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发帖数: 632 | 1 环杭区域调研继临安《杭州唯一“不限购”的临安区成立才半年，房价却一下子蔫了！
》、海宁《杭州买房摇号打“新股”，海宁从此不淡定了！》之后，第三站我们来到嘉
善。
嘉善，位于嘉兴市东北部，因地处江浙沪三省交汇处，自古就有“吴根越角”之称。作
为浙江省全面对接上海的“桥头堡”，23分钟到上海虹桥的高铁通勤距离，是适合作为
环沪“第一居所”的！
嘉善的房地产，主要是卖给从上海外溢出来的刚需人群的。当然也有不少看好长三角一
体化、环杭州湾大湾区、“北雄安、南嘉兴”，以及沪嘉杭G60科创走廊概念的全国各
地的投资者。
大家关注嘉善，无外乎有2个问题：
1、如果坐标上海，与嘉善同为出沪高铁“第一站”的昆山，考虑将来自住，到底买哪
个好？嘉善有没有可能成为“第二个昆山”？
2、如果坐标全国，同样是1.4万/平米的均价，一个是“接沪”的嘉善，另一个是“融
杭”的海宁，投资哪个好？
带着这些问题，笔者结合最近十个月内两次探访嘉善的经历，来谈谈我的感受。
1
涨声响起
没有昆山的从严限购，
就没有嘉善的爆热行情！
嘉善这一轮房价起来，主要有三大原因：
1、得益于嘉兴获批“浙江省全面接轨上海示范区”
作为比... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 2 正如北京的天气，中国楼市的冬天也到了。眼下，楼市的降价狂潮正在全国汹涌，上海
、深圳、北京的等地部分楼盘的降价幅度部分达到30%。因为商品房降价，上海已经发
生了多起业主维权事件。
或许是“春江水暖鸭先知”，在这股降价潮还未来临时，有关外资抛楼套现的消息屡屡
传来。继全球最大私募股权公司黑石集团转让上海Channel1购物中心后，最近，上海又
曝出一批美国个人投资客集体抛售其上海物业，10多位美国投资客集体抛售了上海某酒
店的70多套房源，市场总价约在1.26亿元左右。
美国个人投资客集体抛售上海物业以及黑石集团撤资中国房地产，印证了外资加速撤离
中国楼市的传言。
外资逐步撤离
事实上，从去年开始，就陆续有外资“甩货”，去年7月，大摩以12亿元价格转让了其
在浦东的莎玛世纪公园 (论坛) 服务式公寓项目。此前，高盛以25.5亿元出让了上海花
园广场项目。
无论是大摩还是高盛，其获利巨大。以高盛在上海花园广场的项目为例，这个项目是高
盛在2007年4月以1.9亿美元(当时合约16亿人民币)收购的，总建筑面积为9.78万平方米
，包括用于租赁的53栋别墅，以及9栋酒店式公寓。在收购这栋物业... 阅读全帖 |
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l*****9
发帖数: 9501 | 3 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: aurelius (stoic), 信区: Military
标 题: ZZ:最高人民法院是在为未来房市崩溃作准备吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 19 17:16:50 2009, 美东)
最高人民法院19日发布了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导
意见》。
有几条挺有意思.
"对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工
作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平
解决违约责任问题"
是否是说,当开发商无法交房时,只要申明资金暂时困难,就不必交或少交违约金,购房者
要求根据合同获得违约金可能不获法院支持.
"对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不
能解除；要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。" 和 "
在审理因商品房买受人拖欠银行贷款产生的纠纷案件中，要依法保护银行的合法权益；"
就是说购房者即使断供, 合同依然有效, 银行也可以通过法院查封购房者其它财产? |
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l****z
发帖数: 29846 | 4 作者:起石
2009-09-10 18:19:38
金融危机发生近一年了，浏览了许多关于金融危机的书籍，觉得只有这本书对金融危机
发生原因的分析，是透过了事情的表面，找到了危机发生的深层原因。
这本书的名字是《Meltdown》， 作者叫汤姆斯·伍兹（Thomas E.Wood），是路德维
·冯·米塞斯（Ludwig von Mises）学院的高等院士，2006年汤普敦企业奖得主。 伍
兹在本书里拆穿了主流媒体的虚构，及政府的杜撰。解释了为什么政府的干涉 - 从
民主党的宠物店 – 房利美，房地美，到“社区再发展议案”，造成了房地产泡沫。
还有伍兹追踪了美国近几十年的“虚假繁荣及衰退”周期，和“独立”的政府部门 –
“联邦储备系统 ”，如何操纵金融政策，及华盛顿那些忙碌的官僚和政治家如何对经
济进行干涉，而造成了危机的最终发生。
伍兹还是纽约日报最受欢迎的书籍 – 《另类美国史》（The Politically Incorrect
Guide to American history）的作者 。此书被翻译成多种语言，包括中文。
我把伍兹在这本书里的一章，讲述造成房产泡沫发生的六大“罪... 阅读全帖 |
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w**********i
发帖数: 601 | 5 全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）6月底的一份报告称，
中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易
价格衡量都是如此。
在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元（约合1775
.14亿元人民币），同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。这个数字是第二大外
国买家加拿大人支出金额的2.5倍多。
在这个期间内，美国市场上共卖出20.9万套住房，其中，中国买家的交易量占到16%。
但以销售额计算，中国买家占总销售额的28%。这说明，中国人更乐于购买豪宅。报告
显示，去年中国人在美国购房的单套平均成交价为83.1万美元，远高于美国平均房价25
.6万美元，也高于国际购房者在美国购房的单套平均成交价50万美元。
一位在中国从事美国购房中介的人告诉界面新闻，相比于普通住宅，美国豪宅的升值空
间更看高，在过去一年内，赴美看房者数量激增，多数买家的预算在100万美元（约合
620.68万元人民币）左右。
哪些人热衷于在美国购房？报告显示，这些中国购房者中，大约有半数已经在美国生活
... 阅读全帖 |
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l*****9
发帖数: 9501 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: aurelius (stoic), 信区: Military
标 题: ZZ:最高人民法院是在为未来房市崩溃作准备吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 19 17:16:50 2009, 美东)
最高人民法院19日发布了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导
意见》。
有几条挺有意思.
"对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工
作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平
解决违约责任问题"
是否是说,当开发商无法交房时,只要申明资金暂时困难,就不必交或少交违约金,购房者
要求根据合同获得违约金可能不获法院支持.
