c*****t
发帖数: 10738 | 1 本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人
如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。 在房价或将进入拐点时
期，此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首
套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-
30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上
加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上
浮房贷利率在情理之中。
统计
14个城市 上调首套房贷利率
记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部
城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。
事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套
房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。
深圳，由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 砖家称北京目前房价不算高：未来五年将破十万
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 16 00:38:01 2013, 美东)
日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，再
度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩的持续上升，有
可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市场分析人士给出
了各自的观点。
北京目前的房价不算高
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点
都不高。”
陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照
北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收
入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人
有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的
房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 3 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党大获全胜：魔都连夜跳价房东不少
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 1 19:39:42 2015, 美东)
人民网3月31日上海电（徐倩）昨日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套
房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%
；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年
以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
楼市新政落地后对上海楼市影响几何？今日上午，人民网记者走访数家房地产中介门店
在第一时间了解了上海二手房市场的反应。
房主“跳价”
“昨日，房主与买家商量准备以346万的总价成交，在成交时买家有些犹豫，结果，到
今天早上，这位房主已经不卖了，直接跳价到360万。”
记者估算了一下，该中介工作人员所说的房源是上海杨浦区的某学区房，面积约80平方
米，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 6月25日，星期天，人民网发表了一篇题为《数据显示房价降了，但你却感觉不到？
原来是他们在搞鬼》的文章。文中赫然指出，房价明降暗升，这其实是开发商搞的鬼，
并进一步拆穿开发商明暗两手的把戏——在限价的调控下，「双合同」已然是开发商规
避政策的销售门道，而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。
就是这么一招轻飘飘的移花接木，就足以引导无头房奴们愤怒的目光再一次转向贪
婪的开发商。此刻的开发商呢？像极了风箱中两头受气的老鼠，有苦又不敢说，只能像
《威尼斯商人》中的夏洛克一般，委屈的摊开双手以示清白——我不过是依照合同，从
安东尼奥先生胸口割下一磅肉而已，我哪儿做错了？
不废话，来看看这个所谓的‘双合同’，到底是什么新生事物？
雕虫伎俩，不过是上行下效
根据《中国经营报》6月24日报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦承
该项目以‘购房合同+装修合同’的双合同形式购房。该房屋户型约100平方米，折后总
价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成
买房，那么首付仅为48万元。但是，在双合同规定下... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 8个因素影响美国房价！
2016-09-20 08:07:51 海外网
就像投资者在股市上一样，购房者和业主双方都希望知道哪些因素影响房地产走趋
。估值越高，购买时机越好？或者，房价开始从峰值急剧下跌是出手的最佳时间？
8月30日发布的标普(S&P)20城房价指数同比增长5.1%，相较5月的5.3%有所下跌，
并且是去年8月来同比增幅最低。
西北部房价还在飙升，不过其他地区已经开始放缓。纽约和华盛顿在内的东北城市
上涨速度和通胀持平，波士顿则少于5%。
然而由于购买需求旺盛，
增长速度超过收入增长。这反映了房市的不平衡局面，在未来数个月可能使销售承
压。
西北房价的增速继续在2位数，波特兰上涨12.6%，西雅图上涨11%，丹佛上涨9.2%
。上述3个城市是过去5个月涨幅之首。
不过中西部情况不一，克里夫兰和芝加哥分别上涨2.5%和3.3%，明尼阿波利斯上涨
5.1%。
南部城市涨幅大一些，达拉斯上涨8.9%，坦帕上涨7.9%，亚塔兰大上涨5.8%。
在此之前，全国地产经纪商协会（National Association of Realtors，以下简称
NAR）发布数据显示，圣何西（S... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 6 华裔开发商热炒法拉盛地产
Jun 23, 2015, 01:36 AM
随着中国公民赴美旅游商务签证延长10年，中国人购置美国房地产热潮继续涌动，
纽约华人聚集的法拉盛地区更是因为地段好、商业发达以及华裔聚集和政府支持等多项
优惠条件吸引众多大陆买家和“炒房客”，热钱不断涌入纽约房地产市场，也让旅居纽
约的华裔地产开发商以及华裔地产经纪乐开了花，华裔地产开发商拿地速度加快，华裔
地产经纪更是开通“微信”、“微博”等大陆社交媒体平台，散发纽约地产房屋信息，
吸引大陆买家。
在华裔聚集的纽约法拉盛、大学点、艾姆赫斯特地区，因为饮食商业等资源丰富，
交通便利，华裔文化浓厚，成为大陆新移民以及投资客关注的热点地区。其房屋价格也
逐年不断攀升，但房价的上涨似乎也阻止不了大陆买家和华裔新移民的购房热情，房源
数量变得越来越紧张。华裔开发商看中大陆客买房需求，在华裔聚集的地区纷纷拿地，
甚至连政府规定的工业用地都成为华裔地产开发商抢购的热点，经过“奇思妙想”后将
其改造为商住综合体，提供更多的房源。
华裔地产商疯狂拿地
天景豪苑(Sky View Parc)是皇后区法拉盛(Flushing)的一处综... 阅读全帖 |
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f****e
