D****0
发帖数: 46 | 1 有木有提案废了HOA？偶绝对支持。上周刚把门和窗边给气了。HOA说是退色，冬天通知
的，不想在天寒地冻时弄，还得申请延期。四月一日截止当日取下来清洗原来是vinyl
sidings年久被雨水冲下来的老化物。不过既然是扯了下来，还是给气了。HOA坑跌阿。 |
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j********6
发帖数: 207 | 2 HOA是不是每月交给物业的钱？？？HOA里包括水电费和网费吗？？？ 谢谢 |
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l*****n
发帖数: 1679 | 3 CONDO的外墙内木头被蚂蚁要坏了！HOA FEE会不会涨？
我住的CONDO的外墙内木头被蚂蚁要坏了！物业在修，HOA FEE会不会因此涨价？或者只
有我家的HOA FEE涨，别人家的不涨？
这个蚂蚁要坏木头，修好以后，能治根吗？ 会不会过一段时间残留的蚂蚁继续要坏木
头？
谢谢 |
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b******0
发帖数: 227 | 4 因为有动物跑进家里房顶，房子是Townhouse，共四层，有8户，我们家在三层。目前听
到的动静在我们的房顶。请了animal control的人过来看过，家里内部没有任何洞，我
所在的楼层也没有任何洞。因为房顶都是封住的，要想进一步解决问题，除非把房顶打
开，感觉好像也没有别的方法可以上去抓。现在需要请人打开屋顶，并请animal
control处理动物，这些费用一直没有明确的说法。HOA的意思就是，如果这个动物在公
共区域，可以从HOA Fee里面出；如果是我们自己的Unit，就不管。想问问，关于这个
公共区域怎么界定？我家房顶和楼上地面之间的区域，算不算公共区域？而且这个动物
不是从我们家出去的，因为家里已经查过没有任何洞，这样的话，也肯定是从外面进来
的。需要怎么去证明这些？有没有什么法可以查到这些信息？另外，跟HOA的President
都是口头说的，在邮件里面，他就什么都没说，感觉都在撇清关系，不知道后续会不会
有什么问题。
非常感谢！ |
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s********t
发帖数: 1429 | 5 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: sweetsweet (sweetsweet), 信区: Living
标 题: 急问！buyer应该付unpaid HOA in a foreclosure吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 6 18:58:54 2014, 美东)
之前的owner欠费1万5 现在房子是bank owned (foreclosure). 律师打电话说银行不会
付 那这1万5是要我付吗？
我在网上查到是：
When you are buying a REO (Bank owned) property you are not responsible for
the past due HOA dues. In fact the bank is not responsible for them either.
In most cases past due HOA dues are wiped out by the trustee sale. I
向大家请教！ |
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p*i
发帖数: 1328 | 6 Yes, according to Highland Lakes Coun- try Club & Community Association v.
Franzino, 186 N.J. 99 (2006), a third party purchaser was held liable for
hoa owed by predecessors. What can you do? 1. Take the property subject to
debt, 2. File a motion to vacate the sale, 3. Settle with foreclosing bank
for a credit to refund, or 4. Settle with hoa for a partial payment, such as
6 month hoa fee under njsa 46:8b-21 if the premise is a condo.
for
. |
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f*********3
发帖数: 18 | 7 看中一投资房在房 fisher's landing， Vancouver, WA. 可是HOA 不让出租。
有人有次遭遇吗？ 怎么对付？ 买还是不买？
可以瞒天过海吗？HOA 也不能 查户口吧？他咋知道？
可是又怕HOA真较真；毕竟咱理亏，不诚实。到时不会逼住户走, 硬要俺賣房子吧?
