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n********n
发帖数: 641 | 2 非常感谢.
看了这个区里的一些房子,感觉完全两个极端,要么是贫民窟,(那么老的房子了,怕安全
有问题)要么是豪宅(米林都算便宜的,可偶没有那么多银子也不需要那么大的HOUSE啊)
大家找BUILDER有什么经验吗? 偶看到这个
http://www.foxhallhomes.com/
不知道谁用过,麻烦提点建议与意见? |
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n********n
发帖数: 641 | 3 唉,要是有个BUILDER排行榜多好啊.
想盖小的就是觉得盖大的连上成本太贵了,基本上也就上米林了. 偶认识的比偶们收入
高很多的人也没有买米林HOUSE的啊,所以觉得米林以上可能未必好卖.
偶的想法是如果能控制在80万以内,过几年即使需要买,90W应该还是很容易卖出的.主要
是为了自己住和孩子上学,没考虑房子会不会增值,增了就赚了,不增也没关系. 不是吗? |
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T**J
发帖数: 3340 | 4 $125的人工倒是靠普，不过丫非要把AK2100卖我650+tax，我自己$500就买到了。这2天
builder和俺算credit时竟然没有这$125，立马让agent去交涉。今天确认$125还俺，房
价不变，算到cloing里去。 |
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j**********1
发帖数: 73 | 5 Plan to buy a new construction from this one (to be built). Anyone knows
this builder?
Thanks a lot!!! |
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q******o
发帖数: 2503 | 6 属于误差范围吧，你这应该有builder给的房子的detail图纸，上面标有每个房间的尺
寸，自己那个尺去量一下就行了，actually，你只要去量下地下室的长宽就行了 |
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d*****t
发帖数: 54 | 7 如题
大家在买新房子的时候都请agent还是直接去和builder的seller谈
thanks |
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b****s
发帖数: 10197 | 8 我们家是自己直接跟builder谈. 没有普适性,你就不需要参考了. |
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d*****t
发帖数: 54 | 9
这样能和builder砍下agent的rebate的钱吗？请问能砍下多少percent？thanks |
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y******n
发帖数: 8667 | 10 够奇怪的。新房的贷款一般是很快的，虽然利率高点。我的一星期就close了。只是为
了用完Builder的close fee和buy-agent的回扣，不得已买了1%的origination fee。re
-fin在两难中。 |
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R*y
发帖数: 994 | 11 builder不愿开个降价的口子而已. 可以砍, 就是要求他们出closing cost, 再加5万, 共10万
upgrade. |
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s*k
发帖数: 2941 | 12 escrow funds for unfinished job is normal and will not endanger you
relationship with builder. |
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x******g
发帖数: 3952 | 13 只要builder不是很小就不必介意。他们自然会回来给你修好的。 |
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b********3
发帖数: 994 | 14 一些minor的小litigation是可以接受，但像这种跟builder之前的官司，很难。几乎是
不可能的 |
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N*****k
发帖数: 72 | 15 Really depends.
Many of the condos and townhomes built in last 10 years around my area got
some construction defects.
Regarding the litigition, some HOAs are able to get enough money from
builder and their insurance money to cover the expense of repair. However,
that is not every single case. THe worse case I heard is each unit has to
pay 25k for special assessment fees to cover the gap.
Better talk to the HOA board member for their case. |
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d*******1
发帖数: 146 | 16 我们这个地区builder报价30万到1.3million. $120-$200/sqft.
spetic系统，每个地区的规定不一样。我们这里好像很麻烦。
根据各种渠道收集到的信息，上面提到的那块地是没戏了。现在总结一点经验，希望对
大家有用。
在那种特好的区，空地很少，价钱，和土地的情况不会很理想。建新房，要考虑很多的
regulations,permits,fees。
看地时，要多方收集情况。county, HOA, planning board,soil survey information.
