s********o
发帖数: 34 | 1 I just found the HOA has a couple thousands of dollars deficit. Also the doc
I got from HOA is 2 years ago not the most recent one. I'm worried that the
HOA is not active anymore. So what is the cost to bail out now? Does it
mean all the cost in escrow is wasted?
Inspection contingency is going to be removed in 2 days but loan contingency
is not.
Thank you |
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f********r
发帖数: 77 | 2 我准备买一个Condo。我的Agent给了我HOA的Balance sheet以及Profit&Loss.
我注意到在Profit&Loss里面有Base assessments（~$62,000)和Special Assessments
($450)。我的理解是Special Assessments是HOA fee之外另外交的。可我不是很清楚
Base assessments。这个就是HOA fee吗，或者也是要另外交的？
附图如下。谢谢指教。 |
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o*****e
发帖数: 871 | 3 你们小区有自己的网站吗? 有的话那里应该有hoa条例。
我们小区有网站，小区办公室，和一个专门管理hoa的management office。都可以找到
hoa 条例。 |
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j********6
发帖数: 207 | 4 HOA是不是每月交给物业的钱？？？HOA里包括水电费和网费吗？？？ 谢谢 |
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r*********r
发帖数: 1892 | 5 大狭们给总结一下HOA fee在买房中的factor吧? 问题涉及如下:
1) 一般的SFH有没有HOA fee? 如果有,大概多少比较合理?
2) $100 HOA fee相当于多少房子的价格?
3) 可以扩展相关问题.
Thanks! |
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a****c
发帖数: 191 | 6 you either haven't bought any place yet, or haven't been to NY/NJ yet;
I'm in north NJ, the $600 HOA is relatively cheap here, most buildings here
they pay more, I know a friend in a building close by pays $1200 HOA a month
, yes, every month, but his includes all utilities, mine doesn't include any
utility, just common area.
besides HOA, property tax here in NJ is very high also, number 1 in the
states...
you just gotta to live with it, :) |
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Y********e
发帖数: 2445 | 7 SFH。每月40多刀的HOA fee。
虽然跟板上很多同学们比起来，不算多，但也是白花花的银子啊。
看了些帖子，大家似乎对HOA都是或避之唯恐不及，或恨之深入骨髓。
就没看到一个帖子说HOA有啥好处或者福利的。
这钱交的亏啊。所以问问。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 8 小区内路灯，路牌，公共树木，人行道都要管。
实际上HOA就是一个小政府。没有HOA的地方，就是归county或者city管，没有HOA费用
，property tax当然也就高些。羊毛总是出在羊身上。
实际上交给county的property tax更加没谱，房主根本没有发言权。因为county是民选
的，只对选民负责，不对home owner负责。 |
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s*i
发帖数: 1402 | 9 说啥呢？就好像hoa跟county政府互斥一样，不管有没有hoa，你都收county管，
不过有了hoa，你连挖个鼻屎都要先四处看看，免得被它罚款 |
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l*****n
发帖数: 1679 | 10 CONDO的外墙内木头被蚂蚁要坏了！HOA FEE会不会涨？
我住的CONDO的外墙内木头被蚂蚁要坏了！物业在修，HOA FEE会不会因此涨价？或者只
有我家的HOA FEE涨，别人家的不涨？
这个蚂蚁要坏木头，修好以后，能治根吗？ 会不会过一段时间残留的蚂蚁继续要坏木
头？
谢谢 |
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d*******e
发帖数: 263 | 11 买之前你的agent应该会给你HOA的材料，里面应该包括了所有的财务信息。
好的HOA,说简单点就是每月收你的少，然后手里余钱多。如果财务状况不好的HOA，可
能最后还要找你多要月费。所以财务状况很重要。 |
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k***a
发帖数: 1104 | 12 HOA 是股东大会， HOA 的BOARD 是董事会。 你是股东。
如果HOA是人代会的话， 那么LZ就是人大代表。 |
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b******e
