F******l
发帖数: 2379 | 1 “金九银十”破灭
继惨淡“金九”后，进入10月，楼市成交持续走低，多数城市10月周均成交较上年
同期大幅下降，“银十”已成“铁十”。中国指数研究院统计显示，延续此前两周颓势
，上周监测的35城市中，28城市楼市成交量同比下降，8城市成交量跌幅在50%以上，其
中长沙同比跌幅最大，达到76.43%。其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量
均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%，其次广州、成都和上海同比下降幅度也皆
超过50%。
国泰君安最新一期住宅周报也显示，上周33个主流城市一手房销量单周整体同比下
降43%，其中一线城市下降42%，二线城市下降37%，三线城市下降58%。一手房销量年初
至今整体累计同比下降5%，其中一线城市下降13%，二线城市上升2%，三线城市下降10%。
连续走低的成交量令楼市库存激增，国泰君安住宅周报显示，15个典型城市一手房
整体平均可售面积环比略升1 .5%，同比上升40%，相比2010年4月低点上升58%。去化时
间上，目前15个城市的一手房平均去化时间从年初的7个月上升至17个月，环比上升2%
，同比上升156%。
这在北京、上海等一线... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 2 前阵子，深圳史上最疯狂购房——招商双玺刷屏了。先来回顾一下有何爆点：
1、深圳首推摇号楼盘：采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘，是深圳首个政
府监管公开摇号的项目。
2、对于购房者来说，由政府参与的公开抽签选房，当然比暗箱操作、凭关系、买号更
加公平、公正，能够保障购房者的公平利益，不但让买房变得更为公证透明，同时也约
束了开发商的行为。
3、要求购房者先交500万诚意金，选房时间仅限2分钟。交了定金的660人摇号买167套
房，计算下来诚意金冻资高达33亿元
4、首付五成99折、七成98折、一次性付97折
5、167套住宅产品，主推建面205-422平的大户产品，预售备案价格为8.17万/平-15.4
万/平，整体均价约12.12万/平。
6、初步统计，B区2栋的72套房子，均价在5500万左右，合计近40亿；B区3栋95套，每
套平均略高于3000万，合计30亿左右，两者相加，总成交约70亿。 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 3 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Returnee
标 题: 上海商品房成交量锐减 机构称存量房足够消化2年
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 18 10:22:15 2010, 美东)
晚报讯 昨日,来自搜房网分析机构的数据显示,由于受新政影响,上半年商品房成交
量为25897套,成交面积为258.886万平方米。而上半年上海商品房供应面积为434万平方
米,2009年年底的存量房有500多万平方米,目前楼市存量房面积近675万平方米,将足够
消化2年左右时间。
据搜房网统计,房产4月新政刚刚颁布,5月上海商品房 （除配套）的成交量从3月的
6600套,4月的近6000套锐减至2327套;成交面积从3月的67.4万平方米,4月的52.8万平方
米锐减至23.9万平方米。
搜房网分析师刘畅分析指出,如按上述形势继续发展,即使上海不再新增房源,也将
需2年左右时间才能消化。若房价未达到购房者预期,将无法吸引潜在的购房者入市,那
么购房者依然会选择持币等待,楼市成交量将继续保 |
|
I*****y
发帖数: 854 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 沪二手房价松动难破 中介靠租赁市场苦苦支撑
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 08:31:13 2012, 美东)
过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试... 阅读全帖 |
|
u***************r
发帖数: 11227 | 5 发信人： bmbeast(Bmbeast), 信区： China
标题： 首付贷再现引发忧虑: 一旦市场逆转可能带来风险
发信站： BBS未名空间站(Tue Sep 12 11:24:21 2017,GMT)
北京住建委和北京银监局的通知均显示，购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个
人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金，作为购房首付的现象多有存在。
这既不符合贷款发放政策，也违反了本市房地产调控要求。为进一步稳定市场、规范贷
款发放，北京区域的金融机构和中介机构被要求自查。
9月8日，北京市住房建设委员会下发《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通
知》（以下简称“《通知》”），要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动
开展自查。自查内容包括，为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、
“房抵贷”作为购房首付款的行为；违规发布、代理小产权房等禁止交易的房屋的行为
；协助、教唆购房人提供虚假材料，骗取购房资格或购房贷款的行为等六种违规行为。
《通知》要求，对自查发现的问题，经纪机构要及时进行整改。自查时间为一个月，经
纪机构需要在10月8日前向北京房地产中介行业协... 阅读全帖 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 6 上海塌楼开拆两小时即遇阻 2009年08月07日 新文化报
5日下午，5辆推土机开进上海莲花河畔景苑的施工现场，备受瞩目的7号楼(倒覆楼
盘)清理工作正式展开。不过，7号楼购房者闻讯赶到现场，阻止施工方清理现场，欲保
护7号楼的“尸体”。清理工作施工两小时后，便被迫中止。
在倒楼现场，7号楼购房者自发印制的统一维权T恤首次亮相，上书“还我家园，莲
花河畔景苑——我倒！”字样以及卧倒后的7号楼图案。7号楼购房者代表表示：“在赔
偿问题尚未理清的前提下，作为标的物的7号楼怎么可以被处理掉呢？”“没有了证据
，让我们怎么维权？”
而在现场，整栋倒覆的7号楼周围左右两处空地上一共停着3台挖掘机，7号楼倒覆
的模样已面目全非，整栋楼的中间部分已被挖掘机凿出了一个大洞，露出了一段段的钢
筋水泥，楼顶已被敲掉。
对于“拆楼”一事，上海市闵行区政府新闻办作出了回应，称根据7月28日上海市
政府新闻发布会上调查组所做的要求，上海市抢险指挥部决定由上海建工集团第七建筑
公司负责莲花河畔景苑的后续建设。在此前的新闻发布会上，闵行区政府曾表示拟在倒
楼用地范围增建公共配套设施或公共绿地，提升功能、改善环境、降 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 7 上海倒覆楼房拆除工作重新开工(组图) 2009年08月12日 新民网
推土机再次开始作业 网友供图
莲花河畔景苑门口罗阳路上列队的维安人员 网友供图
清理现场 网友供图
【新民网·独家报道】继购房者“死守楼尸”事件一周后，12日，莲花河畔景苑内
的推土机再次开始作业，继续进行倒覆楼的后续拆除、清理工作。
“鉴于倒覆的7号楼影响到防汛防台工作的顺利开展，阻碍了在建楼房的检测工作
，更影响到后续建设工作的进行，因此，7号楼需要尽快拆除、清理，我公司愿意承担
