x*****o
发帖数: 2505 | 1 不是。我们小区的路就是 Private Vehicle Track. 相当于居民共同拥有的私人领地。
据HOA说警察都不能在这里开罚单。
道路维护有小区居民，也就是HOA负责。
也可以把道路交给DOT，但是道路必须改造到符合州立公路标准。好处是以后的维护由
DOT负责。 |
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s*****r
发帖数: 11545 | 2 Hoa is a private organization bound by private contracts. What they can do
depends on the private contract. Usually the contract will allow hoa to put
a lien on home owners who breach the contract... But if the contract
prevents a homeowner from selling his house to a black person the
corresponding provision is probably void. |
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s*********a
发帖数: 3436 | 3 天朝因为没有这样的组织，所以说HOA不算什么正规的法庭，还要让每家每户每月交钱
，不但如此
，HOA还要让每家每户按时割草修剪树枝 |
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h******k
发帖数: 15372 | 4 你可以选个符合自己口味的HOA的房子，或者买没有HOA的房子。有钱的话买个10Acre的
豪宅，谁也管不着你。 |
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发帖数: 1 | 5 尼玛你家小区HOA选举和你有没有关系？HOA选不好，贫民窟直接盖到你家旁边你都没地
方找人替你说理去。就算你租房，尼玛当地学区选举和你也没有关系？你丫断子绝孙不
成？
你丫如果是你没老婆没孩子的H1B/F1，那美国选举确实和你没什么关系。傻逼 |
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c***z
发帖数: 887 | 6 我听说通常HOA BOARD的人 HOA FEE 会比别人少些. 毕竟人家也是付出劳动的了. 支持
LZ, 但是你把几个老印弄到BOARD里面,但你自己却辞职了,这不是引狼入室吗. |
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f*********g
发帖数: 3319 | 7 hoa 是交给物业的，一般包含水费和垃圾处理费以及其他小区卫生环境保护费用。不包
电费和网费 |
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d******0
发帖数: 22800 | 8 偶这里不包括水费和垃圾处理费。只是管理费。收垃圾是你tax里出的，不是HOA。 |
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d******0
发帖数: 22800 | 9 那是condominium fee吧。。也是在HOA里面的吗？偶真不知道了。 水费要是也能报了
就太好了。。 水费涨价的厉害啊。。上个月都快200刀了。。心痛啊 |
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f*********g
发帖数: 3319 | 10 ya, at least in our area, condo hoa includes trash and water...
$200 water bill, you must talking about single family house :) |
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i****p
发帖数: 76 | 11 事情是这样的。我住的townhouse community最近在2014改了公共停车位的规矩。我们
这里252个公共停车位是给来访客人用的。本来公共停车位可以停至少一个晚上，现在
改为只能停60分钟。我一般不看HOA发的NEWSLETTER，所以这个规定的变更根本就不知
道。
我家里2个车子，因为有car seat要搬上搬下，所以如果车库里面停2个车的话，根本没
有回旋余地。所以我把小车停在外面的公共停车位了。（公共停车位不紧张，一直有很
多空位）
今天收到HOA的信，列举了我从去年9月份到今年1月份的10次违规。说是我们小区的
PARKING COMMITTEE抓住的（committee有9个人，都是我们这里的住客），计算下来要
付900块罚金。请问一下这个事情应该怎么解决？认罚有点心不甘情不愿，我确实也是
有困难，家里车库地方太小，而且我也没有占据公共停车位造成别人有客人来没有地方
停。请问一下这个事情我有申辩的可能吗？如果不罚那么多，我也没有那么介意。而且
我很希望他们早点告诉我，比如说在我初犯的时候去年9月份就告诉我，那我也不至于
罚那么多。现在告诉我，感觉有点想要骗钱的意思。... 阅读全帖 |
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i****p
发帖数: 76 | 12 这样也可以吗？会不会要我付利息？而且每个月10块，万一我漏付一次会不会又很麻烦
？第一次买房子，不知道HOA到底有什么用，现在感觉都是在给自己脖子上套绳子，还
没有体会到HOA有啥好的地方。 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 13 上法庭反告他们骚扰你，索赔9万（法律规定上限可以到100倍）。
