m****o
发帖数: 5689 | 1 第一次准备下offer，没有经验，但是房子还比较喜欢
local小builder，在同一个community现在有3套房子
一套自家住着，2009年的房子，但是随时可以卖，另外两套刚刚建好,我们看中的是这套
目前他们住着的房子，他们以后会搬到刚建好的房子其中一套里面，另外值得一提的是
，builder的lp也是做realtor的，这个房子现在没有on market，是因为我们的agent认
识这个realtor，所以带我们去看的
这个community上半年卖出4套房子，成交价格在listing price的93.5%-97%之间，buil
d year最老的是2002年，最新的是2005年的
我们现在看中的这个里面的装修比那几个好一些，比如是hardwood floor，其他几个都
是laminate，比如都是stainless steelappliance，比如有3.5 bath，其他是3bath，但
是finished面积比已经卖出的都小一些，还有几百sqft unfinished basement，总面积
加起来差不多
我们在出offer的同时，还打算让builder给做一些u... 阅读全帖 |
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b***r
发帖数: 233 | 2 3月建的新房,walkout basement, 4月下大雨时发现地下室玻璃门上方的木头滴水下来.
当时builder说不清楚原因.可能是condensation. 9月份下大雨,同一处继续滴水, 需
要在地下室接个盆. 之后发现sliding door上方的水泥墙上有裂缝, 对应位置的外墙也
有裂缝. 可见是penetrate的crack, 量了一下, 接近20inch. builder之后用caulking
的方式涂了silicon在crack上完事.
现在我们打算请engineering firm来分析原因, 确认结构上是否有问题. 并提出repair
的方案. 我们考虑, 如果builder不理会我们提出的repair的要求, 有没有诉诸法律的
可能. 该找什么样的律师, 去哪儿找, 这样的case赢的概率有多大, 我们如果告
builder, 应该从什么角度入手. 从没处理类似的事情, 任何建议, 不胜感激. |
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H***a
发帖数: 506 | 3 一定要自己在closing之后做。我们刚弄完的，揭地毯不麻烦，我们揭了地毯翘了门口
foyer的地砖，让帮你装地板的师傅作就好了。我们买房子的时候，builder作个餐厅（
也就是170sqft多点）的木地板就要4000刀，那个地板还是一般2mm wear layer，5寸
宽的engineer wood，太黑暗了。我要是把一楼1230尺全让builder作了，得29000刀。
我们后来自己买料找师傅作的，一共才花了大概11000刀，而且是4mm wear layer的7寸
半宽的white oak，比builder装的地板要贵40%。
还有，想升级地毯也别让builder作，太贵。就让他们铺标准的地毯，然后拆了重装。 |
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n***t
发帖数: 8357 | 4 我们对一个5年新的房子非常感兴趣。
主要问题是房子的BUILDER去年申请破产了，我们不太清楚会有什么遗留问题。有点
WORRY。
基本上是破产的这个BUILDER没有把整个社区建完就破产了，现在是另外一个BUILDER在
剩下的社区内建新房，但他们不负责以前由破产的BUILDER建的房子。
多谢！ |
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r***r
发帖数: 161 | 5 其他的builder upgrade选的差不多了，这个stage是关于bathroom upgrade。builder
的bathroom countertop标配是cultured marble，如果要upgrade到marble，master
bath要1800，bath2也要1800。如果upgrade到caesar stone，就要2000了。master
bath的tub upgrade要2800，很简单的liner要800，shower pan还要900。而且floor的
标配居然是vinyl，如果upgradw到tile，2.5 bath要2900。浴室不大。而且这些报价都
是最最基本的，level 2。如果弄的fancy一点，还要贵很多。但是如果自己找
contractor做，builder说2年的warranty就void了。我的想法是标配用上几年再说，ld
的意见是从builder那里upgrade。不知道大家会怎么办？多谢
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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k**h
发帖数: 2929 | 6 东岸老区，在考虑买一个builder造的新房，地是一个老房子推倒，老房子已经被
builder买下了。
builder要求attorney review结束后先付20%down然后开工，这个是正常的吗？我理解
这个房子算是builder造好了才卖给我，难道不是应该造好了才close、付钱吗？如果我
么先付了20%剩下的用贷款来付这种贷款还算是普通的贷款吗？有没有人有经验？先谢
过。 |
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u******a
发帖数: 82 | 7 从builder那买新房，合同已经签过有段时间了，最近和builder在某个option上面有些
争执，结果对方的sales manager威胁说要cancel合同，不卖房子给我了，请问如果
builder真的cancel合同的话，我除了把deposit要回来外，可以通过realtor或者律师
向builder索赔吗？至少他们拿了我的押金并和我签了合同，耽误我这么长时间，精力
以及买房的时机
该怎么处理呢？ |
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m*******r
发帖数: 8950 | 8 大BUILDER不会有问题的, 小BUILDER要把PAPERWORK做好... 可以试试HOLD ESCROW,
但BUILDER不一定会同意...