由此造成的违约责任，希望得到各位购房者的理解”，梅都公司在昨日的公开说明中表
明了坚决拆除7号楼的决心。
今日的清理工作，未见有购房者进入现场阻止。据附近居民介绍，清理工作从早上
8时左右开始，小区围墙外有数十位着迷彩服列队的人员，阻止不明身份的人员进入。(
新民网记者 王晓庆) |
|
j***h
发帖数: 4412 | 8 上海倒覆楼房拆除工作重新开工(组图) 2009年08月12日 新民网 记者 王晓庆
正在进行重新拆除的上海市闵行区“莲花河畔景苑”倒覆楼房。来源：钮一新/CFP
上海市闵行区“莲花河畔景苑”倒覆楼房拆除工作在受阻一周后重新开始。来源：力木
/CFP
上海市闵行区“莲花河畔景苑”倒覆楼房拆除工作在受阻一周后重新开始。来源：
钮一新/CFP
正在重新进行拆除的上海闵行区“莲花河畔景苑”倒覆楼房。来源：钮一新/CFP
继购房者“死守楼尸”事件一周后，12日，莲花河畔景苑内的推土机再次开始作业
，继续进行倒覆楼的后续拆除、清理工作。
“鉴于倒覆的7号楼影响到防汛防台工作的顺利开展，阻碍了在建楼房的检测工作
， 视频：上海莲花河畔景苑倒塌楼房开始拆除
来源：新华网《新华视频》
更影响到后续建设工作的进行，因此，7号楼需要尽快拆除、清理，我公司愿意承担由
此造成的违约责任，希望得到各位购房者的理解”，梅都公司在昨日的公开说明中表明
了坚决拆除7号楼的决心。
今日的清理工作，未见有购房者进入现场阻止。据附近居民介绍，清理工作从早上
8时左右开始，小区围墙外有数十位着迷彩服列队的人员，阻止不明身份的人 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 9 [组图]上海市倒覆楼房拆除工作重新开工 2009年08月12日 东北网
正在进行重新拆除的上海市闵行区“莲花河畔景苑”倒覆楼房。
正在重新进行拆除的上海闵行区“莲花河畔景苑”倒覆楼房。
继购房者“死守楼尸”事件一周后，12日，莲花河畔景苑内的推土机再次开始作业，继
续进行倒覆楼的后续拆除、清理工作。
上海市闵行区“莲花河畔景苑”倒覆楼房拆除工作在受阻一周后重新开始。
“鉴于倒覆的7号楼影响到防汛防台工作的顺利开展，阻碍了在建楼房的检测工作， 更
影响到后续建设工作的进行，因此，7号楼需要尽快拆除、清理，我公司愿意承担由此
造成的违约责任，希望得到各位购房者的理解”，梅都公司在昨日的公开说明中表明了
坚决拆除7号楼的决心。
今日的清理工作，未见有购房者进入现场阻止。据附近居民介绍，清理工作从早上8时
左右开始，小区围墙外有数十位着迷彩服列队的人员，阻止不明身份的人员进入。 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 10 "倒楼"开发商单方解除预售合同 称业主可打官司
2009年08月14日 搜房网综合整理 王晓庆
13日，莲花河畔景苑7号楼（倒覆楼）购房者收到了来自梅都公司的一封挂号信——“
解除《商品房预售合同》的通知”。梅都公司单方面宣布，7号楼已售房屋预售合同正
式解除。购房者面临的选择是：接受开发商提出的处理方案或者提起诉讼。
今早莲花河畔景苑7号楼（倒覆楼）已拆除完毕图片来源:新华网
今早莲花河畔景苑7号楼（倒覆楼）已拆除完毕图片来源:新华网
上图为6月29日发生倒覆的7号楼 图片来源:新华网
通知内容称，“鉴于7号楼已倒覆且不再重建的客观状况，双方所签《预售合同》已无
法履行……本公司特此致函通知您，本通知书送达之日，双方所签《预售合同》即告解
除”。通知落款日期为2009年8月11日。
按照通知内容，购房者可在收到解除通知之日起10日内，对开发商之前提出两个方案进
行选择，A、B方案分别是“本金+5%违约金/市场差价（按价高者履行）”和“置换莲花
河畔其余房源”。
上海市申房律师事务所主任孙洪林律师表示，按照目前相关法律法规，由于标的物灭失
，双方都有权进行预售合同的单方面解除。解除 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 11 网友谈住宅建筑质量问题 海南楼市高枕无忧？
2009年08月13日 海南搜房网 陈智敏
前段时间，上海一栋售价高达18000元/平方米的房屋突然整栋倒塌，引发了社会的强烈
关注，房屋质量问题再次牵动全国人民的神经。据海南搜房网调查显示[调查页面]，有
71%的网友表示“房产太专业，很难判断质量的好坏，所以以前很少关注房屋质量”，
有57%的网友认为海南目前开发楼盘的整体质量比较好。
网络调查结果显示，有71%的网友表示以前由于房产太专业，很难判断质量的好坏，所
以很少关注房屋质量安全。在发生上海在建高楼整栋倒塌时间后，关注房屋质量的网友
占43%，是在购房的几大决定因素中占有比例最高的，而在以往的调查中，购房者最关
注的则是价格与地段。可见，对房屋质量安全的担忧正因上海塌楼事件成为当下购房者
关注的焦点。
对于海南目前开发楼盘的整体质量情况，有57%的网友认为质量比较好，14%的网友认为
整体都一般，另有 29%的网友用“参差不齐”来形容。由于自身无法判断出楼盘的质量
，对此购房者把保证楼盘建筑质量问题寄希望于政府相关部门。50%的网友表示要建立
严厉的惩罚制度；36%的网友表示应 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 12 承建商向农民工支付154．2万元工资
2009年07月02日 上海商报 周 敏 宋杰 林中明
[提要]由于梅都房地产开发有限公司的账户已被查封，为保护建筑施工方农民工利
益，经闵行区建交委和梅陇镇政府同众欣建筑有限公司协商，由承建商众欣公司支付农
民工工资154．2万元，截至昨天16时已全部发放完毕。
善后处理
承建商向农民工支付154．2万元工资
昨天，相关部门继续接待购房者咨询，截至17时，现场接待点共接待购房者23户，五天
共接待购房者405户共计813人。商报记者了解到，本周六，政府相关部门和由房产商委
托的律师将就业主赔付问题进行协商。
由于梅都房地产开发有限公司的账户已被查封，为保护建筑施工方农民工利益，经闵行
区建交委和梅陇镇政府同众欣建筑有限公司协商，由承建商众欣公司支付农民工工资
154．2万元，截至昨天16时已全部发放完毕。
针对近日媒体所关注的梅都房产公司多名股东系政府工作人员等问题，相关职能部门仍
在进行调查核实，调查结果将及时向媒体公布。
抢险进展
可视系统勘测桩基毁损
昨天清晨，一场大雨过后，莲花河畔景苑事故工地满是泥浆，负责事故原因调查的“上
海岩土工 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 13 莲花河畔景观设计草案公布 绿化拟增加25% 2009-08-28 东方早报
核心提示：昨日，上海万科房地产有限公司向发生在建楼房倒覆事故的莲花河畔景
苑小区购房者公布了重新设计的小区景观设计草案。《莲花河畔景苑景观设计概念方案
》（草案）正待批准，不排除进一步修改可能。
昨日，上海万科房地产有限公司向发生在建楼房倒覆事故的莲花河畔景苑小区购房
者公布了重新设计的小区景观设计草案。小区总体绿化面积将比以前提升25%左右。
《莲花河畔景苑景观设计概念方案》（草案）正待批准，不排除进一步修改可能。
刘建平 制图
50位业主听现场讲解
昨日11时30分左右，署名为“政府律师”的发帖人通过设置在闵行区政府网站上的
“莲花倒楼事故处理多方沟通平台”发出通知。通知称，经上海万科积极推进，《莲花
河畔景苑景观设计概念方案》（草案）已完成。现定于2009年8月27日14时至15时于上
海市西南工程学校向购房者公布，并由项目景观设计师现场讲解。早报记者粗略统计，
参与昨日现场讲解的购房者约有50位。
7号楼将被绿地覆盖
受万科委托负责小区景观设计的棕榈景观规划设计院项目负责人介绍，发生倒覆的
7 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 14 美国房市泡沫的最后一跌
2010年12月13日 00:57《新世纪》-财新网
房价下跌尚不至于引发美国经济重新陷入衰退，但足以使人们看淡2011年的增长前景。
□ 迪恩•贝克 | 文
