a****l
发帖数: 8211 | 1 一般来说开始造前面有一个期间是可以基本随意改的，很多小builder一直到最后造的
时候都可以随意改。不过你的问题是政府不同意造，所以builder不愿意改，或者说不
敢改。你当然可以自己改，但这就成了违章建筑了，搞不好政府会要你拆掉。
are |
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c******s
发帖数: 1271 | 2 看到builder把冰箱的$1,000 allowance算入房子的pricing了。现在还是在谈的阶段,
来请教大家。
这个allowance操作的方式是，builder和hd的人合作，到时候去通过他合作的sales去
买。那这个冰箱从/不从房价里走的好处和坏处分别都是什么呢？
我能想到的坏处就是一年因此多交$20+的tax。还有就是价钱基本是那个sales说多少就
是多少了。那是不是最好把这个allowance拿掉？将来自己买？
谢谢！ |
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M*******o
发帖数: 46 | 3 这位仁兄，听我一句劝告，自己建房听起来很不错，也是这边很多中国人的梦想，但除
非你有特别偏好或经济实力超强，一般这种跟小builder的交道不好打，一个一个陷阱
等着你，而且质量不见得会好多少，除非你是有经验的建筑师或工程师。custom-build
的成本绝不可能会比一个builder整片开发的建房成本低！有钱找个高档社区买个房子
，风险要小得多。另外，我在亚特兰大生活工作过，brookhaven地区是个老区，是不是
离地铁站近，房子80万可不便宜啊。 |
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M*******o
发帖数: 46 | 4 仅供参考：
1. 住新房子的确是有成就感！但新房子建成后前五年是问题会比较多的，除去家具添
置不说，光房子你会发现还会像是一个无底洞一样往里再砸钱，而且是风险比较大的时
期，如果建造有问题也一般就是这段时期显示出来；然后5-20年间基本就不用更换什么
了。
2.有人提到county third party inspection做质量保障。需要提醒一个概念：这种
inspection是为了public interest，而不是给你聘请的监理去为业主做质量把关的。
他们检查的依据是建筑法规中的最低要求。看看那些差区的低品质房子一个个在那里好
好的能通过county检查！对你这个价位的房子，想依靠用county inspection来做质量
把关，需要三思。
3. county inspection 如所述，检查的是公共安全，你要只要房子不倒或有威胁健康
的严重问题，你房子使用中的问题，是根本不管的；即使有严重问题，你也是去和
builder打官司。
4 一般情况下， 大的builder的质量控制水准要远远高于county的最低标准。举个例子
，你看满街报的韩国车、美国车、日本车、德国车，都... 阅读全帖 |
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t******6
发帖数: 367 | 5 感谢。。因为是新房买的builder的， 四月closing付的是2017/7-2018/7的 property
tax 我在想2017/7-2018/4这部分怎么跟builder 要回来。 没有agent 不知道处理
title的lawyer 管不管 |
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发帖数: 1 | 6 现在砌砖工短缺，价格直逼2刀一块，builder 赚钱更多，钱途很好。有家长会因此鼓
励孩子去学砌砖，最后做builder 吗？ |
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z***e
发帖数: 5600 | 7 Builders are one of the most depressed sectors by the taper because of
expectation of higher rates. Continuing QE is super bullish for builders
esp. if higher mortgage rate is the one holding up the Fed from tapering.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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j*******e
发帖数: 4663 | 8 是看到实际房子每个细节自己选比较好，还是付了款然后指望builder兑现空口比较好
？（更何况就在这里还发生过builder破产的）
买房第一定律：买房3要素，地点，地点，还是地点。
这里说的不是“下水池，lot的区别“这种容易被分散注意力的东西，而是大的物理地
址，好小区去还是差小区，小区治安环境，周边商店配套等。 |
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P******n
发帖数: 355 | 9 正看房，发现预算内的房子都不太理想，多多少少需要改动一下。想请builder估估价
，心里有个底这房到底值不值得买。有朋友用过不错的builder吗，求推荐.谢谢！ |
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Y***o
发帖数: 4135 | 10 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Yazoo (小福子), 信区: Living
标 题: 怎么跟builder 砍价？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 21 16:39:17 2010, 美东)
买新房，怎么跟怎么跟builder 砍价？ 有经验的同学说说？
我在南加 Irvine, 有没有可能砍个 5-10%？ |
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i******s
发帖数: 8734 | 11 1. 根据俺当年买新房子的经验， builder upgrade 肯定贵。
