发帖数: 1 | 1 买房对于美国人来说是一生中需要做出的最大的财务决策之一，所以毫无疑问，其中的
焦虑程度可想而知。
最近Owners.com调查的近四分之三潜在购房者表示，他们预期，在购买过程中会出现压
力，其中许多压力来自财务方面。另一项NerdWallet最近所做的调查发现，42%购房者
在这个过程中很紧张，32%称心情复杂，21%表示恐慌。
的确，购房是一件极其复杂的过程，还要与各类人等打交道，要想控制整个局面是不可
能的，而且也不可能按照事先的计划进行。不过，住房购买过程中的一些麻烦其实都很
典型，随侨报网看看这篇文章或许可以帮助购房者提前做好准备，并在出现问题时学会
如何应对。
1 信用评分低于预期
尽管获得抵押贷款变得越来越容易，但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利
率。
如何处理：如果分数过低，有可能是信用报告出现错误，可以到网站
annualcreditreport.com查查是否有错误或身份被盗。
2 抵押贷款申请被拒
即使有良好的信用评分，如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行帐户文件，他
们可能会对贷款人说不。
如何处理：提前准备必要的文件，并多选择几个贷款人。如果仍... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 2 长岛大颈房产炙手可热 华人抢购
发布于 2014-07-01, 周二 03:00
【侨报记者邹斌6月30日纽约报道】以环境优美和学区显赫著称的长岛大颈（Great
Neck）地区近期成为华裔移民，乃至大陆客抢购房产的热点地区，辖区内更以大学花
园（University Garden）、国王点（Kings Point）等社区为龙头，成为华裔购房者的
最爱。区内近来有大批大陆购房者涌进，上市的房源常被抢购一空。长岛的房产向来以
“豪宅”被购房者所认定，长岛的大颈地区不仅有数百万的优质豪宅，也有适合上班族
的安居屋。
美国房地产市场随着2008年金融危机以来逐步回暖，但相比中国大陆房地产动辄数百万
的天价，很多大陆投资客更爱前来华裔聚集的纽约购买房产，而生活环境和教育品质相
对较好的长岛地区成为就成为他们的首选。地产专家称，在北京和上海，购买房屋的升
值潜力和居住环境远远没有在纽约长岛的好。
长岛地区目前以大颈最受新移民喜爱，资深房地产经纪伍大明（Taiming Ng）指出，近
期华裔移民和大陆购房者来看房的人数增多，很多购房者甚至专程从大陆赶来看房。大
颈地区位于长... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 正当西雅图市领导就是否对海外购房者及空置地产征税、以冷却房市的时候，西雅图市
政律师称两种做法均属违法。金县估值官亦称征税没有必要，或引发反亚裔情绪。
据《西雅图时报》报道，加拿大不列颠哥伦比亚省去年就开始对温哥华的海外购房者及
空置投资地产征税，西雅图市领导已在悄悄考虑类似的计划。
顾虑到本地的房价，市议员莉莎·荷伯尔德（Lisa Herbold）近日询问了市政律师皮特
·霍尔姆斯（Pete Holmes），欲了解对海外投资者及空置地产征税是否符合地方法规
，结果得到了否定的答复。
随后，荷伯尔德又问了金县估值官约翰·威尔逊（John Wilson），请求揭开隐藏在空
壳公司背后的富有买家的身份。然而，威尔逊拒绝了收集购房者身份数据的请求，称这
一做法是歧视在海外购房者中占据了很大的比重的中国人。
荷伯尔德却认为威尔逊误解了她，她的目标不是要辨别购房者的国籍。由于估值官不愿
配合，她如今只好请求其他市议员的协助。
今年西雅图市长竞选的一名最终候选人、城市规划师卡莉·穆恩（Cary Moon）对此同
样甚为重视。她打算在上任后的100天中，采取对公司及非居民房主、空置住房征税的
政策。... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 4 解限“酣战”72小时一大波广州客“疯涌”
作者：路漫漫 周晓南 何润萱 张明术
来源：南方都市报 2015年05月04日 星期一
赶在五一小长假前夕，佛山住建局在4月30日临门一脚踢进了节前最后一个爆炸性点球
：5月1日起，将不再对佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行
购房资格审查，个人购房套数将无上限。尽管早在4月中旬就曾传出佛山将全面放开限
购的说法，这个消息真正来临时还是惊呆了楼市“食物链”里一干人等。
当解限来袭，见猎心喜的发展商、通宵达旦加班的销售员、被刺激来南海交界盘看
盘的大批广州客、指点江山的各路房产专家……芸芸众生相已在松限这支强心剂下毕现
无疑。解限这粒球已入门框，不过，它将是以一个完美的弧度触网，还是会擦着横梁飞
进球门，一切还犹未可知。但可以肯定的是，限购全面放开，佛山楼市已悄然催生出一
种爆发力，南都记者以“解限后72小时”为放大镜，带你看看楼市如何热战正酣。
风起
“解限”放榜点球绝杀
对佛山各路发展商和关注广佛楼盘的市民来说，今年的五一假期来得有点“心惊肉
跳”。在4月最后一天，市住建局召开的房地产... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 5 2011年，7月7日，央行又一次加息，而这已经是2011年的第三次加息，是自去年10月进入加息通道后的第五次加息。本次加息之后，房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平。且不论这是否是2011年的最后一次加息，也不考虑各大金融机构的信贷紧缩，单单是这历史最高点的利率值就足以让众多购房者“深深地受伤”。
买房成本的增加，政策的限制——目前阻挡购房者买房的难题中，购房成本增加是最令人头疼的，至少作为首套房购房者可以“无视”政策限制，至少买来的房子就算是会贬值，也是遮风避雨的家。可购房者承担房贷的能力其实始终是一个定值，所以当利率一次次提高，而薪水却没有水涨船高时，就会有一批又一批的购房者被冷冰冰地挡在房奴的大门之外。
利率站到了一个全新的高度，购房者身上的负担也前所未有地加重，有业内人士预言，随着购房热情被一次次浇灭，接下来的市场会出现更多的促销楼盘来刺激推迟购房的置业者们。本期《黄金楼市》我们将对房贷利率新高所带来的各种连锁反应加以解读。
第三次加息政策出台，无论是对“房奴”还是“准房奴”来说，都将迎来更大的还贷压力。尽管央行加息并非专门针对房地产市场 ，但这一次次掷地有声的加息政策，仍... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 6 中国富豪到底有多富?若干年前人们形容他们“在北京、上海等大城市买房就像买白菜。”可是很快，这个形容就过时了，富豪们开始漂洋过海，大胆“走出去”，到美国、加拿大、澳洲、欧洲一掷千金去抄底，掀起一轮轮海外置业旋风。如今，这也成老黄历了，眼下，富豪们兴的是到海外买地当地主。
买美国土地只需“白菜价”
7月份以来，搜房网海外事业部负责人庄诺没日没夜地忙开了。他为之操劳的是一个新的项目，即帮助美国开发商在中国卖地。庄诺告诉本报记者，由于中国与美国有12小时的时差，所以庄诺往往每天要忙到后半夜。
庄诺透露，6月初，美国佛罗里达州USOFA(United Solutionsof American.LLC)公司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万平方米土地。庄诺最初也尝试找了几家开发商，但没人愿意接手，他们主要有两个顾虑：一是资金上有困难;二是异国开发没有多少经验。
看着本身就一块块划开的土地，庄诺想到如果把地块划分后零售，是否可行?于是，“去美国当地主”的想法出来了，和对方公司商议后，对方同意了。于是有了第一块“实验田”：先拿一块出来，“1元起拍，88... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 7 股市调整正在影响楼市，随着资产缩水，楼市百态丛生：一些几天前还很豪气的买家一下子捉襟见肘，不得不暂缓入市购房；一些业主不得不抛房回笼资金，以防“爆仓”；另一些购房者，由于融资杠杆，损失严重，只能放弃购房订金；还有一些拿着房款企图在股市里捞一把的投资者，则不得不面临大房变小房的悲剧。
急抛房产入市成本高