发帖数: 923 | 7 http://news.sohu.com/20130502/n374535868.shtml
新华网休斯敦4月30日专电（记者张永兴）当前，不少中国人对美国休斯敦地区的房地
产市场颇为关注，来此了解情况或打算置业者不断增多。对此，业内人士提醒购房者，
来休斯敦购房既有机遇也有风险。
近两年美国能源行业情况好转，吸引不少美国人到有能源之都美誉的休斯敦工作、
定居，这是当地房地产市场升温的重要因素。另外，今年7月休斯敦将与中国实现直航
，加之中国国内房产调控等因素，促使不少国人关注休斯敦房地产市场。
休斯敦注册房地产经纪人申女士告诉新华社记者，即便没有美国绿卡或工作身份，
外国人仍可以在美购房。购房时只要不从美国的银行获取贷款，用现金购房即可。不过
，外国人在美购房，在税收上有特殊规定。
申女士说，目前休斯敦的公寓房因管理费高，且与国内楼房区别不大，不太受中国
人关注，而独立别墅则特别受国人青睐。当前，在当地较好地段的25万美元左右的独立
别墅颇受欢迎。
据介绍，受语言环境、法律知识等因素限制，中国人一般通过华人中介购买当地住
房，受到美国信用制度限制，中国人在美购房大多采取现金交易方式。... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 8 莲花河畔景苑开发商公布倒楼前一天未售房屋价目表
90套余房单价14000－18000元
2009-08-16 新闻晨报 □记者 宋 杰 实习生 周洁璐
晨报讯 昨日，莲花河畔景苑开放商梅都公司代理律师、万科公司代表、政府代表
在西南工程学校再次设点接待莲花河畔景苑购房者。其中梅都公司公布了莲花河畔景苑
90套未售楼房的详细信息，供购房者参考。该信息显示，莲花河畔景苑共有剩余房源90
套，而大多房屋单价主要在14000－18000元/平方米之间。
记者昨日在设于西南工程学院内的业主接待处看到，公示上标出了每套未售出房屋
的面积、单价及总价，最高单价为18790元/平方米，最低单价则为14000元/平方米。
梅都公司近期向小区购房者发出《梅都房地产公司关于莲花河畔景苑购房者关注事
项的说明》（下简称《说明》）。其中提及，在7号楼倒覆前，即截至2009年6 月26日
晚，除已售房屋（包括已售并已登记及已售但尚未登记房屋）外，莲花河畔景苑可售但
未售住宅共90套，而这其中并不包括7号楼的8套未售房屋。《说明》中表示，根据政府
转达的购房者意见，要求梅都公司提供莲花河畔 |
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j***h
发帖数: 4412 | 9 上海塌楼续:6号楼存安全隐患不符合居住要求 2009-10-11 新民网
核心提示：10月11日上午，发生楼房倒塌事故的上海莲花河畔景苑在建房屋检测方现场
讲解检测情况。专家称除6号楼外，其余房屋均符合居住要求。此外，开发商规定，未
倒楼购房者须在本月15日之前决定退房还是继续居住，并签订最终协议。
视频说明：一位业主走上台与专家进行辩论：“我认为小区景观改善是1后面的0，
如果没有1，所有东西都是0，这个1就是安全。”
检测结果通报现场
现场愤怒业主质问专家
现场业主举起“加固”字样的纸牌
新民网10月11日报道 11日上午，莲花河畔景苑在建房屋检测方现场讲解检测情况
。数百名购房者来到西南工程学校现场咨询，在专家出具了检测数据和依据后，购房者
要求对全部在建房屋进行加固处理，“这样才住得安心”。
在上个月25号出具的检测报告中，莲花河畔景苑未倒房屋中，除6号楼外，其余房屋均
符合居住要求。可是，购房者要求在定性的检测报告之外，应出具详细的检测数据和依
据。
在今天上午举行的现场讲解中，专家主要针对非6号楼在建住宅楼购房者进行报告阐述
，负责检测的上海建筑科学研究院 |
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g********n
发帖数: 2314 | 10 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: SanFrancisco
标 题: 聚焦上海集体退房案：业主惨胜 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 12 07:36:43 2009)
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaStock
标 题: 聚焦上海集体退房案：业主惨胜
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 12 07:27:48 2009)
http://news.nb.soufun.com/2009-04-29/2548289.htm
他们是房市“击鼓传花”游戏中倒霉的最后接手者。在上海房市五年涨跌的新一轮投资
热潮中，他们逢高入市，随后不得不承受房价暴跌带来的重大损失。最高者一月之间房
子贬值50万元。
这是一起一开始并不被看好的官司。它涉及的总购房款达1亿元，一方是实力雄厚的开
发商，一方是力量弱小的个人。当89个受争议的购房者于2005年12月自发联合提出集体
退房诉讼时，质疑和悲观的论调从未远离，尽管他... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 11 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: hhx (晚上不睡觉,白天醒不了), 信区: SanFrancisco
标 题: 彼得·希夫：为什么我们不应对金融危机感到意外 (ZT)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 3 02:10:32 2010, 美东)
中译：http://www.ipencil.org/?p=6614
原文：http://mises.org/story/3493
原题：为什么我们不应对金融危机感到意外？
演讲者：彼得-希夫（Peter Schiff）
主持人约瑟夫-萨莱诺（Joseph Salerno，米塞斯研究院副院长）：
我非常荣幸今天能够请到彼得-希夫先生。欧洲太平洋资本有限公司总裁----彼得-希夫
，想必每一位在去年目睹金融危机的人都对他非常熟悉。他被认为是口头预测能力最准
的经济学家之一，极其精准地预言了金融崩溃。他也是奥地利经济学派的追随者，是两
本书的作者：《美元大崩溃》，以及最新的《熊市下的投资之道》。他不只是金融与经
济领域的评论家，而且还教授各种严谨的经济学理论。他的文章经常在《纽约时报》、
《华盛顿... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: “按不住了吗？”,公然嘲讽李克强,任志强真NB啊
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 10 14:01:41 2010, 美东)
公然嘲讽李克强啊,是真NB还是有恃无恐?
几天前，地产大佬任志强在微博上写下一句：“按不住了吗？”在调控风声正紧的
时刻，这句话显得意味深长，引来颇多猜测。
与之相应的是最新出炉的市场数据，根据某指数研究院在12月5日发布的《2010年
11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，房地产调控之下的楼市，仍然大部
分处于“胶着”状态：成交量下降，但价格却稳中有升，11月郑州房价环比上涨0.94%
，样本均价达到了6331元/平方米。
二次调控至今，已经俩月有余，房价并没有如政策预期下跌，相反，购房者积极性
不降反升，郑州多家楼盘甚至出现开盘即告售罄的热销景象——本来，在通胀预期走高
的情况下，调控的理想目标是价平或微升，但“冬日暖阳”显然超出这个限度。于是，
楼市报复性反弹的疑虑又起，甚至传... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 13 二三线城市部分银行暂停房贷业务 贷款难以申请
来源：中国证券报 2011年07月14日00:53我来说两句 (204) 复制链接打印大中小大中
小大中小 中国证券报记者了解到，目前重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银
行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不