"对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不
能解除；要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。" 和 "
在审理因商品房买受人拖欠银行贷款产生的纠纷案件中，要依法保护银行的合法权益；"
就是说购房者即使断供, 合同依然有效, 银行也可以通过法院查封购房者其它财产? |
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发帖数: 1 | 7 纵观这些年的经济形势，中国人买房子已经几乎成为了一个世界性的问题，从中国人本身的传统观念来说，购房置地保留财产是大多数人都会选择的倾向，随着近些年中国人均收入的普遍程度上的提高，加上中国大陆本土的住房基本已经开始出现了满填的倾向，越来越多具有购买能力的买房者开始倾向于海外市场。
但随着国人越来越多的想要在海外购买房产的倾向扩张，越来越多的限制政策也会随之流出，例如国内本身就会强化对资本外流的管控，在内部的政策方面先会增加更多的条件约束，另外在售房方面，海外开始增加了高额的购房税，例如温哥华就已经开始对外国购房者开征约15%的购房税，因此澳大利亚直接要求中国购房者卖房子也在这些趋势当中了。
但是澳大利亚方回应称，他们要求购房者卖房子并不是针对中国，而是针对以中国为主要代表的非法交易，因为在澳大利亚发现的多次非法购房交易当中他们都发现了国人占据主要的比例。
澳大利亚仍旧强烈声称，他们并不是针对国籍，事实是澳大利亚的法律不允许外国人投资二手房，而多数在澳大利亚境内的国人的购房交易都是违背澳大利亚本土的法律的，而这次声明为什么显示出了针对中国的倾向，澳大利亚方面称这是因为中国人投资的基数太大，... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: aurelius (stoic), 信区: Military
标 题: ZZ:最高人民法院是在为未来房市崩溃作准备吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 19 17:16:50 2009, 美东)
最高人民法院19日发布了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导
意见》。
有几条挺有意思.
"对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工
作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平
解决违约责任问题"
是否是说,当开发商无法交房时,只要申明资金暂时困难,就不必交或少交违约金,购房者
要求根据合同获得违约金可能不获法院支持.
"对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不
能解除；要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。" 和 "
在审理因商品房买受人拖欠银行贷款产生的纠纷案件中，要依法保护银行的合法权益；"
就是说购房者即使断供, 合同依然有效, 银行也可以通过法院查封购房者其它财产? |
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q******7
发帖数: 1309 | 9 2009年07月20日 18:58:37 来源：新华网
新华网北京７月２０日电（新华社记者 蒋旭峰 张崇防 徐兴堂）年初以来，中国
多个城市的房价持续走高，房地产开发土地交易大幅升温，北京上海等地的部分楼盘价
格创出新高，成交量同步放大，还出现了一人名下以“优惠”利率贷款买多套房、一些
银行以“超低”首付向购房者提供按揭等现象 。
同期，中国的月度新增贷款屡屡创出天量，上半年信贷总额超过７万亿元人民币，
房贷占比不断提高。而购房者的实际购买能力并未明显增加，其购房冲动在很大程度上
来自“政策优惠”。业内人士担心“中国版”次贷危机会否出现。
今年上半年，中国房地产市场行情一扫去年的阴霾。中国指数研究院的监测表明，
上半年中国主要城市住宅市场强劲反弹，市场成交量基本恢复到２００７年同期的水平
。北京、天津、重庆、深圳、杭州等重点城市同比增幅接近或超过１００％。南京一度
出现千名购房者连夜排队抢购的情况。
与此同时，中国主要城市的住房价格也在持续攀高。国家统计局最新数据显示，６
月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比上涨０．８％，涨幅比上月扩大０．２个百 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 远洋一方北润园大幅降价 业主集体散步维权
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 5 12:17:46 2011, 美东)
http://finance.ifeng.com/news/house/20110305/3573933.shtml
提要：【财新网】(记者 兰方)2011年3月5日，北京东五环外通惠河畔的“远洋一方”
北润园第三次开盘。因而，业主们所提出的补偿贷款利息及保证首付比例不变的要求，
“我公司认为缺乏法律法规或者合同约定的依据，因此无法满足”。
【财新网】(记者 兰方)2011年3月5日，北京东五环外通惠河畔的“远洋一方”北润园
第三次开盘。在接待近百名购房者的同时，售楼处也迎来了一群不速之客。
早上8点左右，一群衣着普通的“抗议者”便三三两两聚集在售楼处周围，几辆警车则
悄悄静候一旁。
“我们是一群有着‘刚需’的购房者。”参与“抗议”的，是去年4月北润园首次开盘
时已以每平方米2.5万元左右高价购房的数... 阅读全帖 |
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H**r
发帖数: 10015 | 11 新婚姻法的assumption是，男女平等。
婚姻法没有说男的如何如何，女的如何如何。只是说买房者如何如何。
猥琐女的assumption是，男的几乎一定是购房者。
猥琐女觉得这事儿购房者沾光的话，你去当那个购房者好了。 |
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I*****y
发帖数: 854 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: aurelius (stoic), 信区: Military
标 题: ZZ:最高人民法院是在为未来房市崩溃作准备吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 19 17:16:50 2009, 美东)
最高人民法院19日发布了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导
意见》。
有几条挺有意思.
"对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工
作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平
解决违约责任问题"
是否是说,当开发商无法交房时,只要申明资金暂时困难,就不必交或少交违约金,购房者
要求根据合同获得违约金可能不获法院支持.
