p****a 发帖数: 25 | 1 我来说说吧
我折腾出来的时候已经三十出头了,比你小点也不多
当时在南京一所211烂校执教
当了两年讲师,感觉到融入不到派系,因为站队站sb了,跟着一个rp非常差的人,具体
不展开说了(反正去的时候他是系主任,然后看着他被人轰下去的)
人事斗争激励,房子没捞着,副教授也没上(虽然论条件比那些上了的人强)
所以一甩袖子走人了
走得太急,第一脚没踩稳,又跌入一个烂坑
连着两个烂坑,基本上就很难上岸了,注定了就是千年博士后了
国外除非牛lab,否则文章也不是很容易的
想着干一票然后如何如何的话,那你还是就不要折腾了,实现的可能不大
你现在折腾出来,估计很大程度上也和我一样,就是千年博士后了
当然,客观的说,千年博士后,如果老板人nice的话,生活质量还是比国内当讲师强,
甚至比没有靠山的副教授强些
所以对我自己而言,也不后悔,我不走,现在撑死也就副教授,整天累的跟狗一样,还
得讨好那帮孙子。
生物博士后,在国外是很烂的了,但是很多人不知道,在国内,当生物的教职,其实日
子更惨(有靠山的就另说了)
我的建议是,如果你老婆也能在这边找到工作(哪怕也是千老),或者度书的话(申请
得到奖学金那种书最好... 阅读全帖 |
|
p*********w 发帖数: 23432 | 2 心酸回忆:做了十八年的民营企业,今年撑不下去了zz
作者:bloombergable
看到有朋友说广州的企业在微利的情况下关厂,深有感触,这里我也说一下我们的情况。
工厂由我父母在94年创立,地处长三角一个经济水平极高的城市。
主营业务是机械加工。
94年创办的时候固定资产约在两百万左右,没有自己的厂房,但这个行业的机械价值很
高,200多万几乎都是机械价格。
父亲以前就是国营企业副厂长,业务能力极强。从94年建厂到2006年,每年保持15%的
增长率。 2006年企业达到发展高峰期,规模为150人,年营业额2500万,毛利润在30%
左右。
那个时候父亲有了产品线更新换代的意识,开始积攒资金准备更新生产线。 一条进口
的自动线大约需要1000万左右。 我爸当时空余资金大约有500万左右,原本考虑在07或
08年上自动线。
06年的时候当地政府对工业园区重新规划,需要我们搬厂房。当时江浙各地都在争相新
建工业园区,然而县镇财政缺乏足够的资金,所以他们就采取了一些今天看来是十分无
耻的策略:
地方政府鼓励当地企业搬迁进入工业园区,然而工业园区里是毛坯厂房,既不符合工业
厂房的标准,更无任... 阅读全帖 |
|
M*********y 发帖数: 300 | 3 没算要付principal的月付?撑的有点费劲。如果是基本工资12万,有15-16万的包裹还
行。
jointly |
|
M*********y 发帖数: 300 | 4 没算要付principal的月付?撑的有点费劲。如果是基本工资12万,有15-16万的包裹还
行。
jointly |
|
B*********e 发帖数: 2313 | 5 讲得不错 我从来不算PITI裡的P 也就是说 如果每个月没有现金流量 无论房客帮我
付多少本金都没有用 很多房东撑不下去是因为每个月的现金流出问题 不是在本金的
还本上
房客的确在帮房东付本金 但那不是我投资的本意 而且每个月若仅是打平 其实无异
于亏损 因为房子常要修理 而且打平那样子算起来的回收太低 加上管理房客所花的
心力 还不如去买股票赚得又多又快 |
|
B*********e 发帖数: 2313 | 6 讲得不错 我从来不算PITI裡的P 也就是说 如果每个月没有现金流量 无论房客帮我
付多少本金都没有用 很多房东撑不下去是因为每个月的现金流出问题 不是在本金的
还本上
房客的确在帮房东付本金 但那不是我投资的本意 而且每个月若仅是打平 其实无异
于亏损 因为房子常要修理 而且打平那样子算起来的回收太低 加上管理房客所花的
心力 还不如去买股票赚得又多又快 |
|
e******e 发帖数: 421 | 7 坐标南加州,刚有不到一岁的小娃,家庭收入税前20w,未来有小幅增长。
在Irvine买房,目前看到一个,每月房子的费用(贷款+property tax+HOA+Mello Roos
+保险)大概
4300元。
通过税务软件来计算到手收入,如果不算房贷利息抵税的部分,我们扣除federal+
state income tax, 401K,医疗保险等,每月净到手大概1w出头(如果算上房贷抵税,