美国是自由的国度，从来没听说过HOA可以管人家在哪里停车的
HOA的email全部都block掉 |
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o******h
发帖数: 141 | 14 你这种情况一般都是可以讨价还价的。
1）首先态度良好，保持要解决问题的态度。说要见board 面谈。一般见 Board很多都
好说。
2）如果HOA没有用certified mail,你就告诉他们从来没收到通知，不知道自己违规 （
信邮局会漏寄，邮件进了Spam）。
3）第一次听到，问可以不可减免罚款。估计罚还是要罚的，就是可以少罚点。也可以
分期付。
要是软的不行，仔细研究你们的covenant。首先看看HOA这个规定更改，有没有按照法
律法规的流程走，如果没有，这条规定是non- enforceable。之后，看你在哪个州，还
有你们covenant 怎么写，这种repeated violation,只要你remove的车一次，那么你的
violation就算改正了，然后他们必须每次你停车就要写通知，如果没有，那么你的违
规，他们没有按规定给你通知，也就不能罚款。
祝楼主好运。 |
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s*********0
发帖数: 2045 | 15 当然。我是跟HOA fight过ridiculous rules的。我的HOA的那一帮退休老头修改rules
，如果车库门不关就threaten lien；如果小孩子在车库门口骑自行车就threaten lien
，而且专门编了一个section标题叫做kids，跟pets平行。我发了一堆email给有孩子的
邻居，杀到board meeting上面质问，人家说我们写了rules不代表我们会enforce.....
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l**a
发帖数: 12455 | 16 这样的HOA还没被你们轰下台？你们也够呛
HOA |
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l*******z
发帖数: 49 | 17 在garage和屋顶部分发现了一些水渍，garage比较严重。HOA 送了两个inspectors，耗
了三个周。然后说修屋顶是笔大钱，他们要开会，让我们等。等了一半月，发了封邮件
说让我们承担$4K房顶修复费用。理由是inspector在阁楼发现了” very little
insulation and mold in the roofing area” 并且我们要负责主卫的skylight。
各位亲帮忙看下这个合理吗？$4k不是小数目，该怎么跟HOA理论？谢谢 |
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B********n
发帖数: 12753 | 18 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: laoying (大老虎), 信区: Living
标 题: HOA发信警告，必须换草坪的品种！？？！！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 3 16:04:31 2014, 美东)
去年把长满杂草的前院草坪给roundup了。本来想种scott的草种籽。可是恰好朋友给了
些韭菜种籽和根，就种在前院了。想着草长得都差不多。今年春天雨水好，长得飞快。
自己是在吃不完，只好用割草机来割。韭菜被割草机打碎后，味道出来了，有些刺激。
邻居们受不了了，纷纷投诉。结果HOA来信了！ 我想请教一下，一定不能种韭菜马？ |
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p***w
发帖数: 1906 | 19 今天刚close 了一个REO的房子，银行和中介都没给我们HOA 的条款，网上搜了半天也
没搜着，请问大家HOA 去哪
拿，是不是有个小区办公室啥的？ |
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s******g
发帖数: 1709 | 20 请教各位大虾
最近买了房，很怪的是，每年要交100多的一个费用，但是卖家已经确认过没有hoa，但
是这个钱说是给小区的路面，路灯，还有邮箱（邮箱不是安装到每家每户，而是统一的
安放在路口）的费用。我们这个房子是独立房，1985年的。那这个不是hoa，又是什么
呢？ |
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q****i
发帖数: 562 | 21 你是SFH，还是TOWNHOUSE，还是CONDO？CO-OP？不同的房子、不同的地方规定都不一样
。最好要LISTING AGENT给你份HOA的手册看看。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 22 你可以问seller要HOA packet，里面啥管，啥不管，一目了然。 |
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b*******k
发帖数: 396 | 23 今天刚收到了hoa的document，厚厚的一大本，主要看什么地方啊？大家常说的hoa规定
的种树种菜什么的条款，我以为会很清楚的列出来的，结果是一本法律词汇，头疼啊！ |
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k***a
发帖数: 1104 | 24 这种事情， 都有规章的， 不会因为某个人不喜欢而不批或批。 批你不批你， 必须要
有根据。 如果没有， 你可以apeal.