发帖数: 739 | 13 哈哈。买了一个标准的小区的house 。一切很标准。漂亮的社区。但有HOA 。
哈哈如果再让选。
我情愿买一个不是社区的,独门独户的。hoa 没有或一年才50刀。靠湖更好了。没湖也
可以。
唯一的感觉就是通常这种房子都是平房.路什莫景观等都感觉很农村。人感觉很少。感
觉住着很农村。
但是通常便宜好几万。
可现在小区的house， hoa 费太高了。。
哈哈。没住过 这种。也不知道是我自己想的好实际都有优缺点。 |
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c***y
发帖数: 1064 | 14 HOA说我们路边的树死了该换，可是这个树从builder把房子给我们开始就是死的。而且
同街上，5棵树都是我们这种情况。于是我们没有理睬HOA.然后HOA就要求我们参加
hearing.解决这个问题。
从来没有参与过这种hearing,请问有经验的能不能分享一下经验，说说都要注意和准备
些什么
。谢谢！ |
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s****r
发帖数: 64 | 15 最近看上一个condo，flipper装修好的，价格也不贵，1988年的。all cash offer被
接受了，但是看HOA doc的时候发现20%（30户）的homeowner delinquent 了快50万美
元，而且percent of funded只有37%。感觉HOA的financial strength不是很好。
第一次买房，自住，请达人分析下，是不是将来很可能会被收取大笔HOA fee？该不该
买？谢谢 |
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x******g
发帖数: 3952 | 16 狗屎是选出来的闲人雇的。
HOA是一回事。HOA雇的HOA management company是另一回事。 |
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h******s
发帖数: 309 | 17 some communities have more than one HOA. For example, my condo is in a big
community with condos, single house and townhouse, the whole big community
has a HOA and the condo and townhouse communities each has it own individual
HOA. |
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h*****r
发帖数: 162 | 18 最近看上的几个房子，要么是HOA管，要么是COndo Association管，还有一个是大区域
属于HOA（要每个quarter交钱），小区属于condo Ass，所以要交两种物业费。打电话
问，都不让装油烟机外管道。
文革新手问题，在美国，比较新的townhouse，是不是基本上都会被HOA或者COndo asso
。管？ |
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k***a
发帖数: 1104 | 19 啊， TOWNHOUSE 还要自己刷？ 那么HOA fee 应该不高。 我们HOA 管外面所有的， 包
括门。 刷漆啊， 换外墙， 房顶啊， 还包括刷阳台栏杆的漆。都包括在HOA FEE里了 |
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k***a
发帖数: 1104 | 20 不能这么计算， 这个HOA 包括了TAX， HEAT, WATER, 这个要减掉。 特别是TAX 和
HEAT， 一般CONDO 应该不包。 单纯比较HOA 高低， 没意义。 然后没HOA, 你还不是
要交HEAT, WATER, TAX。 |
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x**l
发帖数: 978 | 21 Depends on what are covered by HOA.
If HOA is $400, but covers fire/earthquake/harzard insurance, water and
garbage, house exterior and has pool, spa, gym, then it is good.
If HOA is only $150, but doesn cover anything except for common area
maintanance, then it is bad. |
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e***y
发帖数: 273 | 22 Hi, All:
HOA都是依靠什么算的 ？一个20万的townhouse的HOA大概是多少 ？
Thanks. |
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c****d
发帖数: 681 | 23 附了一张草图，比例不太对，意思在里面。我们家在court里面，和邻居之间是一条
community的trail，散步，遛狗什么的。今天发现trail和court里面的sidewalk交接的
地方一小块sidewalk重新扑了水泥，原来的不好。走进一看发现我们家草坪在corner的
地方，大概8英尺x2英尺的一块被挖了出来又重新盖了上去。不是挖的坑，是象地毯一
样很整齐的掀开又盖上去的。那一块不是紧邻trail或者sidewalk，离两边都有大概两
英尺的距离，就是图上红色的那个框。因为事先没有任何通知，突然发现自己的草地被
挖了感觉很不爽，不管干啥，这毕竟是我的property，干什么总得通知我一声吧？给
HOA发了一封措辞比较严肃的email问这个事情。
房子买了有半年，第一次买，所以不太明白应该怎么和HOA打交道。到这儿来问问，是
我太小气还是HOA做的不地道。如果做的不对，尽管拍砖。谢谢 |
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n******g
发帖数: 17225 | 24 去realtor看了一些心仪的房子，但是都没有列出HOA fee。想大概估计一下。
是不是condo的hoa fee相对低一些? 大家的都是多少?
