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发帖数: 61690 | 1 富裕人群海外购房成普遍现象
□记者 邓中豪 翟永冠 天津报道
近年来，我国经济体量迅速增长，居民财富也快速积累。在此背景下，内地富裕人
群出于投资、移民、教育等目的，在海外购房置业的人数和投资总量持续增多，国内房
地产企业也纷纷进军海外，开发面向国内购房者的房地产项目。富裕人群海外购房已成
为当下重要的经济、社会现象，潜在影响值得关注。
富裕人群海外购房增多
随着全球化的加速，海外购房已成为国内富裕人群面前的重要投资选项。
去年本科毕业的小陈，家境殷实，其在赴澳大利亚上学期间由父母出资贷款购买了
一个价值270万澳元的农场。小陈告诉记者，“澳洲农场的租金很高，把农场租出去，
租金比贷款月供还高，只要拿出首付来，基本上就不用再花钱了。”小陈说，“相对于
国内，澳洲空气、水的质量都比较好，即使房子不升值，自己居住也很好。”
部分投资目的地的数据统计间接说明了中国人海外购房持续升温的状况。
据美国房协统计，在美国购置私人住宅的海外投资者中中国个体投资人所占的比例
从2007年的5%上升到2012年的11%，投资总金额约为90.8亿美元，成为仅次于加拿大的
第二大投资群体；有报告显示，在英国，... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 2 【经过近十年房地产行业的高速发展和迅速膨胀，中国的房地产行业已经积累相当
程度的泡沫，尤其在那些资金相对充足而需求量并不高的城市，楼市的泡沫化程度尤其
明显。】随着秦皇岛等楼市的部分楼盘房大幅度降价，“楼市崩盘论”被炒的沸沸扬扬
，秦皇岛楼市发展又该何去何从？秦皇岛楼市应该怎样从困境中解脱？3月中旬，有媒
体曝出河北省秦皇岛市一个名为“珠江道12号”的楼盘“打六折”促销。消息一出，舆
论哗然。我们的记者也赶到秦皇岛进行了一番调查。
房价疯狂下跌，秦皇岛楼市难现昔日辉煌
眼前这个楼盘就是在媒体上被热炒打六折的“珠江道12号”。据了解，该楼盘原市
场价在8000~9500元/平方米，现在只需5000元左右/平方米，价格直降40%。
销售人员：现在是这样做的，按原价来交，然后所谓的6折，4%是房款，是要质押
的。这部分钱也是要交上来，银行质押，每年返还10%
这位销售人员告诉央视财经《经济半小时》记者，购房者与开发商签订购房合同时
，合同约定房价为目前房价的六折，也就是5000元/平方米，包括车位、契税、实际溢
出面积等款项均按照合同约定的六折价计算。举个例子来说，如果购房者要买一套196.... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 3 http://fangchan.21cbh.com/2014/6-5/yMMDA1NzFfMTE4ODcyMA.html
核心提示：业内人士认为，虽然成交量持续大幅下滑，但购房者普遍认为价格还没降到
其心理价位或能够承受的价位，仍然保持观望。
21世纪经济报道 大型房企降价潮序幕将开
房企急了。
5月通常为房地产企业一年销量的第一个高峰，但今年的“红五月”并未出现。
CRIC统计的24个典型城市成交数据显示，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环
比减少9%，同比减少24%。前5月共成交7038万平方米，同比降幅达19%，整体市场依旧
没有明显起色。
与此同时，房价拐点开始显现。中国指数研究院数据显示，2014年5月，全国100个城市
(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环
比上涨23个月后首次环比下跌。
一线城市成交萎缩更为明显，库存明显升高。大型房企尤其是存货较高的超大型房企，
面临的压力更大，预计市场接下来将上演大型房企降价潮。
中报业绩压顶
尽管部分企业采取降价或折扣策略以价换量，但1-5月大多数大中城市成交量同比去... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 4 搜房深圳二手房网 2014-06-09 09:10:00 来源：央视 | 分享
[提要]全国百强房企光耀集团旗下多个楼盘突然停工，是倒闭？还是资金链紧张？业主
交了钱却住不进新房，拉起横幅找光耀要房子！惠州楼市被传鬼城，空置率极高，为什
么深圳人还是要到惠州去买房？
繁错杂的楼盘信息，出现在大众视野，而更加扑朔迷离的惠州楼市将购房者推入两难的
境地。近日，有媒体曝出，由于资金链断裂，全国百强房企光耀集团在广东惠州的多个
在建项目处于停工状态，很多业主纷纷维权，甚至拉出横幅抗议。一个百强企业为什么
会突然交不了房？带着疑问，记者首先来到了光耀集团的惠州楼盘。光耀集团是从这里
起家的。
光耀楼盘遇资金困境，楼盘购买者将何去何从？
这里是光耀集团开发的马克住区。从现场可以看到，主体建筑基本完工，但进入大楼内
部，记者发现，许多窗户散落一旁，门也没有安装。记者在里面寻找了近一个小时，也
没有找到一位施工工人。整个楼盘在夏日的阳光下显得非常安静。
百强房企光耀旗下多个楼盘突停工
全国百强房企光耀集团旗下多个楼盘突然停工。
光耀因为资金短缺而停工的楼盘
随后记者又来到光耀集团将军湖楼盘。记者在这... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 5 刚过去的8月，在限购持续、信贷政策依旧偏紧的背景下，北京房地产市场总体仍处调
整阶段。中介机构最新数据显示，8月北京市二手房成交均价环比、同比走低，1～8月
累计降幅达到8.7%。与此同时，由于改善型购房者入场，北京二手房的成交量出现回温。
报价一天降10万
刚过去的上周六(8月30日)，在北京国贸区域的房产中介小张，急切地将一处急售
房源的情况告诉客户：位于东三环附近的CBD以东，2004年建成的高档小区，120余平方
米，南北通透，房本满五年，为业主唯一住房，报价630万元。
小张一再强调，与很多人一样，该房源业主因“不在国内发展”，才选择尽快卖房
。但尽管如此，表示愿意看房的客户仍然并不多。
次日，当《第一财经日报》记者以购房者身份询问时，小张透露，业主已将预期下
降到了620万元。折算下来，这套距离国贸一站地铁的高档两居室，均价约为4.98万元/
平方米。
去年下半年，该小区二手房报价曾一度超过5.5万元/平方米。本报记者昨日下午在
房产中介网站看到，在多数房源单价仍在5万元/平方米左右的前提下，该小区个别房源
报价降到了4.2万元/平方米。
8月，北京类似的二手房报价下调不是... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 6 新政发酵 一线楼市成交现“井喷”
北京商品住宅成交面积环比升133.95%
罗韬
10月21日，国家统计局发布的最新数据显示，前三季度，全国商品房销售面积7.71
亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿
元，同比下降10.8%，降幅与1~8月持平。
进入10月份，各地楼市似乎发生不小的“逆转”。上周，北京、上海、广州、深圳
等一线城市的楼市出现“井喷”。
中信建投数据显示，上周(10月13日~19日)一线城市商品住宅成交量环比上升79.87
%。其中，北京商品住宅成交面积24.51万平方米，环比上升133.95%；上海商品住宅成
交面积49.85万平方米，环比上升78.46%；深圳商品住宅成交9.98万平方米，环比上升
69.06%；广州商品住宅成交24.02万平方米，环比上升50.77%。
“央行[微博]的利好政策一出，很多消费者会觉得楼市已经见底，纷纷开始购买。
”仲量联行华东区研究部总监周志锋对《第一财经日报》记者表示。
库存继续增大，成交开始回暖
国家统计局数据显示，前三季度，房屋新开工面积13.14亿平方米，同比下降9.3%... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 7 地方新年出手救楼市：决心之大或超乎意料
虽然2014年末全国多地楼市出现“翘尾”，但这仍然无法掩盖市场整体低迷的现实，新