builder |
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t******2
发帖数: 2265 | 9 合同要找律师起草好，否则灾难在后头。
美国有句话，“你要是恨一个人，就忽悠他去盖新房”。绝大多数人肯定都是兴致满满
开始，一肚子怨气收场。之所以这样，一是自己不懂，不了解，想当然，准备不足。二
来是自己太贪婪，总想占小便宜，结果偷鸡不成反蚀米。最后就是选到了不好的
builder。
至于最后一点，我可以说诚心从一开始就想坑你的builder不太可能，都是到了后来双
方合作有了分歧之后，builder要想坑你，有一百种方法，而且真到了那时，作为owner
一方，你是处于不利一方的，最简单的一招就是--拖，你就拖不起。所以我真心给各位
一个建议，就是一定要跟你的builder搞好关系。
也许你没盖过，不知道我在说什么，仅供参考。 |
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x****u
发帖数: 12955 | 10
it's possible that the builder's bank would give the builder some points for
bringing them business, and the builder might be willing to pass it along
to you. But it's never a good idea to just go with a single source, always
shop around. If your agent is right, then it would confirm to you that you
got a better deal with the builder's bank. If he's wrong, then you would
have saved a lot of money. |
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z******i
发帖数: 291 | 11 这种情况最好问清楚. 假设builder preferred lender给的rate已经很低，2月底有一
段时间15 yrs fixed conventional最好可以做到2.625，并且builder还会因为你用他
们的preferred lender给你rebate(比如说减免一部分closing cost, free upgrade
credits...), 那当然要用preferred lender, why not? right？
不知道其他人什么情况，我今年2月份要lock rate的时候，builder preferred lender
15 yrs fixed conventional最好才能做到3.1%, 而我自己找的broker能做到2.75. 而
且很多mortgage broker为了拿到business, 也通常会在closing以后给一些rebate, 具
体多少需要自己去谈.
当然有些人觉得可以为了拿到builder给的credits, 先用preferred lender, 然后再
refinance. 但通常，refinance的rate要比一个c... 阅读全帖 |
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a*****m
发帖数: 395 | 12 Builder的标价是10×12的$3000，14×16的$5500
因为builder这不能修fence，所以以后我是肯定要另外找人做的。我现在考虑的是deck
到底是现在让builder建好还是等日后我找人修fence的时候再连deck一起做的好？另外
，builder的标价跟市场价相比怎样？
谢谢！ |
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p******s
发帖数: 2552 | 13 前段时间刚买了房也折腾了会，你考虑的这些问题我们都考虑过。
1. 油烟机的宽度都是标准的，大部分不是30就是36，我们本来默认的是30,正好
cooktop上放microwave的，考虑到microwave放countertop上占地方也不是特别美观，
于是升级到built in microwave，原来microwave的地方给装了36的普通油烟机，我后
来自己买了个36的山寨神器装上去，你是30的当然没问题，如果墙后有出烟口就更好了。
2. engineer木地板的价格非常离谱，这种属于surface upgrade，可以自己找人弄，这
价格找builder升级的人真是太懒了，外面找人弄1w出头就能搞定。不要指望builder会
给你非常高档的材料。一般工程木5块钱左右per sq ft的就不错，我家是先地毯用着，
等小娃大点再换，有些人是怕麻烦要挪家具，但这个跟搬家来比根本不算事。
3. recessed light我自己装了几个，也不难，关键是扯线，我们family room顶上本身
就有两路电，墙上也留了两个开关，分别给fan上的灯和电扇，拿出一路装recessed
ligh... 阅读全帖 |
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b**e
发帖数: 22 | 14 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: doublev (doublev), 信区: SanFrancisco
标 题: [更新] 买新房 空调需要找builder安吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 4 11:10:27 2017, 美东)