有些房子看着又便宜又好，但是在realtor上都好久了，是不是HOA fee较高吓退的买家
啊。 |
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K****n
发帖数: 2485 | 25 condo才有HOA，好处是包括了房子外壳的火险、有专人打理绿化带和小区
SFH不交这个，所有这些都要自己管了
洛杉矶地区的HOA一般在100~500之间。据说HOA过高的房子不好卖 |
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s******y
发帖数: 260 | 26 没列出HOA的就是没有HOA费吧
我们家280一年，SFH，HOA是小区里几个房主volunteer的。。。 |
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a******g
发帖数: 1538 | 27 我的HOA by law 里写明，HOA有A&B两类members. A类就是每户住户，一户一票，按月
缴费。 B类member一票等于150票,不缴费。
Community开发完成之前，developer属于B,开发完成之后，它的票转让给HOA管理人。
我们小区一共150户，造反别想了 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 28 我买的房子刚开始boa的合同里就有霸王条款让我们付hoa费用. 但是hoa自己太牛, 逼
银行給全付了. 另外有个房子银行卖的太便宜, hoa居然自己买下来了. 说是要装修后
再出租. |
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A*********d
发帖数: 115 | 29 我一年前买了一个房子。办贷款的把我的地址填错了。
HOA公司一直用这个错的地址，所以我一直没接到他们的缴款通知。另外我以为我的
mortgage(按揭）包含这个HOA费用，我一直到7月份才发现这个问题。
这个房子的HOA是每年$250,但是它现在要收我名目繁多的late fee, collection fee
和violation fee达$400. 另外它也犯了一个错误。它说我买房时没有缴够admission
fee,后来我与escrew 公司查证，它从承认它犯了错误。
我已经和他们来回交涉了两次，但是，它的board of director一点都不让步。我该怎
么办？ |
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M********I
发帖数: 848 | 30 除了admission fee之外，HOA也没做错什么。$400还算正常。一般late fee 25 一个月
，一年就是300.你不交，HOA可以在你的房子上放个lien，所以他们总能要到钱，当然
不打折啦
或许你能找给你做贷款的，让他出一半。毕竟你自己都不知道HOA没交，也不能把错误
全怪在别人身上 |
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p**5
发帖数: 2544 | 31 thanks； this is very helpful
或者厨房remodel的时候必须使用有管道通到外面的抽油烟机。如果你所在地方有这个
code的话完全可以和HOA讨论。HOA是不能要求你违反code的，也就是说HOA必须同意你
打洞的。 |
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S***E
发帖数: 1977 | 32 这个消息太有用了。刚刚查到我们这里好像也改了规定。这下Townhouse也能列在
shopping list里面了，非常感谢您的信息!
或者厨房remodel的时候必须使用有管道通到外面的抽油烟机。如果你所在地方有这个
code的话完全可以和HOA讨论。HOA是不能要求你违反code的，也就是说HOA必须同意你
打洞的。 |
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s**********n
发帖数: 46 | 33 学习了
或者厨房remodel的时候必须使用有管道通到外面的抽油烟机。如果你所在地方有这个
code的话完全可以和HOA讨论。HOA是不能要求你违反code的，也就是说HOA必须同意你
打洞的。 |
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c*******t
发帖数: 953 | 34
或者厨房remodel的时候必须使用有管道通到外面的抽油烟机。如果你所在地方有这个
code的话完全可以和HOA讨论。HOA是不能要求你违反code的，也就是说HOA必须同意你
打洞的。
我最近研究了一下标准，好像不是你说的这样。标准说：如果使用抽油烟机，要么是直
排，要么是排到室外。没有说一定要使用有管道通到外面的抽油烟机。也没说一定要有
抽油烟机。
看本地code:
Residential Kitchen Range Hoods (SFD & Town homes) Range hoods shall
discharge to the out doors. The duct serving the hood shall have a smooth
interior surface, be air tight, and equipped with a backdraft damper. Ducts
shall be galvanized steel, stainless steel or copper. Listed and labeled
ductless range hoods... 阅读全帖 |
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b*d
发帖数: 9308 | 35 HOA initiation fee是HOA方面的费用,就像是HOA transfer fee一样的. |
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w*5
发帖数: 972 | 37 最近看上一个Single Family，这个房子每个月要交$155的HOA，觉得很奇怪，不是只有
TOWNHOUSE和CONDO才交HOA吗？这种有HOA的single family以后要卖是不是也很麻烦? |
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h**********9
发帖数: 3252 | 38
每月 HOA fee 800 是够贵的，不过你交的 HOA 钱也不是全被冲到马桶里去，很大部分