"对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不
能解除；要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。" 和 "
在审理因商品房买受人拖欠银行贷款产生的纠纷案件中，要依法保护银行的合法权益；"
就是说购房者即使断供, 合同依然有效, 银行也可以通过法院查封购房者其它财产? |
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g*****p
发帖数: 790 | 13 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
1、赴美购房7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
2、在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就... 阅读全帖 |
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g*****p
发帖数: 790 | 14 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
1、赴美购房7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
2、在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 2017年11月，中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心发布的《三
季度中国去杠杆进程报告》指出，居民部门杠杆率依然延续上升趋势，从2017年二季度
的47.4%上升到三季度的48.6%，上升了1.3个百分点，2017年前三个季度上升了3.8个百
分点。居民部门在全部实体经济中的债务占比加大，杠杆率上升速度较快。
有关研究表明，中国家庭在金融机构的负债以消费性贷款为主，约占居民负债的2/3，
大约是经营性贷款的2倍。其中，在消费性贷款中，以住房贷款为主的中长期贷款占八
成左右，但从增量看，短期消费贷款增长速度较快，高于中长期贷款。除此之外，中国
家庭债务率只是统计了家庭部门从金融机构获取的信贷总额，而中国家庭还有不少包括
向亲戚朋友借钱在内的民间借贷，存在大规模隐性债务。看到这样的数据，让人不禁有
些瞠目结舌，根据苏宁金融研究院的统计数据显示，1996年中国居民杠杆率只有3%，
2008年也仅为18%，但是自2008年以来居民杠杆率开始呈现迅速增长态势，短短六年间
翻了一倍，达到36.4%。到了2017年三季度居民杠杆率已经高达48.6%。
我们再对比一个数据，去年五月... 阅读全帖 |
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t******2
发帖数: 2265 | 16 提高贷款保险及手续费 美住房局收紧放贷标准
星岛日报 2010-01-20 09:08:54
为纾缓自身财困避免纳税人施救，联邦住房管理局（FHA）19日宣布收紧放贷标準和上
调贷款手续费等一系列新政策。
根据新政策，购房者缴纳的贷款保险金比例，将从目前规定的贷款总额的1.75%上
调至2.25%；申请20万元房贷的手续费将从3500元上调至4500元；但借方仍可将这些费
用并入贷款；FHA还计划要求国会提高该机构有权收取年保费的上限。
与此同时，要申请FHA贷款，购房者的信用分数还至少要有580分。许多FHA贷款方
已经提升顾客的信用要求，但一直尚未有统一标準出炉。低于580分的借方，则需要支
付至少10%的首付款。
FHA负责担保市场上约3成的新房贷，是首次购房者的最大贷款支持者，它的健康运
转对房市至关重要。但现在随着收屋率的飙升，FHA的损失也与日俱增，其资金储备量
已跌至国会要求的最低标準以下。
FHA局长史蒂文斯在声明中称，计划在今年上半年生效实施的新政策，是解决FHA历
史性危机的重大措施之一。而周三宣布的新政，是旨在保证贷款供应的情况下，为FHA
增收。
FHA不 |
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j*****7
发帖数: 4348 | 17 为纾缓自身财困避免纳税人施救，联邦住房管理局（FHA）19日宣布收紧放贷标準和上
调贷款手续费等一系列新政策。
根据新政策，购房者缴纳的贷款保险金比例，将从目前规定的贷款总额的1.75%上
调至2.25%；申请20万元房贷的手续费将从3500元上调至4500元；但借方仍可将这些费
用并入贷款；FHA还计划要求国会提高该机构有权收取年保费的上限。
与此同时，要申请FHA贷款，购房者的信用分数还至少要有580分。许多FHA贷款方
已经提升顾客的信用要求，但一直尚未有统一标準出炉。低于580分的借方，则需要支
付至少10%的首付款。
FHA负责担保市场上约3成的新房贷，是首次购房者的最大贷款支持者，它的健康运
转对房市至关重要。但现在随着收屋率的飙升，FHA的损失也与日俱增，其资金储备量
已跌至国会要求的最低标準以下。
FHA局长史蒂文斯在声明中称，计划在今年上半年生效实施的新政策，是解决FHA历
史性危机的重大措施之一。而周三宣布的新政，是旨在保证贷款供应的情况下，为FHA
增收。
FHA不直接发放贷款，而是为FHA贷款的申请者提供拖欠担保。此类贷款对购房首付
款的要求很低，仅需房屋购买价 |
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c****o
发帖数: 32446 | 18 最近，一些敏感的投资者表示房屋租赁市场过热的情况已经出现一年之久，早期进入
市场的投资者已经开始撤出房地产市场，他们的理由是“傻钱”已经涌入了这个市场。
据华尔街见闻3月2日报道称，最近一段时间，可以看到以私募为主的机构投资者已
经不对房地产市场规划长线的投资，他们的思路已经变得谨慎或者赚个快钱就走。因为
房屋市场的租赁率上升而再投资量却处于极低水平，在经济数据数据逐渐改善、失业率
不断下降的利好之下，本该复苏的房地产市场并未出现令人惊喜的场景，房价不再上涨
，现房销售量反而出现下滑，显示着美国人已经不再愿意买房。
股神巴菲特曾说过，当人们都恐惧的时候，你应该贪婪，当人们都贪婪的时候，你
应该恐惧。然而，说易行难，市场高涨时，往往都贪婪；市况低迷到黎明前，又都恐惧
。机敏的资金自金融危机刚结束时便谨慎的踏入房地产市场，当各种指标都开始呈现欣
欣向荣之时，它们已经开始考虑该如何撤退。
RealtyTrac公司的数据显示，2012年投资者购房量飙升，达销售总量的8%左右。这
一数据看似不高，但在不温不火的需求以及有限的市场供应条件下，这种行为极有可能
造成了2013年房价11%的上涨，同时... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 19 随着房地产调控的推进以及货币环境的收紧，关于“楼市变天”的消息不绝于耳，楼市
究竟变天了没？在多重调控因素叠加下楼市又会如何走？
房价涨速整体回落 北京、环京房价环比下跌
12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展
报告》项目组发布5月份《住房市场发展月度分析报告》，数据显示，随着调控政策的
渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌。
主要城市大数据房价指数环比显示，5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月
下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、
3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位；同时，廊坊、北京、天津、深圳、苏州
、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。其中，廊坊、北京、天津分别下跌8%、4.
