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S***u
发帖数: 1678 | 2 只一个人工作收入车贷房贷，肯定撑。
如果有父母的经济来源，或者老婆也工作，就很正常了。
哈哈 |
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d*r
发帖数: 3698 | 4 QQ你才是瞎搞，护士从来都不愿意将rewards cashback，gc都算上，是神医收货的时候
计算收货价格时才算的。
从来 |
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d*********r
发帖数: 11979 | 5 据说不是这样算的，利润是算当年收入的钱和当年支出的钱的差，一年年往后滚，所以
去年前年的发票不能算数。 |
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w*******e
发帖数: 139 | 6 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wenatchee (爱我心所爱), 信区: Living
标 题: refinance的帐算对了么
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 21 14:57:33 2015, 美东)
诚请高人指点，自住房考虑refinance。贷款两年了，最初贷款额是25万，贷的15年，
利率2.625，月供1668，现在还剩22万。
现在觉得压力有点大，但咬咬牙也能撑下来，想算算经济账究竟30年要付出多少代价。
想换成30年，利率3.625，月供1000。每月少付668，假设把这668当投资，年回报率6%
，5年后是4万六，五年后多付的利息是1万4，所以无论如何是30年划算。
这样对么？我觉得好像有地方没算清楚。 |
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c***r
发帖数: 413 | 7 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
【 原文由 clear 所发表 】
昨天的model经过计算，想想还是能死撑的，基本不用交多少税，当然如果你是
single那就另说。以下数据是按加州的税率来算的。
一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
mortgage: $4315
property tax: $833 （按1.25%/年）
insurance: $100 （一年$1200）
水电煤气： $200 （加州也不冷，省点用足够了）
total cost: $5448
来算算每年要交多少税。loan interest和property tax头五年基本都在52K左右
甚至更多。$85K的年收入，deduct之后，再去掉四个人每个人$30 |
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t**k
发帖数: 8 | 8 这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
mortgage: $4315
property tax: $833 （按1.25%/年）
insurance: $100 （一年$1200）
水电煤气： $200 （加州也不冷，省点用足够了）
total cost: $5448
来算算每年要交多少税。loan interest和property tax头五年基本都在52K左右
甚至更多。$85K的年收入，deduct之后，再去掉四个人每个人$3000的exemption，
再加上杂七杂八算$1000的deduction，最后的taxable income是$20K左右。用 |
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s********n
发帖数: 4535 | 9 太狠了
tax里每人$3000 exemption是什么
这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
mortgage: $4315
property tax: $833 （按1.25%/年）
insurance: $100 （一年$1200）
水电煤气： $200 （加州也不冷，省点用足够了）
total cost: $5448
来算算每年要交多少税。loan interest和property tax头五年基本都在52K左右
甚至更多。$85K的年收入，deduct之后，再去掉四个人每个人$3000的exemption，
再加上杂七杂八算$1000的deduct |
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F***Z
发帖数: 703 | 10 ☆─────────────────────────────────────☆
thymeee (节省味道) 于 (Sun Sep 3 17:44:08 2006) 提到:
观望房市有一段时间了, 刚才看到那种manufacturer的房子的说法, 心里的一点想
法不吐不快.
我曾经租过一个house 里的room, 当时房间到了冬天就冷的很, 虽然有暖气。当时
我就对房子的结构和材料产生过些疑问。
后来我们的街区有人盖房子， 天啊，太简单了。 一堆木头撑一撑， 拉起来就是房
架子。 再加些砖就是一座房子了。
我自己粗粗估计了一下， 房子的材料费大概上万差不多了， 加上人工，也就是上
万吧。 所以，我一直觉得一套美国的house,加上地的钱，有五万美金是个合理的上
限价格。
可是，下面的话我不用说了吧， 我总结了一下我看到本版上的房子，和我看到的报
纸上的房子，很便宜的都是20多万，地点稍微好的基本是50万的 。在这中间， 我 |
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v********d
发帖数: 618 | 12 税前10万5.
每月8750 (105000/12)
可用于付房贷和财产税部分,$8750*28%=$2450
假设$50万房子的税是每年$5000.每月$417.
$2450-417=$2033. 再除去$33 保险.
每月你能用来还贷的钱是$2000.
40万贷款,按4.75%, 每月要付$2087.
所以你介于边缘.有些勉强.但也还行.
不算死撑. |
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Y********e
发帖数: 2445 | 14 如果你要是在高房价地区，比如湾区啥的地方，只要工作稳定，没太多人会说你是死撑
。现在利率低，你贷的款低于41.7万，现在还有1万credit可以拿，应该是买房的好时
候。只是你的存款太少了。抢房的时候比较劣势。至少要有够25%以上首付的存款，才
稳妥。 |
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g****a
发帖数: 1040 | 15 建议你买再小一点的房子.
如果你买了房子,有许多花钱的地方,
而不是单单房贷,地税,保险那么简单.
比如家具,草地,都是吃钱的东西.
不能把所有的存款都投进去.
你要有了孩子,更是花钱.当然你有人在家,
可以省下托儿费,不过奶粉尿布玩具什么的,
是逃不掉的.
