h******f
发帖数: 92 | 1 你好！我们其实根本不想custom build，我们只是想住在心仪的小区里和心仪的lot上
。你说的对，我们住在Brookhaven靠近285和400这里，这边实在是没有新开发的sfh的
小区了，如果有我们肯定早就去排队了。。。我们想买这个小builder的presale不是想
省钱，单单是因为没有别的合适的lots了。。。我们没有啥偏好也没有很强经济实力，
所以今天下午和builder见面的时候希望能够问清楚一点。Btw，我们小区里这个小
builder已经盖了2，3个房子了，看上去都还挺漂亮的。。。
build |
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f**********g
发帖数: 117 | 2 简单说一下背景，
NH 买房，新房，大家都知道，新房需要很多UPGRADE。我们也跟BUILDER的中价谈了一
些小的改变。加门，加发电机等等。我们自己也付了现金UPGRADE 了地毯。
在10DAYS反悔期最后一天，我们收到了地下水检验报告，水中the radon levels are
more than 10 times higher than NH limits, the arsenic levels are more than 3
times higher than EPA limits。 所以最后决定撒下OFFER,但BUILDER 同意给安净水
设备。我们还是不想要。毕竟麻烦多多，水是很重要的一项。
BUILDER恼了，回信说不会退压金。现在压金在对方中介的帐户上。
我的中介建议找律师。她推荐几位。
我有一个律师朋友建议：等几天，直接去small claims court。不用请律师，花几十块
钱。各位大神，怎么解决好？买房买得要吐血了。麻烦一件一件，Drama 天天发生。
谢谢各位！ |
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c**m
发帖数: 1457 | 3 Be careful with this.
I know someone who made the deposit to builder, the transaction didn't go
through( builder fault). Builder didn't return the deposit. They still have
not got the money back after more than 2 years although they did hire
attorneys as well. |
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b***b
发帖数: 13249 | 4 Such a terrible builder
Some Builders really suck. I don't see any standing point for them to hold
this deposit.
你问问这里看看？
http://doj.nh.gov/consumer/sourcebook/licensed-professions.htm
Licensed Professions & Regulated Activities
Many professions, activities and businesses are regulated by the state or
local government. Occupations and businesses may be licensed, certified,
registered, accredited, or inspected. Moreover, many professions are
regulated by professional associations in addition to, ... 阅读全帖 |
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k*********l
发帖数: 1218 | 5 在chicago附近，builder是Oliver Hiffmann Corp
怎么查这个builder造的房子的质量怎么样，以及被投诉的历史
有官方或者大家讨论builder质量的网站可以查？ |
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a*******7
发帖数: 772 | 6 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: altima007 (缴枪投翔), 信区: Living
标 题: New Construction要不要让builder做地下室，还是等closing后找人来做？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 20 10:36:17 2016, 美东)
Townhouse，地下室size大概是26*19*9。
Builder报价$25,000，包括了一个full bath。
我们觉得太贵，而且地下室full bath没必要，不知道去掉full bath可以减掉多少钱（
builder正在算）
如果是unfinished 地下室 closing，然后找人来做，大概要多少钱呢？只做最基本的。 |
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r****c
发帖数: 2585 | 7 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: rosaic (Robert), 信区: TonyXuClub
标 题: 买小builder房子的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 25 01:47:45 2010, 美东)
看到一个小builder在一块小地上建了3个新房子，不知道对于这种小builder需要注意
什么，谢谢 |
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y*****y
发帖数: 413 | 8 现在房子市场牛了，新房的builder们都牛了，不划价一口价爱要不要，也不赠credits
了，还好几个爱搞排队抽签！
几年前买新房，跟builder要counter offer怎么也能划点下来额外还赠送一堆credits
，我referral agent还把一半commission分过来。
现在builder那是没什么油水了能抽上就不错了！买新房还是别自己去找个agent分大家
都受益。 |
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d*****v
发帖数: 72 | 9 第一次买新房 刚刚看到了builder option里面有提供一些洗衣机 烘干机 冰箱的选择
，大家一般是直接从这里就定，还是以后交房了去home depot之类的买啊。从builder
买会不会被宰啊。
继续请教空调需要让builder安装吗。sales有提到自己装可能会影响warrenty，但是要
价$4800是不是太贵了 |
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c****p
发帖数: 186 | 10 准备递Offer了。Builder叫Norris。房子看上去很不错。Cabinet都是深色的木头。
Coutertop都是大理石。有档次的感觉。但是中介都没有接触过这个builder。房子是
2000年以后的。有没有谁知道Norris这个Builder的？质量如何？50万阿。今后几年都
要为这个房子打工了。希望大家多提供些信息，万分感谢。 |
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v**********a
发帖数: 64 | 11 想买的地区有这个builder 的新房，
但是对builder 很不了解，网上都搜不出她家的评价。
有没有了解builder的朋友知道这家的啊？
他家房子的质量怎么样？ |
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h********n
发帖数: 5148 | 12 有一栏就叫BUILDER,如果BUILDER好,AGENT一般都会写出来.有时是SELLER不清楚
BUILDER是谁,有时是AGENT懒没有写.
