t*******a
发帖数: 623 | 1 因为在加州，肯定撑，不过请问多少算是死撑。
没有算过账请明白人给说说.多谢！
有朋友说房价最好在工资的四倍以内，另一个说房价最好在工资四倍加上存款以内。
我现在算是彻底迷糊了，请排砖。多谢！ |
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t**s
发帖数: 34 | 2 抓住dypanpan和其他高手问个问题,希望LZ不要介意.
我和LZ计划差不多,想买30W 2B2B 1000尺左右的condo,6W DP,15年,收入也差不多.
算TAX和HOA大概每月2.2K的样子,找个室友,我自己大概出1.6K左右.
撑肯定是不撑,租个studio也要1K多呢.一人吃饱全家不饿,剩的钱吃饭购物,足够足够花
的.
30年实在太太太不划算啊,前几年交的基本全是利息,谁知道三五年后会不会relocation
到其它地方而卖掉.
但是想问大家,我这个情况,贷款有多大的把握能批呢?如果比较危险,那DP加到8W呢? |
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G*H
发帖数: 624 | 3 "C ~90% = 撑不起, 多少對石獅都救不了你."
一对玉石狮可解. |
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e**p
发帖数: 4259 | 6 按这种算法，太撑了，不是准备做月光族就是准备做美国人了
車, |
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s*****e
发帖数: 893 | 7 Still in Boston suburb area
Town 不变，仍然是在 中上的学区, 如果再多贷款20－25万， 价格85－90万的房子会
比较新，质量也比较好，楼上楼下总共应该能到3千平尺
Addition loan 20－25万, --> additional 900-1100 monthly pay, 200-250
property tax, 150-200 maintenance reserve
total additional cost = 1250 --- 1550/month = 15K --- 18.6K / year
折算到税前 30% rate，税前需要再多赚 21---26K/year
Take average, to buy the better house causes additional cost 1400/month.
原先的 7400/month fixed cost goes up to $8800
C < 30%
assume tax rate 36%
8800/.3*12/.64 + 5000 = 555K
C < 40%
assum... 阅读全帖 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 9 肯定撑。如果保持学生时代的生活水准，可以过。如果想过＂正常＂生活，日子要精打
细算。 |
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s*****e
发帖数: 893 | 10
SFH
回到买房子。不知道你为啥一方面能接受30W的condo，一方面接受不了Acton 60W的SFH
。你自己
举的例子，Winchester 30W的condo不知道你看到能买啥？1000sqft，30yr老的差不多
。几个新
building的，1600sqft+哪个不是50W往上走？至于撑不撑的问题。两个人税前200K。买
600K的房子
downpay 20%，一个月mortgage加税不到3000块。一个孩子上daycare 1500，然后每个
月日常开销
1500。一个人的paycheck搞定还能存不少401K。另一个人的paycheck可以灵活机动，存
存钱，装修
----------------------------
以个人年入10万 （average income across 30 years, and assume no inflation for
30 years)
４０１ｋ １６Ｋ
health insurance for family 4K/year
immediately taxable 80K -> 25% total tax rate -> ... 阅读全帖 |
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w***g
发帖数: 5958 | 11 单身一点都不撑。要是家里有三个小孩每个月daycare就花$3000家里还要雇保姆的的话
就有点撑了。 |
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q*z
发帖数: 13362 | 12 不用算这些,当年死撑的贷款,现在是做不下来的,就这么简单. |
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r****n
发帖数: 639 | 13 太撑了，为了房子把生活搞成这样，不值，尤其你还单身。除非你能把别的房间都租出
去，获得可观的租金收入。
既然单身，抓紧时间玩，享受生活，发展爱好，找女朋友，带父母去旅游，攒钱等等才
是你该做的。苦巴巴的做房奴干什么。最多买个离工作近好出租便宜点的小房子。以后
结婚升级了，这个房子拿来出租就好了，也算投资。 |
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j***w
发帖数: 5379 | 14 不仅太撑，而且3800一个月怎么算的？只交20%的话，难道是传说中60年的loan？ |
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r****n
发帖数: 639 | 15 太撑了，为了房子把生活搞成这样，不值，尤其你还单身。除非你能把别的房间都租出
去，获得可观的租金收入。
既然单身，抓紧时间玩，享受生活，发展爱好，找女朋友，带父母去旅游，攒钱等等才
是你该做的。苦巴巴的做房奴干什么。最多买个离工作近好出租便宜点的小房子。以后
结婚升级了，这个房子拿来出租就好了，也算投资。 |
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j***w
发帖数: 5379 | 16 不仅太撑，而且3800一个月怎么算的？只交20%的话，难道是传说中60年的loan？ |
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o*o
发帖数: 4495 | 17 看大家的回帖，只能说大家对撑的定义不一样。我来给你泼点凉水。
这个收入，买50万的房子。过日子自然还行，但确实并不怎么样，生活质量也就很一般
.