09%、1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。
主要城区大数据房价指数显示， 2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌
8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居
住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 一
房价下跌，你买房子，反而需要更多钱！
2018年，买房需要加价，并不是因为房价上涨。而且房子不是想买就能买到，买房
难度再度增加。
2月起，中国四大行中行、工行、农行、建行对广州地区无房或有房已结清的住房
按揭利率上浮10%。
短短十个月，广州首套房贷利率从4.165%涨到5.39%。
10个月，广州首套房贷利率暴涨幅度达29.4%。
比如，十个月前，财叔在广州买了一套90平住宅，总价283万，按照30年等额本息
计算，财叔需要还款346万。
同样是这套房，财叔现在购买，假设广州楼市很平稳，总价不变，那么财叔需要还
款400万。
房价不变的情况下，10个月利率从4.165%涨到5.39%，购房者需要多花50万。
二
以上假设，是基于房价不涨，但房价不涨，不过是财叔的一厢情愿，实际上2017年
，广州二手房涨幅高达36%。
出来混，迟早是要还的，2016年广州涨幅不像个一线城市，被北上深远远甩在了身
后，很没面子。
2017年广州爆发，带着一干二线城市补涨。
广州房贷政策开... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 21 一
房价下跌，你买房子，反而需要更多钱！
2018年，买房需要加价，并不是因为房价上涨。而且房子不是想买就能买到，买房
难度再度增加。
2月起，中国四大行中行、工行、农行、建行对广州地区无房或有房已结清的住房
按揭利率上浮10%。
短短十个月，广州首套房贷利率从4.165%涨到5.39%。
10个月，广州首套房贷利率暴涨幅度达29.4%。
比如，十个月前，财叔在广州买了一套90平住宅，总价283万，按照30年等额本息
计算，财叔需要还款346万。
同样是这套房，财叔现在购买，假设广州楼市很平稳，总价不变，那么财叔需要还
款400万。
房价不变的情况下，10个月利率从4.165%涨到5.39%，购房者需要多花50万。
二
以上假设，是基于房价不涨，但房价不涨，不过是财叔的一厢情愿，实际上2017年
，广州二手房涨幅高达36%。
出来混，迟早是要还的，2016年广州涨幅不像个一线城市，被北上深远远甩在了身
后，很没面子。
2017年广州爆发，带着一干二线城市补涨。
广州房贷政策开... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 22 晚报讯 昨日,来自搜房网分析机构的数据显示,由于受新政影响,上半年商品房成交
量为25897套,成交面积为258.886万平方米。而上半年上海商品房供应面积为434万平方
米,2009年年底的存量房有500多万平方米,目前楼市存量房面积近675万平方米,将足够
消化2年左右时间。
据搜房网统计,房产4月新政刚刚颁布,5月上海商品房 （除配套）的成交量从3月的
6600套,4月的近6000套锐减至2327套;成交面积从3月的67.4万平方米,4月的52.8万平方
米锐减至23.9万平方米。
搜房网分析师刘畅分析指出,如按上述形势继续发展,即使上海不再新增房源,也将
需2年左右时间才能消化。若房价未达到购房者预期,将无法吸引潜在的购房者入市,那
么购房者依然会选择持币等待,楼市成交量将继续保持低迷。
另一方面,成交量下降导致开发商资金回笼困难,资金链不完整,或影响下一步的项
目开发,造成囤地情况出现,供应量将会继续走低。再加上房价过高无法满足庞大消费群
体需要,而成交下滑则使存量房数字不断上升,上海楼市或已陷入“消化不良”,下半年
房企拿地速度或将放缓。
就此,分析人士指出,促成交 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 23 楼主是房产商的托？
广东大亚湾新城成空城 开发商打出“买一送一”广告
大亚湾翡翠山项目。
大亚湾，因一个核电站而家喻户晓。然而，鲜为人知的是，在跌宕起伏的地产史中
，这座面朝南海、北望广州、西接深圳、东属惠州的港湾，亦有浓墨重彩的一笔-"海南
、北海、大亚湾，上世纪90年代全国烂尾楼三大重灾区"。
十年一轮回。如今的大亚湾楼市"烂尾"犹在，却再生"空城"。作为"深圳第七区"、
"深圳后花园"而"繁荣"起来的大亚湾，其十几年沉浮犹如一面镜子，折射的是地产冲动
下的伤痕。
空城大亚湾3月12日，时代周报记者来到大亚湾猴仔湾，空旷的工地上一片忙碌，
一排排未完成的别墅跃入视野，甚是壮观。在这里，合生创展正在造一座偌大的城-海
滨城。
三年前，这里还是一片荒芜。直到2008年1月9日，合生创展与大亚湾投资合资成立
惠州大亚湾新海岸城市建设投资公司，成功投得这幅面积近441万平方米的土地的一级
开发项目。当年8月19日，合生创展再次公告斥资7.72亿元夺181.2万平方米土地，即使
容积率只有1.0，其楼面地价也只有426元。
不过，合生创展这般忙碌景象，只是大亚湾地产繁荣的冰山一角。沿着大亚湾... 阅读全帖 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 24 杭州商品房存量逾5万套 开发商多花样急促销
2011年06月05日 15:25:29 来源： 浙江日报 【字号 大小】【收藏】【打印】【关
闭】
楼市正在陷入一场漫长的相持阶段：购房者下单积极性不高，开发商销售业绩也不
好。至今天17时，杭州透明售房网的数据显示，包括萧山、余杭在内，不含所辖县市，
杭城共有可售商品房合计 50142套。据悉，上一次该市存量房最高峰出现在2009年1月
，当时为42257套。
存量房数量如此之大，但今天的成交量不过145套。记者查了一下，今天还算是卖
得比较多的一天。照此速度，要近一年才能卖掉。6月份，杭州又将有5600套商品住宅
入市。显然，在调控的压力下，杭城的商品房存量不知不觉已达到历史新高。
随着时间的推移，近来开发商有点急了：有的推出优惠套餐，有的改卖毛坯房，还
有的直接低价入市。
今天下午，记者致电位于杭城下沙的大型楼盘世茂江滨花园，该楼盘总体量约5000
套，分三期开发。销售人员告诉记者，在销的2号楼均价为每平方米1.28万元，10号楼
为1.38万元，都是130多平方米的户型，如果一次性付款可以打94折。
房价有没有便宜点呢？销售人... 阅读全帖 |
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i*****g
发帖数: 11893 | 25 正如业界所预料，面对着业绩的下滑、销售的不力、金融环境的紧缩，房企在四季度将
被逼降价。连日来，包括中海、绿地、龙湖等品牌房企开始在上海大规模打折，最低折
扣7折、最大降价幅度1.2万元/平方米，一时间业主维权、其他项目跟风降价氛围弥漫
整个楼市。“在大房企降价的带动下，楼市的价格铁板开始出现松动，预计在四季度这
股降价风将影响整个楼市。”一位业内人士表示。
品牌房企弱市“先逃”
“不久前有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城巿，万万没想到从
上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不
错的公司先降了。”面对上海楼市的大幅跳水，SOHO中国董事长潘石屹也直言大出自己
的意料。
“十一”长假刚过，位于上海松江区长泰西郊别墅开始了降价活动，较此前的在售
价格下调了2000元/平方米，本是一个不太知名的项目，在房价岌岌可危的关键时刻，
却成为了引发整个上海楼市降价潮的导火索。
在随后的一周时间内，降价潮席卷了整个上海滩，品牌开发商纷纷跟风。嘉定龙湖
郦城的精装房直降4000元/平方米，由１.８万元/平方米降至1.4万元/平方米；中海御
景熙岸项目跳... 阅读全帖 |
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b*********r
发帖数: 2532 | 26 http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=906341&r=0&j=0
胡润最新发布的榜单，再一次揭开中国富豪的神秘面纱。这份名为《2011中国私人财富
管理白皮书》显示，国内目前造就了超过95万名千万富豪，其中46%正在考虑移民国外，
14%已经移民或者正在申请移民。而家资在1亿以上的富人中，有移民意向的人比例更高
，达74%。
其实，这种状况已非一日，现在的现实是，但凡有点家产，官员潜伏做裸官，演员痴情
于换国籍，学者最好有国外的绿卡，而民营企业家则纷纷选择海外投资，似乎移民成了
一种潮流。如今富人移民，去势汹汹，成为舆论焦点。“中国半数千万富豪准备移民出
国”目前成为多个西方媒体报道中国的醒目标题。这些媒体最耸人听闻的论调是，出口
“高净值人群”是中国对世界的“最新贡献”。这些人给欧美送去它们奇缺的现金，却
将经济崩溃的风险留给中国。
有人不禁纳闷，富人为代表的社会精英们应该属于既得利益者啊，有钱有地位，混得人
五人六的，不是人大代表可能就是政协委员。为什么忘恩负义，吃了娘的奶后，投到他
人之怀抱了?