过去数月，美国各式的公开辩论中充斥着选举和财政赤字。然而，更重要的问题，可能
还是美国住房市场价格再次快速下跌。
2007年，美国房产泡沫破灭，诱发经济衰退。2007年初，房价开始小幅下跌。截至当年
底，房价每月跌幅超过1%。 2008年，跌速进一步加快，甚至在雷曼破产之前，就已达
到每月2%。
进入2009年，房价继续一路狂跌，直至政府采取一系列措施，其中最重要的措施为向首
次购房者提供8000美元的抵税优惠，市场才有所起色。至2009年夏，房价下跌止步，房
价的小幅上扬一直持续到当年秋季。
2010年上半年，房价似乎已经稳定下来。抵税法案原定2009年11月到期，后又延长至
2010年5月，并且进一步扩大至部分有房者。
分析家未能意识到抵税对维持房产市场的重要性。一旦税收优惠政策停止，房产销售下
跌逾三成。这本没什么奇怪的。
没有多少人真的因为8000美元的抵税政策买房，特别对那些根本没有... 阅读全帖 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 15 改变了消费方式的美国人：希望房价不要再掉了
2010年12月24日 07:55中国新闻网
“假如天上掉下来5000美元，你会怎么花？”47%的受访者表示要用来还债，这一比率
达到十年来的最高值
年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。对于大多数美国人来说，今年圣诞节显得与往年有
些不同。随着美国经济正逐渐从二战以来最严重的衰退中踉踉跄跄地步入复苏路，就像
大萧条曾改变了一代人的生活方式一样，这轮经济衰退也在很大程度上改变了众多美国
人的消费习惯，甚至影响了他们的消费观念。由于华裔美国人在此中受冲击相对较小，
据说相当多的美国人开始学习中国人过日子的方式了。
本报特地约请常驻美国的记者蒋旭峰采写了三个普通美国人的生活断面，通过美国百姓
的视角看与他们生活密切相关的消费、收入、就业和楼市。
收入篇
没有买到古奇礼品包的黛丝：
花钱比从前更在意了
12月的一个周五下午，35岁的黛丝乘地铁兴冲冲地赶到弗吉尼亚州五角大楼旁的梅西百
货大楼雅诗兰黛专柜。她听说雅诗兰黛今年感恩节推出买15毫升小瓶装香水、再加35美
元购买一个内装小瓶护肤品的小古奇包礼品盒的优惠活动，为此特意赶过来。不过，让
黛丝颇感失望的... 阅读全帖 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 16 美国房市泡沫的最后一跌
2010年12月13日 00:57《新世纪》-财新网
房价下跌尚不至于引发美国经济重新陷入衰退，但足以使人们看淡2011年的增长前景。
□ 迪恩•贝克 | 文
过去数月，美国各式的公开辩论中充斥着选举和财政赤字。然而，更重要的问题，可能
还是美国住房市场价格再次快速下跌。
2007年，美国房产泡沫破灭，诱发经济衰退。2007年初，房价开始小幅下跌。截至当年
底，房价每月跌幅超过1%。 2008年，跌速进一步加快，甚至在雷曼破产之前，就已达
到每月2%。
进入2009年，房价继续一路狂跌，直至政府采取一系列措施，其中最重要的措施为向首
次购房者提供8000美元的抵税优惠，市场才有所起色。至2009年夏，房价下跌止步，房
价的小幅上扬一直持续到当年秋季。
2010年上半年，房价似乎已经稳定下来。抵税法案原定2009年11月到期，后又延长至
2010年5月，并且进一步扩大至部分有房者。
分析家未能意识到抵税对维持房产市场的重要性。一旦税收优惠政策停止，房产销售下
跌逾三成。这本没什么奇怪的。
没有多少人真的因为8000美元的抵税政策买房，特别对那些根本没有... 阅读全帖 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 17 改变了消费方式的美国人：希望房价不要再掉了
2010年12月24日 07:55中国新闻网
“假如天上掉下来5000美元，你会怎么花？”47%的受访者表示要用来还债，这一比率
达到十年来的最高值
年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。对于大多数美国人来说，今年圣诞节显得与往年有
些不同。随着美国经济正逐渐从二战以来最严重的衰退中踉踉跄跄地步入复苏路，就像
大萧条曾改变了一代人的生活方式一样，这轮经济衰退也在很大程度上改变了众多美国
人的消费习惯，甚至影响了他们的消费观念。由于华裔美国人在此中受冲击相对较小，
据说相当多的美国人开始学习中国人过日子的方式了。
本报特地约请常驻美国的记者蒋旭峰采写了三个普通美国人的生活断面，通过美国百姓
的视角看与他们生活密切相关的消费、收入、就业和楼市。
收入篇
没有买到古奇礼品包的黛丝：
花钱比从前更在意了
12月的一个周五下午，35岁的黛丝乘地铁兴冲冲地赶到弗吉尼亚州五角大楼旁的梅西百
货大楼雅诗兰黛专柜。她听说雅诗兰黛今年感恩节推出买15毫升小瓶装香水、再加35美
元购买一个内装小瓶护肤品的小古奇包礼品盒的优惠活动，为此特意赶过来。不过，让
黛丝颇感失望的... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 18 雄安千年图宏再引爆国人最丑劣根性？
实在话，中共决定在雄安新区发展第二首都的想法应该值得赞扬，看出了中国城市的过
分拥挤，环境污染，和资源过分集中，区域发展不平衡的弊病。尽管解决的方式不一定
十分恰当，但是有可圈可点的地方。
可是，就这么一个普通的决定，却惊人的爆出了国人一根脆弱的神经？严格的问，暴露
了国人的哪一种劣根性？正确答案，最基本的劣根性是发横财，不发横财誓不甘休的雄
心壮志。问题是发财不一定是通过艰苦劳动，而是钻空子，走捷径，快速发财。因为大
家都知道房子投资是投机取巧，一本万利。还能万无一失，所以全国人民竖起耳朵四处
打听，一有风吹草动，一拥而上。最近倾国倾城，马不停蹄赶到雄安新区买房，生怕拉
下了。大部分人根本不顾自己的行为是否合理，是否符合道义。人云亦云，随潮流而动
，不赚白不赚，不拿白不拿。
4月1日下午六点，中央决定设立河北雄安新区的决策出台，一夜之间，雄安新区及其周
边楼市成为万众瞩目的焦点。图为4月3日，河北雄县附近的白沟镇一处楼盘门前聚集了
不少购房者和销售中介。前一天白沟镇还没有限购，大量购房者闻声而至，企图大捞一
把。
但是中共这一回相当的聪明，听说有人... 阅读全帖 |
|
m*********e
发帖数: 804 | 19 ————站务译伊
岁末年初，原本冷清的楼市在全国各地开始回暖，不少购房者不断入市购房，其中二手
房交易日渐活跃，但在二手房交易过程中存在不少隐忧，可谓防不胜防。下面就二手房
交易过程中出现的问题进行了分析。
购房者在买房时往往只考察卖房者是否有产权证或是否属于共有房产，认为只要卖房者
的身份及产权没有问题，就可以直接签订买卖合同后付款，以为办理完房产证过户后就
可以顺利入住了。现实却不是这样，按照我国《合同法》第二百二十九条规定，所有权
变动后的合同效力，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
进一步讲，就是购房者购买了房屋，取得了房屋所有权，也不能在租赁合同期限届满之
前随意将承租人赶出房屋，因此，承租人占有房屋拒不搬出是有合同及法律依据的，承
租人可以根据与原房东之间的租赁合同权利，对抗新房东提出的超越原租赁合同义务约
定之外的一切要求。
买房人在购买二手房时，特别是购买使用年限较长的房屋，买房人应当对小区进行相对
全面的了解，比如向小区其他房屋业主及小区业主论坛了解小区房屋的质量状况以及出
现的常见问题等情况。 |
|
g********n
发帖数: 2314 | 20 市场越来越乱了 中国房地产利益集团正逐步瓦解
文章来源: 天涯社区 于 2010-10-19 13:45:25
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
任何一位期望房地产价格下跌的人，只要愿意了解一下中国房地产市场中的力量对
比，他一定会感到沮丧甚至绝望。