第一次买新房 刚刚看到了builder option里面有提供一些洗衣机 烘干机 冰箱的选择
，大家一般是直接从这里就定，还是以后交房了去home depot之类的买啊。从builder
买会不会被宰啊。
继续请教空调需要让builder安装吗。sales有提到自己装可能会影响warrenty，但是要
价$4800是不是太贵了 |
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t******6
发帖数: 367 | 15 新人第一次买builder房子，关于第一年的property tax怎么分，请大家指教。
1.买的builder的新房，4月closing。1月1日时房子还刚开工不久。
2 lender要求property tax必须escort
3.处理title的settlement company会帮忙我跟builder 就第一年的property tax 讨价
还价么？
4. 默认的处理方式是不是tax除以365 双方按天数付？
5 1月1日时房子还没建成，如果closing时 tax是按照land assessment定的价格，
closing之后会收到补税的通知么？我觉得如果closing之后收到补税，就没法找
builder再要了。
补充：
没有agent 我自己查了一下
因为马里兰的property tax fiscal year是6/30 到7/1， 每年五月的时候assessment
，下一年的property tax。 closing时要付的是2017/7/1-2018/7/1的tax。
感谢感谢 |
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h*****m
发帖数: 1034 | 16
这是个问题，砌砖工和builder之间貌似没有必然联系，不是砌砖砌好了就能当builder
，或者builder必须从砌砖工干起。不想当builder的砌砖工不是好的砌砖工？
现在的将军很少是从普通士兵干出来的了吧。基本上是直接上军校当军官，然后向上升
，跟普通士兵完全是两种职业。俺阅历也浅，说错了不要骂俺。。 |
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s****n
发帖数: 119 | 17 请大家看看builder upgrade价钱，求建议！
买的新房，在南加。就是一个经济适用房，1700多尺，所以只想upgrade最最基本的厨
房counter top和一楼的地。
counter top 最便宜的granite包括6寸的backsplash，然后炉子后面是整个的
blackspash, 是3800. standard就是白瓷砖了。3800那一档 没什么特别现代的颜色，
不过可选全黑色，厨房有island，我算了，整个台面面积估计有52sqt. builder他们那
边的countertop其实品质都一样，价钱的差别就在于花纹和颜色。我看了，要到4000多
5000可以有那种ceasar stone 之类的quatz.
楼下我们打算全浅色地砖，这里太热。而且地板不好打理。standard是地毯，实在受不
了。包括厨房，Great room，dining room，地砖就是那种比较现代的样子。面积大概
有650sqt. Builder的价钱大概是7000多。
问了几个华人装修师傅，countertop.有个人说是不包料，而且不负责砸掉瓷砖，180切
割一块。挖个水池200... 阅读全帖 |
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c*c
发帖数: 2983 | 18 家里的加建工程快弄完了，前后花了3个多月，对目前的builder很满意，人很负责，价
格也算公道，
前后一共面试了4个builder，
第一个是老外的，报价太高，大概260刀／sqft
然后两个老中，都是随便说个数字，也没有任何detail的清单：
第一个老中很能忽悠，报价200刀多一点／sqft，跑来看房子的时候根本就没有讲任何
问题，也不看图纸
第二个老中人比较随和，看图纸也比较仔细，报价给的实在太低，150多刀／sqft，但
是也没有给detail清单，而且我们对那个价钱有点怀疑，怕加钱
最后一个面试的就是我现在的builder，应该是个在美国出生的越南华裔混血，人很仔
细，也很随和，能讲些中文。一进门就要图纸看，然后要了一份copy拿回家研究，隔了
两天就给了比较详细的清单，报价180多刀／sqft，平时在场的时候也很负责，都是边
看图纸边指挥别人施工，至于city inspection基本没怎么让我们操过心，做事很专业
，没有什么乱加钱的事情发生。 凡事选择地板，材料，颜色都会打电话或者短信跟我
沟通，发短信基本上刚发过去就回信了，
如果需要以上的那些builder的信息，可... 阅读全帖 |
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y******e
发帖数: 32 | 19 听说买房要了解这个房子的builder情况。
好的BUILDER建的房质量高、安心放心。
那么从哪里知道这个房子的builder呢？
我查了REDFIN也看不到。
另外，如何知道builder的好坏，谢谢大家! |
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N*D
发帖数: 3641 | 20 ☆─────────────────────────────────────☆
LDG18 (Smile Again) 于 (Wed Jan 12 13:10:32 2011, 美东) 提到:
请教一下, 这几个builders各有什么特点. 哪个好, 哪个差些. 多谢!
