p**********9
发帖数: 3463 | 1 看上个十年新的房子,4 卧,三年前,前房主因为有5个孩子要搬到更大的房子, 与个叫Legacy Home
Builders的公司TRADE, 然后房主就是Legacy Home Builders了, 他们就开始边卖边出
租, 现在的开价比较高.里面不干净但可以打扫的.
想问: 那个TRADE是怎么回事呢? 这样的房子能买么? |
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t********t
发帖数: 52 | 2 最近看了一个房子builder不好，房子看着很简陋，像apartment
的感觉， 但是房子的floorplan 和学区都很好，大家说builder
不好的房子一般都会有什么问题。鞠躬感谢了！ |
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t**d
发帖数: 6474 | 3 什么叫builder不好？人品还是态度？你觉得房子简陋，少出价就是了，跟builder的人
品无关。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 4 这个利率还可以，不过builder的lender肯定利率要稍微高一些，如果builder那里没有
incentive的话，还是找个其他的loan broker比较好。 |
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c********e
发帖数: 2726 | 5 圣诞节发现的，新买两年不到的房子漏水了, 雨水沿着烟囱外壁漏到了attic.马上就报
修了，第二天builder (Meritage) 派来个人，跑到attic上看了看,说可能是风把雨水
吹进来的而不是漏水。
至今已经下了无数场雨了,我只能用个桶接着。后来又打过一次那人的电话，还是不来
修。
这几天接连大雨，漏不停。不知该怎么办，看来builder是铁了心不打算来修了。
请大家帮忙出主意！谢谢！ |
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T*D
发帖数: 448 | 6 关于第三点，builder确实可以不修，但是你也可以不买，所以这种情况完全就看谁更
拽了。 |
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b********n
发帖数: 17 | 7 买新房,没有inspection contingency,不退定金,而且合同上说自己如果请inspection,
builder有权决定修不修report上面的东西.如果这样的话,那岂不是要和builder扯皮?
还有没有必要花钱请inspection呢?谢谢! |
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p******y
发帖数: 3523 | 8 个人感觉新建房就算直接找builder也很难拿到好deal，反而帮builder省钱了。。。 |
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w*m
发帖数: 1806 | 9 Builder 卖的东西都比较贵。
他们那的冰箱$2800，洗衣机加烘干机也是$2800，装个sprinkel system 要$4600刀，
我们找老莫装， $2200.
不过你们找buyer agent的话，估计最多会返回1.5%给你们，builder给3%,估计最后也
差不多。 |
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k**n
发帖数: 3989 | 10 是吗？如果是大builder，有自己的房贷。。会很便宜。。
我听说有42W的房子其实才花了37W。。
有些人还会让builder给免费option....
估计这都是在刚开建卖时才有的deal.. |
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t***h
发帖数: 46 | 11 我在city网站上查了一下，和你说的一样，前面也应该做同样的事。而且都应该铺一种
membrane，我估计他们也没铺。至于管子该怎么走我也不清楚。现在builder真黑啊，
贪这点小便宜，以后墙进水了我就麻烦了。
看来明天要去找builder吵架了。 |
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s********0
发帖数: 4152 | 12 准备买新房，怎么和builder谈价啊？直接找个经纪人？还是自己先和builder谈好价钱
，然后经纪人介入我们拿点返点就好了？
第一次，完全没经验，求科普。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 13 如果AGENT和BUILDER打过交道,价格会比你熟悉. 不同BUILDER在不同阶段的价格空间都
不一样,当然决定因素是供需关系. 我谈过近10%OFF的,也有原价基础上要了点CREDIT. |
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s********0
发帖数: 4152 | 14 昨天看了2个新房，2个价位差不多。
但是一个小学是10分的评价。另外一个只有7分，而且西班牙裔占40%。中学和高中都是
一样的。
小学好的这个builder很一般，小学差的builder感觉比较好，如何取舍求建议。。
我们目前计划明年就要小孩.. |
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i**d
发帖数: 111 | 15 好像没有专门的地方查。可以查查 angie's list, BBB, google.