左右中国房地产市场的力量
在中国房地产巨大的泡沫游戏中，处于多头一方的，都是当今中国最为显赫的力量
。在这些力量中，位列首位的是各级地方政府。无论是出于官员政绩，还是地方财政及
GDP的考量，中国各级地方政府都有最大的激励推动中国房地产泡沫的不断膨胀。可谓
中国房地产的死多头。
其中理由无非利益二字。这也是为什么金融危机之后，中央政府稍有政策松动，各
级地方政府便“雷厉风行”，密集出台各种房地产刺激政策的原因。出于同样的理由，
在2010年中央政府开始抑制房地产泡沫的时候，各个地方政府则是虚与委蛇，能拖则拖
。今年以来，出于某种特殊的政治需要，虽然也有个别地方大员祭出住房消费税之类的
举措，颇有一点对房地产泡沫大开杀戒的势头，但地方财政对土地泡沫的巨大需求使然
，个别地方官员对房地... 阅读全帖 |
|
b*****t
发帖数: 9671 | 21 2010-10-10（5 天前）傅一河:政府说话，还有多少人相信？从 真相平台 作者：YUYAN
日前，四川省政府说，县级以上政府为应对突发事件，必要时可依法征用单位和个人
的财产。此消息一上网，网民们“坚决反对”，“这回可以直接入户明抢了” ，“可
拆可征，还有活路吗？”人们担心“县政府的素质太低。如果给了他们这样的权利，恐
怕会闹出很多不该发生的事情”……
前几天，政府说：将对个人所有的住房恢复征收房产税。人们质疑，国际上很多国家土
地是私有的，房屋的产权是永久的。在中国，政府在消费者买房时收取了高额的土地出
让金（70年的使用权），现在又要征收房产税。一层一层的剪羊毛，世界上只有中国才
有这个道理？目前与房地产开发和交易有关的税费有60多种，占房价的比例保守估计在
40%以上。因此，我提一个很简单的意见，一套房子标价100万元，政府让利30万，开发
商让利20万元，购房者50万元就拿下来了。政府不让利，房价永远降不下来！
政府开个口子就收税，怪不得历史上那么多人提着脑袋打江山，然后坐地圈钱。山大王
气壮山河：“此山是我开，此路是我开，要想从此过，留下买路钱。”月亮坝里耍大刀
... 阅读全帖 |
|
w**********9
发帖数: 43 | 22 0.序言
在国家统计局每年的国民经济核算中，在统计分行业增加值时，将三大产业细分为20个
行业。这其中有一个行业，它在国内出现的时间不长，但却迅速成为全国城市居民最
关注的行业，也是在各大媒体上曝光率最高的行业，它就是房地产业。每家公司 里、
每张酒桌上、每个城市家庭中的每个人，都在讨论房地产。吴晓波先生提到过这样一个
现象：以前他去大学里演讲，讲完后大学生一般问关于就业和创业两类问 题，比如我
现在有一个好项目，是不是可以学比尔·盖茨不读书了；但他去年底去川大演讲时，“
十个人九个站起来问我房价的问题”，他非常吃惊，感觉到中国老百姓已经彻底被房价
绑架了。他指出，这是自1989年以来，20年后中国大学生首次开始关注社会问题。
在 全民关注时代，开发商、政府、专家和媒体人纷纷利用各种渠道表达自己对房地产
市场的观点，基于保护言论自由的价值观，他们表达观点的权力应该得到充分尊 重。
但对于广大购房者和观望者来说，缺乏专业知识和统计数据，大多数人还缺乏独立思考
能力，所以关注来关注去，基本上还是被他们的观点牵着鼻子走，这个就 是话语权的
力量。在拥有信仰的社会中，还存在一些独立学者，他们不... 阅读全帖 |
|
t*****g
发帖数: 7455 | 23 上午8:37（3 小时前）4万月薪难养家从 人人都是艺术家 作者：梁萧刚为上海月薪一
万的小白领算过一笔帐：上海月薪一万能过什么样的生活？现又有北京小金领头疼：4
万月薪难养家，收入三分之一交了税。高税收夺走白领幸福，减税缓解“国富民穷”顺
应民心。
收入三分之一交了税
最近因工作关系，认识了一家境外公司北京项目的经理。经理35岁，人民大学毕业，有
近十年的外企工作经验，精明强干。既有外企多年修炼出的严谨和缜密，也有中国人特
有的世故和练达。平时话不多，但说出来的都在点上。
这几天他看起来有些闷闷不乐，细问之下，长叹一声道：这物价涨得心里发慌！我颇为
不解，这家公司规模不小，他在公司的级别也不低，收入不菲，如果他都发慌，那大多
数老百姓怎么办？
小兄弟罕有地打开话匣子，算了笔账。他的年薪税前48万元，合一个月4万元，“三险
一金”交0.3万元，个人所得税交0.8万元，每月到手的差不多也就是 2.9万元。除了公
积金，每月还得还房贷1.1万元。双方父母的赡养费0.3万元，养车费用0.2万元，定期
资助几个山区的贫困学生0.1万元，抽烟零用 0.2万元。剩下1万元全交给老婆。老婆在
家当全... 阅读全帖 |
|
c*********t
发帖数: 2921 | 24 http://finance.sina.com.cn/money/lcfa/20101226/17019164012.shtml
中国人民银行决定，自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年
期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这也是2008年金融危机之后第二次加息。
此时距2010年结束仅有一周时间，对于央行选择在此时提高利率的意图，银河证券首席
经济学家左小蕾认为，今年年底与明年年初提高利率作用是不一样的，因为在今年年底
提高利率，意味着明年所有信贷资产价格都会按照今年的利率水平进行定价，同时，也
给了市场今后利率仍将继续调整的预期。因为单次的利率小幅调整实际上对实体经济的
影响不大，需要多次调整的效果累加方能看出效果，因此，加息一定会是一个多次渐进
的过程，是一系列动态的活动，直到政策目标达成方会停止。
货币政策回归常态化
国务院发展研究中心 巴曙松
央行再次上调存贷款利率0.25个百分点，是2010年以来六次上调存款准备率一次加
息之后的又一次重要货币调整，显示货币政策加速回归常态化。
同时超前性地在2011年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利于抑制通胀预... 阅读全帖 |
|
j**n
发帖数: 13789 | 25 编者按：10月11日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合印发了《关于调整
房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）。对契税政策进
行了调整：自2010年10月1日起，首套房且个人购买90平方米及以下，减按１％税率征
收契税；首套房90平方米以上，144平方米以下，按1.5%税率征收契税；其他情况一律
按我省原定3%税率征收契税。该调整对南京楼市有何影响？为此，搜房网对南京雅居乐
房地产开发有限公司副总经理邵晴进行了采访。
对于江苏省刚刚出台的政策会对楼市产生什么样的影响，邵晴认为，“江苏省房地产契
税政策的出台将会进一步压缩投资性需求空间，也会增加一部分刚需性以及改善型需求
购房者的购房成本。前一段时间由于政策不明朗使得部分购房者为避免政策出台后额外
增加的成本纷纷抢先过户，说明市场对于政策调控的反应还是明显的，不过政策出台的
最终效果如何还是要靠时间来检验”。
对于随后出台的"省6条"邵晴认为，“新政出台后，市场在经过一段萧条期后逐步回暖
，二次调控的出台也是为了巩固前期调控所取得的成果。契税的上调使得一部分人的购
房成本增加、包括后面可能会出台... 阅读全帖 |
|
p*********w
发帖数: 23432 | 26 “胡77体”诗歌选（没有版权，随便转载）zz
主席到深圳罗湖口岸海关视察。涛哥轻轻抚摸着海关人员的手，亲切地拉起了家常。“
你们每人每天要没收ipad多少部啊？良心能承受得起么？”“每天77次，还能承受得起
。”涛哥露出了欣慰的笑容。
涛哥来到河大视察，在校门口碰到了李刚。涛哥轻轻的拉着李局长的手，亲切的同他拉
起了家常:“你儿子一年撞多少次人？能不能承受的起？” 李刚说：“我儿子一年只撞
77次人, 承受的起。” 涛哥露出了欣慰的笑容。
胡主席一行到方校长家家看望，看到方校长正在封网站，胡主席亲切的跟他拉起了家常