能到位。业内人士认为，在“调控政策＋信贷额度”的双重压力下，一些地区的银行迫
不得已对个人房贷业务持续收紧。
部分银行暂停首套房贷
中国证券报记者了解到，多个二三线城市的部分商业银行称“已无钱可贷”，甚至
已经暂停接收房贷业务单子。南昌市某国有大型商业银行客户经理张京告诉中国证券报
记者，目前南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已经停止，部分银行甚至对首次置
业者也“拒之门外”，暂停了首套房贷业务。重庆市一家商业银行的工作人员也表示：
“我们银行已暂时不接受房贷申请，即使是首套房客户现在也不接单子了。”
与此同时，不少城市的商业银行也在酝酿提高首套房贷的首付比例，太原某股份制
商业银行龚航表示：“现在买房最好做好首付四成的准备，商业银行正在酝酿上调首付
比例，只不过是时间的问题。”而且，与本... 阅读全帖 |
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c*********n
发帖数: 90 | 14 【大纪元2016年03月01日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）近日大陆媒体报导，业内
人士称，一线楼市暴涨有八大推手：多重“救市”政策叠加、供求关系紧张、各地“地
王”频现、商家垄断房源等。专家警告，最危险的房地产杠杆型泡沫正在逼近。
2月29日，大陆和讯房产发表同策谘询研究部总监张宏伟的文章称，过年后，北上广深
等一线城市楼市火爆，多地再现排队抢房、“恐慌性”购房热潮，这背后有以下八大推
手。
多重“救市”政策叠加：2014年下半年以来，大部分城市楼市限购取消、首套二套首付
降低、二手房交易环节税费减免、央行六次降息五次全面降准，公积金贷款、普通住宅
标准、住房补贴、免契税等方面继续定向宽松，地方政府发布去库存“救市”政策等。
供求关系紧张：多轮“救市”政策后，上述城市楼市去化速度（一段时间内的销售速度
）提升，去化周期降低，促使“自住需求+改善需求”两股力量积极入市。同时，不少
购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹而继续惶恐入市。
首付贷等场外配资：目前，住房市场出现了越来越多的“首付贷”产品，导致楼市需求
提前入市。
各地“地王”频现：去年下半年以来，北上广深一线城市、合肥、南京... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 下面一组照片拍摄的是长春市二道区远达大街“保利-百合香湾小区”举行销售仪式，开发商共推出了800套房源，却有两千多个交纳信任保证金的客户到现场选房，导致部分购房者不满。在现场电脑摇号过程中，购房者怀疑开发商造假，部分人情绪失控，现场一片骚乱，一些群众在骚乱中将售楼处的玻璃打碎，有的人则将一些花盆砸碎，以此发泄心中的不满。
图为部分购房者怀疑开发商摇号造假冲击售楼处。
图为开盘现场。
图为部分购房者怀疑开发商摇号造假冲击售楼处。
沙盘也被损坏。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 16 前不久，日本大阪一栋售价2000万日元的别墅被一名中国富商买下
日本缺少海外投资，相关产业盼望外国人前去购房
最近，日本外相前原诚司的一番话，引起了国内媒体和投资者的关注。前原诚司10月初在日本外务省的一次记者招待会上说，对中国人和韩国人在日本各地购买不动产一事“有必要进行一些相关法律制度方面的探讨”。前原还指出：“在日本，来自海外的投资非常少。缺少海外投资将导致经济活动无法顺利开展，因此需要从各方面进行探讨。”此话一出，外界纷纷猜测，日本政府对外国人在日购房的政策是否会有所调整。
政策逐渐宽松
且不论前原诚司发表此番讲话的用意和带来的结果，先来看一看中国人到日本买房的历史。10年前，日本政府限制包括华人在内的外国人购买日本房产，规定只有取得日本国籍或取得永住身份的华人才有资格申请贷款买房。因此，在日华人购房者多是与日本人结婚的中国人，他们往往是用配偶名义买的房。
日本泡沫经济发生后，市场上涌现了很多闲置房产，以及公司或个人倒闭或破产后不得已出售的房产。这也是日本相关产业希望外国人，尤其是在日本的外国人购买日本房产的主要原因。同时，在生活和工作上不断自立的华人有了一定经济实力，纷纷开始... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 17 “图纸房”，闻所未闻的新词儿。仅靠一张所谓的图纸便能大张旗鼓展开炒作，堪称是中国乃至世界经济史上的一大创举，标志着房地产行业正式摆脱了“实体房”的束缚，开创了房地产投机的新局面。窃以为此举利国利民，好处多得说也说不完。
贫困县热炒“图纸房”成全了最广大人民的“爱国心”。“现在买房，就是爱国。”以“不唯上，不唯书，不唯众”为治学根本的经济学家、北京科技大学教授赵晓曾如是说。遗憾的是，此前房地产投机事业往往只局限于大城市，小县城的居民无缘参与。现在好了，随着大城市房地产调控的深入，小城市终于迎来了房地产大发展的黄金时代，大家伙儿终于有机会通过炒房来“爱国”啦。
贫困县热炒“图纸房”是“救经济、救银行、救百姓”的重大举措。浙江省委常委、杭州市委书记王国平曾语重心长地表示：“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了“救经济、救银行、救百姓”，因为房价大跌“最终受害的还是百姓”。现如今，大城市的房价已经高得离谱，基本失去了“可持续性发展”的动力。房地产发展到了最危险的时刻，最基层的老百姓理应挺身而出，以大无畏的革命精神救市，将房地产这个“博傻游戏”继续玩下去。
贫困县热炒“图纸房”是官员推卸责任的... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 传统观念中，买房历来是男人的责任，而现在各个售楼处也不乏女性的身影。“女人能顶半边天”，这句话用在买房上，似乎也十分贴切。在这个盛行“男女平等”的时代，女人与房子的关系也越来越密切，女性购房的“计划时代”已悄然来临。有网上戏说，现在，房子比男人有安全感———只要你愿意，它就永远属于你一个，任何人也抢不走。它永远像你等待的男人那样深情地等待着你，而且不用提心吊胆被它占了便宜!那么，那些平时在风风火火忙于卖房子的女人们，她们自己又是如何看待购房这件事的呢?
要选就选口碑开发商 宏信房产营销总监刘丽萍
刘丽萍很同意大部分购房者首先考虑开发商实力这一点，因为不管一个项目的规划做得怎样，对未来的承诺如何如何的好，最终落实的还是开发商。要选就选口碑开发商。
作为家庭女性，理财是刘丽萍在家里主要考虑的课题。
刘丽萍住西门，最早买的一套房子，120平米，那时金沙遗址才刚被发现。虽然当时居住配套还不够成熟，刘丽萍判断这个区域人文底蕴和居住价值将很快提升。开发商在业界也有较好口碑，及早下手让这套房的性价比非常高。做了该企业业主以后，该公司在东门的另外一个项目也进入她的关注范围。地铁时代来临了，地铁2号线2... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 19 火、火、火，温哥华的房价火到多少才肯罢休呢？房价越来越高，似乎自经济危机以来增长最快的一块经济体还是把这顶高帽子戴在了房地产市场的头上。新一轮中国买家的到来和加拿大已经有些泡沫的房价联合作用，让温哥华一举跻身全球房价最高的房地产市场之列，谁是罪魁祸首呢？
温哥华房市均价高达81万
据悉，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）说，加拿大5月份的房屋均价是372,544加元，较去年上涨了8%，而温哥华的房价为815,252加元，是加拿大整体房价的两倍多，比一年前大涨了21%。美国伊利诺伊州咨询公司考克斯（Wendell Cox）发布了一份有关房屋负担能力的调查。调查估计，温哥华的房屋中价是该地家庭收入中值的9.5倍。按这种方法衡量，只有香港和悉尼人的房价更高。纽约为5.1倍。