如何读懂得这次去势汹汹的... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 沪二手房价松动难破 中介靠租赁市场苦苦支撑
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 08:31:13 2012, 美东)
过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试... 阅读全帖 |
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a**i
发帖数: 608 | 28 三代房奴在路上：真正房奴多数集中在80后
2012年11月19日06:51来源：中国经济网 作者：范辉
从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基
本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。
但记者调查发现，实际上所谓的“首代房奴”应该被称为“第一代贷款购房人”，他们
中的绝大多数早已经提前还完款，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们只能被
称为“最幸福的房奴”，以70后为主。真正的“房奴”多数集中在80后，90后则是最为
“潇洒”的一代房奴。从这三代“房奴”的买房故事，不仅能一窥房子带给中国社会三
代人的巨大影响，更能看到一路前行的中国房地产业发展中的一轮轮博弈。
根据记者了解，从上世纪末，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居
民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮
。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将
进入无债一身轻的状态。
购买超过8年基本已无房贷
根据第三方研究机构抽样统计数据，在北京等城市，目前再上市的... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 29 发信人： krjgsnk(吉尔), 信区： Returnee
标题： 房地产进入最艰难时期，众多新政蓄势待发，房价暴跌？
发信站： BBS未名空间站(Tue Oct 10 11:44:43 2017,GMT)
这次十一后房地产调控仍然在持续，二零一七年房地产市场调控政策和以前有很大
的不同。
以前的政策更注重的是解决已经发生的事情。而今年房地产市场出台的这些政策更
注重的是调节未发生的事情，房地产市场只要一出现不稳定因素就发布相应的调控政策
，因此也起到比以前更好的调控作用。
早在几年前就开始发布各种限制政策，但今年房地产市场最大的着重点是限售，其
实限售对于调节房价涨幅的作用并不是太大，但是它能够很好的打压炒房行为，而今年
ZF为了平稳房地产市场，打击炒房行为也是作为一个重点在实行。
至今为止我国已经有超过四十个地区开始实行了限售，要求所有新购买房屋或者部
分新购买的房屋，必须到固定限期后才可以再上市出售。这个措施其实主要针对的是一
些投机炒房的投资者，而对于有自住需要的购房者来说影响并不大，因此它其实起到趋
利避害、平稳市场的作用。
实际上限售这个措施就是房地产市场的去杠杆原则，要... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 摇到就是赚到！杭州将采取商品住房销售摇号制度调控楼市
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 28 12:54:20 2018, 美东)
杭州楼市调控:将采取商品住房销售摇号制度
中新网杭州3月28日电（张斌）28日，杭州市住房保障与房产管理局发布消息称，
杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，具体办法将于近期公布。
28日，杭州市住房保障与房产管理局发布消息称，杭州将采取商品住房销售公开摇号全
程公证制度，具体办法将于近期公布。 张斌 摄 28日，杭州市住房保障与房产管
理局发布消息称，杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，具体办法将于近期
公布。 张斌 摄
消息称，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州有关
部门正开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同
时，杭州将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，
保障消费者合法权益。具体... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 远洋一方北润园大幅降价 业主集体散步维权
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 5 12:17:46 2011, 美东)
http://finance.ifeng.com/news/house/20110305/3573933.shtml
提要：【财新网】(记者 兰方)2011年3月5日，北京东五环外通惠河畔的“远洋一方”
北润园第三次开盘。因而，业主们所提出的补偿贷款利息及保证首付比例不变的要求，
“我公司认为缺乏法律法规或者合同约定的依据，因此无法满足”。
【财新网】(记者 兰方)2011年3月5日，北京东五环外通惠河畔的“远洋一方”北润园
第三次开盘。在接待近百名购房者的同时，售楼处也迎来了一群不速之客。
早上8点左右，一群衣着普通的“抗议者”便三三两两聚集在售楼处周围，几辆警车则
悄悄静候一旁。
“我们是一群有着‘刚需’的购房者。”参与“抗议”的，是去年4月北润园首次开盘
时已以每平方米2.5万元左右高价购房的数... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2258 | 32 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: daj (肉丝炒饭--小吵肉fan), 信区: NewYork
标 题: 最危险的时刻到了：富人忙着移民，穷人忙着过冬 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 9 12:33:50 2011, 美东)
发信人: benchmarker (maine), 信区: Returnee
标 题: 最危险的时刻到了：富人忙着移民，穷人忙着过冬
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 7 01:56:07 2011, 美东)
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=906341&r=0&j=0
胡润最新发布的榜单，再一次揭开中国富豪的神秘面纱。这份名为《2011中国私人财富
管理白皮书》显示，国内目前造就了超过95万名千万富豪，其中46%正在考虑移民国外，
14%已经移民或者正在申请移民。而家资在1亿以上的富人中，有移民意向的人比例更高
，达74%。
其实，这种状况已非一日，现在的现实是，但凡有点家产，官员潜伏做裸官，演员痴情