中原地产的小朱近日遇到了一位倒霉的客户，该业主将徐汇滨江的一套写字楼挂牌出售。由于该业主股票套牢很多，一直想寻找资金补仓，以减少损失，而现在券商对融资渠道比以前难度增加。加上这套物业本身每月还有月供，要往里“砸钱”。股市、楼市都要用钱，该业主决定，不如干脆把这套写字楼出售，彻底解决资金问题。物业挂牌价格在4.3万元/平方米，由于希望尽快成交，所以挂牌价比市场价要低500-800元/平方米。同一个区域内，还有一位业主，把富民路上的一套100平方米、价值400万的商住楼抵押，同时也挂牌，做两手准备，如果短期股市仍没有起色，赶紧把这套物业脱手。
“抛房救股成本相当高。”上海中原地产研究咨询部分析人士表示：对投资客而言不管是股票还是房产只是一种载体。从这些案例来看，都是商业产品，其本身具有明显投... 阅读全帖 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 8 河北涿州楼市暴涨部分楼盘房价将破万元
http://www.sina.com.cn 2010年11月18日09:51 国际在线
在距离北京几十公里之外的河北涿州，正上演着一波购房热潮。
用“暴涨”来形容如今的涿州楼市再合适不过，很难想象这样一个县级市 (有传言
说即将升级为地级市)的个别楼盘已突破万元大关。11月16日，记者赶赴涿州，实地调
查当地楼市。
“涿州现在每天的成交量超过300套 (接近目前北京和上海的日成交量)。”当地一
位知名项目开发商在接受记者采访时表示，由于目前河北省环北京13个县市的新项目不
再审批，涿州在售的四五处新盘便成了 “稀有珍宝”，“今后要想再拿到地，成本肯
定会增高，那时候估计还得大涨，这就导致目前出现了成交量暴增的局面。”
“目前涿州超过七成以上的购房者来自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子
推高了涿州的投资前景。”一位开发商对记者表示。
上述开发商所谓的政策利好，是指河北省部署的“环首都经济圈”包括涿州，更有
传言说涿州将被划入北京市。
北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，短期内涿州、燕郊等地的基础设施
还不能得到完善，在政策没有进入实... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 9 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: mitbbs2715 (好吃不懒做), 信区: WaterWorld
标 题: 哇,为求北京户口假结婚流行...北京需要移民局啊
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 14 09:09:33 2013, 美东)
看来以后北京可以搞个北京市移民管理局
房产中介大量找京籍“婚托”与购房者结婚，使后者具备购房资质
1月5日，由中介公司找来的京籍女子裴莉和购房者许昌赫签订协议，而后闪婚，裴莉当
日得2万元好处费，帮助许昌赫取得在京购房资质。
1月5日，某区民政局婚登处，裴莉和许昌赫领结婚证。
房产中介找京籍"婚托"与购房者结婚，使后者具备购房资质；律师称如引发纠纷，
会加大购房者损失
这是一次暗地交易。
许昌赫(化名），非京籍人士，欲购房，却没有在京购房资质；裴莉（化名），京
籍人士，去年离异。
由某中介公司业务员牵线搭桥，两个陌生人见面、签协议，并在1小时内去民政局
领了结婚证。
这次交易中，裴莉只需出场4次，即可拿到3万元好处费；许昌赫则需要回原籍先与
原配妻子离婚与陌生京籍人士结婚再闪电离婚，以此绕过在京购房的政... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 楼市迎降息春风 部分房企酝酿涨价
每经记者 尚希 发自北京
编 者 按
10月，中国经济延续弱增长与低通胀格局，最新汇丰PMI数据也不容乐观。
央行此前通过各种创新金融工具向金融体系注入大量流动性，但遗憾的是，市场并
不买账。
降息对于降低企业融资成本，缓解实体经济困境可以起到正面影响。对此，我们从
房地产、钢铁等行业来分析其效果，看看是否点燃了“冬天里的一把火”。
“9·30房贷新政”余音未了，央行降息被指“冬天里的一把火”。
11月21日晚间，央行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基
准利率，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25
个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调
整为1.2倍。
中原地产首席分析师张大伟分析称，如果以周期20年贷款100万元的购房者为例，
贷款基准利率下调将使其月供减少234元，合计20年可以减少5万余元的利息支出。“对
于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有
出现85折或者8折的可能性。”
据伟业我爱我家市场... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 杭州白领弃购房:父母存几十万 不够一周蒸发(图)
文章来源: 时代周报 于 2016-09-19 19:56:13 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并
不代表本网立场！
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[摘要] 在新政出台前，杭州市房管局官网数据显示，9月18日当天，杭州的新房和二手
房的成交量达到5105套，创历史新高。
杭州白领放弃购房：爸妈存的几十万，不够一星期蒸发的 1
时代周报记者 刘科 发自杭州
9月18日（农历八月十八）是每年的钱塘江大潮日，今年的这一天，颇似潮水高涨的杭
州楼市来了个紧急刹车。
当日晚间，杭州住房保障和房产管理局宣布，自9月19日起，在市区限购范围内暂停向
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
杭州政府此举，被地产圈人士称为“限外令”，目标非常明确，缓解G20之后外地投资
客涌入导致的抢房热。
外地人是杭州当下购房主力。透明售房网的数据显示，今年以来，杭州楼市外地购房群
体占比不断攀升，G20之后一周，外地人的购买比例达 39.3%，其中25.4%的外来购房者
购买了两套及两套以上的商品房。值得一提的是，在杭州之前，苏州、厦门分别在... 阅读全帖 |
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n******g
发帖数: 17225 | 12 环京楼市“首付分期”调查：涿州部分楼盘首付低至5%
■本报见习记者 刘 萌
“3·17”楼市政策马上满周年，一年的调控使环京楼市逐渐降温。
近日，《证券日报》记者调查发现，为了刺激销售，在北京周边多个县市，不少项
目打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。针对外地购房者
没有购房资格，部分限购城市的部分楼盘销售还给出“先购房再缴税”等办法。
据记者了解，部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市，首付最少可低
至5%；而限购政策更为严格的部分县市，首付最少可低可至20%。
首付最低5%起
2017年5月份，河北省政府办公厅出台楼市调控新政，外地人购买环京和环雄房子
需提供三年社保或个税证明；随后，保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安
、永清等地陆续出台相关细则。
针对外地人购房附加三年社保或纳税记录的条件，部分开发商采用“分期首付”的
方式加速回款，缓解资金压力。
根据2017年3月1日发布的《涿州市人民政府关于保持房地产市场平稳健康发展的实
施意见》，对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低
于30%；对本地户籍居民家庭购买第... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 13 焦点丨中高端楼盘被抢郊区刚需盘被弃 上海5月改善型买房占七成
