I********2
发帖数: 244 | 1 请问Rockville附近有做termite inspection的比较推荐的师傅吗？ |
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B********9
发帖数: 330 | 2 杀subterranean的termite的药水注过的地方，种不种得活植物啊？种菜也不能吃吧？ |
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m****m
发帖数: 4741 | 3 10年前发现有过Termite又Treat过的房子能考虑么？
据说TX这里的白蚁很恐怖 |
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b******e
发帖数: 1861 | 4 好像没事，只有定期杀虫就没事，老房子没有termite的很少。我一开始看房也纠结这
个，不过后来就不把这个当重点了。还是地基和mold更重要。 |
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g***m
发帖数: 2999 | 5 我是1400+200多车库，CLARK TERMITE报价是1.8K，比TOWER的1.4K要高。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 6 Sorry that I feel writing in English is much easier now since today I wrote a lot of emails in English.
If the current owner did annual termite service, he should have report from the termite company saying "no active termite" or something else.
Active termite into the woods in the house take at least one year to be able to tell if termite is clear after initial treatment. With treatment, termite will go away eventually. But it is a journey that you may not like to spend time on. Active termite... 阅读全帖 |
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x***n
发帖数: 464 | 7 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: xihan (hanhan), 信区: Texas
标 题: 求助 -- 在option days期间中断购房合同，seller找碴不退earne
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 26 00:38:30 2012, 美东)
一周多前open house的时候看上了一个房子，然后晚上就让agent帮着下了offer。下
offer之前，seller disclosure还没有放在MLS上。后来上周一晚上offer被接受了，接着
还收到了seller disclosure。SD里面提到06年发现过termite （没说在哪儿发现的）
，没有damage，然后还挖沟做了treatment。当时就觉得挺在意的，可是房子确实挺喜
欢的，所以还是预约了上周四inspection。
结果inspector在橱柜和楼下的卫生间里发现了2001年做过termite treatment的小白盒
。这个01年termite的事情，seller在SD里面都没有提。当天晚上正式收到inspection
报告后，赶紧给我的agent发信。在给... 阅读全帖 |
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x***n
发帖数: 464 | 8 一周多前open house的时候看上了一个房子，然后晚上就让agent帮着下了offer。下
offer之前，seller disclosure还没有放在MLS上。后来上周一晚上offer被接受了，接着
还收到了seller disclosure。SD里面提到06年发现过termite （没说在哪儿发现的）
，没有damage，然后还挖沟做了treatment。当时就觉得挺在意的，可是房子确实挺喜
欢的，所以还是预约了上周四inspection。
结果inspector在橱柜和楼下的卫生间里发现了2001年做过termite treatment的小白盒
。这个01年termite的事情，seller在SD里面都没有提。当天晚上正式收到inspection
报告后，赶紧给我的agent发信。在给出要修理的单子后，还特意问了关于01年和06年
termite的问题，要求他们提供report。我的agent也是立刻就把email发给listing
agent了。agent周六晚上还发信追问，可是seller那边一直拖着，直到周日的晚上，才
收到对方的email。
除了只答应修一个地方，对t... 阅读全帖 |
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l**k
发帖数: 45267 | 9 the current owner had this house for 17 years. he said that previous owner
did initial treatment and he never found active termites since. but I really
don't know if we should trust him. if his pest control company presents
paperwork saying so as well maybe I will believe.
the problem is, it takes time to contract a termite professional to check
inside but the seller agent is pushing us to give an answer tomorrow.
wrote a lot of emails in English.
from the termite company saying "no active term... 阅读全帖 |
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l**k
发帖数: 45267 | 10 BTW, according to your experience, how much can be negotiated down in this
situation? so far no sign of termite damage inside was found. our inspector
has the license for wood destroying insect inspection. thanks
wrote a lot of emails in English.
from the termite company saying "no active termite" or something else.
able to tell if termite is clear. With treatment, termite will go away
eventually. But it is a journey that you may not like to spend time on.