2. 虽然贵， 但是还是建议让builder 做， 方便，省事。 |
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l*****p
发帖数: 866 | 12 买customized期房,如何能查询Builder的信用? Michigan政府哪个部门管residential
builder? 如何才能保证交易顺利进行? 哪位同学有这方面的经验? 请指教! Thanks in
advance! |
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o****n
发帖数: 9475 | 13 Via Fiesta 92127
记得版上以前讨论过4S Ransh的builder，不同的builder，房子质量差很多，有了解这
一片的吗？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 14 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: snowma (snowma), 信区: Living
标 题: HOME BUILDER PARDEE寻求破产保护
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 1 13:30:51 2013, 美东)
今天看到报道，HOME BUILDER PARDEE寻求破产保护，
不知道正在盖的新房是不是要歇菜了。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 15 风险么， 如果你用别家的lender不能如期close的话，builder 每天要罚你150～300刀
。另外， 买新房， escrow是只能用builder指定的那一家。 |
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c*c
发帖数: 2983 | 16 building permit已经有了，就是跟builder cost谈不拢，有人推荐好点的便宜点的
builder么？
大概500 square feet的项目 |
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b********1
发帖数: 1299 | 17 不是每个人都从builder那边买这些电器的. 从省钱的方面来说, 自己买会便宜一些.
但是要问清楚自己买的东西会不会对warranty有影响.
builder |
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Q***N
发帖数: 2972 | 18 如果免费的CREDIT,不要白不要. 如果自己单独花钱,不要从BUILDER那里买,同样的东西
贵不少,而且warranty还是厂家的一年warranty,builder不管家电的warranty.现在在店
里买,都可以让他们安装好. |
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er
发帖数: 4457 | 19 据说不算差的了。 当年我的代理把这BUILDER还列入了好BUILDER的行列。 但我个人觉
得一般。 楼上木地板有些地方已经松动了。 不到10年的房子。 |
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L********e
发帖数: 783 | 20 啊～这么可怕？！这些construction不是应该都有code规定的吗？？为什么质量差别这
么大？
好多resale房子都没有builder的信息除非是口碑比较好的。。我看的resale碰巧看见
邻居有个风格一样的是Quandrant，估计那个resale也是。大家一般在哪里看Builder的
信息跟review？我比较菜，大家别嫌我烦。。hoho。。。
镜子给掉下来了,还好,没有砸到人,问大家如何再装,人家回答到,一定是quandrant的,
一通病.因为他们雇佣些新手,结果,没几年,问题就都出来了. |
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p**n
发帖数: 261 | 21 有人在卖地，但要自己找builder修房。据她说最便宜的也要125K/Ksqft（用普通材料），那修个3000sqft就要三十七八万了，还有可能收设计费什么的。
请问大家知道什么builder比较好，一般什么价位么？感觉125K/Ksqft略有点贵。谢谢！ |
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j********s
发帖数: 577 | 22 Buchan>Bernstead>MF>Lexington==Camwest
总的来说，Bernstead是个不错的builder。我没见过他们建的custom home，不过从他
们的show room和model home来看，quality因该属于中等偏上。我interview了他们好
几次，从vp到designer，谈得挺好，最后没有签他们的主要原因是他们的floor plan不
满意，而且contract不是实报实销 + builder profit %，虽然也是fixed price with
max guaranteed，但是如果他们省下的就归他们自己了，这会导致潜在的偷工减料。 |
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j********s
发帖数: 577 | 23 当初1.7m买的地，现在只值1m左右，所以砸手里了。
builder只是general contractor，负责挑选sub contractor，协调进度和监理。房子
质量的好坏很大程度上取决于builder找什么样的sub contractor。就算是buchan，你
给他$50/sqft的budget房子质量肯定不行。
一分钱一分货是硬道理。。。 |
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s*********3
发帖数: 389 | 24 借题问一下买新房的问题：
1 看了几个卖掉的新房的价钱，都是builder ask 的价。如果在selling price上不好
讲价，还有什么地方可以argue?
