z*m
发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: ruve (ruve), 信区: Military
标 题: 沪限购令再升级，沪籍单身不能买房！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 29 14:15:40 2012, 美东)
沪限购令三度收紧 上海户籍单身人士再被限购
[提要]上海楼市限购令第三次收紧，全市被限购人群继续扩大。搜房网记者今日从宝山
区房产交易中心了解到，上海户籍单身购房者已经被列入限购名单。而此前，单身人士
限购1套、非沪籍单身人士限购已两次加码“限购令”。
搜房网讯 上海楼市限购令第三次收紧，全市被限购人群继续扩大。搜房网记者今日从
宝山区房产交易中心了解到，上海户籍单身购房者已经被列入限购名单。而此前，单身
人士限购1套、非沪籍单身人士限购已两次加码“限购令”。
“现在黄浦、静安和宝山三区已停止上海本地户籍单身人士的购房网签。”有购房者向
搜房网记者反映。搜房网记者随后致电宝山区房地产交易中心，一位工作人员明确告诉
记者，“不管是不是上海户籍的单身人士都不能买房”。记者随后拨通了静安区房地产
交易中心的电话，对方表示，目前上海户籍单身人士仍... 阅读全帖 |
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t*********8
发帖数: 134 | 2 北京楼市疯了：买房者顾不上看价 抢白菜一样
正文 我来说两句(人参与) 扫描到手机关闭2013年07月24日00:45来源：新华网
“从叫上我的号到选完房子估计也就5分钟。”回忆起周末的购房经历，李毅（化名
）心神未定地对《每日经济新闻》记者说道，“脑子里一片空白，周围都是各种选房、
叫号的声音，大家生怕抢不到自己心仪的房子，根本顾不上看价格，直接填了房号就签
约。”
这样的场景，发生在7月20日北京大兴枣园附近的某楼盘开盘现场。数千名购房者
一早便排起长队。记者在现场看到，由于推盘量较大，1000号以后的购房者被安排在下
午选号。现场搭起了很多临时等候区，坐满了等待被叫号的购房者。
“千人抢房”，“十人抢一套”，这些原本是在楼市最火爆时上演的戏码，如今却
频频现身北京楼市。“一线城市中，上半年供需关系无一例外的趋紧，最严重的当属北
京，”中原地产市场研究部总监张大伟对记者表示。
多个楼盘“日光”/
“就跟抢白菜一样，太夸张了。”李毅拿的号已经排在了800号开外，在等了近3个
小时之后他终于进入选房区。“虽然之前考虑得很充分，也很坦然，但是一进去根本由
不得你，本来还想对比一下价钱，但... 阅读全帖 |
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z*m
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发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理情以何堪：6月杭州楼市日光盘突成常态，炒房号重现江湖
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 29 00:10:00 2012, 美东)
新四万亿看来不远了。。。
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根据杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区6月1日至26日，共成交商品房5358套
，虽然离月底结束还有几天，但这一数据，已经创下了杭州主城区近18个月来的月成交
套数新高。而从近五年以来杭州主城区新房的成交记录来看，这个数字列为同期的第二
位，仅次于行情特别火爆的2009年6月。
由此，2012年杭州主城区已经成交商品房20696套，比去年同期的10543套上涨96%
，火爆行情实在让人诧异。
5358套，成交量再创新高
26天成交5358套商品房，也就是日均成交约206套，如果按照这个成交速度，6月剩
下的4天还可以成交824套房子，照此计算，6月份的商品房总成交量将达到6182套。
这是什么概念？根据杭州市... 阅读全帖 |
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z*m
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发信人: ruve (ruve), 信区: Military
标 题: 沪限购令再升级，沪籍单身不能买房！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 29 14:15:40 2012, 美东)
沪限购令三度收紧 上海户籍单身人士再被限购
[提要]上海楼市限购令第三次收紧，全市被限购人群继续扩大。搜房网记者今日从宝山
区房产交易中心了解到，上海户籍单身购房者已经被列入限购名单。而此前，单身人士
限购1套、非沪籍单身人士限购已两次加码“限购令”。
搜房网讯 上海楼市限购令第三次收紧，全市被限购人群继续扩大。搜房网记者今日从
宝山区房产交易中心了解到，上海户籍单身购房者已经被列入限购名单。而此前，单身
人士限购1套、非沪籍单身人士限购已两次加码“限购令”。
“现在黄浦、静安和宝山三区已停止上海本地户籍单身人士的购房网签。”有购房者向
搜房网记者反映。搜房网记者随后致电宝山区房地产交易中心，一位工作人员明确告诉
记者，“不管是不是上海户籍的单身人士都不能买房”。记者随后拨通了静安区房地产
交易中心的电话，对方表示，目前上海户籍单身人士仍... 阅读全帖 |
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z*m
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发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 还贷还到80岁，该哭还是笑？杭州某银行接力贷最长可贷到80周岁
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 3 05:23:52 2019, 美东)
还贷还到80岁，该哭还是笑？杭州某银行接力贷最长可贷到80周岁
钱江晚报 01-03
快80岁了还在还房贷，这是怎样的一种经历？
有过购房按揭贷款经历的人都知道，银行对贷款年限有严格的规定，不是你想贷多少年
就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人，可贷年限就很短。
不过，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一
举打破了贷款人最高年龄纪录。
近日，一则消息引发不少购房者关注：有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。
记者了解到，目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可
贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限最长只能申请
5年；若贷到70周岁，最长也只能申请10年。
最长可贷到80周岁，这一消息是否... 阅读全帖 |
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b******y
发帖数: 2729 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 20 18:40:18 2013, 美东)
中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因... 阅读全帖 |
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H********n
发帖数: 282 | 7 产权是一些有关不动产的权利。当你买房子时, 通常是卖方要负责为买方购买产