Active termites only found around
luc... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 2327 | 11 还有墙里面就有TERMITE。 他们可以杀TERMITE。
我看到过一个房子， 窗户上都看到TERMITE，TERMITE应该很严重，然后用TENT罩住杀
TERMITE。 这个房子被卖掉以后，FLIP以后上市。
FLIP以后，房子装修以后，看起来光鲜。 但是DRYWALL后面的木头被TERMITE咬的严重
不严重，FLIP肯定不会关心。 很有可能DRYWALL的木头被TERMITE吃差不多了。 他们把
TERMITE杀了以后，只是把窗户弄弄， DRYWALL刷刷， 你就不会知道FLIP之前TERMITE
有多严重，你只知道TERMITE杀了，房子很光鲜。 过了N多年之后，你才会知道后果。。 |
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b**********y
发帖数: 326 | 12 再找termite公司evaluate 一下，是否active, damage 有多大。
我们这边，每5个房子就有1个termite.我们喜欢的两个房子，全部查出有过termite.
Damage 大概就有食指那么长的地方，在basement的梁上。两个房子condition都不错，
都treat 过 termite, 其中一个还有每年的service. Termite inspector 很容易帮你
查出damage到什么程度的 -- 你自己也可以用钥匙敲敲梁，如果空的，就是损坏了。另
外，问他们termite 有没有形成tunnel.
walk away is easy to say. 如果你有选择，当然perfect的房子更好了。
不是一旦有过termite, 这个房子就永远卖不出去了。这个版上也有不少人问发现
termite了，怎么办？我相信他们以后卖房子的话，房子也都是卖得出去的。
不是专家，你的房子damage有多大，还是问termite inspector 吧。
吗？ |
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k*****g
发帖数: 16 | 13 这个，也知道在phoenix没有termite的房子倒是稀奇.看上一个地方,房主4月份刚做过
termite treatment.这两天做closing inspection,在4月份出现状况的洗手
间ceiling，还是看到了小小的termite tube.
termite inspector含糊其词，说可能是4月份treatment后新的termite活动，不能肯定
是否active,反正warranty么。
这个我就好奇了，一般做termite treatment, 会把墙上角落的tube清理干净
么？如果会，那我现在看到的tube就应该是4月份后treatment新的activity； 如果不
做清理，那我看到的就可能是上次termite activity留下的罪证。
各位有高见否？ inspector反馈太慢，先在这请教各位达人。
这个house去年8月water heater ruptured,在garage,post tension slab，有点
flooding.然后今年4月就出termite,这条街上20个房子这些年唯一一起。 这个是不是
有点关联...
谢谢谢谢，... 阅读全帖 |
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o*****7
发帖数: 10 | 14 南加州, 整条街都是60年的single family老房子.slab foundation, Pest inspection
发现了不是很严重的drywood termite问题,没发现subterranean termite, 但并没有
检查墙内.房主住了35年, 声称从没注意到严重的termite问题. 北邻居10年前发现了很
严重的drywood 和subterranean termite 破坏, 不得不在05年把房子拆掉重建. 南邻
居有drywood termite, 没发现subterranean termite.房子间相隔岸10米左右,请问邻
居有严重白蚁问题,自己房子问题很轻的情况常见吗? |
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h*******e
发帖数: 3857 | 15 问题很多，说几个重要的
1. finished basement， 1面墙都有mold，大概到膝盖以上。墙是panel，inspector说
后面是积水的，就是drainage system not working properly， 从房子的外面可以看
到地面pitch into basement。但是inspector没办法检查到底drainage system有什么
问题，因为underground，唯一的办法就是用hose浇水去test。
