v*******l
发帖数: 489 | 1 想请教一下各位大牛，新房子builder给的一年warranty，但是到期时有什么公证么？
就是公证这个房子在一年warranty时间内的问题都解决了，房子也没有任何问题。
我们现在发现一些各种各样的小问题，builder也一直拖着懒懒散散的爱理不理，如果
没有公证的话，那他到了一年时间不就全部拖掉啦？（但都是些比较小的问题，似乎不
值得打官司的那种）
多谢！ |
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l*l
发帖数: 2043 | 2 那问问builder为什么changed how the ducts run呢？
你有没有什么书面东西能证明你这个需要和model一样呢？有的话，就要求builder改了
， 如果这个对你很重要的话。 |
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c***s
发帖数: 506 | 3 It does not look like a big deal to me. Builders often build houses
slightly different from the plan.
你也可以继续问builder为什么要改。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 4 秋天撒了SCOTT TURF BUILDER 后院草死掉一半
后来仔细看看后院基本都是CRABGRASS，那个
TURF BUILDER有CRABGRASS CONTROL，草都给
搞死了，夏天割的勤，CRABGRASS也能当草使的
这下如何是好 |
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s**********l
发帖数: 129 | 5 还有，打算装神器3代，这个要跟Builder提前打招呼，还没问价格，一般builder要价
多少啊？ |
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T***S
发帖数: 138 | 6 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: TXDPS (TXDPS), 信区: Texas
标 题: 大家听说过toll brother这个builder吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 20 23:58:53 2014, 美东)
这个builder信誉口碑怎么样啊？
房子的设计和质量好吗？ |
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T***S
发帖数: 138 | 7 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: TXDPS (TXDPS), 信区: Texas
标 题: 大家听说过Pulte和Meritage这两家builder吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 22 23:04:41 2014, 美东)
这两个builder信誉口碑怎么样啊？
房子的设计和质量好吗？ |
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m*********s
发帖数: 323 | 8 找了好久，也没找到满意的房子，最进一个新开发的小区开始卖地，我准备买一块自己
找builder 建， 下周realtor帮我约了个builder谈谈，不知道有什么要注意的，版上
的老大们帮我想想，先谢谢了。 |
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l*l
发帖数: 2043 | 9 您自己都说了，合同因为是builder的标准合同，所以closing date对builder自己是比
较宽松的，看ｂｕｉｌｄｅｒ人品了 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 10 哪儿得出的结论啊，我周围同事好多盖房的，选不选builder合作的title company都看
你自己，而且好多州的title insurance rate都是fixed的，没听说过有谁5年把房子还
给builder |
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J**S
发帖数: 25790 | 11 要怪还是先怪自己。
AGENT也是人，他不可能啥都知道，一清二楚。 买房的是自己，即使AGENT不能全部仔
细看CONTRACT，LZ自己也应该看。 买房的不是AGENT，而且，你也只是人家其中一个，
不可能给你仔细把CONTRACT全部看。 而且AGENT的信息不是第一手信息，对方BUILDER
怎么说，AGENT就怎么说，人家AGENT也可能是BUILDER这么说，所有你的AGENT就这么说。
个人感觉，这不能全怪AGENT。 |
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c**x
发帖数: 432 | 12 厨房灶台是靠墙的，我就默认它走外墙。我就是要求builder留下10寸管道的空间，是
吧。还有他们要求的花费合理吗？自己弄或者以后请人弄也会花这么多吗？如果是，
我就现在让builder弄得了。
10 |
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d******0
发帖数: 1458 | 13 有听说过 Meritage和 K Hov，这两家builder怎么样？
现在看zhe 2家房子，在犹豫，不知道这2个builder怎么样？哪一个更好些
xiexie |
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t**d
发帖数: 6474 | 14 没什么，就是builder做帐需要。我当时买房子时钉在10月中旬close，结果builder想9
月30号close，想让本季度的业绩好看些。给我的好处是：给我付一个月的租房费（因
为我提前一个月终止租房合同），给我付closing cost。close的时候还有些活没做完
呢，close后才完成的。 |
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F********y
发帖数: 7139 | 15 看builder。我当时的builder根本不降价，说已经有人排队了
用agent我还收回几千块rebate |
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s******u
发帖数: 145 | 16 depends on builder, ask builder first.