权保险。通常情况下，购房者可以选择他们想要什么样的产权保险，并在购买和销售协
议里头明确指定。购屋者可以从三种产权保险中选择其一：the Standard Policy, the
Homeowner's Policy，以及the Extended Policy。由于这些产权保险的误导性名称，
有些房地产仲介搞不清楚其中的差别，或是不小心， 就会导致购房者失去最好的产权
保险。
为了让读者了解三种产权保险的不同之处，我从第一美国产权保险公司要来了一
个对比图，显示在图一。从图一中可以看出the Homeowner's Policy (Eagle
Protection Policy) 涵盖了最多的项目，是大多数购房者都希望有的产权保险。
在Puget Sound Area的人要买房子时，他们的房地产仲介都会使用由Northwest
Multiple Listing Service (NWMLS)所出版的标准表格来准备购买和销售协议。 （但
有些建商会要求购房者使用他们自己准备的购买... 阅读全帖 |
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c*****e
发帖数: 474 | 8 在温哥华或多伦多等房产热区，如果购房者打算出租按揭住房，将只有部分购房者才有可能。
据多伦多信息港报道，银行现在放款时会考虑到购房者靠出租得来的收入，但是不久后这便会改变了。
从4月19日起，新规定将开始生效，购房者将更难再利用租房收入，因为银行将不再允许租金来抵消按揭付款，购房者将更难利用租金来申请较高额的贷款。
加拿大按揭及住房公司(Housing Corporation)称，这一改革可以抑制房产投机活动。
但是温哥华按揭经纪人Mike Averbach称，对大部分购房者来说，出租地下室房屋是必需的，并不属于投机行为。 |
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y***i
发帖数: 11639 | 9 转嫁给购房者又怎么样？房子价格没控制的时候狂涨，价格就不是购房者负担？唯一
合理的指标是，这个政策究竟有没有控制房价，控制了，购房者就得利，没控制，购房
者就不得利。这是小学智商就该能理解的问题。这群专家和炒房的人（和很多愤青）用
“转嫁给购房者”这种语焉不详的措辞装作关心购房者，还有人跟风，真他妈的是一群
王八蛋和另一群智商50的白痴。怎么能让这群王八蛋只祸害白痴就好了。让白痴们享受
一下没转嫁给购房者的结果。 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 10 购买套数无上限 佛山全面取消限购
房贷是否给力需观察，广州购房者或大举入佛置业
作者：何润萱 周晓南 路漫漫 黄露
来源：南方都市报 2015年05月01日 星期五
“5月1日起不再对所有购房者进行资格审查，想买多少买多少。”昨日下午3时，在佛
山市住建局召开的房地产市场工作会议上，领导开门见山的一句话让场下开发商有一点
骚动。今日起，佛山将全面取消限购，系广东省内首个全面“解限”的城市。
佛山市住建局透露，今起不再对在佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛
山户籍居民进行购房资格审查，个人购房套数将无上限。但当地商业银行及公积金管理
中心贷款政策尚未作出相应调整。目前，广东执行限购的只有广州、深圳以及部分“松
限”的珠海了。
想买多少套就可买多少套
佛山市住建局说，不再对在市行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的
佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查，将更大便利市民购房，简化行政手
续、提高行政效率，发挥市场调节作用。
尽管此次全面“解限”来得有些突然，但此前佛山早有动作，且“折腾”多次。4
月中旬，佛山市政府召开常务会议... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: ruve (ruve), 信区: Military
标 题: 沪限购令再升级，沪籍单身不能买房！
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沪限购令三度收紧 上海户籍单身人士再被限购
[提要]上海楼市限购令第三次收紧，全市被限购人群继续扩大。搜房网记者今日从宝山
区房产交易中心了解到，上海户籍单身购房者已经被列入限购名单。而此前，单身人士
限购1套、非沪籍单身人士限购已两次加码“限购令”。
搜房网讯 上海楼市限购令第三次收紧，全市被限购人群继续扩大。搜房网记者今日从
宝山区房产交易中心了解到，上海户籍单身购房者已经被列入限购名单。而此前，单身
人士限购1套、非沪籍单身人士限购已两次加码“限购令”。
“现在黄浦、静安和宝山三区已停止上海本地户籍单身人士的购房网签。”有购房者向
搜房网记者反映。搜房网记者随后致电宝山区房地产交易中心，一位工作人员明确告诉
记者，“不管是不是上海户籍的单身人士都不能买房”。记者随后拨通了静安区房地产
交易中心的电话，对方表示，目前上海户籍单身人士仍... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 12 上海倒楼清理工作遭购房者阻挠被迫停止2009-08-06 08:21 人民网
8月5日，工程车辆正在拆除倒覆楼房的外墙面。8月5日，上海市闵行区“莲花河畔景苑
”倒覆楼房开始拆除，整个拆除工作预计一周左右完成，之后，万科房地产有限公司将
作为第三方托管未倒覆楼房的后续建设。新华社记者 裴鑫摄 中国
8月5日，工程车辆正在拆除倒覆楼房的外墙面。新华社记者 裴鑫摄 中国
7号楼购房者现场维权。(购房者供图)
人民网8月6日报道 5日下午，5辆推土机开进莲花河畔景苑的施工现场，备受瞩目的7号
楼(倒覆楼盘)清理工作正式开展。随即，7号楼购房者闻讯赶到现场，阻止施工方清理
现场，欲保护7号楼的“尸体”。
14时左右，记者收到爆料：“倒塌7号楼正在被非法清理”。随即，新民网记者赶
赴现场时见到，莲花河畔景苑门前的马路上再次被拉上了警戒线，警方正在维持现场秩
序。根据施工人员介绍，14时左右，上海建工集团第七建筑公司施工队对7号楼进行清
理工作后不久，就出现了数位身着统一服装的购房者，站在推土机前阻止作业，清理工
作被迫停止。
7号楼购房者代表表示，“在赔偿问题尚未理清的前提下，作为标 |
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j***h
发帖数: 4412 | 13 美国政府被指加剧房地产危机 2010-12-07 11:00:05
[世华财讯]分析师指出，美国政府诸多措施促使房地产危机进一步恶化，目前政府
所有要做的就是让开路，让市场彻底清醒。媒体不要再将房价上涨做为房地产市场好转
的标志，房价下跌符合购买者利益。
综合媒体12月6日报道，美国长期的全国性的房地产价格通胀飙升的阶段终于结束
了，分析师指出，目前对美国政府而言所有要做的就是让开路，让房地产市场彻底清醒
起来。但不幸的是，华盛顿仍在引诱美国民众在房地产上“贪杯”。
房屋的实际价值
分析师表示，在美国，房屋的价值完全取决于其能够租多少钱，而并不取决于你的
买价，或你花费了多少来建造它。如果你每月可以通过在附近区域租住同等品质的房屋
存下钱来，那么以售房报价买房就是一种愚蠢的行为。房价还是太高了。
然而，租金是由薪水决定的。如果你去银行因为租房申请贷款，你也知道银行的回
答是什么。因此这也是为什么银行愿意为人们提供大额的抵押贷款，贷款后你所付出的
代价将远远高于你在同样地段租住房子的代价。
让人们负债是有利可图的。这些利益催生政治压力通过法律鼓励抵押债务。对于食
物链上高于买房者的各个... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 14 美国政府被指加剧房地产危机 2010-12-07 11:00:05
[世华财讯]分析师指出，美国政府诸多措施促使房地产危机进一步恶化，目前政府
