p****a
发帖数: 25 | 1 我来说说吧
我折腾出来的时候已经三十出头了，比你小点也不多
当时在南京一所211烂校执教
当了两年讲师，感觉到融入不到派系，因为站队站sb了，跟着一个rp非常差的人，具体
不展开说了（反正去的时候他是系主任，然后看着他被人轰下去的）
人事斗争激励，房子没捞着，副教授也没上（虽然论条件比那些上了的人强）
所以一甩袖子走人了
走得太急，第一脚没踩稳，又跌入一个烂坑
连着两个烂坑，基本上就很难上岸了，注定了就是千年博士后了
国外除非牛lab，否则文章也不是很容易的
想着干一票然后如何如何的话，那你还是就不要折腾了，实现的可能不大
你现在折腾出来，估计很大程度上也和我一样，就是千年博士后了
当然，客观的说，千年博士后，如果老板人nice的话，生活质量还是比国内当讲师强，
甚至比没有靠山的副教授强些
所以对我自己而言，也不后悔，我不走，现在撑死也就副教授，整天累的跟狗一样，还
得讨好那帮孙子。
生物博士后，在国外是很烂的了，但是很多人不知道，在国内，当生物的教职，其实日
子更惨（有靠山的就另说了）
我的建议是，如果你老婆也能在这边找到工作（哪怕也是千老），或者度书的话（申请
得到奖学金那种书最好... 阅读全帖 |
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p*********w
发帖数: 23432 | 2 心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
作者:bloombergable
看到有朋友说广州的企业在微利的情况下关厂，深有感触，这里我也说一下我们的情况。
工厂由我父母在94年创立，地处长三角一个经济水平极高的城市。
主营业务是机械加工。
94年创办的时候固定资产约在两百万左右，没有自己的厂房，但这个行业的机械价值很
高，200多万几乎都是机械价格。
父亲以前就是国营企业副厂长，业务能力极强。从94年建厂到2006年，每年保持15%的
增长率。 2006年企业达到发展高峰期，规模为150人，年营业额2500万，毛利润在30%
左右。
那个时候父亲有了产品线更新换代的意识，开始积攒资金准备更新生产线。 一条进口
的自动线大约需要1000万左右。 我爸当时空余资金大约有500万左右，原本考虑在07或
08年上自动线。
06年的时候当地政府对工业园区重新规划，需要我们搬厂房。当时江浙各地都在争相新
建工业园区，然而县镇财政缺乏足够的资金，所以他们就采取了一些今天看来是十分无
耻的策略：
地方政府鼓励当地企业搬迁进入工业园区，然而工业园区里是毛坯厂房，既不符合工业
厂房的标准，更无任... 阅读全帖 |
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M*********y
发帖数: 300 | 3 没算要付principal的月付？撑的有点费劲。如果是基本工资12万，有15-16万的包裹还
行。
jointly |
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M*********y
发帖数: 300 | 4 没算要付principal的月付？撑的有点费劲。如果是基本工资12万，有15-16万的包裹还
行。
jointly |
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B*********e
发帖数: 2313 | 5 讲得不错 我从来不算PITI裡的P 也就是说 如果每个月没有现金流量 无论房客帮我
付多少本金都没有用 很多房东撑不下去是因为每个月的现金流出问题 不是在本金的
还本上
房客的确在帮房东付本金 但那不是我投资的本意 而且每个月若仅是打平 其实无异
于亏损 因为房子常要修理 而且打平那样子算起来的回收太低 加上管理房客所花的
心力 还不如去买股票赚得又多又快 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 6 讲得不错 我从来不算PITI裡的P 也就是说 如果每个月没有现金流量 无论房客帮我
付多少本金都没有用 很多房东撑不下去是因为每个月的现金流出问题 不是在本金的
还本上
房客的确在帮房东付本金 但那不是我投资的本意 而且每个月若仅是打平 其实无异
于亏损 因为房子常要修理 而且打平那样子算起来的回收太低 加上管理房客所花的
心力 还不如去买股票赚得又多又快 |
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e******e
发帖数: 421 | 7 坐标南加州，刚有不到一岁的小娃，家庭收入税前20w，未来有小幅增长。
在Irvine买房，目前看到一个，每月房子的费用（贷款+property tax+HOA+Mello Roos
+保险）大概
4300元。
通过税务软件来计算到手收入，如果不算房贷利息抵税的部分，我们扣除federal+
state income tax, 401K，医疗保险等，每月净到手大概1w出头（如果算上房贷抵税，
可能每月再多几百块）。相当于我们每月拿税后收入40+%来付房子，每月还有6k来生活
，但这6k中需要支付水电网络手机等刚需，这些差不多500-700块。
我们这种情况买房撑吗？ |
