c********a
发帖数: 2829 | 1 The answer to all questions to HOA will be "NO", except one.
Guest what. That question is "will HOA fee increase this year?" |
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x********g
发帖数: 137 | 2 HOA是根据什么定的？看上一个房子，每月的hoa费106刀，好像以前看过的没这么贵呀 |
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v********d
发帖数: 618 | 3 Did you buy the premium title insurance? If you did, then refer the HOA to
the title insurance company.
If you did not buy the title insurance, then the title company is liable.
The title company must contact the HOA to clear the dues before this deal
can be closed. This is why you need to pay title search and title
examination. Sometimes, the title company can say that because it is not a
recorded lien so it is not responsible for this lien. At least, this is not
professional.
so, talk with you |
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o******5
发帖数: 142 | 4 刚签了个townhouse, inspector说屋顶该换了， 这该如何解决? 找HOA? 但我还没
CLOSE. Close后， HOA一定会修屋顶吗? |
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S*******E
发帖数: 2498 | 5 你要觉得责任在他们，可以告hoa啊，hoa输掉官司的也比比皆是。
不过你这个fence确实太难看了 |
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h*****z
发帖数: 518 | 6 楼上的英文没有看完，但有所帮助，谢谢！
不行我就付钱改，改完后再找HOA，如果能把我多付的部分算HOA费就最好，不行再找律
师或者认了！
就是觉得这些人来气，如果一开始就说不行就什么事都没有了。 |
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g*****9
发帖数: 4125 | 7 I think you can still put a hoa contingency in the contract. If they do not
deliver you the document for you to review you can back out the deal.
Hoa fee usually is very small compare to the price of the house, money
should not even be a concern if you like the house. |
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a***2
发帖数: 1399 | 9 要不要我来写一个 HOA board member 连载？我不慎混入 HOA好几个月了 |
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m**a
发帖数: 1840 | 10 说实话, 我可以自信的说做tenant的时候, 我们绝对是landlord的favorite;
现在住condo, 也绝对是模范homeowner.
可是自从3个月前我们搬入起, 已经收到4封hoa的信了.
第一封说我们不应该在patio上吊木杆, 我们第二天就拆下来, 做了回复;
结果楞说没收到信, 发了second notice, 我只好fax过去;
上星期收到第三封, 居然抱怨我们家里有fighting和小孩的声音;
我可以大言不惭地说我们也算是夫妻恩爱, 小孩还没有, 现在expecting, 更不可能
fight了.... 于是非常生气会了一封措辞强烈的信, 说这种无端指控是harassment和
waste of resources;
结果把他们惹了, 昨天又收到第四封, 说我们厨房的纱窗上有破洞. 这个我们得承认,
当时买房子就有, 是那种年久失修, 纤维磨损变细甚至断掉形成的(不是那种tear, 会
随风摆动的). 当时要不是home inspector指出来, 我都发现不了. 我只是奇怪, 前任
屋主怎么就可以与HOA相安无事伴着破洞住那么久?
破洞我们还是会修了, |
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m**a
发帖数: 1840 | 11 看来大家都主张从HOA成员下手, 不要硬碰硬了.
我们很气愤, 脑子里都打好反驳的草稿了.
主要的point就是
1. 有的指责是无中生有的;
2. 窗户的问题已经是不只1,2年的问题;
3. (不太厚道)周围邻居狗叫, 小孩哭, 也没见他们管.
计划先hold on, 下次打算去参加board meeting;
另外问下: 如何查HOA成员. sigh, 上次收到一封信新加2个成员, 其中一个还是中国人
. 但是随手就扔了.... |
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y****1
发帖数: 199 | 12 Read the HOA document and see if you are violating any of their rules.
If not then just tell them you are not breaking any rules and tell them to
send you a copy of the page and high-light the section that indicates rule
is broken.
Remember, you are only bound to the rules in the HOA document and local
building codes and regulations. Anything not listed in those papers you are
free to do whatever you want until they put that into their rule list.
, |
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s**********d
发帖数: 36899 | 13
很多HOA也让装。
townhouse condo基本上没有没有HOA的。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 14 房子相对便宜， 但是hoa fee特别特别高的town house, 大家觉得能买不？
这个hoa fee包括GROUNDS MAINTENANCE, HEAT, MANAGEMENT, SNOW REMOVAL, TAXES, WATER |
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w********6
发帖数: 12977 | 15 你这么算吧，每个55刀左右的HOA费用，相当于房价涨了一万刀，而且以后可能还会涨
HOA费 |
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P****E
发帖数: 111 | 16 我们现在看中的condo HOA fee要$250，大概比当地平均HOA高$100左右.
