d****9
发帖数: 58 | 1 想从builder那里买inventory home, 但builder不允许在合同里加inspection
contingency。
所有的builder 都是这样吗？
多谢！ |
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a******e
发帖数: 36306 | 2 关键字，2套(新)房。。。。
我自己正在跟builder打交道，感觉是新房子得自己操心，builder固然重要，不同的
builder可能雇的都是一个subcontractor。一个房子修建过程中涉及很多公司，不说全
部，至少一半都是琢磨怎么cut corner的。你说那个漏水的问题，本来应该在没装
insulation以及sheet rock之前就要查出来的，到了final再看肯定晚了。 |
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c********r
发帖数: 82 | 3 三个月前买的新房，现在做refinance. 新找的title company 在title search
的时候发现有builder的3个judgements. 时间是06年2个，最后一个是我们买房前两周
的，都是against builder.
买房时的title company解释说这都是against builder的，和我们没关系，也顺利的给
我们做了title insurance. 我总觉得不放心，因为新的lender不同意贷款。后来换回
到第一家title company做title. 在commitment letter 上judgements都不见了，也顺
利贷到了款。
我当然想让title company 把judgement去掉，可她说给我的已经是clean title 了
不需要做任何事，"different title company search different things".
我们应该怎末办呢？ |
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q******o
发帖数: 2503 | 4 我感觉builder的option一般都不会比另外找人做贵，如果你喜欢，就要了吧。不过看
你要的option
都不是改变房子布局的，如果可要可不要也不用这么着急。
我觉得类似改变房子结构的option还是得从builder那里要，类似阳光房，天窗，三车
库或者地下室
层高。尤其是阳光房，从builder那里要比以后找人做便宜一半不止 |
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s*******d
发帖数: 17566 | 5 一般Listing 上面有Builder的名字，熟悉当地情况的Agent一般也会知道。大的
Builder一般可以Google到，小的Builder就要问当地的Agent或者邻居了 |
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m*****d
发帖数: 13718 | 6 一般builder也是雇sub contractor干，好的builder要找你当地的同事问,同一个
builder在不同地区质量可以差别很大 |
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j****y
发帖数: 100 | 7 那是不是如果我先付20% cash 给builder，剩余的在closing前从银行贷，这样的话，
还算是一般的mortgage吗？而且如果20% 先已经付了builder了，是不是银行那里算是
我20%downpayment已经搞定，不会还要再20%的吧？可没有那么多钱呢。。。。
要先拿出那么多钱给builder，心里总是有点不放心呢，虽然说他们的reputation还不
错？大家建新房的也都是这样的吗？ |
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m**********2
发帖数: 6568 | 8 小builder往往是这样的。大的national builder， 比如KB homes，不用玩这个。生
意比较稳定有信誉的小builder，往往也有相好的银行，搞construction loan比较方便
，就不麻烦buyer了。这年头，是buyer的市场，你愿意走这个麻烦，一定是因为这个房
子有独特的吸引力。 |
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d*e
发帖数: 999 | 9 1. 设计既是如此，nothing you can do.
2. 去看一下model house, 如果也是这样，设计既是如此，怪你买房时没看清，
nothing you can do.
3. Since it "passes", the builder will not do anything。
BTW, you are dealing with a company with hundreds of lawyers. You cannot find any loopholes in your contract. There is definitely something in there that covered unfinished garage. Just you didn't notice.