是用来维护房子外部和周围公共设施。买 SFH 虽然没有 HOA, 但每隔若干年都要自己
掏银子刷外墙，修屋顶等，平均到每月，再加上请 gardener， 草坪的肥料，水费等等
，其实也不少钱。 |
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l*****u
发帖数: 12114 | 39 是有SFH要HOA的，不好。一般SFH优于CONDO什么的一个主要原因是没有HOA。HOA就是颗
定时炸弹，不知道什么时候出状况。
挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
题? |
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a*****d
发帖数: 4029 | 40 很难知道，一般房子转手后，HOA会涨。而且每年的HOA都会变。一般都涨，降的我没见过。这个
其实就是个NECESSARY EVIL.我个人不FAN那HOA.我是坚信 MY HOUSE, MY RULES. |
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m******6
发帖数: 599 | 41 hoa不都是真正住的户主说了算么
新的房子大部分都有hoa，只有老房子没有
我个人不会因为hoa而不买看上的房子 |
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d********a
发帖数: 9567 | 42 有HOA的房子是要小心。
好像还没听说HOA怎么好的。
俺家没有HOA，但是有业委会，每年搞几次party，定垃圾公司、neighborhood garage
sale。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 43 周六大清早的在磨地板，再使用油性油漆。。。
一般这味道会持续几天？
一般动工了，即使没Permit，HOA也不说什么吧。。。
装修去请示HOA的好像很傻呢。。。
（可能老外HOA除外） |
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k**n
发帖数: 3989 | 44 是。。
你看了HOA条款后，可以据了这房子。。
给HOA的如果有一次性fee,在close费用里会有给HOA的费用。
好像要填张表。。
如果没收到问你agent或sell agent要。。 |
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p**z
发帖数: 284 | 45 HOA费真是没有标准。 有的区HOA不到100，还包前院草坪。 看来以后要打入HOA board
，看看钱跑哪去了。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 46 买完房，你的HOA fee交给谁？
seller list的HOA fee，和我打电话给HOA问到的一个月差了80多块钱，请问这种情况
大家遇到过吗？我是不是可以和seller讲价，还是就此走开了。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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J**S
发帖数: 25790 | 47 关键是以后HOA涨费用，你还没的商量。
买SFH就是没有HOA，有HOA还不如买CONDO. |
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d******u
发帖数: 412 | 48 前几天LD就发了一个贴，今天出结果了。
小区热水管爆了，HOA把我卧室挖了一个洞。现在洞填满了，但是把我地板挖烂了，跑
遍了市场又没有找到一模一样的地板。所以HOA现在说他们能做的只能用不同颜色的四
块地板铺上去。但是他们的保险不负责赔偿，只赔偿地面下的。但是这样我房子就贬值
很多，因为到时候如果要卖的话需要把整个房子的地板都换掉。不知道HOA说的是真的
还是在忽悠我。 我能有什么办法吗？ |
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q***e
发帖数: 474 | 49 下了个Cash offer买一个condo投资。是shortsale，出价$75000，每个月HOA 100多，
一年税1000多，租金大概可以800-850左右。感觉这个回报还不错。现在agent告诉我们
说银行已经基本快批了，但是我们纠结的是这个condo的HOA有litigation和rental cap。
litigation是关于plumbing construction defect的。可能有一些住户的下水管道怎么
着老出问题，然后HOA就投诉builder了，这个暂时还没有什么详细信息。不知道最后下
来要出多少钱，如果出的不多的话感觉还不错。要是一下子出房价的10%什么的感觉有
点多了。
然后就是rental cap。具体这个cap怎么操作的我还不是很清楚，不过我知道有waiting
list，不过据说这个waiting list move的还算rapidly。就是不知道waiting list有
多长，move有多快。而且我不明白的是这个必须找到租客才能申请到waiting list上去
么？还是空置也可以申请。那么申请上之后空置的话会被要求重新回到waiting li... 阅读全帖 |
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b******0
发帖数: 227 | 50 家在新泽西，有动物跑进家里房顶，房子是Townhouse，共四层，有8户，我们家在三层
。目前听到的动静在我们的房顶。请了animal control的人过来看过，家里内部没有任
何洞，我所在的楼层也没有任何洞。因为房顶都是封住的，要想进一步解决问题，除非
把房顶打开，感觉好像也没有别的方法可以上去抓。现在需要请人打开屋顶，并请
animal control处理动物，这些费用一直没有明确的说法。HOA的意思就是，如果这个
动物在公共区域，可以从HOA Fee里面出；如果是我们自己的Unit，就不管。想问问，
关于这个公共区域怎么界定？我家房顶和楼上地面之间的区域，算不算公共区域？而且
这个动物不是从我们家出去的，因为家里已经查过没有任何洞，这样的话，也肯定是从
外面进来的。需要怎么去证明这些？有没有什么法可以查到这些信息？另外，跟HOA的
President都是口头说的，在邮件里面，他就什么都没说，感觉都在撇清关系，不知道
后续会不会有什么问题。
非常感谢！ |
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