Murry Franklin
Lexington
Camwest
Buchan
☆─────────────────────────────────────☆
junglejims (家有小宝) 于 (Wed Jan 12 14:08:14 2011, 美东) 提到:
如果是建custom home的话，Buchan>MF>Lexington==Camwest
Buchan的细节和质量最好，当然也最贵，一分钱一分货。
Murry Franklin现在不建custom home，我看过他们建的二手房，floor plan还行，lot
也可以，就是太远
Lexington的质量就难说了。我从前打算买他们新建的房，看着挺好，可是最后
inspection居然crawl space漏水
Camwest几年... 阅读全帖 |
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x***1
发帖数: 30 | 21 看到“Eastside买房真难”的帖子，想给大家分享一下信息，希望有所帮助。
Over the next 10 years, the Puget Sound
will have a projected need for 203,474
households. With overall inventory at only
157,339, this leaves a shortage of 46,135
units over the next 10 years.The number of
recorded and proposed lots is projected to
drop dramatically over the next 5 years
based on the current supply and number
of planned developments.
最近想买从builder买新房的朋友，一些tips：一般小区的剩下的最后一两栋房最好砍
价，如果已在市场上呆了一段时间，砍狠些。另外，除了看builder的reputation以外
，还要看builder的那小区的... 阅读全帖 |
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x***1
发帖数: 30 | 22 如果selling price不讲价，可要一些upgrade.比方appliances, hardwood floor,
window treatment, shelf,还可要现金回扣。
那些等在model house里，builder雇佣的通常是listing agent的人，他们和builder沟
通起来比较方便，也通常知道builder的底线。这并不表示他们不能做你的买房经纪人
，代表双方叫dual agent.
在房子hot有竞争的情况下，builder agent会更能为你抢到那个unit.一般情况下找个
给discount的buyer agent一样可以省钱，当然那个agent要同时会比较砍价才行，不然
这头有了好deal，那头不一定有好deal. |
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H********n
发帖数: 282 | 23 哦！请大家别误会了。
我并没有收集一个西北地区的 builder list.
我只是说，用builder 来找新房子太慢了。可以到我的网站去找新房子。这样找会快一
点。
楼上的链接倒是有很全的builder list.
如果想知道西北地区的 builder ，我觉得楼上的链接就挺够了。 |
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m*z
发帖数: 234 | 25 我们10月3日刚close了一个房子，close了以后才发现builder没有按照合同规定的装
LAN线，现在builder提供了两个方案，1.把墙拆了把LAN装上。 2.退LAN的钱
我们当然不同意把墙拆了。我们本来装LAN是为了装security system用的，因此连同
LAN一起买了2个external power plug. 我们要求builder把external power plug的钱
连同LAN的钱一起退给我们，但builder很强硬的拒绝。我们现在想有偿征求法律帮助，
希望得到的结果是：1.按我们说的连律师费补偿给我们。或者2.reverse the closing
，退房子。请版上的律师们看看，有人愿意接这个case吗？我们的胜率大吗？ |
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f***m
发帖数: 88 | 26 不知为什么，现在一个小区两个builder，Newmark Homes不比Trendmaker卖得低，而且
它还卖得更快。
我的观察是Trendmaker标配高包在房价里，但不能减。加东西比较贵。改个东西很难。
Newmark Homes 标配低，但随你加，加的东西价格比Trendmaker合理。Newmark改东西
很配合。
建房时注意到Trendmaker用的是用finger joint接起来的studs, Newmark Homes用的是
完整的一根但多有天然节疤的studs. finger joint接起来的因为每一段短，少有节疤
，好看一些。但真不知道哪种好，哪种贵。
我觉得generally 建筑质量Trendmaker比Newmark好一些，但至少在同一个小区里，因
为价位一样，好太多还真看不出来。同一个builder有不同的series (i.e. levels),
用不同的施工队。象Newmark 有Designer,Signature,Signature Plus, Elite series
etc.