来源：中国房地产报
中房报记者 高欣丨上海报道
从南京、上海率先实践摇号售房起，摇号政策开始了全国复制，长沙、成都、武汉
等城市相继加入。随着摇号新政的落地、完善，各城市由摇号带来的各种楼市新现象也
逐渐显现。
一面是杭州“红盘”的万人排队摇号，一面是西安摇号暗箱操作事件的爆发，很多
城市在摇号政策启用后，市场高温依旧。与杭州和西安不同，在摇号新政落地近一年的
上海，近期市场却显得有些冷清。
在经历一波高端项目入市后，上海供应放量的节奏有所放缓。5月的最后一周，仅
有位于金山朱泾的汤泉美地城项目有商品住宅推盘。据悉，该项目此次总计推出456套
房源，但最终仅有8组客户参与摇号，局面甚是冷淡。
不仅是汤泉美地城，整个5月，上海新推的项目大多与之相似，由于位置偏远或交
通不便，郊区新盘遇冷、销售难产的现象屡有发生，与同期在售的中高端项目反差明显。
冰火两重天
从中高端项目的千人排队认筹、摇号，到郊区新盘的乏人问津，如今上海楼市正上
演着“冰火两重天”的戏码。
根据上海链家市场研究部数据显示，2018年5月，上海全市新建商品住宅成... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14
一天只成交几十套房子已成为这个国庆长假一二线城市楼市的“新常态”。据初步
统计，深圳除 10 月 1 日成交 50 套外， 2 日、 3 日、 4 日、 5 日，分别成交 28
套、 28 套、 25 套、 34 套。
同样，北京的楼市也是寒风剌骨，10月2日至5日，北京共销售住宅41套。上海的情
况稍微好一些，10月1日至6日，分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237
套。
不仅是一线城市楼市成交惨不忍睹，杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市楼
市同样清冷。10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，而苏州的情
况略好一些，10月1日至5日，住宅成交量分别为290套、105套、62套、50套、29套。
十一黄金周房地产销售惨淡并非今年才独有，只是要比今年稍好一些。2017年的十
一黄金周，楼市已经开始降温，当年黄金周前7日，30个热点城市网签数量出现大幅下
调。其中，北京新建住宅网签116套；上海新建住宅网签178套；深圳新建住宅网签445
套，同比均有较大跌幅。
而受到去年黄金周房地... 阅读全帖 |
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p********i
发帖数: 719 | 15 楼市新政未来能否助推住房市场全面走向复苏，现在还言之过早。因此，中国人买房的
需警惕十大死穴。
中国房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。从政府工作报告中透露信号，再到政
策出台，不足一个月的时间内，包括土地、信贷、税收等政策组合拳快速打出，伴随而
来的是，4月以来多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨，与去年同期相比出现明
显反弹。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，居民购买二套房首付比例从60%调整为
40%。此外，财政部通知，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。对
于此次房贷政策的调整，上海易居房地产研究院研究员朱光表示，此次二套房贷款首付
比例下调至四成，力度较大，超出了此前业内人士的预期。同时，此次的楼市调控措施
，密度也非常大， 3月26日，国土部等部门还发布通知，楼市供应过大的地区要减少土
地供应，这可能是2008年之后的最大力度、最密集的调控行动。 虽然在“330新政”出
台后，各主要城市的库存压力均有所缓解，但压力却未得到根本解除。中国指数研究院
数据显示，截至4月5日，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的可售住宅面积仍分别
维持在105... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 16 美国房地产业复苏前景扫描：每五个购房者就有一个“负翁”
2011-02-24 20:33:00 经济参考报
[提要]美国南部佛罗里达州劳德代尔堡市旅游业、房地产业比较发达,素有美国“威
尼斯” 之称。但记者不久前走访当地多家房地产中介公司发现:一是房地产中介生意清
淡;二是房价和金融危机前相比跌幅过半,目前仍没有明显止跌回升迹象。劳德代尔堡市
的情况实际上也反映了整个美国的情况。
美国南部佛罗里达州劳德代尔堡市旅游业、房地产业比较发达,素有美国“威尼斯”之
称。但记者不久前走访当地多家房地产中介公司发现:一是房地产中介生意清淡;二是房
价和金融危机前相比跌幅过半,目前仍没有明显止跌回升迹象。劳德代尔堡市的情况实
际上也反映了整个美国的情况。
美国楼市步履蹒跚
巴克莱资本首席经济学家米歇尔•迈耶预计,从金融危机爆发到房地产止赎危机高
发的2010年下半年,美国房价平均跌幅达40%左右,佛罗里达州、内华达州等地情况更严
重,房价已腰斩过半。
为稳定楼市,美国政府曾于2009年3月份推出住房救助法案。在一系列举措刺激下,美国
楼市在2009年下半年出现短暂复苏。然而,受制于居... 阅读全帖 |
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S********e
发帖数: 620 | 17 【侨报网编译张雯12月17日报道】经历了十年房市泡沫破灭，美国的房价还没完全恢复
，但2015年为它走向全面复苏提供了条件。
房价逐年上涨，新屋销售也达到了2007年以来最佳水平，但首次购房者的比例仍维持在
历史低谷，而今年早些时候住房拥有率也下降至48年来的低点。
那么2016年对购房者、卖房者和租房者将是怎样的一年？随侨报网看看《商业内幕》（
Business Insider）分析的明年房市走势吧。
1.房价将继续适度上涨
经济学家和房产专家预计房价在大多数房地产市场会小幅上涨3.5%，接近历史平均水平
。不过，一些经济学家担心，房价上涨可能会在一些热点市场，如旧金山、丹佛和达拉
斯接近泡沫水平。
2.贷款利率将小幅升高
经济学家普遍认为，随着美联储加息的启动，与它相依存的抵押贷款会立即作出反应向
上浮动。不过，30年期固定抵押贷款利率会增速较慢，因为它与10年期国债收益率相关
联，而不是美联储利率。
30年期抵押贷款利率目前为4%左右，略高于历史低点，但对购房者仍有吸引力。抵押贷
款银行家协会预计，2016年这一利率将达到4.5%。
尽管有人担心利率提高会抑制房地产市场，但就业保... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 18 看来以后北京可以搞个北京市移民管理局
房产中介大量找京籍“婚托”与购房者结婚，使后者具备购房资质
1月5日，由中介公司找来的京籍女子裴莉和购房者许昌赫签订协议，而后闪婚，裴莉当
日得2万元好处费，帮助许昌赫取得在京购房资质。
1月5日，某区民政局婚登处，裴莉和许昌赫领结婚证。
房产中介找京籍"婚托"与购房者结婚，使后者具备购房资质；律师称如引发纠纷，
会加大购房者损失
这是一次暗地交易。
许昌赫(化名），非京籍人士，欲购房，却没有在京购房资质；裴莉（化名），京
籍人士，去年离异。
由某中介公司业务员牵线搭桥，两个陌生人见面、签协议，并在1小时内去民政局
领了结婚证。
这次交易中，裴莉只需出场4次，即可拿到3万元好处费；许昌赫则需要回原籍先与
原配妻子离婚与陌生京籍人士结婚再闪电离婚，以此绕过在京购房的政策限制，顺利购
房；而中介能得到可观的“服务费”。
针对该情况，11日，北京市住建委购房违规投诉热线工作人员称，如果确实是有北
京户口，则允许购房。“目前的政策确实没有说这种状况是违法的”。
看似三方各取所需，可利益背后却存在风险：资深房产律师李洪云认为，双方合法
领了结婚证，而婚后财产... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 19 美国房地产业复苏前景扫描：每五个购房者就有一个“负翁”