年伊始，地方政府再次出手救市。
进入新年的短短20多天中，已有绍兴市、厦门市以及四川省出台了楼市救市政策，其中
浙江省绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川省则集中在清理楼市
的行政干预、全面取消限购。
与此同时，中央层面也为地方尽可能提供政策“方便”。日前，住建部部长陈政高提出
，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，住建部拟出台收购
商品房用于保障性住房指导意见。
“住建部此举主要是为了督促存量较高的城市消化库存。” 国务院发展研究中心一位
负责人向记者表示，“由于三四线城市的房地产仍处于下行通道中，因此今年地方救市
的愿望更加强烈。这些城市地方政府救市措施会更加多样，力度也将比去年要大。”
一位业内人士表示，在救楼市上，地方政府不遗余力，该用的招都用了。
救市冲动强烈
按照绍兴市公布的房产新政，从今年2月15日起在绍兴将实行包括购房补贴、提高公积
金贷款额度等优惠政策。其中最具操作性的，是购房者在政策有效期间购房，可获得房
款... 阅读全帖 |
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z****n
发帖数: 3189 | 8 3月30日出台的楼市新政被视为对房地产市场的一支强心剂。
业内专家分析认为，新政最明显的作用是有利于刺激改善性需求的释放。据报道，新政
出台后首日，部分二手房业主“坐地起价”，一些改善性购房者急签购房合同。
新政的出台对于专注改善性需求市场的开发商来说无疑意味着巨大利好，北京和裕房地
产开发有限公司（以下简称“和裕地产”）就是其中一家。此番赶上政策利好，在和裕
地产营销中心总经理王骞看来并非偶然，而是源于公司提前几年的市场研判，可谓预料
之中。那么和裕地产是怎么做到如此“神机妙算”的呢？新政会给市场带来哪些影响？
基于当前的“新常态”，和裕地产又有哪些独特认识？
近日，《中国经营报》记者就上述问题对王骞进行了深入访谈。
更多利好政策可期
《中国经营报》：3月30日央行、住建部、银监会、财政部四部委联合出台金融加税收
政策，对于此新政你如何解读？对楼市刺激作用会有多大？
王骞：新政对楼市是一个重磅的利好消息。营业税免征年限从五年降到两年，两年以上
的取消5.5%的营业税，可以有效降低购房者的购房成本，增加购房的信心。有了信心，
买房的人就会多起来，交易也会增多，二手房交易激活，改善性需求... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 15912 | 9 新闻来源: 证券日报 于 2015-04-06
北京单价破10万元豪宅成交暴涨2.8倍
四环房价将进入8万元时代
中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，北京被“豪宅化”趋势将愈
加明显，2013年以来，四环平均楼面价为5万元/平方米，其今年上市后均价将达到8万
元/平方米
“豪宅元年”是业内对2015年北京楼市的界定。事实上，正是由于2013年以来的“
地王”们都将在今年集中入市，各大豪宅项目的操盘手春节就开始焦虑。不过，从2015
年第一季度豪宅市场的表现来看，借力于盘古大观的集中成交，北京豪宅市场成交量暴
涨。
据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅
成交114套，与往年同期30套的成交量相比，暴涨2.8倍。
有业内人士认为，改善性需求的入市在一定程度上缓解了北京豪宅的销售压力，但
这也加快了北京被“豪宅化”的速度。
值得注意的是，中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，随着2013年
以来的地王相继入市，北京四环内房价将进入8万元时代。
单价破10万元豪宅成交量上涨
据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京公寓豪宅... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 北京单价破10万元豪宅成交暴涨2.8倍
四环房价将进入8万元时代
中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，北京被“豪宅化”趋势将愈
加明显，2013年以来，四环平均楼面价为5万元/平方米，其今年上市后均价将达到8万
元/平方米
■本报记者 王丽新
“豪宅元年”是业内对2015年北京楼市的界定。事实上，正是由于2013年以来的“
地王”们都将在今年集中入市，各大豪宅项目的操盘手春节就开始焦虑。不过，从2015
年第一季度豪宅市场的表现来看，借力于盘古大观的集中成交，北京豪宅市场成交量暴
涨。
据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅
成交114套，与往年同期30套的成交量相比，暴涨2.8倍。
有业内人士认为，改善性需求的入市在一定程度上缓解了北京豪宅的销售压力，但
这也加快了北京被“豪宅化”的速度。
值得注意的是，中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，随着2013年
以来的地王相继入市，北京四环内房价将进入8万元时代。
单价破10万元豪宅成交量上涨
据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京公寓豪宅成交均价排名前十的项
目成交... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 11 深圳“房战”
深圳房价近期暴涨，致使卖家违约成本过低，房价上涨幅度远超违约金额
吴斯丹
深圳楼市暴涨，有人欢喜有人忧。一些购房者即便与二手房卖家签了购房合同，也
只能“望楼兴叹”，只因卖家一句话：“我不卖了！”
为了买房，在深圳拼搏多年的张惠(化名)这几天夜不能寐。
张惠于4月签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同，并支付了25万元定金，到5月却被
卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头：签合同时自己酒喝多了。
但张惠随后发现，该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。
与卖家协商无果之后，张惠只能寻求法律途径。但即便胜诉，张惠也只能获得房产
成交价20%的违约金，远远抵不上这段时间的房价涨幅。
自“3·30”新政以来，深圳许多片区房价暴涨30%~50%，二手房卖家违约、反价的
案例比比皆是。
《第一财经日报》记者了解到，目前，被卖家违约的购房者组成了一个近150人的
维权联盟，且每天以3~5人的速度在增加。
买家连续两次“中招”
买房原本是件喜庆事，但在深圳，许多购房者却为此烦恼不已。有人连续两次被卖
家违约；有人原本有房，却为了换房陷入了“无家可归”的困境。
高女士就曾连续两次“... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 12 国家统计局11日发布的“2015年1至5月份全国房地产开发和销售情况”显示，前5月全
国房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转，尤其全国商品房销售额15个月
来首现正增长，显示楼市已走出疲软区间。市场人士就此认为，三季度楼市或将复苏，
房价也将步入温和上涨通道。
房地产先行指标开始向好，企业已现“补库存”迹象
国家统计局数据显示，5月份全国房地产开发投资累计增速回落幅度减缓，5月当月投资
增速提高。1至5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1%，增速比1至4月
份回落0.9个百分点，回落幅度比1至4月份减缓。5月份当月完成投资8623亿元，增长2.