YMMV 回答完全没错。 每个HOA, town etc 的规定都不一样。 跑这来问， 有什么用？
别人的批了， 是别人的HOA规定。 |
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t**s
发帖数: 1393 | 25 小 HOA 一年几百还成，俺的属于大型 HOA，一年差不多 3000，SFH，有些 salaried
专职工作人员闲晃荡。 |
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t**s
发帖数: 1393 | 26
seems 没有。俺这个 HOA 像极了臃肿的官僚机构. 他们有专门的分会，每个分会有
executive board......像丐帮一样。
每年白拿 2 千大几给 HOA，什么 service 都没有，买个游泳票每年还得差不多掏
1000。 |
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t**s
发帖数: 1393 | 27
for apt, 600/m 很正常的。比这高的比比皆是。
APT 的 HOA 很大一部分是公寓本身的 maintenance and utilities，亦即物业管理
费。很多 APT 居民干脆不交这个费用，APT 物业管理部门不会负债经营，那些拖欠
的费用就加到了别的用户头上。
SFH 的 HOA 纯粹就是所谓的环境美化费 |
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w*********r
发帖数: 2192 | 28 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wisdomlover (wisdom), 信区: SanFrancisco
标 题: 急问：如果HOA与BUILDER有LITIGATION，这样的CONDO能不能买？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 13 03:36:49 2009, 美东)
谢谢。
HOA告BUILDER要修理DEFECTS。 |
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N*****k
发帖数: 72 | 29 Really depends.
Many of the condos and townhomes built in last 10 years around my area got
some construction defects.
Regarding the litigition, some HOAs are able to get enough money from
builder and their insurance money to cover the expense of repair. However,
that is not every single case. THe worse case I heard is each unit has to
pay 25k for special assessment fees to cover the gap.
Better talk to the HOA board member for their case. |
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w*******g
发帖数: 9932 | 30 那没有办法. 我这里的HOA也很浪费. 光看守无人用的篮球场和网球场就用掉一半的HOA
钱. 还不如永久的把那些东西给封掉. 可是你想不像屎, 钱就要花. 没有什么办法. 邻
居的房子也影响你的房子的价钱 |
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Y********e
发帖数: 2445 | 31 这个绝对可以要求HOA公布各项支出细节。或者说HOA应该主动公布。 |
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s********l
发帖数: 1195 | 32 Townhouse, gated community
那个HOA是需要入住以后去报道的地方么？
房子介绍上只写了community fee每月150，包水，TV cable，exterior insurance和公
共地区管理，这价格算合理么？
还没closing
考古了一下没找到系统介绍
麻烦过来人给讲讲HOA或者给个link
多谢！ |
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s********l
发帖数: 1195 | 33 呵呵，其实TX好区房子也贵，虽然好区不多。。。
Houston downtown一个82年的apt要HOA 800/m
我们一直算不明白，这么贵的管理费那些出租公寓的人图个啥
一千多的租金还不够cover HOA和tax呢 |
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Y********e
发帖数: 2445 | 34 想把窗户都换成双层玻璃。必须要给HOA审批通过，
两个星期前给HOA递了个Architechural Modification Form，到今天连个回音都没有。
日！！ |
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s********l
发帖数: 1195 | 35 借宝地打听
这个HOA是closing了之后才去报道么，
那closing之前怎么知道管这房子的HOA是好是坏啊？ |
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k***a
发帖数: 1104 | 37 你自己就是HOA的老板之一， 你投诉谁？
你要是认为BOARD没搞好， 你出来参选BOARD. 如果是管理公司的问题， 你要求BOARD
找管理公司。
HOA的BOARD会给你BUDGET的， 也会开会。一般是一个月的固定时间。 应该是你自己搞
不清怎么回事。
不过我是从不参加的， 不光月会不去， 连ANNUAL MEETING都不去的。投票就PROXY。 |
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k***a
