t**s
发帖数: 6972 | 1 大多数人选30年，agent可能不理解为啥好多老中爱15年。
你们的收入代这点一点都不撑。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 2 不撑！可以考虑10 yr fixed的贷款呀，按今天的rate，基本3.5%。 |
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T*********e
发帖数: 9208 | 5 奶粉一桶22，吃两个星期，一个月不超过60；diaper也不会超过50
day care也就1000-1200，小孩衣服都可以穿打折的，反正他们也不讲究，算50撑死了
正常也就1160-1360,不超过1500, lz这两项就要2700, 都吃的是什么高级东西啊 |
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t****o
发帖数: 442 | 6 我真傻，真的。
这原来就是一个BSO贴，我还实心眼的替人算收支帐。 |
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p********a
发帖数: 6437 | 8 ７２w的事，来bbs问，自己算算能累死啊
你这绝对死撑拉 |
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k*****a
发帖数: 7389 | 9 not 撑 at all!
even without selling the first house, they could manage it
if sell the first house, then they will feel almost no burden |
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S******1
发帖数: 820 | 10 卖了以后有20多万的首付 怎么会撑呢
是不是先卖房子 然后零时租一个房子 然后同时看房子？？？ |
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g*******n
发帖数: 12458 | 11 看两个小孩怎么养吧，如果什么课外班都不上,什么afterschool, summer camp都不去
的话,应该不撑吧． |
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g*******n
发帖数: 12458 | 12 又看了一下,好象即使这样还是有点撑.买个60万左右的可能比较好. |
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k**u
发帖数: 10502 | 13 你自己算一下么。
一般来说房子PITI上的花销，加上车贷等其它贷款，少于毛收入的35%左右就可以。
PI即principal and interest, 也就是说你的贷款年供
T就是房产税，各州不一，加州是房价的1%多一点
I就是保险，几百块钱一年
房子50万，贷款40万，4%的利率的话，月供1900左右，加税及保险，相当于毛收入的25
-30%，如果没有车贷的话，银行方面肯定没有问题。
考虑到还要交掉收入税等各种政府税收，及基本生活费用，剩下的可支配的钱就不多了
，吃萝卜咸菜倒未必，撑一点是很有可能的。 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 14 相信那个挣钱的是医生，
工作比较保险的。
不算撑。 |
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w********r
发帖数: 1842 | 15 我昨天刚打给我的LoanOfficer，他帮我算的。是120万。
其实是我们现在有接近60万的Loan，他说我们撑死还能贷65万的Loan。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 16 不用算, 18W收入贷64W有没有小孩都不算撑, 这在加州再正常不过. |
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t******y
发帖数: 748 | 17 只要算好，工作稳定，不太在乎攒钱，更在乎居住的舒适，其实也算供的起
但一定要考虑
1。要考虑landscape 和 house cleaning. >=$200/month （别告诉我你常年有精力维
护大于3000 SQFT的地面，家具，厨房和厕所，尤其是有孩子，没nanny的情况）
2。要考虑房子的维修,养护。每年平均 1% （house value），就算一半是地价， >
=$4000/year （千万别以为我多算了,算一下地毯/地板，屋顶，pluming, siding,
appliance,heater/furnace, insulation 的平均使用寿命，和维护周期。
小心有pool,和大面积wood deck的房子(2-3年一刷)）.
3.你可能从来没考虑过的小钱： pest control，gutter clean, duct clean, filter
change, tree cutting ...
4.为了省钱，你老公可能得变成一个handy man. 还需要买工具无数，花时间无数。
utility 可能要比你目前加倍。尤其是水和供暖/空调。 |
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s*****e
发帖数: 893 | 18
his
Re: 收入18w买80w的房子好象不撑吧
楼主家18ｗ如果在Ｂｏｓｔｏｎ, 有了孩子上ｄａｙ ｃａｒｅ以后，每年如果还能
存5万已经算多的了
因为在美国没有真正意义的公立学校，只有各个ｔｏｗｎ自己的私立学校（所谓的ｔｏ
ｗｎ ｐｕｂｌｉｃ ｓｃｈｏｏｌ), 楼主买80万的房子在好学区也就是个20－60年
旧的还凑活的房子而已. 80ｗ, downpay 16w, = 3 years saving. Loan 64w +
interest ~20-30w = 84-94w = 16-18 years saving. In total, 80ｗ房子干掉楼主
家19-21年ｓａｖｉｎｇ
一个孩子上本科，每年准备4万预算 不算多，４年是16万 = 3-4年ｓａｖｉｎｇ
简朴一点，每10年更换家里2个车=共5万, 在80万能买起的郊区 公交基本不存在, 不
靠谱，被迫买车是无奈的无奈。10w for two cars in 20 years = 1-2 years saving
ＬＺ 23－27年的ｓａｖｉｎｇ就这样过去了. Assuming他们两个20多年都不能失业
，不敢失业
如... 阅读全帖 |
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t****g
发帖数: 35582 | 19 60万不撑，我们家刚买的60万出头的房子，很惬意，哈哈。
至于你说稳不稳定的问题。
如果一个人丢了工作，还打算在美国呆下去接着找工作，无非就是不存钱了而已。如果
按照没房子算，出去租房子一个月也比我买房子这开销少最多1000块，属于省出来没啥
用，花掉了也不影响生活的情况。而且其实也不是花掉了，就是强制存房子里了而已。
就算两个人都没了工作，家里留个10几万的cash buffer也够吃好几年的。
而且我估计如果我们家两个人都找不到工作的情况发生，美国也跟29-30年大萧条差不
多了。全世界到哪里去都找不到工作，那就窝家里歇着呗。
如果过几年要回国，房子卖了就走人。估计亏不了或者不会亏太多。我家一条街上的邻
居刚刚卖房子，周日open house来几十家，昨天就
pending了，估计能往上卖。
Bottom line就是，买房子也不是越便宜越好。location, location, location，而不
是price, price, price。
winchester |
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b******a