again, no price discount for brand home is not true at all.negotiate,
negotiate... |
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s**********e
发帖数: 368 | 17 给一个新房子下了一个offer，counter offer来了，builder提前了closing date,还把
earnest money从1000刀提高到了5000刀。虽然我们也没想过随便就反悔，就是想问问
这个5000刀靠谱么？Builder是信不过我们呢，还是对他的房子没信心？ |
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t****a
发帖数: 376 | 18 我自己和认识的好几个朋友都没有砍价，都是他们自己主动说的优惠，比如我家是买3
万的upgrades，返一半的钱。都是大builder，可能小的builder能砍？ |
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s**********e
发帖数: 326 | 19 我们要remodel 厨房，两个厕所，换所有电线，换所有水管（不包括下水管）， 找的
装修师傅做过很多大的project，都是屋主自己申请的owner builder permit, 然后师
傅干活，inpsector来检查的时候，师傅及师傅的装修队都在场。我们今天自己去申请
owner builder permit, 但是city 的人告诉我们如果雇人干活的话，如果工作量超过
500块，装修师傅就必须要有licence, 但是我们的装修师傅没有licence. 另外，我们
在fremont.
请问有没有在fremont的兄弟姐妹有自己申请permit, 然后找没有licence contractor
做工的经验可以分享给我们的。具体怎么操作？ |
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s**********e
发帖数: 326 | 20 我们要remodel 厨房，两个厕所，换所有电线，换所有水管（不包括下水管）， 找的
装修师傅做过很多大的project，都是屋主自己申请的owner builder permit, 然后师
傅干活，inpsector来检查的时候，师傅及师傅的装修队都在场。我们今天自己去申请
owner builder permit, 但是city 的人告诉我们如果雇人干活的话，如果工作量超过
500块，装修师傅就必须要有licence, 但是我们的装修师傅没有licence. 另外，我们
在fremont.
请问有没有在fremont的兄弟姐妹有自己申请permit, 然后找没有licence contractor
做工的经验可以分享给我们的。具体怎么操作？ |
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c*********7
发帖数: 19373 | 21 可以这么做，不过close后就看builder 的业界良心了
builder |
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t*******y
发帖数: 2424 | 22 set up an escrow account to hold builder's money based on estimates by your
attorney.
builder |
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J**D
发帖数: 230 | 23 再次来请教大家一个问题，builder让把首付在这周就wire到title公司的账户。但是
close的具体日期定在2周后呢，请问这样合理吗？怎么保护自己的合理权益啊？担心到
时候builder没造好，或有问题没修好，就没办法了。
请大家不吝赐教，非常感谢大家。 |
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J**D
发帖数: 230 | 24 大家好，又来请教问题了
我从builder的公司贷款，现在builder的appraisal report我们发现有一些错误的地方
。比如后院阳台大小不对。贴的对比的房子有个房子的图错了。诸如此类。
请问这些都需要更正吗？谢谢。 |
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t********9
发帖数: 536 | 25 先前看中的房子由于Basement地面上有一条裂缝，打算放弃了。其他的房型没有看中的
，Builder的Informaiton Center的人介绍说，有一块Lot上要建相似的房子（3个车库
，4 个Bed Room），我们觉得可以考虑这个。网上好像买Lot建房的不多，不知道到哪
里可以找到相关的信息。现有几个问题请教一下：
1 如果买Lot，就算是Pre-Sale，价钱列出的是$400,000，好像比建成后出售要便宜几
万. 请问交房时，就是付这个价钱吗，还是Builder会根据最后使用的材料，付不一样
的价钱？
2 这样买房，还需要雇买房Agent吗？
3 有什么需要注意的？
多谢！ |