builder |
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g*********m
发帖数: 434 | 10 新房快要盖好了，Builder的mortgage company给的利率感觉太高了,我们想做5年的ARM
,他给的利率是3.5%,30年fixed是4.25%;不过和他们做的话，会给1万刀的incentive，
就是从购房的总价扣除1万。
贷款额度大概20万左右，不晓得是跟builder做划算,还是不要1万刀的incentive,直接
找其他利率低的贷款公司好点？
如果先给builder做，之后再找利率低的refinance，会额外支出很多重新贷款的手续费
吗？
求指点，谢谢! |
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c******a
发帖数: 159 | 11 目前情况是：有个agent带我们以看了十来处房子，但还没有百分百满意的。所以我们
有意找builder建一个房子。现在有几个问题：
1。如果我们决定找builder，我们是否该付费给agent？该付多少？
2。我们是否该告知agent我们有找builder的意向？
我们希望agent和我们都拿到fair price,皆大欢喜。
望知情者不吝赐教。非常谢谢！ |
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S****M
发帖数: 2198 | 12 俺们builder standard是木制blinds，我们想要升级成shutters，builder开价3000刀
。想问一下各位是否值得让builder做？多谢先！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 13 这要看两个。
第一，这个跟county的10年规划50年规划有关。
第二，需要看builder能拿到地的价格是多少，如何和county分成。跟builder的实力和
builder雇的说客有关。 |
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m*******m
发帖数: 173 | 14 builder搞得一定会很贵。要求builder在close时不装地毯和地板革被拒。如果自己搞
，必须把地毯和地板革先拆了，会不会很麻烦？contractor 会因此多要很多吗？如果
加得很多，可能还不如让builder搞了。谁给点建议？ 多谢了！ |
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m*******m
发帖数: 173 | 15 builder搞得一定会很贵。要求builder在close时不装地毯和地板革被拒。如果自己搞
，必须把地毯和地板革先拆了，会不会很麻烦？contractor 会因此多要很多吗？如果
加得很多，可能还不如让builder搞了。谁给点建议？ 多谢了！ |
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D*****I
发帖数: 8268 | 16 当然是builder第一
dealer能搞个几百块就差不多了
builder可是几万的搞
其实你跟builder谈结构先，这部分是走入房价和property tax的
其他的装修Option是后面付现金的吧，慢慢谈 |
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T*********n
发帖数: 804 | 17 看中了一个社区的房子，学区和上班距离都很理想，但是房源很有限。目前有一个re-
sale的，卖主开价很高（比2005年他们买房的时候还贵2万，比zillow上估价高了10万
？！），说是当时建房的时候选择了5万的upgrade，个人觉得卖主有点漫天要价不靠铺。
另外该社区的builder还有在买房网站上有几个listing，说是new construction
models，可以根据要求在6个月内deliver，价钱和之前那个低或者持平。请问选择后者
有什么不好的地方吗？除了时间上要等待以外。我们小两口有两个小孩，是自己住的，
第一次买房看房没有任何经验，还请过来人指点！非常感谢！！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
更新：
谢谢大家的回复！今天去builder那里问了，我们比较中意的基本房型起价是37万，然
后这个区的一个中国家庭说他们选择了快5万的upgrade。所以最后大概是42万买新建房
，现在upgrade有优惠可以打折2万。要先交deposit锁定lot，然后一个月内交5%的首付... 阅读全帖 |
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w********d
发帖数: 51 | 18 这是case by case. 我家买新房时，房子建好后，也是因为builder 承诺的东西没有，
