我们住在一个楼面了。
然后是B离小区的PLAYGROUND非常近，但还不至于近到会吵到的距离，所以我如果买B，带孩子无疑是方便的。A小区也有playground，0.5mile的距离。
同一个学区。
总结来说，我认为，A虽然再卖的时候比B可能更容易卖个好价格，但是B更适合我们家现阶段的要求。
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看中... 阅读全帖 |
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l*******e
发帖数: 8896 | 38 A
再次更新：
听了大家的意见，我们也觉得不应该让父母住walkout basement。其实这是他们自己的
意愿，他们作息和我们不同，不希望和我们住在一个楼面，互相打扰。
我们现在考虑让他们住一楼的den/office, 不知道大家觉得可行吗？我看过了，B房子
den的窗口开在后院，朝东南，空调是在den这一侧，但是是在侧面那个朝邻居的墙下，
起码离窗户有三米距离，加上还有房子的拐角挡着。
如果让他们住一楼，B又有优势了。因为光线好，朝后院，东南方向。A的office是朝邻
居的侧面，没有那么好的privacy，东北方向。
还有A有一个卧室建在garage上面，不过开关门不吵，而且garage 是有暖气的。
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更新：
谢谢大家的评论！
我看还是很多人倾向于A。我再补充几点我为什么想买B的理由。
首先，。。。。（我们也觉得让父母住walkout basement不好，所以这个理由删了。）
然后是B离小区的... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 39 初识K是一个简单的Deal，她是listing Agent，因为迟迟没有人和她约appraisal，她
三天两头催我。只要是理亏的事，我的态度一定会很好，通常会好到别人觉得自己得理
不让人为止。当她一天里给我打来第二个电话抱怨还没人作appraisal的时候，我例行
公事的又去催mortgage的人。刚撂下，她的电话就又进来了，说“Wenny,我不知你用了
什么手段，我刚跟你通完话，appraiser就给我打电话过来了”。我愕然，什么手段？
！纯属巧合而已。又不好意思说破，还是让她觉得我神通广大吧。 虽然商场上兵不厌
诈，私下里我做人还是极讲规矩的。有一个客人同时用了几个Reators被我发现，我恳
切的对他说“你想shopping around，我可以理解，但我还是劝你早作定夺。别人带你
看房，即使你最后跑到我这里来下单成交，我也不会开心。只是不想在我的commission
里面闻到别人的汗水和汽油味”
所谓简单的Deal，就是双方的Agent都很敬业，两边的客人也通情达理，我温和的一路
笑到close。于是K对我的评价里又多了一个把握节奏，办事妥帖。
待我后来的客人在open h... 阅读全帖 |
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d**********g
发帖数: 507 | 40 发十个包子，前十位。
前两天去看一个房子，在市面上呆了一年，所以不停地降价，比最初要价已经降了十二
万了，而且已经降到比assessment value/tax低七万了。可能我们还能讲几万块的价钱
。因为卖家十五年前买的时候可比目前listing price低二十五万。卖主六十多岁，小
孩大了要换房子。
之前看名字以为是主干道的路，当初在网上找的时候就根本没点进去。结果我的agent
说这个房子好，主动给我约了带我去看。发现虽然叫主干道般的名字，可是是一条并不
怎么大的很静的双黄线大路边的一条private way伸进去，private way环境很好，里面
有四栋房子，房子都很好很好！除了这家，别的三家买价比这家都高出二十万。
再进去一看，陪我们来看的朋友们都喜欢得不得了，具体不说，里面真没得挑，简单说
两条：前（进门）后（family room)双楼梯，双高顶，双气派的很大很高的圆窗。主卧
室里面还有sitting room（内似书房）。。。因为是卖家十五年前买地自己建自己住，
buyer agent说里面用的东西质量很好。
buy agent当然极力鼓吹我们买，因为这是我们购买的... 阅读全帖 |
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y******n
发帖数: 8667 | 41 1. 怎么这么好的房子卖了一年？价格一降再降？难道是以前要价太高？问buyer agent
，说不出个所以然，因为他目前已经是极力给房子讲好话了。
看房子结构上有无问题？
2. 不是正儿八经的大小区，以前我们的房子就不是正儿八经的大小区，不好卖。现在
我们想换一个小区的房子。可是这个房子里面实在太好。
It is Ok.