Complex的环境确实很好，但我们担心这个$250还会逐年上涨吗？
请有经验的朋友赐教，谢谢！ |
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w*********y
发帖数: 7895 | 17 我们好像不是。 是HOA根据自己经济情况决定是否要涨。 不过我们的HOA理财
还可以，RESERVE的钱不少，所以没有怎么涨。 但我们搬进来之前涨过一次就是。 |
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w*********y
发帖数: 7895 | 18 CONDO的问题不在于HOA费用，而在于以后可能有的维修费用。记得有人
就来这里寻求HELP过，买的CONDO，HOA要修ROOF还是什么，每家要出好多钱。。。 |
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h*********e
发帖数: 6997 | 19 看有人HOA高达300多奔400的，很纳闷儿，这么高的HOA费，如果住几年后换房卖掉的话
，岂不是白白损失了几万块，又不能算在房价里，不亏吗？当然貌似都有健身房游泳池
，不过也不值吧。 |
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m****o
发帖数: 467 | 20 location! location! location! you do not worry if the location is super. No
matter how much is the HOA, a house in super location is hot forever. Or,
just walk away from it. High HOA in a gerenal location is a big con when you
try to sell it. |
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i******k
发帖数: 4625 | 21 most HOAs are shit, especially condo HOAs.
Give them some color see see, let them know you're not easily to screw up. |
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h*********g
发帖数: 4866 | 22 请哪位大侠给俺科普一下～～
最近在看condo，有两套房子在同一栋楼上，完全一样的房型，结果，一家的HOA项目后
面写着YES,另一家HOA项目后面写着NO，结果，这两套房子从售价，到每个月的condo
fee都完全不一样～～
写YES的那套房子要贵～～
请问，为啥有这么大区别啊？ |
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s****i
发帖数: 519 | 23 HOA费可以区间很大的，我原本在中西部的好区的房子，一年才$125；现在到佛州，看
过的房子一个月HOA就要一两百的。据说Condo的会更贵。 |
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c******a
发帖数: 20 | 24 好朋友觉得很多人买sfh就是为了不被HOA盘剥，
但是我怎么听有的朋友说买了房子还得交HOA fee啊，
他们的房子是先交钱，然后builder建好了再住进去的。
觉得很confused，所以上来问问大家。 |
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R*********r
发帖数: 225 | 25 哪个好？附近的townhouse一个月hoa一般300以上。 |
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m********d
发帖数: 1281 | 26 就是个小BUILDING有6个康豆，没健身房，也没游泳池，HOA包括水电和垃圾和EXTERIOR
防护 (外部比如房顶保险，除草，锄雪，粉刷，HALLWAY清洁，定期搽玻璃，窗户之类)，但不
包GAS。 四十万的康豆年税+HOA就$20K，是不是太高？ |
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l*i
发帖数: 5732 | 27 这个公用的下水管线有一处被树根破坏了， 正好堵住我家的管子，要求HOA维修， 即
不说可以， 也不说不可以， 上次请人通了之后拖了一年了， 最近又有问题， 还是死
活不睬， 这种情况怎么办？ 把HOA告了？ |
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l*i
发帖数: 5732 | 28 不是city的， 是小区内三家公用的， 根据章程是HOA负责， root infiltratin 可以
暂时清除， 但过会又长回来的， 所以一定要换管子， 但HOA很混蛋， 搞得跟黑社会
一样， 就是不回应
白。 |
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w****0
发帖数: 287 | 29 什么房子归HOA 管？我问过agent，说我们这儿没有HOA,那是不是就没人管这些闲事儿
？ |
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w**w
发帖数: 5391 | 30 给HOA打电话啊。只要按时割草，HOA应该不能管你种什么草啊。 |
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d********a
发帖数: 9567 | 31 俺们这的HOA主要是帮助协调垃圾公司，每年4次的party和与city有关事项的衔接（city听证会啥的）。
HOA挺好的。 |
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K****z
发帖数: 405 | 32 这两个材料要的都是insurance cover policy。 不是什么复杂的东西。基本上一两天
就能要到。
HOA 的 master policy 指的就是你们condo的外部insurance policy。HOA就有
insurance agent的电话。打电话直接去要。
HO6 就是你自己家买的室内保险。你跟谁买的就跟谁去要。
这些工作都应该是你的broker来做的。非常简单。 |
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r******l
发帖数: 1121 | 33 Have been waited about 5 month, and finally short sale got approved.
My agent called and said: The current owner's lender is Bank of America. I
have to pay about $3500 which is current owner owned HOA. My agent said she
tried her best to argue this for me, however, as she said, this is the rule
of Bank of America that they don't clear the HOA. Me as the buyer, needs to
pay this amount.
Feel bad.
Any one knows if do I have to pay this?