求高人指点。 |
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O***n
发帖数: 13127 | 8 感觉你门原来收的太低，所以hoa都没有足够的存款
现在都要分摊emergency fee。
有的时侯hoa太低不是好事。healthy hoa is very important. |
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Y********e
发帖数: 2445 | 9 我们这的HOA很官僚，办点屁事，拖无限长时间。发email去follow up，压根不回。
而且不知道大家交的HOA fee都给丫们花到什么地方去了。
我挺想竞选一把HOA board的位置。no kidding。就算失败，也能发出些声音。
谁有经验的给点建议？
另外那玩意是全职工作还是兼职的？全职的恐怕不行。 |
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h***i
发帖数: 427 | 10 E看到一个房子不好卖，HOA FEE 降了2次 （$500->420）， 是不是BANK (REO的房)要求
HOA降价。 |
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e***y
发帖数: 273 | 11 Hi, All:
HOA都是依靠什么算的 ？一个20万的townhouse的HOA大概是多少 ？
Thanks. |
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b***K
发帖数: 332 | 12 我们家那个阀门好像关不紧了。家里的笼头老是有一点点水流出来。开始还以为这个地方算是 comman area。 HOA 说他们先找人修，如果发现修的地方是属于我管的，再跟我要钱。
我问了下HOA的人，这样一来平均要多少？ HOA说如果他们去找个人来换大概 $150 左右。 这个价钱怎么样？ 如何可以我就不另外找水管工了。 |
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s*******e
发帖数: 4188 | 13 我建议你多沟通。我们HOA每月都开会。你们应该也有吧，你不妨去参加，反应一下你
的想法。不要摆出complain的样子。另外跟邻居也交流一下，如果别人也跟你有同感，
说明你的想法比较普遍。你要是觉得很多决定没有事先通知homeowners，你可以提议每
次开会的主要决定通知大家。我们HOA每月都会送一张简单的newsletter。如果HOA人手
不够，你甚至可以把这事揽下来，参与一些简单事务。 |
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g*s
发帖数: 2277 | 14 27% commercial是写在HOA Cert上的吧？那不要HOA Cert的小银行大概可以，rate也不
一定就高多少。
HOA Cert上写的东西buyer agent一般还真不知道
I |
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d*j
发帖数: 756 | 15 据说不通知 HOA 的话以后卖房子比较麻烦？ 通知 HOA 的话就必须找有 License 的
contractor 弄，大家觉的 condo 里面厨房换台面，橱柜，地砖，还有厕所地砖，马桶
，柜子之类，这些需要通知 HOA 么？
谢谢！ |
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P**********c
发帖数: 3417 | 16 有HOA的话这些HOA都是可能会限制的吧。即使现在不管也不能保证以后。除非是那种10几
块钱形式上的HOA. |
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l*****t
发帖数: 279 | 17 我给房子买什么保险，HOA还会管？
是condo/townhouse的HOA会管，还是single family 的HOA也会？ |
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T******0
发帖数: 1071 | 18 HOA可以请律师去应诉。然后律师费是从hoa fee里扣的，包括你自己交的。所以HOA不
怕你打官司。 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 19 建议楼主再买个car seat。 我家都是两个车都有car seat 的。 我朋友2个孩子， 就
有4个car seat。 costco 才80多。 可以用好几年。 不要折腾换来换去了。 这个钱不
能省。
再来说HOA，你可以先试试去调解一下。 不可以的话， 你可以选择去告。 不过我不建
议。 因为HOA 是很有权利的。 一般买房子， 我都避开HOA. 而且确实是你的问题。
所以基本不会赢。 |
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A*********u
发帖数: 8976 | 20 长远看可以多拉几个人去参加HOA的会议把规定改了
我们这里以前也是，建商控制HOA时留下的规矩，大多lot都是guest only，我们能趴的
留下没几个。
后来住户自己管HOA了，就把guest only的字样都铲了。 |
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s******n
发帖数: 208 | 21 对，你最好带几个邻居一起去，只要有人邦你说话，HOA那几个人也要考虑考虑。
罚款信件通常第一次是友好提醒，第二次是警告，第三次才是罚款，它累计10次有什么
证据都通知你了吗？你可以提出交第一次罚款，下不为例。你再拍几张停车场空空照片
去说明你没有影响他人。
HOA里面的停车位应该是属于住户拥有的，由住户选出的HOA规定怎样使用。平时要多参
与。老中大部分都是渗及到经济利益时才过问一下，平时找人投个票都没人理会。 |
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f********t
发帖数: 6999 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: shorea (未注册用户), 信区: Military
标 题: 美国这边的HOA绝对是最sb的东西之一
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 20 16:02:09 2015, 美东)
上回就听说有人的小区到圣诞节时HOA各种威逼利诱让人挂彩灯
这回圣诞节过去几个月了，家里突然收到HOA的通知，说holiday season之后多少多少
天之内必须把彩灯拆除
尼玛连这都管！
老子过感恩节挂，完了过圣诞节，完了过元旦，完了过春节，完了过清明，再不行我过
过逾越节五旬节什么的，然后我过儿童节建军节重阳节等等的，行不？ |
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c********t
发帖数: 5706 | 23 刚买的房子有HOA，看policy，说要改门换窗换屋顶都要HOA的同意，但没有提天窗，我
们想装5到6个大天窗，有没有人知道需不需要通知HOA?