其实钱上也能算得差不多，就是想知道这样情况，大家感觉上过得难受不？两人上班，
base 20万， bonus不可靠，也不多，没有其他收入。想买个５０万的房子 （在我们
农村，可以买........ |
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A***e
发帖数: 271 | 18 税前多少没意义，看你们每月拿回家多少。 再跟mortgage比才有意义吧。应该不会撑
啦，但要提前把养孩子的钱算进去，请保姆还是一笔不小的开支 |
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L******w
发帖数: 5407 | 20 太撑了。
说真的，就算撑下来，你和一帮收入比你高得多的邻居住在一起也没劲。 |
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s*********a
发帖数: 370 | 21 撑阿。听说是工资三倍不撑。你这都超过4倍了，一个月口袋几乎不剩下钱用来生活了。 |
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s**********n
发帖数: 729 | 22 你这个有点太撑了，你这种情况，每个月贷款加上地产税什么的不要超过２０００，否
则无法保证生活的质量。
你可以改成贷３０年，或者ｂｕｄｇｅｔ放低一点。目前这种状况会很撑的。 |
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s*******d
发帖数: 2382 | 23 要是不算daycare还好
算上就很撑了
不让不送去daycare，等3岁了再说，要送也只送半天的又可以节省一笔，反正现在lz还
在找工作，不如省下这笔钱 |
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t*****j
发帖数: 264 | 24 在考虑一个房子，每月月供、property tax、HOA加起来一共3200左右，加上其它所有
房子相关费用（保险、水电之类的）的话，一个月4000能搞定吗？
我一个人工作，平均每月到手8000不到一点，一家4口（两个孩子，大的刚要上小学）
，每月医疗保险400左右。这种情况算不算撑？
Thanks a lot! |
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P******0
发帖数: 9787 | 25 三个月都撑不下去
[在 tslibin () 的大作中提到：]
：税前 120000， 比较稳定, 家庭 带2个孩子
：准备买50万房子，首付10万，按现在3%年利率算，估计每月剩下3000左右撑吗 (有应
急支出，孩子不需要daycare)？
：........... |
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v***s
发帖数: 4031 | 26 你们还年轻，撑一撑没关系。收入肯定会越来越高。
weekly |
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n***a
发帖数: 1742 | 27 开始会有点撑，老公找到工作应该好很多。没事的，我当年更撑，都过来了。
特别喜欢，或者升值潜力大的房子就买，如果不是特别喜欢还是等等。 |
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m**5
发帖数: 729 | 28 现在看当然是有点紧，但应该问题不大。关键你老公过不了多久工作的话就很轻松了。
缩预算买个不是很称心的，如果一年后收入增加(可能性应该大)，心里肯定后悔。要么
撑一撑，要么等一等 |
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b*****1
发帖数: 1731 | 29 一般抵不了。除非很贵的房子，很贵的税，那样也很撑。你这个税后40%，我是不敢想
象。
花钱的地方太多了。我房子没有你的40%比例高。我家月月光。当然你如果节省的什么
都不买，不做，那算白说，过那样的日子觉得活着都没有意义了。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 30 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: powershadow (敏感词○我不是英雄，我是英雄的——债主), 信区: Returnee
标 题: 心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 14 20:25:45 2012, 美东)
心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
作者:bloombergable
看到有朋友说广州的企业在微利的情况下关厂，深有感触，这里我也说一下我们的情况。
工厂由我父母在94年创立，地处长三角一个经济水平极高的城市。
主营业务是机械加工。
94年创办的时候固定资产约在两百万左右，没有自己的厂房，但这个行业的机械价值很
高，200多万几乎都是机械价格。
父亲以前就是国营企业副厂长，业务能力极强。从94年建厂到2006年，每年保持15%的
增长率。 2006年企业达到发展高峰期，规模为150人，年营业额2500万，毛利润在30%
左右。
那个时候父亲有了产品线更新换代的意识，开始积攒资金准备更新生产线。 一条进口
的自动线大约需要1000万左右。 我爸当时空余资金大约有50... 阅读全帖 |
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x****y
发帖数: 1853 | 31 对于散户，股市永远都是最好的投资。
问题是美国的股市靠机构撑起来的。现在现在的PE是印钱撑出来的。很多公司用零利率
借钱buyback股票撑着价位。一但借钱成本上升，这个价位不见得撑得住。 |
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O******l
发帖数: 2792 | 32 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: powershadow (敏感词○我不是英雄，我是英雄的——债主), 信区: WaterWorld
标 题: 心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 14 20:25:52 2012, 美东)