问问你的realtor, 他们对当地builder的名声比较熟， 他也会有些线索帮你查。
另外查查同样builder卖出去不久的房子， 问问住在里面个的人。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 16 把生意做大总是需要现金流的。
当然，亏钱的时候也肯定需要现金流的。
不过，咱们关心builder干嘛？除非你是准备打劫builder那还说得过去。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 17 俺从别的地方看的：
一般房子这些 upgrade, 就象买新车加option 一样， 都是builder/dealer 赚钱的
法门。 一般要比自己找人弄贵好多。
可是得区分啥东西。 如果仅仅换地板，或者装饰性的东西， 那是可以自己做。 但
要是要加需要上下水的地方， 譬如，island加洗手池， 加个半bath, 那肯定是先请
builder 弄好。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 18 俺从别的地方看的：
一般房子这些 upgrade, 就象买新车加option 一样， 都是builder/dealer 赚钱的
法门。 一般要比自己找人弄贵好多。
可是得区分啥东西。 如果仅仅换地板，或者装饰性的东西， 那是可以自己做。 但
要是要加需要上下水的地方， 譬如，island加洗手池， 加个半bath, 那肯定是先请
builder 弄好。 |
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L*********8
发帖数: 211 | 19 因为刚刚relocate到一个新地方，急等着搬进去住，所以买的builder的现房，上周找
inspector来做检查，发现客卧窗外的空调可能是安装上总管道在墙壁里形成了共振，
导致相邻的两个客卧噪音非常之大，别说在里面睡觉了，就是站一会儿脑子都是嗡嗡的
那种。但是走出去听空调的本身的声音，其实是属于正常的，就是屋里感觉想一个大瓮
一样，嗡嗡的。
Builder承诺一周fix这个问题，但是一周过去了再去看，还是那样子。这房子想退了，
请问一下版上各路神仙，这种情况下，我们最初的5000块钱押金还能退给我们吗？
谢谢！ |
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j****i
发帖数: 68152 | 20 我退过。发email给他们说要退房（打电话有点不好意思）。他们给我回信发了一张纸
，让我签字。大致内容是两项：第一项是说我自愿不买这个房子了，允许他们再卖给别
人。第二项是说会把交的一万五千块定金还给我，我选择是寄支票还是转账。
签了字扫描发给他们，马上就收到退定金的支票了。虽然合同上写的是过了三天再返回
，builder不需要退定金。但那只是政府要求的程序，builder不会无聊得扣客户的定金的 |
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D******p
发帖数: 141 | 21 新买了房子，正在建当中，屋顶刚做好，drywall还没上。但我发现一楼和二楼之间，
几条梁都爆裂开了。跟builder谈，builder扯皮说没事，我觉得挺大件事。请问大家有
遇过这样的事情么？ |
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m*******u
发帖数: 679 | 22 是说builder的plan 以后也可以refinance?
能，但是估计不比builder的划算。据说你可以买了以后refinance |
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m*******u
发帖数: 679 | 23 是Condo，这还有区别那。什么是last phase呢？看来从了builder比较好？
builder mortgage could do condo. we sometimes can not do it unless in the
last phase. |
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w*********7
发帖数: 36 | 24 我们的新房刚开始建.如果让Builder给装软水器,连材料带人工一共$1900.还只能装在
house外面.若要装在车库里,因要接什么管子,要另受费$1300.请问版上的前辈们,这样
的收费合适吗?或者等房子建好后找handy man 来装?我嫌麻烦,想让Builder装.但lg有
些犹豫.我们是新手,请大家给建议. |
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f****i
发帖数: 20252 | 25 builder装的好处是管路可以预先设计
问问builder软水器都连着哪些水龙头 |
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w*********7
发帖数: 36 | 26 多谢回复.builder软水器连着房子里的所有水龙头,除了浇园子的.您的意思是还是让
builder装合适? |
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w*******e
发帖数: 2405 | 27 对啊，买旧房，知道builder是谁的反而是少数吧？
有的房子转了好几手，连上个seller都不知道谁是builder呢 |
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z*****1
发帖数: 2210 | 28 昨天问了builder加gutter要多少，说是$1275。并且告诉说若 add after closing
though their trades是$900。原因是做gutter的公司给他们要的价高，但给每个用户
要的低。怎么觉得应该反过来呀。按说builder 的客户多，应该加的也多，应该更便宜
才对呀。大家有遇到这种情况吗？我一同事说，她是close 后加的，才525刀。她的房
子面积仅比我家的少200多sf。大家加gutter都什么价呀？我也quote了一个公司，还没
有得到回复。 |
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G***s
发帖数: 10030 | 29
你说的是upgrade？
有的builder建了一大半扔给另一个builder扫尾，质量还是有明显区别的 但是便
宜 |
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l****e
发帖数: 22 | 30 你可以先去看看那个房子， 有哪些Upgrade； 然后到builder那里去拿一个Infor ,
Package, 包括房型， Base价， Upgrade list (include price).