多谢！ |
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l**********1
发帖数: 91 | 24 随便找个贷款计算器一算便知
贷45w，每月需付2020.
贷61w，每月需付2739.
也就是说每月多付七百，就可以多贷出16w。
算上贷款利息抵税的部分，七百多的HOA远不止16w的贷款。更何况HOA是在一直涨的，
而贷款利率可以fix。
一直很难理解为啥有人愿意买65w，2b2b，HOA是500的condo。也不愿意买同地段6000多
尺地，4b2b，75w左右的single house。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 25 Reserve 的钱主要是为了今后大修，Reserve 高往往说明离大修不远了，换屋顶啊，刷
外墙啊，修游泳池，网球场啊什么的。如果Reserve 很高， 又没有什么大修的必要，
有时HOA会主动把HOA fee 暂时降下来一阵子， 取之于民， 还之于民嘛。
反过来说，reserve 高 means HOA 财务状况健康，也许你的贷款银行比较喜欢。 |
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发帖数: 1 | 26 这楼下不会就是HOA的吧，真恶心。
我个人觉得HOA是没权利进你家的。我现在住的也有HOA，感觉就是看看谁家垃圾桶没有
及时收回去，督促剪草、砍树之类社区整洁的活。
铺地板地毯还要管？下一步都得管你家开水龙头了吧。
你大不了去楼下听听声音大不大，如果声音不大就是楼下没事找事。 |
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发帖数: 1 | 27 多谢楼上几位， 看了一下当时的合同，
当时说了楼下有投诉噪音， 然后当时的HOA让owner在地板上装地毯， 然后HOA有一个
信说这个地毯新的owner不能拆除。
所以地毯是原来的owner已经铺了， 只是有可能他是自己在地板上铺的。
这个情况下， HOA还可以让我们拆地板？ 然后这个情况下原来的卖主还需要复杂嘛？ |
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b********1
发帖数: 1299 | 28 450 算是正常, 东湾的HOA算是比较便宜, 半岛很多都是6,7百多, 感觉上是用HOA把一
些低收入的给排除在外. SF一千多的HOA也不少见 |
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t**8
发帖数: 4527 | 29 美国的房子没产权，就是这个道理
加州还不错，每年地税有 2% 增加限制
外州买房， 退休后， 很容易付不起地税， 被迫搬家
你这个450 的 HOA 包括建筑成本， 以后可能会降， 多年不变就是下降
等房子都卖光入住， 住户自己决定HOA
2008 年地产泡沫破裂，我见过condo HOA 降成 0 的。
当然房价下跌 80% 以上， 连收垃圾的都没了 |
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b********1
发帖数: 1299 | 30 450 算是正常, 东湾的HOA算是比较便宜, 半岛很多都是6,7百多, 感觉上是用HOA把一
些低收入的给排除在外. SF一千多的HOA也不少见 |
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t**8
发帖数: 4527 | 31 美国的房子没产权，就是这个道理
加州还不错，每年地税有 2% 增加限制
外州买房， 退休后， 很容易付不起地税， 被迫搬家
你这个450 的 HOA 包括建筑成本， 以后可能会降， 多年不变就是下降
等房子都卖光入住， 住户自己决定HOA
2008 年地产泡沫破裂，我见过condo HOA 降成 0 的。
当然房价下跌 80% 以上， 连收垃圾的都没了 |
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发帖数: 1 | 32 HOA一般会越来越高，因为维护费用随着房子的aging维护费用只会越来越多。不过楼主
说hoa cover roof就有点奇怪了，一般townhouse hoa不会负责管roof。楼主买到的是
不是长得像townhouse的condo？ |
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c****7
发帖数: 4192 | 33 在一个破condo底层有间房，3天两头下水道塞，要找人通，通出来的食物残渣明显不是
我们弄的。叫HOA管也不管，我通人叫HOA付钱也不付？怎么办？可以告HOA吗？谢谢！ |
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w******r
发帖数: 121 | 34 把LaoEh(老鄂)在google group的email贴过来，希望更多的人能看到。
------------------------------------------------------------------“
大家好，
Grand Lakes HOA将在12月16日举行年会，选举两名理事。目前HOA正接受理事候选人的
