t*******a 发帖数: 623 | 1 因为在加州,肯定撑,不过请问多少算是死撑。
没有算过账请明白人给说说.多谢!
有朋友说房价最好在工资的四倍以内,另一个说房价最好在工资四倍加上存款以内。
我现在算是彻底迷糊了,请排砖。多谢! |
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t**s 发帖数: 34 | 2 抓住dypanpan和其他高手问个问题,希望LZ不要介意.
我和LZ计划差不多,想买30W 2B2B 1000尺左右的condo,6W DP,15年,收入也差不多.
算TAX和HOA大概每月2.2K的样子,找个室友,我自己大概出1.6K左右.
撑肯定是不撑,租个studio也要1K多呢.一人吃饱全家不饿,剩的钱吃饭购物,足够足够花
的.
30年实在太太太不划算啊,前几年交的基本全是利息,谁知道三五年后会不会relocation
到其它地方而卖掉.
但是想问大家,我这个情况,贷款有多大的把握能批呢?如果比较危险,那DP加到8W呢? |
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G*H 发帖数: 624 | 3 "C ~90% = 撑不起, 多少對石獅都救不了你."
一对玉石狮可解. |
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e**p 发帖数: 4259 | 6 按这种算法,太撑了,不是准备做月光族就是准备做美国人了
車, |
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s*****e 发帖数: 893 | 7 Still in Boston suburb area
Town 不变,仍然是在 中上的学区, 如果再多贷款20-25万, 价格85-90万的房子会
比较新,质量也比较好,楼上楼下总共应该能到3千平尺
Addition loan 20-25万, --> additional 900-1100 monthly pay, 200-250
property tax, 150-200 maintenance reserve
total additional cost = 1250 --- 1550/month = 15K --- 18.6K / year
折算到税前 30% rate,税前需要再多赚 21---26K/year
Take average, to buy the better house causes additional cost 1400/month.
原先的 7400/month fixed cost goes up to $8800
C < 30%
assume tax rate 36%
8800/.3*12/.64 + 5000 = 555K
C < 40%
assum... 阅读全帖 |
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b*******c 发帖数: 20683 | 9 肯定撑。如果保持学生时代的生活水准,可以过。如果想过"正常"生活,日子要精打
细算。 |
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s*****e 发帖数: 893 | 10
SFH
回到买房子。不知道你为啥一方面能接受30W的condo,一方面接受不了Acton 60W的SFH
。你自己
举的例子,Winchester 30W的condo不知道你看到能买啥?1000sqft,30yr老的差不多
。几个新
building的,1600sqft+哪个不是50W往上走?至于撑不撑的问题。两个人税前200K。买
600K的房子
downpay 20%,一个月mortgage加税不到3000块。一个孩子上daycare 1500,然后每个
月日常开销
1500。一个人的paycheck搞定还能存不少401K。另一个人的paycheck可以灵活机动,存
存钱,装修
----------------------------
以个人年入10万 (average income across 30 years, and assume no inflation for
30 years)
401k 16K
health insurance for family 4K/year
immediately taxable 80K -> 25% total tax rate -> ... 阅读全帖 |
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w***g 发帖数: 5958 | 11 单身一点都不撑。要是家里有三个小孩每个月daycare就花$3000家里还要雇保姆的的话
就有点撑了。 |
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q*z 发帖数: 13362 | 12 不用算这些,当年死撑的贷款,现在是做不下来的,就这么简单. |
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r****n 发帖数: 639 | 13 太撑了,为了房子把生活搞成这样,不值,尤其你还单身。除非你能把别的房间都租出
去,获得可观的租金收入。
既然单身,抓紧时间玩,享受生活,发展爱好,找女朋友,带父母去旅游,攒钱等等才
是你该做的。苦巴巴的做房奴干什么。最多买个离工作近好出租便宜点的小房子。以后
结婚升级了,这个房子拿来出租就好了,也算投资。 |
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j***w 发帖数: 5379 | 14 不仅太撑,而且3800一个月怎么算的?只交20%的话,难道是传说中60年的loan? |
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r****n 发帖数: 639 | 15 太撑了,为了房子把生活搞成这样,不值,尤其你还单身。除非你能把别的房间都租出
去,获得可观的租金收入。
既然单身,抓紧时间玩,享受生活,发展爱好,找女朋友,带父母去旅游,攒钱等等才
是你该做的。苦巴巴的做房奴干什么。最多买个离工作近好出租便宜点的小房子。以后
结婚升级了,这个房子拿来出租就好了,也算投资。 |
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j***w 发帖数: 5379 | 16 不仅太撑,而且3800一个月怎么算的?只交20%的话,难道是传说中60年的loan? |
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o*o 发帖数: 4495 | 17 看大家的回帖,只能说大家对撑的定义不一样。我来给你泼点凉水。
这个收入,买50万的房子。过日子自然还行,但确实并不怎么样,生活质量也就很一般
.