我们complain. 因为他们房子特好卖，builder 就告诉我们，"you can walk away, we
'll give back your deposit". 如果他们房子不好卖，builder 可能反过来告你。 |
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n***t
发帖数: 567 | 19 我的builder是有priority List的
所以卖不卖他们无所谓
在建房，比如人家突然不要的，比较好谈价
base price一般减不了 然后你可以要他们有什么促销 比如送closing cost 送upgrade等
在就是可以带agent， 有的地方agent用不用builder价格一样 这样你能从agent那里弄
点钱
upgrade拿到单子以后可以做一下研究比较一下价格，有时候builder做的upgrade便宜
前辈们说做结构性的upgrade比较好 比如加电线插头啥的 |
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l*g
发帖数: 116 | 20 build新房，是大公司的builder。厨房cabinets，大概上面的柜子有8组（两面算一组
），下面的大概5，6组，加上island下面的柜子，upgrade到solid wood，我们选的是
untique paint的白色的maple，要加价6500，是不是只能任人宰割了？如果自己做大概
要多少呢？发现builder真是坏，那么贵的房子居然连maple都要单加钱，还不给折扣，
真真一点一点的从你身上拔毛啊！真再也不想跟builder打交道了。强烈建议想build
新房的同学们三思啊。如果有合适的二手房，真比自己build新房省好多啊。 |
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m****l
发帖数: 152 | 21 我们的房子在建，本来是下个月可以交房的；但是Builder把厨房的cabinet颜色搞错了
，需要延期3星期交房。
这样我们就要多租房一个月（之前已经跟房东说下个月要搬走了），还有我们锁定了利
率，延期的话需要费用，这些费用builder会出。
但是，这样还是给我们造成一些不便，如何向builder要更多合理的补偿呢？
先谢了。 |
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w****a
发帖数: 6326 | 22 买了个新房，测出来 Radon 5%比EPA 要求的高了一点点，所以要求builder装Radon
Mitigation System. Builder拒绝，这个合理吗？我以为新房的话，提这个要求情理中。
现在已经打算自己掏腰包装，不过这样的builder是不是很不合理？ |
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M*****2
发帖数: 1093 | 23 要说便宜当然是自己做便宜，但是有些东西你不要builder做他也得先装上一套最基本
的对吧？这种就让builder upgrade。我记得我们第一栋房子时就让地面给留下没有做
（unfinished），close以后自己装的地板和瓷砖。现在想想那个builder还真挺通融的。 |
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L******G
发帖数: 860 | 24 我们这里，大部分builder会返2.5% rebate的，如果不用buyer agent，但是也有例外
，其中有一个builder说自己的定价已经很低了，这个也是事实，一定要用buyer agent
，其实就是想推荐自己的partner,但是如果你自己找，当然也可以，但是不管用谁，这
个builder就是坚持不给rebate，不过其它接触过的，都可以给，有些开始说不能，谈
谈就能了。 |
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m*****n
发帖数: 667 | 25 我们周六又去见了builder的saleman, 也是realtor, 他是个老头, 人看着挺好,见过几
次了.这次我们主要确认如果我们不要buyer agent, 是不是可以把这钱用在有更好的
deal, 比如upgrade, incentives上. 他说他们给4%给buyer agent, 他只拿2%, 如果我
们不雇佣, 我们有more bargain power, 可以用在upgrade上面, 确认了我的说法. 我
想如果30万的房子, 4%要1万多, 可以做很多upgrade了.比如我们要加神器抽油烟机,
可以把二楼换成木地板,加fence等等.
回来我给朋友推荐的agent发信,大体说了下, 说可能不请agent了. 他回信说这是不可
能的100% wrong info, builder不会把钱给你或者better deal, 只会给自己或者给自
己的agent.他从这个builder买过3个房子了.