4%，比4月份提高1.9个百分点。
国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读说，重点城市房地产开发投资增速明显快于非
重点城市。1至5月份，40个重点监测城市房地产开发投资17790亿元，同比增长6.8%；
非重点城市房地产开发投资14501亿元，增长2.9%。“重点城市房地产开发投资增速高
于同期全国投资增速1.7个百分点，高于非重点城市3.9个百分点。”
作为分析房地产开发投资走势的先行指标，房地产开发企业到位资金、... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 13 http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-04-08/doc-ifxrcizu3827218.sht
2016年04月08日16:01法制晚报
陕西省横山县最大保障性住房项目凤凰新城建在毛乌素沙漠，距离横山县城约40公里。
记者实地探访发现，由于配套设施不完善，小区难觅人影
法制晚报讯(记者杨国华)陕西省横山县最大的保障性住房项目凤凰新城，建设在毛
乌素沙漠，距离横山县城约40公里，距离榆林市区20多公里。
至2016年3月9日，规划2104户居民的小区实际入住96户。由于不通公交，没有市政
供暖，周边没有学校、医院，十多名业主起诉了开发商横山县龙盟伟业房地产有限公司。
法庭上开发商辩称，凤凰新城是县政府通过招标投资建设的民生工程，是政府配套
的水、供热、排污等配套设施不具备，且开发商已经投资百万自行打水井解决了业主吃
水问题。法院终审判决驳回了业主对开发商的诉讼请求，认为问题可向政府申请解决。
《法制晚报》(微信ID：fzwb_52165216)记者探访发现，除了凤凰新城，横山县还
有其他多个小区也建在沙漠里，虽然也存在配套设施不完善的问题，但它们离城区很近... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 14 四线城市眉山农民消化七成房产库存
本报记者 李果 四川眉山报道
3月29日，四川省眉山市阳光置业房产销售经理邹建正忙着新楼盘的开业。从去年5
月到今年1月，该公司售罄了5个在建项目。
这样的销售业绩在该市并非孤例，整个眉山房地产市场在2015年后半年呈现明显上
升：全年商品住宅销售350.5万平方米，同比增长16.79%，销售量居四川省第三位。
眉山楼市的火爆，和地方政府在去年5月出台的一项政策关系密切：当地农民若进
城购房，最高可获500元/平方米补贴。而在眉山市这一轮购房潮中，农民工和农民购房
占比高达68.3%。
今年2月，住建部在眉山召开现场会，肯定了眉山鼓励农民进城购房的举措，这让
眉山几乎一夜成名。
“南到云南贵州，北到黑龙江都有城市来眉山考察。”眉山市房管局市场科负责人
对21世纪经济报道记者称。
此后的4月1日，四川省出台《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革
政策措施》提出，“鼓励支持农民进城购房，地方政府可根据本地实际情况给予一次性
奖补。”
这意味着四川省对眉山做法予以了肯定。
事实上，先行者不仅是眉山市，21世纪经济报道记者注意到，在全国范围内，自
2... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 15 新华网北京5月23日电 近日，一名华裔学生豪掷1.5亿元人民币（约合2377万美元）买
下加拿大温哥华一处豪宅，创下2016年温哥华豪宅成交记录。在购房者的学生身份备受
关注的同时，他的出手阔绰也令人咋舌：向银行按揭贷款约757万美元，其余款项均为
一次性付清。
这不是中国购房者第一次抢占国内外媒体头条。中国“土豪”在加拿大、澳大利亚
、新西兰和美国等海外房地产市场一掷千金的新闻屡见报端，也引发不小争议。有媒体
报道称这种投资行为推高了当地房价，也有人质疑这种房地产投资涉嫌洗钱。
由于中国投资者大多关注高端房地产，豪宅价格走高对普通居民可负担住房的行情
走势不会产生太大影响，因此推高房价之说站不住脚。然而对涉嫌洗钱的怀疑并非毫无
根据。事实上美国、加拿大、澳大利亚等多国房地产市场都极易成为国际洗钱行为的温
床，各国政府已开始关注此事，但总体而言监管难度不小。
【买房洗钱易】
澳大利亚交易报告和分析中心去年6月发表报告说，这一反洗钱机构已确认，在澳
大利亚，购买房地产等高值商品是一条重要洗钱通道。不法分子选择房地产市场来使非
法所得合法化，是因为“买房时允许使用现金”且“可隐匿真正获益人... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 16 http://www.zaobao.com.sg/zopinions/views/story20160901-661306
迄今为止，世界经济史上只有凭借传统的制造业和新兴的信息产业，支撑和带动了当代
大国发展的奇观，鲜有哪个国家凭借“盖房子”将国家“盖”出大国神韵的。
眼下，中国地王频现，一个比一个牛。同时，制造商纷纷“转型”炒楼，曾被喻为“世
界工厂”的东莞市近年因制造业陷入寒冬，不少工厂老板改为投资房地产，厂房十室九
空。
“最好赚钱的还是买房子”，大量原本应当投向制造业的资金流向房地产，楼市杠杆化
越来越高，泡沫也越吹越大。
2016年以来，房地产升温，呈现出高房价、高涨幅、高地价、高库存、投资升的运行态
势：
1月至6月份，全国房地产开发投资4.6631万亿元（人民币，下同），同比增长6.1%；房
地产开发企业到位资金6.8135万亿元，同比增长15.6%。其中，其他资金3.3314万亿元
，增长38.3%。在其他资金中，定金及预收款1.8934万亿元，增长34.1%；个人按揭贷款
1.1245万亿元，增长57.0%。
数据还显示，以往制造业在投资中占比超过30%，但从今年二... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 17 北京房价重回“高烧”模式 河北燕郊房子疯卖
来源：燕赵晚报
1998年7月，国务院发布政策，取消福利住房分配制度，实行住房分配货币化。自
此以后，中国的商品房价格开始了跨越式的狂飙。而紧跟政策的中国人，也开始了追着
房价跑的抢房争夺战。北京，就是这场战争的“前沿阵地”，在这个“前沿阵地”里，
没有后退者，所有的人都在不断向前冲锋着……
今年春节过后，北京的房价重回“高烧”模式，烧到购房者只能用1分钟的时间来
决定是否购买总价七八百万的房子；烧到一顿午饭的工夫，房价就跳涨；烧到河北燕郊
成为河北房价的“领跑者”；烧到河北固安无证楼盘都狂卖。
过个年 “丢”了一百万
为了接送女儿上下学，在银行上班的张先生，打算卖掉自己的房子，在父母所在小
区买一套房。由于两个小区房价相差无几，张先生在今年1月初去房产中介同时进行了
买房、卖房的登记。
卖房很顺利，不到一周的时间，张先生就以450万卖掉了自己那套62平方米的小两
居。“我当时还挺高兴，因为我心里成交的底价是430万。没想到当时中介带着人看完
房子后，看房人就出去打了个电话，回来连价都不还，当时就拍板了，然后就直接刷卡
交了15万的定金！”
... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 18 40%收入还房贷：一旦房地产泡沫破灭，购房人将有多惨？
中港股市通 2016-09-16 23:18:26 阅读(22633) 评论(4)
天呐！中国房奴近40%收入还房贷！未来房价这么走
【中国房奴40%收入用来还房贷？！来说说，你家的房贷比是多少____?】 今年1至
7月份个人按揭贷款13305亿元，增幅高达54.6%。统计显示，目前中国按揭贷款还款负
担率为39%，如果按目前增速计算2016 年还款负担率将接近40%。值得注意的是这一数
字在2015年还只有28%。你的房贷多少___?