：“每小时封多少网站？能不能承受的起？” “77个，承受的起。” 胡主席露出了欣
慰的笑容。
涛哥慰问老干部，看到老江，亲切的拉起了家常： “每年诈死多少次，能不能承受起
？”：“77次，承受的起。” 涛哥露出了欣慰的笑容。
涛哥来到西站，看到民工排队买车票， 亲切的拉起了家常： “买张票要排多少小时，
能不能承受起？”：“77小时，承受的起。” 涛哥露出了欣慰的笑容。
炸药奖主席访问涛哥，拉着涛哥手问：＂中国还有多少空椅子？能不能承受的起？＂，
涛哥回答＂大概还有77个，... 阅读全帖 |
|
b*****t
发帖数: 9671 | 27 上午4:22（9 小时前）媒体例举八大“霸王条款”伴随中国人一生从 奶味网-国内- 最
新RSS订阅 作者：w*******[email protected] (jeff)又到3・15，消费者的投诉再达
高峰。霸王条款是消费者最无可奈何的投诉项目之一。市消协指出，遇到“霸王条款”
，消费者群体经常是只能自认倒霉，花了冤枉钱还受窝囊气。
本报特别挑选了一些常见的霸王条款、较多见的霸王条款案例，以虚拟人物、案例、盘
点、座谈的形式展现出来，以为提醒。
上月13日，距离去年11月13日国家工商总局施行《合同违法行为监督处理办法》正好3
个月，也是北京市工商局给予商家3个月期限自查纠正“霸王”格式条款结束的时间。
一场对“霸王条款”的全面摸底调查正在进行中。
有人可能会疑惑：“商家很少与我们签合同，哪里能看出是‘霸王条款’”？事实上，
我们的日常生活中，利用它来免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利的行为
时时发生。当你在自己正使用的美容卡、健身卡、消费卡上看到“本店拥有最终解释权
”，购物时瞧见店堂里挂着“打折商品、珠宝首饰概不退换”，和朋友外出用餐时餐馆
里过目不忘的“禁止自带酒... 阅读全帖 |
|
m********y
发帖数: 21909 | 28 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Investment
标 题: 新华社发文称房价拐点近在眼前 四季度或大跌 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 3 06:09:07 2011, 美东)
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 新华社发文称房价拐点近在眼前 四季度或大跌
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 2 18:14:38 2011, 美东)
新华社发文称房价拐点近在眼前 四季度或大跌
http://www.sina.com.cn 2011年10月03日05:50 扬子晚报
传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统
计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位；与此同时，不久前多个上市
房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到4年来最高水平；除此之外，随着流动
性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下，房
价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼... 阅读全帖 |
|
g*********r
发帖数: 9366 | 29 http://www.wenxuecity.com/news/2011/11/04/1522210.html
中国人一年在美国买房2.3万栋 大部分全款交易 新华网
近日，美国两名参议员向国会提交一项议案，给花50万美元在美国买房的外国人发放临
时居留签证，从而提振持续低迷的美国房地产市场。目前，到底有多少中国买家去美国
买房，他们不远万里去买房的原因是什么？记者连线全美房地产经纪人协会，拿到了一
份“2011年国际购房活动”调查报告。数据显示，今年中国买家大量涌入美国抄底房市
，占全部海外买家人数的9%，跃居第二位，仅次于加拿大。
报告显示，截至2011年3月的一年中，外国买家在美国投资住宅比2010年的660亿美元激
增了160亿美元，达到820亿美元。
这些外国买家由70个国家的购房者组成，前五大购房者来源国分别为加拿大、中国、印
度、墨西哥、英国。其中，来自中国的买家占海外购房比例由2007年的5%一路飙升到9%
，购买金额达73.8亿美元，排在加拿大人之后，位居第二。报告显示，美国人购房的平
均价格是21.8万美元，外国买家支付的平均购房价格为31.5万美元。协会没有公开中国... 阅读全帖 |
|
g*********r
发帖数: 9366 | 30 ☆─────────────────────────────────────☆
cookiesweet (apple) 于 (Tue Dec 28 02:58:15 2010, 美东) 提到:
2008年老百姓千盼万盼，房价稍微跌了一点，温就慌了，就召开中央会议，令手下的多
给部委拿出办法去刺激房市，让房价2009年大涨，2010接着涨。
这是对他信口开河的控制房价就是极大的讽刺。
请看下面上海证券报2009年初对这一事实的报道。
-------------------------------------------------------------
商品房销量下降两成 四部委酝酿联手提振楼市
http://house.focus.cn/news/2009-01-07/601860.html
⊙本报记者 于兵兵 于祥明
2008年全国商品房销售量大约同比减少两成左右，中国房地产市场大踏步前行了多
年之后，终于在2008年走到回调节点。
1月6日上午10点，国务院新闻办公室举行新年首个新闻发布会，汇聚住房和城乡建
设部、发改委、财政部、中国人民银行四大部委相关部门，介绍关于促... 阅读全帖 |
|
M***4
发帖数: 609 | 31 从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十
条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9
次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。（2013年3
月3日新华网）但给人们的感受却是，楼市十年九调，房价越调越高。
不是嘛！2003年7月，国务院“18号文”明确房地产业为国民经济支柱产业，开启了楼
市调控序幕。同年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。房地产市
场很快成为经济增长的重要引擎之一。同年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”首次
横空出世。
到了2005年4月，国务院又认为“房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房
结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”遂出台了“国六条”，“限价房”应运而生
。而自2005年到2008年上半年，恰成房价上涨“黄金期”。北京新建住房均价从约5000
元／平方米飙升至15000元／平方米。
为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，2008年12月，国务院常务会议决定，“进一
步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地... 阅读全帖 |
|
M***4
发帖数: 609 | 32 2013年全国两会期间，住建部副部长齐骥接受记者访谈时说，40个重点城市的住房