报名。报名截止日期是本周三（11月26日）。不知各位，有谁愿意站出来，代表我们社
区出征竞选HOA理事！
如有哪位同胞愿意披甲上阵，志愿者将尽力协助！
-----------------------------------------------------------------” |
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e*****m
发帖数: 722 | 35 cia 太烂了 周围邻居无一不骂的
前几年来信说房子electricity box和房子颜色不靠色，deed restriction了，
只有把electricity box刷成房子的颜色才能解除restriction
我找人刷漆了，后发email给cia hoa, hoa回信说要我付$50他们才会派人来检查，
太荒唐了，我没回信, 至今没事儿
还有，后院种花草也得hoa批准，种小花也得申请
还有各种荒唐的事，周围邻居无一不怨声载道的 |
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n*********8
发帖数: 15 | 36 Close的时候，Title公司说我们全部付清了，我们自己看，我们这边也确实付了我们买
房后的那些天的HOA费用，关键是Title就是没给这部分钱给HOA，而且，我们也不知道
他们有没有从卖家那边收取剩下的那些钱。
Title公司 的人现在连email都不回，就说转给他们会计部了而已，而HOA这部分欠款是
算在房子上，发给我们账单。
Title公司这种态度，我实在不想垫付这笔钱。有什么办法让Title公司负责呢？ |
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l*n
发帖数: 2590 | 37 先给楼主一个包子安慰一下吧。
做的那么好看，居然还有变态的邻居投诉。我当年也是吃过全是白人的HOA的苦头，他
们就喜欢找亚洲人麻烦，所以现在买房坚决不选HOA，如果有邻居想要成立HOA，我也是
第一个站出来反对。 |
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z*****e
发帖数: 14786 | 38 re买房坚决不选有HOA的～
他们就喜欢找亚洲人麻烦，所以现在买房坚决不选HOA，如果有邻居想要成立HOA，我也
是第一个站出来反对。 |
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z**********3
发帖数: 11979 | 39 【 以下文字转载自 Food 讨论区 】
发信人: BlackQueen (黑桃皇后), 信区: Food
标 题: HOA发信警告，必须换草坪的品种！？？！！ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 3 16:55:49 2014, 美东)
发信人: laoying (大老虎), 信区: Living
标 题: HOA发信警告，必须换草坪的品种！？？！！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 3 16:04:31 2014, 美东)
去年把长满杂草的前院草坪给roundup了。本来想种scott的草种籽。可是恰好朋友给了
些韭菜种籽和根，就种在前院了。想着草长得都差不多。今年春天雨水好，长得飞快。
自己是在吃不完，只好用割草机来割。韭菜被割草机打碎后，味道出来了，有些刺激。
邻居们受不了了，纷纷投诉。结果HOA来信了！ 我想请教一下，一定不能种韭菜马？ |
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f********t
发帖数: 6999 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: shorea (未注册用户), 信区: Military
标 题: 美国这边的HOA绝对是最sb的东西之一
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 20 16:02:09 2015, 美东)
上回就听说有人的小区到圣诞节时HOA各种威逼利诱让人挂彩灯
这回圣诞节过去几个月了，家里突然收到HOA的通知，说holiday season之后多少多少
天之内必须把彩灯拆除
尼玛连这都管！
老子过感恩节挂，完了过圣诞节，完了过元旦，完了过春节，完了过清明，再不行我过
过逾越节五旬节什么的，然后我过儿童节建军节重阳节等等的，行不？ |
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a*****n
发帖数: 122 | 41 要把他们搞下来的唯一办法就是下一年选举的时候，把他们选下来。这样我就需要足够
的选票，怎么拿到足够的选票呢？我发现，HOA选举的时候，人可以不去，只要拿到这
个人的proxy（就是选票就可以了）就可以了。所以，刚开始的时候，我的策略就是去一
家一家的和别人谈，说明我为什么要去选HOA的director，我选举的目标是什么，就是
一方面把社区的事情比如割草做好，另一方面把HOA fee降到合理的水平$90每个月。说
到这里，我想起来了，那个时候我们交很多的钱，但是社区的事情却没有做好，最明显