温哥华高端房产的价格涨幅尤其剧烈，房地产经纪人认为，这都是蜂拥而至的外国买家特别是中国买家造成的。在温哥华，畅销的不仅是公寓，还有独栋别墅，甚至那些亟待修缮、即使买来最终也会被拆毁的房屋（fixer-upper）都十分抢手。加拿大和中国经纪人说，虽然部分来温哥华买房的人带... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 20 在我的印象里，中国人做事是缺乏“制度管制”和“职业精神”的。中国没有百年品牌，只有家族企业，往往存活不了几年，就偃旗息鼓从市场消失，究其原因一是缺少现代企业制度;二是企业只有家长制管教，缺少真正的职业经理人。但国人擅长做大事，且逢大事必出彩世人皆知，北京奥运会和刚刚过去的60周年大庆就有力证明了这一点。那么究竟是什么动力让国人能办好大事呢?答案最简单不过，那就是只要和政治沾边的事情，就一定能做好。
房地产本身只是一个最普通不过的行业，其本质是要解决大众的居住问题。但从上个世纪90年代开始，我国实施住房商品化、货币化以后，房地产彻底脱离其民生属性，而摇身一变成为地方经济发展的动力引擎，国民经济的重要支柱产业。搞好房地产，成为官员政治生活的头等大事了。房价从商品房诞生的那一刻起，就呈现“火箭式”速度飙升，创造了中国房地产的神话，且按照专家的预测，这种增长奇迹还将延续数10年。
但从行业客观规律来看，这种增长模式是不可能存在的。因为在经济市场化的体系中，任何商品的价格都会因需求而产生波动，绝对不会永远只涨不跌，但中国楼市却出乎常规做到了。购房者因为高房价而几次发生过观望的现象，需求减少房价应... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 21 交了房款入住后，真房主却找上门要求腾房。一个多月来，京津两地不断有“买房者”发现被骗，而骗他们的竟是同一个叫田维平的女子，涉及房款达数亿元。这不是电影，是现实。本报记者调查发现，京津受害者中，大部分都是被田维平“杀熟”，甚至还有田维平的远房亲戚遭殃，涉及小区有北京的万科蓝山，天津的玫瑰湾、津门湖、大都会等多个小区。
因一些受害者是卖了老房买的新房，真房主上门后双方协商不成，有的已造成断水断电的局面。近日，本报记者走访京津两地十几位受害者，探访他们“一无所有”后的生活。4月13日，警方透露，田维平已被立案调查，已核实清楚的受害者就已超百人。
骗局败露
300万“买”到租来的房
已经怀孕近6个月的王女士在北京万科蓝山小区入住有一段时间了，窗外春意盎然，她却没有心情去欣赏这番美景，因为就在前不久她意外得知，自己首付300多万元买来的“新房”竟然是别人的。
2011年9月，王女士通过一个叫田维平的女子购买万科蓝山的房子，“说这些房是一些领导名下的，现在抛售，价格会便宜5000到8000元。”出于对10年交情的信任，王女士筹措300万元将一半房款交付，双方约定，另一半房款到办理过户手续时补交。直... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 22 被骗子利用诈骗的天津大都会住宅区。
交了房款入住后，真房主却找上门要求腾房。一个多月来，京津两地不断有“买房者”发现被骗，而骗他们的竟是同一个叫田维平的女子，涉及房款达数亿元。这不是电影，是现实。本报记者调查发现，京津受害者中，大部分都是被田维平“杀熟”，甚至还有田维平的远房亲戚遭殃，涉及小区有北京的万科蓝山，天津的玫瑰湾、津门湖、大都会等多个小区。
因一些受害者是卖了老房买的新房，真房主上门后双方协商不成，有的已造成断水断电的局面。近日，本报记者走访京津两地十几位受害者，探访他们“一无所有”后的生活。4月13日，警方透露，田维平已被立案调查，已核实清楚的受害者就已超百人。
骗局败露
300万“买”到租来的房
已经怀孕近6个月的王女士在北京万科蓝山小区入住有一段时间了，窗外春意盎然，她却没有心情去欣赏这番美景，因为就在前不久她意外得知，自己首付300多万元买来的“新房”竟然是别人的。
2011年9月，王女士通过一个叫田维平的女子购买万科蓝山的房子，“说这些房是一些领导名下的，现在抛售，价格会便宜5000到8000元。”出于对 10年交情的信任，王女士筹措300万元将一半房款交付，双方约... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 23 拿大量空房和未完工的房子养鸽子，成就世界上最大“放鸽子”基地—这是今年鄂尔多斯新的冷笑话。这里的房子不再“流动”，在建的项目则像被定格在照片中。
不过对于媒体之前报道鄂尔多斯楼市“崩盘、八成烂尾”，当地房地产商刘某认为，当前具有很大不确定性，“现在说烂尾不准确，有些是暂停。但如果民间借贷危机持续，那可能真烂尾了。”停建的项目中确实有不少牵涉民间借贷危机，所以烂尾与否，很大程度上将与当地借贷危机处置情况紧密相连。
在鄂尔多斯，由于在较短时间内地产项目集中上马，许多项目并未走完审批程序，资金来源也并非银行贷款，而是来自民间借贷。
除资金、市场需求烂尾楼出现的共性因素外，当地不少房地产项目因未建时即已“售出”，这一罕见特点，也决定着这里的烂尾，可能面临更为复杂的困局。
《中国经营报》记者从相关知情人士和政府官员处了解到，目前已有过半在建地产项目停工满一年，且仍无任何复工迹象。
借贷血脉
城市扩张大潮下，地产商等不及手续、银行贷款，而选择以民间借贷资金来实现“快跑”。
“已经建成的都抵出去了，剩下都是没有建成的，也没人愿意要。”8月的一天，在东胜区办案中心外，债权人正讨论着一起借贷案的处置进展... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 24 反映
记者发现其挂在办公区，城管部门上门调查后标语已撤下
“你没有被城管追杀过，你的人生不完整；你没挤过20人的瑞丰城，你的人生不完整；你没垫过万儿八千，你的人生不完整。”这是宜春一处在售楼盘办公区外墙上的宣传标语，一些前来办事的市民看到后唏嘘不已。该房产企业缘何挂出这种雷人宣传标语？记者进行了调查。
办公区宣传标语雷住市民
“宜春碧桂园”是一家外地引进的房地产企业，其开发的第一期房屋于上月开始进行了开盘促销活动。
22日，一名前去宜春碧桂园办公区办事的购房者给记者打来电话称，该企业有的宣传方式太不可思议，竟然在办公区通道的墙上挂着“作为一个碧桂园人，你没有被城管追杀过，你的人生不完整；你没挤过20人的瑞丰城，你的人生不完整；你没垫过万儿八千，你的人生不完整”这样的宣传标语，着实雷人。
先去银行存5万再办贵宾卡
近期开盘售楼过程中，有市民反映，进入9月份后，宜春中心城区最热闹繁华的地方，都能看到该房产企业打出的各类促销宣传广告，主要内容均为“宜春碧桂园9月开盘8.8折”，但实际上，该企业的商住楼都为20多层的高层楼房，正在建的没有一栋封顶，大多只盖到一半或几层高，有人疑惑：“为何未封顶... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 25 在展览中心举行的上海“五一假日楼市”房展会迎来火爆人气。
5月3日，为期四天的上海“五一房展会”在上海展览中心闭幕。作为“3.30新政”后的上海首场房展会，风向标意义更大。
按照主办方提供的数据，展会期间，5月1日当天的的观众达到4万人次，四天展期共吸引10.1万人次。相较于去年五一房展会12.3万人次的流量减少2万人次。
“展会期间有一天下雨对人流量的影响蛮大的，另外，在楼市新政推出后大家对市场的预期过高，但总的来看现在的情况其实要比十一的楼市情况要好”。主办方相关负责人解释到。
值得关注的是，此次房展会上，位于闸北的某个楼盘推出“只要零首付，就能轻松入住精装修房”的营销手段，据了解，该楼盘均价在1000万左右。
21世纪不动产上海锐丰房地产置业客户经理谭帅杰向澎湃新闻介绍到，这个楼盘我们主要是做代理，房展会期间前来咨询的客户有挺多，5月2日下午就有客户一下子订了2套三房的，就是从房展会这边过去看房的，两套总价达2400万。据了解，该客户为男性70后。
据现场销售人员介绍，目前，该楼盘周边的二手房价格已经卖到5万元/平方米左右。
显见的是，与去年房展会以刚需项目为主，此次房展会推出了... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 26 近日，“香山公园肃亲王十七格格金默玉别墅”叫价1.4亿元出售的信息在网上引发极大关注。记者实地探访发现，该房产位于香山公园外的山村中，实际上只是当地村民房子的翻建，而且中介公司目前已将该房产下架，并删除了“格格避暑府邸”等字样。
一处单价为每平方米20万元的别墅近日开始挂网销售永久产权，比附近地区房产均价要高出近4倍。据链家地产中介公司提供的资料显示，这栋别墅位于北京香山公园内，曾是清朝最后一位格格——肃亲王十七格格爱新觉罗·显琦（又名金默玉）的府邸。皇家园林、神秘王府、川岛芳子的妹妹显然是吸引投资者们的最大卖点，立即引发各方关注。