信息基本上已经联网，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护
购房者利益的措施。齐骥表示，新的税收调整也是为了遏制以投机、投资为目标购房的
行为，这是主要的。（3月12日《晶报》）
起码从字面上看，新国五条传递了明确的严控房价的取向。2013年3月1日晚间，“
个人出售房产按差额的20%征收个人所得税”的说法一石千浪。中介或地产商的说法是
：“售房者不愿意承担这部分税额，那么最终的结果是，房产税转嫁到消费者身上,购
房者埋单。”这话听起来当然不无道理。但这个道理恰恰建立在一个非常核心的大前提
下：即这个市场是卖方市场，你买家没有话语权，于是就必须“羊毛出在羊身上”。但
如果供需格局发生改变，你转嫁则我不买，那么，不用谁来多言，卖房的自然也乐于承
担这20%的部分。每个人在市场里都是理性经济人，这是颠扑不破的真理。
住建部的表态很温暖人心，但这样的表态也仅仅只是听起来不错而已。一方面，税
负转嫁不转嫁，在市场交易里是个你情我愿的东西，本身已经在买卖双方的心理价位之
内；另一方面，如果买卖双方达... 阅读全帖 |
|
M***4
发帖数: 609 | 33 2013年全国两会期间，住建部副部长齐骥接受记者访谈时说，40个重点城市的住房
信息基本上已经联网，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护
购房者利益的措施。齐骥表示，新的税收调整也是为了遏制以投机、投资为目标购房的
行为，这是主要的。（3月12日《晶报》）
起码从字面上看，新国五条传递了明确的严控房价的取向。2013年3月1日晚间，“
个人出售房产按差额的20%征收个人所得税”的说法一石千浪。中介或地产商的说法是
：“售房者不愿意承担这部分税额，那么最终的结果是，房产税转嫁到消费者身上,购
房者埋单。”这话听起来当然不无道理。但这个道理恰恰建立在一个非常核心的大前提
下：即这个市场是卖方市场，你买家没有话语权，于是就必须“羊毛出在羊身上”。但
如果供需格局发生改变，你转嫁则我不买，那么，不用谁来多言，卖房的自然也乐于承
担这20%的部分。每个人在市场里都是理性经济人，这是颠扑不破的真理。
住建部的表态很温暖人心，但这样的表态也仅仅只是听起来不错而已。一方面，税
负转嫁不转嫁，在市场交易里是个你情我愿的东西，本身已经在买卖双方的心理价位之
内；另一方面，如果买卖双方达... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 34 首先分析明白房产的现状，北上广深的房子第一位是刚需，现在的价位购房者是真实的
刚需，要在这个城市生存和工作，第二，房屋的已有者分为几类，一类是手中有钱的投
次者（抄房客在其中），二类是手中有钱做房产投资收益者靠房租来生存的食利阶层。
第三类是原在京的京人，自然留存了二或三套住房。房子是私产，有二种情况一是私产
在增值和保值，二是私产能暴利（抄房客），对花了全家血本刚需购房者，房价每下降
一个点都是在割肉啊。对于房产投机者会将损失转移到租户身上。为此只有大力开发公
租房让则需有住的地方，抄房客找不到刚需的人，还抄什么呀。
2015年7月，北京宣布建设城市副中心时，通州的二手房均价在每平方米23000元左右，
2016年3月份时，均价已经上涨近万元，达到32000元左右。而如今，这里的二手房均价
由去年3月52500元左右的高点回落至目前的44000元左右。从80后开始娶妻生子涨起来
的，从中国人口达到峰值之前的那一刻开始涨起来的。房子是住的，不是商品。房价暴
跌，是可以预期的。中国人口已经达到峰值，要减少了，房子盖的太多了，自然要降。
房子的走势符合中国人口的走势，现在人口降下来了，房价... 阅读全帖 |
|
M*V
发帖数: 3205 | 35 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 中国将迎第四次婴儿潮"49年规律"或启股市牛市
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 25 20:21:26 2012, 美东)
在下一轮牛市来临前，投资者往往都准备着五花八门的“占卜术”，但相比于一些玄妙
甚至匪夷所思的预测，“婴儿潮”理论似乎更能打动人心。比如，有人根据华人著名经
济学家陈志武理论推算，新中国二次婴儿潮发生49年后，正好对应着两波牛市开始，最
近一次牛市 （自2011年）则将绵延至2022年。
婴儿潮是否真与牛市有关，中国人口红利前景如何，哪些行业最具潜力？
婴儿潮（Babyboom），简单来说是指在某一时期及特定地区，出生率大幅度提升的现象
。这个词的首次出现，主要是指美国第二次世界大战后的“4664”现象，即从1946年至
1964年，这18年间婴儿潮人口高达7800万人。近代历史上几次知名的婴儿潮，通常是起
因于有振奋人心的因素，像是农作物丰收、打赢战争或者赢得体育竞赛等。
至于婴儿潮为何有49年规律，是因为耶鲁大学终... 阅读全帖 |
|
y*****6
发帖数: 9545 | 36 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGPT]觉悟了？地产中介网上忏悔(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 2 02:04:48 2007), 转信
邝飚漫画：陷阱
多名地产中介业内人士自爆操作内幕,称买卖房屋处处设“陷阱”
在深圳只要是个房子，就不怕卖不出去。还可以加上一个条件，就是用一个离谱的价格卖出去。前半年，可以这么说，一个旧、差、乱、几乎就需要重新再建的房子居然可以按正常报价三到四倍的价格卖出去。
只要价格不降，再虚假继续涨，客户就会急于购买，所以我们粘贴出来的价格都是虚张声势，目的也是为了让购房者觉得价格没有降，还在涨，这样才能迷惑购房者急于出手。
有时候看到那些心里很奸诈，而面孔却很善良的同事，与客户聊天的时候表现出种种关心和慰问，我心里不知道是什么滋味，也不知道有什么词来形容。而我曾经也用马上要涨啊、这个价格非常合适啊、明明环境很差还一直违背良心在说好啊、用来过度啊等来迷惑我的那些老实的客户急于出手购买。
——忏悔者奥一网友“tom_123”
10月 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 37 连续出台的楼市调控政策似乎初现成效,2010年头两天,北京商品住宅期房成交量环比骤降6成,二手房仅成交30套。记者更发现,尽管部分新盘选择了元旦前后开盘,但开盘当天即抢购一空的现象一去不复返,许多购房者排上了好号却没有买房。与此同时,开发商的态度也出现了微妙变化,打出“优惠”、“促销”旗号的新盘增加。 连续出台的楼市调控政策似乎初现成效，2010年头两天,北京商品住宅期房成交量环比骤降6成，二手房仅成交30套。记者更发现，尽管部分新盘选择了元旦前后开盘，但开盘当天即抢购一空的现象一去不复返，许多购房者排上了好号却没有买房。与此同时，开发商的态度也出现了微妙变化，打出“优惠”、“促销”旗号的新盘增加。
位于回龙观的首开智慧社近日开盘，关注此楼盘近三个月的王力告诉记者，因为当初可供选择的楼盘很少，所以自己很早就看上这个楼盘，当时关注该楼盘的人不少，在楼市论坛里，许多人都谈论怎样才能买上这个房子。
王力说:“刚宣布排号的时候,我到处托关系都没排上,因为准备抢购的人太多了。但随后国家接连出台调控政策,风向突然就变了。楼市论坛里开始讨论房价会不会下降，表示不去买房的人开始多了起来,我再去 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 38 一位售楼小姐(资料图)
周六上午，售楼部来了一位手里拿着闪闪发光的汽车钥匙的年轻男士。贺莉赶忙迎了上去，给他介绍了很多种户型并带他看样板房。这位姓邓的先生非常满意，当场签订了三居室三十八万元的购房合同及按揭的“补充协议”，并交了五万元定金，
约定按揭购房每月应付四千二百一十七元。