于换国籍，学者最好有国外... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 摇到就是赚到！杭州将采取商品住房销售摇号制度调控楼市
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 28 12:54:20 2018, 美东)
杭州楼市调控:将采取商品住房销售摇号制度
中新网杭州3月28日电（张斌）28日，杭州市住房保障与房产管理局发布消息称，
杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，具体办法将于近期公布。
28日，杭州市住房保障与房产管理局发布消息称，杭州将采取商品住房销售公开摇号全
程公证制度，具体办法将于近期公布。 张斌 摄 28日，杭州市住房保障与房产管
理局发布消息称，杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，具体办法将于近期
公布。 张斌 摄
消息称，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州有关
部门正开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同
时，杭州将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，
保障消费者合法权益。具体... 阅读全帖 |
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V****5
发帖数: 913 | 34 http://www.juwai.com/news60367.htm
打打酱油
http://news.powerapple.com/finance_and_tech/2014/3/3/1498964.ht
最近，一些敏感的投资者表示房屋租赁市场过热的情况已经出现一年之久，早期进入市
场的投资者已经开始撤出房地产市场，他们的理由是“傻钱”已经涌入了这个市场。
据华尔街见闻3月2日报道称，最近一段时间，可以看到以私募为主的机构投资者已经不
对房地产市场规划长线的投资，他们的思路已经变得谨慎或者赚个快钱就走。因为房屋
市场的租赁率上升而再投资量却处于极低水平，在经济数据数据逐渐改善、失业率不断
下降的利好之下，本该复苏的房地产市场并未出现令人惊喜的场景，房价不再上涨，现
房销售量反而出现下滑，显示着美国人已经不再愿意买房。
股神巴菲特曾说过，当人们都恐惧的时候，你应该贪婪，当人们都贪婪的时候，你应该
恐惧。然而，说易行难，市场高涨时，往往都贪婪；市况低迷到黎明前，又都恐惧。机
敏的资金自金融危机刚结束时便谨慎的踏入房地产市场，当各种指标都开始呈现欣欣向
荣之时，它们已经开始考虑该如何撤退。... 阅读全帖 |
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c******u
发帖数: 166 | 35 许多机构已经对明年的美国房地产价格做了他们自己的预测。虽然他们的预测不尽相同
，但从总体而言，预计的趋势是相同的，包括对麻省房地产的预测。大多数机构预测明
年的美国房地产价格将有小幅的上涨，但与过去几个月里的增长有很大的不同。一些对
明年美国住宅市场具有代表性的预测如下：
• 资本经济（Capital Economics）预计2015年美国全国房地产价格将平均上涨4
％。我们从这种可喜的发展中可以看到，住房价格越来越合理，而房屋价格暴涨将明显
放缓。
• CoreLogic也发布了他们目前的HPI预测，显示了每个月和每年的美国住房价格
变化。该机构预测，从2014年7月到2015年7月美国住房价格将上涨5.7％。
• 巴克莱银行（Barclays）预测，美国的住房价格在2015年将上涨3％，2016年
将上涨2％。
上面的预测与来自其他机构的预测有类似之处。在这里我们可以得出结论，明年的住宅
将继续升值，但升值幅度将减小。预期2015年美国住宅价格涨幅减小的一个原因是正在
发生的房屋上市量变化。
预测 – 美国多个城市的库存增长将使房地产增值减缓
在... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 36 新西兰房价近来快速上涨，当地一些舆论因此怪罪中国，认为是来自中国的购房者炒高
了当地房价，不过有调查显示，其最大的海外买家是英国人，中国人排第二。有分析认
为，高达75%的供需缺口，以及银行宽松的贷款条件才是房价飙涨的主要原因。《环球
时报》记者调查发现，不少银行不收手续费，用送现金、彩电等方式吸引贷款，甚至可
以帮忙支付贷款人从其他银行转来该行的违约金，海外买家也可获得房屋贷款。
新西兰房价如脱缰的野马狂奔了整整一年，新西兰最大城市奥克兰的最新房价调查显示
，已经有超过17个街区的均价突破100万新西兰元(约合500万元人民币)，均价是指当地
当月所有售出房屋的中位价，新西兰基本是独栋别墅，平均面积在150平方米左右。奥
克兰储蓄银行首席经济学家尼克·图福利预计，不到3个月，该区均价必将突破200万大
关。
高企的房价让舆论将矛头指向越来越多的海外购房者，尤其是来自于中国大陆的投资客
。奥克兰的一名持牌房屋中介早前公开称，中国买家的大批涌入，是推动房价飙升的主
要原因。在野党优先党领袖温斯顿·彼得森更是在近日公开发表攻击华人的言论，声称
由于华人移民数量的迅速增加，新西兰要额外支出约... 阅读全帖 |
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d*j
发帖数: 13780 | 37 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: benchmarker (maine), 信区: Returnee
标 题: 最危险的时刻到了：富人忙着移民，穷人忙着过冬
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 7 01:56:07 2011, 美东)
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=906341&r=0&j=0
胡润最新发布的榜单，再一次揭开中国富豪的神秘面纱。这份名为《2011中国私人财富
管理白皮书》显示，国内目前造就了超过95万名千万富豪，其中46%正在考虑移民国外，
14%已经移民或者正在申请移民。而家资在1亿以上的富人中，有移民意向的人比例更高
，达74%。
其实，这种状况已非一日，现在的现实是，但凡有点家产，官员潜伏做裸官，演员痴情
于换国籍，学者最好有国外的绿卡，而民营企业家则纷纷选择海外投资，似乎移民成了
一种潮流。如今富人移民，去势汹汹，成为舆论焦点。“中国半数千万富豪准备移民出
国”目前成为多个西方媒体报道中国的醒目标题。这些媒体最耸人听闻的论调是，出口
“高净值人群”是中国对... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 38 中国人目光扫到哪儿美国房价就涨到哪儿
2014-07-11 16:11 来源: 中国日报
【侨报网讯】彭博新闻社10日报导，加州亚凯迪亚（Arcadia）一栋有水晶吊灯、大理
石地板的5卧房豪宅，上个月以350万元售出，买主是一对用现金购屋的中国夫妇。这栋
房子去年价位是280万元。亚凯迪亚今年5月房屋中位售价为128万元，比一年前激增18.