我就很奇怪了, 到底谁说的对啊, 俩个看着都是很可信任的, 那个老头说的话能有个书
面确认么, 还是只能签约时讨价还价. |
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a*******8
发帖数: 4534 | 26 建房可以让builder贴splash tile 不过我们觉得还是自己贴便宜
builder说这样的话他们一般都要把countertop和墙衔接的地方 往上贴4inch的台面材料
细节大家可以观察自己家里洗手间台子 一般都这样。
builder说如果我们自己贴的话，他们可以把4inch的材料不贴，留空白，
大家说是让他们留空白呢 还是留这个4inch的板子。
多谢台面淡黄色 橱柜白色 |
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y******n
发帖数: 8667 | 27 builder 太差。新房有一年保修期，在这期间，哪怕是一个钉子出来了，builder也得
修。给builder 的上级打电话。 |
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T***S
发帖数: 138 | 28 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: TXDPS (TXDPS), 信区: Texas
标 题: 大家了解Village Builder吗~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 28 00:18:02 2014, 美东)
请问这家builder怎么样啊？
在Houston算是低端builder吗？房子质量和售后服务如何啊？ |
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T***S
发帖数: 138 | 29 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: TXDPS (TXDPS), 信区: Texas
标 题: 买新房可以用Builder指定的title公司办过户吗？？？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 28 23:20:10 2014, 美东)
如果用builder指定的title公司办房屋过户包括买他们的title insurance的话，
builder会玩什么trick吗？会有上当受骗，以后房屋产权之类的出现问题或者麻烦的可
能吗？ |
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q***s
发帖数: 172 | 30 builder不仅玩trick，而且玩得你5年就得把房子还给builder。
在美国，builder整天骗人，和title company和loan lender一起骗。 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 31 我的builder合同上说如果用他们指定的title company给500 title insurance off。
这个有什么骗人的，弄清楚就行了，title company 都差不多，builder指定的就是相
互合作而已，办事方便点。Builder一年盖的房多了去了。 |
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r*****8
发帖数: 538 | 32 我们最近刚刚签了一个买房合同。当时买的比较匆忙，没怎么看合同就签了。当时买的
时候问builder，买房的价格里面包不包冰箱，builder一口说包括。后来我们签合同的
时候，我们的经济也问了这个问题，她也说包括，今天我们在design center选材料才
发现竟然不包括冰箱，我们当时就打电话问那个女人，她居然当时矢口否认说从来没有
房子是包括冰箱卖出去的，我们肺都快气炸了。竟然有这么无耻的builder.还有当时买
房的时候问她房子有没有在什么危险区，她说什么都没有。后来回家才发现，原来
expansive soils是high.
我们现在不想买这个房子了，刚开始接触就被骗两次，接下来怎么打交道，不知道我们
这种情况怎么拿回我们的earnest deposit?我们在escrow里有两万块的deposit. |
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c**x
发帖数: 432 | 33 找了一圈关于神器的标题，好像都是行家们在对话，我听不懂啊，😓
我家正跟builder走一遍upgrade的事情，他们标配是400CFM。我要求600以上，他们加
了～30” chimney hood 400美刀，hood extension 400美刀，还有个APL
installation fee 933美刀。我就纳闷升级神器要加这么多吗？自己装会很麻烦吗？
看好多人都自己弄，我也想现在走标配，以后自己弄，但又怕builder弄完我们再自己
升级会很麻烦。我们可以要求builder啥都不弄就留个管道什么的，我们自己装？有尺
寸要求吗？是不是问得有点弱智？大神们轻拍！ |
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i*****9
发帖数: 293 | 34 从一个小builder手里买了新房子，刚两个月，发现不少问题，找builder，但没有反应
，不回电话，不回email。找2－10warranty，人家说第一年应该找builder. 像这种情
况我要不要自己找人修，再上small claim court来要refund?有人有过这种经验么 |
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T****2
发帖数: 94 | 35 9个月的新房，大门正朝南，太阳大，今天发现大门左边半扇的面板已经裂了一条大缝