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p**********u
发帖数: 15479 | 8 好像不是。对电流有要求的。你想好了，85kwhr，充10小时。每小时要8500kw。算220v
，要40amp至少了。一般国内家用的电力，死撑大约在30amp暴表。所以用公司的充电桩
是必须的。要是公司的电力也不行，那才可能是电池的问题。
反正是大家都没想到国内建设了这么多年，结果基础设施还是不行。毕竟啊，drei哥，
你们国内看不见电线杆，电缆线，肯定是跟美国有差距啊。。。 |
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l*****a
发帖数: 14598 | 9 晒一下你们两个人月开销1000的账单，让我们穷人开个眼把
不要把买衣服/买家具/旅游什么的非基本日用品算上
车的一次性费用不要算，保险/油可以算
80左 |
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b********t
发帖数: 8181 | 10 不是一般的死撑，什么样的utility/water$200? 手机加电话上网就已经过$200了， PG
&E 100多算是正常的。 |
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Y********e
发帖数: 2445 | 12 不算。死撑的定义是存不下一分钱，比如俺这样的。 |
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i*********e
发帖数: 1010 | 15 普通人过日子不能靠每年的退税，bonus和stock来算收支 |
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b*********n
发帖数: 513 | 16 谢谢大家的回复
12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了 |
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P*O
发帖数: 4324 | 17 娃上公立， 多一个娃一个月多$1000-$1500。私立学校学费另算。 |
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m******7
发帖数: 316 | 18 刚毕业的皮挨着地, 单收入, 连弯曲贫困线的底都摸不着, 还有两娃, 真是无知者无畏
啊, 70万房子? 真是不要过日子了. 30万的房子差不多了, 还可以过得下去. 也算省了
房租, 一步到位在弯曲这种地方是不现实的. BOA可以很不负责任的给你70万的pre-
qualify letter, 等你真跟它贷了, 你才知道TA是忽悠你的. |
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i*********e
发帖数: 1010 | 19 普通人过日子不能靠每年的退税，bonus和stock来算收支 |
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b*********n
发帖数: 513 | 20 谢谢大家的回复
12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了 |
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P*O
发帖数: 4324 | 21 娃上公立， 多一个娃一个月多$1000-$1500。私立学校学费另算。 |
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m******7
发帖数: 316 | 22 刚毕业的皮挨着地, 单收入, 连弯曲贫困线的底都摸不着, 还有两娃, 真是无知者无畏
啊, 70万房子? 真是不要过日子了. 30万的房子差不多了, 还可以过得下去. 也算省了
房租, 一步到位在弯曲这种地方是不现实的. BOA可以很不负责任的给你70万的pre-
qualify letter, 等你真跟它贷了, 你才知道TA是忽悠你的. |
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Y*****2
发帖数: 38613 | 23 我用一个online calculator算得 |
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S*******h
发帖数: 7021 | 24 楼主家财万贯的 学生就有Downpay20W 如果日常家用还不够 长辈也会帮忙出的 何必你们一群人来瞎操心
楼主担心的只是base写12W 会不会借不到loan? 既然楼主都借到了 这讨论也就该停了
在加拿大温哥华那儿 一栋房100W 还不是一堆华人都买得起 那里陆商台商跟中共高干买房 都是用现金直接买下的 就算需要借点款 全家8口在加国都没工作 在那整天闲著做少奶奶 大少爷啊 还不是照样借得到 只要你名下银行存款够多 谁在乎你在哪工作 月入多少啊!