13日，国家统计局公布了1-8月份房地产市场的相关数据，其中全国房地产开发投
资同比名义增长5.4%，住宅投资4.3万亿元，增长4.8%，占比近7成，住宅销售面积增长
25.6%。
相关统计数据显示，今年截至 8 月末房价累计涨幅超过 20% 的城市已经达到 11
个，其中不乏二线甚至是三线城市。从数据不难看出国内房地产市场依然保持着高速增
长的态势。
▲图片来源：央视财经
但不少国内媒体认为过度金融杠杆造就了今天楼市的大涨。那么这个杠杆比例到底
有多高呢？我们也做了个梳理。
今年1至7月份个人... 阅读全帖 |
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x****o
发帖数: 21566 | 19 习主席和李总理要面对面一起摔茶杯喽，呵呵
炒完房，我保证你啥也不想干了
肖锋 《中国新闻周刊》总主笔,功夫财经X嘉宾
刺破房价泡沫，触动的则是地方政府、开发商、购房者、银行四方的核心利益，势
必会引发大面积债务违约。
每个人都在寻求自保，都是聪明人，因为每一分、每一秒，你的财富都在缩水，大
家都在玩击鼓传花。全不管这样“聪明”的结局是大崩溃。
财富是纸上数字。一张100元的钞票，我相信你，这就是100块钱，我不再相信你时
，这就是一张废纸。
我所在的这个破小区，近两年房价也翻了一倍。朋友在京东的大厂县去年年底刚交
了首付，现在有人打电话说，愿以三倍的价格接手。
9月20日，一家ST公司以公开挂牌方式卖了北京两套学区房，原价为129万元，用来
当员工周转房的，最后卖了2272万元，翻了16倍。网民还说卖便宜了，因为周边房价均
价超过了10万元/平方米。
这真是，辛辛苦苦十几年，还不如炒两套房呢，这是网上的一片感慨声。
房价与汇率对赌，谁将胜出？
泡沫当前，人们都在揣测：国家是保房价还是稳汇率？
前央行副行长吴晓求最近表示，房价高企和汇率稳定难以兼顾，高房价会导致资金
外... 阅读全帖 |
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R****a
发帖数: 6858 | 20 房价疯涨背后：阶级决斗近在眼前(转载)
一、萧条
2016年房价疯涨，让中国的老百姓们都寝食难安了起来。在很多城市，房价的涨幅
甚至超过了60%。在中国的文化里，中国人对生活的最高追求，就是安居乐业，安居是
乐业的前提。如果在安居上不踏实，生活得揪心也是在所难免的事。
中国人的安居情结，自古就有。孟子曾说过：有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。
苟无恒心，放辟邪侈，无不为己。
一边是房价疯涨，一边是实体经济的水深火热。这种实体经济的萧条，是当前全球
经济的第一基本判断。所以，这就出现了一个很奇怪的冰火两重天的经济现象。
萧条是怎么来的呢，因为需求不足，因为产能过剩。需求方面，体现的是发达国家
的消费市场崩溃，产能方面，是作为世界工厂的中国的产能的过剩。中国作为世界工厂
，产能过于庞大，由于技术革新和产业升级，劳动生产率提升太快，所以势必就会造成
普遍的过剩，同时，所有的产成品都越来越便宜，资产价格也普遍的在走低。
二、垄断
在西方经济学理论中，经济学家们总强调消费者是理性的，并且具有消费者主权，
企业是为了满足消费者的需求而提供服务的公仆，是消费者的购买力和需求在推动经济
发展。
就拿国内... 阅读全帖 |
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i**s
发帖数: 97 | 21 楼市一夜变天！新房认购猛跌， 二手房买家解约，多地成交量速降
一位深圳中介向每日经济新闻记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房
，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备
签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房
信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。
这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿
又限购了。
“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、
天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新
政落地，多地重启限购限贷。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
多地楼市成交进入速冻模式
厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。
9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南
京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570
套，成交1604套。
国庆假期期间，在北京、... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 22 有23000的，也有要5万的。
http://news.sina.com.cn/c/2017-04-03/doc-ifycwunr8656447.shtml
原标题：现场目击！雄安地产疯狂24小时！
雄县炒房“京牌车”连成片
雄安新区横空出世，却意外迎来大批躁动的房产投资客。
4月2日下午，《环球时报》记者驱车到达雄县，发现所有的房产经纪公司的门店皆
被贴上封条，不少当地老百姓告诉记者说，京牌车已经连成片，全是来看房的。当天晚
上，如家、格林豪泰、千村、365驿站等酒店客源全满，工作人员也称，昨天晚上就有
人在雄安新区消息发布之后连夜赶来。当天，雄县北部发生交通拥挤，一面馆老板娘告
诉记者，她用了三个小时勉强开车从大量的京牌车、津牌车、鲁牌车中间挤到了雄县北
部去接料，所谓接料就是饭店经营所用菜肉等食材。
位于雄县主干道上的如家酒店贴出满房提示，工作人员称因“炒房者”过多，下午
五点客房已被订满。
政府高声喇叭警示炒房行为
没有一个准确的数据来统计到底有多少人、多少资金因“炒房”涌入雄安三县。
雄县所有的房产经纪公司在4月2日下午都被贴上封条，所有业务停止，工作人员处于
放假状态。 雄... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 23 张平 草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
空头大师 - 张平首页
租金回报率低得惊人，房地产投资功能也已丧失？
2017-09-02
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投资一套房，光靠租金回报，需多少年回本呢？国内知名智谷权威机构，近期发布
“100个城市租金回报率排行榜”给出答案：北上广深四个一线城市分别需要72.99年、
72.46年、67.57年、59.17年才能回本。而如果在厦门买房，回本的时间则最长，需要
100年；衡阳回本时间最短，为23.64年。
值得注意的是，智谷趋势这份《中国租金回报率最全地图》包含了100个样本城市
，其中，4个一线城市、15个新一线城市、30个二线城市、44个三线城市以及7个四线城
市。房产租金回报率之所以如此之低，部分城市都在70年以上（按国际标准是15至20年
能回本），主要是智谷选取的样本城市多数在过去每年涨幅超过40%的热点城市。
对此，网上都在争论，如果你买的房产（仅是用于出租）要100年才能回本，你还
会去“炒房”吗？但实际上，买房用于出租的应该属于投资范畴，而现在多数人买房囤
积，是希望将来能在更高的价位出售，... 阅读全帖 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 24 杭州前两个摇号楼盘和家园臻园与融创金成未来海昨晚正式选房，臻园共180套89m2房
源，未来海88套137m2房源，当晚均全部售罄。
和家园臻园选房在城西某酒店进行，现场分为资料审核区、等候区和选房区，等候
区有大屏幕实时公布剩余房源情况，选房区有公证处的工作人员在场，并且有摄像头全
程录像，以示公正。
此前参与公证处摇号的438组客户，全部被通知前往现场选房，摇号顺序前180组完
成选房后，剩余的房源，供180号之后的候补客户按照顺序号进行选择。据记者现场了
解，排在430多号的购房者，也到了现场，看是否有机会捡漏。
摇号前180组客户每十组一批，进入选房区。摇号顺序排在1号的崔先生是单身无房
购房者，他选了到一套心仪的10楼边套房源，总价380万元，崔先生表示这是自己购置