然而，香山公园管理处日前就此表示，“香山公园有古王府出售”属于虚假信息。记者到实地探访则发现，该房产实际位置在香山公园外面的小山村里，不过是一处普通民宅。面对舆论质疑声，目前该房源已经从链家地产网上下架。专家提醒，购房者应警惕地产中介的各种套路。
事件
格格别墅网上出售永久产权？
链家中介网站此前发布的公开信息言之凿凿：这套别墅属于清朝肃亲王祖传古王府，坐落在北京香山公园内，占地面积1076.68平方米，房本上的面积688.9平方米，是香山公园里唯一一座可... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 27 工作10年，果真就抵不上一个“假离婚”？在采访中，三年前通过“假离婚”换房成功的吴嘉告诉《Vista看天下政商智库》，虽然没到10年的收入，但换房确实让他们多赚了一百多万。眼看着房价一路飙升，吴嘉还有些懊恼，后悔没有再离一次婚，“现在一看，还是亏了”。
吴嘉离婚了。
在胡乱回答完有关财产归属、孩子抚养权等问题后，他心满意足地在离婚协议书上签下自己的名字，如愿拿到了那个深红色的证书。
出了婚姻登记中心大门，他拉着“前妻”直奔北京，以非京籍、未婚的身份，迅速买下了之前早已看中的房子——通州一处160多平米的期房。
“没办法，都是被逼的”，三年后对《Vista看天下政商智库》记者讲起此事，吴嘉语气极为平静。他不认为“假离婚”应该受到什么道德上的谴责，甚至想不起这次离婚到底发生在2014年，还是2015年。
相当于挣了一百多万
根据那一年北京市的购房政策，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
吴嘉属于后者。他40出头，供职于一家... 阅读全帖 |
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N******K
发帖数: 10202 | 28 李荣融想当资本家--国资委与地产商在钱权交易，狼狈为奸
北京一楼盘涉捂盘惜售 国资委内部认购2/3房源
崔士忠
原来国资委与地产商在钱权交易，狼狈为奸。
进入2010年，由于房价一路疯涨，屁民怨声载道，所以媒体上不断有国家调整房价
的新闻推出，如《国土部、国资委出重拳遏制高房价》、《国土部、国资委再出重拳遏
制高房价》等，但是，房价在每一次调整后都是不降反升，大有越调越高的趋势，为什
么呢？
今天，房价降不下来的原因终于真相大白了，原来是国资委在与地产商钱权交易，
狼狈为奸。愚弄人民唱双簧。
2010年9月7日，各大网站出现了一个令人震惊的新闻：《北京一楼盘涉嫌捂盘惜售 国
资委内部认购2/3房源》。新闻称：2010年9月1日，领秀慧谷突然临时开盘，等待了几
个月的购房者却发现，2/3的房源已被国资委和部分关系户内部认购，只留下200多套房
源公开发售，大部分一直关注该项目的购房者空手而归。失望的购房者纷纷在论坛发帖
子，质疑开发商涉嫌违规开盘，对开发商的行为极为愤慨。
内部认购是否存在？内部认购的房源都给谁了？记者以购房者的身份联系了一位国资委
的工作人员。据他介绍，内 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 29 这国内控制房价，都快赶上阿便的拼经济了。
楼市回暖或从"低调"走向高潮 新政可能10月出台
2010年09月17日 07:51:35 来源： 经济参考报
敏感的“金九银十”楼市还有些虚实难辨，购房者的担忧情绪正愈加浓厚。16日，
在新政后北京首个大规模房展会上，记者了解到，相当一部分纯新盘和老项目后期的均
价都出现不同程度的涨幅。业内人士预测，部分一线城市楼市量价齐升的态势可能在“
金九银十”期间得以延续。
现场
多数购房者沦为看客
2010北京秋季房地产展示交易会于9月16日正式拉开帷幕。据主办方介绍，本届秋
季房展同去年比，在参展开发企业数量、参展项目数量、总展出面积三个方面创下新高
。然而，记者在现场发现，这些“新高”背后的热闹与大多数普通购房者无关。
在随机采访的20多位参会的购房者中，只有五位表示“很可能会购买”。其他受访
者普遍反映，来了房展会才知道“自己只能看看热闹”。
“房价高得太离谱，我去年3月在丰台区看了一套房子每平方米大概13000元，当时
儿子的工作还没有最后落实，就没急着买房，今年来看，同样的房子每平方米涨了1 |
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c*****d
发帖数: 858 | 30 9月29日，国家第二轮宏观调控利剑再出，随后深圳、厦门等地的“限购令”紧随其
后，一场直接针对炒房的狙击战迅速打响。
十一黄金周期间，华夏时报记者分几路追踪温州炒房团发现，温州当地的房屋中介
显然依旧忙碌，各种组织下的温州“参观团”仍在长三角区域活跃，但大多数温州外地
购房者，考虑到政策因素，下手前已开始观望，但对于政策，他们还是有保留地认为影
响有限。
房虫称观望但不离场
每年的十一长假是外地楼盘看房团的最佳时机之一，但今年似乎有点冷清。9月29
日“新五条”利剑出鞘，给刚被“回暖”声音暖热了的楼市带来无限凉意。
10月6日下午，本报记者赶到江苏启东市郊温州购房团看房的龙豪海景湾。本来主
办方计划温州投资者6日现场实地考察，7日、8日现场成交的购房者签订合同。但记者
发现，温州购房团却已经提前包车回温州，售楼中心前“欢迎温州考察团莅临参观”的
红色横幅还在风中摇曳。
记者电话联系到了带团负责人，该负责人表示本次看盘购房团的成员还是热情很高
，但出手都还是比较谨慎，希望回温州后再做决定。
尽管如此，龙豪海景湾的销售主管告诉我们，目前一期91套房，已有40余套被预订
了。盛经理告诉本报记... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 23939 | 31 日本缺少海外投资，相关产业盼望外国人前去购房
最近，日本外相前原诚司的一番话，引起了国内媒体和投资者的关注。前原诚司10
月初在日本外务省的一次记者招待会上说，对中国人和韩国人在日本各地购买不动产一
事“有必要进行一些相关法律制度方面的探讨”。前原还指出：“在日本，来自海外的
投资非常少。缺少海外投资将导
致经济活动无法顺利开展，因此需要从各方面进行探讨。”此话一出，外界纷纷猜测，
日本政府对外国人在日购房的政策是否会有所调整。
政策逐渐宽松
且不论前原诚司发表此番讲话的用意和带来的结果，先来看一看中国人到日本买房
的历史。10年前，日本政府限制包括华人在内的外国人购买日本房产，规定只有取得日
本国籍或取得永住身份的华人才有资格申请贷款买房。因此，在日华人购房者多是与日
本人结婚的中国人，他们往往
是用配偶名义买的房。
日本泡沫经济发生后，市场上涌现了很多闲置房产，以及公司或个人倒闭或破产后
不得已出售的房产。这也是日本相关产业希望外国人，尤其是在日本的外国人购买日本
房产的主要原因。同时，在生活和工作上不断自立的华人有了一定经济实力，纷纷开始
在日本购房。但他们在购置房
产时仍然面临... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 32 北京商品房均价年内首次跌破两万元
http://www.sina.com.cn 2010年11月02日01:49 北京晨报
两轮调控给楼市造成了实质性的打压，上月本市商品房均价年内首次跌破两万元。
而在签约成交的新盘项目中，均价低于2万元的中、低价位房源占到了 80%以上。业内
专家表示，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前“入冬”，整个第四季度房价再度
下跌可能性越来越大，购房者目前更应谨慎。
■签约新盘八成不到2万
9月、10月历来是新建商品住宅销售旺季，不过，在经过9月底以来“二次调控”、
加息等一系列楼市调控政策的精确调控下，今年的十月与历年风光的“银十”不同。据
市房地产交易管理网统计，受郊区低房价项目集中签约影响，本市商品房均价自去年11
月以来首次跌破2万元，从9月份的每平方米 20520元跌至19160元，跌幅达6.6%。同时
，10月期房住宅总成交6894套，环比下调36.1%，同比下调41.7%。
北京房地产交易管理网数据显示，商品房住宅总成交合计7680套，环比下调超过37
.1%。同比跌幅更达45.2%。在二次调控后，预售商品房新盘共7007套房源，但10... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 33 地产总理情已何堪...