解决办法: 如果能找到underground的drain point最好，但是不实际。最好的办法呢，
就是修一个自己的french drain system （不知道拼的对不对）在我们的地下室，这样
一劳永逸，不仅是个大投入，也很费时劳力
2. Termite的问题，inspector在屋子周围看到了termite bait，问了seller agent，
啥history也没有问出来（他们就一直坚持不知道！！！！！FT)。所以只能看表面的情
况：bait由一个公司管，过几个月就来查一下情况，最近的record上面都没有termite
的fi... 阅读全帖 |
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w****0
发帖数: 45 | 16 我们去年7月19号买了现在居住的房子，前任房主给我们买了termite的保险计划，花了
200元。今年7月31号到期了。我们本想在原来这家做termite的小公司去续。但是，这
家小公司一年来从来没有来过，也没有和我们联系。我们也联系不上它。所以，我们决
定换termite公司。
找到terminix，7月30号跟他们联系上后，有个年轻黑人来家里做free inspection，没
发现任何白蚁。然后报出价钱。他说，如果你们想喷药水，那么financing的话，就是
首付160刀，然后每个月付58.68，第二年开始，每年249刀。只来看，不喷药，如果没
有白蚁的话。也跟我们讲了用bait的价格。我还是想用喷药水的。因为，他说，药水可
以保6，7年，而bait要过半年就换，而且价格偏贵。
然后我问他，能便宜点吗？跟他谈了很久，他出去转了一圈，说，跟MANAGER请示过了
，价格可以是首付140刀，每个月付50刀。
昨天，也就是31号，老公跟他联系，问他，如果我们一次性付性，多少钱？这黑人说，
699元。奇怪吧？老公问，FINANCING 不是也是这个价格吗？他马上转口说，FINANCIN... 阅读全帖 |
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w**7
发帖数: 1265 | 17 ☆─────────────────────────────────────☆
Anty (An) 于 (Thu Dec 9 23:37:48 2010, 美东) 提到:
一个REO 的2005 年房子，非常喜欢。List Price $199,900, 还到 $180,700, 加卖家
付 Closing cost. Home inspection 没有查出问题,计划28号Close,
BOA给了 3.0% 的 7ARM。
可惜到最后一步检查发现车库里有Termites。
因为银行新装修和Paint 了房子，其他地方也没办法看出是否有 Termites.所以不知道
有多严重。现在该怎么办呢？要求银行降价还是Walk Away 呢？如果降价该降到多少比
较合理呢？
☆─────────────────────────────────────☆
guaguadog (guaguadog) 于 (Thu Dec 9 23:43:39 2010, 美东) 提到:
walk away.
☆─────────────────────────────────────☆
... 阅读全帖 |
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f****e
发帖数: 184 | 18 一个96年的房子,Seller disclosure上说:
previous treatment for termites on 4/8/11,
但是Seller对:
active infection of termites or other wood destroying insects,
previous termites or other insects damage repair,
termites or other insects damage needing repair
都说是没有.
大家觉得有白蚁的可能性大吗? 还是老一些的房子都需要定时做这种termites
treatment来防止白蚁? |
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b***b
发帖数: 13249 | 19 So this is a case that I want to put red flag on. The initial treatment is
17 Years ago. If the current seller continue termite service, he may have
some reports. Based on the information you give, the seller doesn't see
termite. How can you believe him? He is not an expert and he is defending
his OWN house.