2011-02-24 20:33:00 经济参考报
[提要]美国南部佛罗里达州劳德代尔堡市旅游业、房地产业比较发达,素有美国“威
尼斯” 之称。但记者不久前走访当地多家房地产中介公司发现:一是房地产中介生意清
淡;二是房价和金融危机前相比跌幅过半,目前仍没有明显止跌回升迹象。劳德代尔堡市
的情况实际上也反映了整个美国的情况。
美国南部佛罗里达州劳德代尔堡市旅游业、房地产业比较发达,素有美国“威尼斯”之
称。但记者不久前走访当地多家房地产中介公司发现:一是房地产中介生意清淡;二是房
价和金融危机前相比跌幅过半,目前仍没有明显止跌回升迹象。劳德代尔堡市的情况实
际上也反映了整个美国的情况。
美国楼市步履蹒跚
巴克莱资本首席经济学家米歇尔•迈耶预计,从金融危机爆发到房地产止赎危机高
发的2010年下半年,美国房价平均跌幅达40%左右,佛罗里达州、内华达州等地情况更严
重,房价已腰斩过半。
为稳定楼市,美国政府曾于2009年3月份推出住房救助法案。在一系列举措刺激下,美国
楼市在2009年下半年出现短暂复苏。然而,受制于居... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 20 美国房地产业复苏前景扫描：每五个购房者就有一个“负翁”
2011-02-24 20:33:00 经济参考报
[提要]美国南部佛罗里达州劳德代尔堡市旅游业、房地产业比较发达,素有美国“威
尼斯” 之称。但记者不久前走访当地多家房地产中介公司发现:一是房地产中介生意清
淡;二是房价和金融危机前相比跌幅过半,目前仍没有明显止跌回升迹象。劳德代尔堡市
的情况实际上也反映了整个美国的情况。
美国南部佛罗里达州劳德代尔堡市旅游业、房地产业比较发达,素有美国“威尼斯”之
称。但记者不久前走访当地多家房地产中介公司发现:一是房地产中介生意清淡;二是房
价和金融危机前相比跌幅过半,目前仍没有明显止跌回升迹象。劳德代尔堡市的情况实
际上也反映了整个美国的情况。
美国楼市步履蹒跚
巴克莱资本首席经济学家米歇尔•迈耶预计,从金融危机爆发到房地产止赎危机高
发的2010年下半年,美国房价平均跌幅达40%左右,佛罗里达州、内华达州等地情况更严
重,房价已腰斩过半。
为稳定楼市,美国政府曾于2009年3月份推出住房救助法案。在一系列举措刺激下,美国
楼市在2009年下半年出现短暂复苏。然而,受制于居... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 21 昨天，2011北京夏季房地产展示交易会在国贸会展中心开幕，本次夏季房展以“休闲、度假、置业”为主题，共有来自国内外多个旅游胜地的70多个楼盘参展，其中不少海外项目都以“低价”作为卖点，引来众多购房者咨询，成为夏季房展首日最热门的展区。
■80万元人民币到美国买房
本届夏季房展汇集了美国、澳大利亚、加拿大、新加坡、英国、马来西亚等地区的多个项目，不少中介机构重点推荐的项目每平方米单价在10000元至15000元之间。
“80万元人民币投资美国房产”――这是北京一家国际投资咨询公司打出的广告语，该公司发放给购房者的资料显示，这是一家美国置业公司在国内设立的分支机构，业务人员表示可以为国内购房者提供咨询、看房、购买、租赁的“一条龙”服务。
记者看到，该公司推荐项目大多位于美国西海岸的旧金山、洛杉矶、奥克兰等城市，价格最低的一套房产位于奥克兰市艾卡迪亚社区，220平方米，总价为220万元人民币，“20分钟就可以到旧金山市中心，投资回报率在8%左右，13年就可以收回成本，”业务人员说。
■购房者：不了解，不敢买
与国内北京、上海等一线城市房价相比，这些单价万元左右的房产无疑有很强吸引力，但昨天房... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 22 1月5日，由中介公司找来的京籍女子裴莉和购房者许昌赫签订协议，而后闪婚，裴莉当日得2万元好处费，帮助许昌赫取得在京购房资质。
裴莉和许昌赫在结婚前所签订的协议、欠条和结婚证。
1月5日，某区民政局婚登处，裴莉和许昌赫领结婚证。
房产中介找京籍"婚托"与购房者结婚，使后者具备购房资质；律师称如引发纠纷，会加大购房者损失
这是一次暗地交易。
许昌赫(化名），非京籍人士，欲购房，却没有在京购房资质；裴莉（化名），京籍人士，去年离异。
由某中介公司业务员牵线搭桥，两个陌生人见面、签协议，并在1小时内去民政局领了结婚证。
这次交易中，裴莉只需出场4次，即可拿到3万元好处费；许昌赫则需要回原籍先与原配妻子离婚与陌生京籍人士结婚再闪电离婚，以此绕过在京购房的政策限制，顺利购房；而中介能得到可观的“服务费”。
针对该情况，11日，北京市住建委购房违规投诉热线工作人员称，如果确实是有北京户口，则允许购房。“目前的政策确实没有说这种状况是违法的”。
看似三方各取所需，可利益背后却存在风险：资深房产律师李洪云认为，双方合法领了结婚证，而婚后财产归夫妻双方所有，一旦发生纠纷，很可能造成财产分割不清的麻烦。
捏... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 23 1月5日，由中介公司找来的京籍女子裴莉和购房者许昌赫签订协议，而后闪婚，裴莉当日得2万元好处费，帮助许昌赫取得在京购房资质。
裴莉和许昌赫在结婚前所签订的协议、欠条和结婚证。
1月5日，某区民政局婚登处，裴莉和许昌赫领结婚证。
房产中介找京籍"婚托"与购房者结婚，使后者具备购房资质；律师称如引发纠纷，会加大购房者损失
这是一次暗地交易。
许昌赫(化名），非京籍人士，欲购房，却没有在京购房资质；裴莉（化名），京籍人士，去年离异。
由某中介公司业务员牵线搭桥，两个陌生人见面、签协议，并在1小时内去民政局领了结婚证。
这次交易中，裴莉只需出场4次，即可拿到3万元好处费；许昌赫则需要回原籍先与原配妻子离婚与陌生京籍人士结婚再闪电离婚，以此绕过在京购房的政策限制，顺利购房；而中介能得到可观的“服务费”。
针对该情况，11日，北京市住建委购房违规投诉热线工作人员称，如果确实是有北京户口，则允许购房。“目前的政策确实没有说这种状况是违法的”。
看似三方各取所需，可利益背后却存在风险：资深房产律师李洪云认为，双方合法领了结婚证，而婚后财产归夫妻双方所有，一旦发生纠纷，很可能造成财产分割不清的麻烦。
捏... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 24 受政策利好推动，一线政策房价持续“发烧”，在这一波上涨的过程中，上海的火爆情况尤其引人注目。
相关数据显示，从去年12月开始到今年1月，上海二手房市场成交极其火爆，连续两个月突破4万套大关。进入二月份之后，特别是春节过后，火爆程度不减，一些区县的房産交易中心人满为患。为此，上海市官方已经明确表示，将继续抑制投资投机性购房。
“现在不买，要再奋斗三十年”
楼市如此火爆，购房者都是什麽心态？对此，一位买房者这样表示：有一种被压迫的感觉。也就是说，他们感觉如果现在不买，将来很可能要多付出10年的辛勤劳动。“我同事买了一套房，从去年6月份买入，到现在涨了500万，你说这要是靠工作，需要多少年才可以赚得回来？涨了百分之七八十。这个给人的心理负担、心理压力是非常大的，你不买，你错过了，你再多奋斗30年，人生有几个30年？ ”这位购房者说。
这并非个别购房者的心态，不少人都觉得，辛辛苦苦上班，还不如买一套房子。工作再辛苦努力不如买套房，似乎是很多购房者此时内心真实的写照，一般来说一套二手房买卖，从首次签约到办理贷款，再到正式来交易中心过户，会经历几个月的时间，不少房子还没过户就已经上涨了不少。
楼市... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 25 中新网8月27日电(房产频道 陆肖肖)近日，关于“弃房断供”的报道不断，浙江杭州、
温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等地都已出现弃房断供的案件。调查显示
，出现弃房断供的多为投资者，原因大多也是由于“无力还款”。
专家表示，个人弃房断供的成本很高，不仅房子被拍卖，当房屋价值不足以还清欠款时
，业主还将偿还余下款项。另外，为确保金融安全，银行方面信贷政策将更加偏向刚性
需求。
房价下跌资不抵债 弃房断供案件不断