别把世界上所有人都想像成一定要像圭工圭婆一样 整天非得苦命工作才付得起生活开销 还要算说年收入要多少多少 这辈子才能脱贫好不好
appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。 |
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i******n
发帖数: 106 | 25 有孩子的花销比较多，如果就一个人上班，需要每月有些存款，这么算起来的话，70万
的房子房子的payment占每个月收入的比重有点大，会有些辛苦的。除非你加大down
payment的数额，或者已经有足够的存款支撑。 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 26 靠学区撑着。租房的人考虑学区的少，所以Cupertino的房租也就一般般，
没Mountain View贵。
不过其实Cupertino去Mountain View挺近的，虽然还是堵。现在东边
好公司越来越少了，Cupertino比较靠西，地理位置还算不错。缺点
就是太靠南了，跟Palo Alto还是没得比。 |
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s*****n
发帖数: 2174 | 28 太撑了吧，最多最多买50w-60w的，贷款30w. |
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l******c
发帖数: 2555 | 29 No.
If your income is 7.3万, that is 死撑 |
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w********n
发帖数: 706 | 30 你先买一个小的，将来要是真的收入上去了，再买个大的，小的
出租正好。
假如不幸如楼上某人所说，你们家唯一的收入在这两年内丢了这个工作，
但是马上另外一个城市找到了一个工作，你怎么办？
买个大房子，撑到将来不卖这个房子你们就不能在其他地方买房，
其实是把你们自己绑在了这里。 |
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q*z
发帖数: 13362 | 31 现在的贷款不可能借到x6了,所以,能借的出贷款的都不算撑. |
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w******y
发帖数: 8040 | 33 大约10年前, 有个著名的8万税前收入撑起了80万的房子
这哥们现况如何不清楚,联系不上了 |
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b********t
发帖数: 8181 | 34 第一次买房就是死撑，不是第一次就还ok。不过睡前11万有点儿少了，应该想法提高下
收入。 |
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g*s
发帖数: 2277 | 35 当时很多不查收入的贷款，自己报个数就可以了。中国人都保守，版上很少讨论这些。
要是我老当时0首付撑个漂亮丫头80W的房子，首付帝都魔都各一套，现在就退休啦！
555 |
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q*z
发帖数: 13362 | 36 当年贷款松,downpay 可以10%, DTI 可以很高.
现在不行了. 不过当年的利率也高,5%-6%,现在的低多了.
目前来说银行也是比较谨慎的.只要银行借给你,就不算死撑 |
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a***s
发帖数: 5417 | 37 不太撑！11万收入，$2000月供是可以承受的。租房子也得$2000呢。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 38 DP多,贷款只有48万,不算特别撑,如果工作稳定的话 |
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m******o
发帖数: 41 | 39 一个人可贷款收入近16w,+rsu 差不多17w,工作算比较稳定。另一个人暂时contractor,
收入也就是5-8w，以后可能转正。两人都没身份问题。存款大概25w.
有两孩，需要考虑两份 daycare的钱。没其它贷款。家里老人需要每年好几千刀的生活
费。
85w的房子大家觉得有多撑？ |
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h*******1
发帖数: 401 | 40 你们算的都是在边缘。。。
走在刀尖上。。。万一有个事情怎么办？
全是冒险家。。。我觉得房子够住就行。。。没必要把自己撑死。。。一般人不会在一
个房子里住一辈子的。 |
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z****7
发帖数: 330 | 41 不买房弯曲工作大半年全款都轻松搞定了吧（算上bonus stock） |
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s******u
发帖数: 202 | 42 不交fica也不到6k.