其他背选方案有：买旧房-->推倒建新，remodling.各地区对这两种情况的规定都不一
样。remodling不见得是还主意 |
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h***e
发帖数: 866 | 17 不一定，shop around
这是builder的realtor自己跟我们说的 |
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c***p
发帖数: 27645 | 18 我们用的是Builder 自己的broker.免所有的closing cost,大概$8000.可是利息要高一
点，大概高0.125%。算起来还是划算的。以后可以refinance. |
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H*****g
发帖数: 638 | 19 Builder 造房子的contract条款可以改吗？
看到两条不爽：
1. 保证 2 年之内完成。
2. Appraisal 如果价格比卖价低不调整。 -- 我其实要求不高，少1万没有问题，但若
少好几万不就太亏了。
销售一口咬定不能改，想问问买新房的都是这样吗？ |
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P******e
发帖数: 1325 | 20 现在这么不景气，builder还那么牛？
我们正在讨论的合同：
第一条是6个月；
第二条是退Deposit。 |
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n********n
发帖数: 641 | 21 请问有谁知道NOVA有哪些比较好的builder吗?
谢谢． |
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T**J
发帖数: 3340 | 22 builder说，这样的buyer省心。
了。 |
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w*******a
发帖数: 428 | 23 让人讨厌可以不卖我们啊，谁叫他同意给装，给warranty的。就是搞不懂拿了钱还抱怨
的builder. 或许像pia说的他正在偷着乐，1K就打发我们了。 |
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J***i
发帖数: 541 | 24 if yourself are not an agent, you have to have one. In your case, the
builder must have an agent for selling so that you do not have to have your buying agent.the selling agent can do the paper works for you. |
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y*l
发帖数: 334 | 25 builder应该是有代理的，但是如果我没有buyer's agent的话，他们可以再便宜点。我
猜可能他们可以少付点给他们自己的的agent的吧。
agent. |
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y*l
发帖数: 334 | 26 有通过代理list。不过builder专门有个sales office,他们家网站上也有list. 我们没
找listing agent, 直接去的office, salesman领我们看的房子。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 27 那样listing agent应该是绕不过的。不过你可以问问builder有没有自己list的房子，问他能不能便宜些。
另外，不知道这个listing agent的commission是怎么算的。如果是固定金额，非提成的，那你不找agent应该合适。 |
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S****o
发帖数: 325 | 28 这是builder回复的：
Each additional wall color will be $400.00 from the large paint deck, these
colors will be a flat paint, if customer goes to a deep base it will be an
additional $200.00 along with the $400.00, the accent color will be $75.00.
I know at this point it gets a little confusing, but to give him an idea of
how much this might be if we go to what we discussed today and the colors
don’t go into a deep tint base his total will be $1675.00 this will be 1
color for the Master Bedroom, 1 colo |
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s**********d
发帖数: 36899 | 29
2100 sq ft的话不算天花板大概15 gallons够了。也许还少。
工具加masking tapes一百差不多。加起来少于$500。
不过builder要<$1700连工带料也不离谱。你shop around找contractor
做也得一千多。 |
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R******a
发帖数: 1096 | 30 你先问问给你建议自己刷的人都自己刷过没有，刷过多大的房子。
说实话，刷漆是个挺累的活，我自己刷过900sqft的，觉得还是挺累的。当时
contractor给的价钱大概八九百。看你的要求颜色种类还挺多，挺复杂（还有dining
room刷一半的要求）。builder给的这个价钱我觉得不算贵。而且自己刷效果总是稍微
差点，不如人家professional的。你一个新房子，如果不是budget撑到了头，实在没余
钱，我觉得不值得省这一千多块前。花的时间精力不值得。
these
.