所有要做的就是让开路，让市场彻底清醒。媒体不要再将房价上涨做为房地产市场好转
的标志，房价下跌符合购买者利益。
综合媒体12月6日报道，美国长期的全国性的房地产价格通胀飙升的阶段终于结束
了，分析师指出，目前对美国政府而言所有要做的就是让开路，让房地产市场彻底清醒
起来。但不幸的是，华盛顿仍在引诱美国民众在房地产上“贪杯”。
房屋的实际价值
分析师表示，在美国，房屋的价值完全取决于其能够租多少钱，而并不取决于你的
买价，或你花费了多少来建造它。如果你每月可以通过在附近区域租住同等品质的房屋
存下钱来，那么以售房报价买房就是一种愚蠢的行为。房价还是太高了。
然而，租金是由薪水决定的。如果你去银行因为租房申请贷款，你也知道银行的回
答是什么。因此这也是为什么银行愿意为人们提供大额的抵押贷款，贷款后你所付出的
代价将远远高于你在同样地段租住房子的代价。
让人们负债是有利可图的。这些利益催生政治压力通过法律鼓励抵押债务。对于食
物链上高于买房者的各个... 阅读全帖 |
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v*********n
发帖数: 3983 | 15 北京领秀慧谷涉嫌违规开盘 国资委等认购2/3房源
http://news.dichan.sina.com.cn京华时报作者：桂瑰 鲁欢2010-9-7 8:24:43
提要：9月1日，领秀慧谷突然临时开盘，等待了几个月的购房者却发现，2/3的房源已
被国资委和部分关系户内部认购，只留下200多套房源公开发售，大部分一直关注该项
目的购房者空手而归。”…… 网友们纷纷质疑领秀慧谷违规开盘，内部认购过多，
导致最终公开发售的房源很少。
制图/吴尚楠
9月1日，领秀慧谷突然临时开盘，等待了几个月的购房者却发现，2/3的房源已被
国资委和部分关系户内部认购，只留下200多套房源公开发售，大部分一直关注该项目
的购房者空手而归。失望的购房者纷纷在论坛发帖子，质疑开发商涉嫌违规开盘，对开
发商的行为极为愤慨。>>进入论坛讨论
延迟4天开盘
领秀慧谷位于八达岭高速北安河出口北300米处，尽管位置远、没配套，但户型相
对较好，价格较低，同时临近即将开通的地铁昌平线，受到在中关村和上地等附近工作
的人员的关注，很多人在半年之前就关注该盘的进展。
网上曾传言该项目将于7月开盘，但迟迟未开。8月25日该项 |
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c****s
发帖数: 5892 | 16 专业人士称，阿省房市似乎将回弹。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)称，2010年很多社区的房屋销量涨幅将高达10%，而阿省房价将飞升4%-5%。
这就是说购房者和售房者之间的地位将变得更加公平。Remax公司的Gary MacLean称，如今的局势说明市场正在小心调整，无论是购房者还是售房者都没有优势。
CMHC地区经济师Lai Sing Louie称，房屋需求量的上涨意味着即使是去年因石油价格剧降而受创的市场也将回升。“受经济衰退影响房市变得相当疲软的Grande Prairie以及因石油价格剧降而同样受创的Fort McMurray目前已经开始显著回升。”
Louie称，尽管如此，Canmore等类似房市仍然有大量住宅和共管公寓待售。“对于收入受影响的人来说，购买第二套房确实是有些奢侈，所以，市场的恢复将需要稍长的一段时间。”
卡尔加里(Calgary)的CIR Realty公司的Immy Gangji称，房产市场的恢复取决于首次购房者这个决定性因素。“首次购房者将启动多米诺效应。如果首次购房者不购房，那么上级 |
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c***s
发帖数: 70028 | 17 关于该不该买房的话题实在不知道说了多少回了，不过时段不同，倾向也自然不同。2009年下半年房价的暴涨，让许多唱涨派专家都很意外，自然也让许多观望的购房者后悔不已。 关于该不该买房的话题实在不知道说了多少回了，不过时段不同，倾向也自然不同。2009年下半年房价的暴涨，让许多唱涨派专家都很意外，自然也让许多观望的购房者后悔不已。许多购房者都在抱怨，刚刚准备要买房的时候，国家的举动又让百姓开始望而却步，刚刚伸出的手又缩了回来。因而该不该买房又成了一个热门话题。
全新的2010年已经拉开帷幕，在新的一年里，该不该买房？或者是该买房还是卖房？这是众多网友们的共同心声。根据2009年和近来房地产的发展趋势预测2010年究竟该不该买房，预测或许会有一定风险，但是至少可以在新年给购房者们一个参考和置业的借鉴。
实际上楼市一个不变规律早就很明显，希望购房者能看清这个最简单不过的真理。理解起来简单，但是做起来却不那么容易。我们还记得当年宏观调控曾让一路飞涨的房价在2007年年底止步，百姓进入观望状态，楼市进一步举步维艰，生死难料。中央政府的又一次宏观调控，加上地方政府的救市政策才让楼市从死神中恢复了活力。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 18 元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。
业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入“拼跌时代”。
住宅成交大幅下降
上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据网易房产数据中心统计，2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。
与前几年元旦假期情况相比，2012年上海楼市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3日，元旦三天没有成交数据，不过在随后两天，上海楼市就出现井喷，1月4日商品房成交933套，1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期间商品房日成交量约500套，2009年元旦期间日成交量也有350套。
中介机构统计显示，北京地区2012年1月1日-2日住宅（包括新房和二手房）网签总量为335套，与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签总量为323套，同... 阅读全帖 |
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m******s
发帖数: 665 | 19 举全家之力交了购房首付款，好不容易盼到交付房子领取钥匙，可内蒙古呼和浩特市的刘先生却高兴不起来，因为他在领钥匙的时候才知道，自己买的70年产权商品房竟然变成40年产权的公寓。
据刘先生介绍，2010年他购买了呼和浩特市玉泉区昕雅明苑楼盘的商品房，交付30%房款约8万元，当时销售人员告诉他房子是70年产权，购房协议上写2012年交房。结果刘先生一直等到2013年才接到领钥匙的通知，而且房屋产权变成了40年的公寓。
“逾期交房的违约金他们不提，产权性质发生了变化他们也不提前说，领取钥匙还需要交房款至70%。我们老百姓买个房子不容易，他们咋能这样骗人？”刘先生气愤地对记者说。
在昕雅明苑小区，记者看到小区外侧是5幢新建高楼，小区里还有十几幢挂有经济适用房标志的普通住宅楼。在昕雅明苑销售接待中心，一名袁姓工作人员介绍，小区外侧的5幢楼150多套房现在都已销售完毕。2010年时，房子确实是按70年产权商品房进行销售的。至于该小区涉及的房屋产权为何发生变更、该小区土地证等证照是否齐全等问题，袁姓工作人员说他当时并不在这里工作，具体情况不太了解。