今年五月份以来，房价开始由涨转跌，并进入持续下行通道。房价持续下跌，个别业主
也开始失去信心。当购房者发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务时，“断供”成
为无奈之选。
据媒体报道，有浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州番禺等地曝出
有多起弃房断供案件。
根据广州市番禺区法院的数据，从2013年1月至今年1月的一年半之间，番禺法院共受理
按揭房贷纠纷案191件，同比增长76.85%。
令外，据无锡核心城区崇安区人民法院数据，2013年1-6月受理的贷款纠纷中为个人金
融借款的有183件，其中涉及房贷到期不还的有61件；2014年1-6月贷款纠纷中为个人金
融... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 26 “2015年中国（广州）国际高端房产展盛会暨投资移民海外置业展”将于10月2日~4日
举行
世界这么大 买间屋不易
“世界那么大，我在国外有套房”，海外购房热潮，近年一直未见“退烧”。
从购买力来看，北上广深一线城市的多套房业主的确不愁海外置业的资金，出售手
头一套房就足以在欧美一线城市购买等面积甚至更大的房屋。然而，海外置业，就可以
土豪随意吗？值得关注的是，对于中国买房者而言，语言不通、政策与法律体系的差别
像两座横亘在购房者面前的大山。置业等于买护照、“蚂蚁搬家”转外汇成惯例、“外
国房子”保赚翻、买房大中介靠谱、炒作海外“学区房”，成为目前较为普遍的五个误
区。近日，记者采访多位从事海外置业的资深人士，为有意海外置业的市民做参谋。
全球顶级豪宅盛宴
打造海外置业“私人定制”
由广州日报报业集团主办、粤商会承办的“ 2015年中国（广州）国际高端房产展
盛会暨投资移民海外置业展”将于10月2日~4日在广州琶洲南丰国际会展中心开幕。广
州日报·粤商会通过对海外地产商于中国奢华房产买家与高端房产投资者的定向邀请打
造高精确度的海外置业“私人定制”，开启全球顶级豪宅盛宴。
本次“201... 阅读全帖 |
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w*j
发帖数: 6104 | 27 【数千人争抢1680套房 “日光盘”蔓延至北京周边市县】1680套房，一日被抢光，仍
有购房者空手而归。这就是环北京区域保定下辖的涞水县楼市近日的一个场景。（证券
日报）
1680套房，一日被抢光，仍有购房者空手而归。这就是环北京区域保定下辖的涞水县楼
市近日的一个场景。
4月9日是北京近期最热的一天，正如《证券日报》记者亲历的涞水产业新城配套住
宅华银城·青年港的开盘火热程度一样。4月9日上午，记者乘车一个多小时来到该项目
现场，临时搭建的遮光棚早已坐满了数千位购房者，停车区内京牌车和河北牌的车已经
绵延停了数百米，到处是一家老小焦急等待叫号的脸庞。
去年下半年以来，环北京区域楼市持续升温。据了解，上涨幅度最快的“北三县”
中，燕郊最高售价达到2.3万元/平方米，大厂达到1.5万元 /平方米，固安突破1万元/
平方米大关。而据本报记者在华银城·青年港现场了解，该项目为首次开盘，均价4500
元/平方米左右，几乎为燕郊房价的四分之一。
有业内人士分析，在廊坊祭出限购政策之后，不限购、总价低或许是吸引北京刚需
、投资客和当地地缘性购房者出手的最重要因素。事实上，无论是环北京区域，还是北
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w*j
发帖数: 6104 | 28 http://news.sohu.com/20160617/n454836276.shtml
（央视财经《交易时间》）随着一线城市楼市限购政策的收紧，二线城市楼市最近涨得
有点多，被称为“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价涨幅惊人，环比涨幅远超一
线城市。前不久，央视财经记者走访了这些二线城市，体验了那里的抢房气氛。
线楼市发热：先摇号再认筹选房只有一分钟
这个跑步进场买房的画面出现在合肥滨湖区的一个楼盘，早上不到7点，开盘进场
的队伍已经排了近150米，现场有2千位客户是获得购房资格的，而没有认筹前的登记客
户有2万名之多。开发商不得不采取摇号认筹的方式卖房，现场每轮摇出12组客户，每
位客户只有一分钟的选房时间。2个小时，866套房源全部卖完。而这样抢房的现象出现
在合肥多个楼盘。
合肥淮矿东方蓝海售楼处销售：你们如果要想买房的话，可能暂时还排不到。记者
：怎么认筹？认筹已经截止了，因为房子少，买房的人太多了。估计要等到九月份以后
，才有新的推盘计划。
合肥万科时代之光售楼处销售：万科蓝山卖完了。
记者：那个大概什么时候开盘？
合肥万科时代之光售楼处销售：在今年4月份开完了。
记... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 中新社北京10月30日电 （记者 庞无忌）渐冷的秋风不仅吹降了中国多地气温，也
为房地产市场带来阵阵寒意。楼盘降价促销增多、二手房成交大降、房价涨势疲弱……
随着楼市热度开始退潮，各方矛盾浮出水面，博弈加剧，而其中最为直接的表现是：
资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
29日，新华社发表署名文章称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措
不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
这种“喊话澄清”所针对的正是近段时间频繁出现的关于房地产市场调控放松的谣
言。
“房地产市场解开限购已经箭在弦上”。近日，一份张冠李戴的假消息引发市场情
绪大幅波动，尽管随后就有媒体向有关部门求证后澄清这则消息并不属实，但仍然引得
当日地产股逆势大涨。
与之类似的还有“广东省逐步取消商品房预售制度”，厦门、济南取消限购，广州
放开限价，宁夏对个人住房开征房产税，多地房贷利率下调等消息，最后多被证明属实。
比如此前市场有消息称，广州市增城、南沙、花都三区将放开限价。19日，广州市
住房和城乡建... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 中新社北京10月30日电 （记者 庞无忌）渐冷的秋风不仅吹降了中国多地气温，也
为房地产市场带来阵阵寒意。楼盘降价促销增多、二手房成交大降、房价涨势疲弱……
随着楼市热度开始退潮，各方矛盾浮出水面，博弈加剧，而其中最为直接的表现是：
资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
29日，新华社发表署名文章称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措
不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
这种“喊话澄清”所针对的正是近段时间频繁出现的关于房地产市场调控放松的谣
言。
“房地产市场解开限购已经箭在弦上”。近日，一份张冠李戴的假消息引发市场情
绪大幅波动，尽管随后就有媒体向有关部门求证后澄清这则消息并不属实，但仍然引得
当日地产股逆势大涨。
与之类似的还有“广东省逐步取消商品房预售制度”，厦门、济南取消限购，广州
放开限价，宁夏对个人住房开征房产税，多地房贷利率下调等消息，最后多被证明属实。
比如此前市场有消息称，广州市增城、南沙、花都三区将放开限价。19日，广州市
住房和城乡建... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 31 降价才是硬道理 特价房引爆北京大兴楼市价格战 2011-07-01 京华时报
[提要]上周末，继旭辉御府推出100套17600元/平方米起价的特价房后，领海朗文世
家新一期索性以17000元/平方米起价开盘。两个项目先后打出17000元的价格，无疑打
破了大兴区今年以来长期低迷的交易困局，也使得该区域的竞争进入明刀实枪的价格战
中。
当调控重灾区通州进入14000元时代时，去年交易活跃、今年准备向中高端板块升级的
大兴也相继出现了17000元起价的项目。上周末，继旭辉御府推出100套17600元/平方米