2 Builder都提供buyer agent。 是直接用他们呢还是用自己找的agent?
Thx. |
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M**3
发帖数: 186 | 25 在看一个04年的房子，不知道Heiser这个builder怎么样？貌似是个小builder
谢谢！ |
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H********n
发帖数: 282 | 26 CamWest/Toll Brother, William Buchan, John Buchan, Murray Franklyn, Rick
Burnstead, Steve Burnstead, Polygon, Bentley, D.R. Horton, Lozier,….
多不胜数...不过，我给你私信发一个我的网站的链结吧！你从上面直接找新房子比较
快吧，这样用builder去找房子的方法，除非你心里已经看中了某builder的品质，否
则这样找太慢了。 |
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T*******r
发帖数: 1246 | 27 只下面包正常，自己trim一下其他三面就可以了，builder要额外收钱的。
找高大上的builder就没这问题，还全给你包实木。 |
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w**a
发帖数: 307 | 28 不是卖不掉，是人家慢慢放房的节奏。这是他们的样板房，sales agent在那上班，更
不着急卖掉。一般买家都是买地皮再建房的，小区里所有正在建的房子都卖掉了。剩下
的第二期的地皮也没几套了，都是1.5M起价，真正的valley view。根本不愁卖不出去。
Builder的名字叫Cosmos，老板是香港人。这个小区的房子和camwest在Park Ridge的房
子我都看过。房型，材料，做工，地段，学区都好很多。背靠sammamish river trail
，还有private的access。上班离微软只有10分钟。据销售agent说，里面住的多是微软
的员工，一半老中一半烙印。
而且给offer是先来后到，不存在互相加价的现象。你给的offer 如果builder接受了，
房子就是你的了。买别的旧房子，比如80万的房子，最后也不知道要加多少钱才能抢下
来。 |
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a********e
发帖数: 5779 | 29 lozier, buchan, murray franklin（排名不分先后）这几个builder是本地高端
builder, john buchan不知缓过劲没，william buchan还活着 |
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s******t
发帖数: 229 | 30 我们现在的realtor非常的差，觉得她收钱不多（3000多），写个offer就完了，不指望
她还能为我们做什么的。
打算请一个好的inspector，然后跟builder要一些upgrade或者credit。请问大家有没
有自己直接跟builder要credit的经验呢？望求教 |
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w*******e
发帖数: 1588 | 31 So the realtor does not take 3% commission from builder? If so you can ask
builder to credit the 3% for upgrading and closing cost and then you pay $
3000 to realtor. |
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s******t
发帖数: 229 | 32 我是说如果房子检查出什么问题，到时候是直接跟builder说？我听说builder有时候懒
得修，直接给一些upgrade。 |
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T*******r
发帖数: 1246 | 34 一个同事自己盖一个小房子，今年是第七年，还没完工。
还有个同事自己加建，干了好多年，直到老婆以离婚威胁，才突击完工。
能找builder还是找builder. |
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c*********l
发帖数: 152 | 35 我有个房子面积太小， 现在想扩建一下。由于也不是高大上的地点，房子买的也不便
宜，想控制下成本。 不求高大上，希望可以价格合理，质量也过关。
据说有中国人的BUILDER. 我这种加建好像大的BUILDER看不上眼。请问大家有知道可
以做扩建的CONTRACTOR 吗？ 请麻烦推荐， 谢谢了！ 还有有没有设计师画图纸的可以
推荐下， 谢谢！ |
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发帖数: 1 | 36 求助一下大家，Bothell找builder订了一个房子，去年9月交完订金，年内去完design
center就等着开工了，最近突然被告知因为一些问题原来的foundation 做不了，需要
改plan，给我的选择，换到另一个lot or cancel contract。问题是另一个位置并不喜
欢，虽然builder号称是更贵的lot。如果我希望买新的plan，他们也只能先取消现在的