的首套房，准备首付三成。
排在9号的李女士也是首批进去选房的，是无房家庭，准备使用三成首付，并且用
公积金贷款。“排在前面选择余地比较大，既然摇到了这么前面的号，就买了，用公积
金贷款，可以节省不少利息。”
钱江新城豪宅加入摇号
最高需验资800万元
昨天，钱江新城豪宅信达滨江壹品也公布了摇号方案。作为杭州首个摇... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 25 看来这次天朝经济真的麻烦了，一方面政府要去杠杆，要求棚改货币化程度大幅下降，
另一方面没有了棚改货币化释放出来的大量货币，楼市就是高危行业。地方政府棚改货
币化的钱也都是从银行搞来的，如果收来的棚户区地皮不能高价卖出去，不知道地方政
府到期后如何归还债务？貌似这里面是个死循环，除了继续超发大量货币维持这个循环。
“自全国去库存启动以来，中央加大了棚改货币化安置的比例。据住建部的数据，货币
化安置比例在2014年只有9%，但此后出现跃升，2015年至2017年的比例分别是29.9%、
48.5%、60%。”
“一位伊泰置业的员工表示，在这个人口不到160万的城市（鄂尔多斯），每户至少都
有两三套房子，四五套的也比较普遍。”
“同样的安置条件下，货币化安置比实物安置在解决当地库存方面更有效，其次，他拿
钱去买房，可撬动的房屋总价值也更高。”
“在减少土地供应的同时，从2015年开始，常州开始加大棚改货币化安置力度，据王惟
佳介绍，2015年到2017年常州市实施棚改时，基本实现全部货币化安置。”
“沈阳：减少土地供应和棚改100%货币化”
“鄂尔多斯：货币化安置，回购烂尾楼”
------... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26 西安楼市的风向近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源，经过现
场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房，而核验通过的家庭只有两
个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了冰火两重天的对比。
这两个项目，分别位于西安的南北，具有一定的样本色彩。这两个项目的情况如何，为
什么突然遭遇到空前的销售压力?
三迪曲江香颂枫丹价格过高，是“无人问津”最重要原因
华商报记者27日查询西安市商品住房认购登记平台发现，截至26日下午公布的数据显示
，曲江二期的代表性楼盘之一——三迪曲江香颂枫丹本次共推出473套新房源，13、22#
意向登记结果公示，仅有18个人登记购买，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，未
核验或申请撤销的家庭18个，预示该项目473套新房源开盘，没有一个购买者，这创下
西安房地产市场从2015下半年以来首次出现项目无一人购买的惊人现象。
华商报记者25日来到位于西安雁引路附近的三迪枫丹项目售楼部，现场看房的人还是不
少，大多以问询为主。一位李姓看房者称，自己是刚需家庭，主要考虑价格、地段以及
学区因素，感觉性价比不是太高，还要再考虑一下。
“关... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 27 原创：徐景安 经济学家圈 经济学家圈 微信号 dalianpapapa
功能介绍
关注思想市场
张维迎争夺双轨制的发明权是无知还是无耻？
作者：徐景安
2019年7月19日
本文为经济学家圈首发
作者简介：徐景安1984年主持起草了“关于价格改革的两种思路”，提出的放调结合、
以放为主的价格改革方针被采纳实施。1985年任中国经济体制改革研究所副所长，1987
年调深圳任体改委主任、深圳证券交易所副理事长。
一、
近几年来，张维迎创造了无知和无耻论，认为“人类的灾难大部分是由少数人的无耻和
多数人的无知造成的”，并由此引伸出两个结论，一是政府是无知的，他与林毅夫辩论
中认为“大量的事实证明，政府无论怎么做都不可能做的更好。”二是“有市场经济才
可以避免由于多数人的无知和少数人的无耻相结合导致人类的灾难。”
对此，我只能说张维迎的无知。他以计划经济证明政府的无知，但是中国从计划经济转
向市场经济正是政府主导和推动的。政府有可能做得不好，但不能由此证明政府什么都
做得不好。世界各国都有政府存在，当然有好政府和坏政府，坏政府就可能被推翻，但
是还是要成立新政府。就中国政府来说，主导改革开放取... 阅读全帖 |
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J*V
发帖数: 3150 | 28 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 调查称海南三亚商品房空置率近85%
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 16:27:03 2011, 美东)
调查称海南三亚商品房空置率近85%
http://www.sina.com.cn
海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置
率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%
左右，海南楼市的高空置率带来的资源浪费和物业管理等问题日渐凸显。业内人士认为
，改变海南房地产单一产品结构、鼓励开发经营性地产、盘活空置房租赁市场———降
低空置率需政府、房企、业主合力“解困”。
海南商品住宅空置率居高不下部分区域高达95%
今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所随机从三亚五个片区已销售80%以
上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目的入住情况。调查显示，在7333
个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%
和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理温宝宝的底裤已经被地产商看透了:"政府肯定会出钱、出手救"
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 07:26:19 2011, 美东)
“现在房地产企业有442家，大部分还是处于暂定资质阶段，在这轮的洗牌中肯定
会有被淘汰的，但是类似于王福金这样跳楼的事件应该不会再发生了，因为政府肯定会
出钱、出手救。”东胜区某豪宅开发商说。即便其楼盘已连续近三个月零成交，他仍称
“不会降价，就等着吧”！
综述
近期，温州民间借贷危机爆发。这一消息立即传导到已然是纯投资功能的鄂尔多斯
房地产市场，令鄂尔多斯的高利贷市场也紧急收缩，因担忧坏账风险，诸多放贷人却步
。楼市自此由疯狂骤入冰封。自2005年，康巴什新城被大力开发，房价飙升至今，富裕
的鄂尔多斯人只是不断购房，而从未卖过房，如今则面临第一个楼市低迷期。
1
零成交
今年9月份以来，鄂尔多斯房地产成交量比去年同期下滑了80%左右。
“大概从6、7月份开始，客户突然变得观望了，不少楼... 阅读全帖 |
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l*****k
发帖数: 41 | 30 网上看到好几遍了。不知是否可信啊。佛罗里达的地这么便宜啊。各位达人讨论下。
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=834405&r=0&v=0&
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现如今的中国富豪已除了热衷于在海外置业，也时兴到海外买地当地主。近日来自中国
各地身家超过千万的富翁团队将开始他们美国房地产抄底之旅。但据最新的数据显示，
美国的房地产市场并未完全复苏。
中国搜房网海外事业部自7月份以来，便在为美国开发商在中国卖地。该部门负责人透
露，6月初，美国佛罗里达州USOFA（United Solutionsof American.LLC）公司董事总
经理Ray Piel请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万平方米土地。
该负责人将地块划分后零售，并采用了“1元起拍，8800美元封顶。”的方式来运作，
最终上海叶姓购房者以8,800美元的“白菜价”赢得了市价5万美元的美国佛罗里达州格
林布尔大型别墅社区内一块1,000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价