Builder quality 也会变。象 Taylor Mo... 阅读全帖 |
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a****l
发帖数: 8211 | 27 【 以下文字转载自 Programming 讨论区 】
发信人: acectl (磨), 信区: Programming
标 题: C++ Builder支持MMX/SSE/SSE2命令吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 20 21:57:55 2009, 美东)
使用C++ Builder的IDE开发的程序,支持不支持在程序中使用mmx/sse的命令?vc好象支
持用incline直接插入汇编的mmx/sse,或者是用intrinsics插入mmx/sse的命令, C++
Builder支持类似的操作吗?
或者说,C++ Builder开发的程序中能使用mmx/sse加速吗? |
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m*z
发帖数: 234 | 28 我们10月3日刚close了一个房子，close了以后才发现builder没有按照合同规定的装
LAN线，现在builder提供了两个方案，1.把墙拆了把LAN装上。 2.退LAN的钱.
我们本来装LAN是为了装security system用的，因此连同LAN一起买了2个external
power plug. 我们要求builder把external power plug的钱连同LAN的钱一起退给我们
，但builder
很强硬的拒绝。我们现在想有偿征求法律帮助，希望得到的结果是：1.按我们说的连律
师费补偿给我们。或者2.reverse the closing，退房子。请版上的律师们看看，有人
愿意接这个case吗？我们的胜率大吗？ |
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x**n
发帖数: 1936 | 29 builder 有些太大了不好，因为人不在乎你一个客户，沟通起来有时比较麻烦。但太小
了也不好，有些让人担心。所以要多找几家，多看他们盖的房子，最好要reference，
不要光看it的modelhome。当然，builder一定要在local有很多project才行，这样对当
地的市场等运作情况比较熟悉。
另外，有些builder是可以容许你买相关材料的，但这些材料要是相对其它材料独立的
，比方瓦，瓷砖，地板等，你可以和他们商量。但一定要等到他们给你“项目报价目录
*****后****，签字以*****前****”再给他们谈，不要一开始就谈。lol
盖房子如果是好区一定要盖大。因为你的土地等固定成本是一样的，费的力气也是一样
的。如果盖小了不合算。试想，盖个4000尺的，每尺$100，也就是40万，加起来地也就
一共85万。但如果只盖个2000尺，也要65万。可要是卖起来，那个4000尺的是1.2m，但
你那2000尺的估计比你盖的成本多不了多少。所以，在特别好的地方买地盖小房子不大
合算。
其实，特好的地方m home不一定难卖，关键是周围的房子都要是这个m的水平，如果周
围环境也 |
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c***p
发帖数: 27645 | 30 买的是新房，builder给了$10,000的loan credit，但是只能用在builder指定的broker
那里 (builder自己的FINANCE部门）。这个broker速度极慢，发邮件从来不回，打电话
也不接。给的RATE也高。请问各位MM，碰到过这种情况吗？想另外找一个，可是要牺牲
$10，000，好像又不值，纠结啊！！！ |
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a****r
发帖数: 4965 | 31 我知道的一个例子是Builder给$30K的Upgrade，我朋友想不要Upgrade，而是价格直接
减$20K，Builder没同意
Builder大多不原意降价，因为那样会影响到以后周围新房的售价，
所以他们给Free Upgrade，还可以帮助付Closing Cost。 |
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w*******a
发帖数: 428 | 32 是final inspection看到的。Builder答应东西到了会立刻补上(一个浴室的countertop
和客厅窗户的screen)，但是家人不放心有东西没整好就close,想要escrow留下这两样
的钱（等东西到了再给builder),或是延closing date 至东西到. 我们的agent警告我
们不要这么做，说会搞坏我们和builder的关系。一大早得给agent我们的答复。请问应
该怎么做合适? |
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w*******a
发帖数: 428 | 33 房子一个多月前成交的。昨天builder上门查看要修的地方，包在builder's warranty
里的。他提到了花了1K装的radon system,一副愤愤不平的样子，我就说：这不好吗，
你投资了1K我们就买下房子，很划算啊。结果他说：我很后悔把我的房子卖给你们，I
want my house back!