起价的特价房后，领海朗文世家新一期索性以17000元/平方米起价开盘。两个项目先后
打出17000元的价格，无疑打破了大兴区今年以来长期低迷的交易困局，也使得该区域
的竞争进入明刀实枪的价格战中。
降价才是硬道理
上周末，记者走访了大兴部分在售项目。 在旭辉御府的销售现场，几乎所有的销售人
员都在为购房人的咨询忙碌。一位销售人员匆匆介绍了下基本情况后，就又被其他购房
人叫走，记者只好自己先看看沙盘和销控表，此后相继进来的两拨购房者都没人接待。
据销售人员介绍，这些人都是为100套... 阅读全帖 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 32 通州房价神话：政府制造概念 开发商借势爆炒
http://finance.sina.com.cn/roll/20110611/03519975437.shtml
作者： 晏耀斌
编者按/ 房地产市场与概念之间相互推动的关系在通州市场上表现得淋漓尽致。
通州当年住宅价格几乎与CBD地区的价格相接近，如今已率先出现价格下调。2010
年年初通州现代化国际新城规划出台后，通州房价迅速从2009年年初每平方米不足万元
到2010年年初火箭般地突破两万元，部分楼盘甚至超过三万元，开发商因而蜂拥而上。
《中国经营报》记者在调查中发现，伴随着通州房价每次激烈上涨的除了地方政府区域
规划新概念的出台，还有开发商蓄意抬高楼盘周围地价的行为，这难道仅仅是巧合？
概念透支过后，通州的存量房高达北京整体存量房的近3成，价格开始剧烈下滑。
6月5日，星期天，位于通州九棵树附近的K2海棠湾售楼处显得异常冷清。这个对外
宣称售价26000元每平方米的楼盘，实际签约价格已经降到了20000元左右。
K2海棠湾价格变化轨迹只是通州房价变化的一个缩影。截至目前，通州房价均价有
20%的下调，成交量也跌至冰点，库存高达2万... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 33 限购令、限贷令的出炉，使得部分投资客将目光转向了国外市场。需要提醒的是，尽管有些海外房产的价格与国内差不多甚至更便宜，但是由于政策、经济等方面的差异，投资风险较大
《扬子楼市》连线海外置业者
今年3月刘先生在日本东京买了一套70㎡的精装公寓，总价7000万日元，折算成人民币是大约8万元/㎡
我这房子两室一厅，总房价7000万日元，每平米折合人民币8万元。日本的房屋面积和国内商品房的建筑面积有所不同，测量的是壁心(墙体中心)到壁心的距离，实际使用面积比较大。精装修除了硬装做好，地热、垃圾处理、新风系统等也都是开发商交房前都做好的。
日本公民或持绿卡的外籍人士，买房时甚至能享受零首付，银行利率也很低。我买房时申请到的年利率是0.895%，当然这是个浮动利率，利率变动也是由银行来确定。为鼓励国民买房，日本政府有规定，凡是房贷超过5000万日元的，在交纳个人所得税时，可以扣除承担的房贷额度来计税。但因为日本房价太高，很多人都选择租房。
我之所以会选择在日本买房，是考虑到我的房租足以承担月供。这样一套70㎡的公寓，月租金在25-28万日元之间，而我贷款35年，月供18万日元，加上各种税费，月供2... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 34 50万购房获居美签证 华人将受益 未来或有惊喜 华尔街日报
近日，纽约州民主党联邦参议员舒默（Charles Schumer）和犹他州共和党联邦参议员
李（Mike Lee），联合提出一个包含9项细则的议案。其中，“中国人5年内可多次来美
观光签证”、“外国人投资50万美元可获3年居留证”两项细则，最引华人注目。近年
来，期待永久居留美国的华人日趋增多。如果通过购房能获得长期居留权并最终转换成
绿卡身份，那么，争先恐后购房势必将成为在美华人经济生活的写照。
对于议员们的提案，一些移民律师指出，购房送居美签证，只不过是美国政府刺激经济
、拉动内需的一种伎俩，3年居留权与入籍美国没有丝毫关系。但另有业内分析人士认
为，50万的费用已可以通过投资移民获取绿卡，如果购房换得的仅仅是不享福利、没有
工作的居住权，那么这个议案无疑将不会获得任何掌声。因此，不排除该议案在国会讨
论中，会做出一些修改，让购房者有最终获得身份转变的可能。
美国盯上华人钱袋子
目前世界经济局势不容乐观。欧洲债务危机愈演愈烈，先后有希腊、意大利等国家主权
信用评级下调，葡萄牙、爱尔兰、法国也受到警告。而美国也面临着严重经济... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 35 北京市建委:近20天住房成交环比涨22.1%
http://www.sina.com.cn 2012年07月22日03:08 京华时报
本报讯(记者孙雪梅)据北京市住建委网站住房网签数据统计，本月1日到20日，北
京住房总签约套数达到18398套，比上月同期上涨22.1%，比去年同期的签约量上涨幅度
达64.6%。
成交量已连涨数月
市住建委网签数据显示，7月中上旬，北京新建住宅签约套数为7952套，二手房住
宅签约套数为10446套，合计总签约套数达到18398套，比上月同期上涨幅度达到了22.1
%，比去年同期的签约量上涨幅度更是达到了64.6%。
自3月份以来，北京住房成交量一路上升，成交复苏态势明显。据统计，6月份北京
住房成交量环比涨幅超10%，而7月中上旬涨幅已超20%。不过北京中原市场研究部统计
数据表明，目前成交数据与2011年最严格限购前的成交量相比，依然有较大的差距。
房价预期出现变化
北京中原市场研究部总监张大伟分析说，近1个多月内的两次降息，对购房者的影
响非常大。降息后购房者实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的
购房者明显减少，入市的积极... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 36 购房者持币观望出手谨慎 金九银十规律受挑战
2012年10月05日 09:41 | 来源：新华网 http://house.sina.com.cn/
持续不断的房地产市场宏观调控，使得持观望态度的购房者越来越多，传统的销售
旺季“金九银十”也面临着前所未有的挑战。国庆长假期间，记者以购房者的身份走访
了西安市一些楼盘，发现这些楼盘大都略显冷清，个别楼盘甚至无人问津。
10月3日上午，记者来到位于西安市西郊大兴新区的一个刚刚开盘的小户型楼盘，
看到这里的售楼部略显冷清，少有市民前来咨询。销售小陈告诉记者，这个楼盘每平方
米均价在6300元左右，按揭购房打99折，全款买房可以享受98折优惠。由于楼盘发售时
间不长，目前只卖出不到十套，仍有百余套待售。
记者随后又来到位于西安市凤城十路的一个大型楼盘，这里由于位置靠近市政府，
交通条件较为便利，每平方米均价达到了8300元。记者看到这个售楼处没有其他购房者
，一位楼盘销售人员表示，国庆期间，购房者可以在原有房价98折的基础上再打98折。
即便如此这里仍然少有人前来咨询和看房，目前仍有大量剩余房源。
位于西安浐灞生态区的另一个大型楼盘于2012... 阅读全帖 |
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w******w
发帖数: 474 | 37 http://cn.wsj.com/gb/20130225/LUX080609.asp?source=luxury
纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热情。凯文•
布朗（Kevin Brown）是纽约苏富比地产（Sotheby’s International Realty）的房产
经纪人，最近一个香港客人通过朋友介绍找到了他。布朗带着她把曼哈顿临近中央公园
的豪华公寓看了个遍，这位女士对他说，500万美金的价格不是问题，之所以急着买房
是因为女儿要上哥伦比亚大学或者纽约大学。
陪她看了六个小时之后我终于开口问：你女儿多大？她说：两岁。”布朗回忆说，当时
他心里想的是自己连晚上回家要给两个女儿做什么晚饭都不知道，更别提十几年后的事
了。
几个星期后，他成功地帮那位客人在西57街上著名的One57里签下了一间价值650万美金
的公寓。
根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨
了7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多的需求，搜房首席运营官
刘坚接受采访时说。胡润研究院的调查显示，在中国，净资产... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 38 中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”，损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了约六七
十万元。
30多岁的黄涛，在为三年前的卖房决定而后悔。... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 39 社科院预测中国房价走势屡出错被指不如掷铜钱
2013年03月21日02:39 新京报 我有话说(16391人参与)
正文
视频
评论 • 深度
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”，损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 40 济南限购取消,开发商拿涨价唬人
2014-07-14
7月12日、13日两天是济南楼市限购全面放开后的首个周末,记者在采访中了解到,
各开发商抓住限购刚刚取消的“节点”,以各种方式促销卖房。虽然价格还没有任何变
化,但开发商都在声称“要涨价”。业内人士分析认为,商家的这种表态的意图当中,“
吓唬”市民促其抓紧出手成分居多;下一步房价会不会真正上涨,还要看市场表现。
通常每逢周末,市民看房购房比较集中,楼盘也会适时搞些促销活动。限购取消的首
个周末,市场表现如何?
在位于经十东路的一家楼盘,记者看到,现场看房的人数较平时增加不少,销售人员
也在卖力促销。
据了解,该楼盘目前有96平方米、110平方米以及120平方米以上的房源,适合刚需和
改善型购房者选择。对于价格方面,销售人员介绍,目前相比前期没有什么变化,在本周
末两天还推出了特别优惠。针对不同的房源优惠幅度不同,分成了1万抵5万、1万抵2万
和1万抵6万三种优惠。“只在这个周末有,过期就没有这个优惠了,要买的话就尽快出手
。”销售人员强调。
据介绍,由于限购政策取消,12日和13日该楼盘成交量增加不少。
“因为限购取消了,而且我们下... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 41 上海房价疯狂：房东一天直接涨价70万
2016年02月24日00:42 第一财经日报
房东一天三涨价 上海房价疯狂
罗韬
2月22日下午，在浦东房地产交易中心门口，一个购房者正在大声训斥旁边的房地
产中介人员：“说好的一点半在交易中心门口等，为什么两点半才来，如果你有事情可
以不约我们办理过户，既然约好了为什么让我们等那么久。”被训斥的中介人员不停解
释说自己太忙了，并不停道歉。
拥挤的浦东房地产交易中心让所有人都显得焦虑和步履匆匆，《第一财经日报》记
者在从地铁口到交易中心的路上，就看到很多中介人员在不停接打电话，在房地产交易
中心门口，不乏购房者在焦虑等待着。而在交易中心的税务咨询窗口，更是有很多人在
排队等待咨询。
政策导致价格波动
此前很多房屋本身的契税为3%，但因为“2·19契税新政”影响，目前只需缴纳契
税1.5%。日前，财政部等三部委为促进市场交易更是降低了交易成本，在其出台的《关
于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中，在契税方面，对个人购买家庭
(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，且面积为90平方米
及以下的，减按1%的税率征收契税... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 42 不错，少有的一篇良心文章。看来人民币汇率要崩
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面对泡沫，该持有资产还是持有货币？这篇文章讲清楚了
作者|米公子，来源|米筐投资（ID：mikuangtouzi），原题《面对泡沫，政府会保资产
、还是保货币？房价会再上涨吗？用什么办法对冲风险？》，特此感谢！
一、三大泡沫之资产泡沫
20多年以来，中国经济模式一直都是以政府主导投资驱动为引擎的经济模式，在以投资
、出口、消费三架马车的模型中，如今能主要关注的只有投资了，谈投资，主要的也就
只有房地产经济了，所以，当下在中国谈资产价格，主要就是指房价。
北京近10年的房价变化：
深圳近10年的房价变化：
合肥近10年房价变化：
兰州近10年房价变化：
郑州数据较全，我们来看近15年郑州房价变化：
可以看出，在近几年，房价涨幅加快，这是中国资产价格的基本面。
来看均价在3万以上的区排行：
动则均价５万以上的小区比比皆是，已经成了全球最贵的区域。
中国房价TOP10城市和全球典型城市房价对比：
显然，如果你说中国的房价还不够高，我就... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 43 9·30新政”后，房产中介明显感受到市场变化，有的门店成交量至少缩水了一半。
改善型购房者首付比例大幅提升；中介监管日渐严格
“9·30新政”出台至今半个月里，北京二手房市场表现出降温迹象。对于改善型购房
者来说，首付比例的大幅提升成为他们迈不过去的那道坎儿。也许只是网签拖延了那么
几天，一家人的换房计划就突然落空。而对于中介来说，市场需求的抑制无疑对他们的
业务产生明显影响，而自今年以来住建部门三令五申严整中介行业的发声，也令中介机
构如履薄冰。随着政策影响进一步渗透，未来北京二手房市场或将进入持续调整期。
两至三成客户或取消延缓换房
“首套普通自住房首付不低于35%，二套房首付不低于50%，二套非普通自住房首付款比
例不低于70%。”9月30日，北京新出台的楼市政策，给众多正处二手房买卖苦战中的买
卖双方浇了一桶冷水。
“一套700万的房子，一夜之间就需要多找补出280万元的首付钱。”说到最近换房的经
历，唐女士感到倍感受挫。
唐女士家在石景山有两套两居室。今年随着家里小闺女越长越大，唐女士两口子决定把
手里的小两居卖掉，找一套合适三居室，方便和老人同住。几个月时间，二手房看下来
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h*****l
发帖数: 3857 | 44 本报记者王营北京报道
春节楼市瞭望角
据监测，环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外，包括涿州、燕郊、永清、香
河仍主要为来自北京的投资客。有业内人士认为，随着环京建设，未来环京区域所承担
的外溢需求将不同于以往的投资外溢，而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。
自从去年3月份在环京区域购置了一套商品房之后，张晓刚（化名）一整年都在关注燕
郊楼市的变化。就在最近，他卸载了“链家”App。“房价已经跌近一半，不敢看了。
”张晓刚落寞地表示。
2018年狗年春节假期前的某一天，21世纪经济报道记者跟随购房者赵晓伟（化名）来到
位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处。购房者与中介们还是沿袭了“早办完早
省心”的心态。早上九点钟，这一天需要办理业务的购房者已经基本到齐。大厅里人并
不多，稀稀落落也不过四五家。临近中午时，大厅早已没有办理业务需求的购房者。
这是环京楼市在狗年春节的一个侧面。与上一年春节相比，受严厉调控政策的影响，环
京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。
环京市场冷淡
燕郊是环京楼市的典型区域。如今，居住在这里的绝大部分也是外地人口。春节假期期
间，与大城市一样，燕... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 45 还贷还到80岁，该哭还是笑？杭州某银行接力贷最长可贷到80周岁
钱江晚报 01-03
快80岁了还在还房贷，这是怎样的一种经历？
有过购房按揭贷款经历的人都知道，银行对贷款年限有严格的规定，不是你想贷多少年