发帖数: 138 | 20 你认为一年存3W可以支付两个人退休后的生活吗？况且2008年403B我们损失了50%。辛
辛苦苦又存了这么多年才回到08年水平。在美国存点儿钱怎么这么难？不是说美国人的
人均收入很低的吗？他们是怎么过的。我看街上开的都是好车。倒是我还在开DFBB。
发信人: ffviii (当当当), 信区: Living
标 题: Re: 收入18w买80w的房子好象不撑吧
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 7 20:38:43 2012, 美东)
401k都存满了算半光 |
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i****a
发帖数: 36252 | 21 先把单位总一. 就是全部转换成per month. 问年收入 vs 房价 vs 月费用... 没法算. |
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h*****n
发帖数: 807 | 24 大家都这么保守啊. 在房价高的地方单职工岂不是大多撑s了。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 25 什么叫保守？做贷款时只看你的税前收入。可是单职工的赋税本就比夫妻要高，一个人
住肯定不愿意顿顿自己开火那难免就饭费招待费汽油费一大堆，交个朋友不能光压马路
啊怎么不得LV开路Prada续情谊啊还有浪漫情怀夏威夷之旅都是要靠一张张百元美钞做
基石的，还有手机费FiOS啤酒蛋糕朋友孩子大事小情，花费比双职工高多了。小心贷款
多了月月入不敷出。
大家都这么保守啊. 在房价高的地方单职工岂不是大多撑s了。
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C*********i
发帖数: 3 | 26 加奖金20w. 刚怀上第一个娃，地税1w5. 房子要价70万，首付14万。算死撑么 |
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c*******1
发帖数: 589 | 27 房价小于家庭税前收入3倍， 不然压力太大， 生活不舒服, 10w税前，买60w的房子，
算30年贷款的话， 每个月还能剩多少? |
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b*******c
发帖数: 20683 | 28 你没算地税，保险，HOA，和各种维护的钱。这几样加起来1千多是可能的。 |
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q*z
发帖数: 13362 | 29 我能理解,可是你让一个没买过房的人,计算他买房之后税后有多少钱,他可能算得出来么
?所以说你这个公式不合理,没有意义.
being |
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Q****r
发帖数: 7340 | 31 你忘了算水费，电费，维修的钱。这样每个月近500 |
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r***n
发帖数: 1089 | 32 实话实说，你负担不起，你需要算上好学区高昂的Property tax。 |
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r****t
发帖数: 10904 | 34 房屋保险便宜，一个月<100
车贷 == 0
车保险 < 60
电费 < 50
cable == 0
电话 < 10
吃的 < 300
总共 < 500 就够啦！7000 怎么算出来的？ |
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B**I
发帖数: 601 | 35 没有算房产税吧?, 就算700一月, 8400一年, 水费，电费，维修, 房子保险, 300 一月
, 不多吧? |
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r***n
发帖数: 1089 | 36 实话实说，你负担不起，你需要算上好学区高昂的Property tax。 |
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r****t
发帖数: 10904 | 38 房屋保险便宜，一个月<100
车贷 == 0
车保险 < 60
电费 < 50
cable == 0
电话 < 10
吃的 < 300
总共 < 500 就够啦！7000 怎么算出来的？ |
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B**I
发帖数: 601 | 39 没有算房产税吧?, 就算700一月, 8400一年, 水费，电费，维修, 房子保险, 300 一月
, 不多吧? |
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t***j
发帖数: 2620 | 40 不撑，工作稳定的话。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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y***j
发帖数: 11235 | 41 一个人工作90K还好
两个人工作90k有点儿撑 |
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p******y
发帖数: 3523 | 45 没什么其他债务的情况下， 单纯是房子不撑，如果加上什么学生贷款，高额车贷就不
同说法了。 |
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G***s
发帖数: 10030 | 46
12W收入，每个月拿到$7500左右？
15年房贷，月供~$2000;
2车贷，月供~$1000；
daycare，~$1000 per娃；
生活费，~$2000;
旅行/回国，娃的教育经费等等还没算。别站着说话不腰疼。 |
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G***s
发帖数: 10030 | 47
水电气网手机汽油保险，吃喝生活日用品奶粉尿布，这些都算进生活费了
要是老人来，又多了两个人。 |
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b*******7
发帖数: 907 | 48 如果property tax低的话这个月供差不多要贷60w了，20%首付则总房价差不多有75w。
按多的算，除以8.5年薪约9w。税前9w确实很撑，税后则还好。税前的话LZ应该有back
plan吧，否则一旦有事岂不是马上foreclosure？ |
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n*********r
发帖数: 202 | 49 其实钱上也能算得差不多，就是想知道这样情况，大家感觉上过得难受不？
两人上班，base 20万， bonus不可靠，也不多，没有其他收入。想买个５０万的房子
（在我们农村，可以买到很好的学区房），downpay是有的。一娃daycare，可能会再
要一个娃，父母能来帮忙带。平时也没有什么奢侈的爱好。lp偶尔买点贵的东西，也不
多。车也都是很普通的。
这样情况，如果买房大家觉得能过得经济不是非常紧张吗？ 心里还是挺没底的。
感谢大家指点，我忘了说很重要的一点，我们想15年，能撑得住吗？ |
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t***j
发帖数: 2620 | 50 刚工作没几年吧，心理上没转过来，不知道自己是有钱人了。
你们税便宜，呵呵， 你们收入在哪里算高薪，放心买吧，除非怕裁员。
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