3. private water。那这个是自家用水自家管，太头疼了吗？
这个要注意：不会是用井水吧？
4. 房子前面外表有一半面积是砖或贴砖，可是房子朝北，长年那些砖晒不到太阳光，
我担心到时候砖会有问题。再说对于房子表面的砖维修我们没有经验，想了害怕。
但如果经常大雪，北边的雪很难化。看是否影响drive way.
5.大路的名字听起来象主干道，将来可能不好卖？就象我一样，当时都没有点进去看。
去town问了，虽然我们是伸进去的private way，可是每家还是有林子边是大路上的，
改成小路名很难。
not big issue.
6. 这么大的房子oil heating，我们在北部，烧油烧不起啊。
只能忍了.....
再有就是一些虽然不满意，但是可以将就：
7. ... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 42 初识K是一个简单的Deal，她是listing Agent，因为迟迟没有人和她约appraisal，她
三天两头催我。只要是理亏的事，我的态度一定会很好，通常会好到别人觉得自己得理
不让人为止。当她一天里给我打来第二个电话抱怨还没人作appraisal的时候，我例行
公事的又去催mortgage的人。刚撂下，她的电话就又进来了，说“Wenny,我不知你用了
什么手段，我刚跟你通完话，appraiser就给我打电话过来了”。我愕然，什么手段？
！纯属巧合而已。又不好意思说破，还是让她觉得我神通广大吧。 虽然商场上兵不厌
诈，私下里我做人还是极讲规矩的。有一个客人同时用了几个Reators被我发现，我恳
切的对他说“你想shopping around，我可以理解，但我还是劝你早作定夺。别人带你
看房，即使你最后跑到我这里来下单成交，我也不会开心。只是不想在我的commission
里面闻到别人的汗水和汽油味”
所谓简单的Deal，就是双方的Agent都很敬业，两边的客人也通情达理，我温和的一路
笑到close。于是K对我的评价里又多了一个把握节奏，办事妥帖。
待我后来的客人在open h... 阅读全帖 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 43 美國總統奧巴馬上任後不久，就離開芝加哥老家，偕妻子蜜雪兒和兩個女兒 入住白宮
。面對多家媒體的採訪，奧巴馬深情地表示，他非常喜歡位於芝加哥海德公園的老房子
，等任期滿了之後，他還會帶著家人回去居住的。這個消息可讓比爾高興壞了，因為他
是奧巴馬的老鄰居。
幾年前，比爾曾經和人打賭，他信誓旦旦地說自己到了2010年，一定會成為百萬富
翁，眼看期限只剩1年了，他的目標還遠未實現。現在，機會終於來了。他的房子因奧
巴馬而身價百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國總統奧巴馬做鄰居，這是多麼
難得的事情呀!因此，他滿懷希望地將自己的房子交給仲介公司出售。為了推銷自己的
房子，比爾還特意建了一個網站，全方位介紹他的住宅：這幢豪宅擁有17個房間，近
600平米，非常實用舒適。更重要的是，奧巴馬曾經多次來此做客，還在他家的壁爐前
拍過一個競選廣告。這是一棟已經被載入史冊的房子!比爾相信，有了這些賣點，他的
房子一定能賣出300萬美元以上的高價。
不出所料，這個網站很快就有幾十萬人點擊流覽，然而，讓比爾大跌眼鏡的是，關
注房子的人雖多，但沒有一個人願意購買。到底是什麼原因讓買家們望房卻步... 阅读全帖 |
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f*******3
发帖数: 21 | 44 “买到房子不要后悔, 买不到房子也不要后悔.” 这是我从一个房产经纪人那学来的,
我觉得这句话非常的富有哲理, 值得与大家分享.