发帖数: 1104 | 38 单体房当然便宜， 你真是很无知。
single house HOA不管保险， 不管房子怎样。 和房子有关的都是自己管。也不管水之
类。 CONDO， HOA 要管房子外面的。 象房之类。
其实， 你的已经够便宜的了。 150中间， 保险一个月应该在30-50左右， 水，垃圾应
该在50左右。 公共区的维护起码10-20， 管理公司管理费10-20， 剩下的是reserve用
来今后的房顶，房子repaint,..etc. |
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m**********e
发帖数: 103 | 39 哦，这样啊？我就是搞不清
HOA，BOARD，管理公司的关系。
又问，为什么收钱的不是管理公司，而是hoa?谢谢！
BOARD |
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t**s
发帖数: 1393 | 40 my SFH HOA 比比你的 HOA 还贵。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 41 每年HOA应该给一个annual financial report，写明受了那些钱，
花了什么钱。
management一般是contract出去的，负责管理公共部分像小区绿化
之类。并不管你家东西坏不坏。HOA management也不赚很多钱。 |
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k***a
发帖数: 1104 | 42 HOA FEE 包括保险。 但这个保险是保房子的， 还保房子外面有人受伤。
你自己室内的财产， 要有客人在你的屋子里出事， 这个保险得你自己买。
例如， 你的房子起火了， HOA的保险， 保房子。 但你的家里的东西， 象电器， 家
具得你自己的保险保。当然你买不买， 是你自己的事。
如果是比较旧的CONDO 150是超便宜。 如果是比较新的CONDO 150 也是便宜的。我看了
那么多CONDO没见过低于150的。 而且我们这个地方是便宜的地方。
险？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 43 suggest that you find out what has been included in your HOA fee before
complain. by the way, how many units do you have within your HOA? |
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k***a
发帖数: 1104 | 44 这个要找HOA雇的管理公司。 管理公司修不修， 要HOA 的BOARD 批。 管理公司没什么
太大的权力。它只是个打工的。
吧？ |
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k***a
发帖数: 1104 | 45 HOA应该修。 你应该看看你的HOA的MASTER DEED, 还有它的AMENDMENT。 卖房给你的人
应该给一份你。 没有的话， 找管理公司要一份。 可能收你的工本费。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 46 对。一般情况下，你必须按时交钱。
HOA是这样工作的。
HOA也就是业主委员会。由owner选出来，委员会里的人必须都是owner，一般委员会会
有会长，副会长之类的职务，但是绝大多数没有任何收入。然后业委会会雇佣
management company去管理物业，在美国management company和国内的物业公司不一样
。management company一般不直接管理，他们就负责雇人和财务。比如雇个proprty
manager，雇个垃圾公司，雇个公司负责种花割草之类的。
如果倒垃圾有问题，你应该首先向management company投诉，他们可以叫垃圾公司改进
，或者fire这个垃圾公司，找其他人。如果management company做得不好（这种情况蛮
多的，特别是很多时候有回扣），你可以向业委会投诉，叫他们改进，或者fire
management company。如果业委会不做为，你可以下次改选的时候选其它人，或者自己
参选。也可以立刻联合其他业主解散业委会。
至于房屋维修。有些物业是雇佣长期维修小工的。这些小工可以负责内部的一些维修。
如果没有雇佣，那么业主 |
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B*******m
发帖数: 512 | 47 家里有小婴儿，又是双职工。刚发现一封HOA hearing通知信，两个星期前就寄来了，
一直没拆开看，错过了hearing.通知信上说“...a fine of up to $100.00 may be
imposed against you...", "and continuing fines of up to $100 per day may
also be imposed without further hearing for each day that the violation
occurs thereafter".
原因是说偶家草地上有大量杂草。都大冬天了，好草，杂草都是黄的。觉得HOA有人跟
偶家过不去。
偶该怎么应对罚款？请大虾们指路，先谢了。 |
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S*******E
发帖数: 2498 | 48 hoa代表了你们那片大多数人的意见，你买房子的时候同意了hoa的条款，然后又不想遵
守，谁混账啊 |
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h******s
发帖数: 309 | 49 在我们这里算是很贵的，不知道和其它地方比怎么样。是个大型社区里面的condo,
condo HOA每月收160, 社区HOA每月再收$160. 属于本地所谓的高尚社区，有多个游泳
池，网球场，健身房，社区会所。不知道其它地方一般都需要多少。 |
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