5%。
全国房地产商协会报告显示，在很多外国人想在美置产投资的影响下，使美国房价飙
涨。南加州中国移民众多的地区正在赶建新屋应付需求。
加州是来美国买房子的中国人的最爱。相关调查显示，加州卖给外国人的房子，有32%
买主是中国人。这些外国人7成用现金交易。
到今年3月截止的一整年，来自中港台的买主，总共花了220亿元在美国置产，比前一
年激增72%，金额也超过任何其他国家，占国际买主全部花费的24%。
纽约荣鼎集团(Rhodium Group)的汉尼曼说，随着中国急遽增加的富裕阶层为了逃避国
内的污染，以及政治和经济前景难测，中国人到美国置产趋势可能继续增加。
他说：“很多人正试图对中国经济成长下降的前景做避险安排。以前只有少数富人和
政府官员才... 阅读全帖 |
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m********a
发帖数: 1063 | 39 凑合着看吧
2010年3月25日
亲爱的C.A.R.会员：
我很高兴地报告，今天下午晚些时候，州长施瓦辛格
签署议会法案183购房税收抵免的立法，成为法律。
他今天的行动是在萨克拉门托的努力结果，在过去
我们的成员和在首都的团队工作了几个星期该法案的
通过对前省长的办公桌上降落。
抗体183将会为购房者提供减税2亿美元，包括拨款
一亿合格首次对现有住房和购房者100元
万新的，或以前无人居住，住房的购买者。符合条件的
纳税人在和谁购买5月1日后一个合格的私人住宅，
2010年或之前，2010年12月31日，或谁购买合格的主要
居住在后2010年12月31日，并在2011年8月1日，根据
法律效力的合同或之前2010年12月31日执行，将能够
采取允许税收抵免。信贷是等于少了百分之5
购买价格或一万元，以等额在超过3
连续两年。根据抗体183，购买者必须住在
回家至少两年或没收信贷（即偿还给
状态）。
联邦政府税收抵免购房者的积极影响是显而易见的。近40
百分之首次置业人士表示，他们不会购买了一个家庭
如果为首次置业人士并没有提供联邦税收抵免，
据C.A.R.去年进行的研究。
国家以前的 |
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f*******2
发帖数: 341 | 40 美国开始追查现金购买豪宅者！
2016-01-20 美国华人必备
昨天美国政府财政部公布了一个计划，而且马上实施了，这件事情和大陆人紧密相关的
。美国政府的这个举动很可能与习近平访美有关，并直接针对过去三四年里大陆人为转
移财产而疯狂购买海外不动产的行为。华盛顿邮报的报导中说，美国政府想知道在纽约
曼哈顿和迈阿密的戴德县，都是谁以全额现金购买了豪华公寓，这两个地方是美国主要
的来自全球财富的聚集地。
〝财政部这项行动将影响数十亿元的房地产交易，该部要求在纽约曼哈坦置产超过300
万元的买家，必须提交身份资料，在迈阿密岱德郡，超过100万元的交易就须提身份资
料。
政府调查的重点是全部现金支付和透过空壳公司的交易，联邦政府要求权状保险公司在
取得买家身分资料后，交给财政部，财政部会把这些资讯存入执法部门资料库中。〞
报导中还说，〝政府想知道谁在纽约和迈阿密购买了高档楼盘，从2008年以来，一些买
家以现金的方式，但不透漏姓名的买房子，这种方式已经影响了传统的购房者。美国财
政部想知道这些高档住宅的购买者，是通过什么样的方式以达到他们洗钱的目的。并表
示他们正在寻找那些来自世界各国的腐败官... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 41 【 以下文字转载自 GoldenrainClub 俱乐部 】
发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
标 题: 市场越来越乱了 中国房地产利益集团正逐步瓦解 (转载WXC)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 19 17:53:45 2010, 美东)
市场越来越乱了 中国房地产利益集团正逐步瓦解
文章来源: 天涯社区 于 2010-10-19 13:45:25
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
任何一位期望房地产价格下跌的人，只要愿意了解一下中国房地产市场中的力量对
比，他一定会感到沮丧甚至绝望。
左右中国房地产市场的力量
在中国房地产巨大的泡沫游戏中，处于多头一方的，都是当今中国最为显赫的力量
。在这些力量中，位列首位的是各级地方政府。无论是出于官员政绩，还是地方财政及
GDP的考量，中国各级地方政府都有最大的激励推动中国房地产泡沫的不断膨胀。可谓
中国房地产的死多头。
其中理由无非利益二字。这也是为什么金融危机之后，中央政府稍有政策松动，各
级地方政府便“雷厉风行”，... 阅读全帖 |
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b*********r
发帖数: 2532 | 42 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: benchmarker (maine), 信区: Returnee
标 题: 最危险的时刻到了：富人忙着移民，穷人忙着过冬
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 7 01:56:07 2011, 美东)
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=906341&r=0&j=0
胡润最新发布的榜单，再一次揭开中国富豪的神秘面纱。这份名为《2011中国私人财富
管理白皮书》显示，国内目前造就了超过95万名千万富豪，其中46%正在考虑移民国外，
14%已经移民或者正在申请移民。而家资在1亿以上的富人中，有移民意向的人比例更高
，达74%。
其实，这种状况已非一日，现在的现实是，但凡有点家产，官员潜伏做裸官，演员痴情
于换国籍，学者最好有国外的绿卡，而民营企业家则纷纷选择海外投资，似乎移民成了
一种潮流。如今富人移民，去势汹汹，成为舆论焦点。“中国半数千万富豪准备移民出
国”目前成为多个西方媒体报道中国的醒目标题。这些媒体最耸人听闻的论调是，出口
“高净值人群”是中国对... 阅读全帖 |
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i******n
发帖数: 106 | 43 【 以下文字转载自 BillQinReClub 俱乐部 】
发信人: iBillQin (Bill Qin 秦由棕), 信区: BillQinReClub
标 题: 2012三月湾区房地产市场
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 1 01:39:57 2012, 美东)
2012年市场状况:
自2008年金融危机以来到现在,房市跌宕起伏. 2009年因为市场的不确定性,以及银行的
银根危机,很多银行恐慌性大量银行屋投放到了市场, 造成了2009年春天的底部. 直到
今天,那都是2007年后的市场底部. 2009年由于政府的鼓励刺激计划,很多首次购房者
入市,掀起了一波小的高潮. 记得当时north valley的一个房子出来,收了100多个offer
, 竞争积累程度比今天有过之而无不及. 那一波的动力不足, 在鼓励计划结束后,就业
率依然没有改善, 随后, 银行改回收屋为短售屋, 不良房产投放到市场,导致了新一轮
的下跌, 2010年房价向下, 到了2011年初到2011年中, 湾区部分地区房市逐渐平稳, 到
了下半年, 越来越多的投资人,首次购屋者入场, 造成需... 阅读全帖 |
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l**********r
发帖数: 4612 | 44 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Closingbell (替我问候你的主治大夫), 信区: Military
标 题: 底特律将在网上拍卖独栋房屋：1000美元起拍
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 16 11:50:24 2014, 美东)
为了让破产的城市尽快恢复生机，吸引更多的居民前来入住，美国最大破产城市底特律
开始在网上展示即将拍卖的空置独栋住房，似是上演现实版“住房卖出皮鞋价”，每幢