在小孩子玩耍时, 常常会看到一个现象, 在众多玩具当中, 有一个小孩拿起某一件玩具
, 就会引来另一个小孩去抢, 其结果是失败的一方哭天喊地叫妈. 这从幼儿心理学上分
析, 别人拿的东西一定是最好的, 最好的就一定要抢到手, 这其实就是自私的本性. 可
一旦真正到手, 玩不了多久, 就仍在了一边, 其实他也并不喜欢.
有的人买房也有类似问题, 因为他们心里没底, 跟风跑, 非得别人都说好心里才踏实.
看中的房子没买到时, 火急火燎的, 一旦房子买下又后悔起来, 怀疑是不是Offer给高
了? 是不是再少一点钱也可以买下来? 可以说是一种患得患失的心态. 当初你不出这个
价, 怎么知道房主会接受你的Offer? 在Multiple Offers情况下, 不根据情况的变化而
变化, 结果房子被别人买走了又后悔, 你当时有加价的机会为什么不加呢? 房地产是一
宗大买卖, 既要谨慎不盲从, 又要果断不犹豫, 如何恰到好处地运用, 真是仁者见仁,
智者见智了.
所以买... 阅读全帖 |
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N**i
发帖数: 3857 | 45 房子每月Mortgage分本金和利息，本金你付给你自己，卖房子的时候还给你，利息打水
漂。
如果你住满Mortgage年限，那么房子本身买进价格高低对你来说就没有什么意义了。好
比说，一幢50万的房子，和一幢70万的房子，如果每月房贷付款都是4000刀的话，30年
的贷款，30年以后，那幢房子就是你的了，不同的是，你拿到的是价值50万或者是70万
的房子。
这当中，mortgage的利息起很大的杠杆作用，还是拿上面的二幢房子为例子，50万的黛
40万款，70万贷60万款（算起来简单点），那么除了还本金的部分外，如果是同样利息
，5%为例，40万每年2万漂走，60万每年漂3万。
但如果40万的是在利率高的时候进的，say6%，60万的是在利率低的时候进的，say4%，
那么40万和60万每年都漂掉2万4！ 在就是为什么你在看房的时候不光要看价格，还要
看利率，6%利率的时候的40万房子和4%时候的60万房子每个月砸掉的钱是一样的，但你
拿到的是二个完全不同的房子。
当然，我这里为了简单起见，把一些问题简单化了。实际上，房子价格的不同down
payment也不一样，每个月的payment |
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G****a
发帖数: 10208 | 46 CBSnews的60 Minutes节目播出了一期有关中国房地产开发商所面临问题的报道，两位
中国房地产商的代表张欣和王石接受采访时都表达了对房地产业的悲观看法。
以下是CBS的报道：
中国快速增长的经济和不断增长的中产阶级在地产的大规模投资所催生的房地产泡沫可
能即将破灭，CBS将其形容为史上最大的房地产泡沫。SOHO中国
简介: CBS节目联席总裁张欣在接受主持人Lesley Stahl采访时表示住宅房地产的开发
已经接近终点。她表示预计北京和上海的中心商业地产仍将维持增长。而住宅地产则不
同，她说道：“我自己的观点是中国的住宅地产投资真的已经走到终点了。”
万科主席在接受采访时被问及中国的房屋是否过于昂贵时，王石只是回答道：是的。
Stahl提到上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上，王石表示实
际比例甚至更高，这是一个泡沫，非常危险，甚至是个“灾难”。
当谈到去年在中国政府限购后房地产企业深陷债务泥潭、停止开发时，王石表示：“这
是个问题，是个大问题。”CBS的报道中提到房地产调控措施产生了很多意想不到的结
果，甚至使得中国经济陷入停滞。
王石表示，当他去年降... 阅读全帖 |
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n*******8
发帖数: 1026 | 47 中国富二代美国买房 父母：300万美元的房子也能住？
中国富人如何花钱是个很有趣的话题，这年头旅游是时髦名词，老百姓有钱了就喜