Thanks. |
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b*******c
发帖数: 20683 | 34 不一定。我们买的时候卖家银行（不是BOA）付了欠的HOA，不过由于title company太
烂，给银行估算HOA的时候没确认最后的balance，结果银行没付够钱。close那天才发
现，由于价钱不错，我们收拾了烂摊子，付了。如果没出错的话，我们这个卖家的银行
就都付了。 |
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l***h
发帖数: 9308 | 35 给小朋友玩的篮球架，篮筐距地面2米高，戳了1年多，啥事也木有。突然收到HOA警告
，说后院不能支portable的篮球架，要么拆除，要么换永久性的。
这HOA真是管天管地，谁想出来的馊主意 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 37 问HOA比问BBS可靠。我家后面的不需要HOA批，但前面从路上能看到的需要批。我家是
SFH，TH会不会更严？另外，换不换门框？我们换门框要county的permit。 |
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c*******7
发帖数: 2506 | 38 大的exterior 维护维修一般是要HOA的资金支付的吧？没有HOA谁负责？ |
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v***s
发帖数: 4031 | 39 没有HOA，那是好事，我以前买房，就专找没有HOA的。你的房子，你自己管，最好。 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 40 一些小区没有HOA,但是有特别City Tax,由城市负责承担类似HOA的小区监管的任务。
除非每个邻居相隔非常远，否则完全没有管理的小区有很多潜在的危险。 |
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c*****a
发帖数: 1638 | 41 看了一个condo，在某个trump里面，2b2.5bath，价格不算特别贵，1500尺大概不到50
万。可是common charge 1200+/month，外加300/month的additional fee。我没搞懂
additional fee是啥意识，为啥不直接加到common charges里面。
设施还可以，感觉不是很惊艳，主要是公共设施面积小只有半层楼（很多trump我们看
的都是一层，但是我买不起那个），但是因为比较新（2008年的）
tax一年6000
算下来一个月common charge+tax要2000+（这个里面包括全部的东西：水电气暖），比
mortgage还高
大家会不会觉得这么高common charge不正常？有什么途径知道钱怎么花的吗？我读了
HoA前2年的financial report，但是那个没有细节。感觉钱花的很怪---这个比曼哈顿
里面的trump soho HoA还高，或者至少一样高（也就是比那种设施更好的收费还贵得感
觉）。
另外这个楼里还有40%的房子没卖掉（还在开发商手里，现在卖不掉），这个会不会有
什么影响？我们要买的是2手 |
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j**o
发帖数: 6425 | 42 除了和HOA商量，没办法。你要是读HOA的bylaw，这些应该都在里面明文规定的
打官司？告人家什么？
少？ |
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E****z
发帖数: 257 | 43 搂主，你真的不小心。我买房子的时候，上面都很清楚。HOA你都搞不清
真的太不应该。我CLOSE的时候，那张纸上就列明了收费和退回了多少，包括
HOA的费用帮我交到几月。
以后小心点吧，我觉得只能和对方好好说，如果对方坚持也没办法 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 44 HOA这么做没问题，就如A车（escrew 公司）撞B车（楼主）然后使得B车撞C车（HOA）
一样，C车当然要找直接撞自己的车。而B车可以追查A车的责任来挽回损失。一码事是
一码事，你不可能要C车找A车，然后自己开溜。 |
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j**h
发帖数: 185 | 45 感觉要HOA批准是一个潜在的问题,对于将来想出租的话. 请问要HOA批准,这种情况是
popular的吗? |
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b***r
发帖数: 1118 | 46 一开始给我的hud里面
这个750的HOA initiation fee是包括在整个closing cost里面的。
但今天close的时候发现，一开始的估计值和实际的closing cost相差将近3000，
这误差也太大了吧。
其中一项就是这个750的HOA initiation fee。
如果可以加在closing cost里面，就是builder帮我出
但现在银行的说一般的loan的确是包括在closing cost里面的
但是我的这个15年fixed的loan，
这项支出就不能包括在里面，得我自己出。
想问问明白人，是这么回事么？ |
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t***z
发帖数: 5112 | 47 我们买的房子的背面的邻居也是SFH，我们砍了树收拾院子的时候他出来跟我们聊天就
说他们要砍树要HOA同意才可以。我们的SFH就没有HOA，正好我们两家都在交界的地方
。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 48 新开发的地区大概HOA比较多，我这里都是老房子，好像从来没看到过有HOA的。 |
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p********0
发帖数: 186 | 49 Recently, a transaction didnot go through because of the HOA is not
incororated (Fannie Mae regulation). So contract get cancelled because of
financing contigency.
Contract specify Seller to pay for the HOA doc prepartion fee, however
escrow officer deduct the money from earnest money BUYER put in
and use the small print to ask buyer to cover the cost, is it resonale?
ADVANCE FEES: Buyer and Seller are aware that Escrow Holder may incur
certain expenses during the course of processing this escr... 阅读全帖 |
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y******l
发帖数: 900 | 50 我刚买的townhouse hoa fees=150/month including water and sewage, and
exterior maintenance, insurance.
之前看很多新区的房子也有hoa fees, 而且都是300/月. |
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