21世纪经济报道
核心提示：楼市供不应求与流动性过剩格局没有根本改变，与政府较量，市场仍略
占上风。社科院研究员称地方政府是调控失效主谋。
华远地产(5.90,-0.01,-0.17%)(600743.SH)董事长任志强似乎有先见般地在微博上
抛了一句，“按不住了吗？”他说这句话的背景是，一位业内人士录入了一组数字，显
示11月北京房价仍在上涨。
与任志强此前声称房价明年仍将上涨相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味
逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的调控。
二次调控两月后，记者调查发现，以环北京地区为代表的很多地区，近期出现不同
程度的房价上涨。
经济学家赵晓说，楼市供不应求的基本格局并没有根本改变，而流动性过剩格局亦
未改变，市场看不见的手在与政府看得见的手的较量仍略占上风。中国社科院研究员曹
建海表示，地方政府是调控失效的主谋。
诸多业界人士都表现出了对可能出现的第三轮调控的担忧。
涨价再次袭来
仅半个月时间，环京津房价出现了跳跃式的上涨。
以燕郊为例，11月10日还是7800元/平方米的某楼盘，现在已涨至9000元以上。该
开发商声称，下个月推出的... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 34 公然嘲讽李克强啊,是真NB还是有恃无恐?
几天前，地产大佬任志强在微博上写下一句：“按不住了吗？”在调控风声正紧的
时刻，这句话显得意味深长，引来颇多猜测。
与之相应的是最新出炉的市场数据，根据某指数研究院在12月5日发布的《2010年
11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，房地产调控之下的楼市，仍然大部
分处于“胶着”状态：成交量下降，但价格却稳中有升，11月郑州房价环比上涨0.94%
，样本均价达到了6331元/平方米。
二次调控至今，已经俩月有余，房价并没有如政策预期下跌，相反，购房者积极性
不降反升，郑州多家楼盘甚至出现开盘即告售罄的热销景象——本来，在通胀预期走高
的情况下，调控的理想目标是价平或微升，但“冬日暖阳”显然超出这个限度。于是，
楼市报复性反弹的疑虑又起，甚至传出数声加重调控的呐喊。
灵魂跟不上脚步，措施追不上涨幅，无独有偶，在上月中旬，温家宝总理也坦承“
这件事(房价调控)确实很难”，对于房价“就是压不下去”，更是表现出了些许无奈。
按不住了吗？不得而知，但可以确定的是，政策应该顺应市场规律，商品房要回归
居住本质，购房者应该在合适的机会做出正确的选择... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 35 FYI
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: “按不住了吗？”,公然嘲讽李克强,任志强真NB啊
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 10 14:01:41 2010, 美东)
公然嘲讽李克强啊,是真NB还是有恃无恐?
几天前，地产大佬任志强在微博上写下一句：“按不住了吗？”在调控风声正紧的
时刻，这句话显得意味深长，引来颇多猜测。
与之相应的是最新出炉的市场数据，根据某指数研究院在12月5日发布的《2010年
11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，房地产调控之下的楼市，仍然大部
分处于“胶着”状态：成交量下降，但价格却稳中有升，11月郑州房价环比上涨0.94%
，样本均价达到了6331元/平方米。
二次调控至今，已经俩月有余，房价并没有如政策预期下跌，相反，购房者积极性
不降反升，郑州多家楼盘甚至出现开盘即告售罄的热销景象——本来，在通胀预期走高
的情况下，调控的理想目标是价平或微升，但“冬日暖阳”显然超出这个限度。于是，
楼市报复性反弹的疑虑又起，甚至传出数声加重调控的呐喊。
灵魂跟不上脚步，措... 阅读全帖 |
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w**********g
发帖数: 3158 | 36 □本报记者 钟正
“旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光了。”在河南
省光山县，认购了县城北部弦城书苑的居民老周这段时间有些忐忑不安。
2010年“五一”前他就交了五成首付款，办理了购房手续，但至今未看到楼盘有动
工迹象，巨幅售楼广告背后仍是光秃秃一片。
只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工
建设，这是国家级贫困县光山县的房地产开发模式。在某种程度上，这可能意味着楼市
高烧开始蔓延至普通县城。
“虽然我连房子的影子还没看到，可房价已经涨到了3000元/平米，再涨就要翻倍了
。”老周告诉中国证券报记者，弦城书苑开卖时众多居民前去抢购，老周好不容易以18
00元/平米的价格抢到一套。买房后他经常去项目现场观察进度，可十个多月过去了，还
是没有任何开工迹象，看不到一个工人、一根钢筋、一台吊车。
眼下老周开始担心了，楼盘迟迟不开工，项目手续、开发商资金链是否出了问题，
已经交了的首付款会不会打水漂，项目会拖延到什么时候，一天看不到新房，老周的心
就一天悬着。
县城里像老周这样盲目、快乐又忐忑不安的购房者不在少数。很多楼盘开盘时只有
图纸... 阅读全帖 |
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d********f
发帖数: 43471 | 37 30%房价叫精装修，10%叫普通装修
高昂装修费用让样板间难成样板
2009年06月18日09:54 来源：《北京青年报》
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E-mail推荐:
高昂装修费用让样板间难成样板
买房人装修费房款比1：10
样板间装修费房款比1：3———
“地板用材，进口；各式顶灯壁灯，漂亮。”日前，在某项目看房时，看房人陈先
生看到别墅样板间的装修，赞不绝口。
买房人相信眼见为实，开发商也相信“眼见为实”。在为数众多的楼盘，无论是精
装修的现房，还是将来以毛坯房交付的期房，样板间都成为开发商吸引购房人的重要砝
码。然而，令人赞叹的样板间背后，是高额的装修费用作支持。
●样板间效果堪称样板，花费难做样板
“对比当初看的样板间，我们装修的效果只能算是差强人意。”不久前，王先生首
付40万在朝阳区买了一套两居室，“总房价70多万，装修花了8万。”王先生感觉自己
的投入不算小气，但装修后房子的感觉却“不够提气”。
“一分钱，一分货。”得知王先生的这种感慨，该楼盘销售总监这样说。据这位内
部人士... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 38 调查称海南三亚商品房空置率近85%
http://www.sina.com.cn 2011年07月15日01:17 经济参考报
海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置
率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%
左右，海南楼市的高空置率带来的资源浪费和物业管理等问题日渐凸显。业内人士认为
，改变海南房地产单一产品结构、鼓励开发经营性地产、盘活空置房租赁市场———降
低空置率需政府、房企、业主合力“解困”。
海南商品住宅空置率居高不下部分区域高达95%
今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所随机从三亚五个片区已销售80%以
上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目的入住情况。调查显示，在7333
个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%
和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，平均空置率也达62.99%，海坡片区更
是高达87.25%