Get your own termite professionals to check inside is the only step to
protect you. Ask your agent to extend the inspection deadline.Call Terminix
to get free termite inspection inside. Howe... 阅读全帖 |
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c*****t
发帖数: 32 | 20 刚做完inspection, 87年的老房子，外表看维护得很不错。没啥经验，请达人看看这些
问题大不大？完整的英文summary在下面，摘抄重点及问题如下：
1.Balcony木头坏了几块，seller说会给修，有可能借机敲诈一笔credit吗？
2. 我比较担心的是siding上的木头看着有点糟了，正在等termite report.这个修起来
复杂不？
3. 另外insector能看到的地方有一块瓦裂了，推荐roofer给具体看看。25年的房子是
不是该全面换了？
4.还有啥特别需要注意的？
ROOF
Condition: cracked tiles, recommending roofer to further evaluate, includes
all aspects of roof
Siding: cracked, weathered, moisture damaged, consult termite report
Eaves/Facia: cracked, weathered, consult termite report
GROUNDS
Patio/Porch Roo... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 25790 | 21 有TERMITE，有TERMITE DAMAGE。
加州BAY AREA房子有TERMITE的概率大概是多少？
我的朋友买两个房子都没有TERMITE，为啥我买的一个就有TERMITE? |
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c**********e
发帖数: 1184 | 22 *****Part 4 of 5 - 贷款人的资产（Asset）请见http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610977.html
银行审批房屋贷款都看借款人的哪些条件？(Part 5 of 5)
Collateral（用来做抵押的房产）
1. 房产记录（Title Report）
从房产建好，产生交易开始，就有了所谓的房产手续链（Chain of Title）。任何
在与这个房产有关的信息全部会被记录在房产记录（Title Report）上，供以后的人参
阅。被记录在Chain of Title上的文件和信息有种类繁杂且不易懂。然而，只有以下几
种最常见的项目对于贷款人（Borrower）来说比较有价值：
•地产税欠费（Tax Lien）
•建筑欠费（Mechanic's Lien)
•民事/刑事诉讼欠费（Judgment Lien)
•贷款（Deed of Trust）
•地契（Grant Deed）
这些项目都有什么共同点呢？... 阅读全帖 |
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z*********z
发帖数: 17 | 23 Get home and termite inspections (around $400) done so you know how bad the
termite damage is. Termite treatments do work and offer 5-yr warranty. But
sometimes termites come back after a few years because the house is made of
wood, and wood is food for termites =). |
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P**N
发帖数: 43 | 24 看中一个West Plano房子，马上就要签contract. 但是看见seller的disclosure上说三
年前有termite treatment，细节见下。
Owner's Disclosure about Termite:
- Previous treatment for termites or WDI: YES
- Active infestation of termites or other wood destroying insects (WDI): NO
- Previous termite or WDI damage repaired: NO
我们刚刚从美东搬来。在东部发现白蚁一般被看作很大的问题－房子肯定是不能要的，
不知道这边是否也是这样。。。。请了解情况的XDJM给出出主意，我还应该签么？应该
怎么看待？请大家多给些建议！多谢！ |
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I*******o
发帖数: 53 | 25 offer接受以后，escrow就开始了。我还没有close escrow，但是想先
share一下经验。主要是两个事情，inspection和loan。
inspection是我的agent推荐的，她说这人有经验。确实也给我们查出
一堆大大小小的问题来了。同时我也找了个学civil的朋友帮我去看。
这个朋友已经是PE了，专业人员果然厉害，发现楼上走路地板嘎只
嘎只响，应该是地板松了，也写进inspection report了。报告出来以
后，agent和我商量，在报告的summary部份的问题，算较大问题，我们
都列出来，然后加上对方提供的termite report，一起发给对方看。
两天以后，对方说太多了，随便说了两个，说是小毛病。客观讲，确实
也是，比如院子里面一个小喷泉，谁用啊，不喷水了。我们当初全列上
去也没指望人家全修，试探一下而已。而且对方termite report上的
最重要的问题，已经主动找termite company修了，而不是随便找一
contrator对付(其实termite company可能也外包，但是至少更重视信
誉吧)，所以我们觉得对方的说法也很有 |
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D*******y
发帖数: 4252 | 26 毁房子白蚁主要是两大类，drywood termite和subterranean termite
在房基上每隔一两个FEET钻个眼然后喷药，是杀后者的；杀前者需要做fumigation，就
是把整个房子包起来灌气，也就是常说的tent。
你这房子还挺新的，即使有termite也不会造成很大的损害，如果发现有的话做一次
fumigation就好了，因为１年前做过subterranean termite treatment就不用马上再做了
？？
QUARTERLY |
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M******9
发帖数: 218 | 27 inspection report 刚拿到，主要问题是 Fungus damage and Termites, section I
repair cost ~14K!!
请教大家这个问题多严重？ 修过之后是不是基本安全？ 已经是40年的房子.