就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人，可贷年限就很短。
不过，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一
举打破了贷款人最高年龄纪录。
近日，一则消息引发不少购房者关注：有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。
记者了解到，目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可
贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限最长只能申请
5年；若贷到70周岁，最长也只能申请10年。
最长可贷到80周岁，这一消息是否靠谱？
“最长可贷到80周岁，确有此事。这是我行的最新政策，我们也刚刚接到这一通知，目
前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”2018年12月28日，记者以购房者的名义向该
银行某支行的一名客户经理咨询，得到了确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁，
此次调整足足延长了10年。
那么，贷款人最长可... 阅读全帖 |
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M*V
发帖数: 3205 | 46 50万购房获居美签证 华人将受益 未来或有惊喜 华尔街日报
近日，纽约州民主党联邦参议员舒默（Charles Schumer）和犹他州共和党联邦参议员
李（Mike Lee），联合提出一个包含9项细则的议案。其中，“中国人5年内可多次来美
观光签证”、“外国人投资50万美元可获3年居留证”两项细则，最引华人注目。近年
来，期待永久居留美国的华人日趋增多。如果通过购房能获得长期居留权并最终转换成
绿卡身份，那么，争先恐后购房势必将成为在美华人经济生活的写照。
对于议员们的提案，一些移民律师指出，购房送居美签证，只不过是美国政府刺激经济
、拉动内需的一种伎俩，3年居留权与入籍美国没有丝毫关系。但另有业内分析人士认
为，50万的费用已可以通过投资移民获取绿卡，如果购房换得的仅仅是不享福利、没有
工作的居住权，那么这个议案无疑将不会获得任何掌声。因此，不排除该议案在国会讨
论中，会做出一些修改，让购房者有最终获得身份转变的可能。
美国盯上华人钱袋子
目前世界经济局势不容乐观。欧洲债务危机愈演愈烈，先后有希腊、意大利等国家主权
信用评级下调，葡萄牙、爱尔兰、法国也受到警告。而美国也面临着严重经济... 阅读全帖 |
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B*V
发帖数: 3365 | 47 购房者持币观望出手谨慎 金九银十规律受挑战
2012年10月05日 09:41 | 来源：新华网 http://house.sina.com.cn/
持续不断的房地产市场宏观调控，使得持观望态度的购房者越来越多，传统的销售
旺季“金九银十”也面临着前所未有的挑战。国庆长假期间，记者以购房者的身份走访
了西安市一些楼盘，发现这些楼盘大都略显冷清，个别楼盘甚至无人问津。
10月3日上午，记者来到位于西安市西郊大兴新区的一个刚刚开盘的小户型楼盘，
看到这里的售楼部略显冷清，少有市民前来咨询。销售小陈告诉记者，这个楼盘每平方
米均价在6300元左右，按揭购房打99折，全款买房可以享受98折优惠。由于楼盘发售时
间不长，目前只卖出不到十套，仍有百余套待售。
记者随后又来到位于西安市凤城十路的一个大型楼盘，这里由于位置靠近市政府，
交通条件较为便利，每平方米均价达到了8300元。记者看到这个售楼处没有其他购房者
，一位楼盘销售人员表示，国庆期间，购房者可以在原有房价98折的基础上再打98折。
即便如此这里仍然少有人前来咨询和看房，目前仍有大量剩余房源。
位于西安浐灞生态区的另一个大型楼盘于2012... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理情以何堪：6月杭州楼市日光盘突成常态，炒房号重现江湖
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 29 00:10:00 2012, 美东)
新四万亿看来不远了。。。
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根据杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区6月1日至26日，共成交商品房5358套
，虽然离月底结束还有几天，但这一数据，已经创下了杭州主城区近18个月来的月成交
套数新高。而从近五年以来杭州主城区新房的成交记录来看，这个数字列为同期的第二
位，仅次于行情特别火爆的2009年6月。
由此，2012年杭州主城区已经成交商品房20696套，比去年同期的10543套上涨96%
，火爆行情实在让人诧异。
5358套，成交量再创新高
26天成交5358套商品房，也就是日均成交约206套，如果按照这个成交速度，6月剩
下的4天还可以成交824套房子，照此计算，6月份的商品房总成交量将达到6182套。
这是什么概念？根据杭州市... 阅读全帖 |
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l***n
发帖数: 37 | 49 对于那些打算在新年买房的人来说，2016年可谓是不可错过的最佳时机。为什么？
Realtor.com给出了6大原因。
原因1：利率仍处于历史低点
尽管在任何时刻都有可能攀升，但这仍然是一个事实，即住房贷款利率还处于历史低位
，30年期固定贷款利率仍徘徊在4%左右。
原因2：租金飞涨
对于购房者来说非常幸运的是，租金一直在不停地涨，涨，涨！2015年35个大房地产市
场中的20个租金都超过了房价。Rent.com的租赁市场报告显示，在过去12个月里，88%
的业主提高了租房价格，预计2016年将上涨8%。
原因3：房价稳定
这是过去几年中节节攀升的房价首次趋于稳定，恢复到一个公平的竞争环境中，即使在
激烈的市场，买家也可与卖家讨价还价。
原因4：首付不再成为难题
也许阻止租房者成为购房者的最大障碍是支付首付。如今，由于出台了更多帮助购房者
的方案，让这一问题迎刃而解。例如，两房宣布首付款从原来的5%降至3%，信用分数可
低至620。
原因5：抵押贷款保险
对于只打算投放20%以下首付款的购房者，需要购买贷款保险。解决为一问题的方法是
从美国联邦住房管理局(Federal Housing
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z*m
发帖数: 3227 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理情以何堪：6月杭州楼市日光盘突成常态，炒房号重现江湖
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 29 00:10:00 2012, 美东)
新四万亿看来不远了。。。
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根据杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区6月1日至26日，共成交商品房5358套
，虽然离月底结束还有几天，但这一数据，已经创下了杭州主城区近18个月来的月成交
套数新高。而从近五年以来杭州主城区新房的成交记录来看，这个数字列为同期的第二
位，仅次于行情特别火爆的2009年6月。
由此，2012年杭州主城区已经成交商品房20696套，比去年同期的10543套上涨96%
，火爆行情实在让人诧异。
5358套，成交量再创新高
26天成交5358套商品房，也就是日均成交约206套，如果按照这个成交速度，6月剩
下的4天还可以成交824套房子，照此计算，6月份的商品房总成交量将达到6182套。
这是什么概念？根据杭州市... 阅读全帖 |
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