，感觉是太阳把面板晒裂了样子，右边没问题。房子有一年的warranty，当时交房时
builder说房子大门每年自己要请人来上一次漆，防止stain褪色，不知道这个门板开裂
应不应该找builder负责?是不是这个门的木头的原因，为啥右边那扇就是褪色，但是没
有开裂，这个门面开裂感觉挺夸张的。builder会不会说是自然情况，这个算正常吗？ |
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t****r
发帖数: 614 | 36 当然是自己建房子好了，我们去年4月开工，11月份住进去。
所有的东西，包括式样，建材，油漆的品质，带电开关的选择都是自选的。
builder会给一个budget，你选的东西不超过，就不用再加钱，
有些东西肯定要加钱的，比如，无挥发的油漆，加了2千，电开关，加了3千，车库门，
加2千，壁炉。。。
最后算下来加了几万，不过也是觉得很喜欢，毕竟都是自己最想要的。
只有选了好的builder，除了挑东西，几乎不换任何精力，很轻松的，比看房子还省事
。builder一般都有自己的设计师，改图纸什么都都不另外加钱。 |
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f********m
发帖数: 197 | 37 有个builder盖的小区还有三个lot,这周打折,周末前签约送5万upgrade, 但yelp上对
这个builder有三个很烂的评价,很犹豫会不会匆忙买了贪小便宜吃大亏呢。。。有没有
专业网站给builder打分的呀? |
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m*********2
发帖数: 2788 | 38 尼玛，3000+尺大房子都买了，也不差这几百刀了吧。还是让builder装吧，这样
builder还提供至少一年的保险，你自己装builder是不保的。 |
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s*******e
发帖数: 515 | 39 看中某小区的townhouse，但seller info里有个附件说有HOA against Builder的官司
从去年1月开始的，原因是HOA认为builder在公共面积的一些施工不符合建规范，要
builder出钱修。
请问版上高手两个问题：
一是，如果官司HOA输了，律师费谁出？
关于官司的材料中有写：
The Association seeks attorney's fees under State Civil Practice and
Remedies Code section 38.001, et seq, State Business and Commerce Code
section 17.50(d), State Property Code 27.004(g)(6), and State Property Code
section 82.161. The Association is entitled to all reasonable and necessary
costs and attorney's fees in this case, which inclu... 阅读全帖 |
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e*i
发帖数: 10288 | 40 你可以用其它的，不过其他银行 / 贷款公司提供的利率 / credit 之类可能不能和
builder 提供的贷款竞争。
我们以前找贷款时，有的银行听说是新房，builder 提供贷款，就说他们可能竞争不过
builder 的。 |
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q********a
发帖数: 438 | 41 builder有的有自己的loan mortgage service，或有preferred lender, 这些都和
builder有协议，若buyer使用它们，builder 可能有free upgrade, 可能cover some
closing cost等等，buyer 要综合interest rate考虑是否合适，最好多对比几家。 |
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h*******s
发帖数: 616 | 42 这个要去估一下价才知道。
但感觉上不会相差太远。如果是这样，干脆让 builder 建算了。一个 builder 的信誉
，再差也差不了哪去吧？有什么问题跑得了和尚跑不了庙。
Deck 我不清楚。但我后来做的 covered patio 就因为没有和 siding 做 flashing，
老是漏水。如果要根治，除非把 siding 也重做，这样就大工程了。
所以如果让我选，我会让 builder 做。
deck |
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l*******c
发帖数: 110 | 43 1. 本来想送人的，结果没人要，我自己也有microwave,卖也卖不了几个钱， 最后就扔
了.
2. $25/sq ft, excuse my language, but让你的builder去死吧. 我当时去designer那
里，我看上的engineered hardwood, level 4，好像是最高的，builder要$14/sq ft,
我都没答应. 如果你打算铺地板的地方是地毯，有些铺地板的contractor免费给拆，瓷
砖的话需要$1.5/sq ft左右.
3. 一般来说难做的事情都让builder给做. 我自己觉得如果close以后，再在墙上挖洞
装灯比较麻烦. 当然我也不是靠这个吃饭，所以这只是我自己的看法.
4. thats kinda odd. 我找contractor做. 人家拆countertop的时候我当时也没有在现
场，但我的contractor没有跟我说拆countertop很麻烦.