我这个是short sale, 我的agent认为要不到repair credit 或reduce price, 真是这样
吗？
头大啊，其实除了这个还有一堆大大小小的问题...
1c) The shelf and sides under the kitchen sink are drywood termite and
fungus damaged.
1d)Fungus damage was noted to the rafters
1e)Infestation by Drywood Termites was noted at the interior and
subarea, necessary to seal the entire structure and fumigate it with
Vikane.
1f)Drywood termit |
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w**7
发帖数: 1265 | 28 ☆─────────────────────────────────────☆
kiroro1011 (kiroro1011) 于 (Mon Jan 17 15:42:19 2011, 美东) 提到:
这个房子算是我们看过的房子最喜欢的一个~不过也是折腾时间最久的一个~眼看现在房
子快到手了~inspection任何问题都没有~做白蚁检查,查出来有白蚁~这个让我很担心~
因为是第一次买房不知道房子有白蚁是否属于正常~现在退出多少有些不甘心~我们想如
果这个白蚁程度不是很严重的话房子我们还是买的~因为agent也答应会出钱帮我们修~
但是我还是想问问大伙的意见.这个白蚁程度是否严重~
好的答案20个包子奉上!
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wsbioguy (postdog) 于 (Mon Jan 17 15:43:22 2011, 美东) 提到:
处理了就行了， 除非已经掏空了
得起好车，买得起新房，斗得过二奶，打得过流氓——新世纪好老婆的典范!
☆─────────────────────────────────... 阅读全帖 |
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f****e
发帖数: 184 | 29 active infection of termites or other wood destroying insects,
previous termites or other insects damage repair,
termites or other insects damage needing repair
这三项都选了no
previous treatment for termites
选了yes,有一个说明说是4/8做的treatment. |
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b***b
发帖数: 13249 | 30 Termite companies will ask you to sign an agreement that they can only make sure what they can see. They cannot see through walls. But an experienced termite inspector can find signs and check carefully to his best.
The case I told you in W city: The inspector found signs in an area, traced up, found a small open area in the covered beam, checked and found the beam was seriously damaged by termites.He did a very good job. That area can be easily overlooked by a general inspector who just has the... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 25790 | 31 这样看来，我的朋友运气真不错。我也心理舒坦点了。
如果做了TERMITE TREATMENT，然后把TERMITE DAMAGE的部分修好，应该就没有问题了
吧？
不知道TERMITE TREATMENT能杀完房子里所有的TERMITE吗？
谢谢指教了。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 32 Most houses in CA have termite issue but varies with different damage level.
Once the treatment is done, you don't need to worry about termite anymore
but it does not mean your house will be termite free forever. You have to do
the termite inspection again after a few years. Some company offer 5 yrs
warrenty with free checkup and treatment once you do service with them. |
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l***e
发帖数: 1121 | 33 以前的termite，把房子damage到什么程度了？怕termite不就是怕房子支柱结构被破坏
了吗？如果以前的termite已经吧木头炷空了，就是现在已经没有termite了也不能要啊 |
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G***G
发帖数: 16778 | 34 hi
when is best time to do the termite prevention?
look for more information about
1) where can we buy cheaper termiticide?
Can we buy some cheap powder and then add water and then mix it?
any home-made secret receipt for termite control?
2) which method is best for termite control?
a)spray termiticide around the corners
b)bury termiticide around the corners
Which method do you think is more efficient?
3) when is good time to spray the termiticide, spring, summer, fall, or
winter?
Is it now that... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 35 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 4965 | 36 用 Mulch 就有可能吸引白蚁，因为白蚁喜欢阴暗潮湿的环境，而和所用 Mulch 种类（
碎木头，橡胶块，碎石子等）无太大联系。
http://www2.ca.uky.edu/entomology/entfacts/ef605.asp
5.Use mulch sparingly, especially if you already have termites or other
conducive conditions. Many people use landscape mulch for its aesthetic and
plant health benefits. Excessive or improper usage, however, can contribute
to termite problems. Termites are attracted to mulch primarily because of
its moisture-retaining properties, and the insulation it affords against
temperatur... 阅读全帖 |
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D******r
发帖数: 5237 | 37 貌似是说白蚁喜欢在湿润的地方做窝。然后如果窝边有吃的就更好了。
In the field, termites were detected with equal frequency beneath mulches of
eucalyptus, hardwood, pine bark and pea gravel and bare, uncovered soil.