但邓先生为难地对贺姐说，“我不过是单位上的小车司机，每月工资不过三千元左右。本来不想买这么贵的房子，但是我女朋友坚持说，要买就买豪华型的大房子。你看，我怎么写收入证明啊？”
贺姐爽快地对他说：“这好办，你在收入证明三千元前加个一万，不就成了一万三千元了吗？”
邓先生回家后越想越不对劲，于是他找人细心推敲了开发商的“补充协议”，恍然大悟：原来自己掉进了开发商设置的“陷阱”！
因为“补充协议”规定：购房者按揭如银行审查不合格，必须选择其他三种付款方式一次性付款、三个月分期付款、交房期内分期付款支付余款，如购房者在十五日内拒绝做出选择，则视为单方终止合同，应向甲方支付房价总额百分之二十的违约金，按邓先生的购房总款三十八万余元计算，违约金就是七万多元。如果侥幸通过了银行审查，但连续三个月或累计六个月不能足额月供支付， |
|
c****s
发帖数: 5892 | 39 ReMax Ontario Atlantic Canada地产公司《投资回报》(Return on Investment)，周四发布的报告显示，在多伦多市场，因寻找便宜独立住宅(single-detached homes)的购房者不断涌入郊区，市中心以外的房价在2009年飙升。
报告称，在众多首次购房者受低利率吸引的09年期间，郊区住房的可承担性是人们选择在郊区购房养家(年轻家庭)的主要因素。
如今，多伦多所有类型的住宅，包括共管公寓和独立住宅，平均价格已上涨4%。
ReMax地产经纪人Jennifer Pearce称，“Pickering对年轻家庭是很有利的，这里有大量的40万以下的独立住宅，而且这里正好在多伦多城边上。以同样的价格，如果能在多伦多市中心买到一套半独立式住宅就很走运了。”
房价涨幅排名第五的Riverdale和Leslieville是唯一代表多伦多中心地区的地方。由于消费者信心还不高，尤其在09年第一季度，很多潜在的换房户和高级住宅购买者并没有参与到市场，所有市中心的住房价格也就没有出现类似大幅的上涨。
多伦多东区住宅在09年受瞩目，Pickering和Scarbor |
|
c****s
发帖数: 5892 | 40 今年2月中旬，加拿大政府颁布了一揽子新的房贷政策，以应对去年节节上升的房价，同时未雨绸缪防止因消费者房贷负担过重而引发加拿大版的次贷危机。
加拿大房地产市场是否存在泡沫？这无疑是一个见仁见智的问题。尽管官方一再否认泡沫的存在，由于担心消费者房贷负担超过其可承受范围而引发加拿大版的次贷危机，加拿大政府仍然决定对当前火热的房地产交易市场采取降温措施，于今年2月中旬颁布了一揽子新的房贷政策。这些政策一方面迫使银行在发放房屋抵押贷款时对贷款人的贷款资格进行更加严格的审查，另一方面通过调整再贷款比例和非自住房屋的首付比例以打击房地产领域的投机现象。
而此前，加拿大政府为了应对全球金融危机，一再调整其基准利率以降低住房贷款利率。以五年期固定利率为例，该国的平均利率在2008年1月达到5年内新高6.81%，之后开始稳步回落，到2009年5月更是降到了自1951年来的历史最低点4.62%。为了鼓励更多的消费者买房，加国政府还在2009年将首次购房者从其免税的注册退休储蓄计划账户中可支取的额度从此前的20000加元提高到25000加元。此外，政府还对首次购房者在税收上予以优惠，使其最多可获得5750加元 |
|
c****s
发帖数: 5892 | 41 今年2月中旬，加拿大政府颁布了一揽子新的房贷政策，以应对去年节节上升的房价，同时未雨绸缪防止因消费者房贷负担过重而引发加拿大版的次贷危机。
加拿大房地产市场是否存在泡沫？这无疑是一个见仁见智的问题。尽管官方一再否认泡沫的存在，由于担心消费者房贷负担超过其可承受范围而引发加拿大版的次贷危机，加拿大政府仍然决定对当前火热的房地产交易市场采取降温措施，于今年2月中旬颁布了一揽子新的房贷政策。这些政策一方面迫使银行在发放房屋抵押贷款时对贷款人的贷款资格进行更加严格的审查，另一方面通过调整再贷款比例和非自住房屋的首付比例以打击房地产领域的投机现象。
而此前，加拿大政府为了应对全球金融危机，一再调整其基准利率以降低住房贷款利率。以五年期固定利率为例，该国的平均利率在2008年1月达到5 年内新高6.81%，之后开始稳步回落，到2009年5月更是降到了自1951年来的历史最低点4.62%。为了鼓励更多的消费者买房，加国政府还在 2009年将首次购房者从其免税的注册退休储蓄计划账户中可支取的额度从此前的20000加元提高到25000加元。此外，政府还对首次购房者在税收上予以优惠，使其最多可获得5750 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 42 这两日，全国各大媒体盛传：京沪深等一线城市和重庆将试点住房保有税。据说最近国家电网利用智能网络调查数据显示，全国660个城市中共有6540万套住宅电表读数连续6个月为0，住房闲置程度相当惊人，完全沦为炒作筹码。
在11日晚召开的博鳌论坛上，银监会主席刘明康语出惊人：审慎评估二套及以上房贷风险，并举例说北京有些银行已经将二套房首付比例提高到六成，甚至不给炒房者贷款；禁止开发商以土地贷款；对土地逐块跟踪严格管理存贷比等等。
不过距中国银监会主席刘明康发表有关二套房首付六成的惊人言论不到半天，中国银监会就紧急辟谣，称刘明康发言遭到误读。银监会重申，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
受到传言影响，最近几日地产股连续大跌。
不过房地产市场方面却急速升温，再度疯狂——前两天杭州9个楼盘集中推出2700套“巨量”房源（对于杭州而言），几乎被上万名购房者一抢而空！新明半岛、德信早城这些距离杭州市中心20多公里的郊区楼盘均出现了几千个购房者参加摇号。摇中号子的像中了奖一般兴高采烈，好像上百万的 |
|
c****s
发帖数: 5892 | 43 中国首个海外「富豪购房团」去年「走出去」出征美国，轰动美国地产界，更引起23个国家排队提出与主办单位「搜房网」合办购房团，不过，加拿大率先「出线」，「富豪购房团」今年将目标北移到加拿大，行程包括视察温哥华与多伦多的名贵物业及学府，为团员的海外投资及子女的留学探路，据悉日内启程，这将是「搜房网」所组织的首个加拿大购楼团。
去年年初，中国最大房地产门户搜房网发起「中国首个赴美看房团」，反应超乎预期，因此半年内2次出发，全球轰动。
23国排队与主办单位合办购房团
其后，23个国家提出与搜房网合作办富豪购房团，不过，搜房网负责人宣布，加拿大才是今年的幸运儿，搜房网将继续以旅游团形式，组织中国豪客「加拿大房产考察团」。搜房网一名负责人表示：「搜房网从近期的一线市场调研看出，在中国存在大量的购房者期望赴国外置业。」
他指出，从网友报名的积极可以看出，中国的高档置业者对赴国外置业有浓厚的兴趣。「搜房网发起此次赴加拿大看房团，是系列活动『关注购房者』大型看房活动的延续。」
加拿大看房团一名筹办人也表示：「在西方发达国家，除了仅仅是拥有了城中的豪宅、坐下的名车、欢闹的子女、温顺的爱犬之外，更重要的是还要 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 44 据北京中原市场研究部统计，截至昨日中午，4月份取得预售许可证的项目，销售率仅占12.1%，预计整个4月销售率环比3月会下降不少，下降幅度或超过六成。从数据上看来，4月初开始的宏观调控预期和14日开始的系列政策明显影响了北京商品房销售。
据北京中原市场研究部统计显示，截至4月25日，北京在4月当月取得预售许可的项目为21个，相比3月同期的18个，上涨了16%。而销售率明显下跌，当月销售率仅为12.1%。相比3月预售项目销售率的37.8%，降幅达到了68%。4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78%。
北京中原地产市场部总监张大伟认为，销售率飞速下跌主要是受宏观调控政策影响，从4月1日开始的系列舆论影响，和14日以后的系列政策变化，使得市场大部分购房者开始观望；其次，3月以后的商品房开盘价跳涨，特别是4月以后部分通州项目价格上涨甚至超过城区，使得购房者无力问津，转移到二手房市场。