你确定你算的没问题。 |
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n****n
发帖数: 568 | 43 很好算的，随便一算
mortgage+property tax: $3700
preschool+aftershool: $(1700+600)
HOA:200
car loan: $500
At&T wirelss: $100
piano: $200
这都已经$7000了，还没算车险，人寿险，水，电，气，垃圾费，网络，其他的课后班
，汽油，小孩大人的午餐和日用杂货，衣服，旅游呢。 |
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z********i
发帖数: 114 | 44 谢谢 poppyjasper, 已经更正了。
95014的小黑屋， 算下来只要有点积蓄的华人双职工家庭, 即使在贫困线下面都可以负
担。 房价还要继续上涨！ |
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z********i
发帖数: 114 | 45 两囗年薪大概225k, 1.5米，如果一人失业怎么办。
所以，200K investment 最好不要动, 或者至少留100K。
下面仔细算算：
Loan 1.2M, monthly payment $5729/month (4%)
Property tax（1.3%）: $1625/Month
insurance+utility $400/Month
小孩DAY CARE $1000/Month
家庭基本开销 $2000 (属于省吃俭用）
合计10750 x12=129k
$225K 去除401K $35K
Socail security(6.2%) and medical tax(1.45%): $17K
Medical Insurance: $3K
Tax(federal+state) 按effective20%算 ~$40K
还剩$130K
加上额外股票和bonus，可以撑住, for sure! |
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z********i
发帖数: 114 | 46 谢谢 poppyjasper, 已经更正了。
95014的小黑屋， 算下来只要有点积蓄的华人双职工家庭, 即使在贫困线下面都可以负
担。 房价还要继续上涨！ |
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t********r
发帖数: 620 | 47 你这样问趋势的，很少有人给你正面回答。几年后谁知道房价比现在便宜还是贵啊？不
知道你刚从哪里来对房市有多深的感悟。
目前南弯的房子价格在150到200万的基本跟去年持平，参考94086和94087的。一百万左
右的似乎略有上涨。
在美国房产税确实是一大痛点，不过不是还能抵税吗？租房呢就完全没有用了。其实买
房买的是居住和增值保值(这个看总体经济形式了)，你也许买了不再离开弯曲，涨多少
或跌多少也许无所谓，都高兴。涨了有机会套现走人，跌了呢房产税还少几块钱。
回到正题。
首付40～50
贷款80～120
看你也不像是买房要死撑的人，贷中间值100万还算轻松吧。
其实150万是94087湾区小黑屋的入门价，基本没有低于140的了。150其实也买不到没硬
伤的了3b2b了。
看你的承受力了，目前最好是贷110到120，能买到160到170万的房子，目前这个区间的
还比较多。也过可选的余地也不大。至于是买是等就自己衡量了。
感觉南弯在建的Cando真是多，不知对房市有何影响。 |
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t********r
发帖数: 620 | 48 其实就我本人来讲呢，算是看多和死撑之人。最后房子买下来后，是有点压力，不过也
不是活不下去。
我13年底买的，当时也没人敢说一定涨，目前看是涨了两年，今年算稳定跟去年一样。
当时一个朋友手上18万收入15万，我才收入十万，首付多些，最后花了24万首付，买了
九十二万五的小黑屋，涨了多少就不说了，不想在这拉仇恨。那兄弟好像还在租房。14
年的时候，我两个同事，手上几万块钱，买个Cando，如今也涨了十几万。这个看个人
想法了。
房市皮软也许是入手好机会，等还过神来又会上涨些。建议司机买入。 |
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e*******r
发帖数: 1433 | 49 2013年是刚刚从谷底涨起来2年。 现在是2016，从谷底涨了5年，而且都已经超过了
2007年顶峰的价格了，按照一季度季报的情况，今年还真难讲。
[在 tiderwater (tiderwater) 的大作中提到：]
:其实就我本人来讲呢，算是看多和死撑之人。最后房子买下来后，是有点压力，不过
也不是活不下去。
:我13年底买的，当时也没人敢说一定涨，目前看是涨了两年，今年算稳定跟去年一样
。当时一个朋友手上18万收入15万，我才收入十万，首付多些，最后花了24万首付，买
了九十二万五的小黑屋，涨了多少就不说了，不想在这拉仇恨。那兄弟好像还在租房。
:房市皮软也许是入手好机会，等还过神来又会上涨些。建议司机买入。 |
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L*********h
发帖数: 2617 | 50 贷款是年收入四倍，好像还可以。
120万贷款，最后全付清会是多少？这样一算，就是典型的房奴呗，这辈子要保证努力
工作供这个房子。
如果后面二三十年，湾区房市是一直往上走，并且你的收入稳定也往上走，那就买。
些) |
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