Sustained activity over time was significantly higher beneath gravel mulch.
The hospitable conditions beneath mulch likely accounted for the termite
foraging activity. However, there is no evidence that the moist conditions
attract termite foragers from the surrounding landscape. Rather, when the
termites wander into... 阅读全帖 |
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h**h
发帖数: 488 | 38 买的新房，要求做termite treatment。找了几个公司，价格差别很大。都是打洞注
chemical,Terminix和orkin都要二千多到三千，每年续费300，说如果structure有
damage due to termite。其它公司一千到一千五，每年续费150。不包structure
repair,如果有termite 会retreat the area for free。问了为啥不包structure
damage，回答那是大公司搞的trick。都是同样的chemical，效果方法都一样，有效期
至少5年。同样的chemical和防护方法，这些中小公司说出白蚁的概率很小，而他们收
费低不做这些warranty来降低成本。
问问大家，做termite treatment，选大公司很重要吗，因为贵不少，我不知道效果是
否有差别。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 39 我用过的inspector不少，远比我成交的房子要多，因为有许多房子都以验房失败而告
终。
我发现有个规律，那就是把inspector单拿出来看，都不错。就像比较女演员眼睛大小
，单看的话，我觉得孙俪，赵薇，周迅都是大眼美女，放到一起才发现相差千里。
inspector说起话来，对first-time home buyer来说，那都很专业，因为他们是头一遭，
谁没事也不会买房子玩儿。可用得多了，发现inspector还是天差地别，主要看房子查
出的问题和closing之后客人的抱怨。
有人提出以所费时间来衡量inspector的好坏，当然时间长的话，查得应该更仔细，但
也取决于发现问题的能力。有的inspector查洗手间漏水，楼下ceiling上面有黄印子，
都没发现，closing之后接茬儿漏，尽管其他工程方面很强；能干的inspector能发现
Tub下面的漏水，外面一点都看不出来。
我原来最喜欢用的是Tiger home inspection的Pat McBratney。但是他很难约，而且主
要在Newton，Needham一带活动，只有冬天生意淡的时候才会到Lexington... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 40 我用过的inspector不少，远比我成交的房子要多，因为有许多房子都以验房失败而告
终。
我发现有个规律，那就是把inspector单拿出来看，都不错。就像比较女演员眼睛大小
，单看的话，我觉得孙俪，赵薇，周迅都是大眼美女，放到一起才发现相差千里。
inspector说起话来，对first-time home buyer来说，那都很专业，因为他们是头一遭，
谁没事也不会买房子玩儿。可用得多了，发现inspector还是天差地别，主要看房子查出
的问题和closing之后客人的抱怨。
有人提出以所费时间来衡量inspector的好坏，当然时间长的话，查得应该更仔细，但
也取决于发现问题的能力。有的inspector查洗手间漏水，楼下ceiling上面有黄印子，
都没发现，closing之后接茬儿漏，尽管他工程方面很强；能干的inspector能发现Tub
下面的漏水，外面一点都看不出来。
我原来最喜欢用的是Tiger home inspection的Pat McBratney。但是他很难约，而且主
要在Newton，Needham一带活动，只有冬天生意淡的时候才会到Lexington和... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 41 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 42 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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l*********g
发帖数: 1154 | 43 Do not trust what the termite report says, because different termite
company will give you different report. I have used six termite companies
to check the same property, their reports are all different except the
area with obvious termite damage. |
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c********n
发帖数: 731 | 44 If the termite used to cause damage to the wood structure, this is something
you should worry about. There is a difference between presence of termite
and then being treated and presence and damage. Usually the contract says if
the remediation of termite exceeds, say $1000, seller can terminate the
contract. It is seller's responsibility. I don't see contract says it
terminates when termite is present, but when the seller does not want to
spend
huge money to fix it, you can terminate the contra... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 3027 | 45 what does "fumigation certificate" look like? I got only invoice that about
$2500 spent with a termite company, where $1800 were spent on "dry wood
termite treatment".