LENNAR房子一般吧. |
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y***o
发帖数: 136 | 13 builder有preferred lender 但费用不低（近八千）且利率很高3.625%。 builder打算
12/22 closing。
但用他们，builder会付3%。这就相当不给了。
谢谢。 |
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c********e
发帖数: 2726 | 14 俺来说句公道话！
以前一直觉得Meritage很差，整个建房过程中，错误不断，好在都不是什么大问题！但
不得不感叹：他家foundation真心是不错！
Lennar/village builder不知说他家什么好。用料很好，因为他家大，corporate采购
合同大，材料采购的都是好牌子。他家的standard feature都比其他builder用料好。
可里面的员工好像过得很舒服，大锅饭吃的很开心。这么好的材料造出来的房子却只能
碰运气，可能是所有大公司的写照吧。
至于davidweeley，他家以dry wall的厚度就能砸死其他builder,但其他质量也是一般
般。但floor plan实在是很漂亮前卫！
trendmarker，迄今为止，没听到过他家任何negative的comments，我也觉得很奇怪，
这家公司也不大，怎么会那么好？ |
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k*****c
发帖数: 1670 | 15 trendmarker好像build了很多50万以上的房子。
俺来说句公道话！
以前一直觉得Meritage很差，整个建房过程中，错误不断，好在都不是什么大问题！但
不得不感叹：他家foundation真心是不错！
Lennar/village builder不知说他家什么好。用料很好，因为他家大，corporate采购
合同大，材料采购的都是好牌子。他家的standard feature都比其他builder用料好。
可里面的员工好像过得很舒服，大锅饭吃的很开心。这么好的材料造出来的房子却只能
碰运气，可能是所有大公司的写照吧。
至于davidweeley，他家以dry wall的厚度就能砸死其他builder,但其他质量也是一般
般。但floor plan实在是很漂亮前卫！
trendmarker，迄今为止，没听到过他家任何negative的comments，我也觉得很奇怪，
这家公司也不大，怎么会那么好？ |
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c********p
发帖数: 213 | 16 David 也号称前卫？那perry就绝对是时尚的代名词。要看40万以下房子的设计，抛开
最后质量，没几家能好过westin 这家这两年的plan
要说质量，和哪个builder有关系，也没关系，主要看是哪个有经验的施工队，就是劳
模们干活的细致程度，builder就是浮云，有人的地方就会有出错的时候，没有哪个
builder不建烂房子的 |
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c********e
发帖数: 2726 | 17 Westin也没啥不好的。但因为是小builder，不象那些大builder即便倒了也有接盘的，
就象前几年排名很靠前的Centex，倒了后还有Pulte接盘。小的倒了就倒了，
liquidation了。
不过你要不是很concern买房后找不到warranty的主，其实builder的大小也不是什么问
题，最多也就是自己掏些小钱修修补补。 |
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o*o
发帖数: 4495 | 18 你这个很有参考价值，但比较片面。
我刚买了房子，builder其实比我预期的要好。他们问题确实有，但整体还不错。
去design center,如果真的知道自己要什么，其实还好。
好像从头到尾，我们和builder,没有任何冲突。有问题，他们都努力去fix,没有过多口
舌。
上次谈了三个builders，谢谢大家的支持。先解释几个上次帖子的问题，大家一起探讨
。meritage home 的隔热方法是把attic纳入livable space， sp........ |
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S********e
发帖数: 1557 | 19 Village builder是比较高档的builder。他家的一些floor plan很好。他家的quality
一直不错。但是今年的好像有点下降，不过大多数的builder的质量今年都在下降。 |
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l********e
发帖数: 3 | 20 Stay away from Meritage.