不客气 |
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r*****5
发帖数: 512 | 44 realtor给我两条路， 说最好选一个侧重，再跟builder还价
一是builder给降低2%的房价
一是builder给cover 部分closing cost
两个最后的结果应该省下来的钱数差不多
第一次买房
我也不知道选那个更有优势
希望有经验的朋友指点一下
谢过先 |
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c******3
发帖数: 116 | 45 大门合同上写的金额就是0，原来是那个升级大门520块，sale manager改成了木门，金
额也变成了0的。
地毯写color的，但就怕builder说，给我铺的就是这个颜色，有嘴说不清啊。
真是实在不喜欢深色，我要不要宁可加点钱，也让builder给我改回去了，要不住着多
不舒心啊，深色地毯配什么都不好看。
谢谢！ |
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t******a
发帖数: 440 | 46 1. 撒完Scotts Turf Builder Weed and Feed后每隔两三天浇水,可以吗? 我看前面帖
子说大雨会使turf builder 失效.
2. 草坪有些地方草比较稀疏,撒builder的同时撒草籽可以吗.
3. 草籽是直接撒还是把土稀疏一下再把草籽埋进去.
谢谢 |
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s****a
发帖数: 9912 | 47 你那是什么BUILDER，正经的BUILDER都是上市公司，
进货都批发MILLIONS DOLLAR的进，我一朋友就是
BUILDER专门管采货的，房子一小区一盖至少20栋，
一般都是几百栋的盖，料都一样的，批发进便宜，
谁专门因为你家的房子偷工减料。 |
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h******f
发帖数: 92 | 48 两个月过去了，房子坐看右看就是没有合适的。最近突然发现自己家附近的老式小区里
有一些teardown lots和小开发商（小包工头）的广告，于是开始主动联系。
终于！终于发现了一块又平又大，坐西朝东，没有高压线，没有大马路，没有小河沟的
lot，赶紧给包工头的代理打电话，得知他们打算盖的房子3000-4000 sqft，80w出头，
符合我们预算范围。欣喜过后，问题来了。。。。
网上一查，小包工头买这块地花了33w，按照网上给出的Residential Land Valuation
（RLV）的理论，和亚特兰大附近房子的造价，一个3000多sqft的房子大概成本要40w-
45w，然后还有6%的中介费们。站在包工头的角度换位一思考，这也赚不到钱啊！！？
所以我的疑惑就是：
1。Builder买lot时候是不是overpaid？（查了一下builder，超小包工队，15年底成立
，三个年轻人组成，不过这两年里在附近建了10来个不错的customized home了）
2。这个teardown lot去年12月就卖给builder了，为啥现在9个月过去了还没有动工而
在寻找买家呢？Give... 阅读全帖 |
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L**i
发帖数: 22365 | 49 你还给builder操这个心
既然你也说了他们三个人，我觉得盖这个房子就是以他们三为主了，你算的cost里
materials也许builder能从老相好处拿些便宜材料，但是labor这个部分，就是他们三
个分了，或者他们再去找更便宜的sub-contract来完成一些labor，但是也不会活雷锋
最后一分不赚的
材料方面水分很大的，明面上你看得到，里面的你哪看得到，人家不至于盖个房子亏到
自己，后续的发展极大可能是builder给你各种upgrade option，你就发现房子的价格
可不是原来那个价格了
另外一个是这个买地的钱，我猜应该是贷款，这样的话时间成本也是钱，越晚盖完他们
要付的interest就越多 |
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M*****o
发帖数: 322 | 50 三个人建一个3000尺的房子。你说笑呢吧
: 你还给builder操这个心
: 既然你也说了他们三个人，我觉得盖这个房子就是以他们三为主了，你算的cost里
: materials也许builder能从老相好处拿些便宜材料，但是labor这个部分，就是
他们三
: 个分了，或者他们再去找更便宜的sub-contract来完成一些labor，但是也不会
活雷锋
: 最后一分不赚的
: 材料方面水分很大的，明面上你看得到，里面的你哪看得到，人家不至于盖个房
子亏到
: 自己，后续的发展极大可能是builder给你各种upgrade option，你就发现房子
的价格
: 可不是原来那个价格了
: 另外一个是这个买地的钱，我猜应该是贷款，这样的话时间成本也是钱，越晚盖
完他们
: 要付的interest就越多
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