What I want to know the original company inspection details and cost
estimation etc and what has been fixed by the owner. Is that called "
fumigation certificate"?
Is a fumigation company the same type as a termite company?
why do many sellers spend so $2000+ when there is no problem with termite?
company come to take a look, th... 阅读全帖 |
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m*******o
发帖数: 8 | 46 气愤懊恼。昨晚经纪人帮忙写了个offer，匆匆寄出去了，想在openhouse前敲定。这倒
是如愿以偿，可回家一看，房有白蚁termite,而且这是卖房人签约买房时查出来的，资
料里有报告。HOA也回email说这不关他们的事。这糊涂（？）的经纪人压根没提。报告
上说有两种termites,subterranean termites 和 drywood termites.谷狗了一下前一
种很普遍，用bait杀，另一种只在木头里，需找到它们再用化学药物喷杀。
房子我们很喜欢，又在难进的好学区。真不甘心花钱买了这么个麻烦事。求建议。 |
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D**0
发帖数: 2048 | 47 ☆─────────────────────────────────────☆
machotaco (MT) 于 (Sat Mar 13 16:28:03 2010, 美东) 提到:
气愤懊恼。昨晚经纪人帮忙写了个offer，匆匆寄出去了，想在openhouse前敲定。这倒
是如愿以偿，可回家一看，房有白蚁termite,而且这是卖房人签约买房时查出来的，资
料里有报告。HOA也回email说这不关他们的事。这糊涂（？）的经纪人压根没提。报告
上说有两种termites,subterranean termites 和 drywood termites.谷狗了一下前一
种很普遍，用bait杀，另一种只在木头里，需找到它们再用化学药物喷杀。
房子我们很喜欢，又在难进的好学区。真不甘心花钱买了这么个麻烦事。求建议。
☆─────────────────────────────────────☆
wuliaoren (有时时光真难熬) 于 (Sat Mar 13 16:35:57 2010, 美东) 提到:
小事一桩
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Q***N
发帖数: 2972 | 48 我觉得这里dry rot 应该就是Drywood termites 。 Drywood白蚁不好除，主要是
Drywood termite不接触土壤，只能fumigation才能杀绝。 问题Condo有那么多家，
没法让大家都搬出后把房子罩起来烟薰。
Drywood termites generally live, feed and nest in undecayed wood which has a
very low moisture content. Unlike subterranean termites, they do not
require any contact with the soil in order to live. Thus, they can seriously
damage movable wooden objects． |
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o*****h
发帖数: 85 | 49 这边天气炎热潮湿，所以白蚁问题比价普遍，特别是老点的房子
就像LC1说的，屋外到处都是白蚁，只要没有进屋没有破坏结构就好。而且这边多是
subterranean termite,他们不喜啃食木头 如果有dry woods termite要多留意下。
你可以要一个房主termite treatment report看一下，那个很详细，什么时候发现的问
题有没有造成破坏，是什么样的treatment，warranty多少年等等。如果觉得可以然后
签完合同后自己order一个termite inspection. |
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m*******r
发帖数: 8950 | 50 你看看之前的TERMITE INSPECTION REPORT... 不少公司，会给你一年的WARRANTY。。。
TERMITE进入房子是有个过程的。。。 如果刚出现TERMITE，对房子应该没有太大的威
胁。。。 如果两三年不治，那就对房子有损害了。。。
如果已经做了窝了，那就要在窝上用药，同时在屋子周围用药；如果没有发现窝，在屋
子周围用药。一旦用药，TERMITE基本上没跑，都会死光光。
查你的站内信，我把我用的公司给你发过去了。。。 |
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