记者随后联系到该楼盘的开发商内蒙古昕远房地产开发有限... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 20 “北京‘五一’假期二手房成交仅31套，同比下滑超八成；深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户‘维权’；南宁限购政策松动或引发‘救市潮……”今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期，全国楼市呈现出了观望心态渐浓，“看空”情绪弥漫的普遍特征。在全国整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，全国楼市是否拉开了“跳水”序幕？新华社“新华视点”记者为此进行了调查。
“五一”假期楼市惨淡，多地出现降价“促销”
“五一”假期，北京东三环双井附近的合生国际一套三居室，降价150万仍无人问津的报道让舆论惊呼楼市“跳水”时代的到来。记者调查了解到，该套房从年初至今的挂牌价下降的确超过100万。这虽然是极端案例，但北京多个区域主动降价的二手房业主却比比皆是。
“附近的一套南北通透的两居室又降了50万。”这是位于北京市朝阳区北苑路附近一家知名中介的经纪人赵先生，向记者推销房子时说的第一句话。“降价50万已经不是什么新鲜事，只要买卖双方都诚心交易，一套房子砍下个几十万已不鲜见。”赵先生对记者说。
记者近日走访多个中介门店和新房售楼处时发现，“降价”“促销”的声音不绝... 阅读全帖 |
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v*********n
发帖数: 3983 | 21 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: verizonchen (verizonchen), 信区: ChinaNews
标 题: 北京领秀慧谷涉嫌违规开盘 国资委等认购2/3房源
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 7 05:22:01 2010, 美东)
北京领秀慧谷涉嫌违规开盘 国资委等认购2/3房源
http://news.dichan.sina.com.cn京华时报作者：桂瑰 鲁欢2010-9-7 8:24:43
提要：9月1日，领秀慧谷突然临时开盘，等待了几个月的购房者却发现，2/3的房源已
被国资委和部分关系户内部认购，只留下200多套房源公开发售，大部分一直关注该项
目的购房者空手而归。”…… 网友们纷纷质疑领秀慧谷违规开盘，内部认购过多，
导致最终公开发售的房源很少。
制图/吴尚楠
9月1日，领秀慧谷突然临时开盘，等待了几个月的购房者却发现，2/3的房源已被
国资委和部分关系户内部认购，只留下200多套房源公开发售，大部分一直关注该项目
的购房者空手而归。失望的购房者纷纷在论坛发帖子，质疑开发商涉嫌违规开盘，对开
发商的行为极为 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 22 如此抢房，做为开发商，你还会降价吗？除非脑子进水了！
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浙江萧山1处楼盘开盘排号引发千人冲突
http://news.sina.com.cn/c/p/2011-01-09/012721783298.shtml
围栏被砸烂，桌子被掀翻，花瓶被砸破，景观水池里漂着沙发枕……昨天上午，位于萧
山机场附近靖江街道的德意·空港国际花苑楼盘隆重开盘，没想到，开盘两个小时后，
上千购房者和开发商发生冲突。原本布置一新的豪华售楼现场一片混乱。
冲突
购房者和开发商动起了拳脚
昨天中午，记者赶到现场，楼盘附近马路两侧停满私家车和20多辆大巴车，售楼现
场是一幢豪华欧式小洋房。虽然已经清场暂停售楼了，但被拦在门外愤怒的购房者仍在
大喊：“售楼发号不公！还打人！”其中一名愤怒购房者在寒风中脱光上衣，和开发商
争辩，随即多位购房者和开发商动起了拳脚，之后双方冲突再起。
冲突一直持续到下午3点多，突然传来一个女人凄惨的哭喊声，她的丈夫被打晕，
女人发了狂似的到处砸桌椅和花瓶，一边砸一边哭喊着丈夫的名字，但丈夫依旧没有醒
来。随后她的丈夫被抬出现场送往医院。
这个名为德意·空港国际花苑... 阅读全帖 |
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n*******n
发帖数: 7628 | 23 2011年01月29日 01:12
来源：北京晨报 作者：赵阳
晨报讯(记者 赵阳)被称为史上最严厉的“新国八条”一出台，再加上上海重庆两地开
始征收房产税的消息，整个房地产市场震动不止。为了抢占北京落地细则尚未出台的时
间差，很多购房者出手了。据统计，27日一天全市二手房网签量增长86%，多达2093套。
抢在春节前买房
26日“新国八条”出台之后，税费的增加，二套房首付的提高，“限购”范围和力度的
进一步加大，再加上北京落地细则迟迟尚未公布，在赶搭政策末班车的市场情绪影响下
，根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息，27日北京二手住宅网签量达2093套，
环比“新国八条”出台前的网签量，大幅上涨了86.2%。
据我爱我家多家门店负责人及签约中心负责人介绍，26日政策刚一出台，我爱我家呼叫
中心便接到了大量咨询新政的电话，27日一大早便有很多购房者期望尽快办理网签，春
节的临近，不少本打算年后再买房或办理网签手续的购房者，受“新国八条”影响也都
纷纷抢在春节前“突击”买房。
赶搭政策末班车
对此，我爱我家副总裁胡景晖表示，北京针对“新国八条”的落地细则，很有可能在春
节假期过后马上... 阅读全帖 |
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I*I
发帖数: 166 | 24 现在买房傻子才掏钱————手把手教你买房不花钱
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子22套，铺面12间。”同学
炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把
千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。同学的话，
简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷
所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意
我还是转述清楚了的。
一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
同学的话——
你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清
全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我
一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资
金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得
已，我找老关系... 阅读全帖 |
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f*********d
发帖数: 3358 | 25 中国富豪到底有多富?若干年前人们形容他们“在北京、上海等大城市买房就像买白菜
。”可是很快，这个形容就过时了，富豪们开始漂洋过海，大胆“走出去”，到美国、
加拿大、澳洲、欧洲一掷千金去抄底，掀起一轮轮海外置业旋风。如今，这也成老黄历
了，眼下，富豪们兴的是到海外买地当地主。
买美国土地只需“白菜价”
7月份以来，搜房网海外事业部负责人庄诺没日没夜地忙开了。他为之操劳的是一
个新的项目，即帮助美国开发商在中国卖地。庄诺告诉本报记者，由于中国与美国有12
小时的时差，所以庄诺往往每天要忙到后半夜。
庄诺透露，6月初，美国佛罗里达州USOFA(United Solutionsof American.LLC)公
司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万
平方米土地。庄诺最初也尝试找了几家开发商，但没人愿意接手，他们主要有两个顾虑