其实钱上也能算得差不多,就是想知道这样情况,大家感觉上过得难受不?两人上班,
base 20万, bonus不可靠,也不多,没有其他收入。想买个50万的房子 (在我们
农村,可以买........ |
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A***e 发帖数: 271 | 18 税前多少没意义,看你们每月拿回家多少。 再跟mortgage比才有意义吧。应该不会撑
啦,但要提前把养孩子的钱算进去,请保姆还是一笔不小的开支 |
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L******w 发帖数: 5407 | 20 太撑了。
说真的,就算撑下来,你和一帮收入比你高得多的邻居住在一起也没劲。 |
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s*********a 发帖数: 370 | 21 撑阿。听说是工资三倍不撑。你这都超过4倍了,一个月口袋几乎不剩下钱用来生活了。 |
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s**********n 发帖数: 729 | 22 你这个有点太撑了,你这种情况,每个月贷款加上地产税什么的不要超过2000,否
则无法保证生活的质量。
你可以改成贷30年,或者budget放低一点。目前这种状况会很撑的。 |
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s*******d 发帖数: 2382 | 23 要是不算daycare还好
算上就很撑了
不让不送去daycare,等3岁了再说,要送也只送半天的又可以节省一笔,反正现在lz还
在找工作,不如省下这笔钱 |
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t*****j 发帖数: 264 | 24 在考虑一个房子,每月月供、property tax、HOA加起来一共3200左右,加上其它所有
房子相关费用(保险、水电之类的)的话,一个月4000能搞定吗?
我一个人工作,平均每月到手8000不到一点,一家4口(两个孩子,大的刚要上小学)
,每月医疗保险400左右。这种情况算不算撑?
Thanks a lot! |
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P******0 发帖数: 9787 | 25 三个月都撑不下去
[在 tslibin () 的大作中提到:]
:税前 120000, 比较稳定, 家庭 带2个孩子
:准备买50万房子,首付10万,按现在3%年利率算,估计每月剩下3000左右撑吗 (有应
急支出,孩子不需要daycare)?
:........... |
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v***s 发帖数: 4031 | 26 你们还年轻,撑一撑没关系。收入肯定会越来越高。
weekly |
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n***a 发帖数: 1742 | 27 开始会有点撑,老公找到工作应该好很多。没事的,我当年更撑,都过来了。
特别喜欢,或者升值潜力大的房子就买,如果不是特别喜欢还是等等。 |
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m**5 发帖数: 729 | 28 现在看当然是有点紧,但应该问题不大。关键你老公过不了多久工作的话就很轻松了。
缩预算买个不是很称心的,如果一年后收入增加(可能性应该大),心里肯定后悔。要么
撑一撑,要么等一等 |
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b*****1 发帖数: 1731 | 29 一般抵不了。除非很贵的房子,很贵的税,那样也很撑。你这个税后40%,我是不敢想
象。
花钱的地方太多了。我房子没有你的40%比例高。我家月月光。当然你如果节省的什么
都不买,不做,那算白说,过那样的日子觉得活着都没有意义了。 |
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z*m 发帖数: 3227 | 30 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: powershadow (敏感词○我不是英雄,我是英雄的——债主), 信区: Returnee
标 题: 心酸回忆:做了十八年的民营企业,今年撑不下去了zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 14 20:25:45 2012, 美东)
心酸回忆:做了十八年的民营企业,今年撑不下去了zz
作者:bloombergable
看到有朋友说广州的企业在微利的情况下关厂,深有感触,这里我也说一下我们的情况。
工厂由我父母在94年创立,地处长三角一个经济水平极高的城市。
主营业务是机械加工。
94年创办的时候固定资产约在两百万左右,没有自己的厂房,但这个行业的机械价值很
高,200多万几乎都是机械价格。
父亲以前就是国营企业副厂长,业务能力极强。从94年建厂到2006年,每年保持15%的
增长率。 2006年企业达到发展高峰期,规模为150人,年营业额2500万,毛利润在30%
左右。
那个时候父亲有了产品线更新换代的意识,开始积攒资金准备更新生产线。 一条进口
的自动线大约需要1000万左右。 我爸当时空余资金大约有50... 阅读全帖 |
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x****y 发帖数: 1853 | 31 对于散户,股市永远都是最好的投资。
问题是美国的股市靠机构撑起来的。现在现在的PE是印钱撑出来的。很多公司用零利率
借钱buyback股票撑着价位。一但借钱成本上升,这个价位不见得撑得住。 |
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O******l 发帖数: 2792 | 32 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: powershadow (敏感词○我不是英雄,我是英雄的——债主), 信区: WaterWorld
标 题: 心酸回忆:做了十八年的民营企业,今年撑不下去了zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 14 20:25:52 2012, 美东)