欢到各地看看。台湾个人游一开放，生意好的不得了。中国的富人当然在旅游上不会吝
啬，全世界哪好往哪去。根据一项报告，2010年中国90%的千万富豪都曾出国旅游过。
中国千万富豪人数有96万人，而且年龄特青，平均岁数为39岁，七成是男人。旅游是中
国富豪最青睐的休闲方式，他们最喜欢到的国家是法国、美国、澳大利亚。中国富豪在
国外旅游不光是游山玩水，而且喜欢购物尤其是名牌个人用品，像手表、珠宝、服装、
LV包、时尚配饰等。
中国富豪有钱给全世界人民留下了深刻印象，在美国、在英国、在法国，中国人买
奢侈品就跟买瓶可乐似的，小菜一碟，那些金发碧眼的洋人看的是目瞪口呆。当然汽车
、飞机、大炮买了也不容易带回国内，要不然中国富豪在海外花钱的壮观岂止是让外国
人看的目瞪口呆，那是口呆目瞪了。2010年中国有钱人出国在世界各地的购物消费首次
跃居全球第一位，占全球消费的17%。据说2012年中国人的奢侈品消费也将打破世界纪
录，这将让中国的富豪格外自豪，中国人民从此真正站起来了... 阅读全帖 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 48 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: guagua1220 (guagua), 信区: Joke
标 题: 小职员在北京五年打拼买下了一套500万的房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 13 19:24:30 2013, 美东)
发信人: altro1 (gang), 信区: Military
标 题: 小职员在北京五年打拼买下了一套500万的房子
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 13 12:21:55 2013, 美东)
五年前，刚毕业的小柯，只有不知名大学的学历，求职时处处碰壁。最后在北京一间小
IT公司上班担任小程序员。
过了半年，小柯觉得这样下去不是办法，突然觉醒，决定订出一个五年买房计划，步步
规划彻底执行。
“刚开始真的很痛苦，什么交际应酬与娱乐消费都不能做了”小柯回忆道。但是回忆起
自己过去的人生，其实也这样浑浑噩噩，突然有一个声音在体内觉醒，“我开始利用下
班时间去上财务规划课程与程序课程，增加自己的实力。”利用网络上大大小小免费的
资源，小柯发现自己过去学生生涯实在浪费了很多时间。
“刚开始会觉得很懊悔自己过... 阅读全帖 |
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t*Q
发帖数: 7840 | 49 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: ssucs (不搞个股了), 信区: Joke
标 题: zzzz在香港工作的人你们伤不起啊！！！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 6 19:24:54 2011, 美东)
老娘半年前来到了香港！！！
从此踏上了尼玛的不归路啊！！！
都说香港是时尚之都，时尚你妹啊！！！
一过年商场橱窗里那一水儿的大红色衣服，土的都像把整盒粉底扣脸上了，一摸直掉渣
有木有！
衣服全都是一件套一件的有木有！！
你以为这是俄罗斯套娃啊！！
还是随时都准备跟别人猜拳输一次脱一件儿啊！！
稍微丰满点的姑娘穿上那就是会走路的汽油桶啊有木有！！！！
广东话真是极品啊，咱普通话4个音，最多再加个轻声，特么广东话9个音有木有！
比普通话多一倍啊！！
你想问人家吃了没有，人家打你一顿以为你问人家死了没有有木有！
要是你想着反正都是中文咱听不懂能看懂那就是你比阿娇更傻更天真啊！！！
买本八卦杂志你除了图就基本上啥都看不懂有木有！！
老娘买本日文娱乐杂志能看懂的都更多！！！
香港人要真是老老实实说广东话也就还可以凑合忍受了！！！
但是她们每句话里都要... 阅读全帖 |
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