：一是资金上有困难;二是异国开发没有多少经验。
看着本身就一块块划开的土地，庄诺想到如果把地块划分后零售，是否可行?于是
，“去美国当地主”的想法出来了，和对方公司商议后，对方同意了。于是有... 阅读全帖 |
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c*****t
发帖数: 10738 | 26 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: concept (ironowl), 信区: Stock
标 题: TG真不怕房市崩啊:中国14个城市上调首贷利率 部分银行最高调50%
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 17 08:41:54 2011, 美东)
本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人
如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。 在房价或将进入拐点时
期，此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首
套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-
30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上
加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上
浮房贷利率在情理之中。
统计
14个城市 上调首套房贷利率
记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 27 中山楼市限价令年底到期 开发商酝酿拟元旦提价
新快报记者 麦翠如
中山楼市“限价令”离月底期满只差几天，部分“冬眠”多时的楼盘似乎早已按捺
不住了，纷纷打出“限价最后降价”的杀手锏来揽客。业内人士表示，“限价令”到期
后，开发商不会因此而大幅涨价，相反有部分开发商为年底走量而推出优惠，认为年底
购买物业是适当时机。
限价对楼市影响明显
中山楼市限价政策虽然只有短短52天，却令中山一手住宅的成交量和均价出现大幅
下跌。12月27日，中山市住房和城乡建设局房产科相关负责人表示，中山限价后效果比
较明显，一些大型开发商都纷纷降价销售，据测算，中山全年房价升幅在12%左右，而
预计今年GDP的增幅是13%，今年中山完成调控目标不成问题。记者从中山市国土资源局
公布的11月份楼市成交数据了解到，11月中山共成交商品房4762宗，面积约48.3万平方
米，环比分别跌18.2%和16.4%；其中，一手住宅成交3502套，面积约39.6万平方米，环
比分别跌23%和24%。此外，11月全市一手住宅均价为5224元/平方米，环比下降9.7%，
同比则下降4.1%，也创今年以来最低值。
中山市天睿地产市场... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 28 元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大
幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到
刚需购房者，成交略有回升。
业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回
暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入“拼跌时代”。
住宅成交大幅下降
上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据网易房产数据中心统计，2012年1月1日上海
成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；
1月3日，上海市商品房成交97套。
与前几年元旦假期情况相比，2012年上海楼市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3
日，元旦三天没有成交数据，不过在随后两天，上海楼市就出现井喷，1月4日商品房成
交933套，1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期间商品房日成交量约500套，
2009年元旦期间日成交量也有350套。
中介机构统计显示，北京地区2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)网签总
量为335套，与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 29 1月5日，某区民政局婚登处，裴莉和许昌赫领结婚证。 裴莉和许昌赫在结婚前所签订
的协议、欠条和结婚证。 1月5日，由中介公司找来的京籍女子裴莉和购房者许昌赫签
订协议，而后闪婚，裴莉当日得2万元好处费，帮助许昌赫取得在京购房资质。
这是一次暗地交易。
许昌赫(化名)，非京籍人士，欲购房，却没有在京购房资质；裴莉(化名)，京籍人
士，去年离异。
由某中介公司业务员牵线搭桥，两个陌生人见面、签协议，并在1小时内去民政局
领了结婚证。
这次交易中，裴莉只需出场4次，即可拿到3万元好处费；许昌赫则需要回原籍先与
原配妻子离婚——与陌生京籍人士结婚——再闪电离婚，以此绕过在京购房的政策限制
，顺利购房；而中介能得到可观的“服务费”。
针对该情况，11日，北京市住建委购房违规投诉热线工作人员称，如果确实是有北
京户口，则允许购房。“目前的政策确实没有说这种状况是违法的”。
看似三方各取所需，可利益背后却存在风险：资深房产律师李洪云认为，双方合法
领了结婚证，而婚后财产归夫妻双方所有，一旦发生纠纷，很可能造成财产分割不清的
麻烦。
捏着本结婚证和一沓百元钞，裴莉“有些恍惚”。
结婚证上，她和一个男子... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 2108 | 30 按指导价收税，你丫信口开合。看看下面的新闻。
1继“国四条”营业税“2转5”之后，地税局又调整了营业税、个人所得税的缴纳办
法。五年以内普通住宅、五年外非普通住宅，税负进一步增加，全部税负甚至可达购房
成本的10%左右。
根据原政策，未满五年的普通住房和五年外非普通住房，在营业税差额征缴的前提
下，个税可按照全额1%进行缴纳。
而根据现政策，如果提供发票，营业税、个税都将按照差额征缴，但是个税的纳税比例
为差额的20%；如不提供发票，营业税、个税均按全额征缴，个税依然执行全额1%的税
率。
为了少缴税，有些购房者绞尽脑汁琢磨避税手段。本周，记者对市场存在的一些避
税手段进行了调查，结果发现这些五花八门的避税手段，在不同程度上都加大了交易风
险，对买卖双方来说，很可能得不偿失。
“门道”1：做低网签价部分房款变身装修费
由于征税以网签合同为依据，所以做低网签价就意味着可以少缴税。于是，购房合
同和网签合同就会存在两个不同的价格。但是由于银行贷款也是和网签价直接挂钩的，
因此做低网签价就意味着可贷款额度的减少，首付金额的增加。对于资金实力雄厚的购
房者，固然可以通过这个方法节约税费；但是资... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 31 日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，再
度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩的持续上升，有
可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市场分析人士给出
了各自的观点。
北京目前的房价不算高
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点