仅为57.2元/平方米。
“花几万元就能做‘洋地主’，太划算了。”... 阅读全帖 |
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a****e
发帖数: 9589 | 31 我打算收她做干女儿
650万美元为2岁女儿买公寓 中国富豪蜂拥纽约买楼
据环球时报报道，美国《华尔街日报》2月25日刊登文章，凯文·布朗是纽约苏富
比地产的房产经纪人，最近一个香港客人找到他。布朗带她把曼哈顿临近中央公园的豪
华公寓看了个遍，这名女士对他说，之所以急?买房是因为女儿要上哥伦比亚大学或纽
约大学，「我问：你女儿多大？她说：两岁。」几周后布朗成功地帮她签下价值650万
美金的公寓。
据美国房地产数据分析公司Core Logic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上
涨7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。在中国，净资产在
100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产投资。第一批走出去的超级富
豪专注于高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去，他们一般采用
和在中国买房一样的按揭做法。
美国仍是最受中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称
移民是海外置业的主要目的。洛杉矶、纽约、三藩市、华盛顿特区和波士顿在首选城市
中排名前5。
另外，50万美元及以上预算的购房者佔比超过60%。布朗的客户构成已经随... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 32 发信人： glory0607(without), 信区： Money
标题： 美国房地产仍具长期投资价值
发信站： BBS未名空间站(Tue Aug 29 09:03:43 2017,GMT)
美国房地产市场并未泡沫化。如果川普政府和美联储的政策不太激进，未来较长一
段时间房价也将维持慢牛的上涨趋势。
美国房地产仍具长期投资价值
今年以来，经济学家和一些投资了美国房地产或者房地产信托基金的国内朋友开始
担心，经过了几年的持续性复苏，是不是该到市场拐点的时候了？
担心房地产市场崩溃的理由主要有几个方面：第一，很多美国城市的房价已经达到
或者超过了2008金融危机前的高度。甚至部分地区的上涨趋势仍在加速，比如硅谷和西
雅图。第二，美联储今年计划加息四次。这将大幅增加购房者的贷款成本，减少潜在购
房者。第三，随着价格的上涨，部分地区的房产交易量开始萎缩。这被很多相信技术指
标的投资者认为是趋势反转前的信号。
这种推理在很多方面得到了验证，甚至看起来现在就像极了2007年房地产次贷危机
前的场景。如果对房地产信托基金（REITS）的价格曲线稍作分... 阅读全帖 |
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g******t
发帖数: 11249 | 33 ∧昵崛斯悍肯窒蟮毕缕氖芄刈ⅰＷ钚禄沟鞑橄允荆衲辏0后二手房购房者中，北
京市场全款购房的平均面积达124平方米，超过贷款同龄人近50平方米，说明在年轻购
房群体中，贫富差距日益扩大。“实际上是年轻人背后的父母与当今卖房的同辈人之间
进行的财富较量。”
据链家地产市场研究中心统计，2007年至2010年，80后购房平均面积呈现一种逐年
缓慢上升的趋势。2007年，年轻人购房平均面积约80平方米，到了2010年，80后购房平
均面积约为92平方米，增长幅度为15%，平均年增长幅度约为5.4%。
分析师张月认为，单从数据来看，面积增大的趋势符合正常的市场规律，“随着80
后这一群体整体年龄的增长，其整体购房者继续和收入也会整体提高。这样，80后的购
买力也在逐渐增强。”
但是进一步调查的数据表明，这个群体购房开始出现分化，全款购房的“富二代”
与贷款购房的“穷二代”之间差异达到历史最大。主要体现在：一方面，贷款购房者的
平均面积逐年下降，从2007年的83平方米缩减到2010年的72平方米，减小幅度约为8%，
现今平均总价130万元。另一方面，全款购房者的平均面积逐年上升，从2007年的77 |
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I***8
发帖数: 1949 | 34 发帖忽悠房价 制造市场混乱——“网络房托”现形记
2011年02月18日 12:32:59 来源： 新华网 【字号 大小】【收藏】
【打印】【关闭】
新华网石家庄２月１８日专电，有这么一个网络群体：他们受聘于某些网
络公司，每天“游走”在各个网络房地产论坛，专门靠发帖、跟帖忽悠房价挣钱，他们
被称为“网络房托”。
记者近日采访了解到，“网络房托”中绝大部分人虽然对房价走势毫无专
业眼光，却与某些开发商达成“默契”，制造楼市的紧俏，误导消费者的判断。
发帖：信誓旦旦挺房价
今年２５岁的小伟（化名）２００９年毕业于河北经贸大学，换过多个工
作的他目前是一家国内知名房地产网站石家庄分站的发帖回帖专员。他向记者透露，自
己每天工作约８个小时，任务就是在各大房地产论坛里大肆渲染房价上涨，制造楼市多
么火爆、房价还要上涨的气氛，充当着“水军”的角色。
“... 阅读全帖 |
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I***8
发帖数: 1949 | 35 发帖忽悠房价 制造市场混乱——“网络房托”现形记
2011年02月18日 12:32:59 来源： 新华网 【字号 大小】【收藏】
【打印】【关闭】
新华网石家庄２月１８日专电，有这么一个网络群体：他们受聘于某些网
络公司，每天“游走”在各个网络房地产论坛，专门靠发帖、跟帖忽悠房价挣钱，他们
被称为“网络房托”。
记者近日采访了解到，“网络房托”中绝大部分人虽然对房价走势毫无专
业眼光，却与某些开发商达成“默契”，制造楼市的紧俏，误导消费者的判断。
发帖：信誓旦旦挺房价
今年２５岁的小伟（化名）２００９年毕业于河北经贸大学，换过多个工
作的他目前是一家国内知名房地产网站石家庄分站的发帖回帖专员。他向记者透露，自
己每天工作约８个小时，任务就是在各大房地产论坛里大肆渲染房价上涨，制造楼市多
么火爆、房价还要上涨的气氛，充当着“水军”的角色。
“... 阅读全帖 |
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x*********x
发帖数: 1402 | 36 2010年国家发改委有过一个调查报告：商品房70%以上是炒房团控制的（转载）
有两个数据：一个户口拥有N套住房的N取为≥3定义为非自住购房者时，他们占购房者
40%左右（当地户口15%左右，外地25%左右）；
当把一个户口拥有N套住房的N取为≥2定义为非自住购房者时，他们占购房者70%左右（
当地户口35%左右，外地35%左右）。
银行和地方政府都不愿意房价大规模跌。可能就跌不下去。就算有点也是象征性的。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理温宝宝的底裤已经被地产商看透了:"政府肯定会出钱、出手救"
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 07:26:19 2011, 美东)
“现在房地产企业有442家，大部分还是处于暂定资质阶段，在这轮的洗牌中肯定
会有被淘汰的，但是类似于王福金这样跳楼的事件应该不会再发生了，因为政府肯定会
出钱、出手救。”东胜区某豪宅开发商说。即便其楼盘已连续近三个月零成交，他仍称
“不会降价，就等着吧”！
综述
近期，温州民间借贷危机爆发。这一消息立即传导到已然是纯投资功能的鄂尔多斯
房地产市场，令鄂尔多斯的高利贷市场也紧急收缩，因担忧坏账风险，诸多放贷人却步
。楼市自此由疯狂骤入冰封。自2005年，康巴什新城被大力开发，房价飙升至今，富裕
的鄂尔多斯人只是不断购房，而从未卖过房，如今则面临第一个楼市低迷期。
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零成交
今年9月份以来，鄂尔多斯房地产成交量比去年同期下滑了80%左右。
“大概从6、7月份开始，客户突然变得观望了，不少楼... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: “按不住了吗？”,公然嘲讽李克强,任志强真NB啊
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 10 14:01:41 2010, 美东)
公然嘲讽李克强啊,是真NB还是有恃无恐?