住宅的起拍价仅为1000美元。
底特律土地银行管理局目前在网上公布了15栋独立房屋的图片和价格，这些住房将
于5月5日开始拍卖，每幢住宅的起拍价仅为令人难以置信的1000美元。尽管这些房屋售
价超低，但政府也列出了明确的竞拍条件，即购房者一旦竞拍成功，必须在6个月内自
己入住或让给其他人居住，否则房子和购房款将被没收。
底特律市市长迈克·达根说，我们正采取积极的措施，对这些房屋进行有条件的低
价拍卖，让家庭重新回到这些被抛弃的房屋。
据悉，底特律现有房主由于无力缴纳房产税和各种市政费用导致的空置房屋达1.6
万座。
根据拍卖的要求，竞拍成功者需要尽快... 阅读全帖 |
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h**a
发帖数: 153 | 45 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: ggsddup (天天向上), 信区: Investment
标 题: 中国人美国买房真相：7成人投资亏损 移民困难
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 15 01:36:31 2015, 美东)
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
1、赴美购房7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
来自美国全... 阅读全帖 |
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w*****g
发帖数: 4298 | 46 中国人去国外买房子的热情并没有减退，即便中国的外汇政策正日趋收紧。
根据道琼斯报道，1月末，西雅图贝尔维新一套标价230万美元的住房上市并开放参
观，看房者却发生变化。相关统计显示，20个购房团参观了这座位于西雅图市区的住房
，而他们全都是中国人。
房地产中介公司Windermere Real Estate经纪人的Riley称，潜在购房人并非以往
的那些科技精英、体育明星或是企业高管；在2016年之前，亚洲投资者一般占到该公司
潜在购房人的1/4左右，而现在看房的全是中国人。
中国买家对西雅图兴趣突增。根据最大型的中文国际房产搜索引擎居外网相关数据
，2016年11月中国购房者搜索西雅图房产的数量同比大增125%，此前在10月份增加71%
。搜索量在2016年12月上升1.8%。
有分析认为中国买家涌向西雅图的原因是这个沿海城市房价较低。但放大到美国来
看，西雅图是美国房地产市场最热的城市之一，S& P CoreLogic Case-Shiller
Indices相关数据显示，2016年11月，西雅图房价涨幅在美国各城市中排名居前，该市
房价较2015年11月上涨超过10%。
另外，西... 阅读全帖 |
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m*****s
发帖数: 4427 | 47 统计显示北京高端住宅购买者7成为80后
2012年05月08日13:24 法制晚报
北京101个高端住宅楼盘 4月成交176套 机构统计数据显示
豪宅买家年轻化七成“80后”
根据丽兹行市场研究中心对北京市101个高端公寓楼盘监测统计，4月份高端住宅共
成交176套，环比下降5.38%。但是值得关注的是，“80后”的高端住宅消费力量逐渐浮
出水面。
在随机抽取的50组样本中，70%的购房人是“80后”，北京高端市场的客户群呈现
出“年轻化”的新特点。
●买家特点
行业固定年龄递减
用丽兹行市场研究中心分析师郑海燕的话讲，目前高端住宅的购买人群“行业万年
不变，年龄逐年递减”。
“高端人群从事的职业还是比较固定的，据我了解，主要还是企业高管、老总、金
融等。”郑海燕表示，而对比“80后”购房者们，从事金融证券业者、私营企业高管也
占了较高比例。
另据了解，此前传统的高端市场消费人群，年龄一直保持在40~50岁。如今，随着
社会财富在行业及新老人群之间的转移，高端人士已日趋“年轻化”。目前，这些年轻
新贵大多生于1980年~1984年。
海归背景注重品质
接受调查的“... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 48 导语：近日上海多处楼盘降价销售，致使曾经高价入场的老业主房屋市价瞬间蒸发几十
万，因此多处楼盘业主开始打砸售楼处。说到底，如此维权本质是在耍赖，股票投资赔
了钱自认倒霉，凭什么买房不能赔钱？
房价下跌，业主打着维权旗号围攻地产商的事件近两年来时有发生。
理由一：依据同区位同户型楼盘价格前后不一求偿
难道“随行就市、买卖自由”的市场原则已成往事？
老业主对于降价感到愤怒、委屈的原因常常是“同一区位、同一户型、同一栋楼的房子
，相隔几天时间便大规模降价。” 通过此类对比产生的差价，老业主要求地产商来补
偿。 但事实上，购房者在签订购房合同时，双方之间的权利义务关系仅限于开发商保
质保量售出房产，业主以定价支付，未来的价格波动风险并不在合同约定范围之内。房
屋买卖合同是甲乙两方签署，只对双方有约束力，只涉及双方的权利义务，而与第三人
无关。
有开发商曾在此类降价维权纠纷中打了一个极端的比喻，“不要说降价，就是开发商把
房子全部送人，也是他的权利，与卖给老业主多少钱没有关系，这是由合同的相对性决
定的。”这类合同其实与购买民航机票一样，同一架飞机上，有的人出了全价，有的人
是三折，出了全价的人... 阅读全帖 |
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p*****e
发帖数: 7299 | 49 重庆"风水门"书记:跟政府作对就是恶
2010-10-15 04:14:00 来源: 济南时报(济南) 跟贴 1334 条 手机看新闻
核心提示：日前有媒体报道，重庆市江津区委书记王银峰以“影响政府办公楼的风水”
为由，要求当地一个楼盘“水映康城”项目停建。据媒体掌握的录音显示，“录音中人
”的确说过“挡了政府的风水，这是衙门，知道不？”等话语。
济南时报10月15日报道 日前有媒体报道，重庆市江津区委书记王银峰以“影响政府办
公楼的风水”为由，要求当地一个合法楼盘水映康城项目停建。根据媒体掌握的录音，
录音中涉事官员竟称：“你知道重庆为什么打击黑恶势力不？你知道什么叫恶不？跟政
府作对就是恶！”
而此前媒体报道称，区委书记王银峰怒斥开发商：“你懂不懂风水？在这个地方你的建
筑起来了，就挡了政府的办公楼。这里是衙门！”
12日，江津区人民政府新闻办发表声明反驳这一说法，称水映康城E栋正好建设在城市
景观轴线上，不是挡住了政府的“风水”，而是挡住了老百姓的风景。10月13日，江津
区政府新闻办发布声明，称有关该书记谈风水的报道严重失实；10月14日，江津区政府
又举行新闻发布会，该书记否... 阅读全帖 |
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d********f
发帖数: 43471 | 50 近日，北京再现售楼处被砸，楼市出现断崖式下降。据统计，全国近2月已发生多期售
楼处被砸事件。
据部分业主在购房论坛上表示，由于顺驰领海项目本月初下调了第五期和小六期住房的
售价，11月12日，部分业主聚集到领海售楼处进行维权。由于当时未能与相关代表达成
一致意见，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸，一度造成售楼处正常接
待客户工作的中断。
领海·朗文世家项目位于五环外，所属路劲集团。已经开了四期，目前大幅降价房源为
项目尾盘，推测为开发商清货收官，回笼资金的策略。目前抛售房源大约30套左右（含
一整栋），之前卖过16000-18000。现在147㎡房源最低13200。
北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚等多个项目的之前降价促销也均出现了
明显的老业主闹事维权现象，但是最后的结果是其中大部分都以开发商让利补偿为主。
给市场带来了不好的例证。很多在售意向降价的项目都出现了担忧降价导致纠纷损坏品
牌现象的考虑。
当前市况下，不降价促销，销售肯定难有起色，但如果降价，一旦遭到业主退房，事情
就更加复杂、棘手。导致了部分开发商忌惮于降价后的退房麻烦，选择暂时观望，不敢
贸然降价... 阅读全帖 |
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