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s****a
发帖数: 9912 | 26 没有金刚钻就别揽瓷器活，自己建房就做了跟BUILDER打官司的准备
就算你自己去买所有的料，BUILDER也能跟你整出妖蛾子来，40万
我看不到房子我肯定不买，买现成的，大众型的，咱要求没那么高
能做饭能睡觉，将来好卖就够啦。 |
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z*********8
发帖数: 1203 | 27 我个人认为买lot自己盖房子的point就在于建完全custom的house，让 builder建，自
己不找architect，不找interior designer出来的效果跟直接买builder的房子没有差
啊！ |
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V*******5
发帖数: 842 | 28 别找野鸡builder问题不大
当年我家房子builder把本来应该拱形的弄成了直的 dry wall都上了 我说不行必须拱形
二话没说 全部砸了重做frame 重上dry wall
都是case by case |
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k***u
发帖数: 318 | 29 确实是这样，和BUILDER打交道太难了，和BUILDER打过好几次交道，自己完全是弱势。
最关键的是很多分歧，解释权决定权都在他们手上。
owner |
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m********s
发帖数: 55301 | 30 做builder的居然开始发帖威胁买主了。
提醒一下这些builder，有家有孩子都小心点。
这是积德。 |
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b****b
发帖数: 656 | 31 没那么可怕，多做研究，找有信誉的大建筑商，要个附近它家建房的清单，上门问问其
它房主的经验。签合同前多问问题，建房中心态放稳，有问题和builder多交流，不要
总觉得人家不负责任（contractor出错在所难免，改过来就好）。建房过程中的小改动
不可避免，人家合作是额外工作应该感谢，不同意改也不要胡搅蛮缠，问清原因准备以
后自己改就可以了。我们图纸就改了好多道，建房开始要加建（涉及到permit），建
房中好几处细节改动，为了省钱还自己上阵额外布线（一般不允许），建好后发现几个
不在合同范围内的小问题，都完美解决。总之从纸面设计到完工是一个非常有趣的过程
，可以学到很多东西，不怕麻烦的话非常值得一试。我们的建房过程虽然操心不少，但
和builder合作非常愉快，结果也非常满意。一个同事和我大概一起建的房，也有相似
的感受。 |
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f********m
发帖数: 197 | 32 谢谢你的回复：）确实在state/local consumer affairs找到一些关于这个builder的
complaint.这个builder叫Ryland,好像很大，好多地方都有。找到的complaint没有在
我们这个州的，不知道是因为在这个州的constructor比较好，还是因为刚把业务延伸
到这来 @@
local |
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z********n
发帖数: 58 | 33 新手买房，不懂的太多了。。总共有大概25个30''*60''的窗户，要不要让builder装百
叶窗？自己买了装麻烦吗？找别人装会不会比builder便宜些？ |
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c*****4
发帖数: 900 | 34 一般是对的，因为builder的lender往往会给你七八千美金的credit，差不多可以cover
所有的closing cost了，而且，他们不会限制你房子close之后多长时间不能refinance
，所以，即使利率高一点，你也可以先跟builder的lender把loan close了，再在市场
上找一家利率低的做一个no cost refinance。 |
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z******i
发帖数: 291 | 35 这个月初和一个ready to build的房子under contract. 当时看了model home比较满意
, 而且under budget, floor plan都还可以接受，location离上班地方稍微远一点(
25mi左右one way，而且会有traffic)，不过看在其他方面都还算满意的份上也就从了.
现在要跟designer谈upgrades. 当初决定under contract就是觉得model home里面的
upgrades不错. upgrade hardwood floor贵，选择面少(builder只有engineered
flooring, 我想要real solid)我先让他们把地毯铺上，closing以后我找人把地毯拆了
再铺地板也没什么.