可能每月再多几百块)。相当于我们每月拿税后收入40+%来付房子,每月还有6k来生活
,但这6k中需要支付水电网络手机等刚需,这些差不多500-700块。
我们这种情况买房撑吗? |
|
p**********u 发帖数: 15479 | 8 好像不是。对电流有要求的。你想好了,85kwhr,充10小时。每小时要8500kw。算220v
,要40amp至少了。一般国内家用的电力,死撑大约在30amp暴表。所以用公司的充电桩
是必须的。要是公司的电力也不行,那才可能是电池的问题。
反正是大家都没想到国内建设了这么多年,结果基础设施还是不行。毕竟啊,drei哥,
你们国内看不见电线杆,电缆线,肯定是跟美国有差距啊。。。 |
|
l*****a 发帖数: 14598 | 9 晒一下你们两个人月开销1000的账单,让我们穷人开个眼把
不要把买衣服/买家具/旅游什么的非基本日用品算上
车的一次性费用不要算,保险/油可以算
80左 |
|
b********t 发帖数: 8181 | 10 不是一般的死撑,什么样的utility/water$200? 手机加电话上网就已经过$200了, PG
&E 100多算是正常的。 |
|
|
Y********e 发帖数: 2445 | 12 不算。死撑的定义是存不下一分钱,比如俺这样的。 |
|
|
|
i*********e 发帖数: 1010 | 15 普通人过日子不能靠每年的退税,bonus和stock来算收支 |
|
b*********n 发帖数: 513 | 16 谢谢大家的回复
12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus,因为老公今年5月才毕业。
铁饭碗可能算不上,但是研究机构,应该还算稳定
付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了 |
|
P*O 发帖数: 4324 | 17 娃上公立, 多一个娃一个月多$1000-$1500。私立学校学费另算。 |
|
m******7 发帖数: 316 | 18 刚毕业的皮挨着地, 单收入, 连弯曲贫困线的底都摸不着, 还有两娃, 真是无知者无畏
啊, 70万房子? 真是不要过日子了. 30万的房子差不多了, 还可以过得下去. 也算省了
房租, 一步到位在弯曲这种地方是不现实的. BOA可以很不负责任的给你70万的pre-
qualify letter, 等你真跟它贷了, 你才知道TA是忽悠你的. |
|
i*********e 发帖数: 1010 | 19 普通人过日子不能靠每年的退税,bonus和stock来算收支 |
|
b*********n 发帖数: 513 | 20 谢谢大家的回复
12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus,因为老公今年5月才毕业。
铁饭碗可能算不上,但是研究机构,应该还算稳定
付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了 |
|
P*O 发帖数: 4324 | 21 娃上公立, 多一个娃一个月多$1000-$1500。私立学校学费另算。 |
|
m******7 发帖数: 316 | 22 刚毕业的皮挨着地, 单收入, 连弯曲贫困线的底都摸不着, 还有两娃, 真是无知者无畏
啊, 70万房子? 真是不要过日子了. 30万的房子差不多了, 还可以过得下去. 也算省了
房租, 一步到位在弯曲这种地方是不现实的. BOA可以很不负责任的给你70万的pre-
qualify letter, 等你真跟它贷了, 你才知道TA是忽悠你的. |
|
Y*****2 发帖数: 38613 | 23 我用一个online calculator算得 |
|
S*******h 发帖数: 7021 | 24 楼主家财万贯的 学生就有Downpay20W 如果日常家用还不够 长辈也会帮忙出的 何必你们一群人来瞎操心
楼主担心的只是base写12W 会不会借不到loan? 既然楼主都借到了 这讨论也就该停了
在加拿大温哥华那儿 一栋房100W 还不是一堆华人都买得起 那里陆商台商跟中共高干买房 都是用现金直接买下的 就算需要借点款 全家8口在加国都没工作 在那整天闲著做少奶奶 大少爷啊 还不是照样借得到 只要你名下银行存款够多 谁在乎你在哪工作 月入多少啊!