Upgrade弹性很大的。 取决于你Builder Base Model 给的东西和你的要求差多少。
10年钱我买一个房子， 只做了不到一万的Upgrade. 三个月前换一个， 15万的
Upgrade还觉得诸多不如意。 |
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T*********n
发帖数: 804 | 31 今天去builder那里问了，我们比较中意的基本房型起价是37万，然后这个区的一个中
国家庭说他们选择了快5万的upgrade。所以最后大概是42万买新建房，现在upgrade有
优惠可以打折2万。要先交deposit锁定lot，然后一个月内交5%的首付builder才开始建
房，剩下的和银行贷款。
那个旧房当时成交价是43万（2005年）现在seller还要价44万，觉得不如我们等6个月
，建房的年份也新一点。
我们决定和旧房出个低价，不愿意就建新房。大家觉得这样靠谱吗？ |
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r*******y
发帖数: 835 | 32 新房，Builder送5000 Closing费,前提是用他家指定的公司做。合同已签。昨天刚收到
寄回来的good faith estimate，发现利率4%， 30年。整个closing fee要9000刀。
跟一些broker咨询了下，打算换成自己找的贷款公司做。问题是房子要在5个月后盖好
，目前自己找贷款公司也无法锁定利率到closing。还有朋友建议给builder谈一下，比
如少要点closing fee，但是自己找贷款公司，不知道这个是否可行，主要是考虑合同
已签。
实在不行，就放弃这5000刀closing fee，自己另找贷款公司。还是那个问题，合同已
签，是否还可以这么做。
请支招。谢谢！！！ |
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k**h
发帖数: 2929 | 33 是啊，local小builder，我们这里没有大builder，这种贷款算construction loan吗？ |
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T*********n
发帖数: 804 | 34 这么好？我的builder告诉我要等mortgage loan approval了才会开始造房，builder的
定金是2万左右。没有approval就不开工，要5个月才能建好。 |
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s*******a
发帖数: 1296 | 35 最新更新：
跟他们manager反映了情况，然后他们做出的决定是赔偿我们400多块钱。我们觉得很不
能接受，因为他们option list里面一个butler's pantry是要价2650的。起码也得给我
们这个价吧。他们说400多是成本价，只能给我们这么多。还举了个例子，说如果苹果
欠你一个ipad，虽然这个ipad市值500刀，但是对苹果来说只值10刀的话，苹果只会赔
你10刀的。。。。
对这个例子我简直吐血无语了，这不是自己打自己的脸吗？？苹果会这么做才怪！！！
大家说我该怎么办。说要去report to media吗？这么可笑的理由，要不要让苹果公司
来评评理啊？
补充说明：
一楼书房改卧室是他们本来就有的option，我们参观的别人的房子有一半选了这个
option。不是我们自作主张的变动。主要是觉得父母年纪大了，要是不愿意爬楼的话住
在一楼会比较方便。
在这个option的说明里面根本没有提会没有pantry，只是说加壁橱，洗衣房会挪到二楼
，powder room改成full bath。
跟他们说别人选了这个option的也有pantry，他们竟然说之前的房子是一期二期... 阅读全帖 |
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p****j
发帖数: 4762 | 36 BBB does not work.