唯一让自己不爽的是那个kitchen stove and range hood. 我对他们standard的不满意
，所以想换更好的，但designer跟我说只能选他们upgrade list里面的. 选就选吧，问
题是upgrade list里面的价格，高低先不说，主要我觉得他们给的东西不值他们要的价
格... 阅读全帖 |
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p******s
发帖数: 2552 | 36 我们最近也在看新房，想换任何东西必须upgrade或者事后等builder装完后换，不接受
只能pass。不同意就订金都别交。这个从builder角度出发也有合理之处，每个家庭
taste不一样，buider没这个精力替每家customize同时还不赚你钱。
从精明的买家角度出发，最好我不喜欢的默认配置都给我省了，甚至相应工钱也可以省掉
，成本从房价里减掉。这在中国也许可能，但美国这边行不通。
了. |
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s******g
发帖数: 780 | 37 你选的builder的问题，我当时的builder直接把default的家电折成钱给我，我自己爱
买什么买什么，然后他们包安装，还有安装的warranty。不过只能从他们制定的家电供
应商买，但是那个供应商price match任何一家local的店，而且房子close之前都可以
price match。
了. |
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o*******t
发帖数: 728 | 38 当然可以提出，builder估计会让你掏钱
[在 sammix (半夏) 的大作中提到：]
:之前没搞清楚死树到底是不是在我们lot，现在看来应该是在我们lot的角落上，一是
难看，二是怕有白蚁，新房还在建，还有两个月close，可以现在提出要求builder把死
树移走吗？谢谢
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.23 |
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l*******c
发帖数: 110 | 39 回想起来，厨房如果对cabinet本身的base model不满意, upgrade里面也确实有让自己
满意的，价格不是太离谱的话，应该选. countertop, backsplash, undermount之类的
close以后找外面人做很容易. 你找builder做countertop, backsplash, sink, faucet
, 每一项builder都要赚你的钱，而且选择面还小. cabinet closing以后要是真的换的
话，好的，看得上的，不便宜 |
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t*******e
发帖数: 127 | 40 谢谢回复！
1. 想请问一下你拆下来的microwave怎么处理，卖掉吗？是不是还得自己买一个独立的
微波炉放在counter-top上？
2. 我当时挑的是一款据designer说是中高档的engineer wood。Cover大概1600 sqft，
所以相当于$25+/SQFT，这绝对是太贵了吧？如果自己找人做，labor+材料怎么也不会
超过$16K的样子（同样也是engineer wood)
3. builder装400一个，contractor的话应该200以内搞定。。。已经confirm挖洞接线
补漆这些都会负责搞定，看起来是个明智的选择？
4. Counter-top以后再做的话貌似把原先敲掉这个环节就很贵了，contractor说不划算
，所以目测就通过builder升级了。 |
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s****x
发帖数: 4701 | 41 电路都让builder做，可以用最烂的地毯地板再扒了自己换，builder建造过程中说不可
能让你带别的contractor进去干你的私活的，因为房子还不是你的，你只是交了定金而
已，closing之后你爱咋滴咋滴 |
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w***1
发帖数: 1951 | 42 我就是自己买地，然后找custom design builder盖的。通常来讲成本要比从developer
买下一套要贵。你想啊，你买地要经过realtor赚笔钱吧，造房子，又要被builder赚笔
钱。买地时要先办construction loan，然后造好房子过户再转成home loan。
construction loan是interest only, 所以你工期拖的时间越长白白付掉的利息越多。
不过如果你自己能做General contractor，肯定能省下不少钱。
当然自己买地建房的好处是能在选好的地块上，造符合自己口味的房子。从户型到外饰
到内部装修到家电全是自己喜欢的。而且用的东西自己放心，尤其是水，电，暖，通，
保暖隔热。都是用最流行的技术，很容易造出 energy star house。住上10年，20年也