It is the worst business (not just builder) I have ever dealt with. Just an
example, there were supposed to be 2 meetings during construction process
but I was never contacted.
Don't be fooled by its so called Energy efficiency rating. The attic is
sealed by the sprayfoam insulation and has to be air conditioned, thus you
even feel so cool inside even inside the attic during summer. Waste of
energy. They have to use electric heat pump instead of gas heater for
heating du... 阅读全帖 |
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l**a
发帖数: 384 | 21 这两年屯子的这些builder, 质量下降是有目共睹的，连Trendmaker, Davidweekly的新
房都不能expect 以前水准。谁让咱这儿的房市这么火，人工紧，赶着交房，质量自然
受影响。俺几个客人最近close的几个大builder的房，房检时builder自己的manager脸
上都挂不住，那毛病真不少，inspector 感叹说这质量比前些年真是差太多了。 |
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j********r
发帖数: 127 | 22 一栋五十万的房子，地皮+建房+交给市政府的+销售+广告约需要22到25万左右，design studio的运作基本不花钱（uograde的钱基本上cover了）所以builder不在乎房价降，他们总是有利润的，builder最担心的是现金流和贷款利率。
他们公司上个月开的会，今年夏天销售情况不错，但他们预计未来的五年房价会持稳或略降（利率，婴儿潮，负担能力，失业率，税收，总之他们讲了一大堆，我朋友没资格参加会议，他也是听同事讲的）除非大规模的通货膨胀。所以他们会进行比较保守的投资，虽然现在土地价格比原来降了不少，他们还是不会囤积太多的土地。
不考虑容积率，从现在的平均地价来看。vaughan比Markham高40%，vaughan的地皮是brampton的三倍，richmond hill 基本没地了（北面还没开发），Aurora的地反而和markham差不多，她也奇怪这个问题。
builder最盈利的项目是townhouse和大house，35-50万之间反而利润没有townhouse高（她们公司没有condo项目，要不我认为condo是利润最高的） |
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m******t
发帖数: 2416 | 23 The idea behind the builder pattern is
to achieve a more fluid API. It would
make more sense if, e.g., a
Product instance requires a complex
sequence of API calls before it can be
used.
A side note - I'm not sure about
the Product constructor that takes
a Builder instance. I wouldn't have
Product depend on Builder, just like
I wouldn't have any core business object
depend on a helper class.
almost a |
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a****l
发帖数: 8211 | 24 使用C++ Builder的IDE开发的程序,支持不支持在程序中使用mmx/sse的命令?vc好象支
持用incline直接插入汇编的mmx/sse,或者是用intrinsics插入mmx/sse的命令, C++
Builder支持类似的操作吗?
或者说,C++ Builder开发的程序中能使用mmx/sse加速吗? |
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z*******3
发帖数: 13709 | 25 builder pattern自从set/get大面积使用之后
就剩下immutable比较合适了，因为set/get可以直接改掉variable
但是immutable attr.不能这么改，而如果这个时候attri.又比较多的话
你用constructor就很恶心了
从这一点出发说，scala这种oop和fp混杂的语言
反而是用builder pattern比较多的语言
因为fp强调immutable，把build方法搞成1st class func
就可以很自然滴使用出builder pattern |
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w*****y
发帖数: 3 | 26 请问版上大侠们，定金支票刚从我银行兑现，如果我让我银行reverse payment把定金
拿回来，builder能告我么？有什么法律后果？如果支票不能reverse而builder不肯退
定金也什么都不肯补偿的话我能告builder么？
多谢多谢了！ |
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w*******y
发帖数: 60932 | 27 OfficeMax.com 100% back in MaxPerks rewards on select writing supplies and
Avery Business Builder Labels 10/02-10/08
OfficeMax.com 100% back in MaxPerks rewards on select writing supplies and
Avery Business Builder Labels 10/02-10/08 LINK:
http://www.officemax.com/promotional-pages/maxperks-member-spec
. Log into your rewards account until OfficeMax.com page updates.