听了觉得怪怪的，已经成交了怎么会是他的房子? 大家有碰过眷恋房子的builder吗？ |
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w*******a
发帖数: 428 | 34 房子一个多月前成交。昨天builder来查看要修的地方（包在builder's warranty里的
）。他提到花了1K装的radon system还愤愤不平，我说：你投资1K就卖掉房子，很划算
啊，结果他竟然回答：我很后悔把房子卖给你们，I want my house back!
听了觉得怪怪的，房子都成交了，已经不是他的房子，想问问大家有碰过这种builder
吗? |
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j***b
发帖数: 5901 | 35 主要看这个房子builder有没有代理。有可能builder有的房子通过代理list，有的不是
。如果builder没有代理的话那你没有必要找代理。否则就无所谓了，你不找代理也不
见得便宜。
前面有人说买房子必须通过代理，这个是不对的。可以不通过代理买房子。 |
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g*****9
发帖数: 4125 | 36 That is your reference point, a good reputable builder can charge more (
because he use better sub), 10 to 15% more is normal, but I have seen some "
famous" builder charge double and people still line up to buy from him (you
will also benefit when you sell, it will hold its value)
Be carefull with the cheapest builder too, he use the cheapest material and
labor, so his house is cheap, but could be problem after a few years.
的、 |
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t******2
发帖数: 2265 | 37 就是说不管我在construction完工之前什么时候default了,construction loan还是要
全数付给builder了? 那为什么有很多unfinished房子呢? builder拿钱走了就不干活了
? 如果钱都给了,银行是不是有权要求Builder按计划盖完呢? |
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t******2
发帖数: 2265 | 38 如果我贷的是100%的construction loan,停付之后就是foreclosure了,我是一分钱都不
亏, 就是credit score降了,对吧?
还有刚才那个"烂尾楼"问题,如果在最后一步的时候,我还不起钱了(现在还应该是
construction loan对吧), 这时候,builder已经干了一些活了,但这部分的钱还没付(因
为还没干完,三方还没验收,对吧?),于是builder肯定是不会继续干下去把它finish了对
吧? 如果这样,那最后一draw的钱,银行还会给builder吗? 还是给部分,还是一分不给?