很放心，至少对各个系统心里有底。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 43 自盖房的误区
1. 自己盖省钱，BUILDER批建房材料是批发的，比自己去买便宜至少20%，
管道工电工木匠因为活多所以也是批发价，而你一个房子活少是零售价
差价也是在20%以上，加上批建房不需要设计，一盖就是十几个几十个
都是一个设计布局，这笔钱也省了，所以批建房至少比自建的便宜20%
2.自己盖盖得快。自建房盖得慢，BUILDER都是有SUPPLY CHAIN的，什么
时候到什么货，什么时候装什么都是有SCHEDULE的，一环扣一环很快，
而且INSPECTION也很快不用等，自己盖SCHEDULE就没准了，一年
两年能盖起来就不错，冬天上房瓦，上完了都卷着。
3.自己盖货真价实。如果你不打算住个10年20年的，趁早收场，
老中盖的房子，多数人不喜欢，将来卖不出去，只能降价出售，10年
以内卖的，几乎肯定赔钱。你要不不打算定居，没必要瞎折腾。 |
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a*******7
发帖数: 772 | 44 Townhouse，地下室size大概是26*19*9。
Builder报价$25,000，包括了一个full bath。
我们觉得太贵，而且地下室full bath没必要，不知道去掉full bath可以减掉多少钱（
builder正在算）
如果是unfinished 地下室 closing，然后找人来做，大概要多少钱呢？只做最基本的。 |
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r*****5
发帖数: 512 | 45 本来也没抱太大希望
因为是townhome
还是试着约了builder看能不能引出去
builder说必须走卧室并牺牲一个closet从房顶引出去
看来只能用室内循环的blower了
请问哪家的filter好？
我常做饭，需要kitchen blower非常好的过滤厨房的烟雾
谢过先 |
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d**w
发帖数: 122 | 46 和builder接触，他们要求把电器放贷款里。这一点感觉和美国人习惯贷款有关，但是
现在builder不提供额外的warranty, 新电器只有一年厂商warranty, 如果我用credit
card买，可以提供额外1-2年的warranty. 电器一共4K， 感觉用贷款也没什么好处，好
像warranty还有点用。有人有类似问题吗？ |
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c******3
发帖数: 116 | 47 现在好像流行这种大门，中间镶块玻璃，白天透光性很好，房子亮堂。但我老觉得，小
偷一打碎玻璃就可以伸手到门把手那把门打开，而且晚上玻璃那就黑漆漆的了，没有安
全感，外面如果有个人影晃什么的，里面看着害怕。所以当时签合同时就要的木门，而
升级到玻璃门要多付520美金。
可周末看到builder给装的就是这种玻璃门，这种玻璃门到底好不好吗？可以让builder
拆了再重新装木门吗？如果这种门真的比木门好，那我就升级算了。求建议。谢谢! |
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i***e
发帖数: 9429 | 48 你那合同上地毯的颜色和编号没注明么？还有大门也一样，合同上有具体写下来么？
builder |
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L*1
发帖数: 11537 | 49 你不close的话builder会着急，双方都损失。看不出builder也使坏的动机。当然唬你
一下赚点小钱有可能。 |
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发帖数: 1 | 50 买了个新房，是第一期，合同已签，plan是4 Bedroom，但是现在builder发notice说
city不允许在这个community盖超过3个Bedroom的house，因此将其中一个bedroom修改
成了den，把房间的门去掉了，而且位置从原来靠近一侧的位置move到了中间的位置，
另外closet的门也去掉了，将closet修改成了tech room，联系seller说不可以选
option upgrade去装门，只能close之后自己弄。
我现在的问题是感觉builder这么做不合理，合同上有写:
Seller reserves the right to make any changes or substitutions to the
standard plan specifications, construction, materials and fixtures which are
substantially equal in utility and quality to the original plans and
specifications, and whic... 阅读全帖 |
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