三亚市房地产交易管理所市场部有关人士表示，国外的研究表明，空置率在10%以
上，就说明商品房空置率严重... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 39 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20110817/532817.html
“我们是7月底才付的首付，就在开发商推出特价房的前几天。短短几天时间里，20多
万元就凭空蒸发了！”北京通州楼盘华业东方玫瑰A4栋的业主小许（化名）向中国证券
报记者介绍情况时，愁容满面。
之所以选中华业东方玫瑰，小许主要看中它是毛坯房，价格便宜。她买的71平米小两居
价格17500元/平米左右，总价120多万元。就在她买房几天之后，开发商推出了优惠促
销8.1折、最低14500元/平米的特价房，小许没买几天的新房瞬间贬值20多万元。
“我们是真正的刚需，估计一辈子也就买这一套房子了，看华业东方玫瑰前前后后好几
个月，直到我们交首付时，售楼处工作人员还信誓旦旦地说不可能降价，称以后开盘的
楼栋都是精装修，要卖2万多一平米。当时看人家说得诚恳，所以就咬牙买下了。”
7月28日得知开发商即将推出小区A9栋“特价房”消息时，小许两口子还觉得是“假新
闻”。小许苦笑道，当初买房时双方父母考虑到月供压力，几乎是“砸锅卖铁”凑够了
100多万元首付款，又从银行贷款20多万元。降价差不多意味着，自己刚... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 40 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20110818/535222.html
2011-08-18 07:08 京华时报
本报讯(记者孙雪梅)新华社昨天公布了住建部对各地列入新增限购城市名单的5项建议
标准。符合两项以上标准的，建议列入新增限购城市名单，“位于已限购区域中心城市
周边、外地购房比例较高”这一标准备受瞩目，有专家认为，北京周边的燕郊、廊坊等
城市限购可能性大，如实施限购将进一步限制北漂族自住型购房需求。
住建部提出，符合限购条件较多的，即两项以上的城市，建议列入新增限购城市名单。
各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。各省(区、市)对上半年辖区内各城市
房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行
约谈。已实施限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域
、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。
中原地产和链家地产称，根据新标准，两家房屋经纪机构对全国二三线城市住房价格进
行监测，预计可能有30—35个二三线城市被列入新增限购城市名单。
链家地产提供的调研数据显示，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 41 二三线城市自报楼市限购大限已至 市场倾向观望
秦皇岛、烟台、昆山等城市，房地产市场观望气氛浓厚。
限购令还未出台，影响已经显现。烟台安得利花园楼盘的销售顾问介绍说，购房者数量
明显增多。一位销售顾问表示，因为担心限购政策出台，购房者能预先交款的都交了。
房产分析师冯东宁表示，二、三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现
的楼市“金九银十”反弹，随后二、三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。
“对开发商来说，最大的影响不是限购令，而是资金链，目前开发商资金链普遍紧张，
限购令带来的最大的影响很可能就是造成房地产市场观望情绪继续增强。”
昆山处于上海、苏州两大限购城市中间的房价洼地，今年7月一手住房销售量为2500套
左右，比年初明显下跌，昆山购房网网络信息部张佳妮介绍，从开发商报给住建局的定
价来看，今年与去年相比，增幅在5%以内，不是很高。
今年5月、6月，扬州新建商品住宅价格连续两月“零增长”，7月份商品房合同成交面
积环比下降近4成。所以当地开发商觉得，扬州离限购令还有段距离。
秦皇岛市7月新建商品住宅价格涨幅在70个大中城市中排第6位，被列入二、三线城市限
购名单... 阅读全帖 |
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s****i
发帖数: 5144 | 42 来源：华商网-华商报
在今年的后几个月，西安楼市究竟何去何从？购房者在这个多变的市场中又该何为？9
月14日，本报记者专访了华远[简介 最新动态]集团董事长任志强先生，听他为西安楼
市把脉。
今年房产投资保持较高增长
记：调控政策依然还在持续，市场上也开始有越来越多开发商打折，您对金九银十
和未来楼市是如何判断的？
任：限购令主要目的就是要抑制房价的过快上涨，现在已经达到了。就目前的楼市
来看，金九还是金九吧，我没看见金九有什么变化。我们历史上的金九不是和房地产有
关系的，金九银十一般是指消费，因为九月份有两个节日，一个是我们传统节日中秋，
另外一个是国庆长假，十一不是十月份才消费，而是九月份就开始消费，所以九月份是
一个消费旺季，历史上都有一个金九银十的说法。另外九月是一个换季的过程，随着这
样一个消费习惯，因此在九月、十月房子销售也快一点，至少从我们已经看到和已经公
布的数据来看，房地产的销售还是增长，虽然媒体都在说最严厉的房地产调控政策，但
并没有出现房地产市场销售和投资的下降。
从目前公布的楼市数据来看，房地产的销售还是增长，八月份的投资还保持着同比
增长33%，虽然环比下降0... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 43 综述
近期，温州民间借贷危机爆发。这一消息立即传导到已然是纯投资功能的鄂尔多斯
房地产市场，令鄂尔多斯的高利贷市场也紧急收缩，因担忧坏账风险，诸多放贷人却步
。楼市自此由疯狂骤入冰封。自2005年，康巴什新城被大力开发，房价飙升至今，富裕
的鄂尔多斯人只是不断购房，而从未卖过房，如今则面临第一个楼市低迷期。
1
零成交
今年9月份以来，鄂尔多斯房地产成交量比去年同期下滑了80%左右。
“大概从6、7月份开始，客户突然变得观望了，不少楼盘在接下来的月份里都零成
交。”位于铁西的在售楼盘“帝城国际”相关负责人说。
今年下半年以来，鄂尔多斯房地产的市场情形急转直下。据了解，“帝城国际”于
7月18日开盘，推出407套，至今三个月仅销售200余套，回款还不到10%。日前，开发商
正转变销售策略———推售小面积的商铺。开发商方面认为，这是目前相对比较能撬动
市场的一类房地产产品。而附近的星光现代城，10月开始被迫打6折促销，低折扣带来
的销售业绩不过10多套。
10月22日，南都记者来到康巴什新城，宽敞空旷的道路两旁高楼林立，大多是新建
或在建楼盘。南都记者所到的几个售楼处，几乎都门可罗雀。有的... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 44 “现在房地产企业有442家，大部分还是处于暂定资质阶段，在这轮的洗牌中肯定
会有被淘汰的，但是类似于王福金这样跳楼的事件应该不会再发生了，因为政府肯定会
出钱、出手救。”东胜区某豪宅开发商说。即便其楼盘已连续近三个月零成交，他仍称
“不会降价，就等着吧”！
综述
近期，温州民间借贷危机爆发。这一消息立即传导到已然是纯投资功能的鄂尔多斯
房地产市场，令鄂尔多斯的高利贷市场也紧急收缩，因担忧坏账风险，诸多放贷人却步
。楼市自此由疯狂骤入冰封。自2005年，康巴什新城被大力开发，房价飙升至今，富裕
的鄂尔多斯人只是不断购房，而从未卖过房，如今则面临第一个楼市低迷期。
1
零成交
今年9月份以来，鄂尔多斯房地产成交量比去年同期下滑了80%左右。
“大概从6、7月份开始，客户突然变得观望了，不少楼盘在接下来的月份里都零成
交。”位于铁西的在售楼盘“帝城国际”相关负责人说。
今年下半年以来，鄂尔多斯房地产的市场情形急转直下。据了解，“帝城国际”于
7月18日开盘，推出407套，至今三个月仅销售200余套，回款还不到10%。日前，开发商
正转变销售策略———推售小面积的商铺。开发商方面认为，这是目... 阅读全帖 |