DETAILS TO FOLLOW
Note 01: The item maybe be "discontinued" until it is made available
forsale (usually around 3 AM eastern). T... 阅读全帖 |
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H**********k
发帖数: 2158 | 28 XHB在52周低附近. 房市要低迷一阵,为啥要现在抄底?据俺
野鸡FA，按照Builder现在的开工率，市场上的旧房子就够
几年消化的。Builder的产能过剩会持续5-7年。
你要是实在手痒，上NVR，其它的Builder都不行。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 29 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: anywhere (春风再美也比不上你的笑), 信区: Living
标 题: 签contract的时候，builder给错了东西
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 9 13:11:20 2010, 美东)
星期六签earnest money及purchase agreement，其中有部分是关于feature的。当时以
为是我看过的那份，刚又读了一遍，是前面一批更高配置的floor plan的feature list。
这个咋办里。。。。。builder认还是不认？我都签过字了，应该就有法律效应了巴？ |
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c**********w
发帖数: 1746 | 30 正在建新房，刚签约，老婆想要一些customize的装饰，布置等等。请问大家，经济上
讲是让builder去做好还是build下来自己做好？感觉让builder customize不便宜，可
理论上讲只做一遍还是会便宜一点吧？ |
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k**s
发帖数: 5 | 31 thanks, Boton! the house is not built yet, will be done in 6 months.the
builder asked for 15%when signing contract, I tried to find out more info
about other builders |
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u******a
发帖数: 82 | 32 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: uscanada (uscanada), 信区: Texas
标 题: New construction:Builder's recent sale price?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 10 22:02:01 2014, 美东)
Is it possible to find builder's recent sale price at the same community? If
so, how?
Thanks a lot. |
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D*****y
发帖数: 5788 | 33 OEM System Builder Pack.Intened for system builders Only!
I never opened it.
Ask for $50 and your label.
站内联系 |
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p***d
发帖数: 201 | 34 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: palad (papapa), 信区: Seattle
标 题: 哪里能查到这个home builder 的信息 - LEXINGTON FINE HOMES?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 28 12:44:50 2010, 美东)
这个builder怎么样? |
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u******a
发帖数: 82 | 35 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: uscanada (uscanada), 信区: Texas
标 题: New construction:Builder's recent sale price?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 10 22:02:01 2014, 美东)
Is it possible to find builder's recent sale price at the same community? If
so, how?
Thanks a lot. |
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发帖数: 1 | 36 在美国生活多年，感觉大部分美国人平时还是很Nice的，一些小忙都愿意帮。不过在商
场上，极品就多了，人性丑恶常能遇到。希望大家在商场上摸爬滚打中，心中紧绷这跟
弦。
我雇佣了一只来自North Carolina的builder的施工队，房子盖完后到处漏水，我扣住
最后大约7%的施工费未付。他们修复了几次未修好，然后老板就把施工队fire掉，自己
带了3个人来修。老板目的是要尽快拿到最后一笔钱，带来的人简单地Caulking一下，
老板就指天发誓绝对不会漏了，催着要钱，我坚持需要等下雨核实一下。正好那个星期
几乎每天晚上下雨，每天早上漏雨的地方都没有任何改进，Caulking这种方式就算work
，也只能是暂时的，几个月后还会漏。三次以后。老板突然变脸，先是声称有邻居半夜
爬上屋顶卸掉螺钉导致漏水，第二天又说有人半夜潜入屋子往地上倒水，使我早上误以
为是漏水了；最后，他们说那些都是冷凝水，房子根本就没漏水。
在他们离去后，老板每个星期发email，声称要起诉我，还有其他各种威胁。在他们的
压力下，我找了不同的老美目击者录下了漏水情况；找了roof 专家检查屋顶，发现了
安装的错误之处；还... 阅读全帖 |
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n********n
发帖数: 641 | 38 谢谢QIANZI啊.
你说的建房成本是指找BUILDER建不是自己建吧? 看到有些BUILDER的标价是28-34W左右
,当然估计建好还是要再多花一些钱的.
不过想想还是比买个七八十万的老古董强啊.
唉,好区,好区,好区,真难啊...
2500SQF |
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n********n
发帖数: 641 | 39 能知道是哪家BUILDER吗?