别把世界上所有人都想像成一定要像圭工圭婆一样 整天非得苦命工作才付得起生活开销 还要算说年收入要多少多少 这辈子才能脱贫好不好
appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。 |
|
i******n 发帖数: 106 | 25 有孩子的花销比较多,如果就一个人上班,需要每月有些存款,这么算起来的话,70万
的房子房子的payment占每个月收入的比重有点大,会有些辛苦的。除非你加大down
payment的数额,或者已经有足够的存款支撑。 |
|
P**********c 发帖数: 3417 | 26 靠学区撑着。租房的人考虑学区的少,所以Cupertino的房租也就一般般,
没Mountain View贵。
不过其实Cupertino去Mountain View挺近的,虽然还是堵。现在东边
好公司越来越少了,Cupertino比较靠西,地理位置还算不错。缺点
就是太靠南了,跟Palo Alto还是没得比。 |
|
|
s*****n 发帖数: 2174 | 28 太撑了吧,最多最多买50w-60w的,贷款30w. |
|
l******c 发帖数: 2555 | 29 No.
If your income is 7.3万, that is 死撑 |
|
w********n 发帖数: 706 | 30 你先买一个小的,将来要是真的收入上去了,再买个大的,小的
出租正好。
假如不幸如楼上某人所说,你们家唯一的收入在这两年内丢了这个工作,
但是马上另外一个城市找到了一个工作,你怎么办?
买个大房子,撑到将来不卖这个房子你们就不能在其他地方买房,
其实是把你们自己绑在了这里。 |
|
q*z 发帖数: 13362 | 31 现在的贷款不可能借到x6了,所以,能借的出贷款的都不算撑. |
|
|
w******y 发帖数: 8040 | 33 大约10年前, 有个著名的8万税前收入撑起了80万的房子
这哥们现况如何不清楚,联系不上了 |
|
b********t 发帖数: 8181 | 34 第一次买房就是死撑,不是第一次就还ok。不过睡前11万有点儿少了,应该想法提高下
收入。 |
|
g*s 发帖数: 2277 | 35 当时很多不查收入的贷款,自己报个数就可以了。中国人都保守,版上很少讨论这些。
要是我老当时0首付撑个漂亮丫头80W的房子,首付帝都魔都各一套,现在就退休啦!
555 |
|
q*z 发帖数: 13362 | 36 当年贷款松,downpay 可以10%, DTI 可以很高.
现在不行了. 不过当年的利率也高,5%-6%,现在的低多了.
目前来说银行也是比较谨慎的.只要银行借给你,就不算死撑 |
|
a***s 发帖数: 5417 | 37 不太撑!11万收入,$2000月供是可以承受的。租房子也得$2000呢。 |
|
g*q 发帖数: 26623 | 38 DP多,贷款只有48万,不算特别撑,如果工作稳定的话 |
|
m******o 发帖数: 41 | 39 一个人可贷款收入近16w,+rsu 差不多17w,工作算比较稳定。另一个人暂时contractor,
收入也就是5-8w,以后可能转正。两人都没身份问题。存款大概25w.
有两孩,需要考虑两份 daycare的钱。没其它贷款。家里老人需要每年好几千刀的生活
费。
85w的房子大家觉得有多撑? |
|
h*******1 发帖数: 401 | 40 你们算的都是在边缘。。。
走在刀尖上。。。万一有个事情怎么办?
全是冒险家。。。我觉得房子够住就行。。。没必要把自己撑死。。。一般人不会在一
个房子里住一辈子的。 |
|
z****7 发帖数: 330 | 41 不买房弯曲工作大半年全款都轻松搞定了吧(算上bonus stock) |
|
s******u 发帖数: 202 | 42 不交fica也不到6k.