Either go to a real estate lawyer asking for representation, either accept
it.
I am lucky I had a good builder, my subdivision is also very hot, but my
builder is still nice to me. |
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a****t
发帖数: 1007 | 37 你可以对builder说你不用agent，有一些builder愿意减一点钱或者帮出一部分closing
fee。但不要期望太高。 |
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F********y
发帖数: 7139 | 38 builder一定不会赔偿的，只有请律师。一般的看到律师就怂了。当时我们也有碰到，
同样的要求，我们提，agent帮我们提，builder都不理。一旦律师出面马上就服软了。
这种情况找个律师咨询下对自己没坏处。 |
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p****j
发帖数: 4762 | 39 我觉得跟builder有关，我的builder升级maple只要1500. 很合理。
不过可能不包括木料。楼主要实木有可能更贵？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 40 Builder一般跟特定的银行有business上的关系，而这些lender的水平和收费标准又参
差不齐。您也可以考虑自己选lender。并不是new construction就必须要使用builder
的lender的。
如果您的property在CA,FL,MD,TX或者VA，欢迎站内信联系我们。:) |
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l*****p
发帖数: 866 | 41 一般合同上都是对builder的交房期很宽松的，有的更长达两年，有的即使超过两年
builder还可以
再延期。 |
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m****l
发帖数: 152 | 42 这是Builder该负的责任吧，因为这完全是Builder的失误，而且是比较不应该发生的，
现在工人正在装cabinet的，已经快装好了，装之前也没检查一下。 |
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c**********w
发帖数: 1746 | 43 正在建新房，刚签约，老婆想要一些customize的装饰，布置等等。请问大家，经济上
讲是让builder去做好还是build下来自己做好？感觉让builder customize不便宜，可
理论上讲只做一遍还是会便宜一点吧？ |
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k***a
发帖数: 2400 | 44 一般有agent才拿得到佣金。你不信可以打电话问问builder。不要自己去问，去过了再
和agent去就拿不到了。
新房佣金有固定的数目，也有1.5%， 2.5%的。每个builder不一样。最近还没有看到过
3%的（湾区）
在湾区可以联系我。 |
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m*****n
发帖数: 667 | 45 当然builder那里也可以谈rebate，我看的这个builder有5000的incentive, 有冰箱。
不知道算不算rebate一种，算少还是多 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 46 MISTAKE IS A MISTAKE 没有HONEST不HONEST之说，
不HONEST的MISTAKE那不叫LIE吗？明显地很不PROFESSIONAL，
你们搞错了，那我房子不要了，我买BUILDER的就只要
基本的，UPGRADE只是把插座啊灯啊吊扇装上，还有POWERBOX，
其它都不要，BUILDER赚的就是UPGRADE的钱 |
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y**********n
发帖数: 796 | 47 我们把elevation全去掉了，不知道你可不可以这么做。
之前另一块地builder也跟我们说elevation不能改，为了小区统一好看大家都要
upgrade一些
如果你们还没签合同的话，就跟builder磨好了 |
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F********y
发帖数: 7139 | 48 坚持一下，我的builder最后让步了，让我们自己选的title company。title company
的律师是这么解释的，这个title insurance是出了问题的时候保护buyer的，如果用
seller的title company，等于与虎谋皮。
当然，从builder的角度来说，这样简单也便宜，而且很多paperwork都可以省去，毕竟
就是一家公司 |
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d******w
发帖数: 2213 | 49 这个builder很吊，一点优惠都没有。不过如果用他们的Lender提供的房贷，可以给
5000$。但是，我看到网上说，这种优惠一般都没什么意思，都会用于closing cost.
他们会通过各种方法提高closing cost，把给你的5000$拿回去，还要再赚你一点。想
问问有经验的人，是不是这样？
还有，跟builder怎么谈价？ |
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u******a
发帖数: 82 | 50 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: uscanada (uscanada), 信区: Texas
标 题: New construction:Builder's recent sale price?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 10 22:02:01 2014, 美东)
Is it possible to find builder's recent sale price at the same community? If
so, how?
Thanks a lot. |
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