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D**S
发帖数: 24887 | 45 购房者担心房价再上涨 排队购房再现重庆楼市
发布日期：2012-3-16 10:16:17 新闻来源：华龙网-重庆晨报 编辑：朱琴 手机看
新闻 微博看重庆
专家呼吁应理性对待，如不是刚需购房，短期内仍可继续观望
“开盘销售率100%”、“购房又开始排队了”……最近一段时间，楼市仿佛又重新
回到调控之前的那些年月，销售大厅似乎永远都不缺买房的人群。乱花渐欲迷人眼。一
系列的现象，让普通购房者很容易得出结论：房价可能又要涨了。记者近日深入到主城
各大楼盘调查发现，恐慌性、非理性购房正逐步弥漫楼市。置业专家对此呼吁，当前阶
段更应理性购房，如果不是真正的刚需，短期内仍可观望再下叉。
购房者普遍担心房价再上涨
“看嘛，又遭卖完了。”上周六，鲁能星城5街区10号楼开盘，不到3个小时时间，
148套房子便被一抢而空。从云阳专程赶到鲁能星城来买房的程明亮心头很不是滋味：
周五赶到重庆，周六一大早便赶到鲁能星城销售大厅，但运气欠佳摇号太靠后，没能选
中自己满意的房子。
程明亮说，他关注鲁能星城已很长一段时间了。春节前，听说鲁能星城五街区特价
房单价才7000多元，如今，套内均价涨到8500元左右了。... 阅读全帖 |
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D**S
发帖数: 24887 | 46 haoliu 于 2012/3/29 10:02:16 发布在 凯迪社区 > 经济风云
一场隐秘而难分胜负的博弈，正在温州的开发商和炒房团之间展开。温州同人欣
园，这个两年前还是没有150万意向金就不能参与摇号的楼盘，现在正遭遇一场业主联
合退房的风波。
事实上，这正是前段时间中小企业信贷危机的余波。受部分中小企业资金链断裂
甚至企业主“跑路”的影响，温州多年来的民间借贷信用体系发生变化，房地产投资客
们的后续融资变得前所未有的困难，一些后续投资难以为继。
3月10日，是号称城中豪宅的温州同人欣园的付款期限，但是王女士（化名）逾
期了，“借不到钱。”她无奈地告诉记者，逾期的不仅是她一个人，而是一批。此后，
这批购房户开始谋划一场“联合行动”。
“想联合更多的业主，人多力量大。”一番谋划之后，3月22日，这批人在《温州
商报》一版刊登了一则“寻找同人欣园业主”的广告，组织者还在这份广告中公布了购
房者的QQ群号。目前，他们已经联合了100多名购房者，共同要求延迟付款，否则只能
退房。
“一些房主不仅交不出余下的款项，房价还跌了很多，所以纷纷要求退房。一些
业主还说，现在想向别人借钱也借不... 阅读全帖 |
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T*****y
发帖数: 18592 | 47 正文我来说两句(6529人参与).2012年09月18日06:56来源：新华报业网-扬子晚报 打印
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大|中|小保存到博客. 近期，原本谁都能吃得起的大白菜忽然“身娇肉贵”，短时
间内价格翻番，有的地方甚至贵过肉价。和大蒜、绿豆、生姜、白糖等曾经出现的价格
暴涨一样，大白菜涨价的背后自然也离不开CPI高企的事实。
任志强曾经说过：“吃的穿的用的全都呼呼往上涨，住的不涨，也不可能。”不可
否认，调控已经扼住了房价上涨的喉咙，但房价暴跌的可能性也不大。5月以来的市场
表现也表明，调控仍在持续，但相对进入了一个稳定期，销量平稳，部分楼盘已经取消
优惠、止跌回涨。
这幅漫画名称叫“稳中有升不放松”，显然，调控的目标只是保持稳定，控制房价
快速上涨，而绝非让房价大降。
你还在等什么，等调控再出猛招？
从2010年4月中旬以来，中央政府为调控房地产市场，行政与市场手段并用，在“
限购”、“限贷”、房产税等重磅炸弹接二连三地轰炸之下，房地产逐渐减缓了步子，
降低了温度。
伴随着调控效果显现，地方政府财政压力大增，随之而来的是各地房地产政策微调
蔚然成风。据统计，目前有逾30个城市进行了尝试性的... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 48 "快别问价格了，我们也不知道，赶紧选一套吧，再不选，就没了，一会儿还要涨价呢
！"在河北省香河县的香汐项目售楼处，销售人员安琪在噪杂的人声中对我高喊。于是
，在不知道单价是多少的情况下，我胡乱选了一套位于18层的一居室，直至1个小时后
，走完认购合同流程，拿到购房单，才看到单价5629元/平方米。
多年前，在看电视剧《蜗居》时，海萍"抢"新房的情景令我心惊肉跳，一面大骂开
发商捂盘惜售的不"道德"，一面感慨工薪阶层对房子那份无奈的执着。总以为"源于生
活，高于生活"的艺术作品揉入了太多的夸张成分，直到亲历了购房大战，才知道影视
作品中那些画面，实在不值一提。当手中的资金并不充裕时，买房变成了一场体力消耗
战。
5月11日，香汐项目一期正式开盘，记者6：45赶到该项目大望路出发站，不到7点
钟，车子缓缓开出了北京城。
9点钟刚过，选房正式开始，工作人员开始陆续叫购房卡号码，当叫到前120号都可
以进入选房大厅时，与记者同行的王阿姨夫妇意识到不能再等了，拉起记者和记者的母
亲冲向进入选房区的最后关口。挡住入口的是5、6个彪形大汉，称其为"彪形"，真是毫
不夸张，这几个人身高不低于1.85米... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 49 中新社休斯敦7月8日电 美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示，过
去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，但房价中位数42.5万美
元却远远高于其他外国买家居首位，近七成中国购房者直接支付现金。
美国有线电视新闻网8日报道，根据NAR数据，截至2013年3月31日的过去一年中，
68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中加拿大人最多，占到23%；其
次为中国购房者，达到12%，2007年这个比例只有5%；墨西哥、印度和英国买家占据3至
5名。在国际客户眼中，美国是子女教育及稳健投资房地产市场的理想地点。
在购房价格中位数上，中国买家“大手笔”的42.5万美元远超其他外国买家的27.6
万美元，加拿大人仅为18.3万美元，而且将近70%的中国买房者都是现金付款。
持有现金的中国买家涌入美国房地产市场，并且选择高价房，纽约估价师米勒(
Jonathan Miller)说，“去年来买房的中国人尤其多。”
在加利福尼亚州，超过半数卖给外国人的房子，买主是中国人。洛杉矶一家国际不
动产公司代理琼斯(Sally Forster Jones)表示，中国... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 50 伦敦75%房产被外国人买走 过半买家来自远东
2013年08月05日05:42 金羊网-新快报 我有话说
外国人买了伦敦75%房产
过半买家来自远东
新快报讯 据英国《金融时报》报道，2012一整年间，伦敦中心地带的新房有75%都
被海外人士买走，超过一半的买家来自远东地区。
据房地产咨询公司莱坊国际公司统计，去年整个伦敦中心地带新房成交量大幅上升
，整体房价水平也达到三年来的最高值，而买家多为非英国籍海外人士——每售出四处
房产，就有三处被他们买走。
莱坊国际公司员工汤姆·蓝道尔告诉《金融时报》说，这些海外买家们并不计较他
们买的是伦敦东北部克勒肯维尔里由废弃厂房改建的工作室，还是伦敦中心国王十字街
上仅能放下一张床的超小型迷你公寓，从普通市价的公寓到昂贵顶级豪宅，反正不管什
么房子都有人买。
这对英国本土的购房者来说可不是个好消息，尤其是对那些初次置业者。不仅房价
越来越高、越来越买不起，甚至连买房的机会都快没有了——许多海外购房者并不是等
房子造好、刊登广告后再来买，而是在建造阶段就已经预购。
《金融时报》称，开发商通常会在新加坡、中国和马来西亚举行购房会，通过展示
效果图和开... 阅读全帖 |
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