你确定你算的没问题。 |
|
n****n 发帖数: 568 | 43 很好算的,随便一算
mortgage+property tax: $3700
preschool+aftershool: $(1700+600)
HOA:200
car loan: $500
At&T wirelss: $100
piano: $200
这都已经$7000了,还没算车险,人寿险,水,电,气,垃圾费,网络,其他的课后班
,汽油,小孩大人的午餐和日用杂货,衣服,旅游呢。 |
|
z********i 发帖数: 114 | 44 谢谢 poppyjasper, 已经更正了。
95014的小黑屋, 算下来只要有点积蓄的华人双职工家庭, 即使在贫困线下面都可以负
担。 房价还要继续上涨! |
|
z********i 发帖数: 114 | 45 两囗年薪大概225k, 1.5米,如果一人失业怎么办。
所以,200K investment 最好不要动, 或者至少留100K。
下面仔细算算:
Loan 1.2M, monthly payment $5729/month (4%)
Property tax(1.3%): $1625/Month
insurance+utility $400/Month
小孩DAY CARE $1000/Month
家庭基本开销 $2000 (属于省吃俭用)
合计10750 x12=129k
$225K 去除401K $35K
Socail security(6.2%) and medical tax(1.45%): $17K
Medical Insurance: $3K
Tax(federal+state) 按effective20%算 ~$40K
还剩$130K
加上额外股票和bonus,可以撑住, for sure! |
|
z********i 发帖数: 114 | 46 谢谢 poppyjasper, 已经更正了。
95014的小黑屋, 算下来只要有点积蓄的华人双职工家庭, 即使在贫困线下面都可以负
担。 房价还要继续上涨! |
|
t********r 发帖数: 620 | 47 你这样问趋势的,很少有人给你正面回答。几年后谁知道房价比现在便宜还是贵啊?不
知道你刚从哪里来对房市有多深的感悟。
目前南弯的房子价格在150到200万的基本跟去年持平,参考94086和94087的。一百万左
右的似乎略有上涨。
在美国房产税确实是一大痛点,不过不是还能抵税吗?租房呢就完全没有用了。其实买
房买的是居住和增值保值(这个看总体经济形式了),你也许买了不再离开弯曲,涨多少
或跌多少也许无所谓,都高兴。涨了有机会套现走人,跌了呢房产税还少几块钱。
回到正题。
首付40~50
贷款80~120
看你也不像是买房要死撑的人,贷中间值100万还算轻松吧。
其实150万是94087湾区小黑屋的入门价,基本没有低于140的了。150其实也买不到没硬
伤的了3b2b了。
看你的承受力了,目前最好是贷110到120,能买到160到170万的房子,目前这个区间的
还比较多。也过可选的余地也不大。至于是买是等就自己衡量了。
感觉南弯在建的Cando真是多,不知对房市有何影响。 |
|
t********r 发帖数: 620 | 48 其实就我本人来讲呢,算是看多和死撑之人。最后房子买下来后,是有点压力,不过也
不是活不下去。
我13年底买的,当时也没人敢说一定涨,目前看是涨了两年,今年算稳定跟去年一样。
当时一个朋友手上18万收入15万,我才收入十万,首付多些,最后花了24万首付,买了
九十二万五的小黑屋,涨了多少就不说了,不想在这拉仇恨。那兄弟好像还在租房。14
年的时候,我两个同事,手上几万块钱,买个Cando,如今也涨了十几万。这个看个人
想法了。
房市皮软也许是入手好机会,等还过神来又会上涨些。建议司机买入。 |
|
e*******r 发帖数: 1433 | 49 2013年是刚刚从谷底涨起来2年。 现在是2016,从谷底涨了5年,而且都已经超过了
2007年顶峰的价格了,按照一季度季报的情况,今年还真难讲。
[在 tiderwater (tiderwater) 的大作中提到:]
:其实就我本人来讲呢,算是看多和死撑之人。最后房子买下来后,是有点压力,不过
也不是活不下去。
:我13年底买的,当时也没人敢说一定涨,目前看是涨了两年,今年算稳定跟去年一样
。当时一个朋友手上18万收入15万,我才收入十万,首付多些,最后花了24万首付,买
了九十二万五的小黑屋,涨了多少就不说了,不想在这拉仇恨。那兄弟好像还在租房。
:房市皮软也许是入手好机会,等还过神来又会上涨些。建议司机买入。 |
|
L*********h 发帖数: 2617 | 50 贷款是年收入四倍,好像还可以。
120万贷款,最后全付清会是多少?这样一算,就是典型的房奴呗,这辈子要保证努力
工作供这个房子。
如果后面二三十年,湾区房市是一直往上走,并且你的收入稳定也往上走,那就买。
些) |
|