都不高。”
陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照
北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收
入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人
有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的
房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次，如果把北京的房价和同是国际性
大都市的香港房价比，北京的房价一点都不高，相反还差很多。
那么，为什么香港的房价这么高却不会出大问题呢？因为香港在保障房方面做得非
常好，香港的中低收入者可以通过政府的保障房来解决基本的住宿问题，所以，不会出
大的问题。我们过去在保障房建设方面的欠... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 32 今年诺贝尔经济学奖得奖者之一的罗伯特.席勒（Robert Shiller）因成功预测2008年
美国房地产市场泡沫而出名。他对房地产泡沫的研究可谓独树一帜，他所提出的房地产
泡沫的四大特征在中国大陆房地产市场都已经明显存在，业界专家普遍认为，目前中国
大陆房地产泡沫正在破裂。
现年67岁的席勒被誉为全球百大最有影响力经济学家。集美国经济学家、学者及畅销书
作家于一身的席勒，最为人津津乐道的成就，就是两度成功预测美国经济泡沬。他在麻
省理工学院（MIT）取得博士学位后，专注研究金融市场与各种人与大众在市场上的行
为，是行为金融学领域的先驱。
诺奖得主：投资者四大特征判断房地产泡沫
擅长行为金融学的席勒，在他著名的<房地产出现泡沫了吗？>实证论文中，提到了房地
产泡沫出现时，投资者的几个主要行为及思维特征：
一、购房者即使认为房价过高，也会依然购买，因为他们觉得今后的升值可以补偿现在
所付的高价；
二、购房者认为购买的房屋可以替代其他的投资或者储蓄性金融投资；
三、首次购房者普遍担心如果现在不买，今后将更加无法负担；
四、大众认为房价不会下降，或者不会长期下降，因此购房投资的风险甚小。
席... 阅读全帖 |
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d*******3
发帖数: 8598 | 33 现在买房子，傻瓜才掏钱！
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱
压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对
我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出
入，但基本语意我还是转述清楚了的。
一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
同学的话——
你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清
全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我
一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资
金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得
已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 34 http://finance.sina.com.cn/china/20140320/022518557381.shtml
张晓玲
2014年3月的楼市，并未像往年一样出现一个小阳春。
截至3月中旬，各地楼市成交平淡，包括一线城市在内的市场均出现了强烈的观望
情绪，北京、广州甚至出现个别项目降价促销或低价入市。
如果说2月份杭州德信降价还是小开发商的个别事件，那么3月份以来万科、保利等
大型地产商在一线城市的促销动作，则可能预示了新一轮房地产下行周期的到来。
多位地产界人士认为，今年楼市成交整体下滑已基本成为定局，而房价，在全国范
围内也可能出现同比下跌。
3月楼市倒春寒
3月13日，上海易居房地产研究院报告指出，前2个月行业多项指标“异动”降温。
1-2月，土地成交量增幅小幅收窄，成交价格处于高位；房地产投资增速整体平稳，新
开工面积增速下行明显；商品房销售增幅大幅回落，价格小幅下降；房企资金增幅放缓
，国内贷款占比上升。
3月18日，国家统计局数据显示，2月70大中城市房价环比上涨的城市个数减少5个
，持平的城市个数增加7个，涨幅略有回落。
CRIC分析师马千里认为，就整体市场来看，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 35 夜幕降临，位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之
上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘，这
个建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工，但入住率依然为零。这一项目的
开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。
这只是营口近年来房地产开发“大跃进”后遗症的冰山一角。《第一财经日报》记
者在营口实地走访多日后发现，恒大地产（03333.HK）、佳兆业（01638.HK）、中
南建设（000961.SZ）、嘉里建设（00683.HK）等大牌房企在当地的销售均遇到很大
的困难，一些中小开发商更是度日如年。
面对楼市僵局，地方政府显然坐不住了。
日前，一份名为《营口市住建委2014年二季度重点工作要点》的政府文件指出，市
住建委将积极做好促进房屋销售工作，制定全年外销工作方案，拟定4月下旬召开营
口地区春季房屋交易会。
目前，2014年营口春季房交会优惠政策已经出台——在4月1日~30日期间个人购买商
品房，经各区财政部门房交会现场认证，给予购房者契税全额返还政策，同时，在
这一时段购房，办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政... 阅读全帖 |
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O***O
发帖数: 1854 | 36 近日，广东佛山市房价崩盘，噩耗突袭。佛山市房地产日前轰然倒塌，该市2013年高
峰时房价一度升到13200一平方，现同一楼盘已崩到3280一平方，甚至跌到2998一平方
。同时佛山将于5月10日起在高明部分区域试点放松限购政策，新政策规定自然人仅凭
身份证即可购买。对此，昨日记者向佛山市、高明区两级住建部门求证，未得到确认，
而高明区国土城建和水务局常务副局长严杰丰则未予否认，但具体实施细则让记者咨询
高明区房协。但昨日上午，高明房协突然通过短信向开发商下达了叫停通知，称由于试
点一事社会议论过多而决定暂缓执行并作相关调整，何时重启暂无时间表。不过，昨日
下午记者走访高明一些楼盘发现，仍有销售人员宣称可按照“新政”购房。
昨晚，网传佛山即将在高明区部分“松绑”限购政策的信息在业界发酵，甚至有南
海楼盘将此信息推送至楼盘官方微信头条位置。对于这一传闻，虽然高明区开发商普遍
不愿意正面回应，但有发展商婉转表示“明天你在高明的楼盘看看就知道了。”更有楼
盘销售负责人表示，“在做新一轮推货计划。
按网传信息，昨日本是高明区部分“松绑”新政试行首日，可上午10点左右，高明
区多个开发商却收到区房... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 37 http://finance.sina.com.cn/china/20140529/002219256390.shtml
多城市设15%-20%降价上限？ 东莞一楼盘跌幅超20%网签遇阻