合同，到新房上市以后优先通知我，无法锁定价格
看了下合同，seller是出问题唯一的liability 就是退押金，这种情况只能吃亏了？浪
费了精力以及这段时间房价的上涨。
谢谢大家 |
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g*******n
发帖数: 464 | 37 看房看到内伤，很多builder的房子很喜欢，上网一查rate好低，投诉很多。真怕到时
候建好的房子有问题。大家给推荐些builder吧
谢谢 |
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s*******d
发帖数: 3991 | 38 这个各花入各眼，
而且各个builder之间的价格差距就是因为用料不同，
因为所谓的builder只是出一个图纸，然后负责找各个施工队来完成一个房子， |
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c********e
发帖数: 2726 | 39 你属于中奖了，他家很少有那么好的质量。
我们好几个朋友差不多同时买的他家的房，因为都很喜欢他的model home.结果每个人
家的房都出现了各种不同的问题。做工那个粗糙，不是inspection能管的。
比如，固定fence的钉子尖个个露在外面，不属于inspection管辖范围。我仔细看了同
一社区，另外一个builder的房，就没有此类小问题，看上去做工就好多了，但那家
builder的房子看上去不如meritage的好看。 |
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c********e
发帖数: 2726 | 40 你的lot，要是换了其他builder的一样面积的floor plan，back yard绝对比你现在还
要大好多。这就是为什么说yard显小的原因。不过他家的一层的floor plan之所以好看
，也是因为房子从进门到后面特别深，才显气派，但特别占地。
,
builder |
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H****H
发帖数: 11039 | 41 没听说过呀，不过我知道的builder很少的。
同一个builder在不同地方的contractor不一样，质量未必就是一致的，所以你要打听
你要买房子地区的具体情况。
good luck |
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b******s
发帖数: 5329 | 42 好象Plano没什么新房，附近往东西北方向都有些builders有新房。这是为什么? |
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v*******s
发帖数: 450 | 44 DR Horton is the largest builder in the US that is why they have more
complaints but it doesn't meant it's 烂er than others. |
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n*****0
发帖数: 133 | 45 最近想在katy买房，求亲们推荐几个用的不错的builder，另外在哪可以查builder的
review？ |
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S********e
发帖数: 1557 | 46 你去开发商那里选Lot,然后建房是两笔交易。他的lot可能低价买进的，高价卖给你，
房子少赚点也行。因为新开发地区有其他开发商竞争，他抬高价格，你会去其他
builders。另外，他的空lot，是要占用资金，交地产税的。他的inventory也是占用资
金交税的。所以，你有讨价还价的余地。
你在原来的房子上建房，你处于不利的位置。builder拿不到合适的利润，不会干的。 |
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c********p
发帖数: 213 | 47 come on，你怎么知道人家westin 不能survive？有几个builder能拍胸脯自己能一定存
活下一个十年？十年只保很少的部分，比如foundation。几乎没有哪家builder的
foundation会fail的。 |
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c********e
发帖数: 2726 | 48 请3楼和4楼能不能说说你们的builder,很想知道让你们满意的builder到底是哪两家。
谢谢！ |
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k********1
发帖数: 244 | 49 找real estate律师给builder写一封信先，告诉他们不按你的提议解决就走法律途径。
是他们违约在先。走法律途径他们应该损失更大。
哪个builder这是？ |
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m*z
发帖数: 234 | 50 谢谢建议，才知道有real eastate 律师。。
Builder 是Milestone, 现在seller在等area manager的回复，打算等他们回复了再决
定怎么做，不过这个builder态度不好，觉得这房买得挺恶心的， |
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