张大伟指出，市场已经因为新国十条以及国十条的系列细则政策出现了明显的急转直下，住宅价格降幅将有30%左右的空间，价格将向2009年年中看齐。
■ 市场现象
新政催热公积金贷款 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 45 五一黄金周将为楼市的进一步发展提供方向依据，随着开发商抗压能力的逐渐加强和购房者心态的日趋理智，房价水平将迈入理性回归的轨道，房产市场即将上演重新洗牌的大戏。 与往年“黄金周”的热闹场面相比，今年五一楼市的处境可谓暗藏杀机，看似平静的市场其实暗波翻涌。政府方面正在急切的等待着楼市对先前的连环调控有实质性反应，投资性购房者也迫切的希望寻找到严政之下的突破口，而大部分的刚性需求则在犹豫不决中考虑是否蓄势出击，来自楼市各方不同的利益群体将今年的五一楼市推上了风口浪尖。房价是涨是跌?调控新政是否会继续出台?这些关乎楼市生死存亡的致命难题将在五一后一一揭晓。
五一楼市将进入双向检验的试水期
房地产市场一向把五月看成黄金销售季节，然而据中国指数研究院的统计数据，最近一周一线城市房屋成交量出现全面下挫，但一些二三线城市的市场却依旧活跃，成交面积环比也出现了大幅上涨。这种一半海水一半火焰的强烈对比充分预示着现阶段楼市已经走到了终极抉择的三岔口，此时既是政府检验政策调控影响的关键时期，同时也是开发商验证市场未来走向的重要平台，动荡的楼市势必将迎来一个双向检验的“试水”阶段。
在新政发布前，投机投资型炒房 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 46 韩国政府对楼市动真格了。
猛药之一，是政府在首尔市划定若干块“敏感”区域，在这些区域的购房者，只能购买一套住房。换言之，政府不会纵容投资者囤房的行为。调控措施还包括严格的房地产预售许可制度，个人想购买某个区域的房产，首先需要申告价格、资金来源等内容，如果价格和资金来源不明确，则无法购房。
除政府的“有形之手”外，金融部门也参与到调控房价的阵营之中。与中国的情况类似，韩国银行业也重视个人贷款，尤其是房地产抵押贷款。但宽松的按揭贷款政策，会催生房价泡沫的产生。韩国的情况是，购房者在第二次购房时，可用第一套房产做抵押，第三次购房，可第一套和第二套为抵押，这一循环最多可达10次，在没有限制的情况下，必然导致房价上涨。
目前韩国金融部门已采取两方面的限制措施。其一，严格的准入门槛，对借款人全年总收入做评价，折算出10年内还本付息的能力;其二，首付比例提高至50%。门槛的抬高令投机分子知难而退。
此前，据韩国媒体报道，随着首尔部分地区房价迅速回涨，韩国政府7月7日将首尔及其周边城市的住房担保贷款比率(指房贷占购房款的比重)由此前的60%调降至50%，以减少房贷发放量，抑制房价飞涨。
从政府祭出“有 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 47 日前媒体蜂拥报道中国大陆富人在伦敦购置豪宅的消息，引发关注。中国大陆的投资客已经取代俄罗斯人和中东人，成为伦敦最积极的购房者。西方媒体称中国经济的发展“救了”老牌的西方国家，使其经济逐步恢复元气。
新京报9月19日报道 本周，尽管角度不尽一致，但经济问题依然是海外媒体关注中国永不厌倦的主题，《纽约时报》17日一篇报道的视角就是“中国海外购房客”。
“做梦都想碰到中国客户”
“中国投资客蜂拥伦敦购房产。”报道标题说。这篇报道中，美国记者朱利亚·威尔迪吉尔采访到了一名在中国生活了10年的日本人峰岸直美，她最近很容易就在伦敦找到了工作———房产中介。这不是因为她的专业，而是因其流利的汉语。而会汉语，已成为伦敦房地产业越来越炙手可热的技能，因为有越来越多的中国大陆人来这里买房。而这些购房者甚至都不到实地看房，仅凭房屋照片和户型图便付了房款。峰岸最近就以50万美元一套的价格，把伦敦奥运场馆附近一处公寓里的四套房卖给了中国人。“我做梦都想碰到中国客户，他们腰缠万贯，且全是现金支付。”报道援引峰岸的话说。
报道援引房产中介的话说，“尽管伦敦房市最近已经显现出萧条的迹象，但来自中国大陆和香港的投资却比 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 48 上海市楼市调控细则出台，成为不少市民热议的焦点。一些人在网上讨论如何规避政策享受“第一套房”待遇，“假离婚”、“借他人证件”等都成了“办法”。不过记者从专业人士处获悉，这些所谓的“办法”不仅可能影响家庭关系，还易导致房屋产权纠纷，最终人财两失。
上海市民廖先生近日正在寻觅合适的新房，心理价位在150万元左右，想作为婚房使用，按照原先的政策，三成首付需50万元。但由于父母所住房屋的房产证上写了他的名字，他此次购房被列入“二套房”范围，根据新政，他必须拿出75万元的首付：“这已超出了我的负担范围了。”市民赵女士婚后一直和公婆居住，生了孩子希望单独购买一套房，但也被列入了“二套房”范畴。
面对严格的调控政策，依然有不少购房者寻找应对招数“曲线购房”。记者在网上看到一则《女婿跟丈母娘结婚能省过户费》的帖子，号称可以“以最低成本将房子过户给父母并购入二套房”。发帖网友以年轻女性口吻，自称有一套产权房，产证上有自己和老公的名字。想把房子过户给爸妈，并把过户费降到最低。有网友出主意称：先与老公离婚，房子给老公，去掉自己的名字；同时爸妈离婚，老公与老妈结婚，房子加上老妈的名字；老公再与老妈离婚，房子给... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 49 记者12日从上海发改委官员处获悉，上海房产税征收方案的重点则是对住房增量进行调节，针对新购房者人均面积超过70平方米以上征收房产税，并会逐步过渡到存量房。此外，中国证券报记者了解到，上海房产税的版本税率是房价的0.5%―0.6%。
“最初4个城市向上报中央房产税试点，目前上海、重庆肯定是第一批试点城市。”上海发改委官员表示，由于重庆房产税的征收对象为高档房，但重庆房地产业起步较晚，高档房大约占10%的比例，不会影响重庆房地产业的整体发展。而上海房产税的方案则以面积为主，但考虑到动迁、继承父母不动产等群体，所以上海房产税还需要保护中低收入者的利益，试点原则更需谨慎，因此税率不会太高。
该官员还透露，之前上海上报的方案，因“太软”被中央退回，后来上海同时上报三个方案，供中央决策部门选择。目前上海方面比较倾向的版本是，针对新购房者人均面积超过70平方米以上征收房产税，但会逐步过渡到存量房。“目前看，如何对存量房的操作与评估，是一个难题。”
“上海方曾设想以人均150平方米以上征收，但被否决。”上海一家国资背景的地产公司负责人对中国证券报记者表示，从开发商角度，并不希望出台房产税。从他了解的途... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 50 继1月26日新国八条出台后，上海、青岛已相继落实实施细则，而据可靠消息称，北京极有可能成为第三个落实“新国八条”的城市。
据本人从网上了解的情况看，此次京版国八条确立了明确的限购时间截点应该为2010年5月1日。北京是全国执行限购细则的第一个城市，从2010年5月1日落实了单一家庭只能新购一套的政策。北京即将落地的细则将是包容之前调控政策的国八条细则。也就是在去年5月1日以后已经购买过房产的家庭不得再买房。
在行家看来，此次政策相对比较宽松的部分是京版限购政策可能只查存量，即在2010年5月1日以后没有购房记录的、北京户籍目前名下只有一套的、外地户籍没有房产的，即使有贷款购房记录也可以再新购一套。（也就是说，2010年5月1日以前有2套及以上住房的家庭，若是非京籍户口，清空名下房产可在京新购一套，若是京籍户口，名下留存一套可新购一套）。
但在我看来，此次即将出台的京版国八条与之前出台的任何政策都有益处，同样也存在着很大的漏洞。
首先说说这次政策的益处吧。我个人觉得，此次出台的这次政策，第一，它在一定程度上限制了人们手上囤房的可能性，让人们将真正的购房资金投资于全球闻名的建外SOHO、国... 阅读全帖 |
|