心酸回忆:做了十八年的民营企业,今年撑不下去了zz
作者:bloombergable
看到有朋友说广州的企业在微利的情况下关厂,深有感触,这里我也说一下我们的情况。
工厂由我父母在94年创立,地处长三角一个经济水平极高的城市。
主营业务是机械加工。
94年创办的时候固定资产约在两百万左右,没有自己的厂房,但这个行业的机械价值很
高,200多万几乎都是机械价格。
父亲以前就是国营企业副厂长,业务能力极强。从94年建厂到2006年,每年保持15%的
增长率。 2006年企业达到发展高峰期,规模为150人,年营业额2500万,毛利润在30%
左右。
那个时候父亲有了产品线更新换代的意识,开始积攒资金准备更新生产线。 一条进口
的自动线大约需要1000万左右。 我爸当时空余资金大... 阅读全帖 |
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k*******y 发帖数: 1105 | 34 我觉得撑, 主要是担心万一工作有个问题就麻烦了, 工作稳不稳定, 这年头真的不
好说. |
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k***k 发帖数: 499 | 36 还有就是为什么中国人买房都喜欢撑?悠着点不好么,非得顶着心理压力住那么大的豪
斯? |
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q**j 发帖数: 10612 | 37 人死撑有压力也有乐趣呀。就为了房价改变自己的生活方式岂不是很郁闷? |
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q*z 发帖数: 13362 | 38 现在银行贷款没那么好做,你只要能做下贷款就不算撑 |
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H***a 发帖数: 506 | 39 hmmm,不知道大家是怎样算的。我们的loan officer说现在批贷款比以前严了,有时候
要看税后,如果每月还贷额超过税后收入的28% (以前是看税前的28%,叫作frontend
ratio),贷款会比较难批。如果你们买720k的房子,25% downpay,假设是4。25的利率
,每月还贷就需要$2656,12万税后(不考虑401k什么的)大概是79200,那79200/12*
28%=1848,离2656还差的远。建议进一步咨询一下搞贷款的人。如果是我,会觉得很撑
,不会考虑70多万的房子。 |
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H***a 发帖数: 506 | 40 hmmm,不知道大家是怎样算的。我们的loan officer说现在批贷款比以前严了,有时候
要看税后,如果每月还贷额超过税后收入的28% (以前是看税前的28%,叫作frontend
ratio),贷款会比较难批。如果你们买720k的房子,25% downpay,假设是4。25的利率
,每月还贷就需要$2656,12万税后(不考虑401k什么的)大概是79200,那79200/12*
28%=1848,离2656还差的远。建议进一步咨询一下搞贷款的人。如果是我,会觉得很撑
,不会考虑70多万的房子。 |
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g****2 发帖数: 236 | 41 家庭收入税前11万,down payment 25万, 如果买73万左右的房子,是不是非常死撑?
本来我们预算买60多万的房子,但是现在房价飞涨,越来越没有看的上的了,就想着要
不要提高点budget,但是又担心这样太死撑了。 |
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g*s 发帖数: 2277 | 43 放个25%的DP就可以了,不死撑。多留点钱,万一有个事,也可以多撑2年。 |
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g*s 发帖数: 2277 | 44 可能是可能的,不过我老知道的9年前这个时候在这个版问“家庭收入税前11万,down
payment xx万, 如果买73万左右的房子,是不是非常死撑?”的一年后就撑不住离婚了
//跑 |
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w********n 发帖数: 706 | 45 他的意思可能是,这样不能共苦的,要早点看出来,早离了好。
所以一定要撑到死为止,撑出一个离婚案来也算是个成就。
//RUN |
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g*s 发帖数: 2277 | 46 你赚了,我没赚.我9W多撑mid-600K现在才在水平面,555.要是多撑x2到800K多买个漂
亮丫头的SFH,现在就赚翻了,555 |
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e***z 发帖数: 7126 | 47 现在对于“死撑”问题,我老都懒的理了
标准答案,淫行借钱给你,证明你理死撑还早着呢 |
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s*********3 发帖数: 2890 | 49 在目前的利息形势下,贷款base income 的4倍应该还算正常,不算撑。当然还要看你
们家庭其他debt的情况。
些) |
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a********e 发帖数: 381 | 50
些)
看生活style吧,多少钱用于房子,多少用于子女教育,多少用于grocery,多少用于旅
行,能承担多少风险。自己算清楚就可以了。年轻可以take risk收入见长就多撑点,
否则就少点。我和我老婆收入也在30W,最后买了120W的房子,为了保证一个人失业后
不会有生存问题。目前感觉So far so good,不累;看见喜欢的东西就买,说走就走的
旅行不用算计太多。
人这一辈子,多少那几十万不是什么大事,重要的是图个爽字,回头一看不后悔。买个
2M的豪宅每天宅在
家里看花园也是一种享受和活法。住个省心小condo经常世界各地窜到处吃喝也是一种
很好的活法。 |
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