of
Bdrm |
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m*******a
发帖数: 192 | 31 builder这个报价不贵。给你一个比较。
我在南加，2100sq ft的房子，一般中国contractor报价都是$1800-1900.最后找了一个
越南painter，$1000. no closet or door，同一房间都是一种颜色。只是touch up
trims, stair railings and ceiling. . Flat paint for all rooms, semi gloss
for kitchen and bath rooms, 5 colors total, about about 12 gal total. since
the original color is white, so no base needed. |
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i****o
发帖数: 17 | 32 你的你builder不算贵啦，我们的要1500刀换颜色，而且是整套房换同一个颜色，不像
你一间房一个色。 |
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s*******d
发帖数: 3991 | 33 俺的builder只能选几种颜色,其余的都是升级色,要价钱 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 34 I would. Although the house is new, the land could have problems. The
builder might not stay as long as you like to be responsible for them. |
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a********a
发帖数: 219 | 35 谢谢。我们这个房子close肯定赶不上了。下一个应该没问题，就是不知道builder会不
会接受下一个offer. |
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s**********d
发帖数: 36899 | 36 可能给你推两周啥的。你不问他们，怎么知道呢？
别的builder让不让你递两次offer，跟你的也没有关系啊。 |
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h*d
发帖数: 19309 | 37 这个为啥一定就赶不上呢？builder卖房子一般都没那么着急，你的agent，对方agent
怎么和你沟通的？ |
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m***s
发帖数: 20 | 38 正在买一个新房，builder要求提供SSN，正常吗？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 39 unless builder provide financing for you. |
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Y********e
发帖数: 2445 | 40 买的不是新房，最近想查一下builder的信息，另外想知道是那一年几月份建的。
请问有什么政府网站或者其他网站可以根据地址查到以上信息么？Thanks. |
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Y********e
发帖数: 2445 | 41 问了一下我当初买房时的agent，他说在家里的车库墙上仔细找找，可能有builder信息，
不过我没找到。 |
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f******k
发帖数: 434 | 42 Builder报的价格好像非常贵，但是以后自己做会不会麻烦，省不了几个钱？ |
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n****g
发帖数: 1245 | 43 请问是什么情况？1,BASEMENT已经建好但是没有FINISH,2，没有basement想现在省钱以
后再建？
如果是1的话可以自己弄或以后请人搞，如果是2的话只能是BUILDER来做 |
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f******k
发帖数: 434 | 44 从builder那里盖全新的房子。地下室是9尺的顶。但是不是walk-out basement。我们
花钱加了一个walk-up出口, sunlight door。
样板房厨房有一间推出去的房子，有空调和窗户，可以晒太阳什么的，那间房子叫做什
么selaria的，要3万块，不知道该不该加，将来卖房子可能好卖些。 |
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L********e
发帖数: 783 | 45 请教一些来往的各位XDJM，Quadrant这个builder建筑质量如何？好像记得版上有人讨
论过，但是讨论结果记不得了。。谢谢了先～ |
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p********y
发帖数: 557 | 46 基本情况如下：
Two story great room with fireplace, 3.5 baths, 4 bedrooms, formal living
room
and dining and a study. 2950 Square feet.Hard wood floor and granite
countertop
in kitchen. Full basement (not finished) with 2 daylight windows and
preplumbed
for a full bath, 9' ceiling. all others are standard.
房子正面选砖的，如下图：
房型的基本情况也在附图里。
请builder建造这样的房子，大概要花多少钱？不考虑地皮的价钱。
如果要考虑地区的话，我在michigan. |
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r********s
发帖数: 280 | 47 一个州不同地方，不同的学区，价钱差太多了。。。
builder最后给你的价钱是根据当地的。。很难知道材料费这些底价到底是多少的。
living |
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l******r
发帖数: 1642 | 48 So cheap?
Do you have the builder's name that I can contact? |
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T*U
发帖数: 22634 | 49 你这个是卖价，有很多费用在里面的。我们这0.2acre的地35k左右，3k sqf一般要卖
250-300k，也
差不太多，就差个几万。
我也是根据同一小区里的一个小builder破产后被银行卖的毛胚房估的他们的成本价。 |
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l******r
发帖数: 1642 | 50 Ok, u can not use that as 成本价
Builder typically charge more than 成本价 |
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