心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
作者:bloombergable
看到有朋友说广州的企业在微利的情况下关厂，深有感触，这里我也说一下我们的情况。
工厂由我父母在94年创立，地处长三角一个经济水平极高的城市。
主营业务是机械加工。
94年创办的时候固定资产约在两百万左右，没有自己的厂房，但这个行业的机械价值很
高，200多万几乎都是机械价格。
父亲以前就是国营企业副厂长，业务能力极强。从94年建厂到2006年，每年保持15%的
增长率。 2006年企业达到发展高峰期，规模为150人，年营业额2500万，毛利润在30%
左右。
那个时候父亲有了产品线更新换代的意识，开始积攒资金准备更新生产线。 一条进口
的自动线大约需要1000万左右。 我爸当时空余资金大... 阅读全帖 |
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k*******y
发帖数: 1105 | 34 我觉得撑, 主要是担心万一工作有个问题就麻烦了, 工作稳不稳定, 这年头真的不
好说. |
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k***k
发帖数: 499 | 36 还有就是为什么中国人买房都喜欢撑？悠着点不好么，非得顶着心理压力住那么大的豪
斯？ |
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q**j
发帖数: 10612 | 37 人死撑有压力也有乐趣呀。就为了房价改变自己的生活方式岂不是很郁闷？ |
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q*z
发帖数: 13362 | 38 现在银行贷款没那么好做,你只要能做下贷款就不算撑 |
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H***a
发帖数: 506 | 39 hmmm，不知道大家是怎样算的。我们的loan officer说现在批贷款比以前严了，有时候
要看税后，如果每月还贷额超过税后收入的28% （以前是看税前的28%，叫作frontend
ratio)，贷款会比较难批。如果你们买720k的房子，25% downpay，假设是4。25的利率
，每月还贷就需要$2656，12万税后（不考虑401k什么的）大概是79200，那79200/12*
28%=1848，离2656还差的远。建议进一步咨询一下搞贷款的人。如果是我，会觉得很撑
，不会考虑70多万的房子。 |
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H***a
发帖数: 506 | 40 hmmm，不知道大家是怎样算的。我们的loan officer说现在批贷款比以前严了，有时候
要看税后，如果每月还贷额超过税后收入的28% （以前是看税前的28%，叫作frontend
ratio)，贷款会比较难批。如果你们买720k的房子，25% downpay，假设是4。25的利率
，每月还贷就需要$2656，12万税后（不考虑401k什么的）大概是79200，那79200/12*
28%=1848，离2656还差的远。建议进一步咨询一下搞贷款的人。如果是我，会觉得很撑
，不会考虑70多万的房子。 |
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g****2
发帖数: 236 | 41 家庭收入税前11万，down payment 25万, 如果买73万左右的房子，是不是非常死撑？
本来我们预算买60多万的房子，但是现在房价飞涨，越来越没有看的上的了，就想着要
不要提高点budget，但是又担心这样太死撑了。 |
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g*s
发帖数: 2277 | 43 放个25%的DP就可以了，不死撑。多留点钱，万一有个事，也可以多撑2年。 |
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g*s
发帖数: 2277 | 44 可能是可能的，不过我老知道的9年前这个时候在这个版问“家庭收入税前11万，down
payment xx万, 如果买73万左右的房子，是不是非常死撑？”的一年后就撑不住离婚了
//跑 |
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w********n
发帖数: 706 | 45 他的意思可能是，这样不能共苦的，要早点看出来，早离了好。
所以一定要撑到死为止，撑出一个离婚案来也算是个成就。
//RUN |
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g*s
发帖数: 2277 | 46 你赚了，我没赚.我9W多撑mid-600K现在才在水平面，555.要是多撑x2到800K多买个漂
亮丫头的SFH，现在就赚翻了，555 |
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e***z
发帖数: 7126 | 47 现在对于“死撑”问题，我老都懒的理了
标准答案，淫行借钱给你，证明你理死撑还早着呢 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 49 在目前的利息形势下，贷款base income 的4倍应该还算正常，不算撑。当然还要看你
们家庭其他debt的情况。
些) |
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a********e
发帖数: 381 | 50
些)
看生活style吧，多少钱用于房子，多少用于子女教育，多少用于grocery，多少用于旅
行，能承担多少风险。自己算清楚就可以了。年轻可以take risk收入见长就多撑点，
否则就少点。我和我老婆收入也在30W，最后买了120W的房子，为了保证一个人失业后
不会有生存问题。目前感觉So far so good，不累；看见喜欢的东西就买，说走就走的
旅行不用算计太多。
人这一辈子，多少那几十万不是什么大事，重要的是图个爽字，回头一看不后悔。买个
2M的豪宅每天宅在
家里看花园也是一种享受和活法。住个省心小condo经常世界各地窜到处吃喝也是一种
很好的活法。 |
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