本报记者 陈小瑛 王海春 深圳、上海报道
随着市场形势急转直下，开发商试图降价跑量回笼资金，却遭遇政府的“限降令”
而无法大幅降价。
杭州市政府不久前出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超
过15%，将通过技术手段限制网签。此规定甫一发布，一石激起千层浪，杭州政府不愿
房价大跌的声音不绝于耳。
“几乎每个城市都有这样的管控系统。”深圳规划国土委有关人士告诉《华夏时报
》记者，深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的，而大部分城市只是暗中执
行而已。
而在东莞，日前出现了开发商降价超过15%，导致购房者无法网签的案例。
“现在市场信心不足，不降价很难换来成交量，如果地方政府不让我们大幅降价促
销，我们的日子会越来越难过。”一家上市房企杭州营销负责人说。
接受记者采访的多位开发商均认为，政府“限降”可能是想稳定市场信心，避免价
格出现较大波动，但对一些急于回笼资金的开发商来... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 38 这是好事，坚决不允许开发商一下降到位，
要慢慢来，钝刀割肉，
开发商这下要好好享受了。
http://finance.sina.com.cn/china/20140529/002219256390.shtml
多城市设15%-20%降价上限？ 东莞一楼盘跌幅超20%网签遇阻
本报记者 陈小瑛 王海春 深圳、上海报道
随着市场形势急转直下，开发商试图降价跑量回笼资金，却遭遇政府的“限降令”
而无法大幅降价。
杭州市政府不久前出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超
过15%，将通过技术手段限制网签。此规定甫一发布，一石激起千层浪，杭州政府不愿
房价大跌的声音不绝于耳。
“几乎每个城市都有这样的管控系统。”深圳规划国土委有关人士告诉《华夏时报
》记者，深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的，而大部分城市只是暗中执
行而已。
而在东莞，日前出现了开发商降价超过15%，导致购房者无法网签的案例。
“现在市场信心不足，不降价很难换来成交量，如果地方政府不让我们大幅降价促
销，我们的日子会越来越难过。”一家上市房企杭州营销负责人说。
接受记者采访的多位开发商均认为... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 39 http://finance.sina.com.cn/china/20140603/005319293165.shtml
编 者 按
传统的广州楼市旺季没有旺起来，正如一个没有粽子的端午节，令人若有所失。而
同时，广州以外的国内多地楼市，也都在这炎热的季节中萎靡着。
据中国指数研究院[微博]最新发布的一份报告显示，2014年5月，中国100个城市(
新建)住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城
房价首次环比下跌，在此之前，百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。
具体到部分城市来看，在广州，继万科番禺刚需大盘降价三成开售后，全国地王亚
运城于端午节前突然降价三成；在北京，首批自住型商品房项目即将摇号入市，而5月
新建住宅签约套数同比、环比均明显下降，库存达到2013年1月以来的最高点；在南京
，5月新房均价环比下跌1.36%，创十大重点城市最大跌幅。
业内人士认为，随着知名房企先后加入到降价阵营中，未来或将有更多中小房企被
卷入，带来的则是供需格局的生变。
每经记者 区家彦 发自广州
广州楼市降价潮进一步蔓延。
继《每日经济新闻》上周报道万... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 40 人民网3月31日上海电（徐倩）昨日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套
房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%
；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年
以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
楼市新政落地后对上海楼市影响几何？今日上午，人民网记者走访数家房地产中介门店
在第一时间了解了上海二手房市场的反应。
房主“跳价”
“昨日，房主与买家商量准备以346万的总价成交，在成交时买家有些犹豫，结果，到
今天早上，这位房主已经不卖了，直接跳价到360万。”
记者估算了一下，该中介工作人员所说的房源是上海杨浦区的某学区房，面积约80平方
米，总价从346万上涨到360万，每平方米上涨近2000元。
对二手房交易来说，此次新政影响最大的是 “明确个人将购买2年以上(含2年)的普通
住房对外销售的，免征营业税”。
“二手房交易税由‘满五唯一’下降到‘满二唯一’，这样购房者不用承担交易税了，
本来是对购房者有利的，但是房主觉得政... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 41 http://china.huanqiu.com/article/2016-10/9529788.html
2016-10-10 13:19:00每日经济新闻
售楼人员展示了他微信朋友圈的一张图片：该售楼部一位置业顾问在10月6日接待
了一位上海来的客户，这位“外地客”一口气买了12套房。一位来自北京购房者说，因
为孩子在西安上大学，国庆到西安看孩子时顺便看看房子，发现这里的房价确实在价值
洼地，就买了一套准备留给孩子或者以后自住。他还说，他把他买房的信息发到了大学
同学群，没想到起了连锁反应，竟有一两位同学临时改变计划，驱车到西安来看房了。
在全国21个大中城市在国庆期间重祭限购令的背景下，西安作为中西部地区的二线
城市，却在“十一”期间收获了罕见的楼市销售丰收。
癫狂而躁动的买房热潮之下，有着怎样的销售逻辑？陕西本地地产界人士又是怎样
看待外地人买房潮？证券时报·e公司记者走访多家售楼部及相关人士，调查“外地买
房客狂扫西安楼市”背后的众生相。
“外地客”最近成了西安楼市的一大热词，频频出现在媒体报道之中。记者以买房
者身份来到某楼盘做咨询，售楼人员向记者展示了他微信朋友圈的一张图... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 42 资金链估计开始出问题了。
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2016成都新增烂尾楼名单曝光 这11处房子出手就贬值买房者千万避开
房天下成都二手房网 2016-02-29 00:00:00 来源：房天下 |
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[提要]2016成都新增烂尾楼名单曝光！这11处房子出手就贬值买房者千万避开！成都又
有新的一批烂尾楼“崛起”。烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾，
小编今天特整理了2016成都买房烂尾楼名单，看看这些入手必贬值的垃圾房到底都是什
么样。
2016成都新增烂尾楼名单曝光！这11处房子出手就贬值买房者千万避开！2015年成都买
房有哪些注意事项？成都哪些房子千万不能买？2015-2016年，成都又有新的一批烂尾
楼“崛起”。大到地标建筑，小到商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中
小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾，购房者似
乎也能听到中小房企开发商资金链断裂的声音。
什么叫“烂尾楼”?