你太专业了,是mortage broker吗? |
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y*******n
发帖数: 148 | 39 事情是这样的：
我们12月底前给builder 签了合同， 买一个修好了的新房，当时朋友给我们一个
referrel letter, 上面有写道此信在12月底前签了合同才有效， 然后上面也有写道，
we are providing 6% allowance of the house price to the buyer. 签合同之前，
我们给builder 的agent 多次确认，此信的有效信，以及6%， 都是肯定答复，然后就
签了合同，作了mortgage, 当我们再去问如何用6%的时候，对方才告诉我们， 6%的政
策取消了，改成另外一种方式了， 但是折算起来，比那个6% 少了很多，我们多方
argue, 然后builder 只同意给我们一个upgrade 一个东西， 才价值仅仅500块， 没有
办法， 房子2月closing的， 现在想起来就比较气，所以就file 到bbb, 现在bbb把对
方的回复发给我们， 意思就是说， 我们在closing之前有时间可以反悔的，而且我们
同意了那个500块的upgrade , 就说明我们接受了。 但是我觉得我们不是接受了， 是
没有办法。 就 |
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e********s
发帖数: 111 | 40 I just purchased mine from a builder. The house is 80% completed with a list
price $350. I got 2.5% off. But I was able to ask the builder to add two
windows, build a concrete (reinforced) patio, a deck with stairs...In my
opinion, it is easier to ask the builder to build extra things than to cut
down the price. |
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k*********l
发帖数: 1218 | 41 在chicago附近，builder是Oliver Hiffmann Corp
怎么查这个builder造的房子的质量怎么样，以及被投诉的历史
有官方或者大家讨论builder质量的网站可以查？ |
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f**g
发帖数: 366 | 42 本来builder跟我说定了4/30 close，已经跟mover还有商店都schedule了周末的
delivery date,现在因为radon超标，builder需要装一个风扇，可能需要延后到下周才
能close，得改delivery date，还要在storage多存好几天，这些造成的损失都可以问
builder要回补偿吗？ |
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d******0
发帖数: 82 | 43 builder评分11和评分8 差多少。 如果8的builder是不是很难卖 |
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e********t
发帖数: 9607 | 44 不会的，除非你那里好builder和差builder建的房子卖一个价。 |
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b*****t
发帖数: 34 | 45 上个月刚跟Builder签了合同，房子才挖了洞。
然后我们看见小区的Incentive加了很多
包括free basement+free wet bar in basement+$7000 towards closing cost
那个basement大概要11000，wet bar 大概3000
我倒是不在乎wet bar,但是finished basement 这个太大了。
我们当时的incentive是9000 closing cost help
这样差不多有10000的差价。
我能不能跟builder要求至少能也给我个free finished basement呢？
有没有人碰到同样的情况啊？
谢谢先 |
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q******o
发帖数: 2503 | 46 当然如果你walkaway，builder就算拿了你18k也很郁闷的，但是你要知道你伤的更厉害
，builder
吃准你这点，就看你谈判技巧啦，呵呵 |
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m********3
发帖数: 314 | 47 不知道你的builder在你贷款之前是不是先去他指定的一个机构做一下评估。我曾经下
过的一个offer builder有这种要求，据说是先验证一下你能否贷下款来。如果评估过
了，你就不容易退出了
我的agenty一再和我说新房不好退出，除非贷款下不来。希望你能不管怎么决定，都能
顺利！ |
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a******e
发帖数: 36306 | 48 不过这帮builder都怕惹法律上的麻烦，所以绝大部分情况下不肯给blueprint。anyway
，我见过这样一个房子。那个builder还好了，网上放的floor plan就在大的空间标了
尺寸，但是只能说这个builder太过分了也不知道这个原买家有没有注意到，具体尺寸
就不说了，我就看到一个房间，不需要我动手测量都能发现比例完全不对。 |
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A**********i
发帖数: 780 | 49 要看builder的财政状况，有个朋友买的时候builder正好有个新project要周转，所以
降了。我看中一个那个builder就不肯降。最好你的agent能有insider info. upgrade
你可以谈谈看。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 50 不知道你在什么地方。
我们这里恰恰相反，从builder手里买现房简直就是要死命杀价。
我的亲身经验，至少你能挤出10%的水分。尤其是那些所谓做过很多upgrade的房子。
最离谱的是我们看过的一套标价302K的房子，一步一步跟我们主动降价，上一周降到
259K，你说他们的水分有多大！
我们看过的七八套现房里，最少的也给我们8%的优惠。
我听到的故事是房产商的利润是50%以上，他们就算给你降20%，也一样赚钱。现在房子
不好卖，就是买家死命挤水分的时候。
除非那个房子有人跟你抢，你又特喜欢。
我摸索的侃价经验是拿一份builder的造房价目表，看看那个户型的base price。然后
你让你的agent找对方给你拿个upgrade list。builder的upgrade都是加倍收钱的。所
以你在base price上加升级费用的一半，估计个大概数目。然后再在这个基础上往下压。
最后再让对方给你负责一部分做financing的费用。
你还可以让你的agent做一份最近这个区同类房屋销售报告，你这个房子差不多大的房
屋每平均价做个参考。虽然每个房子的情况都是不一样的，但是可以给你一个大致 |
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