几天前，地产大佬任志强在微博上写下一句：“按不住了吗？”在调控风声正紧的
时刻，这句话显得意味深长，引来颇多猜测。
与之相应的是最新出炉的市场数据，根据某指数研究院在12月5日发布的《2010年
11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，房地产调控之下的楼市，仍然大部
分处于“胶着”状态：成交量下降，但价格却稳中有升，11月郑州房价环比上涨0.94%
，样本均价达到了6331元/平方米。
二次调控至今，已经俩月有余，房价并没有如政策预期下跌，相反，购房者积极性
不降反升，郑州多家楼盘甚至出现开盘即告售罄的热销景象——本来，在通胀预期走高
的情况下，调控的理想目标是价平或微升，但“冬日暖阳”显然超出这个限度。于是，
楼市报复性反弹的疑虑又起，甚至传... 阅读全帖 |
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l*****k
发帖数: 41 | 39 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: lighttk (招财进宝), 信区: Living
标 题: 中国富豪在美国白菜价买地（zz)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 12 00:29:49 2011, 美东)
网上看到好几遍了。不知是否可信啊。佛罗里达的地这么便宜啊。各位达人讨论下。
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=834405&r=0&v=0&
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现如今的中国富豪已除了热衷于在海外置业，也时兴到海外买地当地主。近日来自中国
各地身家超过千万的富翁团队将开始他们美国房地产抄底之旅。但据最新的数据显示，
美国的房地产市场并未完全复苏。
中国搜房网海外事业部自7月份以来，便在为美国开发商在中国卖地。该部门负责人透
露，6月初，美国佛罗里达州USOFA（United Solutionsof American.LLC）公司董事总
经理Ray Piel请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万平方米土地。
该负责人将地块划分后零售，并采用了“1元起拍，8800美元封顶。”... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理温宝宝的底裤已经被地产商看透了:"政府肯定会出钱、出手救"
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 07:26:19 2011, 美东)
“现在房地产企业有442家，大部分还是处于暂定资质阶段，在这轮的洗牌中肯定
会有被淘汰的，但是类似于王福金这样跳楼的事件应该不会再发生了，因为政府肯定会
出钱、出手救。”东胜区某豪宅开发商说。即便其楼盘已连续近三个月零成交，他仍称
“不会降价，就等着吧”！
综述
近期，温州民间借贷危机爆发。这一消息立即传导到已然是纯投资功能的鄂尔多斯
房地产市场，令鄂尔多斯的高利贷市场也紧急收缩，因担忧坏账风险，诸多放贷人却步
。楼市自此由疯狂骤入冰封。自2005年，康巴什新城被大力开发，房价飙升至今，富裕
的鄂尔多斯人只是不断购房，而从未卖过房，如今则面临第一个楼市低迷期。
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零成交
今年9月份以来，鄂尔多斯房地产成交量比去年同期下滑了80%左右。
“大概从6、7月份开始，客户突然变得观望了，不少楼... 阅读全帖 |
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n********k
发帖数: 216 | 41 有业内认识经过研究发现，在过去10年中，有超过6年的时间中房价和股价是同步变化
的。而从两者之间的涨跌关系来看，每次股市上涨，都会带动房价上涨；而当房价下跌
的时候，股市也常出现下跌。反过来则不成立，比如房价上涨时，股市不一定涨；而股
市下跌时，房价也不一定下跌。
为什么股市涨楼市一定涨，而股市跌楼市却不一定跌？这是一个很值得玩味的命题。究
其原因，股市和楼市双涨的原因可能是货币宽松导致流动性过剩，而一旦出现楼市涨则
股市跌基本上与地方土地财政密切相关。
2007年出现的楼市和股市的大牛市，从某种意义上是流动性泛滥的结果，也就是说房价
和股价都是印出来的。当年流动性泛滥一词充满媒体，连买菜的市民都知道流动性泛滥
。流动性过于泛滥没有导致股市和楼市的跷跷板效应的出现，反而二者是互相强化和加
强的。居民有的卖房炒股，获得大量财富之后又转战房地产。同时，楼市上涨又带动房
产以及相关板块的上涨，引发市场不断创新高，2007年创造的6124年记录至今未被突破。
但靠纸币堆出来的泡沫毕竟要破裂，一年后股市惨跌到1664点，中国楼市尽管也受到金
融危机的冲击，但从价格角度来说，并没有出现调整。从此，... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winhao (勇敢的人), 信区: Military
标 题: 凶案的房子已经涨疯啦（雄安楼市疯狂24小时:有小区房价2天跳涨1万）
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 2 22:44:34 2017, 美东)
有23000的，也有要5万的。
http://news.sina.com.cn/c/2017-04-03/doc-ifycwunr8656447.shtml
原标题：现场目击！雄安地产疯狂24小时！
雄县炒房“京牌车”连成片
雄安新区横空出世，却意外迎来大批躁动的房产投资客。
4月2日下午，《环球时报》记者驱车到达雄县，发现所有的房产经纪公司的门店皆
被贴上封条，不少当地老百姓告诉记者说，京牌车已经连成片，全是来看房的。当天晚
上，如家、格林豪泰、千村、365驿站等酒店客源全满，工作人员也称，昨天晚上就有
人在雄安新区消息发布之后连夜赶来。当天，雄县北部发生交通拥挤，一面馆老板娘告
诉记者，她用了三个小时勉强开车从大量的京牌车、津牌车、鲁牌车中间挤到了雄县北
部去接料，所谓接料就是饭店经营所用菜肉等食... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 天朝15年股灾后房价暴涨的重要原因曝光了：棚改货币化
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 15 23:34:35 2018, 美东)
看来这次天朝经济真的麻烦了，一方面政府要去杠杆，要求棚改货币化程度大幅下降，
另一方面没有了棚改货币化释放出来的大量货币，楼市就是高危行业。地方政府棚改货
币化的钱也都是从银行搞来的，如果收来的棚户区地皮不能高价卖出去，不知道地方政
府到期后如何归还债务？貌似这里面是个死循环，除了继续超发大量货币维持这个循环。
“自全国去库存启动以来，中央加大了棚改货币化安置的比例。据住建部的数据，货币
化安置比例在2014年只有9%，但此后出现跃升，2015年至2017年的比例分别是29.9%、
48.5%、60%。”
“一位伊泰置业的员工表示，在这个人口不到160万的城市（鄂尔多斯），每户至少都
有两三套房子，四五套的也比较普遍。”
“同样的安置条件下，货币化安置比实物安置在解决当地库存方面更有效，其次，他拿
钱... 阅读全帖 |
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x***x
发帖数: 416 | 44 美国房贷“松动”：第一套房最低首付仅要3% - 抢房大军就要来了.