再有就是怎么知道BUILDER的REPUTATION如何呢? |
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s**********d
发帖数: 36899 | 40 builder是批量啊，从设计到材料到人工都便宜。
自己盖房都是为了盖自己喜欢的，不是为了省钱。
一般要比买builder新房贵。 |
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H******7
发帖数: 34403 | 41 找builder我这三条仍适用。你找个architect拿现成的图纸让builder照着建可以省不
少设计费。
贷款仍是要贷。自己去工地盯着放心。 |
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j**********1
发帖数: 73 | 42 Hello, Everyone:
Find a new construstion (a house to be built), want to find out this builder
's reputation, also the houses that have been sold by this builder. Anyone
can help me?
Thanks a million!!! |
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w*******a
发帖数: 428 | 43 忘了提一下，有一年builder warranty,不过买新房的同学们一般放心让builder把没正
好的部分留到closing后完工吗？ |
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a********e
发帖数: 5779 | 44 太好了，终于把你给引出来啦。。。
想问一下，你自己要involve的东西多吗？要学很多建筑方面的东西吗？（我家都懒，
就想照搬builder其他社区的房子就好了）
duplex |
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n*******9
发帖数: 3244 | 45 If you are a 1st timer, I'd suggest that you buy a existing house. It may be
cheaper, but will requires a lot of work and effers. I mean a lot. You don'
t have to know how to build a house, buy you have to learn a lot about it
since there are many things you have to do it yourself. Also you need to
deal with builder and his sub-contractors which is not smth fun generally
speaking.
floorplan |
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a********e
发帖数: 5779 | 46 能举个例子吗？ 其实大家都这么说，我还是不明白。 我只想参与floor plan，厨
房卫生间，柜子，台面，墙壁颜色，地板地毯等。 这样不行吗？
builder还对我说，他们有个客户，身在外地，什么也没管，全部交给他们办了（不过
这个人是因为房子着火了，保险公司出钱, 所以严格控制的budget）
be
don' |
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q********m
发帖数: 3234 | 47 我的情况比较特殊，floorplan改动很大，所在的区比较变态，乱七八糟的要求多，我
穷，买的lot比较小，所以折腾来折腾去，好容易定下floorplan了，城市不批准，打回
来改，最近我天天去见builder和architect，今天基本finalize （ld还在想，二楼
ceiling 是9ft还是10ft（多付4000刀））。
lot的seller催着close，所以很着急。至于开始造以后的监工问题，可能没有这么可怕
，大不了请专门的inspector，一次1000左右，三-四次就够了。
如果我这种情况，家里两个全职的，是搞不定的。如果floor plan几乎不改，问题应该
不大，但是也很急，因为要close，seller很难给你一个多月。 |
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w*********r
发帖数: 2192 | 48 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wisdomlover (wisdom), 信区: SanFrancisco
标 题: 急问：如果HOA与BUILDER有LITIGATION，这样的CONDO能不能买？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 13 03:36:49 2009, 美东)
谢谢。
HOA告BUILDER要修理DEFECTS。 |
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z********n
发帖数: 710 | 49 新房builder送一些upgrade，但是有个limit。现在再决定哪些让builder做，哪些也可
以去别的地方。请问这边有经验的，哪些东西是在建房子的时候就一定要upgrade的。
谢谢了。买了房，手头紧。就打算upgrade以后很不方便弄的，别的等有了钱再慢慢来
。 |
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d*******1
发帖数: 146 | 50 现在打算自己买地找builder建新房。请有经验的同鞋们指教，我也会随时更新进展。
先介绍一下当前情况：
先看了2-3个月的旧房，要么太贵，要么太旧，总之没满意的。
看好一块foreclosure的地，2004,2006转过两次手，但过去18年没有人做过perc test.
要买家自己出钱做,1500-2000刀。test过了,就发笔小财10万左右。不过，1500-2000就
打了水飘。 做吗？
学建筑的给说说，perc test+soil test过了之后，会有什么情况。我猜，会决定
septic 采用哪种系统吧？这可能就直接关系到以后construction的cost.
银行说现在loan for land 不容易，怕要付30-40%首付。
还有就是land and construction一起，20%首付。这里面又有combination loan 和
separate loan 的说法。就是是否construction loan直接转permanent loan,还是各是
个码事。个人觉得如果builder，floor plan都定了，现在的combination利率应该是比 |
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