停工一年以上的房地产项目
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设... 阅读全帖 |
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E*V
发帖数: 17544 | 43 今年诺贝尔经济学奖得奖者之一的罗伯特.席勒（Robert Shiller）因成功预测2008年
美国房地产市场泡沫而出名。他对房地产泡沫的研究可谓独树一帜，他所提出的房地产
泡沫的四大特征在中国大陆房地产市场都已经明显存在，业界专家普遍认为，目前中国
大陆房地产泡沫正在破裂。
现年67岁的席勒被誉为全球百大最有影响力经济学家。集美国经济学家、学者及畅销书
作家于一身的席勒，最为人津津乐道的成就，就是两度成功预测美国经济泡沬。他在麻
省理工学院（MIT）取得博士学位后，专注研究金融市场与各种人与大众在市场上的行
为，是行为金融学领域的先驱。
诺奖得主：投资者四大特征判断房地产泡沫
擅长行为金融学的席勒，在他著名的<房地产出现泡沫了吗？>实证论文中，提到了房地
产泡沫出现时，投资者的几个主要行为及思维特征：
一、购房者即使认为房价过高，也会依然购买，因为他们觉得今后的升值可以补偿现在
所付的高价；
二、购房者认为购买的房屋可以替代其他的投资或者储蓄性金融投资；
三、首次购房者普遍担心如果现在不买，今后将更加无法负担；
四、大众认为房价不会下降，或者不会长期下降，因此购房投资的风险甚小。
席... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 44 中国购房者意外增多正在推动新加坡房地产市场，这是中国资金对本国以外的亚洲地区
产生影响的最新迹象。
多年来，印度尼西亚人和马来西亚人曾一直是新加坡房产的外国买家的主力。由于新加
坡稳定的政治环境和有章可循的法律，这个富有的东南亚城市国家被外界普遍认为是亚
洲最安全的资金存放地之一。
不过，在过去一年左右的时间里，中国投资者一举超过印尼和马来买家，成为购买新加
坡房产的最大外籍群体，占2011年上半年外籍买房者总数的32%，远远高于2007年的8%
。据房产经纪的说法，最近成交的住宅价格有的超过500万新加坡元(380万美元)，其中
包括新加坡媒体报道说的一幢位于升涛湾(Sentosa Cove)高级住宅区的豪宅，面积1.5
万平方英尺(约1393.5平方米)，售价3,600万新加坡元。
分析人士说，外籍购房者在新加坡房地产市场中所占的比例仍然只有20%左右，所以中
国人参与的房产交易从数量上看仍较少，今年约几百桩。新加坡房地产市场以公共住房
为主。
尽管如此，分析人士仍认为，近年持有大量现金的外国买家(包括中国人)大量涌入新加
坡市场，为该国住宅价格的上涨压力起到了推波助澜的作用。据渣... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 45 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Shanghai
标 题: 上海倒楼解决方案公布
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 11 10:28:51 2009, 美东)
每经记者 王文嫣 发自上海
今日下午2点，天气酷热，百余名莲花河畔景苑的购房者皆全家家聚集在梅陇镇
张慕村。7号楼购房者们被告知，由于场地有限，每户只能派一名代表参加。该规定立
刻引起购房者不满。其中一人告诉《每日经济新闻》记者：“每户的房产证上都有数人
的名字，1个人无法代表所有人意见。毕竟是价值200余万元的家庭财产，所有的家庭成
员都有权直接表达自己的意愿。”
其他购房者也持相同意见。双方一度僵持不下，预定会议时间已过，业主们仍站
在烈日下坚持举家参与的要求，不少人甚至放弃协商会议，提前离去。
下午3点30分，在闵行区有关部门负责人的主持下，梅都房地产公司与购房者就
倒楼解决方案协商会议终于开场。因法人代表已被司法机关采取强制措施，梅都房地产
委托律师宣布了这一赔偿方案。
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u***************r
发帖数: 11227 | 46 发信人： doctorwd(doctorwd), 信区： Investment
标题： 房子是用来住的，不是用来炒的
发信站： BBS未名空间站(Thu Oct 19 10:01:33 2017,GMT)
这几天，相信很多人都在关注未来几年房地产市场的发展，希望从最新召开的全国大会
中看出一些端倪。看完昨天的报告之后，普通购房者彻底放心了，而炒房者则是彻底绝
望了！未来5年，房地产市场将继续“”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加
快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。短短
几十个字，其中包含巨大的信息量，为未来房地产市场发展正式定调，下面，我们就来
逐一分析一下。
一、炒房没有出路
“房子是用来住的，不是用来炒的”已经提出了很长时间，而这次通过直播，传向了全
世界。既然敢于在如此重要的场合提出，也就预示了未来对于炒房的打击力度只会更严
而不会放松。那些还抱着楼市调控会放松的人们，该醒醒了。今年，在打击炒房行为时
，从买卖两端分别进行了限制。首先通过限制消费贷、房抵贷等违规资金流入楼市这一
措施，让炒房者失去了资金来源。然后通过贷款利率上调，提升了... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 砖家称北京目前房价不算高：未来五年将破十万
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 16 00:38:01 2013, 美东)
日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，再
度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩的持续上升，有
可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市场分析人士给出
了各自的观点。
北京目前的房价不算高
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点
都不高。”
陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照
北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收
入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人
有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的
房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党大获全胜：魔都连夜跳价房东不少
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 1 19:39:42 2015, 美东)
人民网3月31日上海电（徐倩）昨日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套
房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%
；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年
以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
楼市新政落地后对上海楼市影响几何？今日上午，人民网记者走访数家房地产中介门店
在第一时间了解了上海二手房市场的反应。
房主“跳价”
“昨日，房主与买家商量准备以346万的总价成交，在成交时买家有些犹豫，结果，到
今天早上，这位房主已经不卖了，直接跳价到360万。”
记者估算了一下，该中介工作人员所说的房源是上海杨浦区的某学区房，面积约80平方
米，... 阅读全帖 |
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g********5
发帖数: 10335 | 49 奥巴马可能提出的促就业方案及利弊分析http://www.sina.com.cn 2011年09月05日 20:13 新浪财经微博
新浪财经讯 北京时间9月5日晚间消息，据美国全国广播电台(NPR)报道，当奥巴马总统
9月8日向国会公布其就业方案时，他将不得不在经济刺激项目支出与控制预算间做出平
衡。NPR现对奥巴马或将提出的6项建议的赞成、反对观点及政治因素逐一进行了分析。
延长薪资税减免
赞成观点：薪资税(社保基金来源)减免将于12月31日到期。支持者称其有两项好处
：增加雇员的现金流，进而他们的消费也会增长，因此会促进经济发展；还会降低雇主
的运营成本。支持者还称该政策将给急需额外现金的人群以帮助，这些人更易于从储蓄
中取钱消费，因为薪资税负担不成比例的主要由中低收入者承担。
反对观点：薪资税减免未能显著促成支出增长或雇佣增加。反对者认为该措施仅帮
助有工作的人，而不是那些迫切需要帮助的失业者。
政治因素：白宫希望将薪资税减免延期一年作为主要经济政策。奥巴马总统称这将
给每个美国人带来1000美元的额外收入。但国会共和党人对此表示反对，他们称该政策
将加大政府预算赤字，并认为... 阅读全帖 |
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