的是草没人割，春天树底下的mulch没人铺。所以，我说的这两点应该是大家最关心的
事情。
很快我就发现这是一个非常辛苦的事情。这个非常像选举挨家挨户拜票，比如美国这面
选education board director。一个晚上，我花3个多小时，可以敲二三十家的门，只
能敲开大约十家，最后只能拿到一两张proxy，不尽辛苦，而且效率极低。为什么呢？
我发现主要原因是族群之间的不信任。我们社区主要有美国人、中国人、印度人、韩国
人，还有越南人。各个族群更愿意相信自己人的话，哪怕是错的。比如美国人就不相... 阅读全帖 |
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a*****n
发帖数: 122 | 42 虽然只是一个小小的HOA的选举，我想对我来说也是一个不平凡的经历。不仅仅是其中
的辛酸苦辣，也对选举有了自己的一些认识。很多时候，这个小小的选举可以看作以往
在新闻中看到的台湾的选举的一个缩影。当时board中的人不仅说我们要挑起争端，还
编造谎言说我们另有所图，比如贪污HOA fee啦。通过这个选举，让我对不同的民族也
有了新的认识。族群之间由于这样或者那样的原因，互相不信任，平时说说话可以，一
到正经事就不行。中国人的缺乏勇气，韩国人也有一点。印度人的容易说大话，许愿，
过后完全不兑现。
以后有时间再说说我的HOA的工作经历。 |
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h*******e
发帖数: 1171 | 43 我的tenant有一艘船停在condo的garage里，garage完全是室内的同楼上客厅相通。今
天接到HOA的通知，说是HOA Bylaw里规定，任何不做日常交通工具的船只，车辆都不允
许停在property里，限时７２小时移走。
我的问题是，这是我的房子，garage应该也属于私人领地，HOA有权利干涉什么可以放
，什么不可以放么？
谢谢 |
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h*******u
发帖数: 15326 | 44 买行狗耗子没有hoa.
这个hoa是烧饼中的战斗机，没事儿就抓不剪草的开罚单 |
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s********i
发帖数: 17328 | 45 HOA是维护小区的利益。没有HOA的话，如果你是小区里最操蛋的，你就赚了，如果有个
邻居比你更操蛋，你就亏了。 |
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T*R
发帖数: 36302 | 46 说得是。
我目前就是最操蛋的。我就赚了。
我是绝对不买有HOA的房子。
当然因为有我这样的人在，HOA还是有其意义的。 |
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T**********e
发帖数: 29576 | 47
本意是这样，可如果你家的HOA board members 有个吃饱了撑了没事干的，一天到晚挑
刺，给人发罚单的，就惨了。不交罚单HOA能把房子强制拍卖。
根本是建立一个社区小政府骑在头上。 |
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T**********e
发帖数: 29576 | 48
买个房子住谁有功夫去开什么jb HOA会搞竞选。HOA就是一小政府，看政府不顺眼是想
换就换吗，O8很差劲，想让他下台容易吗？ |
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s******g
发帖数: 3530 | 49 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: sweetbug (小虫子), 信区: Living
标 题: Re: 下雪了，写点正经事：我的HOA (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 14 11:37:32 2014, 美东)
我们现在是把铲雪、修路、整理垃圾等等都在网上bid，结合bidder谁的信誉好而且报
价低就包给哪个bidder, 结果我们这届board成功把HOA从原来的120每月降低到现在的
65美元一月， 结果大家都很满意， 原来几个很不服气的白人刺头也服气了， 吼吼,
打开了局面工作就好做了， 万事开头难啊， 要把不同族群整合在一起真他妈难， 基
本上所有的族群疑心都挺众， 呵呵， |
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s****a
发帖数: 6521 | 50 上回就听说有人的小区到圣诞节时HOA各种威逼利诱让人挂彩灯
这回圣诞节过去几个月了，家里突然收到HOA的通知，说holiday season之后多少多少
天之内必须把彩灯拆除
尼玛连这都管！
老子过感恩节挂，完了过圣诞节，完了过元旦，完了过春节，完了过清明，再不行我过
过逾越节五旬节什么的，然后我过儿童节建军节重阳节等等的，行不？ |
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