死撑吗?有点儿.至少几年内,你家里的大件
购置不齐. |
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s*********r
发帖数: 1374 | 16 搬德州来算了，十几万的新SFH海了去了，做个postdoc都没那么撑，hehe |
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h***e
发帖数: 866 | 17 且不说银行会不会贷你工资4倍的贷款，家里一人工作，目前这经济形势，这个撑法，
不担心万一哪天被开吗？还是我想多了:-) |
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w******i
发帖数: 1899 | 20 一点都不撑.
$2000 mortage
$500 吃饭(俩人足以)
$300 gas and insurance.
IRA $400
玩:$800
攒$2000
花不完.真的 |
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s*****r
发帖数: 40 | 24 算上8k tax credit,存款付完downpay余30k，无车贷等。 |
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s*****r
发帖数: 40 | 25 贷280k为什么会mortgage+tax有2700?是15年fixed mortgage?
我算过自己mortage+tax+insurance是2000呀，不过看来还似要紧张度日了 |
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b********3
发帖数: 994 | 26 不一定撑的了。
53w的贷款意味你的每个月的payment是principle，interest，tax，and insurance，
总额应该在4000左右的。税前收入是$5000，DEBT TO INCOME ratio太高，Fannie Mae
and Freddie Mac不可能要的。只能找local的bank，但他们又会要求很高的interest
rate。
对了，还有mortgage insuarnce要算入每个月的payment。
LZ慎重啊 |
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f*******6
发帖数: 665 | 27 如果没有孩子，应该不算撑。
不知道你的2个孩子day care 每个月固定花销多少，你找个贷款的人给你算一下就知道
了，电话里就能告诉你 |
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D*r
发帖数: 1298 | 28 你确信你这样能贷到款吗？就算按40％算，17万每月贷款上限5666，包含
房贷＋tax 保险＋车贷＋信用卡，你还没算信用卡就已经超乐。
很多地方还不能按40％算呢。 |
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z******i
发帖数: 5114 | 29 算！
我们房子只有你1/3,收入少2W而已
还每个月剩不下多少钱，当然你cash offer的话当我没说 |
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l*****i
发帖数: 3929 | 31 如果是每月48000税前的话一点也不死撑，如果是每年... |
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l*****g
发帖数: 3084 | 32 有现金12万,要买25万的房子, 两人税前收入6.8万,一个娃5岁了, 一个1岁.
确定. 感觉有些stressful, 大家认为呢? 如果12万全付downpay,再贷款13万, 就没有
钱去付closing cost和买家具了.
30年贷款13万按5%利率算, 每月需付$900, 加上property tax总共约$1200. 我觉得有
些撑但是可affordable的. 我周围的朋友都说如果是他们, 他们不会买这么贵的房子.
我是不是太aggressive了? |
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b*********t
发帖数: 877 | 33 关键是孩子花多少钱。如果是父母带，基本不花钱。如果是daycare或者保姆，一个月
就的4，5000。自己算8。 |
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s********l
发帖数: 559 | 35 怎么又开始出现这种帖子：问是否死撑的其实都是BSO。
开个玩笑。你这个一点儿也不撑。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 36 一个月节余2500了， 一个娃daycare便宜的可以800， 贵的也就1200， 还是可以免税
。 两个娃还不如请一个住家保姆， 1500左右。
8万在高物价区就是个脱贫线， 你要么买60万的撑， 要么去黑人区促进文化融合去。
农村州的就别站着说话不腰疼了。
15万+的怎么也得追求的个好学区风景秀丽吧， 100万算便宜的了， 也就这两年房市能
淘到80万的。 |
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o***e
发帖数: 814 | 37 在东北部，LD看中一个50万房，算下来每月房贷保险地税差不多3000刀，每月税后才5k
多一点，暂时没小孩，是不是有点死撑啊。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 38 看你那的PROPERTY TAX， 及 托儿费．
如果不乱花，不会撑． |
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n******7
发帖数: 495 | 39 知道死撑还要买，脑袋进水了。万一有个人失业不就完蛋了? |
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b*******e
发帖数: 4483 | 41 呵呵，你哪年开始工作呢？97-99年IT黄金的时候就是
5，6万。硅古NYC撑死7，8万，绝对到不了12万，呵呵。。
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y*******w
发帖数: 5917 | 42 en, 好像很容易撑死，也许可以找到一个旧点的2200sf, 4br, 450k? |
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a***s
发帖数: 5417 | 43 你们的收入和家庭size对买这两个房都很尴尬。
贵的太撑，便宜的太小。
如果是我，就买小的，没有经济压力，孩子们可以高低铺。
把地税和利息省下来好好培养孩子。 |
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a***s
发帖数: 5417 | 44 买小房不撑。15万首付，贷三十万，月供才一千多。就当付房租。 |
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h*******s
发帖数: 3932 | 45 没被您说的老墨大潮淹死，楼主恐怕先撑死了。要按老墨的标准，当然无所谓，还3bed
,4bed的纠结什么，直接弄一barn整几个国内高校那种上下铺铁床就行了，上学就上老
墨多的。
当然娃的数目变不了，那房子就不能什么都求完美了。 |
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y****t
发帖数: 714 | 48 1太撑了。能不能找找同个学区稍微久点的，跟2价格差不多但是稍微大点的？1600住那
么大一家子人确实小了点 |
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d******n
发帖数: 2712 | 50 要看property tax和LZ的其他负债有多少了。
一般情况下，30年的贷款，从银行角度看不撑，贷款是能够拿下来的。 |
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