在经历了金融危机后的数年寒冬后，美国房地产抵押贷款市场再次迎来春天。
近期美国各大银行纷纷宣布将放宽抵押贷款标准，包括接受较低的信用评分以及降低对
首付的要求。虽然相较于历史水平，目前的抵押贷款标准依然偏紧，但种种迹象表明市
场对房地产的信心正在强劲复苏，抵押贷款业务重新受到银行青睐。
标准降低
近日，美国多伦多道明银行(TD Bank)宣布首次购房和中低收入购房者，只需支付首付
的3%，就能从银行得到抵押贷款买房。一年前，这一比例是5%。如果有亲友、非营利机
构或政府愿意为他们提供首付，贷款人甚至可以不花一分钱从银行得到贷款。
富国银行（Wells Fargo）——美国最大住房抵押贷款银行，今年开始允许那些信用水
平较高、购买了抵押贷款保险的借款人为首套住房仅支付5％的首付，其中2%的首付可
以由借款人的亲友代其交付。
房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），这两家政府支持的房贷巨头，表示
将购买首付低至5%的贷款，前提是这些贷款已包含按揭保险。房利美信贷专员罗布·舍
费尔（Rob Scha... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 5417 | 45 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 中国买家1年购美地产近123亿美元 近7成付现金
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 8 18:17:59 2013, 美东)
中新社休斯敦7月8日电 美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示，过
去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，但房价中位数42.5万美
元却远远高于其他外国买家居首位，近七成中国购房者直接支付现金。
美国有线电视新闻网8日报道，根据NAR数据，截至2013年3月31日的过去一年中，
68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中加拿大人最多，占到23%；其
次为中国购房者，达到12%，2007年这个比例只有5%；墨西哥、印度和英国买家占据3至
5名。在国际客户眼中，美国是子女教育及稳健投资房地产市场的理想地点。
在购房价格中位数上，中国买家“大手笔”的42.5万美元远超其他外国买家的27.6
万美元，加拿大人仅为18.3万美元，而且将近70%的中国买房者都是现金付款。
持有... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 46 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: I8888 (I8888), 信区: Returnee
标 题: Re: 有上海房产得瑟的哥们， 嘿嘿
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 18 12:00:42 2011, 美东)
发帖忽悠房价 制造市场混乱——“网络房托”现形记
2011年02月18日 12:32:59 来源： 新华网 【字号 大小】【收藏】
【打印】【关闭】
新华网石家庄２月１８日专电，有这么一个网络群体：他们受聘于某些网
络公司，每天“游走”在各个网络房地产论坛，专门靠发帖、跟帖忽悠房价挣钱，他们
被称为“网络房托”。
记者近日采访了解到，“网络房托”中绝大部分人虽然对房价走势毫无专
业眼光，却与某些开发商达成“默契”，制造楼市的紧俏，误导消费者的判断。
发帖：信誓旦旦挺房价
今年２５岁的小伟（化名）２００９年毕业于河北经贸大学，... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 47 今年美国住房市场复苏势头给人带来意外惊喜，倘若预测者的预期没错，则说明住房市
场终于已做好在2014年带动经济其他领域加速前进的准备。
之所以这么说，是因为住房市场的重要方面正在发生变化。
地产网Trulia首席经济学家Jed Kolko等专家预计，来年的购房主力军将不再是一直带
动许多城市房屋销量的投资客，而会由家庭改善型购房者和首次购房者挑起大梁。
去年9月，工人们在犹他州圣乔治建造一栋房屋。抵押贷款利率曾在今年早些时候跌至
纪录低点，但接下来应会小幅回升。美国联邦储备委员会(Federal Reserve, 简称：美
联储)上周表示，将开始缩减债券购买计划。债券购买计划对长期利率构成压制。
与此同时，住房市场的供需状况最终处于平衡，这应会推动房屋建设。
将上述所有因素综合来看，意味着住房市场相比前几年（房价先是大跌，之后又随着存
量减少而反弹）已变得更趋明朗，但同时上涨势头可能不再那么强劲。
以下是经济学家对明年住房市场作出的三个预期：
2013年是房价高歌猛进的一年，但预计2014年不会出现像今年这么强劲的涨势。
过去一年，全美房价已累计上涨了5%-13%（具体涨幅取决于所参考... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 48 雄安楼市疯狂24小时:有小区房价2天跳涨1万
原标题：现场目击！雄安地产疯狂24小时！
雄县炒房“京牌车”连成片
雄安新区横空出世，却意外迎来大批躁动的房产投资客。
4月2日下午，《环球时报》记者驱车到达雄县，发现所有的房产经纪公司的门店皆
被贴上封条，不少当地老百姓告诉记者说，京牌车已经连成片，全是来看房的。当天晚
上，如家、格林豪泰、千村、365驿站等酒店客源全满，工作人员也称，昨天晚上就有
人在雄安新区消息发布之后连夜赶来。当天，雄县北部发生交通拥挤，一面馆老板娘告
诉记者，她用了三个小时勉强开车从大量的京牌车、津牌车、鲁牌车中间挤到了雄县北
部去接料，所谓接料就是饭店经营所用菜肉等食材。
位于雄县主干道上的如家酒店贴出满房提示，工作人员称因“炒房者”过多，下午
五点客房已被订满。
政府高声喇叭警示炒房行为
没有一个准确的数据来统计到底有多少人、多少资金因“炒房”涌入雄安三县。
雄县所有的房产经纪公司在4月2日下午都被贴上封条，所有业务停止，工作人员处于
放假状态。 雄县所有的房产经纪公司在4月2日下午都被贴上封条，所有业务停止，工
作人员处于放假状态。
网上流传的一张被贴封条的... 阅读全帖 |
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z*******o
发帖数: 44 | 49 我从来没从这个角度想过，感觉还挺有道理的
（原标题：加州之谜：限制越多，房价越泡沫）
尽管早在10年前，大名鼎鼎如谢国忠者便坚定地看跌中国地产价格，但中国地产价格却
以一轮比一轮剧烈的上涨，让经济规律、经济学家一次又一次的被啪啪打脸。时至今日
，已经鲜有人敢对中国房价涨跌抱有笃定的观点——虽然对于中国房价是涨是跌，依旧
众说纷纭。
只是，泡沫在破灭之前，就像是“房间里的大象”，绝大多数人都不愿意承认它的存在。
不过，就在10年前，另一个国家的房地产市场曾经从极度繁荣旋即掉落到极度萧条之中
，个中的惨痛经验，却着实值得今天的中国予以警惕——那就是美国。
2008年的美国金融危机，根源就在房地产市场的泡沫破裂。不过，无论是学界还是大众
，随着时间的推移，大多将目光盯在次贷危机和金融创新的风险之上，却逐渐忽略了房
地产市场存在的问题。倒是斯坦福大学的经济学家托马斯·索维尔，借用《纽约时报》
两位作者的话，指出了危机的本质：“房地产，一贯是引领经济走出衰退的引擎，这一
次却一反常态，似乎越来越可能成为经济的绊脚石。房地产市场从本世纪初盛大的绽放
已然转入壮观的溃败，而其影响将可能会持续数年才得... 阅读全帖 |
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r***u
发帖数: 1272 | 50 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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